Договор намерений купить земельный участок

Соглашение о намерениях

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как правильно заключить договор или соглашение о намерениях купли- продажи части земельного участка если документы на эту часть не готовы( предстоит межевание и узаконение).Правомерным ли будет внесение задатка или аванса в счет оплаты этого участка ?

Ответы юристов (1)

Если вам нравится участок а документы не готовы то обычно оформляют либо письменный договор задатка либо письменный предварительный договор купли продажи в котором отражают все моменты — когда оформит документы 2 сторона штраф в случае отказа от продажи и т.д, причем задаток лучше чем аванс так как в случае отказа от продажи продавцом по договору о задатке он уплатит 2 сумму задатка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предварительный договор купли продажи загородной недвижимости – договор о намерениях

Для чего в процессе оформления сделки купли продажи нужно заключать предварительный договор.

Каждая сделка купли продажи оформляется составлением и подписанием договора. Передача отчуждаемого по договору объекта фиксируется передаточным актом. Так зачем готовить еще какой-то предварительный договор или договор о намерениях?

С одной стороны это так, но к моменту подписания передаточного акта и договора, для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности, должен быть готов целый ряд документов.

Очень часто состояние документов на отчуждаемый объект таково, что процесс оформления и подготовки к заключению договора и регистрации будет довольно длительным.

Чтобы за этот срок ни одна из сторон не смогла отступить от достигнутой на словах договоренности по условиям заключения сделки, и составляется предварительный договор — «договор о намерениях». Стороны, подписывая его, помимо закрепления условий предстоящей сделки, демонстрируют самое главное – серьезность своих намерений относительно этой сделки.

Принятая в предварительном договоре ответственность сторон страхует предстоящую сделку от изменений достигнутых договоренностей, изменений условий сделки в одностороннем порядке и само достижение сделки.

Впрочем, вставлять в предварительный договор пункт о финансовой ответственности не обязательно.

Продавец, например, может посчитать достаточным доказательством серьезности намерений покупателя сам факт получения от покупателя предоплаты, из которой будут оплачиваться затраты на оформление документов, оплаты госпошлин и, возможно, затраты на нанятого специалиста для сопровождения сделки и госрегистрации.

Предварительный договор к сделке купли продажи загородной недвижимости – Образец

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района Московской области.
. . . . . . . . . . . . . . две тысячи десятого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации ( далее – Стороны ): . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Продавец)

  • паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;
  • дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
  • место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
  • место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Покупатель)

  • паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;
  • дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
  • место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
  • место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

Стороны обязуются заключить на описанных ниже условиях договор купли-продажи (далее – Договор) земельного участка площадью 600 (шестьсот) квадратных метров и расположенного на нём садового дома , находящихся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , участок № . . .

Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства .

Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество, отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Договор заключается сторонами в течение десяти дней со дня наступления готовности всех необходимых, для оформления и регистрации Договора, документов, но не позднее 31 декабря 2010 года .

2. Данные по земельному участку (площадь) и по строениям (состав основного строения и надворных построек, их площади) могут быть скорректированы в Договоре по результатам проведения межевых работ и технической инвентаризации.

3. Собственником земельного участка и садового дома становится Покупатель или указанное им третье лицо.

4. Передача Продавцом и принятие Покупателем отчуждаемого по Договору земельного участка и садового дома осуществляются по подписываемому обеими Сторонами передаточному акту. С момента передачи отчуждаемой по Договору недвижимости, риск случайной утраты или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к Покупателю.

5. Земельный участок и садовый дом продаются суммарно за 1000000 (один миллион) рублей.

6. Оплата производится Покупателем в два этапа:

— на момент подписания настоящего предварительного договора Покупатель передает в качестве аванса Продавцу сумму в размере . . . . . . . (. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .) рублей;

— окончательный расчет Покупатель производит в момент передачи ему отчуждаемой по Договору недвижимости.

7. Сторона, уклоняющаяся от заключения Договора, обязана выплатить другой стороне штраф в размере . . . . . . . (. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .) рублей и возместить ей причинённые убытки в полном объёме сверх штрафа.

При этом стороны не несут ответственность друг перед другом за приостановление или аннулирование сделки по причине возникновения обстоятельств, независящих от сторон, когда стороны не могли предвидеть или предотвратить их возникновение.

8. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, один из которых находится у Продавца . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . . . ., другой — у Покупателя . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . . . .

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Когда лицам необходимо закрепить будущую покупку какого-либо имущества, они заключают договор о намерении совершить операцию купли-продажи друг с другом. В Гражданском кодексе РФ это понятие именуется предварительным договором. Чтобы научиться правильно закреплять свои намерения на бумаге, сделать соглашение юридически действительным, необходимо разобраться в особенностях составления этого договора, и эта статья поможет читателю понять самые важные аспекты. В конце статьи можно найти ссылку для скачивания образца документа для распечатки.

Предварительный договор купли-продажи

Заключение сделки такого типа означает фиксацию намерения продавца продать, а покупателя купить определенное имущество друг у друга.

Когда по каким-либо причинам стороны не могут провести сделку в данный момент, но способны сделать это спустя некоторое время, они могут составить договор о намерениях, с помощью которого они берут на себя обязательство – по истечении определенного срока купить то или иное имущество (земельный участок, квартиру, дом, автомобиль и т. д.). Он предваряет саму сделку купли-продажи.

Это очень удобный вариант в той ситуации, когда потенциальный покупатель хочет приобрести определенное имущество (особенно это касается недвижимости), но при этом желает быть уверенным, что его выбор не окажется в итоге продан другому человеку. Также соглашение дает уверенность и продавцу в том, что его товар будет продан по оговоренной цене конкретному лицу в определенный временной срок.

Если стороны заинтересованы в сделке, то они вправе оформить устную договоренность в предварительный договор.

Судя по опыту людей, найти оптимальный, подходящий во всем условиям вариант не всегда просто. Потому при его нахождении рекомендуется заключение соглашения о намерениях.

В каких ситуациях заключается предварительный договор. Самые основные из них:

  • временная нехватка финансов или нужных документов;
  • покупка недвижимости в новостройках в стадии строительства;
  • проверка будущим покупателем документов права собственности в государственных инстанциях;
  • отсутствие возможности одной из сторон прибыть в назначенную дату для оформления купли-продажи.

Заключение соглашения о намерениях по требованиям законодательства накладывает на стороны правовые обязательства. То есть лица обязаны исполнить условия договоренности.

Оформление документа: требования и важные моменты

Оформляется в письменном виде, заверение у нотариуса необязательно, хотя некоторые юристы при покупке недвижимости, земельного участка или автомобиля, то есть объектов, которые стоят большие деньги, рекомендуют заверять документ.

  1. В предмете договора (существенное условие) прописывается объект, который подлежит купле-продаже. Здесь стороны подробным образом указывают характеристики имущества, которое подлежит будущей продаже.

При продаже квартиры или дома нужно указать:

  • ее точное местоположение;
  • квадратуру площади: общую и жилой части;
  • этажность дома и на каком этаже расположена квартира, имеется ли земельный участок вокруг частного дома и какой площади;
  • количество комнат, санузлов;
  • другие характеристики.

Если предмет – земельный участок, то нужно указать его месторасположение, площадь, имеются ли строения на нем и т. д.

Если автомобиль, то следует прописать подробные сведения из технического паспорта: название марки, модели, объем двигателя, цвет, другие характеристики.

  1. Расписываются стороны договора: физические лица указывают персональные сведения: Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес места жительства и регистрации. Юридические лица также добавляют учредительные документы своей организации, если лицо работает по доверенности – номера этого документа (ксерокопия прилагается к договору).
  2. В разделе финансов указывается, за какую цену стороны намерены осуществить куплю-продажу имущества. Здесь же указывается способ взаиморасчета: наличными или безналичными (в последнем случае указывается номер расчетного счета банка).
  1. В разделе сроков нужно указать дату, когда будет заключено основное соглашение купли-продажи. Если его нет, то по ГК РФ у сторон есть 1 календарный год на заключение основного договора.
  2. В разделе об ответственности указывается, что за неисполнение условий предварительного договора стороны могут обращаться в суд для защиты своих прав, возмещения возможных расходов и т.д.
  3. В конце соглашения стороны ставят свои подписи и расшифровывают их. Представитель юридического лица также ставит печать своей организации.

Заключение договора о намерениях купли-продажи весьма полезно заинтересованным сторонам, потому что оно позволяет быть уверенным в получении (продаже) определенного имущества (будь то недвижимость, земельный участок, автомобиль или другой объект).

Информация в этой статье поможет читателю не забыть о важных условиях, которые нужно указать при составлении договора.

Предварительный договор земельного участка

Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, если срок задатка более 2-х месяцев, кокой статьей закона руководствоваться.

Добрый день. Такой договор не регистрируется, поскольку фактически это договор о намерениях.

Хочу заключить предварительный договор на покупку земельного участка с неоформленной хозпостройкой, должна ли я полностью отдать деньги продавцу и чем может обернуться эта сделка в случае невыполнения всех условий продавцом (надо разобрать эту постройку)

Законодательством данный вопрос не регулируется, как договоритесь. Тут главное правильно подготовить сам договор на основе норм ГК РФ.

Здравствуйте, заключение предварительно договора выражает намерение сторон заключить основной договор в будущем и ничего иначе. Действующее законодательство допускает в счёт исполнения будущих обязательств по заключению основного договора и обеспечительных мер, направленных на его исполнение сторонами включение в предварительный договор условий о задатке или авансе. В случае невыполнения продавцом условий предварительного договора, то есть заключение основного договора в указанную предварительным договором дату, то последний обязан вернуть аванс, а задаток в двойном размере. Не исполнение иных условия данные последствия не влекут, для исключения возможности продавцом уклониться от принятых обязательств необходимо в договоре прописать все возможные в связи с этим штрафные санкции, что будет его стимулировать к недопущению подобного.

1. в договор как в предварительный, так и в основной необходимо внести пункты «Права» и «Обязанности» сторон. 2. Все условия должны быть четко сформулированы и внесены в договор 3. Каждая из сторон за неисполнение обязательства несет ответственность Все зависит от содержания самого договора (например, у продавца обязанность разобрать хозпостройку (четко укажите какую) в определенный срок, а в случае нарушения обязательства, (например) покупатель сносит постройку своими силами или силой третьих лиц, при этом продавец обязан компенсировать убытки, связанные со сносом. Обратитесь к адвокату или юристу в своем регионе, если самостоятельно затрудняетесь сформулировать.

Заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом. Срок заключения основного договора-15.07.2015 г. Условия предварительного договора нарушили мы оба: я по сроку оплатила 2/3, после планового срока-1/3 суммы (застройщик был согласен, но соглашение не оформил, претензий не предъявлял), а застройщик нарушил срок передачи объектов. В итоге мы оформили основной договор купли-продажи 28.05.2018 г. Имею ли я право требовать с застройщика неустойку за просрочку исполнения передачи объектов?

Смотрите так же:  Судебная практика по ст 158 ук рф

Все зависит от того, какие условия (в том числе сроки передачи объекта) указаны в основном договоре, который Вы подписали. Нужно читать положения договора от 28.05.2018 г.

Здравствуйте, имеете, делается это в судебном порядке путем подачи иска.

Я заключила предварительный договор КП земельного участка, в котором прописана сумма задатка. Задаток был мной передан продавцу под расписку. Спустя две недели продавец прислала мне на эл.почту вот такое уведомление «Я не могу выполнить свои договорные обязательства из-за проблем со здоровьем, связанных с состоянием длительного стресса и лечением у врача психотерапевта в течении последних двух лет. Мой муж не дает согласия на эту сделку, так как считает, что она была сделана мною в состоянии невроза и ущемляет интересы всей семьи. Предлагаю вернуть Вам залог в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Прошу Вас назначить дату и место для передачи залога.»
Как мне быть в этой ситуации. Продавец отказывается исполнять п.ст. 380 и 381 ГК РФ, прописанный в предварительном договоре., могу ли я через суд заставить исполнить продавца, указанные статьи?
Нужно ли мне требовать с продавца мед. справки, подтверждающие причины неисполнения предварительного договора?
И можно ли признать действия продавца мошенничеством?
Для справки, участок её продавали, в том числе, многие риелторские компании и не один год, а продавец по её словам, работает бухгалтером в нескольких компаниях.

Примите денежные средства которые Вам готовы возвратить. Если попросят написать расписку, то напишите о получении конкретной суммы. Не указывайте, что не имеете претензий. Договор, соответственно, также не возвращайте. Не заключайте соглашений о прекращении обязательства. В этом случае в судебном порядке можно будет взыскать вторую часть подлежащего возврату задатка согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ. Если Вам произведут возврат денежных средств, то остальные взаимоотношения будут носить гражданско-правовой характер.

0.Дайте телеграмму о том, что тогда то в такое время (до даты окончания, что вы оговорили) приглашаем на сделку купли-продажи, адрес время и на эл почту то же самое. 1.Придите на сделку, составьте Акт, что не явился. 2.Явитесь к нему, получите свои денежные средства, напишите расписку, что получили переданную сумму. 3.Подайте претензию об уплате двойной суммы задатка, то есть еще столько же в течении 10 дней. 3.ИСк в суд о взыскании.

Составлен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Я собственник. В договоре в качестве покупателя фигурирует отец (не мой) а вместо него подписала его дочь (не имея доверенности). Имеет ли такой договор юридическую силу?

Добрый день. Договор подписан не уполномоченным на то лицом. Следовательно, он не может иметь какую-либо юридическую силу.

Имеет силу, при следующих обстоятельства: ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Был заключён предварительный договор купли продажи земельного участка до 15 августа 2018 г. У продавца оказались не готовы документы на продажу по вине Риелтора к которому она обращалась, я дал задаток что в договоре прописано. Предварительный договор закончился вчера, могу ли я вернуть задаток в двойном размере? И вообще что то предъявить продавцу и её Риелтору, потому что у меня поджимают сроки и надо сделать сделку быстрее.

Для возврата задатка в двойном размере сейчас необходимо предъявить продавцу письменную мотивированную претензию на основе норм ГК.

Если был составлен договор задатка или предварительный договор его включает, то можете потребовать деньги с продавца в двойном размере. Риэлотор тут вообще не причем, он стороной сделки не является, никакой ответственности не несет; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) § 8. Обеспечительный платеж «»Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ «>>>» «»1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. «»2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Хочу уточнить, верно ли составлен предварительный договор купли-продажи земельного участка с обязательством заключения сторонами договора подряда на постройку жилого дома.

Здравствуйте. Правовой анализ договоров — услуга платная. Рекомендую обратиться за помошью к адвокату на платной основе.

Имеется договор (предварительный) о покупке строящегося дома и земельного участка у физического лица (хотя об оплате на ИП с той же ФИО). В нем указывается о намерении купить дом и земельный участок по переуступке прав после регистрации дома после его сдачи. В качестве оплаты указывается обеспечительный платеж в 200 тыс. руб. и поэтапные платежи до суммы первоначального взноса, после чего остальная часть должна оформляться ипотекой после сдачи дома. Указанно, что в случае досрочного рассторжения со стороны Покупателя (при исполнении продавцом своих обязательств), что обеспечительный платеж не подлежит
возврату (о неустойке, пени, компенсации не слова в договоре не говорится). Можно ли трактовать такие условия договора как незаконное обогащение?

О какой переуступке прав может быть речь? Кому собственник хочет переуступить? Если Вам как покупателю то он не может этого сделать, такой договор вызывает сомнение.

Здравствуйте. Да, полагаю, что в данном случае, можно вести речь о неосновательном обогащении. Более точный ответ, можно дать после изучения предварительного договора.

С покупателями на нашу недвижимость оформили ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ. В договоре есть пункт — «в случае, если какая либо из сторон будет уклоняться от заключения договора, другая сторона, в соответствии с п 4.ст 445 ГК РФ, вправе обязать заключить договор через суд» Срок договора не истек, но мы передумали продавать. Что нам «светит» за отказ?

Здравствуйте, решайте вопрос с покупателями и пытайтесь расторгнуть договор по соглашению сторон. В противном случае они могут в судебном порядке обязать вас продать им недвижимость. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Покупатель вправе обратиться с исковым заявлением в суд с требованием заключения основного договора, согласно условиям данного договора.

При решении покупки дома с земельным участком, был заключён предварительный договор купли-продажи, с внесением задатка и указанием оплаты окончательной оставшейся суммы. Вправе-ли продавец, перед заключением основного договора, требовать дополнительную сумму денег (увеличивать стоимость), в связи с возникшими у него финансовыми проблемами. Как решить этот вопрос, исходя из своих интересов и в соответствии с условиями предварительного договора? Спасибо.

Нет. Договор дороже денег. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Покупаю дом с земельным участком. Имеется договор предварительной купли-продажи и договор задатка (сумма 200 тыс.). На участке стоит теплица, в которой ведется хозяйственная деятельность родственником продавца. При совершении сделки меня никто не ставил в известность по этому поводу. Хочу получить задаток обратно, так как теплица мне там не нужна. Сделка назначена на 15.04.

Добрый день. Вы имеете право вернуть задаток. Соответственно, вам нужно грамотно письменно написать претензию в адрес продавца о расторжении договора.

Добрый день. Расторгнуть договор вы точно не сможете. На сегодняшний день у вас по сути договор о намерениях к заключению основного договора купли-продажи. Соответственно вы не являетесь собственником или пользователем участка или дома. Таким образом ваши права деятельностью (огородничеством) собственника никак не нарушены.

Я заключила предварительный договор купли продажи коробки дома расположенном на земельном участке 4 сотки за 900 000 руб. Заплатила задаток 400 000 тысяч руб. Продавец дал согласие письменное чтобы я начала отделку дома и ремонт пока готовятся документы для заключения основного договора купли продажи. Мы начали делать ремонт закупили необходимый строй материал и затратили на него еще 400 000 руб. Как оказалось прежние хозяева до продавца сделали завещание на этот земельный участок на своего сына и продали его продавцу. Теперь мы не можем получить наш дом пока наследник не откажется от завещания. Наследник в права еще не вступал и уведомлен о том что его родители продали участок продавцу. Наследник увидел что на участке отстроен теперь дом с мансардой и с отказом от наследства тянет. Что нам теперь делать мы многодетная семья остались без жилья и без средств и вынуждены снимать жилье. Как нам отстоять свой дом?

Добрый день. При заключении предварительного договора купли-продажи вы знакомились с документами, а именно подтверждающими права собственности у продавца. Если нет, то очень зря и в случае появления нового собственника по завещанию, Вам останется только взыскивать денежные средства и расходы в судебном порядке с той стороны который вы передали деньги.

При составлении предварительно договора на продажу земельного участка и внесению больше части денежной суммы следует писать задаток или аванс? Основной договор соответственно еще не заключен.

Договор, заключаемый предварительно с целью дальнейшего перехода прав на земельный участок, должен содержать весь перечень условий, используемых в соответствии с законом при заключения сделки купли-продажи земельного участка. Более того, стороны вправе предусмотреть в документе способы обеспечения исполнения обязательств, касающихся заключения договора, о чем упоминается в ст. 329 ГК РФ. Данное положение подтверждается, в частности, ч. 4 ст. 380 ГК РФ, определением ВС РФ от 13.11.2012 года № 11-КГ 12-20 Таким образом, следует писать задаток.

После смерти отца, пришли люди к наследнику с предварительным договором о покупке земельного участка и внесенным залогом (практически вся часть стоимости участка) и поддельной подписью отца. Наши действия? Как доказать подделку? Что идти в поокупотуру или суд, то понятно.

Вам нужно просто принимать наследство. Это люди, у которых на руках предварительный договор, должны в суд обращаться, чтоб отстоять свои права на земельный участок. И там в суде вы уже можете просить назначить почерковедческую экспертизу, чтоб доказать, что договор поддельный.

Смотрите так же:  Как заключить договор найма жилого помещения между физическими лицами

Здравствуйте! Доказательства в получении задатка — могут представить. по предварительному договору — ничего не покупают и не продают. обязательства Вашего отца — прекратились — смерью. Статья 418 ГК РФ. Прекращение обязательства смертью гражданина 1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Добрый день! Это — мошенники («чёрные риэлтеры») Ваша задача: ни при каких условиях НЕ ПОДПИСЫВАТЬ с этими людьми никакие документы. На земельный участок «покупатели» уже не имеют право претендовать, поскольку не был заключён основной договор. Они могут обратитться в суд с иском к наследникам о взыскании суммы по указанному договору, и у вас появится возможность оспорить этот договор. Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.

Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.
Все уплаченные в соответствии с вышеприведённым графиком суммы стороны договорились считать суммами, уплаченными в качестве задатка.
2.3. В случае просрочки очередного платежа, более чем на два календарных дня, Покупатель оплачивает Продавцу пени в размере 1% от суммы платежа за каждый просроченный день.
Правомерно ли, писать такое в договоре?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором на соответствие материального права.

Добрый день, Татьяна! По сути, условия могут быть разными, плюс дополнительные условия так же могут вноситься. Нужно видеть договор полностью, чтобы дать какой-либо ответ. Удачи и всего хорошего.

Заключили предварительный договор купли продажи дома с земельным участком и взяли задаток, пустили проживать покупателя до срока подписания основного договора! Срок предварительного договора истек покупатель отказывается выезжать! Что можно сделать и к кому обратится?

В рамках закона если — потребовать оплаты неосновательного обогащения в виду платы за жилье по ст. 1105 ГК РФ, и подать иск в суд о выселении.

Срок действия по предварительному договору купли-продажи земельного участка с 22.08.2017 г. по 01.12.2017 г. с условием:
— в случае приостановлении гос. регистрации права на указанный земельный участок необходимой для заключения основного договора, настоящий договор пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях. Заявление в Росреестре о регистрации права продавца приостанавливали более чем на 3 месяца, документы были готовы к выдаче только 07.12.2017 г. и до сих пор не получены продавцом. При подписании предварительного договора мной была внесена приличная сумма в счет оплаты участка. Если что-то пойдет не так смогу ли я вернуть свои деньги?

Как вариант, придется расторгать ДКП в судебном порядке. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При подписании предварительного договора мной была внесена приличная сумма в счет оплаты участка. Если что-то пойдет не так смогу ли я вернуть свои деньги? По закону да, без проблем. Фактически не известно, ведь у продавца их уже может и не быть.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи земельного участка купленного в апреле 2017 года, в связи с тем, что на участке проходит дренажная канава о чем продавец Родные Земли не уведомил, а в последствии не устраняет эту претензию.

Здравствуйте, расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных статьей 450 ГК РФ. Удачи вам и всего наилучшего

Можно, если докажете существенность нарушения ДКП. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи земельного участка купленного в апреле 2017 года, в связи с тем, что на участке проходит дренажная канава о чем продавец Родные Земли не уведомил, а в последствии не устраняет эту претензию. Конечно можно. Надо подать иск, ссылаться на отсутствие информации об этом существенном факте.

Нужен предварительный договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа, при этом 1/2 суммы вносят как залог или предоплата, что будет правильнее для продавца? Если есть возможность скиньте (рыбу) на эл.почту.

Здравствуйте. Составление любых юридических документов в рамках данного информационного ресурса — услуга платная. Вы можете обратиться за плату к любому юристу в личку.

Доброго вам времени суток. К сожалению никакой рыбы у нас нет. Мы только составляем заявления самостоятельно. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! По правилам нашего сайта подготовка документов правового характера осуществляется на платной основе. Вы можете в каталоге выбрать юриста и обсудить все условия в личных переписках.

Добрый день! В данном случае такие договора нужно составлять исходя из всех данных, и под Вашу ситуацию, можете к любому юристу на сайте обратиться чтобы Вам оказали помощь в составлении, тем более у Вас рассрочка, это серьезно нужно все прописать в договоре.

Как правильно составить Предварительны договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?

Здравствуйте, составление документов платная услуга, можете найти образцы в инете и отредактировать. Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, для правильного составления договора обращайтесь к любому юристу на сайте в личных сообщениях на возмездной основе. Удачи вам и всего наилучшего

Образцы подобных договоров в огромных количествах есть в Интернете, например: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-blank.html

Доброго времени суток Мой Вам ответ короткий по этому вопросу: Скачайте простой договор КП и немного его исправьте Удачи Вам в решении Вашего вопроса

Алексей, никаких образцов как и шаблонов нет, договор должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела. Если вы сами не можете составить договор, то можете на сайте обратиться к юристу/адвокату, оговорить условия, вам помогу с составлением.

В соответствии со ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ Трактоваться он будет по правилам ст 431 ГК РФ-как согласуете так и будет трактоваться Удачи ВАМ!

Доброго времени суток. Предварительный договор составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. Для оказания помощи в составлении договора Вы можете обратиться к юристу или посмотреть образцы в интернете.

Здравствуйте! Желательно со всеми имеющимися по делу документами очно обратиться к юристу и вам составят соответствующий договор.

Вносится ли в реестр предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком?

Здравствуйте. Нет, сведения о таком договоре не содержатся ни в каких реестрах. Более подробную информацию вы можете получить обратившись в Росреестр.

Добрый день! Государственной регистрации подлежат основные договоры купли-продажи. Предварительный договор же по своей сути — это договор о намерении одного лица купить, другого лица продать недвижимое имущество на определенных условиях.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Отличия от основного договора.

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Регистрации в Росреестре предварительный договор не подлежит. Задайте конкретный вопрос по имеющейся у Вас проблеме. Читать лекцию об отличиях предварительного и основного договора здесь никто не будет.

Отличия в том, что он не предназначен для перехода права собственности, а всего лишь служит средством для последующего заключения основного договора, вероятность наступления которого не равна 100%. Кроме того положения ст. 429 ГК РФ устанавливают необходимость жестко контролировать сроки, иначе сроки пропустите и договор прекратит свое действие, а деньги придется истребовать обратно.

Отличия в том, что основной договор — всегда заключается после предварительного договора. Не каждому договору купли-продажи предшествует предварительный договор. Как и не каждый предварительный договор (хотя и большая часть) ведет к заключения основного договора. Отличия есть по форме. Если основной договор купли-продажи земельного участка как и иной недвижимости обязательно регистрируется в Росреестре, то предварительный договор стороны сами могут составить (простая письменная форма). Очень часто предварительный договор составляется с задатком как способом обеспечения обязательств. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>> КонсультантПлюс: примечание. По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса). 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Вот еще ряд принципиальных отличий: — Предварительный договор содержит указание на стороны, предмет и сроки заключения Основного договора. Причем предмет Основного договора может быть прописан в тексте Предварительного договора, весьма условно (например, продавец обязуется продать покупателю по окончании строительства жилой дом такой-то площадью, расположенный на земельном участке с таким-то кадастровым номером по такому-то адресу); — Предварительный договор не порождает никаких правовых последствий, кроме обязательства сторон, в дальнейшем, заключить друг с другом Основной договор; — В Предварительном договоре должна быть четко указана цена, которая, в дальнейшем, будет указана сторонами в Основном договоре. Причем оплата цены по Предварительному договору, в отличие от Основного договора, напрямую не допускается. Можно лишь произвести оплату «в счет будущих платежей» по Основному договору (например, указав в Предварительном договоре эту оплату в качестве аванса или задатка в счет оплаты по Основному договору); — Предварительный договор всегда носит временный характер. В тексте Предварительного договора должно быть указано, в какой именно срок стороны обязуются заключить Основной договор. Если такого четкого указания на сроки заключения Основного договора в тексте Предварительного договора не содержится, то Основной договор должен быть заключен сторонами в течение одного года с даты подписания сторонами Предварительного договора. Это существенное отличие Предварительного договора от Основного, поскольку Основной договор (например, Договор купли-продажи земельного участка) не имеет временных ограничений и, как правило, действует всё время с даты его оформления в предусмотренном законом порядке (если, например, законом предусмотрено, что необходима нотариальная форма договора и его обязательная государственная регистрация — то с даты нотариального заверения и государственной регистрации Основного договора, такой договор начинает действовать без ограничения по срокам); — Не менее важным отличием, чем временный характер Предварительного договора, является также и то обстоятельство, что форма Предварительного договора не всегда должна совпадать с формой Основного договора. Например, если речь идет о договоре купли-продажи квартиры, то Предварительный договор должен быть заключен, только лишь с соблюдением требований о его обязательной письменной форме, тогда как Основной договор купли-продажи квартиры подлежит не просто оформлению в письменном виде, но и обязательной государственной регистрации, после которой он и считается заключенным. http://www.kmcon.ru/articlesourjurist/ourjurist/ourjurist_6483.html

Смотрите так же:  Первый в мире адвокат

Отличия предварительного договора ст 429 ГК РФ от основного договора заключаются уже в самом названии этого договора-предварительный В пункте 6 ст 429 ГК РФ указано:Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. То есть не всегда заключение предварительного договора ведет к заключению основного договора Это также является отличием предварительного договора от основного Предварительный договор купли-продажи земли не подлежит государственной регистрации. В этом также проявляется отличие от основного договора. Коренное отличие предварительного договора от основного договора купли-продажи земли заключается в том, что предварительный договор лишь только предусматривает на определенных условиях возможность заключение основного договора Заключение предварительного договора не влечет переход права собственности от Продавца к Покупателю В то время как заключение основного договора купли-продажи влечет переход права собственности

Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Не важно заключение какого договора предполагает предварительный договор, основное отличие в том, что в предварительном договоре определены обязательства о заключении договора, а в основном обязательства о передаче прав. Также разные последствия нарушения сторонами условий договора. В случае предварительного договора нельзя заставить сторону исполнить обязательства по договору (заключить основной договор) в принудительном порядке, предусмотрены лишь санкции в виде неустойки, компенсации потерь и т.п. В случае основного договора возможно заставить сторону исполнить обязательства по договору. Предварительный договор всегда носит временный характер.

Такая ситуация. Был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка. Была оплачена предоплата. Но он так и не состоялся. Человек не выходит на связь. Если срок для иска в суд.

Добрый день. Да, есть. Три года. Но зачем ждать? Думаю, что нужно немедленно обратиться в суд. И есть два пути. Можно требовать от него заключения сделки или требовать возврата денежных средств. Главное — правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), например ко мне, он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

Да, вы имеете право требовать возврата предоплаты по договору. Подайте претензию продавцу, при отсутствии ответа обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Добрый день. Безусловно у Вас есть все основания, чтобы обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права в течение трех лет (общий срок давности), в случае если Вашим договором не предусмотрено иное. Но чтобы Вам рекомендовать с какими именно требованиями лучше обращаться в суд, необходимо изучить Ваш предварительный договор купли-продажи.

Заключен предварительный договор купли продажи дома с земельным участком. Дом достраивается (частный). Внесли 2500 000 при стоимости дома 3500000. Начали делать ремонтные работы своими силами и достроили тамбур. Продавец отказывается продавать дом. Что делать?

Елена, добрый день. Если у вас имеется предварительный договор, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании заключить договор купли-продажи

Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд о понуждении к заключению основного договора, если предварительный договор у вас заключён в строгом соответствии с законом.

Где можно оформить предварительный договор продажи дома с земельным участком и сколько будет стоить такая услуга?

Здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка оформляется между продавцом и покупателем (нотариального удостоверения или гос. регистрации не требуется). Вам необходимо только обговорить между собой условия договора и подписать его (ст. 421, 429 Гражданского кодекса РФ).

Можно оформить у любого юриста, в том числе и находящегося на этом сайте. Нотариальное заверение не требуется. Цены у всех разные.

Александр. Сами можете оформить, в простой письменной форме. Если договоры составлять не умеете, составит юрист на платной основе Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте, Александр. Оформить Вы его можете самостоятельно (либо с привлечением юриста — стоимость услуги обговаривается).

Здравствуйте, предварительный договор купли-продажи вы можете составить сами в простой письменной форме либо обратиться за помощью к любому юристу. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день, Александр! Помочь оформить и предварительный договор, и основной договор вам могут помочь юристы. Обратитесь за юридической помощью и вам помогут решить ваш вопрос. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Александр. Добрый день. Предварительный договор нотариального удостоверения не требует Найдите образец договора в интернете, проанализируйте условия и подписывайте. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка с продавцом через его предстпвителя. Обязательства со стороны продавца не были выполнены. 1) обязан ли представитель предоставить данные о продавце для досудебной притензии и в дальнейшем для обращения в суд? 2) часть суммы продавец выплачивал периодически. Вопрос: сначала оплачиваются натекшие пени, потом основная сумма или по-другому? Спасибо.

Данные о продавце должны быть указаны уже в предварительном договоре. Если Вы — физическое лицо, то претензию писать необязательно. Последствия неисполнения договора тоже обычно прописываются в договоре.

Здравствуйте! Представитель не обязан предоставлять кому либо информацию о своем доверителе. Вся информация о продавце должна содержаться в договоре. Второй вопрос не понятен. Уточните, о каких суммах Вы пишите.

Хочу заключить предварительный договор купли продажи земельного участка (ижс) на летний период (чтобы не выкупать его своими деньгами) и построить на нем дом на продажу за это время. Как найдется покупатель, продавцом дома выступит собственник земли, а заключенный между нами дог-р отменим. На сколько это будет правомерно? Подойдет ли такой договор (предварительный купли-продажи с задатком) для таких действий?

Здравствуйте! Слишком много рисков, так как, по сути, Вы строите дом на чужом земельного участке. А если что-то случится с собственником участка, кто потом продавать будет участок. Можете заключить договор, но рисков много.

Похожие публикации:

  • Проводки земельный налог Какие проводки при начислении земельного налога (учет) Как правильно это сделать, чтобы избежать конфликтов с налоговой инспекцией? Содержание Что нужно знать? ↑ Величина земельного налога зависит от категории земельного участка. […]
  • Договор на обзорную проверку Санаторий «Магадан» Описание санатория Магадан в Сочи Санаторий «Магадан» находится в тихом экологически чистом месте г Сочи, на побережье Черного моря, в поселке Лоо. На территории санатория есть собственный парка, состоящий из […]
  • Как поставить отчетность в 1с Как поставить отчетность в 1с График : Пн-Пт: 9.30 - 18.00 Установка регламентированной отчетности Как правило, установка форм отчетности занимает не более 5 минут. Однако, могут возникнуть определенные сложности. В начале будет […]
  • Налог на частное лицо в рф Налог на частное лицо в рф Открытая общественная правовая информационная система Задать вопрос юристу Главная › Правовая энциклопедия › Основы налогового права › Общие положения налогового права › Какие налоги платят […]
  • Смешная объяснительная об опоздании Смешные объяснительные по поводу опоздания Самые смешные объяснительные по поводу опоздания. 1 Уважаемый директор! Вчера мы сидели долго с друзьями и размышляли о смысле жизни. Пришли к однозначному выводу! На работу вовремя […]
  • Порядок проведения государственной регистрации недвижимого имущества Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 08.02.2019 Информация о налоговых льготах для физических лиц 01.02.2019 Заключены договоры аренды земельных участков для строительства новых путей трамвая «Чижик» Комитет […]