Оформить ипотеку на часть дома

Можно ли оформить ипотеку на часть дома?

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Гражданский кодекс предусматривает, что владение жилым имуществом может быть, как полным (когда человек получает 100% право собственности), так и долевым. В связи с этим многие россияне рассматривают вариант оформления кредита на долю дома.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Но такая ситуация, хоть и носит редкий характер, зато содержит ряд нюансов и особенностей, что следует учитывать при обращении в банк.

Особенности займа

На практике каждый человек имеет возможность получить ссуду на долевую недвижимость, но не каждый кредитор готов профинансировать это дело.

В любом случае будут учтены следующие моменты:

  • После сделки купли-продажи имущество перейдет в полную собственность заемщику. Этот вариант возможен, когда человек владеет уже какой-то частью дома, а после планирует выкупить жилье полностью. Ответ однозначно будет положительным.
  • У клиента есть первоочередное право выкупить в будущем 2-ю долю.
  • Ипотека выдается для приобретения других паев домовладения у иных собственников.

Именно в этих ситуациях можно обращаться к кредиторам, в противном случае слишком много рисков для банка.

Сложности с оформлением

Как показывает практика банкиры редко говорят положительное решение. Дело в форс-мажорных ситуациях, если плательщик не сможет в один прекрасный момент оплачивать кредит. Крайне трудно реализовать часть помещения даже через аукцион, если имуществом владеют и другие собственники.

Добро получат те клиенты, которые планируют в будущем оформить полное право распоряжаться всей собственностью. В других ситуациях все будет завесить от кредитной политики учреждения.

Отказ последует при таких обстоятельствах:

  • Доля приобретается у бывшего мужа (жены). Банкиры учтут наличие у обеих сторон новых зарегистрированных отношений, а также время, которое прошло с даты развода.
  • Договор будет заключен между родственниками. Есть риск, что операция проводится с целью обналичивания денег.
  • Клиент планирует приобрести долевое жилье, на которую не имеет права.
  • Соглашение не сулит в будущем перехода прав полной собственности над объектом залога.

Выделение части жилья детям

Отдельная тема, когда в сделке будут фигурировать дети заемщика. Тут речь идет о выделении доли несовершеннолетнему ребенку. Именно от этого будет зависеть возможность семьи, переехать в новый дом.

В этом случае все будет решаться в зависимости от конкретной ситуации:

    Приобретение имущества с привлечением маткапитала, а значит, выделять долю малышу придется по закону. В противном случае последует отказ банка.

В случае с детьми все упирается в решение органов опеки.

Государственная структура проанализирует сделку таким образом, чтобы права малыша не были попраны. У нотариуса в день получения займа будет пописана плательщиком бумага, что процент долевого жилья в обязательном порядке перейдет в собственность несовершеннолетнего лица.

В целом, заявка по жилищному кредиту на определенный пай от домовладения всегда будет рассматриваться согласно нормам внутренней политики банка, конкретной программы кредитования, а также действующего закона. При наличии высокого дохода, ликвидности ипотечного залога, клиенту проще получить ссуду.

Ипотека на часть жилого дома: подбираем, согласовываем, получаем

Учитывая то обстоятельство, что приобретение в собственность коттеджа – довольно дорогостоящее мероприятие, зачастую граждане решают купить лишь часть дома. В информационных изданиях можно наблюдать объявления о продаже, например, первого этажа частного дома с отдельным входом. Если вы увидели и заинтересовались подобным предложением или же вам готов продать часть дома близкий родственник, можно рассмотреть такой вариант, как ипотека на долю в доме.

Смотрите так же:  Детское пособие после нового года

Что важно учесть при покупке части дома?

В первую очередь то, что многие банки с настороженностью подходят к выдаче подобных кредитов, так как считают долю в здании имуществом, ликвидность которого необходимо подтверждать. Таким образом, решив взять часть дома в ипотеку, вам придется потратить время на согласование постройки с кредитором.

Второй момент, который необходимо иметь в виду – наличие у граждан, имеющих смежную с вашей долю в доме, права преимущественной покупки. Это значит, что если вы примите решение продать свою долю в доме, то сперва будете обязаны предложить купить ее другим сособственникам. И только потом, если все они откажутся, сможете продать свою часть любому желающему, но не дешевле суммы, которую предлагали своим сособственникам. Это правило распространяется как в случаях, когда ипотека на часть жилого дома еще не погашена, так и после полного расчета по кредиту.

Наша работа освобождает вас от рутины и помогает экономить время

Решив, что часть дома в ипотеку – это именно то, что вам необходимо, обратитесь к профессионалам в области кредитования, которые помогут максимально оперативно и правильно сориентироваться в изобилии предложений на рынке. Команда наших опытных специалистов проводит постоянный мониторинг ипотечного и иного законодательства, прекрасно ориентируется в предлагаемых кредитных программах всевозможных банков и кредитных кооперативов с целью предоставления своим клиентам полной и достоверной информации. С нами вы сможете:

  • оперативно узнать, какой банк предоставляет ипотеку на долю в доме на привлекательных именно для вас условиях, а также какой банк сможет одобрить и выдать требуемую сумму;
  • получать информацию, подписывать необходимые бумаги в одном месте, не посещая никаких дополнительных инстанций;
  • принимать опосредованное участие в согласованиях объекта недвижимости, всю основную работу сделают наши специалисты;
  • рассчитаться с нами только тогда, когда ипотека на часть жилого дома будет вами получена в полном объеме. Таким образом, на старте наших взаимоотношений, мы не берем никаких авансов.

Какой бы объект недвижимости, вы не решили купить в кредит: оформить лишь часть дома в ипотеку или же приобрести коттедж целиком, специалисты нашей команды с успехом решат ваши задачи в то время, когда вы будете вести свой привычный образ жизни, не отвлекаясь от работы и домашних дел.

Ипотека на 1/2 часть жилого дома

Хотим брать ипотеку в банке на 1/2 часть дома, но банк просит в залог весь дом.В случае неуплаты ипотеки банк может забрать весь дом?

23 Февраля 2014, 11:01 Людмила, г. Омск

Ответы юристов (3)

Добрый день, Людмила!

Все будет зависеть от размера задолженности по кредиту и стоимости дома на момент взыскания задолженности.

Вероятность наложения судом взыскания задолженности на дом по требованию банка, конечно, есть, поэтому лучше до суда не доводить.

Уточнение клиента

То есть риск для хозяина второй половины дома все таки есть и не стоит соглашаться отдавать дом в залог полностью?

23 Февраля 2014, 12:22

Есть вопрос к юристу?

А второй собственник принимает участие в сделке? Если Вы приобретаете половину дома как самостоятельный объект недвижимости и собственник второй половины не имеет отношения к Вашей сделке, то требования банка о залоге всего дома необоснованны.

Уточнение клиента

дом на 2 хозяев,разные входы и адреса.второй собственник не принимает участие в сделке.но банк не дает ипотеку объясняя это тем что второй собственник может как то навредить половине на которую банк дает ипотеку и поэтому нужно отдать в залог весь дом.

23 Февраля 2014, 12:33

Странная позиция банка, тем более второй собственник ничего никому не должен. Кроме того, законом «Об ипотеке» предусмотрено страхование заложенного имущества, т.е. при заключении ипотечного договора банк может обязать вас застраховать вашу половину дома в пользу банка.

Смотрите так же:  Когда работник имеет право на очередной оплачиваемый отпуск

Не вижу никаких законных оснований у банка требовать залога дома полностью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В «ДельтаКредит» можно взять ипотечный кредит на частный дом

На сегодняшний день частные дома в черте города и за ее пределами пользуются популярностью и востребованностью среди граждан. Обусловлено это множеством факторов, в первую очередь отсутствием непосредственной близости соседей, как в многоэтажке («и я никому не мешаю, и мне никто не мешает»). Однако стоит такая жилплощадь, как правило, недешево, что обычно отодвигает покупку на неопределенный срок. В то же время взять кредит на покупку дома в «ДельтаКредит» – это решение проблемы и осуществление Вашей мечты здесь и сейчас.

Условия, на которых Банк предоставит ипотеку

Вы можете рассчитывать на кредит на покупку жилого дома, если выбранное Вами строение, среди прочего:

пригодно для постоянного проживания;

не имеет незарегистрированных пристроек и надстроек;

не находится на особо охраняемой территории;

оборудовано важными коммуникациями;

находится на расстоянии до ближайшего банкомата или банковского отделения, не превышающем 50 километров.

Как видно из последнего пункта, его соблюдение позволит оформить в «ДельтаКредит» в том числе кредит на покупку загородного дома. Это и способ быть поближе к природе, не испытывая бытовых неудобств (в современных постройках предусмотрены все коммуникации), и грамотное вложение денежных средств. Если отталкиваться от тенденций современного рынка недвижимости, можно с уверенностью полагать, что купленный Вами сегодня коттедж или таунхаус через несколько лет поднимется в цене. Следовательно, взяв ипотечный кредит на загородный дом , Вы не только сделаете приобретение, но и заставите время и деньги работать на Вас.

Для оформления данного вида ипотеки Вам потребуется стандартный пакет документов; в качестве залога должно фигурировать имеющееся жилье. Сложнее решить задачу с ипотечным кредитом на часть дома, поскольку данный вид кредитования мало представлен сегодня на ипотечном рынке. При этом Вы можете быть уверены, что работа специалистов «ДельтаКредит» всегда направлена на поиск оптимального варианта и упрощения процедуры приобретения конкретного вида недвижимости.

Для того чтобы воспользоваться ипотечным кредитом на покупку дома, необходимо позвонить по телефону или оставить свою заявку на нашем сайте. После подбора наиболее подходящей программы, подачи заявления и предоставления документов сделка заключается очень оперативно (в течение 5 дней).

можно ли оформить ипотеку на пол дома ? дом разделен ,хозяева разные не родственники,коммуникации ,сан узел, земельный участок и вход раздельные .Но дом оформлен в долевом владении .

Ответы юристов (4)

Дело в том, что ипотечные кредиты выдаются под залог объекта недвижимости, доля не является объектом — это его часть.

В Вашем случае можно составить соглашение о разделе имущества в натуре и оформить отдельный пакет документов на каждую половину дома с присвоением почтового адреса. Вот тогда это станет объектом недвижимости и можно будет оформить ипотеку.

Уточнение клиента

а если весь дом оформит в залог ? соседи не против .

21 Мая 2015, 13:58

Есть вопрос к юристу?

Соседи не против продать Вам свою половину?

Уточнение клиента

Соседи не против дать свою долю в залог . Им не все ровно кто будет жить рядом .

21 Мая 2015, 14:07

Понимаете, Илья, просто так дать в залог полдома под ипотечный кредит нельзя. Составляется договор купли-продажи дома полностью. Т.е. и Ваши продавцы и их соседи (по факту сособственники одного жилого помещения) продают Вам своё имущество. И по логике, Вы с дорогой душой можете всех их выдворить вон на основании этого договора.

А переоформить на них обратно их половину Вы сможете только после того, как снимите обременение с дома, т.е. после погашения ипотечного кредита.

Смотрите так же:  Расчет дтп по осаго

Все стороны это понимают?

Если соседи не против (что достаточно странно), то можно

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможна ли ипотека на долю в частном доме?

Всем здравствуйте, прошу совета у знающих людей. Продаю 1/4 часть дома. Нашёл потенциальных покупателей. Сегодня им отказали в ипотеке в Сбербанке, сказав, что в залог придётся брать весь дом, а другие жители с этим будут не согласны (естественно).
Подскажите, в каком банке смогут дать ипотеку? Конкретно. И вообще, есть ли смысл покупателям рассчитывать на ипотеку в нашем случае?

Лига Недвижимости

  • Лучшие сверху
  • Первые сверху
  • Актуальные сверху

Ипотеку на долю не дадут. Исключением может быть вариант, если дольщики члены одной семьи и прямые родственники, дающие согласие на передачу их долей в залог по ВАШЕМУ договору залога. В противном случае банк на себя не будет брать риски выдачи кредита без залогового обеспечения.

Я, конечно, могу отстать от жизни, но основные банки доли не кредитуют. На ипотеку рассчитывать не стоит.

А в строящемся доме? Например квартиру в ипотеку по договор долевого участия?

Ипотека, т.е. обременение в виде ипотеки в силу закона- распространяется на весь объект. Т.е. выдача ипотечного кредита на долю недвижимости возможна, при условии согласия на залог остальных сособственников(а им это нахер не впилось)

Здесь написано что возможно. Только нужен залог:

«В подобных ситуациях, если клиент планирует приобрести долю в жилье, которое затем полностью будет принадлежать ему, банк готов предоставить кредит своему заемщику, если тот в качестве залога укажет всю квартиру. Но если квартира принадлежит нескольким разным лицам, человек не сможет представить в виде залога всю жилплощадь, а оформит только ту долю, которую выкупает. В таких ситуациях банк не всегда может одобрить кредит, ведь если вдруг клиент откажется платить, цена комнаты не окупит потраченные деньги. А также, потом банку будет довольно сложно продать данную недвижимость, которая перейдет в его собственность после отказа клиента от выплат.

Покупка доли дома в ипотеку будет возможна только при предоставлении в виде залога какой-нибудь недвижимости, которая уже имеется у клиента. Либо свою жилплощадь в залог внести могут родственники заемщика.»

Похожие публикации:

  • Налоговая декларация по имуществу за 1 квартал 2019 Налог на имущество: декларация за 2018 год Декларация по налогу на имущество (бланк) Приказом ФНС от 31.03.2017 № ММВ-7-21/[email protected] была утверждена форма декларации по налогу на имущество 2018. Впервые все плательщики налога на имущество […]
  • Строительно техническая экспертиза обучение Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости Форма обучения: очно-заочная с применением технологий дистанционного обучение Трудоемкость обучения: 728 ак. часов Стоимость обучения: 100 000 […]
  • Оформить займ на счет карты Быстрый займ на счет и карту Cбербанка онлайн. Здесь вы можете оформить быстрый займ на карту Сбербанка. Возможно получение на банковский счет. Полный список микрофинансовых организаций с выгодными условиями кредитования. Решение о […]
  • Инструкция по заполнению программы 3 ндфл за 2019 год Скачать бесплатно программу налоговая ДЕКЛАРАЦИЯ 2018 Скачать бесплатно Программу ДЕКЛАРАЦИЯ для заполнения 3-НДФЛ 2018 Краткая аннотация к версии 1.1.0 от 16.02.2018 программы заполнения налоговой деклараций о доходах физических лиц […]
  • Как оформить магазин печать Оформление магазинов Компания «Регион печать» предлагает услуги рекламного оформления торговых павильонов в торговых центрах. Комплексное оформление магазина включает: Световая вывеска Изготовление рекламных панно Баннерные […]
  • Требования птэтэ предъявляемые к установке манометров Какие требования предъявляются к установке манометров? Какие требования предъявляются к установке манометров? П.5.3.5, 5.3.6, 5.3.7, 5.3.9 Правил по сосудам. Манометр должен быть установлен так, чтобы его показания было […]