Экспертиза фактических объемов работ

Экспертиза сметной документации

Проверка достоверности состава и объемов работ по разделам сметной документации на строительство объекта

Зачастую осуществляя проверку смет, заказчик выделяет самую главную цель – это проверку достоверности состава и объемов работ по разделам сметной документации на строительство объекта.

Экспертная проверка определяет сначала соответствие объемов и стоимость производимых работ по возведению и ремонту здания. Потребность в проверке появляется чаще всего в случае появления конфликта между строительной организации и заказчика.

Независимая проверка сметной документации осуществляется:

  • соответствие качества выполненных работ согласно проектной разработке и нормам,
  • на определении фактических объемов и тарифов выполненных работ,
  • проверку на достоверность и подтверждающими фактами в сметной документации,
  • на выявление причин появления повреждений и тарифы на их устранения,
  • определение по факту износа,
  • при спорном вопросе разделения владения домом.

Проведение проверки достоверности состава и объемов работ по разделам сменой документации на строительство объекта решаются следующие вопросы:

  • определение выполненных объемов и фактической стоимости этих работ;
  • выявление рациональной цены на строительство, ремонт и реставрацию здания;
  • оценка и проектирование смет;
  • проверка выполнения всех обязательств, указанных в договоре при любых видах строительства или ремонта;
  • вычисление стоимости произведенных работ и ресурсов, для ликвидации этих нарушений и дефектов;
  • решение экспертизы независимых, государственных и других организаций;
  • приемочный контроль на всю сметную документацию и соответствие принятым стандартам и нормам.

Для выявления фактических объемов работ на объекте специалистами проводятся контрольные замеры.

Окончательные результаты при измерении и вычислении, которые делают в процессе проверки, сопоставляются с указанными объемами в сметных документах, и предоставляют для оплаты подрядной организации.

Экспертиза объема ремонта

Провести экспертизу однокомнатной квартиры.

Строительная экспертиза с целью измерения объемов фактически выполненных работ по ремонту, экспертиза электропроводки и подсчет стоимости фактически выполненных работ по ремонту.

Положения по обследованию ремонта

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью подсчета объемов и стоимости фактически выполненных работ по ремонту. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень объема работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по осмотру объема фактически выполненных ремонтных и объема отделочных работ проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Экспертиза ремонта

Определение объема работ

На основании Договоров №, № . экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом в присутствии Заказчика произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Результат строительного осмотра ремонта

2.2.1. При определении выполненных работ по ремонту , экспертизой проведены измерения и сравнительный анализ объемов фактически выполненных Подрядчиком ремонтных работ. В результате осмотра фактически выполненных работ и анализа предоставленной исполнительной документации установлено, что работы по ремонту и отделке согласно предоставленному акту выполненных работ выполнены в следующем объеме (см. Таблицу № 1):Таблица № 1

Определение фактических объемов работ

Определение фактических объемов выполненных строительных работ производится с целью сопоставления реальных объемов работ, законченных на объекте к моменту проведения экспертизы, с предоставленной проектной или сметной документации, актами и прочей документации, предъявляемой подрядчиками к оплате.

Как правило, на момент проведения строительной экспертизы имеют место споры между заказчиком и подрядчиком, либо сомнения заказчика в корректности данных исполнительной документации. Также строительная экспертиза по определению фактических объемов выполненных работ проводится в случае, если планируется покупка, продажа или возобновление работ на объекте незавершенного строительства.

Определение фактических объемов работ для разрешения споров между участниками строительства.

Согласно статистическим данным нашей практики, разница объемов строительных работ, фактически выполненных и озвучиваемых подрядчиками, составляет от 20 до 60%. Таким образом, проведение строительно-технической экспертизы позволяет нашим заказчикам сэкономить значительную долю инвестируемых в строительный проект средств.

В случае если окончательный расчет между заказчиком и подрядчиком не произведен, проведение обследования и получение экспертного заключения от независимой экспертной организации лучше всех иных аргументов убеждает подрядчика пересмотреть документацию по объемам выполненных работ, предъявляемую к оплате.

В случае если произведен окончательный расчет заказчика с подрядчиком, а результаты проведенной экспертизы говорят о том, что были оплачены не проведенные на объекте работы, наши эксперты помогают заказчику найти верные решения в самой сложной ситуации. Знание тонкостей строительного дела, в совокупности с опытом судебных экспертиз позволяет нашим экспертам всегда находить верные решения для наших заказчиков.

Определение фактических объемов работ на объекте незавершенного строительства.

Смотрите так же:  Приказ об утверждении инструкции о порядке выдачи документов государственного образца

В случае если заказчиком приобретается или продается объект незавершенного строительства, а также в случае необходимости принятия решения о возобновлении замороженного строительства, необходим полный анализ реальной ситуации на строительной площадке:

  • сбор данных об объемах произведенных и оплаченных работ;
  • определение фактических объемов выполненных строительных работ;
  • сопоставление показателей экспертизы и исполнительной документации;
  • определение объемов работ, необходимых для завершения строительства.

Метод определения фактических объемов выполненных работ.

Определение фактических объемов выполненных строительных работ производится с помощью совокупности методических приемов, регулируемых нормативными документами, и называемых контрольными обмерами. Перед началом контрольных обмеров нашими экспертами составляется ведомость выполненных работ, на основе данных исполнительной документации.

Затем непосредственно на объекте проводятся контрольные обмеры, включая обмеры скрытых работ, с помощью выборочных вскрытий.

После проведения обмеров наступает этап камеральной обработки полученных результатов. Полученные данные сопоставляются с данными исполнительной документации, а также с данными проектно-сметной документации.

После проведенных обмеров составляется ведомость реальных (выполненных на момент обследования) объемов работ на Объекте, на основании которой, в случае необходимости, возможно выполнить расчет стоимости фактически выполненных работ.

Экспертиза объемов и стоимости строительных работ по возведению объекта

Экспертиза незаконченного строительства двухэтажного коттеда с гаражом, без подвального этажа, общей площадью 300 м2 с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.

Общие положения по строительной экспертизе коттеджа

Техническая экспертиза объекта Заказчика осуществлено с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению здания.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 24 марта 2010 г.

Экспертиза строительного объекта

На основании Договора экспертом была произведена экспертиза и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

При проведении строительного обследования конструкций были выявлены дефекты:

В ходе экспертно-диагностического обследования здания экспертом выявлено следующее:

При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению здания установлено:

  • Экспертиза опалубочных работ
  • Зафиксированы отбитости углов и ребер по телу газобетонных блоков кладки.
  • Зафиксированы мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по ограждающим конструкциям.
  • Зафиксированы дефекты в виде несоблюдения горизонтальности рядов кирпичной кладки дымохода камина из шамотного кирпича.
  • Отсутствует антикоррозионное покрытие металлических перемычек оконных и дверных проемов, выполненных из угловой стали. Зафиксированы прогрессирующие проявления коррозии практически по всем элементам конструкций;

Экспертиза по строительной экспертизе коттеджа

Целью обследования являлась оценка объемов, качества и стоимости фактически выполненных работ по строительству дома.

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

  • На момент экспертно-диагностического обследования на объекты выполнены следующие объемы работ:

— устройство сборного железобетонного фундамента,

— возведение наружных и внутренних стен из газобетонных блоков,

— устройство сборной железобетонной плиты пола 1-го этажа,

— устройство сборного железобетонного перекрытия 1-го этажа,

— устройство перегородок из керамического кирпича на 1-м этаже,

— устройство вентиляционных и дымовых каналов.

Акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3) для экспертного анализа не предоставлялись.

  • В настоящем экспертном заключении отражены основные видимые дефекты выполнения строительно-монтажных работ, зафиксированные в процессе проведения экспертизы, включая следующие:
  • Зафиксировано отступление от проекта при возведении несущих конструкций фундаментов, перекрытий и перегородок.
  • на многочисленных участках поверхности монолитных железобетонных конструкций гаража выявлена неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины.
  • в результате измерений скорости распространения ультразвука установлено, что прочность отдельных участков монолитных железобетонных конструкций цоколя (простенок проема гаражных ворот) соответствует бетону класса по прочности В 7,5, что на границе минимальной прочности бетона для данного типа конструкций.

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам

Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний

  • в результате нарушения технологии выполнения опалубочных работ зафиксированы наплывы бетона на основные конструкции.
  • поверхность наружной вертикальной гидроизоляции конструкций фундамента имеет разрывы, отсутствие плотного примыкания к основанию, многочисленные отслоения.
  • отклонение толщины швов кладки из газобетонных блоков от нормативных параметров.
  • зафиксированы дефекты в виде местных неровностей и отклонений от вертикали кладки.
  • зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки стен из газобетонных блоков, кладки дымохода камина из шамотного кирпича и перегородок из керамического кирпича.
  • зафиксированы отбитости углов и ребер по телу газобетонных блоков кладки.
  • зафиксированы мокрые участки стен, а также следы замачивания в виде высолов по ограждающим конструкциям.
  • зафиксированы дефекты в виде несоблюдения горизонтальности рядов кирпичной кладки дымохода камина из шамотного кирпича.
  • отсутствует антикоррозионное покрытие металлических перемычек оконных и дверных проемов, выполненных из угловой стали. Зафиксированы прогрессирующие проявления коррозии практически по всем элементам конструкций
  • Выявленные в результате диагностического обследования дефекты несущих и ограждающих конструкций нарушают требования следующих нормативных документов:
Смотрите так же:  Кредит под залог дома на 20 лет

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)»;

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1,2)»;

СНиП II-23-81* «Стальные конструкции (с Изменениями)»;

ГОСТ 23118-99 «Конструкции стальные строительные. Общие технические условия»;

ГОСТ 30242-97 «Дефекты соединений при сварке металлов плавлением. Классификация, обозначение и определения».

Так, качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов:

  • толщина швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87;
  • качество заполнения швов кирпичной кладки не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87:

отсутствие заполнения вертикальных и горизонтальных швов раствором с последующей их расшивкой является критическим дефектом.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

  • на отдельных участках отсутствует перевязка швов кирпичной кладки, что является нарушением требований СНиП 3.03.01-87:

— невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки является критическим дефектом.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Участки кладки, выполненные с отступлением от требований проекта, а также участки кладки, на которых зафиксировано наличие поврежденного кирпича, а также отсутствует сцепление растворного камня швов с кирпичом, необходимо переложить.

  • экспертиза установила, что участки с наличием неоднородности бетона являются нарушением требований СНиП 52-01-2003:

— неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины на поверхности монолитных конструкций, что является значительным дефектом.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации здания может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

  • Проведя экспертизу пришли к выводу что, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства кирпичной кладки, устройства монолитного железобетонного перекрытия являются следствием ряда причин:

экспертиза выявила не соблюдения технологии производства работ;

экспертиза выявила отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;

  • Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
  • Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, составляет 2 669 768 (два миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 01 на строительство индивидуального жилого дома).

Стоимость фактически выполненных строительной и монтажной работы, предусмотренных Договором и документацией в составе проекта, может уменьшиться с вычетом затрат на приведение несущих и ограждающих конструкций здания в соответствие с архитектурными решениями проекта строительства.

При определении стоимости фактически выполненных работ и работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительных продукций на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.

2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости работ.

Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».

3. Нормативы накладных расходов по видам работ МДС 81-33.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.

4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».

5. Нормативы сметной прибыли по видам работ МДС 81-25.2001

Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.

6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на март 2010 г. (Мособлгосэкспертиза)

ПРИЛОЖЕНИЯ

    Экспертиза опалубочных работ — В результате нарушения технологии выполнения опалубочных работ зафиксированы наплывы бетона на основные конструкции.

Экспертиза железобетонных конструкций — При обследовании коттеджа на многочисленных участках поверхности монолитных железобетонных конструкций гаража выявлена неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины.

Оценка объема выполненных работ — Экспертизой произведены замеры объемов фактических выполненных строительно-монтажных работ на Объекте.

Оценка объемов и стоимости работ по возведению коттеджа — Строительная экспертиза незаконченного строительства двухэтажного коттеда с гаражом, без подвального этажа, общей площадью 300 м2 с целью оценки объемов, качества и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению коттеджа.

Отступление от проекта — Зафиксировано отступление от проекта при возведении несущих конструкций фундаментов, перекрытий и перегородок. Так вместо предусмотренного проектом фундамента и цоколя из монолитного железобетона в результате обследования зафиксирован монтаж сборного железобетонного фундамента и цоколя из блоков ФБС.

Смотрите так же:  Госпошлина по ст 125 упк рф

Перечень выполненных работ — На момент обследования были выполнены работы

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: [email protected] | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

Экспертиза фактических объемов работ

Одним из основных направлений деятельности строительно-технической экспертизы, считается определение фактических объемов и стоимости строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ.

Особенно часто, необходимость в этой услуге возникает тогда, когда происходят разногласия по этим вопросам, между участниками строительства или ремонта. Экспертиза объемов и стоимости работ может быть досудебная и судебная, в зависимости от того, до какого состояния дошел конфликт.

Таким образом, в зависимости от пожелания заказчика услуги, экспертиза объемов и стоимости работ может в себя включать следующие действия экспертов:

1. Определение составов работ и их объемов, относительно подрядного договора на их исполнение;
2. Идентификация фактического исполнителя работ, если на строительной площадке работали несколько подрядных компаний, имеющих одинаковое направление деятельности и одинаковую спецификацию работ:
3. Экспертиза соответствия запланированных параметров строительных конструкций и строительных материалов, использованных на объекте, их фактическим параметрам;
4. Определение соответствия фактических параметров объекта проектным нормам и строительным нормам и правилам, а также, техническим и отраслевым регламентам;
5. Расчеты фактической стоимости выполненных работ, и сравнение этих показателей с запланированными финансовыми показателями;
6. Сравнение фактически выполненных объемов и составов работ с проектными, на предмет их соответствия;
7. Определение фактической стоимости выполненных работ и работ, которые еще предстоит выполнить по проекту и смете (используется метод обмеров объемов работ, геодезические измерения и визуальный осмотр объекта);
8. Оценка заявленных к оплате объемов и составов работ, и их сравнение с фактически выполненными работами;
9. Оценка правильности применения сметных нормативов, норм списания материалов, размеров накладных расходов и плановых накоплений, относительно утвержденных нормативов по перечисленным позициям, с учетом фактических условий строительства и подписанным договоренностям;
10. Оценка стоимости и составов строительных материалов и технологического оборудования, относительно проектных требований, требований подрядного договора и утвержденной сметы;
11. Сравнение исполнительной документации с проектной и сметной документацией, на предмет соответствия основных позиций;
12. Установление случаев превышения сметной стоимости строительства или ремонта, с анализом факторов, которые послужили этому причиной;
13. Выработка рекомендаций по исправлению ошибок в проекте или смете, если таковые были обнаружены, с последующей организацией процедуры согласования необходимых изменений с разработчиками этих документов.

Экспертиза объемов, качества и стоимости выполненных работ

Экспертиза объемов, качества и стоимости выполненных работ направлена на:

  • определение соответствия выполненных работ требованиям строительных норм и правил, проектной документации
  • расчетов объема выполенных работ. Устанваливается фактический объем работ и отклонения от установленного договором, проектом и т.п.
  • определение стоимости работ — фактически выполненных, предусмотренных договором и иными документами. Стоимость может быть расчитана как по сметным нормативам, так и по рыночным данным — исходя из фактических обстоятельств дела.

По результатам формируется заключение эксперта.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в бли­жайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

1. Наличие подписанных актов приемки выполненных работ не лишает заказчика возможности оспаривать объем, стоимость или качество выполненных подрядчиком работ. 2. Необоснованное отклонение судом ходатайства о проведении судебной экспертизы лишает сторону возможности реализовать права и обязанности по доказыванию своих требований и возражений. 3. Заключение судебной экспертизы не может быть заменено заключением эксперта (А) сделанного при рассмотрении другого судебного дела (Б) полученного по результатам проведения внесудебной экспертизы.

Похожие публикации:

  • Доверенность на получение товара физическим лицом бланк Доверенность на право получения товара: бланк, образец, правила заполнения Доверенность на получение товара – это документ, который получает сотрудник от организации и который уполномочивает его получить товар или материальные […]
  • В турцию с ребенком доверенность Выезд ребенка в турцию с одним из родителей 2018 году Узнать данную информацию можно у второго родителя лично или в ФМС, которая занимается рассмотрением заявлений о несогласии на выезд детей, которым нет 18 лет, и ведет их […]
  • Образец заявления о выдаче разрешения на временное проживание образец Правила заполнения и подачи заявления на РВП в ГУВМ МВД РФ (ранее УФМС) Если вы решили инициировать получение российского гражданства, то первым этапом является оформление разрешения на временное проживание. В подаче заявления и […]
  • Образец приказа о депремировании работников образец Депремирование работника. Образец приказа Стимуляция с помощью финансов является одним из самых эффективных рычагов воздействия на сотрудников. Премия для многих является постоянной составляющей дохода. И если по каким-то причинам […]
  • Почему версальский мирный договор оказался в центре политической борьбы в германии в 1920 Почему версальский мирный договор оказался в центре политической борьбы в германии в 1920 Вопрос по истории: почему версальский мирный договор оказался в центре политической борьбы в германии в 1920е годы? Ответы и объяснения […]
  • Какой штраф за спецсигнал Какой штраф или лишение прав за спецсигналы на автомобиле по ПДД? Ответственность за мигалки Использование спецсигналов по состоянию на 2019 год запрещено ПДД. Но карается штрафами и лишением права управления не только их […]