Куплю право требования неустойки

Содержание:

Уступка неустойки, штрафа и убытков по договору долевого участия юридическому лицу в целях взыскания в Арбитражном суде

Взыщем без предоплаты через арбитраж неустойку по ДДУ и штраф по ЗоЗПП.
Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку!

Почему физическому лицу выгоднее взыскивать неустойку и штраф с застройщика через Арбитражный суд и как это сделать?

Право требования с застройщика квартиры не уступается!
Речь в договоре цессии идет только об уступке неустойки и штрафа.
Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Наша судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ через арбитражный суд

Для примера рассмотрим несколько наших судебных дел. Все дела рассмотрены в арбитражных судах с хорошими финансовыми результатами.

29.01.2019 г. в Арбитражном суде города Москвы судья Маслов С.В. взыскала с застройщика из группы БЭСТКОН — ЖК «Лобачевский» 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ, а всего 150% от заявленной неустойки!

Застройщиком по договору долевого участия выступал застройщик ООО «Бизнес-Мастер». Застройщик крупный и платежеспособный. Сумма неустойки была большая и дольщик принял решение судиться в арбитражном суде. Мы выполнили задачу и взыскали с застройщика более 3 000 000 рублей. Ниже представляем вашему вниманию финансовые результаты.

В пользу истца с застройщика ООО «Бизнес-Мастер» взыскано:
Неустойка — 2 079 846,07 руб. (в полном объеме)
Штраф — 1 039 929,03 руб. (в полном объеме)
Почтовые расходы — 185,89 руб.
Госпошлина: 38 599 руб.
Итого: 3 119 769 руб. (без учета почтовых расходов и госпошлины).

Таким образом нашему клиенту судья Маслов С.В. из арбитражного суда города Москвы присудил в совокупности 150% от заявленной в иске неустойки.

Обращайтесь, консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.
Скачать полученное нашими юристами решение можно по ссылке 150% от заявленной неустойки с застройщика из группы БЭСТКОН в арбитражном суде.

17.01.2019 г. Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение арбитражного суда города Москвы и взыскал с застройщика 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ, а всего 157% от заявленной неустойки!

Дело было интересным и довольно сложным. Суд первой инстанции отказал в иске, неправильно истолковав нормы материального и процессуального права. Наши юристы подали апелляционную жалобу и обратили внимание суда на ошибки допущенные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Суд встал на сторону истца, отменил решение суда первой инстанции и вынес по делу новое решение. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда требования истца удовлетворены в полном объёме без снижения по 333 ГК РФ. При этом находящееся в деле заявление ответчика о снижении неустойки по 333 ГК РФ застройщику не помогло. Постановление апелляционной инстанции немедленно вступает в законную силу, можно сразу получать исполнительный лист и подавать его в банк. Участник долевого строительства очень доволен.

В пользу истца с застройщика взыскано:
Неустойка — 743 662,61 руб. (в полном объеме)
Штраф — 421 831,30 руб. (в полном объеме)
Госпошлина: 28 655 руб.
Итого: 1 165 494 руб. (без учета почтовых расходов и госпошлины).

Таким образом, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда истцу присуждено в совокупности 157% от заявленной в иске неустойки.

Обращайтесь, консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.
Скачать полученное нашими юристами постановление апелляционной инстанции можно по ссылке 157% от заявленной неустойки с застройщика в арбитражном суде.

Юридические услуги по взысканию неустойки и штрафа по договору долевого участия через Арбитражный суд.

По взысканию неустойки по ДДУ через арбитражный суд мы работаем без аванса.
За наши услуги вперед вы ничего не платите, однако несете некоторые дополнительные расходы. К ним в частности относится госпошлина за подачу иска в арбитражный суд (возвращается застройщиком).

Допустима ли уступка неустойки участником долевого строительства юридическому лицу в целях последующего её взыскания в арбитражном суде?

Допустима, это подтверждает выложенная выше судебная практика.

Реально ли взыскать через уступку неустойки по ДДУ в Арбитражном суде ещё и штраф 50% от суммы неустойки по закону о защите прав потребителей?

Уступка права требования убытков по ДДУ

Застройщик помимо неустойки и штрафа должен ли мне компенсировать еще и убытки по найму?
Можно убытки указать в иске, если цедент (дольщик) уступил цессионарию (ИП) свое право требования убытков с застройщика. Убытки также можно уступить, как штраф и неустойку. При этом вероятность того, что Арбитражный суд удовлетворит требования по убыткам статистически выше, чем в городском или районном суде.

Запрет на уступку неустойки в ДДУ

Договор долевого участия может содержать запрет на уступку прав требования по неустойке или иным штрафным санкциям.
Скорее всего, такой запрет может находиться в разделе об уступке прав требований.
При наличии такого запрета, всё решается индивидуально.
Позвоните по тел. 8-903-120-51-06 и обсудите с юристом МГЮА вашу ситуацию.

Вопросы и ответы юриста по теме уступки неустойки и штрафа по договору долевого участия

Остались вопросы?

  • Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
  • Звоните сейчас или пишите на почту [email protected]

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков в районых и городских судах можно в обзоре судебная практика по ДДУ в судах общей юрисдикции.

Где можно посмотреть вашу судебную практику в судах общей юрисдикции?
Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков в районых и городских судах можно здесь: наша судебная практика в судах общей юрисдикции.

Как рассчитать неустойку по периодам действия ставок ЦБ РФ, чтобы сумма заявленная в претензии была максимальной?
Воспользуйтесь нашим калькулятором неустойки по ДДУ

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?
Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?
Какие могут возникнуть риски?
Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?
Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?
Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?
Читаем в статье: неустойка с застройщика.

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про НДФЛ.

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье: взыскание убытков.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про
уступку прав требования.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье
срок исковой давности по ДДУ.

В каких СОЮ неустойку режут больше, а где меньше?
Читаем статью: просрочка застройщика:
вопросы и ответы.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
В статье: НДФЛ.

Где посмотреть образец претензии или иска?
В статье: неустойка с застройщика.

Про взыскание убытков с застройщика в статье: взыскание убытков по ДДУ.

Неустойка после переуступки прав по ДДУ

Скажите пожалуйста имеет ли дольщик право требовать выплату неустойки по ДДУ, если он переуступит свою долю другому дольщику? Естественно, только за свой период просрочки.

Суть в том, что дело находится в суде и решение пока не принято. На квартиру нашелся покупатель. Вероятно, переоформление ДДУ будет зарегистрировано до того, как решение по делу вступит в силу.

Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

Ответы юристов (2)

Никакую апелляцию застройщик не вправе на этом основании подать. Так как в данном случае никто не претендует два раза на ту же сумму неустойки в том же периоде.

Смотрите так же:  Требования безопасности при работе автокрана

В договоре цессии рекомендуем предусмотреть, что право на взыскание неустойки возникает с определенного числа и укажите ту дату, на следующий день после заявленного в суд периода.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Закона о долевом участии уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По общему правилу ( ст.384 ГК РФ), с момента регистрации соглашения о переуступке прав по ДДУ производится замена стороны по ДДУ все права по договору переходят к новому дольщику. Следовательно, в судебном деле тоже должна производится замена стороны.

Но из той же статьи ГК ( 384 ) следует, что возможна частичная переуступка прав по договору. Поэтому, если по вашему соглашению была переуступка прав не в полном объеме, тогда теоретически возможно, чтобы первоначальный дольщик предъявлял к застройщику требование об уплате неустойки по ДДУ.

Но при этом нужно иметь ввиду, что даже полная переуступка может давать застройщику дополнительные формальные основания для возражений по иску и затягивания рассмотрения дела в суде. Частичная переуступка несет больше рисков и может привести не только к затягиванию рассмотрения судебного дела, но и неудовлетворению исковых требования в случае несоблюдения в полном объеме требований ГК при оформлении соглашения о переуступке прав по ДДУ.

Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

Если застройщик является стороной по делу, то он вправе обжаловать решение суда и определения суда ( кроме некоторых определений, которые не препятствуют рассмотрению дела). Что же касается обоснованности жалоб застройщика, то этот вопрос решается в каждом конкретном случае на основании документов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности продажи неустойки – в чем заключается выгода дольщика

214 ФЗ предоставляет возможность гражданам, столкнувшимся с различными нарушениями со стороны застройщиков, требовать с последних неустойку. И сегодня суды забиты подобными исками. Однако получить со строительных компаний положенные по закону выплаты не всегда просто. У застройщика может не оказаться на счетах денег или за время пока длится суд, он может разориться и стать банкротом. В этом случае дольщику, чтобы вернуть свои средства, остается лишь становиться в огромную очередь из кредиторов, а неустойку можно вообще не увидеть. Избежать такого развития событий возможно, если продать неустойку по ДДУ юридическому лицу. Как это можно сделать, и что от этого выиграет дольщик?

Почему неустойку можно не получить

Существует, по крайней мере, две причины, по которым дольщик может либо получить значительно меньшую сумму неустойки по ДДУ, либо вообще не получить компенсацию.

Во-первых, получение неустойки – процесс небыстрый. Как правило, на первоначальном этапе взыскание компенсации производится в претензионном порядке. Застройщику направляется развернутая претензия, в которой рассчитывается размер неустойки. Строительная компания может либо согласиться выплатить рассчитанную дольщиком сумму, либо отказаться. Практика показывает, что первый вариант срабатывает редко, как правило, застройщик игнорирует претензию. Дальнейшие действия дольщика – составление и подача иска в суд. Первое заседание по слушанию дела обычно назначается не раньше, чем через месяц, а сам судебный процесс может растянуться на несколько месяцев, не считая исполнительного производства.

За это время финансовое состояние строительной компании может измениться в худшую сторону, на ее счетах может не оказаться денег для выплат. Но самое худшее – застройщик может обанкротиться, к сожалению, от этого сегодня никто не застрахован. В этом случае дольщик становится только в третью очередь кредиторов и рискует вообще не получить неустойку по договору долевого участия. Если ему повезет, и выплаты все-таки состоятся, то это будет очень нескоро, поскольку процедура банкротства длится около года.

Во-вторых, решение о размере неустойки принимает судья, и далеко не факт, что ее сумма будет такой, как заявлено в исковом заявлении. 333 статья ГК РФ позволяет снизить ее размер по усмотрению суда. Несмотря на то, что возможность уменьшения неустойки оговорена в данной статье в качестве исключительного случая и только как мера, предупреждающая необоснованное обогащение кредитора, изучение судебной практики по взысканию неустойки показывает, что подавляющее большинство судов общей юрисдикции, куда может подать иск дольщик, повсеместно применяют положения данной статьи. Подробнее с судебной практикой по подобным делам можно познакомиться в статье «В чем заключается выгода дольщика при взыскании неустойки с застройщика через Арбитраж».

В чем заключается выгода дольщика от продажи неустойки

Схема продажи неустойки выглядит следующим образом:

  1. Дольщик продает неустойку организации, которая является юридическим лицом, и соответственно может обращаться непосредственно в Арбитраж.
  2. Компания, которая купила неустойку, выставляет иск к строительной фирме уже от своего лица и получает с застройщика неустойку, соответствующую исковым требованиям.
  3. Расчет с дольщиком производится либо сразу при покупке, либо после получения компенсации.

В первом случае сумма, как правило, бывает меньше, чем может получить дольщик при самостоятельном суде с застройщиком (при условии, что судом не применяется 333 статья ГК). Но здесь главная выгода – в быстром расчете. Во втором – деньги дольщику за минусом определенного процента перечисляются после рассмотрения дела в Арбитраже. И в том, и в другом случаях выгода для участника очевидна. Сегодня такая практика является достаточно распространенной, а в некоторых случаях это единственная возможность для дольщика получить требуемую сумму компенсации. Например, тогда когда подсудность в договоре долевого участия касается определенных судов, в которых уменьшение неустойки происходит на постоянной основе.

Помимо неустойки по ДДУ в Арбитраже может быть взыскан штраф в размере 50 % от суммы иска, положенный дольщику по закону о защите потребителей. Но чтобы его истребовать в Арбитражном суде, необходимо соблюсти претензионный порядок взыскания и получить от застройщика отказ в добровольной выплате. Кроме того, застройщик должен будет покрыть убытки, понесенные гражданином по вине строительной фирмы. Например, к убыткам в результате просрочки передачи жилья можно отнести расходы на аренду квартиры, проценты по кредиту.

А вот что касается морального вреда, то его может требовать только сам дольщик, поскольку 383 статья ГК РФ относит этот вид требования к категории прав, имеющих неразрывную связь с личностью кредитора. Такие права не могут передаваться другим лицам.

Существенные условия продажи неустойки

Чтобы безопасно и законно провести сделку, необходимо соблюсти ряд обязательных условий:

  1. Права, которые дольщик (цедент) передает компании (цессионарию), должны у него быть. При этом он может передавать только имеющийся объем прав, который ему принадлежит.
  2. Участник несет ответственность только за подлинность передаваемого требования, но не отвечает за неисполнение его застройщиком.
  3. Право требования неустойки ранее не было передано участником другой организации.
  4. Договор цессии должен содержать ссылки на основной договор, в нем необходимо описать предмет и условия ДДУ, на основании которых у дольщика появилось право требования неустойки.
  5. Необходимо поставить в известность застройщика, направив ему уведомление, что в договоре поменялся кредитор.
  6. Переуступить свои права на неустойку можно во весь период действия договора: с момента его регистрации и до того, как будет подписан приемо-передаточный акт.
  7. Законодатель не установил требование об обязательном получении согласия должника на сделку. Однако если в условиях договора данное требование присутствует, то продажа неустойки возможна только после получения согласия девелопера на совершение данной сделки. В противном случае застройщик может ее оспорить.
  8. Дольщик обязан сообщить цессионарию информацию и передать ему всю документацию, необходимую для совершения сделки.

Следует учесть, что в ДДУ может содержаться условие, запрещающее участнику передавать свои права на неустойку, пеню и штрафы. Если дольщик в нарушении данного запрета заключит договор цессии и продаст неустойку, то сама сделка не будет признана незаконной, но вместе с тем участник будет нести всю полноту ответственности за нарушение своего обязательства перед застройщиком. Например, по иску девелопера, суд может обязать дольщика покрыть убытки, понесенные застройщиком, которые возникли в результате нарушения данного запрета.

Можно ли продать неустойку после подписания передаточного акта

Продать неустойку можно не только в период действия ДДУ, но и после того, как основные обязательства по договору уже выполнены. Например, если фактически жилье было передано дольщику позже даты, указанной в договоре, но при этом он не подписывал с девелопером соглашения о продлении сроков строительства. Дата фактической передачи зафиксирована в акте, что является законным основанием для предъявления к застройщику требования о выплате неустойки. По обычным правилам срок давности по этому требованию составляет три года, поэтому ничто не мешает дольщику после фактического получения квартиры передать свое право на неустойку другому лицу.

После того как главное обязательство по ДДУ исполнено: жилье передано дольщику по акту, договор в соответствии с 408 статьей ГК РФ также считается исполненным в полном объеме. Поэтому договор цессии, заключенный после окончания действия договора долевого участия, не подлежит регистрации в Росреестре.

Основные положения договора цессии

Единая форма договора не установлена в законодательстве, поэтому дольщику предложат подписать документ, разработанный компанией, которой он переуступает свое право на неустойку. Ниже приведены основные пункты, которые обычно включаются в договор:

  • дата и место заключения;
  • данные о цеденте и цессионарии;
  • описание предмета соглашения с указанием номера и даты ДДУ и ссылкой на обстоятельства, которые явились основанием для возникновения права на неустойку, а также период просрочки обязательств и размер компенсации. Здесь же указывается цена уступки;
  • перечисление документов, которые обязан предоставить цедент по данной сделке;
  • описание прав, обязанностей и ответственности сторон. Обязанность цедента – передать права, которыми он в действительности владеет, и известить застройщика о смене кредитора. Обязанность цессионария – своевременно уплатить цену договора;
  • Адреса и подробные реквизиты сторон, и их подписи.
Смотрите так же:  Как правильно оформить опрос пример

Обратитесь в Общество защиты прав дольщиков, и наши опытные юристы, независимо от финансового состояния застройщика, помогут взыскать с него максимально возможную компенсацию. Мы не оставим вас без помощи и найдем самое оптимальное решение в зависимости от обстоятельств вашего дела. Свяжитесь с нами по данным, размещенным в разделе «Контакты».

Конференция ЮрКлуба

Уступка прав на неустойку юрику или ИП

ВладимирD 07 Май 2017

Господа, тема в последнее время стала актуальной, предлагаю обсудить ее тут.

В свое время в Татарстане было много отказов по таким делам, в Москве сейчас в основном такие иски удовлетворяются.

Как мне кажется те или иные риски в реализации схемы возникают, поскольку уступка здесь или мнимая, или притворная (скорее последнее).

Егор783683 09 Май 2017

Добрый день. Скажите, что конкретно Вас смущает или беспокоит?

maverick2008 10 Май 2017

Как мне кажется те или иные риски в реализации схемы возникают, поскольку уступка здесь или мнимая, или притворная (скорее последнее).

Присоединяюсь к вопросу — в чем именно вы видите мнимость\притворность?

В том, что такие сделки часто заключаются по сути с единственной целью «перетащить» спор под подведомственность арбитража, который менее охотно пользуется 333 статьей?

Сообщение отредактировал maverick2008: 10 Май 2017 — 02:17

Kazan2502 10 Май 2017

В том, что такие сделки часто заключаются по сути с единственной целью «перетащить» спор под подведомственность арбитража, который менее охотно пользуется 333 статьей?

Так это обход Закона (десятка), а не

maverick2008 10 Май 2017

Так это обход Закона (десятка), а не

поясните, пожалуйста, не понял

Kazan2502 10 Май 2017

поясните, пожалуйста, не понял

Сделка, направленная на обход Закона (искусственное изменение подведомственности). Значит ст. 10 ГК РФ. Со всеми вытекающими последствиями.

А не притворность/мнимость.

Сообщение отредактировал Kazan2502: 10 Май 2017 — 05:13

maverick2008 10 Май 2017

Kazan2502 , я бы сказал что тут как раз «сделка уступки» направлена не на уступку ПТ (т.е. перемену лица в обязательстве) а во включение в процесс получения исполнения некоего третьего лица с целью изменения подведомственности, т.к. условиями подобных «цессий» часто является перечисление «цессионарием» всего взысканного с застройщика «цеденту» за минусом «накладных расходов». Т.е. мнимость

N_N 10 Май 2017

условиями подобных «цессий» часто является перечисление «цессионарием» всего взысканного с застройщика «цеденту» за минусом «накладных расходов». Т.е. мнимость

Что некоторые додумались отображать подобный пункт в самом договоре?

Massive 10 Май 2017

тоже не вижу признаков недействительности таких уступок.

В свое время в Татарстане было много отказов по таким делам

Кидай ссылки на актуальные отказные дела.

Kazan2502 10 Май 2017

условиями подобных «цессий» часто является перечисление «цессионарием» всего взысканного с застройщика «цеденту» за минусом «накладных расходов».

Это новое условие

maverick2008 10 Май 2017

N_N 10 Май 2017

Как считаете, есть ли минусы при заключении цессии на этапе строительства, когда дольщик уступает право требования неустойки с момента ее истечения (то есть уже просрочен срок передачи, но строительство еще не завершено) до будущего момента, определенного днем передачи объекта по АПП ? Иски в СОЮ непосредственно от дольщиков в такие моменты с такими требованиями начали удовлетворяться в практике. Что думаете насчет цессии? Кстати, насчет СОЮ, такая практика может ли полностью гарантировать истцу (дольщику), что за срок, исчисляемый со следующего дня с момента вынесения решения судом до подписания АПП неустойка резаться не будет? Ведь по идее, судебный пристав должен будет просто прибегнуть к простейшей арифметике: 1:300*X: 100 *цена договора*количество дней*2, где Х- ставка рефинансирования на день исполнения.

И еще уточняющий вопрос, в 214-фз указан именно день исполнения днем, определяющим ставку рефинансирования. Таким образом, возникает вопрос:

дольщик направляет претензию об уплате неустойки, предоставляя ее расчет, на день ее составления ставка 10%. Дольщик требует оплатить ее в 10 дней по ЗоЗПП. Данный срок исчисляется с момента получения застройщиком претензии. Застройщик получает претензию через месяц. Ставка 8%. Получается, застройщик должен оплатить неустойку исходя из Х=8%? Идем далее, застройщик не уплачивает неустойку, дольщик уступает право юрику, в договоре цессии просто стоит указывать срок, за который уступается неустойка, и цену ДДУ, то есть не стоит указывать именно денежный размер просрочки, так как это будет определяться судом исходя из ставки на момент вынесения решения, так?

N_N 22 Май 2017

Как я приводил примеры в соседней теме, в разных регионах нашей необъятной по разному подходят к вопросу регистрации цессии на неустойку- некоторые регистрируют, некоторые отказывают в регистрации. До этого я еще не дошел, сейчас на этапе перечня документов, необходимых для регистрации. Сегодня посетил многофункциональный центр, собственно через который можно подать данное заявление о регистрации, где мне сообщили следующее. В случае уступки прав по ДДУ, когда объект еще не передан по АПП, но уже превышен срок, указанный в договоре, то для регистрации цессии по ДДУ от застройщика необходима справка о том, что объект по АПП не передан. Скажите, если не брать во внимание предмет цессии- неустойку, то в стандартных случаях- уступки прав по ДДУ в полном объеме (самого объекта) такая справка тоже требуется? В перечне документов на гос. услугах данная справка не фигурирует. Если включить логику, то при отсутствии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию, инфой о котором гос органы владеют (а тут вспоминается Медведев, который запретил требовать гос органам ту инфу, которая имеется у гос органов), подписание АПП невозможно по закону. В общем, обычная ли эта практика требования такой справки? Еще сказали нужна справка от застройщика, что объект полностью оплачен. Вот здесь вообще не пойму, имеется справка из банка об оплате, говорят нет, именно от застройщика- ИМХО бред.

N_N 23 Май 2017

То есть, если застройщик не будет предоставлять справку о полной оплате, то это дорога в СОЮ за установлением факта оплаты или обязании зарегистрировать уступку.

Пакет документов для сделки

Все документы, необходимые для переуступки прав, делятся на те, что требуются для регистрации сделки в Росреестре, и те, что покупателю нужно собрать, для того чтобы защитить свои права в дальнейшем.

Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии):

1) документ, подтверждающий оплату по договору, (чем справка то из банка не подходит) либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя;

2) письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя);

3) нотариально заверенное согласие супруга;

4) если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя;

5) договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора);

6) согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).

Сообщение отредактировал N_N: 23 Май 2017 — 18:00

maverick2008 23 Май 2017

Еще сказали нужна справка от застройщика, что объект полностью оплачен. Вот здесь вообще не пойму, имеется справка из банка об оплате, говорят нет, именно от застройщика- ИМХО бред.

полный причем. Чем их не устраивают банковские документы (выписки со счетов, платежные поручения, етс.?)

N_N 24 Май 2017

Еще сказали нужна справка от застройщика, что объект полностью оплачен. Вот здесь вообще не пойму, имеется справка из банка об оплате, говорят нет, именно от застройщика- ИМХО бред.

полный причем. Чем их не устраивают банковские документы (выписки со счетов, платежные поручения, етс.?)

Регистратор сказала, что они не суд, чтобы принимать справку из банка, как подтверждение оплаты))) Нужна справка только от застройщика, иначе не регистрируют.

N_N 07 Июн 2017

Есть ли что обсуждать в следующем вопросе: уступка права требования неустойки- возможна ли после подписания АПП? По 214 ФЗ права можно уступать до момента подписания АПП. Многие суды требуют регистрацию цессии по неустойке на равне с цессией прав в полном объеме (передачи права требования объекта итп). Возникает вопрос природы, сути цессии. Когда уступается объект, то логично, что это возможно до его передачи, так как далее следует его регистрация и возможна продажа- прямо предусмотренная процедура реализации права. А вот с цессией по неустойки получается, что уступить ее можно только до подписания АПП, а потом уже нельзя, хотя требовать неустойку непосредственно дольщику можно и потом. Вот и возникают вопросы, а не ущемляются ли этим права дольщика в той части, что он не может после получения квартиры уступить право требования неустойки другому лицу, что прямо предусмотрено ГК. На это можно возразить, что есть специальный ФЗ, который имеет бОльшую юридическую силу в данной сфере. С этим согласиться можно. Но можно ли абсолютно согласиться с тем, что суды приравнивают уступку права требования неустойки к уступке права требования объекта, хоть и неустойка непосредственно из ДДУ и вытекает?

Смотрите так же:  Адвокат академгородок

Сообщение отредактировал N_N: 07 Июнь 2017 — 18:22

N_N 13 Июн 2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 21 апреля 2016 г. N 306-ЭС16-2990

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пневмострой» (Волгоград) на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.08.2015,постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.01.2016 делу N А12-29128/2015,

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр КриптоЗащиты» (далее — Компания) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее — АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Пневмострой» (далее — Общество) о взыскании 376 310 руб. 55 коп. неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по передаче Гайкалову Е.Я. квартиры по договору от 24.07.2012 N 145 участия в долевом строительстве жилья.

Арбитражный суд Волгоградской области решением от 31.08.2015, оставленным без изменения постановлениемДвенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.01.2016, удовлетворил иск.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов материалам дела, просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 АПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит либо определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации судья выносит в том случае, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

При рассмотрении спора суды установили следующие обстоятельства.

Гайкалов Е.Я. (дольщик) и Общество (застройщик) заключили договор от 24.07.2012 N 145 участия в долевом строительстве жилья.

По условиям договора застройщик обязался не позднее 30.09.2013 передать в собственность дольщика квартиру N 31, расположенную в Волгограде, по Новороссийской ул., в д. 8 а.

Дольщик своевременно внес оплату по договору, однако застройщик передал дольщику квартиру только 24.09.2014, в связи с чем дольщик в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) начислил застройщику неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта за период с 01.10.2013 по 07.08.2014.

Впоследствии дольщик на основании договора от 15.04.2015 уступки права требования передал Компании права требовать с застройщика неустойку за спорный период.

Компания, ссылаясь на неисполнение Обществом требования об уплате неустойки, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив по правилам статьи 71АПК РФ представленные доказательства в их совокупности, в том числе условия договоров участия в долевом строительстве жилья и уступки права требования, руководствуясь статьей 65 АПК РФ, статьями 309, 310, 314, 330, 382, 384, 750 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4 и 6 Закона N 214-ФЗ, взыскали с Общества в пользу Компании 376 310 руб. 55 коп. неустойки. Суды исходили из следующего: застройщик нарушил срок передачи помещения дольщику, в связи с чем к нему в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ применена ответственность в виде начисления неустойки за период с 01.10.2013 по 07.08.2014; дольщик уступил свое право требовать взыскания неустойки Компании, поэтому неустойка подлежит взысканию с Общества в пользу Компании; договор уступки права в установленном законом порядке не признан недействительным или незаключенным.

Окружной суд признал выводы судов законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Пневмострой» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Верховного Суда Российской Федерации

Я наивно полагаю, что ответчику достаточно было признать цессию недействительной, так как она не была зарегистрирована, причем она не могла быть зарегистрирована.

Сообщение отредактировал N_N: 13 Июнь 2017 — 15:05

ВладимирD 17 Июн 2017

N_N , не подскажете, какая практика сейчас в отделениях Росреестра по регистрации уступки прав на неустойку в Москве и области?

N_N 17 Июн 2017

Понятия не имею

N_N 17 Июн 2017

Если не сложно, прокомментируйте формулировку предмета договора:

По настоящему Договору Цедент, как участник долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** уступает, а Цессионарий принимает следующие права требования к ООО « ***» ИНН *** ОГРН ***, именуемому в дальнейшем « Застройщик »:

1.1.1. право требования неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства Цеденту по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** ;

1.1.2. право требования возмещения убытков, понесенных Цедентом по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** в следствие нарушения Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства Цеденту;

право требования штрафа за не удовлетворение З астройщиком требований Цедента, указанных в п 1.1.1. и п 1.1.2, в добровольном порядке.

И пару моментов:

Плата за уступку прав требований осуществляется путем передачи Цессионарием наличных средств Цеденту в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

Massive 19 Июн 2017

По настоящему Договору Цедент, как участник долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** уступает, а Цессионарий принимает следующие права требования к ООО «***» ИНН *** ОГРН ***, именуемому в дальнейшем «Застройщик»: 1.1.1. право требования неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства Цеденту по Договору участия в долевом строительстве № *** от ***; 1.1.2. право требования возмещения убытков, понесенных Цедентом по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** в следствие нарушения Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства Цеденту; право требования штрафа за не удовлетворение Застройщиком требований Цедента, указанных в п 1.1.1. и п 1.1.2, в добровольном порядке.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации

Такую цессию не нужно регистрировать в Росреестре.

Jazzanova 19 Июн 2017

Согласен с тем, что

1) уступка должна быть зарегистрирована

2) возможна лишь до передачи ОДС дольщику

N_N 19 Июн 2017

Такую цессию не нужно регистрировать в Росреестре.

Практика судебная требует

Согласен с тем, что

1) уступка должна быть зарегистрирована

2) возможна лишь до передачи ОДС дольщику

А вы не согласны с:

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами своих обязательств? И считаете стоит указывать, что вступает в силу с момента его подписания?

ВладимирD 26 Июн 2017

1) уступка должна быть зарегистрирована

Только если одс еще не передан.

2) возможна лишь до передачи ОДС дольщику

Регистрация или уступка? Уступка возможна на любом этапе, а вот регистрация да — только до передачи одс.

Похожие публикации:

  • Возврат продукта на эйвон Система скидок для нового представителя в первые 6 кампаний сотрудничества Cумма заказа, руб Первая кампания сотрудничества с Avon скидка 30% на первый заказ на сумму от 1600 руб 2-5 кампании сотрудничества с Avon 15% + сервисный […]
  • Кредит с текущими просрочками под залог Кредит с открытыми просрочками под залог недвижимости Кредит с плохой кредитной историей и открытыми просрочками за откат Суммы от 300 000 до 3 000 000,возраст от 21 до 60 лет. Комиссия 10% от суммы по факту получения. Строго без […]
  • Субсидия 60 тыс предпринимателю от государства Средняя и минимальная зарплата в Москве по профессиям в 2018 году Опубликовал: admin в Пмж за границы России 07.02.2018 0 19,027 Просмотров Средние зарплаты в Москве Москва – это не просто столица РФ, но и мегаполис с огромными […]
  • Расчет пособия по беременности и родам 2019 пример Расчет пособия по беременности и родам 2019 пример Как рассчитать сумму пособия по беременности и родам в 2013 году, если женщина устроилась в компанию в 2012 году Иванова М.А. трудится в ООО "Труд" со 2 сентября 2012 года. С 14 […]
  • Пример расчета транспортный налог 2019 для юридических лиц Транспортный налог в Москве в 2018 году Транспортный налог относится к региональным сборам. В городе Москва транспортный налог взимается на основании Закона г. Москвы «О транспортном налоге» № 33 от 9 июля 2008 года. Закон регулирует […]
  • Требования для баннера Технические требования к баннеру ТРЕБОВАНИЯ К МАКЕТУ ДЛЯ ШИРОКОФОРМАТНОЙ ПЕЧАТИ: Цветовая схема: CMYK Разрешение: до 1м 2 -300 точек, свыше 1м 2 -150 точек, свыше 3м 2 -100 точек. Масштаб: 1:1 Черный:50/50/50/100 Отступы по 5 см […]