Договор аренды для стоматологического кабинета

Договор аренды стоматологического кабинета

как правильно составить договор аренды стоматологического кабинета между врачом-стоматологом и арендующим ? Отчётность врача в налоговую инспекцию?

Ответы юристов (2)

Добрый час, Татьяна.

Полагаю, лучше всего нанять специалиста (юриста) и дать ему подробное техническое задание (чего вы хотите).

Договор явно нестандартный, а постановка вопроса свидетельствует еще и о том, что кто-то хочет странного.

«Отчётность врача в налоговую инспекцию»?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда стоматологической клиники

Хочу сдать в аренду половину действующей стоматологической клиники ( допустит по нечетным числам). Как мне оформить этот акт так , чтобы не были ущемлены интересы фирмы в случае , если арендатор нанесет вред здоровью своим пациентам, но на территории моей клиники, под моей лицензией?

Как вообще оформляются подобные договоры аренды?

Хочу сдать в аренду половину действующей стоматологической клиники ( допустит по нечетным числам). Как мне оформить этот акт так , чтобы не были ущемлены интересы фирмы в случае , если арендатор нанесет вред здоровью своим пациентам, но на территории моей клиники, под моей лицензией?

Как вообще оформляются подобные договоры аренды?

Ответы юристов (5)

В вашем случае будет иметь место аренда помещения и оборудования.

Если вы хотите оградить себя от ответственности, то нужно сдавать помещение и оборудование в аренду другой организации уже имеющей лицензию. Причем нужно так сделать, чтобы посетители не смогли спутать вашу клинику с другой. А то в случае причинения вреда будете доказывать, что фактически вред причинен иными лицами.

Есть вопрос к юристу?

Аренда помещения подлежит государственной регистрации, если таковая заключается на срок более одного года. Если вместе с помещением сдаете в аренду и стоматологическое оборудование, это можно сделать одним договором. Однако, если арендатор не имеет соответствующей лицензии, ответственность за причинение вреда здоровью пациентам будете нести Вы. То есть, свою работу арендатор будет выполнять под Вашу ответственность. Поэтому лучше, если арендатор также будет иметь лицензию. Поскольку медицинская деятельность подлежит лицензированию, Вы не можете доверять своих пациентов для лечения арендатору. Возможно, что я неверно понял Ваш вопрос. Если так, пожалуйста, уточните.

Здравствуйте! Лицензия выдается определенному юр. лицу/ИП. Другое юр. лицо/ИП не может работать под Вашей лицензией.

Если арендатор — физ. лицо, либо Вы должны являться для него работодателем, и тогда он будет действовать от имени Вашей организации и под Вашей лицензией (в таком случае налоговое бремя ложится на Ваши плечи), договор аренды уже здесь не получится, либо он должен регистрироваться в качестве ИП, получать лицензию (либо регистрировать юр. лицо) и работать от своего имени, самостоятельно платить налоги и нести ответственность за результаты своей деятельности. Как отметила коллега Фролова Ирина, Вам необходимо составить договор аренды помещения (и оборудования, если оборудование тоже будет Вашим). В договоре пропишите порядок работы Вашей организации и арендатора (дни, часы и прочее).

Чтобы клиенты могли идентифицировать Вас и арендатора, разместите в общедоступном месте расписание работы Вашей организации и отдельно арендатора. Договор с клиентами Вы должны заключать от своего имени, все сопроводительные документы должны быть от Вашего имени (например, акт выполненных работ). Арендатор со своими клиентами должен заключать договоры и прочие документы от своего имени. Все это будет являться доказательством, что Вы и арендатор — это разные субъекты, что к ущербу, причиненному арендатором клиентам, Вы не имеете отношения.

    Здравствуйте, Александр!
    Отдав часть помещения не лишитесь ли Вы сами лицензии, так как при выдачи лицензии дается санитарно-эпидемиологического заключение о соответствии санитарным правилам зданий, строений, сооружений и (или) помещений, необходимых для выполнения соискателем лицензии заявленных работ (услуг).
    Если у Вас квадратных метров достаточно, что бы сдавать в аренду и при этом не будут нарушаться санитарно-эпидемиологические требования, то пожалуйста сдавайте эти квадратные метры, но соискателю лицензии на оказание медицинских услуг, о чем говорили выше мои коллеги.
    Действующее законодательство запрещает передавать права и обязанности по лицензии, поэтому у Вашего арендатора должна быть своя лицензия, где адрес оказания мед. усл будет аналогичный как и у Вашей клиники.
    Согласно Постановления Правительства РФ от 16.04.2012 N 291 «О лицензировании медицинской деятельности»:

    4. Лицензионными требованиями, предъявляемыми к соискателю лицензии на осуществление медицинской деятельности (далее — лицензия), являются:

    а) наличие зданий, строений, сооружений и (или) помещений, принадлежащих соискателю лицензии на праве собственности или на ином законном основании, необходимых для выполнения заявленных работ (услуг) и отвечающих установленным требованиям;

    б) наличие принадлежащих соискателю лицензии на праве собственности или на ином законном основании медицинских изделий (оборудования, аппаратов, приборов, инструментов), необходимых для выполнения заявленных работ (услуг) и зарегистрированных в установленном порядке;

    Лицензионные требования должны выполняться на протяжении всего времени осуществления мед. услуг.

(в силу положений Порядка оказания медицинской помощи взрослому населению при стоматологических заболеваниях, утв.Приказом Минздравсоцразвития от 07.12. 2011 года N 1496н /http://docs.cntd.ru/document/902319948/; Положения о лицензировании медицинской деятельности /http://base.garant.ru/70164724/),

при выборе арендатора рекомендуется принимать во внимание следующее:

  • наличие медицинской лицензии по стоматологии (с переоформлением в дальнейшем -для включения адреса арендуемой площади)
  • оказание стоматологических услуг лицом, обозначенным в лицензии
  • наличие высшего медицинского образования, послевузовского и (или) дополнительного профессионального образования, предусмотренного квалификационными требованиями к специалистам с высшим и послевузовским медицинским образованием в сфере здравоохранения, и сертификата специалиста, а при намерении осуществлять доврачебную помощь — среднего медицинского образования и сертификата специалиста по соответствующей специальности;
  • наличие стажа работы по данному виду деятельности — не менее 5 лет
  • стандарт оснащения стоматологических кабинетов — из расчета — на 1 стоматологическую установку, включ. кресло стоматологическое, — 2 врачебные должности при 2-х сменном рабочем дне.
  • если в стоматологической клинике предусмотрено наличие рентгенологического кабинета, потребуется дополнительное разрешение на право оказания данной услуги.

с уважением, Елена

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли арендовать кабинет в медицинском центре

На сегодняшний день есть много предложений аренды медицинских кабинетов с лицензиями.

Я врач (сертификаты и санкнижка есть), хочу арендовать медицинский кабинет в работающем медицинском центре с лицензией. Есть ИП. Какой договор нужно составить и на каком основании? Может ли медицинский центр сдавать помещения для осуществления медицинской деятельности сторонним лицам?

Ответы юристов (4)

Добрый вечер. ВЫ как ИП можете сделать договор субаренды, если договор аренды подразумевает сдачу части помещения в субаренды. Помещение можно вам сдать по — осуществлению услуг (или стомалогических услуг) Для того чтобы вам осуществлять стоматологические​ услуги, то лицензии арендодателя вам не достаточно, она на вас не распостраняется. Вам необходимо быть дипломированным специалистом иметь сертификат (или аккредитацию в зависимости от года окончания медицинского ВУЗ) и обязательно иметь лицензию. Более подробно могу проконсультировать в личном чате.

Есть вопрос к юристу?

В любом случае осуществлять свою деятельность по лицензии медицинского центра вы не можете. Медицинский центр получил лицензию на себя ( на свое юридическое лицо), вы как субарендатор не имеете отношение к центру. Ваши отношения начинаются и заканчиваются договором аренды или субаренды. Они за Вас не отвечают в части вашего соблюдения или нарушения законодательства. Если вам необходима консультация в части стоматологической деятельности ООО и ИП, а так же системе налогообложения и получения патента можете задавать вопросы в личном чате.

Уточнение клиента

Речь идет не о стоматологии. Реабилитация, восстановительная медицина, медицинский массаж

16 Июля 2017, 22:33

В любом случае наличие лицензии у арендатора *если она необходима на вас она не распостраняется. Вы берете часть помещения и там занимаетесь своей деятельностью «сами по себе» не зависимо от центра, вы им только арендную плату должны вносить.

Для осуществления деятельности ИП Вам необходимо заключить договор аренды или субаренды с арендодателем. Собственник может сдавать помещение в аренду. если вы берете в субаренду., то необходимо смотреть основной договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как взять стоматологический кабинет в аренду?

Добрый день! Я врач-стоматолог, хочу взять стоматологический кабинет в частной стоматологии в аренду. Какие документы для этого необходимо оформить и какие документы необходимо спрашивать у арендодателя?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 775 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В вашем случае оформляется стандартный Договор аренды + Акт приема-передачи. Если вы договорились об аренде вместе с оборудованием, то необходимо вписать это оборудование в договор, что вы будете им пользоваться на условиях договора аренды.
Перед подписанием договора вам необходимо убедиться, что перед вами действительно собственник помещения (паспорт, свидетельство о праве собственности на помещение, документы на фирму, если собственник юридическое лицо).

Для гарантированного решения вашего вопроса обращайтесь ко мне в чат. Готов дать подробную консультацию по вашей ситуации, ответить на интересующие вопросы, составить документы, в том числе Договор аренды. Оказание юридических услуг в чате проводится за отдельную плату.

Консультация юриста бесплатно

Я врач-стоматолог, хочу взять стоматологический кабинет в частной стоматологии в аренду. Какие документы для этого необходимо оформить и какие документы необходимо спрашивать у арендодателя?

Смотря на каком праве помещение у арендодателя (право собственности, аренды, безвозмездного пользования и т.д.) Соответственно, нужно заключить договор аренды либо субаренды.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Аренда в стоматологии

Я являюсь руководителем стом. клиники.

Ко мне обратилась с просьбой об аренде стоматологического кабинета (кресла) врач стоматолог.

Могу ли я заключить договор аренды с физ. лицом -врачом, либо ей нужно открыть свое ИП?

Открыв свое ИП должна ли она получить лицензию и только после этого я заключаю с ней договор аренды?

Вопрос касается ответственности за оказанные услуги, чтобы я не имел отношения к претензиям со стороны потребителей.

С уважением, Евгений Михайлович.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Евгений! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

По общему правилу арендодатель не имеет отношения к арендатору, то есть Вы за него ответственность не несете и у Вас нет обязанности проверять если ли у него все документы, позволяющие заниматься законной стоматологической деятельностью или нет, это арендатор должен делать сам, Вы за это не отвечаете.

По идее она конечно должна быть ИП и иметь лицензию, но это уже ее проблемы.

Однако если она будет работать на территории Вашей компании, то есть Вы будете находится в здании под одной вывеской и она при этом будет просто как физ. лицо, то в случае спора вполне претензии могут быть предъявлены и к Вам, как будто она просто Ваш работник.

Поэтому я бы рекомендовал все таки согласиться на аренду только если она будет ИП, получит свою лицензию и на ее кабинете отдельно будет вывеска. В этом случае к Вам претензий не будет, так как будет четко видно, что она оказывает услуги от своего имени.

Открыв свое ИП должна ли она получить лицензию и только после этого я заключаю с ней договор аренды?
Евгений

Исходя из всего вышесказанного да, лучше, чтобы она сначала получила лицензию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды помещения с медицинским оборудованием

Автор документа

Договор аренды
помещения с медицинским оборудованием

(дата заключения договора)

________________________ в лице _______________________________________, действующего на основании ______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

________________________ в лице _______________________________________, действующего на основании ______________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — помещение, расположенное по адресу: _______________, (далее по тексту — помещение) вместе с находящимся в нем медицинским оборудованием, перечень которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Технические характеристики помещения (назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики).

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. Оборудование должно использоваться Арендатором по целевому назначению в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными характеристиками.

1.5. Передаваемое в аренду оборудование находится в исправном состоянии.

1.6. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности). Оборудование также является собственностью Арендодателя.

1.7. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета _______________ за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет _______________ рублей в месяц.

Арендная плата за пользование оборудованием включена в состав арендной платы за пользование помещением.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее _______________ числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом.

3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого имущества.

3.2.3. Поддерживать имущество в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду имущества.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует имущество не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании имуществом.

3.4.3. Каждые _______________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата имущество в _______________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен сроком на _______________.

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

  • грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое имущество не по целевому назначению;
  • существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

  • Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;
  • переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем имущества.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _______________ % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в ________кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в (указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры).

7.3. Настоящий договор составлен в _________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в (наименование регистрирующего органа, в случае, если договор аренды подлежит регистрации).

Похожие публикации:

  • Судимость и врач Газета «Улица Московская» № 763 Мусорный протест добрался до Пензы 3 февраля Пенза присоединилась к всероссийской акции протеста против мусорной реформы. Светлый был человек Виктор Буц 4 февраля на 84-м году жизни умер Виктор […]
  • Доверенность на получение товара физическим лицом бланк Доверенность на право получения товара: бланк, образец, правила заполнения Доверенность на получение товара – это документ, который получает сотрудник от организации и который уполномочивает его получить товар или материальные […]
  • Сумма выплаты по осаго закон Выплаты по ОСАГО Подборка наиболее важных документов по запросу Выплаты по ОСАГО (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Выплаты по ОСАГО Документ доступен: с 20 до 24 ч. […]
  • Заявление на получение визы в латвию бланк Латвия: для въезда россиянам нужна Шенгенская виза, инструкция по оформлению самостоятельно Латвия входит в состав Шенгенского соглашения, а значит россиянам для въезда туда потребуется наличие действующего Шенгена. Его можно […]
  • Защита прав потребителей по сотовым телефонам Памятка потребителю при покупке сотового телефона Сотовый телефон надлежащего качества не подлежит обмену или возврату в течение 14 дней, т.к. относится к группе технически-сложных товаров бытового назначения, на которые установлены […]
  • Образец заявления о выдаче разрешения на временное проживание образец Правила заполнения и подачи заявления на РВП в ГУВМ МВД РФ (ранее УФМС) Если вы решили инициировать получение российского гражданства, то первым этапом является оформление разрешения на временное проживание. В подаче заявления и […]
Смотрите так же:  Налог с валютной выручки