Кто может требовать договор аренды

Содержание:

Кто может потребовать показать наличие договора аренды коммерческого помещения

Здравствуйте,я являюсь ИП и арендую часть помещения у собственника магазина, кто в праве потребовать предоставить договор аренды (кроме роспотребнадзора) между мной и хозяином магазина.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Обязаны предоставить документы по запросам правоохраниительных органов: прокуратура, полиция, суд.

Уточнение клиента

А комиссия по благоустройству с местной поселковой администрации могут потребовать предоставить им договор аренды(они требуют, т.к. не знают кого наказать за лёд возле магазина)? И что будет если такого договора нет? И вообще нужен ли он, если допустим близко знаком с хозяином магазина?

25 Февраля 2014, 11:40

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто может расторгнуть договор найма жилья без нанимателя

Вернуться к содержанию ↑ ✔ Порядок расторжения в суде. Если другой участник арендной сделки не согласен с требованием о досрочном прекращении соглашения, дело переходит в суд после получения отказа от контрагента либо, если от него нет ответа, через 30 календарных дней после даты, когда он должен был получить требование. Если участниками арендной сделки являются физические лица, дело рассматривается в районном суде. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (предприятия, ИП), то речь идет об арбитражном судопроизводстве. В этом случае истец должен направить досудебную претензию ответчику и только после получения отказа либо отсутствия ответа в течение 30 дней подавать иск.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Как правильно досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Однако при этом суд может проявить снисходительность и не выселить жильцов, а назначить им время (максимум – год), чтобы они устранили разрушения. Если в течение этого времени предписанные действия жильцами не будут выполнены, то по следующему обращению наймодателя суд примет решение о том, что договор можно расторгнуть досрочно;

  • наниматель нарушает права своих соседей, устраивая шумные вечеринки, драки или используя жильё не по основному назначению, оборудовав там, к примеру, склад, офис, магазин, тренажёрный зал, собачий питомник;
  • жилец грубо нарушает условия договора: сдаёт квартиру или её часть, заселяет в неё своих родных или друзей, заводит домашних животных, хотя запрет на такие действия содержится в соглашении.

Есть и ещё один мотив для обращения в суд, о котором следует сказать особо. Договоры, где не указан срок их действия, считаются бессрочными.

Досрочное расторжение договора аренды

  1. Расторжение договора по обоюдному согласию участников
  2. Инициатива наймодателя
  3. Инициатива нанимателя
  4. Особый случай – договор в устной форме

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 703-44-28 — Москва+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург Расторжение договора о найме жилого помещения – ситуация нередкая, но сопряжённая с рядом трудностей, о которых желательно знать ещё до его заключения. Сложности связаны с выраженной социальной направленностью темы жилья.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя

Случаи, когда необходимо досрочное расторжение договора найма, могут быть весьма разнообразны и непредсказуемы. Однако, если договор найма квартиры заключен сторонами, то какой бы ни была причина, по которой вам экстренно потребовалось сменить арендуемое помещение, порядок действий будет не сильно отличаться. В широкой риэлторской практике зачастую бывают случаи, когда хозяин, заключая договор найма жилого помещения, все равно вынужден на протяжении долгого времени искать себе новых арендаторов с периодичностью раз в полгода.
А причина этого может быть самая банальная: снять квартиру хотели одинокие девушки, и им просто хватало примерно полугода, для того чтобы найти себе молодого человека, переехать к любимому или выйти замуж.

Необходимо расторгнуть договор аренды квартиры? есть вопрос — есть ответ

ГК РФ)».В иске следует отразить:

  • Полное название судебного органа.
  • Личные данные сторон.
  • Существенные условия арендного соглашения.
  • Требование о прекращении договора.
  • Причины, по которым требуется расторжение.

К иску нужно приложить:

  • Копию арендного соглашения.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Доказательства нарушения своих обязательств ответчиком.

После проведенного судебного разбирательства, суд может вынести решение об удовлетворении просьбы о расторжении соглашения или отказать в иске. При несогласии с решением можно подать апелляцию в течение 30 календарных дней с даты его вынесения. Если будет вынесено решение о прекращении договора, составляется акт на возврат имущества.
Вернуться к содержанию ↑ ✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Досрочное расторжение договора найма

  • Основные условия досрочного расторжения
  • Основания для арендодателя
  • Основания для арендатора
  • Договор по соглашению сторон
  • Что делать, если одна из сторон против

Основные условия досрочного расторжения Выступать инициатором расторжения договора может любая из сторон.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Досрочное расторжение договора арендатором. В соответствии со ст. 620 ГК РФ, квартиросъемщик может потребовать досрочно прекратить соглашение, если хозяин:

  • Не дает возможности в полной мере использовать переданное ему имущество.
  • Предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены арендатором во время первичного осмотра и о которых он не был предупрежден владельцем жилья.
  • Не делает квартиру пригодной для жилья, проводя необходимый ремонт в установленные договором либо законом сроки.
  • Представил имущество, которое пришло в состояние, непригодное для использования не по вине арендатора.

Во всех этих случаях требование о досрочном прекращении соглашения со стороны квартиросъемщика является правомерным. Если собственник не согласен с этим, дело решается в судебном порядке.
Досрочное расторжение договора найма. Обстоятельства непреодолимой силы Другое дело, когда имеют место обстоятельства непреодолимой силы. К ним могут относиться:

  • техногенные катастрофы, стихийные бедствия, действия третьих лиц, вследствие которых жилое помещение становится непригодным, ограниченно пригодным или опасным для проживания по заключению соответствующих служб;
  • военные действия в регионе, где непосредственно расположена квартира;
  • отказ или прекращение обслуживания дома коммунальными службами, в котором располагается квартира, или же самой квартиры при отключении коммуникаций, только если причиной такого отказа не послужила задолженность самого нанимателя;
  • встречается крайне редко — введение правительственного запрета на действия, которые предусмотрены договором найма квартиры.

Кто может расторгнуть договор найма жилья без нанимателя

Расторжение договора через суд Собственник может искать помощи в суде, если на законных основаниях требует освободить квартиру, но получает отказ или отсутствие ответа. При этом пойти в суд можно лишь после того, как была сделана попытка договориться с нанимателем и решить проблему во внесудебном порядке, лучше всего – в виде отправления заказного письма с уведомлением. Если на него в ответ пришёл письменный отказ или в течение 30 дней не поступило никакого ответа, можно отправляться за справедливостью в суд. Список причин для досрочного расторжения договора указаны в ст. 687 ГК РФ:

  • имеется просрочка платежа дольше полугода. Если соглашение краткосрочное, то достаточно и двух месяцев;
  • установлены факты порчи занимаемого помещения.

Обратите внимание, до даты вступления подобного запрета в силу или же до даты его официальной публикации в СМИ, данное обстоятельство не относится к форс-мажорным.При досрочном расторжении договора найма жилого помещения по причине действия обстоятельств непреодолимой силы, договор найма помещения, составленный «по уму», предусматривает полное отсутствие взаимной ответственности обеих сторон. Прочие типы досрочного расторжения договора найма Если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то должен быть заключен договор найма жилого помещения. Существует два типа досрочного расторжения договора найма: по инициативе хозяина жилого помещения и, собственно, по инициативе жильца.

Сам порядок расторжения в этих случаях имеет смысл искать непосредственно в самом договоре.
А жилище – это особый вид помещений, цель которого – проживание людей. Следовательно, существуют свои особые нюансы при заключении и расторжении договора аренды квартиры. Договор аренды квартиры безвозмездного пользования ничем не будет отличаться.


Прежде всего, это собственник. Если жилье сдается Вам семейной парой, важно обязательно уточнить, принадлежит ли она супругам совместно, или только одному из них. Потому что распоряжаться квартирой вправе только собственники. Следовательно, если муж сдает квартиру втайне от жены, это может грозить неприятностями.


В частности, жена, тоже являясь собственником квартиры, вправе требовать прекращения аренды. Поэтому при заключении договора лучше указывать, что второй супруг также не возражает против сделки. Другая ситуация, если квартира принадлежит только одному из супругов, например, подарена ему или получена в наследство.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Может ли собственник — арендодатель требовать от арендатора заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями? (Постановление ФАС СЗО от 12.09.2012г. N Ф04-4222/12 по делу N А75-10240/2011)

Смотрите также раздел Обратная связь/Объявления

ВНИМАНИЕ: В СВЯЗИ С ВОЗНИКАЮЩЕЙ ОБЯЗАННОСТЬЮ ПО ВНЕСЕНИЮ В ФОНД КАПРЕМОНТА ТВЕРСКОЙ ОБЛ С 01 ИЮЛЯ 2014Г ПЛАТЫ ЗА КАПРЕМОНТ ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ВЫДЕЛЕННОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ

РАЗЪЯСНЕНИЯ ООО «КОНАКОВСКИЙ ЖИЛФОНД» ПО ВОПРОСУ ОПЛАТЫ ЗА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ В ЧАСТИ ОДН ПО СЧЕТАМ ОП «ТВЕРЬАТОМЭНЕРГОСБЫТ » ( дополнено 21.10.2014г, 22.10.2014г, 27.01.2015, 01.06.2015г, 02.07.2015, 14.07.2017, 16.07.2015,30.07.15, 10.08.15г, 05.10.15, 19.01.2016г, 17.02.16 (. ))

ВНИМАНИЕ: ПРОСИМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПЕРЕДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА ЧЕРЕЗ НАШ САЙТ не позднее 25-го числа текущего месяца (за июнь — до 25 июня и т.д.) — чтобы перейти к разделу передачи показаний ИПУ, нажмите на выделенный синим цветом фрагмент

Может ли собственник — арендодатель требовать от арендатора заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями? (Постановление ФАС СЗО от 12.09.2012г. N Ф04-4222/12 по делу N А75-10240/2011)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 сентября 2012 г. N Ф04-4222/12 по делу N А75-10240/2011 (ключевые темы: многоквартирный дом — нежилые помещения — общая собственность — управляющая компания — претензии)

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2012 года.

Смотрите так же:  05 ставки в стаж

Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Григорьева Д.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Управляющая компания N 2» на постановление от 08.06.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Веревкин А.В., Глухих А.Н., Еникеева Л.И.) по делу N А75-10240/2011 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания N 2» (628600, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Нижневартовск, ул. Мира, 36, ИНН 8603161210, ОГРН 1098603000209) к индивидуальному предпринимателю Дольникову Александру Леонидовичу о взыскании 200 355,96 руб.

открытое акционерное общество «Управляющая компания N 2» (далее — общество, истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Дольникову Александру Леонидовичу (далее — предприниматель, ответчик) о взыскании 200 355,96 руб. задолженности за фактически оказанные услуги за 2009 и 2010 годы.

Решением от 09.04.2012 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры исковые требования удовлетворены.

Постановлением от 08.06.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе общество просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции. В обоснование жалобы указывает на неправильное применение норм материального права, изложенных в статьях 290, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

Заявитель также полагает, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; договором аренды предусмотрена обязанность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик просит обжалуемое постановление оставить в силе, считая его законными и обоснованными.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного заседания, жалоба рассматривается в их отсутствие согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по делу, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что 24.09.2007 между Администрацией города Нижневартовска (далее — администрация, арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 289П-2007 (далее — договор). В соответствии с условия указанного договора, администрация, являясь собственником нежилого помещения N 1010 общей площадью 143,2 кв.м., находящегося на первом этаже девятиэтажного жилого дома и расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, д. 26, передает, а предприниматель принимает для использования под магазин указанное помещение. Срок аренды определен сторонами с 24.09.2007 по 24.09.2012.

Согласно пункту 2.2.12 указанного договора арендатор обязан в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора заключить договоры на пользование электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением, техническое, санитарное и эксплуатационное обслуживание, сбор и вывоз мусора, а также договор управления многоквартирным жилым домом и содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено арендуемое помещение и предоставить копии договоров арендодателю; обязанность по оплате за пользование электроэнергией тепловой энергией, водоснабжением, за санитарное обслуживание, сбор и вывоз мусора возлагается на арендатора.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что в соответствии с решением от 11.09.2005 N 1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома N 26, расположенного в г. Нижневартовск по ул. Интернациональной, был избран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей компанией. В качестве последней избрано муниципальное унитарное предприятие «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест N 2», которое позднее преобразовано в общество.

Истец в адрес предпринимателя направил договоры управления многоквартирным домом от 01.02.2009 N 213/53 и от 01.01.2010 N 213/169. Судами установлено, что эти договоры ответчиком не подписаны. Иного из материалов дела не следует.

Истец в адрес ответчика направил претензию, в которой предложил погасить имеющуюся задолженность в размере 200 355,96 руб. Данная претензия оставлена предпринимателем без исполнения.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом факта оказания коммунальных услуг ответчику и отсутствия оплаты предпринимателем соответствующей задолженности.

Апелляционная инстанция отменила решение указанного суда и отказала в удовлетворении требований. При этом отметила, что на предпринимателя в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ не могла быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных этой компанией расходов.

Позиция апелляционного суда является законной и обоснованной по указанным ниже основаниям.

Пунктом 2 статьи 616 ГК предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Подлежит отклонению довод общества о том, что пунктом 2.2.12 договоров управления предусмотрена обязанность предпринимателя по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, который должен заключить соответствующие договоры.

Судом апелляционный инстанции правомерно указано, что в силу положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Частью 5 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Администрация, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, не обладает правом возлагать на предпринимателя обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом (обществом), по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома. Указанный выше договор аренды не порождает обязательств ответчика перед истцом.

Доводы кассатора основаны на неверном толковании норм права и не могут повлиять на сформулированные судом апелляционной инстанции выводы. В целом они были предметом рассмотрения и по существу направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств.

По мнению кассационной инстанции, при рассмотрении спора нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, нет.

В связи с изложенным в удовлетворении жалобы общества надлежит отказать.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановление от арбитражного апелляционного суда по делу N А75-10240/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Может ли участковый

Может ли участковый

Jetem > forums.khv.ru > Вопросы и ответы > Участковый и сдача кв-ры в аренду

Просмотр полной версии : Участковый и сдача кв-ры в аренду

Здравствуйте! Ситуация такова: сдаю однокомнатную квартиру в аренду за 500 баксов.

Снимаем квартиру без договора , какие риски есть (см.)?

Конечно же, налоги не плачу… Нам и нужно было ее сдать на 1 год, чтоб перекрутиться в связи с рождением ребенка. Живет молодая семейная пара — с утра до вечера на работе. На днях звонит мне девушка, которая снимает квартиру и говорит, что к ним наведывался участковый. Причем, мы заранее договорились, что типа дальние родственники, ну, все как обычно. Участковый стал расспрашивать, ее муж так перепугался, что выложил и про договор и про оплату и что нет регистрации… Участковый вчера вызвал на прием меня и эту пару (явился только муженек). Оштрафовали его на 1500 руб. по протоколу и меня без протокола на 2500 руб. Его за отсутствие регистрации, меня — за то, что допуская проживание жильцов без регистрации. (по адм-му кодексу). Еще и обязали сделать им регистрацию, причем это должна сделать я… вопросы: почему такие суммы штрафа? кто все-таки должен делать регистрацию? Спасибо.

КоАП РФ:
Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства —
влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства —
влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда. http://www.garant.ru/main/12025267-019.htm#190

Я не знаю сколько у нас сейчас минималка (вроде как с 1 мая 1100? http://nalogi.com.ru/nalogi/spravka/mrot01.html… но в то же время для исчисления штрафов какие-то другие цифры были?). Но в общем, считайте сами.

Почему Вас штрафовал без протокола? Точнее — почему Вы согласились на штраф без протокола?

Вы должны сделать регистрацию, это действительно так. Вы идете в паспортный стол, представляете документы на квартиру, договор пользования (кстати, можно и договор безвозмездного пользования жилой площадью — чтобы не светиться доходами) — и вперед. Без Вашего участия их не зарегистрируют

Спасибо большущее за ответ! минималка 1100 руб, но применимо к штрафам и т.д. применяется ставка 100 руб. То есть, с жильца взяли по минимуму, с меня по максимуму… Сначала оформляли протокол жильцу, потом участковый сказа ему — свободен. он ушел. со мной начал очень панибратски и по-доброму))) типа, юль, ну зачем тебе этот протокол, я сделаю вид, что больше ничего не вижу-не слышу, только уж регистрацию им сделай…. я решила не ссориться — нам же жить дальше в этом доме- заплатила деньги без протокола…

Смотрите так же:  Чем воспользоваться каско или осаго

На самом деле ИМХО он вряд ли что-то мог сделать нехорошее в будущем. Если, конечно, Вы сами или Ваши жильцы не устраиваете пьяных дебошей etc. Но дело уже сделано, обратно время не открутишь…

Вы просто не бойтесь их 🙂

А регистрировать теперь придется. Но это недолго — я мужа недавно прописывала. Я потратила на это полчаса в паспортном столе (в ЕИРЦ). Муж еще через несколько дней пришел за паспортом.

Аиша, я очень Вам благодарна за отзывчивость! простите, но если в курсе еще не подскажете… У нас такая ситуация с квартирой: она у нас по программе Молодая семья и нам расплачиваться за нее до 2009 года, вот тогда мы и получим на руки Свидетельство на право соб-сти. Сейчас же у нас на руках ордер и договор купли-продажи, зарегистрированный в регистр. палате. Естесственно, у нас сейчас у самих некий вариант аренды до момента погашения последнего взноса. получается, что любую субаренду мы должны согласовывать с жил. инспекцией! мы же просто сдаем (как почти все) по обычному договору и без всяких уведомлений. получается, когда я приду в ЕИРЦ у меня попросят свид-во на право соб-сти… что я им предлоставляю… на каких основаниях сдаю… я прям измучалась с этой регистрацией…

А зачем Вам регистрировать этих придурков? Выгнать к чертовой матери и сдать квартиру другим людям. Которые на голубом глазу скажут участковому, что они — ваши наилюбимейшие родичи. Что ни копейки Вам не дают и даже не знают сколько Вы платите сами за квартиру. А живут тут по Вашей огромнейшей просьбе, так Вы сами тут жить не можете, но боитесь, что квартиру грабанут — вот они типа и приглядывают.

А участковому скажете, что не стали заморачиваться с этой сдачей в аренду и просто пустили жить родственников. Бесплатно.

Еще за глупость арендующих деньги платить……. Зачем? Вам их жалко?

Да, меня даже муж ругает… Действительно, немного жалею их: из Мордовии, сами очень тихие, друзей нет, никого не знают, ребенка завести не могут (не получается). По последнему пункту особенно жалко, т.к. сама боролась с бесплодием 4 года…:( Мля, ведь предупреждала — родственники.. В конце концов — хозяин на работе, будет поздно — муж всегда мог подскочить (живем в 10 минутах езды на машине). Вроде они меня и устраивали своей нескандальностью, тем, что тихие, мирные, их соседи-то раза 2 всего видели:) И надо же так, ивиняюсь, обо…я…Чего испугался?! Как дурак заблеял про все. Зла на него нет. его и жена ругала, а он тюфяк. Она даже деньги всегда мне сама передает, ему не доверяет. Мы тоже эту квартиру не от хорошей жизни сдаем, самим надо жить, а мы все с родителями…Целым табуном с ребенком и с собакой в трешке… пипец. Я даже им плату не повышаю (хотя реально моя квартира сейчас стоит 650$). вхожу в их положение, т.к. повторюсь, знаю сколько стоит ЭКО не по наслышке…:( Но теперь они меня разозлили. На фиг мне этот геморрой?! Пусть сами где хотят делают регистрацию, дам им срок 2 недели. У меня времени и желания нет мотаться по пасп. столам и ЕИРЦам и 1,5 годовалым ребенком. мало того, сама штраф отвалила, так у этого дебила денег не оказалось — еще за него платила. пример того — до чего доводит жалость…

Напридумывали себе ложных мотивов, вот жизнь их и развенчивает. Никакой зависимости, никакого отдолжения по отношению к съемщикам, они вам никто и звать никак. Вы пытаетесь решать чужие проблемы, а получаете свои, и немалые — и деньги, и время, и силы тратите.

Корю себя за мягкотелость:) А ведь если задерживают плату, мне неловко позвонить и напомнить… Какое-то неудобство испытываю. Я вообщем-то и не мямля, если разозлят — лучше всем разойтись:) Но свое получается отставивать слабо.

а… Что-то про Молодую семью мне рассказывала коллега по песочнице. Говорила. что вроде официально они сдать квартиру не имеют права, только втихую. Не такая ли у Вас ситуация?

Тогда не до официальной регистрации 🙁 И понятно почему участковый такой добрый был.

Ситуация дурацкая получается: участковый Ваш знает, что вы в квартире не живете. Если вы выселяете теперяшних жильцов и сдаете квартиру другим (участковому при этом говорите, что это родственники) — все равно в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
городе Москве http://www.mos.ru/cgi-bin/pbl_web?vid=2&osn_id=0&id_rub=2046&news_unom=30065 их надо регистрировать. Ага, даже родственников 🙁

Но при этом Вы обойдете аккуратно ситуацию со сдачей квартиры в субаренду. Правда, я не могу сказать какие документы от Вас потребуют в паспортном столе в этом случае.

То есть Ваш участковый — в случае возникновения у него желания поиметь денужку — придет к Вам :-(. Тем более дорожка уже протоптана. Есть, наверное, какой-то срок, на который регистрация не нужна (типа «Мы — родственники, приехали на недельку»). Вот только я не знаю сколько это.

Да, у нас та самая бодяга…:( И ситуация правда дурацкая. правда, мы больше сдавать не будем. жильцы съедум 6 ноября, начнем делать ремонт и будем сами перебираться… но и эти 6 шесяцев надо прожить… не платя участковому мзду… ситуация тупиковая. Спасибо Вам огромное еще раз! Вы потратили на меня свое время и помогли мне советами. спасибо! Бум думать…

Да не за что 🙂 И времени-то не много. Удачи Вам!

3 месяца http://www.infra-yur.ru/consult_show.html?no=15285

Если «родственники» прописаны в Москве или Подмосковье, то их не нужно регистировать. Ну то есть если они уже зарегистрированны (блин, как путается терминология, с тех пор как слово «прописка» велено исключить из лексикона чинуш! Слова нет — принцип остался…)

Очень многие москвичи снимают жилье, что бы с предками не жить например

Люблю трезвомыслящих людей, не обремененных ложным чувством жалости к в общем-то посторонним людям. Спасибо, вы и мне дельную мысль подбросили.

В этом случае — да. Гы 🙂 Мой муж 11 лет так жил у меня :-). Но тогда искать нужно съемщиков прицельно — только москвичей (или прописанных в МО).

Я сама так у мужа живу ))))))))) (-)

Но ведь можно сдать москвичам? Тогда, насколько я знаю, не нужна регистрация…У меня сестра снимает квартиру-пару раз приходил участковый, один раз при мне. Спрашивал паспорта, смтрел прописку и уходил ни с чем. Легенда та же, естественно-дальние рдственники.

Знаете, приличных жильцов найти, которые не разнесут квартиру в щепки, тоже не сильно просто. Этих выгнать, а где других искать?

Я бы на месте автора взяла с жильцов те деньги, которые она заплатила (я так понимаю, 2.5 тыс. + 1.5 тыс — плата за глупость мужа, который не умеет правильно отвечать на вопросы участкового) и зарегистрировала у себя как дальних родственников. Это буквально пара часов, зато участковый отстанет. Договор аренды бы спрятала (и жильцам наказала спрятать) и никому не показывала бы. Померещилось участковому. Да, дальние родственники. В гости приехали. Живут забесплатно. Люблю я их очень. Вопросы есть?

Это более-менее разумный компромисс, ИМХО.

Главная \ Новости \ Полицейские проверки объектов предпринимательской деятельности

По запросу НП «Лига торговый предпринимателей» юридической фирмой «Верум» был произведен правовой анализ нормативных актов, регулирующих деятельность участковых уполномоченных полиции при проверке объектов торговли и других предприятий.

В последнее время во Владивостоке и других городах Приморского края участились случаи, когда участковые полицейские приходят с проверками в торговые точки и, не предъявляя никаких постановлений, требуют предоставления различных документов, при этом не разъясняя ни цель визита, ни правовые основания своих требований. В данной ситуации важно знать и понимать, какие полномочия имеет участковый полицейский, и как следует себя вести.

Если на ваше предприятие явился участковый, начал задавать вопросы и запрашивать документы, знайте, что вместе с этим он обязан как минимум представиться, называя свою должность, звание, фамилию, предъявить по вашему требованию в развернутом виде служебное удостоверение и сообщить цель посещения. Так что можно смело требовать у него предоставления данной информации.

Не имя при себе каких-либо специальных распоряжений, постановлений и иных процессуальных документов, участковый вправе осуществить только следующие действия:

— посетить территорию торговой точки. При этом они не имеют права без согласия сотрудника торговой точки посещать служебные помещения, т.к. на это уже требуется распоряжение руководителя правоохранительного органа.

— провести опрос сотрудников фирмы. Участковый вправе задавать любые вопросы, которые, по его мнению, связаны с целью его визита. Однако, если вы не желаете отвечать на его вопросы, вы вправе этого и не делать, т.к. он не может привлечь вас за такой отказ к ответственности (чтобы не вступать в конфликт с правоохранителем, лучше сослаться на забывчивость или незнание запрашиваемой информации).

— проверять разрешения (лицензии) и иные документы на совершение определенных действий или на осуществление определенного вида деятельности, контроль (надзор) за которыми возложен на полицию. Законодательство РФ, к сожалению, не дает конкретного перечня документов, которые может потребовать участковый, а также довольно абстрактно указывает на те сферы деятельности, на которые распространяются полномочия полиции. Учитывая, что полиция наделена полномочиями по составлению протоколов по целому ряду административных правонарушений в сфере предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 2 ст.

Участковый требует договор аренды квартиры

28.3 КоАП РФ), полагаем, что он вправе проверять различные лицензии, сертификаты, разрешения, правоустанавливающие документы и другие документы, связанные с целью его визита. Поскольку к ведению полиции относится и контроль за соблюдением правил розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции, которая причисляется к пищевым продуктам, участковые вправе попросить сотрудников торговой точки предъявить медицинские книжки. При этом имейте ввиду, что он не вправе забрать эти документы с собой или даже потребовать изготовить их копии, поскольку для этого он должен будет предоставить соответствующий письменный запрос или распоряжение; участковый может лишь ознакомиться с данными документами и вернуть их владельцу.

Все остальные действия участковый полицейский вправе осуществлять, только имея на руках соответствующее распоряжение или постановление правоохранительных органов или суда.

Смотрите так же:  Приказ об объявлении строгого выговора

Материал подготовлен юристом ЮФ «Верум» Алексеем Сащенко

Сдача квартиры в аренду предполагает, что хозяин должен декларировать доход и платить налоги.

Изначально Москва, собирая соответствующий налог, понадеялась на сознательность граждан — именно сообщения соседей стали основным способом выявить нелегальную аренду. Как говорил ранее «Газете.Ru» руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников, число москвичей, декларирующих доходы от сдачи квартиры в аренду, за последние два года выросло в четыре раза.

За разъяснениями, как происходит процесс поиска квартир, которые сдаются нелегально с точки зрения Налогового кодекса, «Газета.Ru» обратилась в ГУ МВД по Москве.

«Во время профилактического обхода участковый посещает квартиры, беседует с жильцами и получает информацию о проживающих в них гражданах, в том числе сведения о том, сдается ли жилое помещение в аренду», — рассказали в пресс-службе ведомства.

Также участковые получают информацию от председателей Московского городского совета общественных пунктов охраны порядка. Затем проводится проверка достоверности полученных сведений, и при подтверждении информации ее направляют в налоговую — УФНС России по Москве.

Однако факт сдачи недвижимости внаем еще нужно доказать.

Чтобы сделать это, участковый собирает письменные объяснения от жильцов квартиры, в которых они должны рассказать, как давно там проживают, на каких основаниях, кто является собственником и как с ним можно связаться. Участковый устанавливает сумму арендной платы и периодичность ее внесения. Затем опрашивают собственника квартиры, проверяют документы: паспорт, договор об аренде, свидетельство собственности. При необходимости опрашивают соседей. «Участковый может делать только то, что в рамках его полномочий. Никаких особенных мер законодательство не устанавливает», — пояснили в пресс-службе МВД по Москве.

Иными словами, доказательства сводятся к признательным показаниям самих собственников и арендаторов или показаниям соседей, консьержек и охранников.

«Все квартиры невозможно проверить, поэтому приходится действовать адресно, надеясь на помощь соседей. При этом не стоит ожидать, что соседи массово поспешат заниматься доносительством», — говорит руководитель департамента городской недвижимости и аренды «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Соседи зачастую не стремятся вникнуть, сдается ли квартира в аренду и на какой основе, особенно если арендатор не причиняет им беспокойства.

Таким образом, многое зависит от того, какие отношения складываются между людьми, проживающими на одной лестничной площадке.

Если отношения хорошие, вряд ли соседи будут излишне интересоваться условиями сдачи квартиры.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

А вот недовольные граждане вполне могут дать наводку участковому. Но даже если есть «донос», доказать, что человек снимает жилье, практически невозможно, считает Светлана Бирина.

Сами риелторы не отслеживают, уплачивают ли их клиенты налоги. «Риелторы помогают совершить сделку по аренде квартиры, а дальше начинается зона ответственности сторон, и она, как правило, носит приватный характер. Владелец квартиры и его жилец самостоятельно принимают решение о регистрации и прочих юридических нюансах, но к риелторам могут обратиться за консультацией», — говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.

С арендатором лучше не ссориться

«Заложить» владельца квартиры может и арендатор, если что-то пойдет не так, предупреждают риелторы.

Факт, что квартира сдается, может вскрыться, если из-за каких-то разногласий дело дойдет до суда: например, если арендатор испортит ремонт и откажется возмещать нанесенный им ущерб.

С одной стороны, в таком случае суд рассматривает гражданско-правовой спор между двумя физическими лицами и уплата налогов за эти рамки выходит, говорит заместитель генерального директора юридической компании PrimeLex Александр Агафонов.

С другой — суд может сообщить о нарушениях закона: согласно статье 226 ГПК РФ («Частные определения суда») при обнаружении признаков преступления в ходе рассмотрения дела суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия. А «при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах».

Жилец может использовать факт ухода арендодателя от уплаты налогов как один из инструментов давления.

Если информация заинтересует налоговиков, они могут провести свою проверку и потребовать объяснений от владельца квартиры.

Факт неуплаты налогов

Чисто гипотетически у налоговых органов остается возможность отследить арендуемое жилье через базу Росреестра, говорит президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш. «Но и там объект показывается только в случае, когда договор заключен на срок от 12 месяцев. На практике договоры заключаются на 11 месяцев, даже не из-за желания уйти от налогов, а потому, что не нужно проходить процедуру регистрации», — подчеркивает собеседник «Газеты.Ru».

Долгосрочные договоры найма (на срок от 12 месяцев) подлежат государственной регистрации в отделениях Росреестра (ст. 674 ГК РФ). Ранее «Газета.Ru» подробно рассказывала о тонкостях заключения такого договора.

«Отмазываются» по-разному: например, предоставляют договор безвозмездного пользования квартирой на 11 месяцев. Регистрировать его не нужно, и доказать факт передачи денег по такому договору нереально, — рассказывает руководитель Московского правозащитного центра Михаил Салкин. — Особо экзотический способ — «договор дарения права пользования квартирой на 11 месяцев».

Юристы отмечают, что факт сдачи аренды еще можно доказать, если кто-то даст соответствующие показания, а вот с доказательством получения доходов — самого факта передачи — денег все еще сложнее. Как правило, расчеты происходят в присутствии только сторон договора и зачастую не сопровождаются выдачей расписок.

«Сам факт заключения договора аренды не означает, что собственник стал плательщиком налога, так как налоговая база образуется только с полученных денег», — говорит Михаил Салкин.

Факт оплаты может быть доказан, если платежи проводятся через банк — на карту или счет. Причем налоговая вправе запросить информацию о счете арендодателя у банка, независимо от того, какую позицию занял сам арендатор.

И сам факт сдачи квартиры еще не образует нарушения. Нарушением будет отсутствие налоговой декларации и неуплата с полученных денег налогов. Выявить это можно только через год, так как декларация подается до конца апреля следующего года и, соответственно, в течение года проверять нечего, отмечает Михаил Салкин.

Екатерина Сахарова, Газета.ru

Имеет ли право участковый опечатать квартиру

«Аудит и налогообложение», 2006, N 9

Вопрос: Каковы полномочия участкового милиционера при проверке деятельности фирмы, то есть какие документы он имеет право проверить, а какие нет? На каких основаниях может осуществляться данная проверка? Какие нарушения могут быть выявлены в ходе такой проверки?

Ответ: Участковый уполномоченный в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Законом РФ от 18.04.1991 N 1026-1 «О милиции», Приказом МВД России от 16.02.2002 N 900 «О мерах по совершенствованию деятельности участковых уполномоченных милиции», в котором отражен весь спектр полномочий участковых.

Участковые при проведении проверки предпринимательской деятельности имеют право:

— выявлять на административном участке лиц, нарушающих установленные правила торговли;

— выявлять лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без регистрации;

— выявлять лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без специального разрешения (лицензии);

— осуществлять проверки соблюдения правил регистрационного учета.

Порядок проведения проверки участковым регулируется Приказом МВД России от 02.08.2005 N 636 «Об утверждении Инструкции о порядке проведения сотрудниками милиции проверок и ревизий финансовой, хозяйственной, предпринимательской и торговой деятельности».

Какие документы участковый может проверить, зависит, так скажем, от глубины проверки.

Первый вариант: участковый, предъявив удостоверение, может проверить, не нарушается ли в данной организации общественный порядок, регистрацию работников, законно ли находится организация по адресу (договор аренды).

Второй вариант: участковый может провести проверку правоустанавливающих документов, например свидетельства о госрегистрации, лицензии и правил торговли. Такая проверка проводится на основании мотивированного постановления начальника органа внутренних дел (органа милиции) или его заместителя.

В постановлении должны указываться:

— фамилия, имя, отчество и должность лица (лиц), уполномоченного на проведение мероприятия по контролю;

— наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя, в отношении которых проводится мероприятие по контролю;

— цели, задачи и предмет проводимого мероприятия по контролю;

— правовые основания проведения мероприятия по контролю, в том числе нормативные правовые акты, обязательные требования которых подлежат проверке;

— дата начала и окончания мероприятия по контролю.

Нарушения, которые могут быть выявлены в ходе проверки, указаны в Кодексе об административных нарушениях (гл. 28.3 КоАП РФ).

— осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии);

— незаконная продажа товаров (иных вещей), свободная реализация которых запрещена или ограничена;

— продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением санитарных правил;

— продажа товаров, выполнение работ либо оказание услуг при отсутствии установленной информации либо без применения контрольно-кассовых машин;

— нарушение правил продажи отдельных видов товаров и др.

Следует отметить, что в России одно из самых лучших законодательств по защите прав предпринимателей. Нужно лишь умело им пользоваться.

«Туров и партнеры»

Подписано в печать

еще:
Имеет ли право налоговая инспекция на основании своего решения требовать уплаты штрафа индивидуальным предпринимателем за несвоевременное представление им уточненной налоговой декларации, если на тот момент он уже таковым не являлся, поскольку ранее было выдано соответствующее свидетельство о прекращении физическим лицом деятельности в качестве ПБОЮЛ? («Аудит и налогообложение», 2006, N 9)
Я руководитель фирмы и хочу ввести материальное наказание тем сотрудникам, которые опаздывают, начиная с пяти минут. Однако мне сказали, что это неправомерно. В каких случаях допускается наказание с вычетом из заработной платы? («Аудит и налогообложение», 2006, N 9)

Похожие публикации:

  • Требования к размещению рабочих мест и оборудования Требования к размещению рабочих мест и оборудования ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 18 мая 2010 года N 59 Об утверждении СанПиН 2.1.2.2631-10 (с изменениями на 10 июня 2016 […]
  • Требования к водителю категории е Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2013 г. N 1177 "Об утверждении Правил организованной перевозки группы детей автобусами" (с изменениями и дополнениями) Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2013 г. N 1177"Об […]
  • Федеральный закон 381 фз Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ"Об основах государственного регулирования […]
  • Природные законы рф Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (с поправками) КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.)(с поправками от 30 декабря 2008 г., 5 […]
  • Энергетический паспорт приказ 400 Энергетический паспорт ООО "ЭкспертПро составит для Вас энергопаспорт объекта на выгодных условиях. Кроме того, мы даём полную гарантию, что энергопаспорт будет зарегистрирован! Цена энергопаспорта: *Цены ориентировочные, необходимо […]
  • Кузнецова галина николаевна адвокат москва Адвокат Кузнецова Галина Николаевна Полезная информация? Поделиться: По данным опубликованных судебных решений Кузнецова Г. Н. участвовал(-а) в делах, рассматривавшихся в судах: Пушкинский городской суд Отзывы об адвокате Вы […]