Независимая экспертиза дома и земельного участка

Содержание:

Оценка стоимости земли, земельных участков в Москве

Если Вы хотите заказать услугу оценки земли, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

Оценка земли как объекта недвижимости считается одной из самых востребованных услуг. Эта процедура является обязательной при разработке и исполнении инвестиционных проектов, приватизации земельных участков, передаче их в аренду или доверительное управление и ряде других случаев. В Москве профессиональные услуги по определению оценочной стоимости земли различного назначения и земельных участков предоставляет независимая оценочная компания «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ».

Особенности услуги оценка стоимости земли

Оценка земли – это расчет дохода, который земельный участок может принести после размещения на нем предприятий или жилых домов, обработки сельхозугодий на территории и прочее. Определение оценочной стоимости земли имеет свои особенности.

Все земли делятся на две категории.

  • К первой относятся неосвоенные территории, на которых расположены лесные массивы, горы, водоемы. Они принадлежат государству. Некоторые из этих территорий относятся к природоохранным или заповедным зонам. Часть из них не пригодна к окультуриванию, а значит, не может приносить доход. Для них используется термин «оценка земли».
  • Вторая категория включает земельные участки, приносящие пользу и определенный доход человеку. На них обычно располагаются различные сооружения и здания с инженерными коммуникациями, промышленные предприятия, шахты для добычи полезных ископаемых. В нее также входят окультуренные земельные площади для возделывания сельскохозяйственных культур. Для этой категории применим термин «оценка земельного участка».

В свою очередь, при оценке земельных участков может определяться их потенциальная инвестиционная или реальная рыночная стоимость.

Направления работы по оценке земельных участков

Независимая компания «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ» выполняет оценку земельных участков по различным направлениям. В арсенале наших экспертов свыше 50 поправочных коэффициентов, что позволяет максимально точно рассчитывать их стоимость.

Оказываем услуги оценки следующих объектов:

  • Оценка аренды земли
  • Рыночная оценка земли
  • Оценка стоимости земельных участков
  • Оценка для оспаривания стоимости
  • Оценка под индивидуальное строительство
  • Оценка промышленных земель
  • Оценка территорий
  • Оценка ландшафта
  • Оценка дачных участков
  • Оценка межевания
  • Оценка городских земель
  • Оценка сельхоз земель

Наши услуги востребованы и органами, контролирующими эффективность землепользования. Мы выполняем оценку городских, сельскохозяйственных и промышленных земель. Это способствует рациональному размещению на них объектов различного назначения. После проведенной оценки земельные участки можно предоставлять в залог под банковский кредит. На комплексную оценку территории и ландшафта опираются архитекторы при проектировании различных объектов. Она позволяет прогнозировать затраты на освоение земельных площадей.

С какой целью выполняется оценка земельных участков?

Целями проведения оценки стоимости земельного участка могут быть анализ арендной ставки, позволяющий определить выгодность аренды на предложенных условиях; расчет вклада в уставной капитал, позволяющий определить долю участника акционерного общества, оплачиваемую недвижимым имуществом (земельным участком); расчет суммы выкупа, необходимой для сравнения запрашиваемой продавцом цены выкупа с кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка.

  • Оценка земельного участка для суда
  • Оценка земли при постановке на баланс
  • Переоценка земельного участка
  • Оценка для продажи, купли земли
  • Оценка для получения кредита
  • Оценка при разделе имущества
  • Оценка арендной ставки
  • Оценка земли для выкупа
  • Оценка земли для инвестирования
  • Оценка для обеспечения залога
  • Оценка права пользования
  • Оценка ущерба упущенной выгоды

Кадастровая оценка земель в Москве и области

В конце 2014 года мэром Москвы было подписано постановление правительства об утверждении кадастровой стоимости земель в столице и ее окрестностях. Согласно этому постановлению, которое уже вступило в силу, стоимость земли, с которой будет начисляться налог, в черте города составляет:

  • максимум (в ЦАО) – 49 824 за м 2 ;
  • средняя (в границах старой застройки) – 20 727 рублей за м 2 ;
  • минимум (в присоединенных населенных пунктах) – 3 319 рублей за м 2 .

Во многих случаях кадастровая стоимость земли оказывается выше рыночной. Это является причиной завышенной налоговой ставки. Согласно Постановлению № 913/11 Верховного Совета РФ, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную. При определении кадастровой оценки земельного участка не принимаются во внимание такие факторы, как наличие подъездных путей и коммуникаций, особенности месторасположения земельного участка и многое другое. После проведения независимой экспертной рыночной оценки земельных площадей стоимость может быть уменьшена.

Рыночная оценка земельного участка

Рыночная оценка земельного участка – это определение наиболее объективной стоимости объекта с учетом текущей рыночной конкуренции и конъюнктуры рынка в целом. Об этом говорит ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При определении рыночной стоимости земельного участка могут быть использованы различные подходы, например, метод соотнесения, остатка для земли, разбиения на участки и т.д. Специалисты нашей компании имеют большой опыт работы в данной области и проведут качественную оценку рыночной стоимости земельного участка, которая будет соответствовать всем требования законодательства. Это позволит вам избежать потери денежных средств при проведении различных финансовых операций.

Что нужно для экспертной оценки земли?

  • Документы, устанавливающие право на владение землей.
  • Копии карты или геодезического плана с указанием территориальных границ и особенностей местоположения.
  • Информация о его целевом назначении.
  • Сведения о подведенных инженерных коммуникациях и их состоянии.
  • Справка о налоговой ставке или размере арендной платы.

Что влияет на стоимость земельного участка?

  • Категория земли.
  • Местонахождение.
  • Развитие инфраструктуры в этом районе.
  • Конъюнктура рынка.
  • Размер участка.
  • Природный ландшафт.
  • Состояние экономики в регионе.
  • Форма собственности.

Содержимое отчета об оценке стоимости земли

По завершению оценки эксперты компании составляют отчет, в который заносятся все результаты проведенной работы. В него входят:

  • Анализ состояния земельного рынка на текущий момент.
  • Анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость.
  • Анализ методов эффективного использования земельных площадей.
  • Расчет размеров предполагаемых доходов.
  • Методика расчета рыночной стоимости с обоснованием используемых поправочных коэффициентов.

Профессионализм специалистов нашей компании – гарантия максимально точной оценки рыночной стоимости земельного участка любой сложности. Стоимость услуг нашей компании вполне приемлема для любого заказчика.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Независимая оценка земельного участка

Оценка земельного участка может потребоваться в самых различных ситуациях. Это и предстоящая сделка по купле-продаже земли, и получение денежного займа под ее залог в банковской организации, и внесение собственного имущества в уставной капитал компании.

Компания ООО «Защита» предлагает услуги независимой экспертизы земли. Наши специалисты являются профессионалами своего дела и применяют в работе самые современные способы оценки земельных участков с обязательным учетом действующих российских и международных стандартов, а также актуальную аналитическую информацию, характерную для земельного отечественного рынка.

Процедура оценки земельного участка понадобится в следующих случаях:

  • Перед заключением сделки купли-продажи;
  • Передача в аренду;
  • Оптимизация налогообложения;
  • Ипотечное кредитование;
  • Определение залоговой стоимости;
  • Изъятие объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Основные характеристики, оказывающие существенное влияние на стоимость земельного участка:

Местоположение земельного участка:

  • Состояние земельного рынка;
  • Район, его удаленность от города;
  • Преобладающие способы землепользования в районе расположения участка;
  • Наличие охраны, контрольно-пропускного пункта;
  • Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом;
  • Инфраструктура района;
  • Состояние прилегающей территории;

Функциональное назначение земельного участка:

  • Сельское хозяйство;
  • Индивидуальное жилое строительство;
  • Промышленность;
  • Садоводство;
  • Курортные земли и т.д.;

Возможность перевода назначение из одной категории в другую (практика показывает, что одна только смена назначения земельного участка в некоторых случаях приводит к увеличению его стоимости на порядок)

Характеристики земельного участка:

  • Площадь земельного участка;
  • Целевое назначение и разрешенное использование данных земель;
  • Ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли;
  • Использование земельного участка в настоящее время.
  • Наличие коммуникаций (электричество, водопровод, газ, ж/д и т.д.) или их планирование;
  • Состояние документов, подтверждающих собственность на земельный участок;

Стоимость независимой оценки земельного участка

Основной фактор, влияющий на оценку земли, – это общая площадь земельного участка. Процедура оценки является сложной, разносторонней и включает в себя определенные этапы:

  • Сбор необходимой информации.
  • Определение возможностей использования земельного участка.
  • Выбор оптимального способа оценки и прочее.

Специалисты нашей компании занимаются рыночной оценкой стоимости земельных участков разных категорий. Работа будет произведена качественно независимо от целей: внесения земли под залог, оспаривания или определения кадастровой стоимости, сделки по купле-продаже.

Одно из главных направлений нашей компании – кадастровая оценка недвижимого имущества в виде земельных участков. С помощью этой процедуры можно оспорить государственную оценку кадастровой стоимости участка. Данный вопрос является актуальным ввиду последнего решения правительства относительно переоценки земельных участков.

Оценка земельного участка с компанией ООО «Защита»

Обратившись в компанию ООО «Защита», вы получите помощь профессиональных специалистов. Независимая оценка земельных участков проводится в полном соответствии с действующим законодательством. Мы предлагаем удобные и привлекательные условия сотрудничества. Чтобы получить полную информацию о сроках выполнения, узнать сколько стоит оценка земельного участка Вы можете, позвонив по телефону +7(495) 795-81-20, или заполнив форму обратной связи.

Независимая оценка стоимости земельного участка

Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

  1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Необходимые документы

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
  • Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Кадастровый паспорт
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке

Порядок проведения оценки земельных участков

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Наши преимущества

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для совершения сделки купли-продажи;
  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Независимая экспертиза дома и земельного участка: стоимость

Деление земельных участков с домом всегда вызывает много споров и разногласий, так как стороны не могут договориться. Решать споры владельцев часто приходится в суде, так как иного выхода не находится. На настоящее время на земельном участке имеются постройки, которые также будут подвергаться делению. Раздел земельного участка и дома может понадобиться в следующем случае:

  • развод между супругами;
  • купля и продажа;
  • переоформление;
  • выход из общей доли и т.д.

В любой ситуации необходимо подбирать правильное решение. Для этого необходимо обратиться за помощью к независимым экспертам. Эксперты проведут независимую экспертизу дома и земельного участка, чтобы предоставить необходимые данные, которые будут использоваться в дальнейшем.

Документы для экспертизы

Для того чтобы провести независимую экспертизу земельного участка необходимо предоставить специальный перечень документов, а именно:

  • заявление владельца о разделе земельного участка, которое заверено нотариусом;
  • копия паспорта и сам оригинал;
  • документы, которые подтверждают ваше право на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность, в случае если участвует не хозяин;
  • постановление местных органов;
  • согласие собственников, которые участвуют в разделе земли;
  • оплата государственной пошлины.

Также во время экспертизы будут проводиться исследования, которые будут направлены на раздел дома, который находится на земельном участке. Во время независимой экспертизы можно установить:

  • определение технических возможностей реального раздела или отделения доли одному участнику;
  • установить степень физического износа дома;
  • установить настоящую стоимость дома;
  • установить размер денежной компенсации, в том случае, если раздел в соответствии с идеальными долями не возможен;
  • установить характер и стоимость необходимого переоборудования во время раздела имущества;
  • установить рыночную стоимость имущества.

Независимые эксперты выполнят все необходимые подсчеты, которые помогут решить все сложные вопросы.

Условия экспертизы

Для того, чтобы эксперты получили необходимые данные они должны прибыть на место. Все условия проведения независимой экспертизы оговариваются заранее. Это является необходимым, так как эксперты должны несколько раз прибывать на участок, который подлежит экспертизе. Они проводят замеры и делают расчеты. Все показания записываются, чтобы в дальнейшем обобщить их и проанализировать.

Полученные результаты описываются в итоговом заключении. Заключение имеет юридическую силу, что позволяет использовать его в качестве доказательства, если это будет необходимо.

На данный момент независимая экспертиза дома и земельного участка, стоимость которой зависит от объема и сложности работы, является востребованной. Экспертиза может проводиться не только по назначению суда или следственного дела, но и по заявлению юридического или физического лица.

Для проведения независимой экспертизы дома и земельного участка можно обратиться за помощью к нашим экспертам. Они выполнят работы любой сложности.

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Под земельным участком понимают часть поверхности земли, очерченную границами, зафиксированными в специализированных документах. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие атрибуты, которые также фиксируются в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости.

Основные направления оценки земельных участков

Конкретный вид оценки земельных участков зависит от целей инициатора экспертизы. Он определяется в зависимости от того, как собственник предполагает распоряжаться своим имуществом. Например, для последующей продажи осуществляется выявление рыночной цены участка, для получения кредита – определение залоговой цены. К самым популярным видам оценки земельных участков относятся:

  • Определение рыночной стоимости земельного участка
  • Установление арендной стоимости земельного участка
  • Установление залоговой стоимости земельного участка
  • Определение инвестиционной стоимости земельного участка

Ситуации, в которых может потребоваться проведение оценки земельного участка

Определение стоимости земельного участка может потребоваться при различных действиях с имеющейся во владении землей. Как правило, оценку производят при передаче прав собственности, а также получении денежных средств в качестве инвестиции или под залог земельного участка. Чаще всего, оценку земельных участков выполняют в следующих случаях:

  • Перед заключением сделки по продаже или приобретению земельного участка.
  • В процессе наследования участка – если возникают споры по разделу наследуемого имущества.
  • В процессе любых других имущественных споров – при разводе супругов, в время банкротства предприятия и так далее.
  • При получении кредитных средств под залог имеющегося земельного участка.
  • Для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка.

Методика проведения оценки земельных участков

В настоящее время существует множество методик для определения стоимости земельного участка. Методики базируются на сочетании трех основных подходов экономического анализа – доходного, сравнительного и затратного. Доходный способ определения стоимости включает в себя методику вычисления остатка, анализ предполагаемого способа использования оцениваемого объекта, методику установления капитализации земельной ренты. Сравнительный подход дает методики распределения, выделения, а также сравнения продаж. И, наконец, затратный метод сводится к расчету стоимости воспроизводства или возмещения стоимости улучшений земельного участка.

Для достоверного вычисления стоимости земельного участка, его оценку производят с использованием нескольких методик, результаты которых обязательно учитываются в формировании конечной стоимости объекта. Использованные методики подробно описываются в заключении эксперта, чаще всего с обоснованием применения каждой конкретной методики.

Наиболее популярные методики оценки земельных участков включают в себя:

  • Расчет показателя капитализации земельной ренты.
  • Метод расчета стоимости в зависимости от предполагаемого использования.
  • Методика исчисления остатка.
  • Сравнительная методика, основанная на показателях продаж.

Расчет показателя капитализации земельной ренты представляет собой способ оценки стоимости, применяемый как для застроенных, так и незастроенных участков земли. Данная методика применяется при условии возможности получения от исследуемого участка земельной ренты и проводится в три этапа. Сначала рассчитывается земельная рента, создаваемая земельным участком, далее устанавливается коэффициент капитализации земельной ренты. И, наконец, на основании первых двух выявленных величин, рассчитывается рыночная стоимость данного участка земли. Исходный показатель земельной ренты в большинстве случаев определяется как доход, полученный от сдачи земельного участка в аренду. Основным мероприятием для данной методики является исчисление коэффициента капитализации, для чего применяется способ установления рыночной выжимки или способ подсчета увеличения безрисковой ставки отдачи на капитал. Для вычисления рыночной стоимости земельного участка рентный доход делится на коэффициент капитализации.

Расчет стоимости земельного участка в зависимости от предполагаемого использования также применяется как для застроенных, так и для незастроенных участков. Основное условие применения данной методики заключается в возможности использования оцениваемого участка доходным способом. Расчет производится следующим образом:

  • Расчет суммы и структуры расходов, предполагаемых в случае наиболее эффективного использования оцениваемого участка.
  • Расчет структура и величины доходов, которые будут получены при оптимальном использовании.
  • Расчет показателя организационных расходов.
  • Расчет показателя ставки дисконтирования.
  • Определение стоимости оцениваемого участка посредством дисконтирования всех предполагаемых расходов и доходов, возникших в случае наиболее эффективного варианта его использования.

Методика исчисления остатка применяется при условии возможности осуществления на земельном участке улучшений, приносящих доход. Данная методика складывается из следующих мероприятий:

  • Определение стоимости замещения или воспроизводства производимых улучшений.
  • Определение суммы чистого операционного дохода от совокупного объекта собственности за установленный период времени с учетом рыночного показателя арендных ставок.
  • Определение чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения.
  • Определение показателя земельной ренты путем исчисления разности между показателями чистого дохода (доход от объекта минус доход от улучшений).
  • Установление рыночной стоимости оцениваемого земельного участка с помощью капитализации земельной ренты.

Сравнительная методика, основанная на показателях продаж, применяется в условиях существования свободного и развитого рынка земельных участков. В России данная методика получила распространение в связи оценкой земельных участков, находящихся в свободном владении. Данные участки принадлежат жителям городских и сельских поселений, находятся в огороднических, садоводческих и дачных объединениях. Методика базируется на систематизации данных о продажах, а также на сравнении информации о продаже земельных участков, схожих с оцениваемым объектом по величине, расположению, наличию инженерных систем и другим показателям.

Процедура производства оценки земельных участков

Как и большинство подобных мероприятий, оценка конкретного участка земли проводится в несколько этапов. В первую очередь эксперт знакомится с имеющейся ситуацией, определяет виды оценочных мероприятий, которые необходимо произвести. На этом же шаге, исходя из сложности и срочности предстоящей оценки, устанавливается стоимость процедуры. После предварительных мероприятий заключается договор между инициатором экспертизы и экспертным центром, в котором четко прописываются цели и задачи проводимого исследования, а также вопросы, на которые специалист должен будет дать ответы по окончании работы.

На следующем этапе производится непосредственно оценка земельных участков. Эксперт изучает представленную заказчиком документацию, проводит оценку по выбранным им методикам, сравнивает результаты и вычисляет итоговую стоимость земельного участка – рыночную, арендную залоговую или инвестиционную. В зависимости от поставленной перед ним задачи.

На последнем этапе специалист по оценке земельных участков формирует экспертное заключение – основной результат деятельности эксперта и документ, на основании которого инициатор оценки может предпринимать последующие шаги или предъявить его в суде для подтверждения своей позиции. В экспертное заключение обязательно входит описание всех проведенных оценочных мероприятий, их результатов, конечное мнение эксперта. Кроме того, к заключению прилагаются копии всех изученных документов, а также документы оценочной компании, копии дипломов специалистов и так далее.

Экспертное заключение может быть передано инициатору экспертизы лично в офисе экспертного центра, а также доставлено почтой или через курьерскую службу.

Указанная в заключении стоимость земельного участка действительна в течение полугода с момента его получения. Исключение составляет только оценка земельных участков, переходящих в собственность при вступлении нового собственника в права наследования.

Документы, которые необходимо представить для проведения оценки земельных участков

Для осуществления оценочных мероприятий представляются две группы документов – во-первых, документы, подтверждающие личность инициатора экспертизы (для физических лиц) или документы, устанавливающие статус организации (для юридических лиц).

Во-вторых, эксперту передаются все имеющиеся документы на землю:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности на участок.
  • Геодезические планы с указанием границ участка.

Для более достоверной оценки объекта желательно дополнительно представить следующие документы:

  • Фотографии и видеоматериалы, содержащие изображение оцениваемого объекта.
  • Кадастровый план оцениваемого земельного участка.
  • Кадастровая справка на оцениваемый земельный участок.
  • Документы, содержащие сведения об обременении участка (залоговое бремя, ограничение «не подлежит приватизации», ограничение на ведение каких-либо работ, необходимость получения специального разрешения на проведение работ, обязательство собственника отвести часть земли под обустройство оговоренных объектов, например, стоянок; необходимость обеспечить проход или проезд по имеющейся земле, публичные сервитуты и пр.) – при наличии таковых.
  • Разрешение на использование земли.
  • Финансовые документы (сведения, содержащиеся в договоре аренды, величина балансовой стоимости и пр.).

Правовая база для проведения мероприятий по оценке земельных участков

Формирование отчетов об оценке земельных участков производится в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 3. утвержденным 20 июля 2007 года (приказ Министерства экономического развития РФ № 254). Согласно разделам № 1 и № 2 данного документа, экспертное заключение (отчет об оценке) должно иметь постраничную нумерацию. Заключение в обязательном порядке прошивается, скрепляется подписью специалиста, производившего оценочные мероприятия, а также личной печатью эксперта, имеющего право на осуществление оценки – если специалист ведет частную практику. Для экспертных центров предписано скреплять отчет об оценке печатью юридического лица и подписью его руководителя, с которым специалист по оценке заключил трудовой договор на проведение соответствующих мероприятий.

Вопросы, которые задаются специалисту, производящему оценку земельных участков

Данный перечень вопросов носит общий характер и отражает наиболее популярные их виды. Список вопросов, на которые отвечает эксперт, формируется в каждом случае индивидуально при заключении договора на проведение оценочных мероприятий. Конкретный набор вопросов зависит от целей и задач проводимой экспертизы. Наиболее часто специалисты в области оценки земельных участков отвечают на следующие вопросы:

  • Какова рыночная стоимость имеющегося в собственности земельного участка?
  • Какова арендная стоимость оцениваемого земельного участка?
  • Каким образом влияют на стоимость участка имеющиеся обременения?
  • Каков показатель капитализации земельной ренты для данного земельного участка?
  • Каков метод использования данного земельного участка, приносящий наибольший доход?
  • Какова залоговая стоимость оцениваемого земельного участка?
  • Какова инвестиционная стоимость имеющегося земельного участка?
  • Какие особенности оцениваемого земельного участка повышают его инвестиционную привлекательность?
  • Какие обременения, наложенные на исследуемый земельный участок, значительно снижают его инвестиционную стоимость?
  • Какова величина ставки дисконтирования, определяющая уровень риска при инвестировании в данный земельный участок?
  • Каков объем и структура предполагаемых доходов, которые будут получены при оптимальном (наиболее эффективном) использовании оцениваемого участка земли?

Независимая оценка земельного участка и ее особенности

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Рыночные земельные отношения в России развиваются, а с ними повышается спрос на экспертную денежную оценку земли, потому что, не имея информации о стоимости земли, нельзя успешно проводить трансакцию с земельными участками. Для успешного принятия экономически обоснованных решений необходимо располагать объективной информацией насчет стоимости требуемого земельного участка, поэтому процедура оценки земли становится обязательной. Независимая оценка земельного участка частного или юридического лица определяет реальную стоимость интересующего объекта на данный момент.

Каждый участок земли, не зависимо от размеров, характерен определенной рыночной стоимостью. Рыночная стоимость участка — величина непостоянная, все меняется со временем, выходит, что оценивать стоимость земельного участка нужно на определенную дату. Изменение целевого назначения участка (разрешенное использование) меняет и его рыночную стоимость. Независимая оценка земельного участка нужна, чтобы:

  • выяснить стоимость участков на случай приватизации, продажи, покупки, передачи в аренду или доверительное управление, залога (ипотеки), переуступки долговых обязательств, мены, передачи по договору ренты или договору пожизненного содержания с иждивенцем,
  • внести ее как вклад в уставной капитал и фонд юридических лиц;
  • разрешить споры о стоимости земли;
  • обосновать инвестиционные проекты, бизнес-планы и предпринимательские риски; удовлетворить претензии в результате действий, которые наносят ущерб гражданам и юридическим лицам.
  • совершить сделки с единым объектом недвижимости;
  • определить начальную цену земельного участка на торгах;
  • изъять землю для государственных и муниципальных нужд;
  • получить кредит под залог объектов недвижимости;
  • определить самое лучшее и эффективное применение земли;

Проводить оценку стоимости участков земли и всех объектов недвижимости, которые находятся на них (индивидуальное жилье в виде дома, дачи, коттеджа), нужно при получении земли, участка ее в наследственные права и оформлении кредита в качестве залога. Немаловажное значение имеет оценка при сносе строений, для составления бизнес-плана по застройке земельных участков, а также в иных случаях, которые предусматривает законодательство об оценочной деятельности.

Сегодня в связи с социально-экономическими преобразованиями в Российской Федерации и ее субъектах особое внимание уделяется управлению земельными отношениями. Коренным образом изменилась политика в отношении земли, ее не воспринимают больше в качестве источника природных богатств или средства производства для повышения уровня сельского хозяйства.

В принятом новом Земельном Кодексе Российской Федерации фиксирует, что земля одновременно входит в недвижимое имущество, выступает объектом права собственности и иных земельных прав. Помимо этого, Земельный Кодекс РФ закрепил конституционное положение земли относиться к частной, муниципальной, государственной и иным формам собственности. Следовательно, принцип многообразности форм собственности, который лежал в основе земельной реформы, проводимой в последнее десятилетие, закрепился в акте, который обладает высшей юридической силой.

Независимая оценка земельного участка акцентирует внимание:

  • на вопросах целевого назначения и разрешенного использования данных земель;
  • на местоположении земельного участка;
  • на преобладающих способах землепользования в непосредственной окрестности выставленного для оценки участка земли;
  • на ожидаемом изменении рынка земель поселений и сельскохозяйственных участков земли;
  • на ожидаемых условиях эксплуатации и получения прибыли;
  • на существующем применении земельного участка.

Оценивают земельный участок по принципу наиболее эффективного использования участка земли. Следовательно, рыночную стоимость земельного участка определяют по такому использованию участка, которое наиболее вероятное, физически возможное, разумно оправданное, соответствует действующему законодательству и финансово осуществимое, что в итоге воспринимается с максимальной расчетной величиной стоимости земельного участка. Самое эффективное использование участка земли иногда не совпадает с его действующим применением.

Оценка стоимости участков земли характерна своими особенностями, различающимися зависимо от принадлежности участка земли. Особенно выделяется оценка земель поселений и оценка земель сельского хозяйства. Здесь можно обоснованно делить земельный участок на отдельные части, которые относятся к разным формам, видам и характеру использования.

При оценке земельного участка оказывают влияние состав коммуникаций количественного и качественного порядка, а также возможности присоединить участок к имеющимся сетям, в случае планирования на земельном участке строительства объектов недвижимости. Влияют и инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания, которые представляют картину состава, состояния и свойства грунтов и данные по местности и рельефу, необходимые для того, чтобы прогнозировать возможное строительство, а также затраты, которые потребуются на строительство на земельных участках.

Оценка земли обычно характерна рыночной стоимостью земельного участка, или рыночной стоимостью права аренды участка земли. На сегодняшний день земля все чаще и чаще представляет объект различных сделок и проектов, которые требует оценки ее стоимости. Рыночная оценка земли или земельного участка сопряжена с некоторыми факторами: местоположением, уровнем цен и конкуренцией на земельном рынке, рыночным потенциалом площади, то есть ожидаемым доходом от ее использования.

Чтобы получить наиболее точные результаты фактической рыночной стоимости участка и его инвестиционной стоимости, вам необходим оценщик-профессионал, имеющий богатый опыт оценочной деятельности подобных объектов недвижимости. Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по независимой оценке земли, смело можете обратиться в АНО «Центр Судебных Экспертиз», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы.

Независимая оценка земли завершается составлением заключения оценщика о результатах оценки земли, ее участка, оформленным в виде отчета. В отчете оценщика содержится только достоверная информация об оценке, ибо отчет представляет официальный, юридический документ, который обладает правовой силой в государственных учреждениях (судебных и налоговых органах, иных организациях).

В случае, если Вас интересует не только тема оценки земли и земельных участков, а смежные вопросы, такие как например оценка недвижимости, то мы рады Вам сообщить, что мы с удовольствием проведем для Вас эту оценку, причем не только в Москве и Подмосковье, но и во всех регионах Российской Федерации.

Полагаю, что Вам будет интересна статья на тему: «Строительная экспертиза» в Регионах России.

Похожие публикации:

  • Возврат товаров комитенту в 1с Как оформить возврат товара комитенту в УТ 10.3 если за товар уже отчитались. Как оформить возврат товара комитенту в УТ 10.3 если за товар уже отчитались. Где купить СОФТ Вакансии фирм-партнеров "1С" Центры […]
  • Оформить займ на счет карты Быстрый займ на счет и карту Cбербанка онлайн. Здесь вы можете оформить быстрый займ на карту Сбербанка. Возможно получение на банковский счет. Полный список микрофинансовых организаций с выгодными условиями кредитования. Решение о […]
  • Строительно техническая экспертиза обучение Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости Форма обучения: очно-заочная с применением технологий дистанционного обучение Трудоемкость обучения: 728 ак. часов Стоимость обучения: 100 000 […]
  • Об ипотеке залоге недвижимости федеральный закон от 16071998 102-фз Об ипотеке залоге недвижимости федеральный закон от 16071998 102-фз Вы не можете посетить текущую страницу потому, что: просроченная закладка/избранное поисковый механизм, у которого просрочен список для этого сайта пропущен […]
  • Претензия на наследство Что необходимо знать о вступлении в права наследства Оформление наследства, как вид перехода собственности недвижимого имущества, считается самым сложным по части сбора большого количества многочисленных справок и документов, самым […]
  • Как сделать финансовую отчетность Финансовая отчетность предприятия Отчеты предприятий бывают разными и не ограничиваются только финансовой отчетностью предприятия. Список отчетов зависит от вида деятельности компании и от индивидуальных предпочтений руководителя […]
Смотрите так же:  Договор на оренду помещения