Оформление части земельного участка в собственность

Содержание:

Оформление части дома и земельного участка в собственность

Здравствуйте!
Сложилась трудная ситуация:
Мы с мужем купили 1/2 часть дома и оформили на мужа, который находится в общедолевой собственности. Фактически две половины этого дома имеют отдельный вход, и нет прохода между этими двумя частями. Проблема возникла с оформлением земельного участка в собственность. Соседи не заинтересованы в оформлении, а без них (их 3 человека на 1/2 часть) мы свою часть оформить не можем. Доля в земельном участке нам выделена и установлен забор, но вот оформить эту долю без них мы не можем. Как быть?
И еще один вопрос. Мы хотим над своей частью дома пристроить мансарду (2 этаж). Смогут ли соседи претендовать на долю в этой мансарде?

Здравствуйте.
Вам нужно будет подать в суд по месту нахождения дома и части земельного участка под ним иск по ст.252 ГК РФ о выделе доли в натуре, чтобы Вам с мужем на основании судебного решения была выделена в натуре определенная часть дома и часть земельного участка. После регистрации такого судебного решения в местном Управлении Росреестра, Вы с мужем станете собственниками не доли во всем доме, а собственниками части дома и части земельного участка, и Вы сможете реконструировать и оформить реконструированную часть дома в свою собственность.

Доля земельного участка и долевая собственность

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников.

Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. 244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение. Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику.

Какие участки можно разделять на доли?

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению. Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п. Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов.

Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости. Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению. Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Порядок выделения земельной доли

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке. В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля – это часть земли с установленными на местности границами. Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого земельного участка сельскохозяйственного назначения созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы. Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок. В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие. Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра. Однако присвоение кадастрового номера еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и кадастровый паспорт участка.

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Особенности сделок с долями земельных участков

Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки». Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом. А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены. При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя. Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления.

Другие материалы по этой теме: преимущественное право аренды земельного участка.
Как происходит выкуп земли из аренды в собственность, подробно описано здесь: http://www.landatlas.ru/help/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy.htm.

Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными в соответствии с общими нормами законодательства РФ. Но при этом на владельцев или арендаторов земельных долей возлагается ряд дополнительных обязательств:

  • своевременная уплата арендной платы или земельного налога;
  • использование земли эффективно и в соответствии с ее целевым назначением;
  • недопущение экологического загрязнения земли или ухудшения ее природных свойств;
  • соблюдение прав и законных интересов других владельцев долей данного земельного участка или законных арендаторов;
  • ведение строительства на своем участке в соответствии с землеустроительными, градостроительными, противопожарными, санитарными и иными нормами, для арендатора – обязательное согласование действий по возведению построек с собственником и другими дольщиками.

Невостребованные земельные доли

Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

  • права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
  • сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
  • умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения. После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от кадастровой стоимости. Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка. Если за 6 месяцев покупатель не находится, участок оформляется в отдельный и продается уже на общих условиях, установленных для продажи земель, в том числе с использованием аукционов.

Оформление в собственность участка

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если я являюсь арендатором земельного участка и осуществляю на нем, согласно цели предоставления участка в аренду, строительство. Имею ли я право выкупить этот земельный участок оформив недострой в собственность? Заранее благодарю за ответ.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Дмитрий Болдырев

юрист, региональный координатор проекта ОНФ «За честные закупки»

Владимир Гутенев

Депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации шестого и седьмого созывов, Первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы Российской Федерации по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству, Первый вице-президент Союза машиностроителей России, Президент Ассоциации «Лига содействия оборонным предприятиям»

Дмитрий Миронов

Координатор Центра общественного мониторинга ОНФ по проблемам экологии и защиты леса, координатор проекта ОНФ «Генеральная уборка»

Наталья Костенко

Член Центрального штаба ОНФ, координатор законодательных инициатив Народного фронта в Госдуме.

Ирина Моргунова

2014 — 2018 © Сетевое издание ЁТУТ.РФ
Напишите нам: [email protected]ётут.рф

Свидетельство о СМИ: Эл № ФС77-57325, выдано 17 марта 2014 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Использование материалов, опубликованных на сайте ётут.рф допускается только с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал ётут.рф, до или после цитируемого блока.

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

Нередко возведение жилой постройки планируется после получения в личное владение соответствующей территории. Собственник заинтересован в правильном и своевременном документально закреплении прав на построенный объект. Этот процесс проходит в несколько этапов и имеет особенности.

Оформление дома на земельном участке в собственность

Если постройка возведена на земельном участке, его обязательно следует получить в собственность. Это позволит продать в будущем, если возникнет необходимость, обменять и т.д.

Перед началом строительства проделывается огромная работа для возведения жилого объекта:

  • разрабатывается проект, на основании которого осуществляется возведение жилого объекта;
  • проводится измерение и делается вывод о пригодности территории для строения;
  • оформляется разрешение на постройку и т.д.

Чтобы оформить дом, построенный на личной территории , надо следовать инструкции:

  1. Обращение в БТИ. Заинтересованное лицо составляет заявление, на основании которого сотрудники БТИ проведут замеры и выдадут заключение.
  2. Получение адреса в отделе администрации города (района, округа).
  3. Получение кадастрового плана. В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.
  4. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.
  5. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект.
  6. Сбор бумаг для представления в Росреестр.
  7. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.
  8. В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

После прохождения всех этапов регистрация будет совершена, ввод в эксплуатацию тоже, все документы готовы. На этом процедура считается оконченной, а у постройки появляется законный собственник.

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Закон разрешает получать территорию под многоквартирным домом в собственность жильцов этого дома.

Преимущества, которые появляются при реализации такой процедуры:

  • возможность получить не только замелю непосредственно под строением, но и придомовую часть;
  • право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);
  • право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.

Какие обязанности следуют из оформления в собственность земли:

  • налог на землю;
  • ответственность за ремонт объектов и инфраструктуры возле дома.

Чтобы оформить участок под домом в несколько квартир нужно:

  1. Провести общедомовое собрание собственников жилья, а также собственников нежилых помещений, например, расположенных в пристройке, на котором выяснить, кто будет выступать от имени всех собравшихся. Выбрать представителя.
  2. Выбранное лицо обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.
  3. После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.

По результатам проделанной работы выдаются документы представителям собственников жилья.

Оформление участка земли под частью жилого дома

Иногда дом числится в собственности нескольких лиц. Для правильного закрепления земли, необходимо принять ее в собственность, пусть в части, соответствующей занимаемой доли дома. Процедура закрепления участка или его части считается сложной, не столько из-за проблем реализации, сколько из-за посещения большого количества инстанций, сбора множества документов.

Чтобы получить часть земельного участка под домом придется выполнить ряд шагов:

  1. Явка в администрацию города (района, округа) и составление заявления соответствующего содержания. С собой необходимо иметь пакет бумаг, который требуется для осуществления процедуры. К обязательным бумагам относятся: паспорт заявителя, кадастровые и технические паспорта объектов, документы, гарантирующие права заявителя на часть дома и т.д.
  2. После получения ответа из администрации о разрешении выполнения задуманного, следует направиться в органы межевания для отделения оформляемого участка.
  3. После проведения межевания и открытия межевого дела, составляется акт о разграничении земли и подписывается всеми собственниками дома, далее обратиться в администрацию, где издадут постановление о принятии земельного участка под частью дома в собственность.
  4. Уплатить государственную пошлину, подготовить пакет бумаг и обратиться в регистрирующий органы для получения госрегистрации появившегося права.
Смотрите так же:  Армия засчитывается в страховой стаж

В итоге, получение земли в собственность предполагает составления нескольких обязательных бумаг в администрации, кадастре и Федеральной службе регистрации, на основании которых участок оказывается в собственности обращавшегося лица. Оформление в собственность, как земли, так и дома обязательно, только так можно стать законным собственником и избежать проблем и посягательств других лиц.

Часть земельного участка правильный учет без отказа из Росреестра

Что такое часть земельного участка

Части земельных участков — это объекты недвижимости, а значит они подлежат Государственному кадастровому учету (ГКУ) и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.

Части земельных участков могут выступать объектами различных сделок и ограничений. Они могут также формироваться в целях рационального использования девелоперами и компаниями-застройщиками своих земельных ресурсов, с целью оптимизации портфеля недвижимости.

В случае образования (уточнения) части земельного участка, он сохраняется и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.

  • раздел земельного участка — это образование двух или более новых земельных участков , когда исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с ГКУ)
  • выдел из земельного участка — это образование нового земельного участка и сохранение исходного земельного участка в измененных границах (с измененными характеристиками в ЕГРН).

При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изменениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики:

  • координаты характерных точек границ;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

В каких случаях выделяются части земельного участка

Части земельных участков формируются в различных случаях. Физические и юридические лица могут заключать различные сделки с их участием в качестве объекта имущественных прав:

Возможны любые другие ситуации по созданию части земельного участка, позвоните нашему эксперту в области оформления земли, и мы точно дадим ответ на поставленный вопрос. Наш телефон +7 (499) 755-60-67

В сфере девелопмента части земельных участков используются для оптимизации землепользования и снятия ограничений с земельных участков.
Если на земельном участке частично расположена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Например;

На земельный участок накладываются определенные ограничения в использовании (в том числе запрещается строительство и размещение некоторых объектов).

Если сформировать часть земельного участка, на которой фактически расположена охранная зона, то со всего остального участка эти ограничения автоматически снимаются . Вместе с этим часть земельного участка можно передать в аренду сетевой организации, эксплуатирующей линию ЛЭП или собственнику газопровода.

ЧЗУ для линейных объектов

Распространенным случаем является образование частей земельных участков на период строительства различных объектов недвижимости, прежде всего линейных:

  • газо-нефтепроводов;
  • оптических волоконных кабелей;
  • линий связи, ЛЭП;
  • дорог и инженерных систем.

Как правило, для строительства линейных объектов осуществляются масштабные кадастровые (землеустроительные) работы по отводу земельных участков: разделы, образования, выделы.

Однако эти работы можно выполнить рациональнее, если вместо полноценных разделов осуществлять формирование частей земельных участков, на которых будет осуществляться строительство в течение определенного периода времени.

Формирование частей земельных участков сохраняет права землевладельцев на их исходные земельные участки — такие кадастровые работы проще согласовать с многочисленными физическими и юридическими лицами.

Части земельного участка также формируются под строящиеся и существующие объекты недвижимости, а также в целях установления публичных и частных сервитутов.

Оформление в собственность части земельного участка

Части земельных участков в прямом своем значении не оформляются в собственность, так как это приведет к задвоению прав (а говоря кадастровым языком — наложению земельных участков друг на друга, что априори невозможно и недопустимо с точки зрения ЕГРН).

Законодательство допускает раздел (или выдел) земельного участка, следствием которого является образование новых земельных участков.

Исходный земельный участок в случае раздела прекращает свое существование, а в случае выдела — сохраняется, но уже в измененных границах. Права на вновь образованные земельные участки оформляются в установленном порядке.

Однако в данной ситуации не все просто, так как не все объекты недвижимости могут быть разделены.

  • Делимые объекты недвижимости — это те земельные участки, которые не утрачивают своих полезных характеристик в случае раздела и в дальнейшем могут быть использованы для строительства, предпринимательской деятельности, садоводства или огородничества и так далее.
  • Неделимые объекты — это такие объекты, разделение которых невозможно без нарушения их целостности или функционального назначения.

Не всегда можно разделить и пустой (незастроенный) земельный участок, так как земельные участки, которые планируется образовать в результате раздела (или выдела) должны соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков. Такие размеры устанавливаются Правилами землепользования и застройки для территорий каждого муниципального образования.

Существуют и иные случаи, когда невозможно образовать земельный участок путем раздела (выдела).
Если исходный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то образуемые путем раздела земельные участки не могут быть менее 2 гектар по площади (хотя и здесь есть отдельные исключения.

  • если на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства; статья 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельско-хозяйственного назначения на территории Московской области»).

Ваш объект уникален! мы это знаем точно, для того чтобы не вдаваться во все формулировки нашего законодательства, позвоните эксперту компании Кадастроф +7 (499) 755-60-67 консультация бесплатная, мы сэкономим ваше время и сделаем всю работу, касающуюся оформления в Росреестре.

Межевой план части земельного участка нужен

Для формирования части земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, в том числе:

  • выполнит полевые геодезические работы по определению координат характерных точек части земельного участка;
  • в случае необходимости осуществит закрепление границ на местности с помощью межевых знаков;
  • подготовит межевой план в формате электронных XML-документов, необходимых для подачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью Государственного кадастрового учета части земельного участка.

С точки зрения кадастровых работ, образование части земельного участка допустимо:

  • одновременно с самим образованием земельного участка, путем радела (выдела), объединения или перераспределения исходных земельных участков;
  • при уточнении местоположения границ и/или площади земельного участка;
  • отдельным видом кадастровых работ является уточнение местоположения границ и/или площади уже существующей части земельного участка.

Оформление доли земельного участка в собственность

оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Есть ли закон, в котором присаны права обязанности правления сад.товарищества?

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Полагаю, права и обязанности указаны в Уставе СНТ
———————————————————————

оформление земельного участка в собственность без наличия правоустанавливающих документов на него…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, я уже задавала раньше этот вопрос, но задам его еще раз, чтобы всё-таки понять как надо действовать в данной ситуации. Вопрос моей соседки: она владеет земельным участком для ведения садоводства площадью 800 кв.м., выделенным ей в 1994 году (есть архивная копия похозяйственной книги в которой есть записи только 1994 и 1995 годов, а дальше почему-то нет записи о наличии у нее зем.участка). Моя соседка живет в сельской местности, в СНТ не состоит и никогда не состояла. Есть копии лицевых счетов плательщиков земельного налога об уплате ею зем.налога ( с 1999 г. по 2004 г.), также есть выписка из ГКН ( от 2010 г.) о том, что площадь ориентировочная, границы не установлены, сведения внесены на основании архивной копии похозяйственной книги, вид разрешеного использования не установлен. Других документов на этот земельный участок нет, она пользуется этим участком все эти годы. Претензий со стороны местной администрации нет, наоборот есть справка от 2012 г., что она владеет зем.участком пл. 800 кв.м., вид использования — для содоводства. Хочет оформить этот зем. участок в собственность и зарегистрировать его в рег.палате, но ей говорят, что надо идти только в суд. Никаких построек на этом зем.участке нет, моя соседка все эти годы использует его только для выращивания овощей и фруктов. Куда ни кинь — и для регистрации права и для уточнения границ зем.участка, нужно подтверждение права собственности на этот зем.участок. Вопрос: реально ли через суд признать право собственности на зем.участок без построек на нём? Ведь признавать право собственности в силу приобретательной давности через суд нельзя — ей сказали что есть постановление, по — моему, Арбитражного суда, в котором говорится, что зем.участки являющиеся гос. или муниципальной собственностью в силу приобретательной давности собственностью граждан не признаются, а оформляются в соответствии с Земельным кодексом. Очень нужен Ваш совет. Как ей быть? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Наталья.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Может не быть и выкупа.Может быть и аренда. Окончательное слово за администрацией.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Передача змельных участков в собственность производится по решению органа местной власти., куда ей надо обратиться с письменным заявлением. Суд в данном случае не поможет.Приобретательская давность на земельные участки,находящиеся в собственности государства, не распространяется.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Подача заявления на приватизацию земельного участка в районную администрацию

В заявлении нужно отразить следующие данные:

фамилия, имя, отчество;

цель использования земельного участка;

предполагаемые размеры земельного участка;

испрашиваемое право на земельный участок (для каких целей будет использован земельный участок – жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т. д).

Документы, прилагаемые к заявлению

ранее выданные документы на землю (свидетельство, гос.акт, договор аренды и др…..

документ, подтверждающий право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве;

кадастровый план ( кадастровая карта) земельного участка текущего года;

Кадастровый план (кадастровая карта) предоставляется в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В остальных случаях заявление подаётся без приложения кадастровой карты земельного участка.

Технический паспорт на строение и постройки на земельном участке.

Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) о зарегистрированных правах на земельный участок.

Копия документа, удостоверяющего личность.

Решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность

В течение 14 дней с момента подачи заявления органом власти, в который было подано заявление, принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка .

в случае отсутствия кадастровой карты, приняв заявление о предоставлении земельного участка, специалисты КУМИ направляют в уполномоченный орган местного самоуправления обращение об изготовлении проекта границ земельного участка, который изготавливается и утверждается в месячный срок.

После утверждения проекта границ земельного участка выносится решение о предоставлении земельного участка заявителю.

Решение о предоставлении земельного участка с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю.

На основании проекта границ земельного участка за счет гражданина проводится межевание земельного участка и обеспечивается изготовление кадастровой карты земельного участка.

После предоставления в КУМИ кадастровой карты земельного участка с заявителем будет заключен договор купли-продажи земельного участка или договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность.
———————————————————————

В 2014 году я приобрела долю земельного участка в собственность у Администрации за плату, право собственности заресистрировала…

Вопрос юристу:

В 2014 году я приобрела долю земельного участка в собственность у Администрации за плату, право собственности заресистрировала в росреестре. Сосед подал исковое заявление в суд о признании моей сделки купли-проаджи недействительной. Может ли он выиграть данное дело, ведь Администрация выдала Распоряжение, договор заключен и оплачен, право зарегистрированно, но соседу (не является строной сделки) это не нравится.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Может только в том случае, если судом будет установлено, что ущемляются его права. В любом случае Вам необходимо возражать против заявленных исковых требований.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Добрый день! Пусть подаёт в суд, как получите исковое заявление.то рекомендую обратиться очно к юристу для составления возражения в соответствие с ГПК РФ
———————————————————————

Об оформлении земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Добрый день! В 1993 году был выделен участок в деревне родственнице. Есть просто справка о выделении участка и сумма оплаты в компанию, с которой был заключен договор у сельсовета. Есть ли срок, в течение которого нужно было оформить в собственность данный участок? Т.к. Сейчас сельсовета нет и в архивах ничего не найти. Единственные свидетели -это соседи, которым так же через эту компанию были выделены участки и они сразу были оформлены. Сейчас говорят, что данная справка не имеет силы, т.к.прошло много лет и концов не найти.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
В 1993 году решение о предоставлении земли в собственность принимал мэр сельсовета. Законодательство допускало два вида документов — постановление или свидетельство. Справка таким документом не является. В настоящее время шансы оформить участок есть, но небольшие, многое зависит от лояльности местной администрации, в ряде районов Ленобласти я мог бы попробовать помочь. Первый шаг — получить выписку из похозяйственной книги, что есть запись в лицевых счетах о таком участке. Если это получится (вероятность мала), то тогда можно сделать межевание, поставить участок на кадастровый учет и выйти на выкуп. А совет насчет ст. 234 ГК и приобретательской давности непрофессиональный и безграмотный.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Екатерина данный вопрос решить можно, но для этого Вам необходимо приложить немало усилий, чтоб достичь положительного результата.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Четко указано -«Сейчас сельсовета нет и в архивах ничего не найти»
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Признать право собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) невозможно, т.к. у земли всегда есть собственник, в основном государство. Первый ответ не верен.

Прошло слишком много времени, но необходимо в архиве найти постановление райсиполкома о выделении земельного участка Вашей родственнице.

На заборе тоже много что «четко написано» И нечего срывать злость на человеке, который указал на неверность Вашего ответа, господин Антюхин.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Екатерина, Вашей родственнице нужно обратиться в архив сельсовета, который мог быть передан в районный архив. Сроков оформления земельного участка нет. Также она может заказать выписку из регистрационой книги о находящемся у нее в пользовании участке и его размере (книга может находится у секретаря сельсовета), в Управлении Росреестра закажите кадастровый паспорт и кадастровую выписку на этот земельный участок. С этими документами и справкой нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Соседи могут быть свидетелями в судебном процессе. К сожалению, из вашего вопроса не ясно на каком праве был выделен участок: на праве аренды или в собственность, может быть это указано в справке?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Вы можете признать право собственности на данный земельный участок согласно ст.234 ГК РФ согласно которой

«1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Смотрите так же:  Штраф с камеры оплата

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям».
———————————————————————

Оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

У бабушки имелся дом и земельный участок. На землю в 2006 г.с администрацией города был заключен договор аренды(бессрочный).Дом в 2008г. бабушка подарила внуку-на основании договора дарения было оформлено свидетельство о праве собственности.Договор на аренду земли остался оформлен на нее.В 2011г. бабушка скончалась.При оформлении наследства нотариус выдала свидетельство на права по договору аренды ее наследнице-дочери(маме того самого внука) .При обращении в земельный комитет в продаже участка или переоформлении права аренды было отказано,мотивируя тем,что собственник дома-внук,оформить землю на мать они не могут,т. к. собственник недвижимости и земли должен быть одним лицом,а возможность оформить землю на внука тоже не рассматривают по причине наличия у него матери со свидетельством от нотариуса.Подскажите нам пожалуйста,как действовать в данной ситуации?

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Нелли, землю необходимо оформить на внука, если договор не предусматривает переоформления аренды на другое лицо (внука), то необходимо его расторгнуть и заключить новый.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Нелли,добрый день! Обратитесь к нотариусу первоначально об аннулировании свидетельства, если не получится,то в суд.

Согласно статьи 35 Земельного кодекса российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Объединение земельного участка, оформление в собственность…

Вопрос юристу:

Добрый день!Решили продать земельный участок, ранее не оформленный.Имеется старое свидетельство 90-х годов. Участок общей площадью 80 соток. (30 соток в собственности, 50 в пользовании). Об этом есть запись и в похозяйственной книге и в старом свидетельстве.Сделали межевание. По плану фактически вышло 76 соток. Получили кадастровый номер на эти 76 соток. Далее регистрационная палата запросила выписку из похозяственной книги о том, что у нас имеется участок площадью 76 соток. Но администрация дает только две разные выписки (на 30 и на 50 соток).Но рег.палата такие выписки не принимает.Кто прав кто виноват?Где найти выход?На основании каких документов можно внести изменения в похозяйственную книгу на то что 76 соток находятся в собственности, а не 2 разных участка?Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Считаю, что нужно потребовать из администрации выписку на 76 соток, тогда есть шанс решить вопрос без суда.
———————————————————————

Оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Мне по договору аренды принадлежит участок в загородной зоне по ИЖЗ.

Получено разрешение на строительство жилого дома.

выполен проект застройки Индивидуальный жилой дом и хоз. блок

Но застройки мы начали с хоз.блока (капитальное 2-х этажное строение с гаражом), оформили право собственности на данное строение.

Но когда я подала документы на перевод земли в собственность мне отказали. сославшись на то, что земельный участок предоставлялся по жилой дом, а мы построили только хоз.блок.

Насколько законен данный отказ и как выйти из данной ситуации?

Может проще перевести данное строение (хозблок) в жилое, тем более что по функциональному назначению это гостевой домик

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
данный отказ незаконен, обжалуйте в суде

с момента государственной регистрации права собственности хозблока, у вас возникло исключительное право на выкуп земельного участка под таким строением, оснований для отказа предусмотренных п.4 ст.28 Земельного кодекса нет
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Здравствуйте!

Если есть возможность перевести в жилое — попробуйте, это бы облегчило ситуацию. Можно еще начать строительство жилой части, хотя бы фундамент, и тогда это будет незавершенка. В принципе, здесь уже нарушения целевого использования земли не будет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Глава 3.ЖК РФ ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
———————————————————————

Как оформить 1/2 долю земельного участка в собственность, если отношения со вторым собственником участка не позволяют…

Вопрос юристу:

Как оформить 1/2 долю земельного участка в собственность, если отношения со вторым собственником участка не позволяют решить всё мирным путём? Участок был получен в наследство по закону. У участка есть кадастр.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Оформить в собственность земельный участок можно только при одновременном обращении всех сособственников. Если кто-либо не согласен, то только в аренду.
———————————————————————

оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! В 2008 г, расторгнув договор аренды, ТУ Росимущества по СПб и ЛО своим распоряжением приняло решение о передаче земельного участка в собственность предприятия. В течении четырех лет они не могли заключить договор купли-продажи. На наши неоднократные запросы и письма отвечали, что ждут поручения от Росимущества России (т.к. земля федерального значения). Сегодня они подали на нас в арбитражный суд с иском о необоснованном обогащении за пользование земельным участком.

Есть ли у нас шанс выиграть этот процесс.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Здравствуйте.

Если договор не был заключен, то есть.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Есть конечно. Однако требуется ознакомление со всеми имеющимися документами, и со всей ситуацией очно а не по почте
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Светлана, договор купли-продажи не был заключен не по Вашей вине, согласно распоряжения о заключении договора купли-продажи устанавливаются сроки для его исполнения. Чтобы ответить более подробно необходимо ознакомиться с самим иском. Скан-копию иска можете выслать мне на электронную почту, указанную ниже.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Нет, шансов никаких нет.
———————————————————————

Оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Оформление земельного участка в собственность

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Не могут. Можете зарегистрировать ЗУ собственность на основании свидетельства о вступлении в наследство.
———————————————————————

Оформление дачного земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Прошу помощи в создавшейся ситуации. Такая проблема у многих членов СНТ Русь (дачников) г. Волгограда. В 2009 году я вступил в члены СНТ. (был протокол общего собрания о принятии и была выдана членская книжка). Оплатил вступительный взнос. При приеме правлением СНТ мне было сообщено что участок свободный. Построил дачный дом и хозпостройки. В последствии в 2013 году при оформлении права собственности на земельный участок мне стало известно что в государственном кадастровом учете имеются сведения, что данный земельный участок обременен и числится за гражданином на основании свидетельства(акта) по форме утвержденной постановлением правительства РФ №177 от 19.03.1992г. Хотя таких сведений в правлении СНТ мне об этом не предоставили при приеме в члены товарищества. Свидетельство о собственности на этот земельный участок бывшим пользователем не зарегистрировано. Бывший пользователь оставивший данный участок заявления о выходе из СНТ не подавал, членских взносов не платил. Земельный участок не был освоен -отсутствовали садовые деревья и посадки, построек не было. Нашел бывшего пользователя земельного участка — тот и не регистрирует право собственности на земельный участок но и не отказывается от него в добровольном порядке. Как быть в такой ситуации. Есть ли судебные прецеденты или иные пути решения данной проблемы. Председатель СНТ предлагает мне самому договариваться с бывшим пользователем — чтобы тот выписал мне доверенность на оформление и отчуждение земельного участка. Судиться с СНТ(о возмещении) не хочу-длительная перспектива. Ведь уже есть освоенный мною земельный участок и постройки.

С уважением Калинин Р.В.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Рудольф, Ваша ситуация не нова. От незаконных действий руководства (бывшего) СНТ пострадали сотни людей. Договориться с собственником — лучший вариант. Возможно есть основания для признания права собственности в судебном порядке, но это дороже Вам обойдется.

C Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. в 2010 году купили земельный участок, при покупке нам дали доверенность на этот участок, в этом году 2011 хотели оформить участок в собственность но нам сказали что мы его не можем оформить на себе, и даже на своих родственников, как нам быть. Что делать подскажите пожалуйста! Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Нет, по доверенности НА СЕБЯ ОФОРМИТЬ нельзя. По доверенности — только на третье лицо, потому что нельзя быть и продавцом и покупателем в одном лице.

На себя — только непосредственно от бывшего хозяина. Подготовьте договор, необходимые документы и один раз пусть бывший хозяин приедет в регпалату на сдачу документов.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Сначала оформить на кого-то постороннего, потом уже от него на себя. Или, если есть такая возможность — найти старого хозяина, выдававшего доверенность, и пусть он оформит сделку с Вами: подарит или продаст (на бумаге).

Смотрите так же:  Налог на имущество организаций в 2019 году база

Можно ещё через суд обязать бывшего собственника произвести регистрацию перехода права собственности, если у Вас есть расписка о получении денег продавцом.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Уважаемая Светлана ! Почему не можете? У Вас земли сельхоз назначения чтоли? Уточните.
———————————————————————

оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Добрый вечер! К принадлежащему мне земельному участку граничит прилигает ничейная земля. Как лучше оформить в собственность ничейную землю? Спасибо

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Ничейной земли не бывает. Если она не выделена физическим или юридическим лицам — то она принадлежит государству (муниципальная либо федеральная). Обращайтесь в орган, в ведении которого находится земля (скорее всего это будет администрация района или города). Они в соответствии с установленным порядком рассмотрят Ваше заявление.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Игорь,добрый день! Земля не может быть «ничейной»( либо муниципальной, либо федеральной). Рекомендую обратиться в администрацию муниципального образования города с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду сроком на 49 лет, а через некоторое время оформить в собственность. Желаю удачи
———————————————————————

В какой последовательности действий происходит оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

в какой последовательности действий происходит оформление земельного участка в собственность

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Составляете договор, платите пошлину, и с документами обращаетесь в УФРС
———————————————————————

оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

В 2002 Г НАМИ БЫЛ КУПЛЕН ДАЧНЫЙ УЧАСТОК С ДОМОМ У СЕМЬИ, УЕЗЖАЮЩЕЙ В АМЕРИКУ. В ТО ВРЕМЯ В САДОВОДСТВЕ НЕ ПРОИЗВОДИЛАСЬ ПРОЦЕДУРА ПО ОФОРМЛЕНИЮ КАДАСТРА НА УЧАСТОК И ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ САДОВОДСТВА НАМ БЫЛИ ПРОСТО ПЕРЕДАНЫ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ УЧАСТКА НА ИМЯ ПРЕДЫДУЩИХ ХОЗЯЕВ И РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ИМИ ДЕНЕГ ЗА НЕГО (НЕ ЗАВЕРЕННАЯ НОТАРИАЛЬНО, С ПОДПИСЯМИ СВИДЕТЕЛЕЙ), А ТАКЖЕ БЫЛА ОФОРМЛЕНА САДОВОДЧЕСКАЯ КНИЖКА НА МОЕГО МУЖА НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ САДОВОДСТВА О ПРИНЯТИИ ЕГО В ЧЛЕНЫ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА. В ДАЛЬНЕЙШЕМ ИЗ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ СТАЛИ ПРИХОДИТЬ НА ИМЯ МОЕГО МУЖА КВИТАНЦИИ ОБ УПЛАТЕ НАЛОГА НА ЗЕМЛЮ. В 2009 Г МЫ С МУЖЕМ РАЗВЕЛИСЬ И В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ОН НЕ РАБОТАЕТ И ЕМУ НЕЧЕМ ПЛАТИТЬ АЛИМЕНТЫ НА НАШИХ 2 ДЕТЕЙ, МУЖ НАПИСАЛ РАСПИСКУ О ТОМ, ЧТО ОН ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ УЧАСТКА В МОЮ ПОЛЬЗУ. В ИТОГЕ У МЕНЯ НА РУКАХ ЕСТЬ ДОКУМЕНТЫ, НЕ ДАЮЩИЕ МНЕ ПРАВА ОФОРМИТЬ УЧАСТОК НА МОЕ ИМЯ:

* СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРИВАТИЗАЦИИ УЧАСТКА НА ИМЯ УЕХАВШЕГО В АМЕРИКУ ХОЗЯИНА;

* РАСПИСКА ЕГО О ПОЛУЧЕНИИ ИМ ДЕНЕГ ЗА УЧАСТОК С ДОМОМ;

* РАСПИСКА МОЕГО БЫВШЕГО МУЖА ОБ ОТКАЗЕ ОТ УЧАСТКА В МОЮ ПОЛЬЗУ;

* КВИТАНЦИИ ОБ УПЛАТЕ НАЛОГА НА ЗЕМЛЮ И ВЗНОСОВ В САДОВОДСТВЕ ЗА ЭТИ ГОДЫ.

ПРОШУ ПОДСКАЗАТЬ, КАК МНЕ ОФОРМИТЬ УЧАСТОК НАМОЕ ИМЯ, В КАКОЙ СУД МНЕ ОБРАЩАТЬСЯ (Г. ГАТЧИНА, В ВЕДЕНИИ КОТОРОГО НАХОДИТСЯ НАШ МАССИВ, ИЛИ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ), КТО ПОМОЖЕТ МНЕ ГРАМОТНО СОСТАВИТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ И ВОЗМОЖНО ЛИ ВООБЩЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ, ВЕДЬ БЫЛИ УПЛАЧЕНЫ ДЕНЬГИ ЗА УЧАСТОК СО СТРОЕНИЕМ, ВЛОЖЕНЫ СИЛЫ НА ПОДДЕРЖАНИЕ УЧАСТКА В НОРМАЛЬНОМ ВИДЕ, УПЛАЧИВАЛИСЬ ЕЖЕГОДНЫЕ И НЕЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ В САДОВОДСТВЕ, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ, А ТЕПЕРЬ НИ Я, НИ МОИ ДЕТИ В ДАЛЬНЕЙШЕМ НЕ СМОЖЕМ НИ ПРОДАТЬ ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ, НИ ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В ЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВО. С УВАЖЕНИЕМ, ЛЮБОВЬ ГЕННАДЬЕВНА.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
В судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Любовь,здравствуйте.

Вам придется все оформлять по решению суда. Самим Вам не справиться- обратитесь к юристам.

подать заявление в суд на незаконное оформление чужого земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Пару лет назад дальний родственник моей матери предложил ей помощь в оформлении земельного участка в собственность. В итоге оформил половину земли на себя, оставив вторую часть земли бесхозной. Межевание произвел при этом таким образом, что невозможно попасть на бесхозную половину, минуя его собственную, кроме того, присвоил себе водозаборную скважину и все постройки. Подскажите, пожалуйста, как правильно сформулировать заявление в суд о признании этой собственности незаконной. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Здравствуйте!

Скорее всего, вы не сможете оформить право собственности через суд, но сможете требовать определения сервитута (ограниченного пользования) на землю. Но нужно более подробно изучать вашу ситуацию.

Чтобы оказать вам реальную помощь, советовал бы вам подойти на личную консультацию со всеми документами. Тогда можно будет сказать что-то определенное.

Записаться на прием можно по телефону: (342) 271-44-25.
———————————————————————

Оформление земельного участка в собственность, первичная регистрация в Солнечногорском районе….

Вопрос юристу:

Оформление земельного участка в собственность, первичная регистрация в Солнечногорском районе.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Здравствуйте. Если нужна помощь — обращайтесь.
———————————————————————

оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Если сгоревший жилой дом был в собственности, то лучше оформить право собственности на земельный участок, а потом заниматься возведением нового объекта…..

Если ЗУ не в собственности, то разрешение на строительство нового жилого дома получить будет почти не возможно….
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Есть риск, что приватизация земельного участка с объектом незавершенного строительства будет невозможна. Многое зависит от конкретного района и даже поселения. Но конечно, лучше попробовать сначала оформить землю в собственность, пусть даже не бесплатно.
———————————————————————

В 2014 году продали долю в квартиру и долю земельного участка. В собственности менее трех лет. Можно ли оформить единую…

Вопрос юристу:

В 2014 году продали долю в квартиру и долю земельного участка. В собственности менее трех лет.

Можно ли оформить единую декларацию на доходы и какой налоговый вычет можно использовать от продажи 12 доли земельного участка?

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Декларация всегда одна. Налоговый вычет 250.000 руб.
———————————————————————

Как составить исковое заявление о выделении доли земельного участка в собственность? Есть договор дарения на дом 1989г…

Вопрос юристу:

Как составить исковое заявление о выделении доли земельного участка в собственность? Есть договордарения на дом 1989г,съемка земельного участка,технический паспорт на дом. Дом на 2 квартиры,соседи не хотят ничего подписывать,поскольку им при договоре дарения был выделен земельный участок,согласно площади их дома,они требуют сейчас половину земельного участка

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В случае если, двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Наличие у помещения правового режима квартиры препятствует оформлению единоличных прав на земельный участок под домом.
———————————————————————

оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста правда ли что с 01.09.2011 для того чтобы оформить участок в собственность нужно сначала построить дом,сдать его в эксплуатацию и затем выкупать участок по кадастровой цене?

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Уважаемая Анастасия, г. Санкт-Петербург!

В соответствии с ФЗ «О дачной амнистии», граждане получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО. приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ГУ ФРС РФ субъекта.

Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в ГУ ФРС РФ субъекта:

1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;

2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.

Во всех остальных случаях, приобретение в собственность земельных участков должно производиться на торгах по рыночной цене.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Если участок в аренде, то эта норма действовала и до сентября.
———————————————————————

оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, вопрос моей соседки: она владеет земельным участком для ведения садоводства, выделенным ей в 1994 году (есть архивная копия похозяйственной книги). Есть копии лицевых счетов плательщиков земельного налога ( с 1999 г. по 2004 г.), также есть выписка из ГКН ( от 19.08.2010 г.) о том, что площадь ориентировочная, границы не установлены, сведения внесены на основании архивной копии похозяйственной книги. Других документов на этот земельный участок нет, она пользуется этим участком все эти годы. Хочет оформить этот зем. участок в собственность и зарегистрировать его в рег.палате, но ей говорят, что надо идти только в суд. Так вот вопрос: а сможет ли она через суд оформить этот зем.участок? Ведь теперь с 01.07.2012 г. земельные участки передаются в собственность только за плату. Как ей быть? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Наталья.

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Уважаемая Наталья, г.Ожерелье !

Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый «Закон о дачной амнистии».

Полное название документа — ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года .

Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:

-пожизненного наследуемого владения;

-постоянного (бессрочного) пользования.

В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.

Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ . её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления .

В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ . приватизацию данного земельного участка .

2)Письменный ОТКАЗ . в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.07. 2012г

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Руководствуйтесь положениями ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 66-ФЗ

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
———————————————————————

оформление земельного участка в собственность…

Вопрос юристу:

В 1994г ООО выкупило помещение с правом выкупа земельного участка. Земля в аренде(11Месяцев)Здание разделено на помещения между собственниками:2 физических лица,наше ООО,государственная собственность Возможен ли выкуп земельного участка для ООО

Ответ юриста на вопрос : оформление доли земельного участка в собственность
Добрый день!

В данном случае все зависит от собственника земельного участка и его желания продать Вам земельный участок. Если собственник согласен и на участке нет никакого обременения то почему бы и нет.
———————————————————————

Оформление дачной земли в собственность… Вопрос юристу: Предполагаю купить зем. участок. Возможно ли оформить землю в собственность и схема оформления? У продавца имеются след. док-ты: 1. За…

Покупка доли наследства на земельный участок… Вопрос юристу: Здравствуйте Уважаемые Юристы. Подскажите пожалуйста: Моя соседка по даче (дом на двоих хозяев) собралась мне продать свою долю….

Будет-ли отличаться стоимость приватизации земельного участка в садоводстве если на нем есть постройка и если нет постройки… Вопрос юристу: Будет-ли отличаться стоимость приватизации земельн…

Квартира в новостройке в собственности но ключи и документы не получала начислили кварплату за 1…. Вопрос юристу: Квартира в новостройке в собственности но ключи и документы не получала начи…

Как оформить долевую собственность на дом по обязательству, его дал муж(он полный собственник дома и участка) при оформлении… Вопрос юристу: Здравствуйте!Как оформить долевую собственность н…

Похожие публикации:

  • Кодексы и законы рф pdf Кодексы и законы рф pdf Для региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами предлагается установить налоговые льготы (см. аннотацию) Скорректированы сроки хранения документации в налоговых органах (см. […]
  • Кировск лен обл нотариус Нотариусы Кировск +7 (499) 577-00-25 доб. 297 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Воскресенская […]
  • Мед страховка в черногорию Туры в Грецию из Калининграда. Отдых в Греции. Туры в Грецию из Калининграда. Автобусные туры в Грецию из Калининграда. Отдых в Греции. Программы туров в Грецию. Туры в Грецию цены. Экскурсионные туры в Грецию. Греция туры. График […]
  • Для чего нужен патент на полезную модель Для чего нужен патент на полезную модель Солнечные батареи высшего качества – чёрные, монокристалл! Наши солнечные панели - одни из самых высококачественых и эстетичных в России: 1. Монокристаллические (самый высокий КПД […]
  • Как оформить пенсию в армении Государственные пенсии I. Виды пенсии 1. трудовая: 1) по возрасту, 2) на льготных условиях, 3) за выслугу лет, 4) по инвалидности, 5) по случаю потери кормильца, 6) частичная; 2. военная: 1) за выслугу лет, 2) по инвалидности, 3) […]
  • Приказ 777 н минздравсоцразвития Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 777н "Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам, […]