Договор определение долей и дарения доли в квартире

Соглашение о разделе долей в квартире и дарения доли в квартире

Навигация по странице:

Вопросы Договор определения долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру Надо ли выделить свою долю в квартире? Я так понимаю доли определены, но не выделены в натуре. Нотариус сам проверит «прозрачность» сделки. Составить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. Соглашение об определение долей квартиры соглашение о разделе долей в квартире и дарения доли в квартире дарения долей жене и детям.

Раз доли не опеределены, значит и подарить долю он не. К нотариусу не обязательно. Можно ли составить договор 2в1: Если вы нотариус то конечно, дерзайте, а если нет то доверьтесь профессионалам, ведь договор о дарении нужно заверять нотариально. На праве общей совместной собственности без определения долей. Договор дарения доли квартиры. Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру с доплатой разницы в цене. Если Вы единственный собственник квартиры, то Вам не с кем делить, Вы просто в Договоре дарения указываете, что являясь единственным собственником дарите соответствующкю долю.

Нотариальное удостоверение этого Соглашения нормативно НЕ требуется, только по желанию сторон. Можно образец двойного договора на определение долей в квартире общая совмест. Сначала определяете соглашением доли, регистрируете все это дело, а только потом дарите одну из выделенных долей-договором дарения. Договор дарения доли квартиры оформление, необходимые документы. Договор дарения это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Придется «раскошелиться» на 2 договора, т.

Да это действительно возможно сделать в один день. Вам здесь никто не сможет предоставить образец, 6000 руб-это нормальная цена за предоставление такой услуги-если сами никогда не сталкивались, лучше отдайтесь юристу-он Вам грамотно всё сделает, учтя все нюансы. Ато потом набегаетесь с приостановками Это, действительно, можно сделать одним договором в Москве по крайней мереназывается договор определения долей и дарения доли в праве общей собственности.

Образец кину в личку. Другой вопрос сможете ли вы сами его грамотно преобразить: Уточните, Вы приобретали квартиру до брака или уже находясь в браке? Дело вот в чем, не совсем понятно почему требуется два соглашения разные по своей правовой природе.

Соглашение об определении доли в совместно нажитом применяется если квартира был приобретена в период брака. А договор дарения доли в праве — это чаще для имущества которое не является объектом совместной собственности Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру. На момент заключения настоящего договора в квартире, указанной в п. Ситуация ясна-это условие ПФ при покупке по маткапиталу. Но сразу скажу-в интернете фиг Вы найдете адекватные образцы соглашения и договора. Сколько я не просматривала-даже нормальных договоров купли-продажи или дарения нету.

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Сгоняйте Вы лучше к нотариусу. А можно со многими нотариусами договориться и они составят Вам все это в ППФ многие нотариусы так подхалтуривают -тоже очень недорого, зато абсолютно правильно. Поделитетесь договором определения доли и дарения доли Я вам отправила по почте, ибо сюда не входит столько знаков Договор дарения доли квартиры производится без разрешения квартиру сыну, неиных собственников квартиры, если одаряемым является член семьи дарителя.

К примеру, мать имеет полное право подарить свою долю на квартиру сыну. Как переделать документы на квартиру в общую собственность с определением долей? Составить договор например, дарения? Если сособственников несколько, то они вправе договориться о разделе имущества. Этот процесс может инициировать даже один сособственник. А если осуществляется покупка в долевую собственность, то просто вместо одного покупателя в договоре указывается два и пишется, в какую собственность — долевую или совместную имущество оформляется.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности.

Соглашение об изменении перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок. У кого есть договор дарения доли в квартире и соглашение определения доле. Свиджетельство от 1993 года без определения Нужно ли заверять у натариуса соглашение об определении долей в имуществе, ноходящегося в совместной собственности и Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса, достаточно простой письменной формы.

Основания возникновения права общей долевой собственности 1.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу?

Сделки с жилыми помещениями с участием граждан или организаций дарение, купля-продажа, мена, рента 2. Переход права собственности на долю по наследству наследство по завещанию. Не требуется ни в том, ни в другом случае, но по желанию заявителей могут быть нотариально удостоверены Если у Вас общая совестная собственность, то подарить долю нельзя, пока она не выделена.

Соглашение об установлении долевой собственности заключается только у нотариуса и подлежит государственной регистрации. После этого каждый из долевых собственников получает новое свидетельство о гос.

Только после этого доля может быть отчуждена по сделке дарения. Доолжна ли я выписываться, если дарю свою долю в доме дочери? Для проведения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности эти доли должны.

А где вы будете тогда числится? А живете вы где? Нет Институт регистрации и право собственности разделены. Они соприкасаются только в момент когда надо кого-то зарегистрировать необходимо согласие совладельца и снятиии регистрации суд и т. С момента дарения ваше жилищное право станет чисто виртуальным. Скорее вас выпишут, чем вы. Прежде чем эти вещи делать, надо надевать 3Д очки А что за нужда оказаться в бесправном положении в когда-то своем доме!

Право собственности хотя бы на малую долю — ВСЕ. Определение долей и выделение доли в натуре тесно соседствуют с решением вопроса определения порядка пользования общей собственностью — во избежание проблем вопросы следует решать одновременно.

Нахожусь в стадии развода. Хочу оставить квартиру жене с ребенком. Как правильно юридически это офррмить. В суде соглашением или у нотариуса Госпошлина 200 рублей. Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Просто подарите жене с ребенком в равных долях. Зачем оформлять, просто возьмите зубную щётку и вперёд. Нужно определить доли, если имущество в совместной собственности, потом подарить свою долю. Дарственная и всё Дарственная Определения. Договор дарения доли квартиры рассматривается как сделка, подразумевающая переход части собственности дарителя к одаряемому на безвозмездной бесплатной основе.

Не надо никакой дарственной, просто в присутствии нотариуса составляете соглашение о разделе имущества, в котором указываете, какое имущество с кем остается. При подаче заявления на развод в суд, прилагаете к документам копию соглашения. Как вам удобнее, можете составить соглашение у нотариуса, можете оформить договор Дарения или куплю-продажу. Это нужно оформлять соглашение о разделе имущества. Это в том случае, если квартира была куплена в браке и оформлена на. Как правило имущество делится только между супругами.

Если квартира является только вашей, то вы можете подарить ее жене и сыну. В данном случае заключается договор дарения долей в квартире. Как оформить, можно поискать на сайте или задать такой вопрос http: Сроком на 5 лет какой частью квартиры будет пользоваться родственник?

А если несовершеннолетнему собственнику щас 2 года, к примеру, ведите его в опеку, вместе с нотариусом. Образец договора определения долей и дарения доли в квартире. Договор определения долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру. Заявление отказ от преимущественного права покупки доли квартиры. Вы ходите по старой привычке к нотариусу, когда такие договора готовят юристы. Ну, почему же сразу нельзя? Опекунский совет может дать разрешение, если у вас все впорядке с метражом. Необходимо ли заверять у натариуса соглашение об определении долей в имуществе, ноходящегося в совместной собственности Достаточно простой письменной формы, если в состав входит недвижимость, но нужно регистрировать рег.

Договор дарения доли квартиры идентичен договору, который заключается при дарения квартиры. Разница в предмете соглашения здесь в качестве Дара выступает не вся квартира целиком, а доля в праве общей собственности на квартиру.

Можно самим составить в палате Добровольное выделение долей в общей совместной собственности Они итак выделены автоматически если это не совместная собственность супругов. Если вопрос про супружеские доли то производите раздел имущества в простой письменной форме.

Нотариусы не нужны, в простой письменной форме выделяйте. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Определение долей в праве долевой собственности 1.

ВИДЕО: Выделение долей по материнскому капиталу

Конференция ЮрКлуба

Определение долей и дарение

alistair 15 Дек 2006

Есть квартира в Москве, приватизированная в 94 году на 4-х собственников (близкие родственники) без определения долей. Задача: определить доли и оформить квартиру на 1-го из 4-х собственников, чтобы впоследствии квартиру разменять путем продажи, все собственники согласны. Но остальные 3 собственника проживают за пределами РФ, собрать их здесь одновременно невозможно. Несовершеннолетних детей среди прописанных и собственников нет.

Смотрите так же:  Дополнительный материнский капитал на 3 ребенка

Схема вырисовывается такая: по мере приезда родственников в РФ с каждым из них оформляется доверенность на третье лицо, в которой оговорено право заключения договора определения долей и дарения доли. После сбора всех 3-х доверенностей составляется договор определения долей с одновременным дарением (в ППФ). Готовим пакет документов (справку БТИ, ЕИРС и т.д.), 3-е лицо идет с пакетом документов и новым собственником в регистрационную палату.

Есть ли ошибки в схеме? Какие неприятности могут ожидать, кроме составления «правильного» договора (чтобы его приняли в РП)? Может ли в качестве 3-го лица выступать жена собственника, в пользу которого совершается сделка?

Будет ли при последующей продаже квартиры удержан налог, если с момента дарения пройдет меньше 3-х лет?

ORLOFF 15 Дек 2006

Есть квартира в Москве, приватизированная в 94 году на 4-х собственников (близкие родственники) без определения долей.

Может ли в качестве 3-го лица выступать жена собственника

Может, если сама не сособственник, это ведь дарение, следовательно в ОСС не попадет.

А что нормально, только я так понимаю здесь будет 4-х стороннее соглашение об определении долей в ОСС в соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ.

ВСе-таки лучше сдеать 2 соглашения сначала об определении долей, а затем заключить договор дарения со множественностью лиц на стороне Дарителя.

Нормальная схема ИМХО.

чтобы впоследствии квартиру разменять путем продажи, все собственники согласны.

Как это разменять? А что может лучше определить доли соглашением, а затем уже продавать сразу как долевую со множественностью на стороне Продавца?

-Гость- 15 Дек 2006

Я не силен в терминологии. Что такое ОСС? Свидетельство о собственности -розовая бумажка.

А что нормально, только я так понимаю здесь будет 4-х стороннее соглашение об определении долей в ОСС в соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ.
ВСе-таки лучше сдеать 2 соглашения сначала об определении долей, а затем заключить договор дарения со множественностью лиц на стороне Дарителя.

Чем это лучше? Не придется ли регистрировать в палате оба соглашения? Этого бы не хотелось.

Как это разменять? А что может лучше определить доли соглашением, а затем уже продавать сразу как долевую со множественностью на стороне Продавца?

Конечная цель — эту продать и купить 2 другие, сейчас «размен» все равно делается через куплю-продажу, если я правильно понимаю ситуацию.

Продавать как долевую будет сложно по указанной причине — собственники бывают здесь редко, придется снова собирать доверенности. Учитывая ситуацию на рынке, такая форма собственности повлияет на цену продажи (кому охота связываться со сложной сделкой).

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Круг лиц, в чью собственность должно передаваться жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала (либо его части), а также нужный вид собственности определен Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно ст. 10 указанного закона жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей (в том числе совершеннолетних и последующих, рожденных в будущем).

Однако в действительности довольно часто передача долей недвижимости происходит путем их дарения детям и/или супругу(ге). Несмотря на то, что договор дарения (дарственная) широко и успешно используется семьями для выполнения нотариального обязательства, подаваемого в ПФР, такой способ наделения долями в праве на жилье нельзя назвать бесспорным с учетом требований закона о маткапитале.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу?

Способ и сроки исполнения обязательства о передаче недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, в общую собственность семьи, зависит от многих обстоятельств:

  • приобретается ли готовое жилье или выполняется его строительство (реконструкция);
  • каким способом производится приобретение жилья и по какому договору перечисляются средства материнского капитала из Пенсионного фонда (купля-продажа, договор долевого участия, ипотека и т.п.);
  • кто из супругов является титульным собственником на момент исполнения обязательства и т.д.

Передача жилья в общедолевую собственность происходит в течение 6 месяцев после:

  • перечисления фондом средств маткапитала продавцу недвижимости, когда жилое помещение сразу оформляется в собственность родителей и детей;
  • выплаты последнего взноса по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
  • снятия обременения (ипотеки) при полном погашении кредита;
  • получения кадастрового паспорта на новостройку введения его в эксплуатацию объекта ИЖС, многоквартирного дома (при покупке квартиры по ДДУ);
  • полного расчета с жилищно-строительным или иным кооперативом.

Можно обозначить следующие способы исполнения обязательства:

Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.

  • В письме от 1 июля 2016 г. № 2305/03-16-3 Федеральная нотариальная палата с учетом разъяснений Верховного Суда РФ указывает, что во исполнение требований ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ между родителями и детьми должно заключаться именно соглашение с указанием размера долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, так как у этих лиц в силу прямого указания закона на момент приобретения жилья уже возникло право общей долевой собственности на жилое помещение. Такое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, так как жилье приобретается не только за госсредства, но и за личные средства супругов.
  • Напротив, Вологодский областной суд в своем решении, вынесенном в 2015 году, указывает, что под «соглашением» в законе о материнском капитале понимается не вид документа, а лишь договоренность об определении размера долей. Поэтому заключенное между родителями и детьми соглашение не соответствует требованиям закона, так как несовершеннолетние изначально не являются участниками долевой собственности на приобретенное жилье, поэтому выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

Следуя логике суда, передача имущества должна проводиться только по гражданско-правовой сделке, одной из которых является договор дарения.

Исполнение нотариального обязательства по договору дарения

Нотариальное обязательство о наделении жильем оформляется в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила). В этом случае в обязательстве указывается, что обладатель сертификата (либо иное лицо, являющееся собственником) обязуется оформить жилье в собственность супруга(ги) и детей, в том числе рожденных в последующем.

Договор дарения является одним из способов исполнения обязательства и наделения детей частью жилого помещения. Передача долей по такому договору может производиться в том случае, когда:

  • имущество уже находится в долевой собственности обоих супругов;
  • существует брачный договор (соглашение о разделе имущества), которым предусмотрена передача недвижимости в собственность одного из супругов.

Для дарения долей в недвижимости оформляются:

  • два отдельных договора, когда доли детям выделяются из долей каждого из родителей в отдельности;
  • один документ (дарственная):
    • при отсутствии у женщины супруга — в этом случае достаточно составить один документ, в котором указать несколько одаряемых (детей) и размер доли, передаваемой каждому ребенку;
    • при наличии брачного договора с супругом, в соответствии с которым приобретенное жилье отходит в единоличную собственность женщины — в этом случае также по одному договору дарения будет необходимо выделить долю как детям, так и мужу (поскольку он равно имеет право на долю по закону о материнском капитале, и эту часть жилья ему необходимо выделить, чтобы требования закона были выполнены в полном объеме).

Конечно, в современной жизни часто происходит так, что отец ребенка не является мужем матери ребенка. Тогда возникает вопрос о том, следует ли женщине исполнять обязательство и передавать долю в жилье отцу ребенка, не являющемуся ее супругой.

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если следовать положению Закона № 256-ФЗ, то ответ положительный, и второму родителю (отцу ребенка) следует выделить соответствующую долю исходя из площади жилья и суммы маткапитала. Если же подходить к вопросу формально, то обязательство в таких случаях выполнять не нужно, так как в нем речь идет именно о супруге (муже), а не об отце ребенка.

Договор должен содержать существенные условия дарения недвижимости иначе он будет считаться незаключенным. Для договоров дарения существенными условиями являются:

  • предмет договора (имущество, передаваемое в дар);
  • условие о безвозмездной передаче.

Необходимо также иметь в виду, что с 2016 года оформлением любого из договоров о распоряжении долями недвижимости занимается исключительно нотариус.

Если мать является единственным собственником приобретенного жилья

В случае, когда право собственности на жилое помещение оформлено только на мать семейства, то передать его часть в виде идеальных долей остальным членам семьи по договору дарения возможно:

  • если она находится в браке — после раздела совместно нажитого имущества между супругами;
  • при отсутствии супруга (или если она находится в официально не зарегистрированном, гражданском браке) — сразу без раздела имущества.

Если женщина состоит с зарегистрированном браке, в период которого приобретается жилье, то ей предстоит для передачи долей детям по договору дарения пройти два этапа:

  1. Разделить недвижимость с мужем, определив доли каждого. Это обусловлено тем, что это имущество согласно Семейному кодексу является одновременно и совместно нажитым. Сделать это возможно, заключив:
    • соглашение о разделе имущества;
    • брачный договор;
    • по судебному решению (при обращении одного из супругов с иском в суд).

Все вышеуказанные соглашения (договоры) сейчас оформляются только нотариусом.

  • После распределения долей между супругами можно переходить ко второму этапу — к заключению договоров дарения долей детям.
  • Конечно, существует наиболее простой и менее затратный способ — это заключение соглашения о выделении долей всем членам семьи (детям и мужу). Но в нем нужно:

    • предусмотреть условие о разделе совместно нажитого имущества — жилого помещения, купленного за МСК, с указанием размера долей в праве собственности жены и мужа;
    • затем из долей супруга(ов) определяются доли, передаваемые детям.
    Смотрите так же:  Трудовой кодекс расчёт отпуска

    Минфин РФ же рекомендует включать соглашение о разделе совместного имущества супругов (как составную часть) в соглашение об определении долей (письмо от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079). При этом взимать плату за удостоверение такого соглашения в размере 500 рублей как за договор, не подлежащий оценке.

    Однако практике нотариусы часто игнорируют эти рекомендации Минфина и настаивают на заключении двух отдельных соглашений (либо соглашения о разделе совместной собственности и договора дарения долей детям) и, соответственно, взимают двойной тариф.

    Выделение долей в праве общей совместной собственности между супругами

    По общему правилу, содержащемуся в Гражданском кодексе РФ, если у двух и более лиц возникает общая собственность на имущество, то она является долевой. Совместная собственность (без долей) образуется только в прямо предусмотренных законом случаях (например, если недвижимости приобретается в период брака, формируя совместно нажитое имущество — т.е. приобретается в общую совместную собственность).

    На такое имущество, согласно главы 7 Семейного кодекса РФ, распространяется так называемый законный режим имущества супругов.

    Когда жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов то, прежде чем выделять доли детям, сначала необходимо определить (выделить) долю каждого из родителей. Для этого следует разделить имущество по правилам семейного законодательства. Произвести такой раздел (выделение долей) можно тремя способами:

    • по соглашению о разделе имущества;
    • заключив брачный договор;
    • по решению суда при возникновении спора между супругами.

    При составлении документа супругам следует сообщить нотариусу о том, что жилое помещение приобретено не только за собственные средства, но и с использованием материнского капитала. Это обстоятельство нужно учитывать, так как данная выплата имеет целевое назначение, направлена на улучшение условий жизни всей семьи и разделу по общему правилу между супругами не подлежит. Доля недвижимости, оплаченная госсубсидией, должна быть передана в общую долевую собственность родителей и детей.

    Применительно к рассматриваемой ситуации между соглашением и брачным договором принципиальной разницы нет. Оба они являются вариантами добровольного раздела имущества между супругами. Порядок их заключения тоже аналогичный.

    Для придания юридической силы они подлежат нотариальному удостоверению, но стоимость оформления у нотариуса отличается. Нотариус взимает следующие тарифы (госпошлину по пункту 1 ст. 333.24 НК РФ):

    • за удостоверение брачного договора — 500 руб. (пп. 10);
    • за удостоверение соглашения о разделе имущества — 0,5% цены договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. (пп. 5).

    Выделение долей детям и их передача по договору дарения (дарственной)

    Выделить доли детям по договору дарения можно, когда:

    1. Квартира (жилье) находится в долевой собственности у супругов.
    2. Мать является единственным собственником жилого помещения и не состоит в браке с отцом ребенка (детей).
    3. Заключен брачный договор, по которому квартира (иное жилье) полностью переходит в собственность одного из супругов.

    Часто возникает вопрос о том, как выделить доли детям тем матерям, у которых нет мужа (умер, пропал без вести и т.п.) или она является матерью-одиночкой (то есть отсутствует второй законный представитель, который может принять от имени ребенка имущество в дар). В таких случаях часто Россреестр отказывается регистрировать договоры, поскольку мать действует и за себя лично (как даритель), и за своих несовершеннолетних (до 14 лет) детей (одаряемых).

    Действительно, ст. 182 ГК РФ запрещает совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

    То есть, с точки зрения закона, невозможно одному лицу (матери и т.д.) одновременно представлять сразу две стороны договора — быть дарителем и представителем одаряемого (даже если это законный представитель — мать, отец, опекун). На стороне одаряемого (малолетнего) должен выступать второй родитель, который принимает имущество в дар и расписывается об этом в бланке договора.

    Для оформления выдела долей своим детям одной матерью (без отца) оформить договор дарения можно следующим образом:

    1. Интересы малолетнего ребенка (детей) представляют органы опеки.
    2. Несовершеннолетний, достигший 14 лет, самостоятельно принимает дар от матери, но при этом в договоре указывается, что он действует с согласия своего законного представителя (матери).

    За мать в договоре расписывается иное лицо по доверенности.

    Образец договора дарения долей детям под материнский капитал

    Данный вид договора должен быть составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество — управлениях и отделах Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Договор дарения доли (долей) должен содержать следующие сведения:

    1. Наименование договора, дата и место его заключения.
    2. Фамилия, имя, отчество дарителя и одаряемого (ребенка), законного представителя несовершеннолетнего, дата рождения, гражданство, паспортные данные, адрес места жительства (регистрации).
    3. Предмет договора — условие о безвозмездной передаче доли недвижимого имущества с указанием ее размера, адрес места расположения.
    4. Вид права, которым обладает даритель, и основание его возникновения (договор купли-продажи, ДДУ и т.д.). Реквизиты документа, подтверждающие регистрацию права на жилое помещение (свидетельство о госрегистрации права, с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН).
    5. Перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
    6. Указание на то, что содержание положений Гражданского кодекса РФ о договоре дарения сторонам договора известно.
    7. Ссылка на ст. 574 ГК РФ о госрегистрации договора дарения и переходе права собственности на доли в недвижимости с момента такой регистрации.
    8. Порядок распределения расходов, связанных с оформлением договора.
    9. Условие о том, что договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости без составления акта приема-передачи.
    10. Указывается количество экземпляров заключенного договора (по количеству участвующих сторон + один экземпляр для Росреестра).
    11. Подписи дарителя и одаряемого (законного представителя).

    Скачать образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу можно ниже.

    Сколько стоит оформление договора дарения долей через нотариуса

    С середины 2016 года законом предусмотрена только нотариальная форма сделок по распоряжению долями недвижимого имущества. Исключение — земельные доли и имущество паевого инвестиционного фонда.

    Стоимость нотариальных услуг (тарифов) регулируется «Основами законодательства о нотариате в РФ» (утверждены ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1) и Налоговым кодексом РФ, в котором устанавливается государственная пошлина, размер которой обязателен для всех нотариусов России.

    Согласно ст. 22 Основ за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, когда это удостоверение предусмотрено законом взимается госпошлина, установленная п. 5 ст. 333.24 НК РФ в размере 0,5% от суммы договора (при этом не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).

    Для исчисления госпошлины за оформление договора дарения доли недвижимости, нотариусу необходимо определить ее стоимость, которая, как правило, в тексте договора не указывается. Для этих целей нотариусы руководствуются ст. 333.25 НК РФ, где указано, что для расчета госпошлины принимается сумма договора, указанная в нем, а при ее отсутствии, по выбору плательщика, исходя из стоимости недвижимости:

    Установление стоимости жилого помещения осуществляется на основании заключения независимого оценщика или организациями (органами), ведущими учет недвижимости по месту ее нахождения (Кадастровая палата, с 01.01.2107 года — Росреестр).

    Нотариусу нужно платить не только госпошлину, но и плату за работу правового и технического характера. Ее размер каждый нотариус определяет самостоятельно.

    Оплата услуг тех. характера значительно превышает сумму госпошлины и, в результате, оформление дарения долей детям выливается в кругленькую сумму порядка 15-20 тыс. рублей и более.

    Регистрация договора дарения в Росреестре и наделение детей долями

    Наделение детей долями происходит после государственной регистрации права собственности на эти доли. Часть 3 ст. 574 ГК РФ устанавливает правило об обязательной госрегистрации договора дарения недвижимого имущества. Это положение напрямую относится и к дарению долей недвижимого имущества, приобретенного с использованием материнского капитала.

    Поэтому, в отличие от передачи прав на доли по соглашению, при дарении происходит двойная регистрация:

    • сначала регистрируется договор дарения (сам документ);
    • затем регистрации подлежит переход права собственности на долю от родителя к ребенку (возникновение у ребенка права на долю в жилом помещении тогда подтверждается выпиской из ЕГРН).

    И только после этого ребенок становится полноправным собственником доли жилого помещения.

    Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют органы Росреестра в соответствии с требованиями нового Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Для оформления договора потребуются следующие документы:

    1. Паспорта родителей (иных представителей малолетних, доверенность представителя при наличие такового).
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Бланк договора дарения (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки и один экземпляр для Росреестра).
    4. Кадастровый паспорт на жилое помещение.
    5. Нотариальное согласие супруга дарителя (если супруг не участвует в сделке).
    6. Квитанция об оплате госпошлины.

    Провести госрегистрацию в Росреестре можно:

    • непосредственно в органах Росреестра (с 01.01.2017 г. — в любом отделении независимо от места расположения объекта недвижимости, в том числе находясь в другом городе или регионе);
    • через многофункциональные центры (МФЦ);
    • через сайт Росреестра или госуслуг;
    • через нотариуса, который передает документы в Росреестр;
    • через почтовые отделения (по почте).

    Свидетельства о государственной регистрации права с 01.01.2017 г. Росреестром не выдаются. Документарным подтверждением сделки является выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

    Договор определения долей и дарения

    Договору дарения между отцом и сыном предшествовало соглашение об определении долей в общей совместной собственности. Отец умер. Дарение признано мнимым. Можно ли в связи с этим отменить соглашение. Изначально был договор приватизации (доли по 1/2), затем оформили соглашение: отцу 9/10, сыну 1/10.

    Добрый день, Динара! Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке. Также следует в данном вопросе учитывать сроки исковой давности. К сожалению, в Вашем вопросе не достаточно исходной информации для полного однозначного ответа.

    Плиз, где, на каком сайте можно скачать «двойной» ДОГОВОР определения долей и дарения доли квартиры? Чтобы это было в 1 документе, как мне здесь советуют. Хотим подать на регистрацию в ФСР через МФЦ.

    Ищите в интернете

    Наталья, никаких образцов как и шаблонов нет, договор должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела.

    Вряд ли скачаете. Надо в МФЦ заказать

    Я вам указала, обратитесь к нотариусу ФЗ О госуд. регистрации Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Нужно ли заверять у нотариуса договор об определении долей и дарения доли на квартиру детям, после погашения ипотеки материнским капиталом?

    Да нужно—такие требования с 1 января 2016 года.

    Мне нужен образец договора определения долей и дарения доли.

    В яндексе, говорят, найдется всё. С уважением

    Образцы документов можете найти в интернете, либо обращайтесь к любому юристу на платной основе

    Услуга платная или сами ищем и делаем ошибки.

    Составление документов — платно.

    Образец договора определения долей между супругами и дарение доли сыну.

    Образцы вы можете искать в интернете, а юристы составляют такие документы по конкретному случаю за плату. Можно сделать в одном документе

    Договор определения долей в общей совмсной собственности родителям и дарения доли в квартире детям после использования мат. капитала.

    Оформляйте договором дарения доли.

    Пожалуйста как правильно составить договор (соглашение) об определении долей в квартире и дарении доли одновременно. Собственников трое, один из них (сын) дарит свою долю (1/3) другому собственнику (отцу)?

    Это платная услуга.

    Мне необходима форма договора определения долей и дарения и чтобы в договоре было прописано о возможности проживания и прописки дарителя. Возможно ли получить такую форму?

    В данном случае составление договоров услуга платная.

    Можно ли сдать в росреестр сразу два документа, договор об определении долей и договор дарения доли? Если да, то, что в таком случае писать в договоре дарения, если квартира находится в общей совместной собственности.

    Если уже есть договор об определении долей, то квартира не может находиться в общей совместной собственности. И тот из собственников, кто дарит свою долю другому собственнику уже не может являться собственником своей доли. Поэтому в указанное гос учреждение нужно отдать договор дарения и если это потребуется, то и первый договор. В данном случае, исходя из Вашей ситуации, собственником данного жилого помещения должен являться только один человек.

    Договор дарения доли квартиры детям отцом и соглашение об определении долей между отцом и матерью (сособственник) можно ли сделать в одном договоре и не приостановит ли регистрирующий орган.

    Не надо так делать

    Можете сделать соглашение об определении долей и договор дарения (два документа!) и сдать их одновременно на гос.регистрацию в Росреестр.

    Мог ли я объединить в один документ соглашение об определении долей и договор дарения доли недвижимости, для единовременной подачи документов на регистрацию УФРС?

    Здравствуйте, Оксана Александровна! Вам потребуется два документе, потому что каждый из них различен в правах и обязанностях.

    Сейчас составляю ДОГОВОР ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ И ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КОМНАТУ В КВАРТИРЕ по образцу, но везде участвуют оба родителя и поэтому в договоре 2 стороны — родитель 1 и родитель 2, как законный представитель несовершеннолетнего). Я разведена, комната, в которой распределяются доли, в моей собственности. Как мне написать стороны в этом договоре, если я одна выделяю доли своим 2-м несовершеннолетним детям?

    Вы как даритель и они в Вашем лице как законного представителя.

    Пожалуйста как оформить договор об определении долей дарения доли квартиры сына маме и действия:
    1. какие нужны документы,
    2. куда обращаться.

    Алла Сергеевна! Вы о чем? Какие доли дарения? Вы поймите, реально не понятно о чем Вы спрашиваете! Всего доброго,

    Если вы желаете подарить долю в праве собственности на квартиру, то в договоре дарения так и указывать, что даритель дарит такую-то долю (или доли, если одаряемых больше).

    Необходимы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Договор составляет юрист, нотариальное удостоверение не требуется. Далее регистрируется переход права в Росреестре. Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.

    При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    Собственники квартиры подписали соглашение об определении долей, а также договор дарения на одного из собственников. Однако, интересы собственников-дарителей в Регистрационной палате будут представляться доверенным лицом. Вопрос: есть ли необходимость в нотариальном заверении подписей в обоих документах?

    В регистрационной палате не нужно согласие об определении порядка пользования. Достаточно договора дарения и акта приема передачи

    Договор определения долей и дарения доли квартиры.
    Добрый день. Подскажите пожалуйста, какие документы нужны для оформления договора и регистрации в росреестре? Нужна ли справка о стоимости из БТИ? Договор оформляется на супругу, находимся в браке.

    Договор дарения + кадастровый паспорт на квартиру.

    Зарегистрируют ли у нас в Барнауле в регцентре договор об определении долей супругов и дарении части доли в квартире одним из супругов другому, чтобы это в одном договоре было? Или вернут в регцентре и попросят два разных договора составить?
    Спасибо!

    Это будет Соглашение об определении долей и договор дарения, т.е. два разных договора. Договор дарения является односторонней сделкой! он не содержит ни чего кроме как воли Дарителя передать в пользу Одаряемого какое либо имущество. Соглашение об определении долей, это двухсторонняя сделка где стороны договариваются об определении долей, пользования и т.д. на взаимовыгодных условиях. Кстати говоря, а зачем вам определять доли, по общему правилу доли определены в процентном соотношении 50Х50, касаемо квартиры по 1/2 долей. Вы хотите определить доли в не равных долях.

    Где я могу посмотреть образец «договор определения долей и дарения доли квартиры»

    Шаблоны договоров в интернете , задайте поиск и найдете, только учтите, что каждый договор он индивидуален, и для всех случаев одного образца не бывает. Если хотите, чтобы впоследствии не было проблем, обратитесь к юристу или адвокату по месту жительства.

    Могу ли я признать недействительным договор определения долей и дарения доли кв-ры от 1998 года, если оно было произведено след. Образом:
    кв-ра куплена в браке без определения долей, в 1998 году подписали договор определения долей и дарения доли кв-ры, причем регпалата зарегистрировла сразу переход собственности с совместной на долевую (что не имела делать с моей т.зрения, т.к. это можно сделать только брачным договором или соглашением о разделе имущества).
    Теперь получается, что я подарила половину кв-ры, а вторая половина — не наша совместная собственность, хотя и куплена в браке?
    Есть ли в данном случае возможность признать договор недействительным?

    Вы указываете, что в 1998 году был подписан договор определения долей и дарения доли, соответвенно рег палата и зарегистрировала именно эти действия. Если определелои доли, то вместо совместной общей собственности стала долевая. из вашего вопроса понятно, что вы вы выделили свою долю из совместной и ее же и подарили. Вторая половина — конечно же не совместная, а долевая второго лица с кем вы разделили совместную собственность. не понятно в чем проблема. но кроме всего вышерперечисленного, Для ответа на вопрос о признании договора недействительным необходимо иметь основания, по которым он может быть признан недействтительным. Вы про это ничегоне указываете в своем вопросе.

    В 1999 году нотариально заключен договор определения долей и дарения доли мной и женой. Доли определили 50/50 и жена подарила мне свою долю. Можно ли данный договор рассмартриать как смешанный с элементами договора дарения и брачного договора. Отношения с женой испортились, хочу срочно продать эту квартиру.

    Уважаемый Сергей! Данный договор нельзя рассматривать как брачный, однако, это не мешает Вам продать свою долю, так как в соответствии с Гражданским и Семейным кодексом РФ вы являетсь единственным собственником.

    Похожие публикации:

    • Когда работник имеет право на очередной оплачиваемый отпуск Ежегодный оплачиваемый отпуск Право на отпуск имеет каждое лицо, работающее по трудовому договору (ч. 5 ст. 37 Конституции РФ, ст. 21 ТК РФ). Отпуск относится к времени отдыха работника, т. е. в этот период он освобожден от […]
    • Судебная практика по гражданским делам исковая давность Судебная практика по гражданским делам исковая давность Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ […]
    • Подать исковое заявление в суд на расторжение брака Исковое заявление о расторжении брака Развод — это прекращение семейных отношений между живыми супругами, если продолжение их совместной жизни невозможно, итоговым документом которого является свидетельство о расторжении брака. Чтобы […]
    • Трудовой договор с педагогическим работником школы Трудовой договор с педагогическим работником Подборка наиболее важных документов по запросу Трудовой договор с педагогическим работником (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные […]
    • Транспортный налог организаций сроки оплаты Порядок и сроки уплаты транспортного налога в 2018-2019 годах Порядок и срок оплаты транспортного налога для физических лиц Граждане, как и юрлица, обязаны оплатить налог за имеющийся у них в собственности транспорт вне зависимости […]
    • Получение разрешения на строительство перечень документов Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (с изменениями и дополнениями) Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221"Об утверждении […]