Продлить договор социального найма

Как продлить договор социального найма, если хозяин комнаты лишен права собственности 3 года назад?

Здравствуйте! У меня такой вопрос проживаю в общежитие коридорного типа более 6 лет. Долга по комнате нет сегодня приехала продлят договор социального найма мне заявила заведующая что продлять договор не будет на основание того что есть хозяин у моей комнаты. Я узнавала в жилищном отделе мне сказали что этот хозяин решен комнаты через суд 3 года назад. Что можно сделать и куда обратиться?

Ответы юристов (1)

У Вас вероятнее всего не договор социального найма, поскольку он должен быть бессрочным.

Какой у Вас договор? Можете его приложить, скрыв персональные данные.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

1. Поскольку договор социального найма является бессрочным, правила коммент. ст. к нему неприменимы.

2. Закрепляя за нанимателем преимущественное право по истечении срока договора найма жилого помещения заключить его на новый срок, законодатель осуществление этого права ставит в зависимость от ряда условий.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен либо предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи со своим решением не сдавать жилое помещение внаем, по крайней мере, не менее года со дня окончания срока договора с данным нанимателем. Если наймодатель не сделал ни того, ни другого, а наниматель не отказался от продления действия договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Предложение наймодателя продлить действие договора следует квалифицировать как оферту, которая если наниматель желает продлить договор, должна быть им акцептована. Если же наниматель на предложение наймодателя никак не реагирует, то молчание нанимателя следует рассматривать как его отказ от продления договора со всеми вытекающими из этого последствиями.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Иное противоречило бы правилу, закрепленному в абз. 1 ст. 679 ГК. Исключение должно быть сделано лишь для несовершеннолетних детей.

Если в предложении наймодателя не указан срок для ответа, то ответ должен последовать в течение нормально необходимого для этого времени. Во всяком случае то, что предложение наймодателя продлить действие договора должно последовать не позднее чем за три месяца до истечения срока договора, вовсе не означает, что наниматель может тянуть с ответом и дать его чуть ли не в последний день действия договора. При ином подходе наймодатель может упустить наиболее выгодные предложения о заключении договора с другим нанимателем, что противоречило бы природе договора коммерческого найма как рыночного.

3. Свой отказ от продления действия договора найма наймодатель может мотивировать тем, что принял решение не менее чем в течение года со дня окончания срока договора никому помещение не сдавать. Нередко, однако, это заявление делается лишь для отвода глаз, чтобы избавиться от неугодного нанимателя, после чего наймодатель, не дожидаясь истечения годичного срока, преспокойно сдает жилое помещение другому нанимателю, обычно на более выгодных для себя условиях. Чтобы избежать подобной ситуации или во всяком случае минимизировать ее нежелательные для прежнего нанимателя последствия, закон предоставляет ему право требовать признания такого договора недействительным и(или) возмещения убытков, причиненных неосновательным отказом возобновить с ним ранее заключенный договор.

Наниматель может требовать признания договора с новым нанимателем недействительным, с тем чтобы заступить его место, и одновременно возмещения причиненных убытков; он может ограничиться требованием о признании договора недействительным, не взыскивая с наймодателя убытков либо взыскивая их в неполном объеме; наконец, он может отказаться от того, чтобы иметь дело с наймодателем в качестве нанимателя, и требовать лишь возмещения убытков.

Договор, о признании которого недействительным идет речь, относится к оспоримым. Поэтому требование о признании его недействительным может быть предъявлено в течение года со дня, когда наниматель узнал или должен был узнать о том, что наниматель его обманул (п. 2 ст. 181 ГК). В течение того же срока можно требовать и возмещения убытков.

Продлили договор на предоставление квартиры еще на 5 лет, можно ли сократить срок и сделать договор соц найма?

Здравствуйте!У меня квартира от приюта,от детского дома,сомной продлили на второй пятилетний срок ,до 2021 года,подскажите,есть хоть какие не будь варианты сократить срок и зделать договор социального найма для приватизации.

Ответы юристов (1)

Как указано в статье 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»,

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Обратитесь в орган, предоставивший Вам жилое помещение, с заявлением о внесении изменений в договор найма с части сокращения его срока.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продлить договор найма квартиры?

Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Если договор найма жилого помещения заключен на срок менее года

В случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует:

  • обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях;
  • при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, «срок найма увеличивается на семь месяцев»), при этом совокупный срок превышает один год, такой договор перестает считаться краткосрочным и имеет некоторые особенности, о которых будет сказано далее.

В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например, «срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)»).

Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Если договор найма жилого помещения заключен на срок больше года

При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.

Примечание. Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора ( п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 , 4 , 5 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).

Смотрите так же:  Штраф за несвоевременную сдачу декларации кбк 2019

Действия наймодателя при истечении срока договора

В обеспечение преимущественного права нанимателя наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до окончания срока договора известить нанимателя (абз. 2 ст. 684 ГК РФ):

  • о продлении договора на тех же или иных условиях;
  • об отказе в продлении договора в связи с тем, что наймодатель не намерен сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года.

Законодательство не определяет обязательную форму такого извещения, поэтому наймодатель вправе выбрать ее сам. По нашему мнению, наиболее предпочтительной является письменная форма, с помощью которой при необходимости можно будет без труда доказать факт исполнения наймодателем своей обязанности.

Рекомендуем составить извещение в двух экземплярах, попросив нанимателя поставить подпись на экземпляре наймодателя.

Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.

В этом случае прежний наниматель может потребовать признать договор найма жилого помещения с другим нанимателем недействительным и (или) возместить убытки, причиненные ему незаконными действиями наймодателя ( абз. 4 ст. 684 ГК РФ).

Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. При этом наймодатель вправе после истечения срока договора найма заключить новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).

Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

Действия нанимателя при истечении срока договора

Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:

  • обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях;
  • при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450, ст. 452, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.

В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ ( пп. 1 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор социального найма, срок его изготовления

В 2012 году я заключил договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по жилому помещению с администра цией г.Мегиона сроком на 1год, в соответствии с тем что я работал участковым в ОВД г.Мегиона. В августе 2012 года мне пришлось уволиться из полиции в связи с этим я остался временно безработным. В данный момент я пытаюсь найти постоянное место работы, в семье работает только жена, есть несовершеннолетняя дочь(9лет). По оканчинию договора администрация г.Мегиона прислала уведомление, для того чтобы мы выселились в 10 дневный срок и предоставили им ключи. Так как данная квартира является единственным местом проживания для моей семьи, другого жилья у нас нет и нечислится. Я обратился с письменным заявлением к главе г.Мегиона с просьбой продлить договор найма жилого помещения.

Так как если произойдет выселение, то я и моя семья — малолетний ребенок и супруга, находящаяся в беременном положении, окажемся на улице и пополним ряды людей категории БОМЖ. В таком случае без регистрации и постоянного места проживания ребёнок не сможет посещать школу и стоять на учёте в больнице, так же моя жена в данный момент стоит на учёте в гинекологи по беременности, в ближайшем времени ей нужно будет рожать.

Но глава посчитал что ничего страшного не будет если моя семья останется на улице и отказался войти в моё положение и прислал письмо с отказом о продлении договора. При этом в органах я про работал больше 12 лет.

Как можно оставить это жилье за собой или хотя бы продлить с ними договор об аренде данной квартиры? Подскажите пожалуйста?!

Уточнение от клиента

Договор называется «Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.» Так же в договоре прописаны оценочная стоимость данной квартиры. Ежемесячно по договору мы выплачивали определенную договором сумму. Срок действия договора определили с 23.03.2012 по 28.12.2012.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 821 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В Вашей ситуации неплохо было бы посмотреть сам договор социального найма.

По сути согласно ч.2 ст.60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия

При таких обстоятельствах следует, что в Вашей ситуации администрация незаконно установило какой-то срок. В общей никуда не выезжайте и смело живите. Подайте жалобу в прокуратура по данному факту и выходите в суд о признании части договора социального найма в части указания срока его действия один год ничтожным.

Консультация юриста бесплатно

Доброго времени суток!

Во первых, на всякий случай, у Вас необходимо уточнить, речь о договоре социального найма или договоре найма служебного помещения.

Если речь о социальном найме, который не имел отношения к Вашей служебной деятельности

По оканчинию договора администрация г.Мегиона прислала уведомление, для того чтобы мы выселились в 10 дневный срок и предоставили им ключи.

Согласно ст.684 ГК РФ

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

тогда требование админситрации не правомочно

Все же, раз администрация прислала Вам соответствующее уведомление, то речь идет о предоставлении служебного помещения, т.е специализированного.

Статья 103. ЖК РФ Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения илипрекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Вслучае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

ч.2 ст. 102 и ст. 103 ЖК РФ устанавливает следующие исключения

ст. 102 — прекращение в следствии вашего приобретения собственности на данную квартиру(не ваш вариант)

ч.2. ст 103 ЖК РФ

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

если Вы не попадаете ни под одну из категорий Ваше выселение законно.

К сожалению если речь идет о найме жилого помещения коммерческого фонда, действия администрации законны.

Согласно п.2 Ст 683. ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 684 определяет Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Т.к. ваш договор является краткосрочным в силу ст. 683, вы не имеет преимущественного права на пролонгацию договора. Но это не исключает продления договора по соглашению сторон.

Смотрите так же:  Приказ порошенка

Я обратился с письменным заявлением к главе г.Мегиона с просьбой продлить договор найма жилого помещения.

Все будет зависеть от их доброй воли. заставить продлить краткосрочный договор коммерческого найма, к сожалению, законных оснований нет

Получается что даже о выкупе данной квартиры мы тоже не можем говорить, ведь оценочная стоимость была сделанная ими в самом начале. Так же органы опеки против выселения не совершенно летних детей, так как за нами не закреплено ни какого жилья. Даже если обращаться в суд с просьбой о заключении договора будет бесполезно, я так понимаю? Неужели нет ни какой лазейки в законе.

Добрый день. Надо видеть копию Вашего договора. Скорее всего это был договор коммерческого найма или найма служебного помещения, ибо договор социального найма не заключается на какой то срок, да и Вы не могли обеспечиваться жильем на таком праве

Добрый день. Да, у Вас коммерческий найм, поэтому требовании об освобождении жилого помещения законны. Позиция органов опеки будет конечно учтена, но суд ею связан не будет. У Вас есть шанс немного потянуть время, поскольку все выселения должны производиться только в судебном порядке. Пока суд да дело, может что то и определилось бы. А пока Вы действительно обязаны съехать. И права выкупа данного жилья у Вас нет.

конечно для более полного ответа необходимо ознакомиться с условиями договора.

Согласно ст 44 ФЗ » О полиции» сотрудник полиции, занимающий должность участкового уполномоченного полиции, не имеющий жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования, не позднее чем через шесть месяцев со дня вступления в должность обеспечивается служебным жилым помещением.

Служебное жилье предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Согласно ст 104 ЖК РФ увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В таком случае оснований для продления договора найма специализированного жилья не имеется.

Однако Вы указали, что жилое помещение было предоставлено на основании коммерческого договора найма жилого помещения. Правоотношения сторон по коммерческому найму регулируется гл 35 ГК РФ.

В соответствии со ст 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года не применяются правила, предусмотренные ст 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, если иное не установлено договором.

Т.о. если условиями Вашего договора найма не предусморена возможность пролонгации договора, тогда требовать заключить договор на новый срок Вы не вправе.

В соответствии со ст.683 ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684, согласно которой

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

То есть, если договор найма был заключен на срок менее одного года, то он не продлевается автоматически и Вы не имеете преимущественное право на заключение ДОговора на новый срок.

При этом Ваш договор коммерческого использования не следует путать с иными видами договоров найма ( социального испол., специализированного пом.).

ПОэтому Администрация вправе не продлевать договор найма с Вами на новый срок и следовательно действия главы города являются правомерными.

Однако, Вы можете не освобождать жил. помещение до вступления в силу решения суда о Вашем выселении, что позволит Вам продлить срок нахождения в пом. прибл. от 6 мес. до 2 лет.

Если Вы проработали в ОВД не менее 10 лет и стоите на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты, то Вы вправе получить Единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2012 N 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Сотрудник, имеющий общую продолжительность службы в
учреждениях и органах не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на
единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого
помещения один раз за весь период государственной службы, в том числе в
учреждениях и органах (далее — единовременная социальная выплата).

Порядок исчисления общей продолжительности службы в
учреждениях и органах для предоставления единовременной социальной выплаты и
периоды службы, подлежащие включению в общую продолжительность службы в
учреждениях и органах, определяются Правительством Российской Федерации.

Единовременная социальная выплата предоставляется
сотруднику в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных соответствующему
федеральному органу исполнительной власти, по решению руководителя федерального
органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, или
уполномоченного им руководителя при условии, что сотрудник:

1) не является нанимателем жилого помещения по договору
социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи
собственника жилого помещения;

2) является нанимателем жилого помещения по договору
социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи
собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее 15 квадратных метров;

3) проживает в помещении, не отвечающем установленным для
жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого
помещения;

4) является нанимателем жилого помещения по договору
социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи
собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий
тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с
ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого
по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности.
Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

5) проживает в коммунальной квартире независимо от размеров
занимаемого жилого помещения;

6) проживает в общежитии;

7) проживает в смежной неизолированной комнате либо в
однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров
занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и
постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту
жительства совершеннолетние дети, состоящие в зарегистрированном браке.

Единовременная социальная выплата предоставляется
сотруднику с учетом совместно проживающих с ним членов его семьи.

Порядок и условия предоставления единовременной
социальной выплаты определяются Правительством Российской Федерации.

Право на единовременную социальную выплату сохраняется
за гражданами Российской Федерации, уволенными со службы в учреждениях и
органах с правом на пенсию и принятыми в период прохождения службы на учет в
качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты.

То есть, если Вы относитесь к вышеуказанной категории лиц, то Вам следует получить ЕСВ.

В ином случае, Вам следует оформиться в ОВД снова для постановки на учет для получения ЕСВ,

Смогу Вас проконсультировать по порядку оформления ЕСВ в Чате или по скайпу.

Договора найма (социальный и коммерческий) и аренды жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона– собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Это общее понятие договора найма, оно включает в себя как социальный наем жилого помещения, так и коммерческий наем. Причем понятие «коммерческий наем» законодательно не закреплено и используется для определения ситуации, когда гражданин – собственник жилого помещения (или организация) сдает его другому гражданину для проживания.

Основным из признаков договора найма жилого помещения, отличающего его от договора аренды, является потребительский характер договора.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Арендатор не вправе использовать жилое помещение для промышленных, складских и тому подобных целей. Единственная возможность использования жилища арендатором – сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. При этом в договоре нужно предусмотреть право арендатора на сдачу жилого помещения в поднаем.

Итак, в отношении жилого помещения можно выделить:

1. Социальный наем жилого помещения;

2. Коммерческий наем жилого помещения;

3. Договор аренды жилого помещения с юридическим лицом.

Договор социального найма

При социальном найме жилого помещения в качестве наймодателя выступает собственник государственного или муниципального жилищного фонда, а нанимателем – гражданин.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Смотрите так же:  Приказ 404 министерства здравоохранения рф

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

К основным обязанностям наймодателя по договору социального найма относятся:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

К основным правам нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставления коммунальных услуг.

К основным обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Особенности договора поднайма жилого помещения:

1) заключается в письменной форме;

2) должен заключаться только с согласия наймодателя;

3) в договоре должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение;

4) заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма; если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год;

5) пользование жилым помещением по договору поднайма осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, жилищным законодательством;

6) прекращение договора социального найма жилого помещения прекращает действие договора поднайма такого жилого помещения;

7) договор может быть расторгнут по соглашению сторон или при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

8) если договор поднайма заключен без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца;

9) на договор поднайма не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Основания расторжения и прекращение договора социального найма:

1) По соглашению сторон.

2) По инициативе нанимателя с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

3) По требованию Наймодателя в судебном порядке в случае:

– невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

– разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

– систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

– использования жилого помещения не по назначению.

4. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Договор коммерческого найма

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Срок договора найма (коммерческого) не может превышать пяти лет; если в договоре найма срок не определен, считается, что он заключен на пятилетний срок. Также законодательство предусматривает заключение краткосрочного договора коммерческого найма, на срок до одного года.

По истечении договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. При неисполнении наймодателем этой обязанности и при отсутствии отказа нанимателя от продления договора найма договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался продлить договор найма с нанимателем в связи с принятием решения не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель имеет право требовать признание договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В договоре обязательно должны быть указаны граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем в жилом помещении. Как видно, применительно к договору коммерческого найма жилого помещения, не применяется понятие «член семьи нанимателя».

Данные граждане имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, если они указаны в договоре найма. При отсутствии в договоре найма указаний о гражданах, проживающих совместно с нанимателем, их вселение должно производиться с согласия наймодателя, нанимателя и других граждан, совместно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних такого согласия не требуется, также не требуется соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия этих граждан. Гражданское законодательство предусматривает, что эти граждане, известив наймодателя, могут заключить с нанимателем договор о том, что они несут солидарную ответственность перед наймодателем. Тогда эти граждане являются сонанимателями.

К обязанностям нанимателя относятся:

– использование жилого помещения только по назначению;

– обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии;

– необходимость согласования переустройства и реконструкции жилого помещения с наймодателем;

– своевременное внесение платы за жилое помещение и, если договором не предусмотрено иное, внесение коммунальных платежей;

– соблюдение правил пользования жилым помещением.

Наниматель имеет право:

– пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;

– требовать от наймодателя проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг;

– вселять с разрешения наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, временных жильцов (срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев);

– с согласия наймодателя заключать договор поднайма;

– заключенить договор найма на новый срок по истечении срока действия существующего договора найма;

– расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за три месяца (с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем).

Наймодатель по договору коммерческого найма обязан:

– передать нанимателю юридически и физически свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания в нем;

– осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

– предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

– обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

– осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором.

Наймодатель имеет право:

– требовать от нанимателя соблюдения всех условий договора;

– давать согласие на вселение для постоянного проживания с нанимателем других граждан;

– запретить проживание временных жильцов, если наниматель не соблюдает требование законодательства о норме жилой площади на одного человека;

– давать согласие на переоборудование жилого помещения;

Похожие публикации:

  • Заявление на получение визы в латвию бланк Латвия: для въезда россиянам нужна Шенгенская виза, инструкция по оформлению самостоятельно Латвия входит в состав Шенгенского соглашения, а значит россиянам для въезда туда потребуется наличие действующего Шенгена. Его можно […]
  • Приказ 46н от 27102019 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 16 февраля 2009 г. N 46н "Об утверждении Перечня производств, профессий и должностей, работа в которых дает право на бесплатное получение лечебно-профилактического […]
  • Гражданство рф шпаргалка Ссылки на интернет-регистратуры Интернет-регистратуры призваны облегчить процедуру записи на прием к врачам в медицинских учреждениях. Не всегда в интернет-регистратурах поликлиник Рыбинска есть талоны нужного специалиста, но попытка […]
  • Льготы детей войны в алтайском крае Надбавка к пенсии за государственные награды Надбавка к пенсии за государственные награды Қазақстанда марапаттардың жалпы 20 түрі бар, ол әр түрлі марапаттарды, медальдар және құрмет атақтарын қамтиды. Егер сіз өз әріптесіңіз, […]
  • Кодексы и законы рф pdf Кодексы и законы рф pdf Для региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами предлагается установить налоговые льготы (см. аннотацию) Скорректированы сроки хранения документации в налоговых органах (см. […]
  • Гражданский кодекс ст 408 Статья 309. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с […]