Договора с покупателями срок действия

Содержание:

Истек срок соглашения задатка из-за не выполнения обязательств покупателя — остается ли задаток у продавца?

Доброго времени суток!

Оформлен задаток по покупке дома .срок действия соглашения 14 дней.Указана дата до которой должна совершится сделка, цена дома, прописано. что расходы за оформление договор купли продажи несет покупатель и зафиксирована цена договора. Покупатель откладывает время сделки и отказывается платить за оформление документов. Если срок соглашения о задатке истечет, задаток остается у продавца? Есть ли ссылка на законодательство кто оплачивает документы ( договор купли продажи). И установлены ли сроки освобождения проданного дома и с какого момента. Спасибо.

Ответы юристов (2)

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В Вашем случае, если срок истек по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

По поводу денег за оформление, то эти условия определяются договором. Если в договоре указано, что покупатель платит, то он и должен платить.

Статьи: 380-381 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок действия договора поставки, если сроки поставки зависят от даты оплаты

У нас Договор от 01.07.2017г. на поставку оборудования.

п.2.1. Срок поставки оборудования 6 месяцев от даты подписания договора и после аванса на расчетный счет Поставщика.

п. 7.3. авансовый платеж 50% от цены настоящего Договора перечисляется в течение 10 рабочих дней с момента предоставления Поставщиком счета и Банковской гарантии на возврат аванса. (Мы Предоставили банковскую гарантию 4.09.2017г.)

п. 10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2017г., а в части взаиморасчетов и гарантий — до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Таким образом аванс еще к нам не поступил и срок поставки 6 месяцев тоже, или мы обязаны поставить оборудование до 31.12.2017г. не смотря на аванс?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 795 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В соответствии со ст. 513 Гражданского кодекса РФ:

2. Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.

таким образом, поскольку Покупатель не исполнил требование договора по оплате аванса, Вы вправе не поставлять товар до момента оплаты Покупателем аванса, о чем можете письменно уведомить Покупателя

Допустим завтра 07.09.2017г. Покупатель перечисляет аванс согласно договора, тогда мы обязаны выполнить условия поставки до 31.12.2017г. или все таки 6 месяцев с момента поступления аванса на расчетный счет?

Продление предварительного договора купли-продажи

Срок действия предварительного договора купли-продажи истек. Пункта об автоматическом продлении предварительного договора не было. Какой правильный порядок продления предварительного договора? Должны быть вновь подписаны доп. соглашения к утратившему силу по сроку предварительному договору или может быть заключен новый предварительный договор? В любом случае должны быть какие-то бумаги и подписи? допускается ли такое продление устно, на словах или в прочих формах, которые затем невозможно подтвердить.

Ответы юристов (25)

Здравствуйте, Дмитрий. Полагаю, в описанной ситуации следует говорить не о продлении предварительного договора, а о заключении нового предварительного договора.

Уточнение клиента

да, продавец. Добрый вечер!

23 Декабря 2014, 23:28

Уточнение клиента

Благодарю за оперативный ответ. Добрый вечер!

23 Декабря 2014, 23:29

Есть вопрос к юристу?

Дмитрий, вы с какой стороны договора: продавец?

Если вы в срок не исполнили свое обязательство, покупатель может через суд принудить вас заключить договор. Или у вас обоюдная ситуация?

Уточнение клиента

покупателю было заранее(5 дней) сообщено о готовности выйти на сделку, но ответа не последовало ни сразу, ни в течении почти 15 дней после.

23 Декабря 2014, 23:31

А есть ли смысл заключать новый предварительный договор — почему не желаете сразу заключить договор купли-продажи?

Уточнение клиента

цены изменились и выходить на сделку с ценой, прописанной в договоре, срок которого закончился, не имеет смысла, а на новый договор и новую цену покупатель не соглашается

23 Декабря 2014, 23:33

Здравствуйте!
если нет оговорки о продлении срока автоматически или порядка продления срока то желательно заключить новый либо задним числом составить дополнительное соглашение к договору. Устно ни о чем договариваться не стоит так как вы сами сказали потом ничего не докажете

Я предлагаю вам написать письмо с уведомлением о том, что пришло время осуществить сделку.

Что у вас сказано в предварительном договоре о его расторжении?

Уточнение клиента

четыре основных пункта и еще один, что договор является расторгнутым, если покупателю станет известно о несоблюдении (никто не проживал . и т.д.), но с этой стороны все чисто.

10. В случае, если БАНК откажет ПОКУПАТЕЛЮ в выдаче кредита, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек. Так же ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть подтвержденные денежные средства, которые ПОКУПАТЕЛЬ затратит на ремонтные работы, но не ранее того, как указанная квартира будет продана за новую цену с учетом произведенных ремонтных работ и в объеме, не ущемляющем интересы ПРОДАВЦА.

10.1. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от соблюдения настоящего договора без видимых на то оснований ПРОДАВЕЦ оставляет за собой право не возвращать внесенный ПОКУПАТЕЛЕМ задаток, а так же денежные средства, которые ПОКУПАТЕЛЬ затратит на ремонтные работы.

10.2. В случае, отказа ПРОДАВЦА от соблюдения настоящего договора без видимых на то оснований, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ задаток в удвоенном размере, а именно 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. Так же ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть подтвержденные денежные средства, которые ПОКУПАТЕЛЬ затратит на ремонтные работы, но не ранее того, как указанная квартира будет продана за новую цену с учетом произведенных ремонтных работ и в объеме, не ущемляющем интересы ПРОДАВЦА.

10.3. В случае задержки при оформлении документов, необходимых для совершения основной сделки купли-продажи по вине соответствующих органов или в результате ошибок (опечаток в документах), ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ оставляют за собой право продлить действе настоящего договора.

23 Декабря 2014, 23:36

покупателю было заранее(5 дней) сообщено о готовности выйти на сделку, но ответа не последовало ни сразу, ни в течении почти 15 дней после.

Смотрите так же:  Транспортный налог реквизиты 2019

Есть возможность выложить копию предварительного договора (с закрытыми персональными данными). Желательно ознакомиться с его содержанием для того, чтобы судить об истечении срока (есть у меня определённые сомнения).

Уточнение клиента

да, конечно! буду признателен, если посмотрите, пункт 4 вроде как однозначно определяет дату на которую должен быть исполнен договор.

23 Декабря 2014, 23:45

основываясь на этом пункте: 10.1. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от соблюдения настоящего договора без видимых на то оснований ПРОДАВЕЦ оставляет за собой право не возвращать внесенный ПОКУПАТЕЛЕМ задаток, а так же денежные средства, которые ПОКУПАТЕЛЬ затратит на ремонтные работы.

я бы на вашем месте отправила письменное уведомление, о котором сказала выше и в котором бы указала, что в случае, если в течение определенного срока Покупатель не осуществит действий по исполнению принятых на себя обязательств, договор будет считаться расторгнуты, а задаток, неподлежащим возврату

Дмитрий, второй вариант: пойти в суд, основываясь на п 12. Настоящий договор
является предварительным. В случае уклонения в будущем одной из сторон от
заключения вышеуказанного договора купли-продажи, другая сторона вправе
обратиться в суд с требованием о понуждении
заключить вышеуказанный договор, который является основным договором.

Уточнение клиента

в суд идти нет желания, времени жалко. Покупатель попался странный, после окончания срока действия договора молчал почти месяц, я ждал, по-человечески, потом предложил новый договор заключить с новой фиксированной ценой основной сделки купли-продажи (цена была поднята в связи с последними событиями) он отказался, а теперь мне просроченным договором грозит и требует исполнения, хотя на данный момент уже более месяца прошло, думаю, как бы ему залог вернуть и разойтись миром, потому как он сам судами угрожает. а суд, сами понимаете, арест может наложить на имущество и я еще долго не продам его.

23 Декабря 2014, 23:54

Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены, если до 15.11.2014 ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи (в соответствии с п. 4 предварительного договора, п. 6 ст. 429 ГК РФ)

Уточнение клиента

может быть подскажете, как правильно действовать, если покупатель затратил на ремонт средства большие, чем оговорено в п.8 ? является ли это критическим нарушением с его стороны и по какому из пунктов должны возвращаться денежные средства в этом случае и в том, если с этим пунктом все у него в порядке, ведь отдельно это не оговорено?

23 Декабря 2014, 23:59

На мой взгляд, для Вас средства, вложенные потенциальным покупателем в ремонт квартиры, являются неосновательным обогащением, подлежащим возврату (ст. 1102 ГК РФ) — достаточно спорное утверждение

Уточнение клиента

да мне чужого и не надо, готов вернуть ему залог его в размере 100 и средства подтвержденные за ремонт, только вот он что-то темнить начинает, ключи сейчас у него, придется на квартиру завтра ехать для передачи этих ключей мне назад, потому как проверить надо что он там за ремонт сделал. прораб знакомый, сегодня звонил, сказал, что этот человек сегодня пытался раковину и сантехнику вынести из квартиры. боюсь, что предъявит мне денежных средств за ремонт, который не сделал, а тот, что сделал — вынес сегодня за ночь. вот и хочу завтра на квартиру ехать и смотреть все, так бы просто встретились, я ему 100, он мне ключи и дальше по ремонту уже все решали.

24 Декабря 2014, 00:11

в вашей ситуации я бы вышла с покупателем на соглашение, согласно которому он не имеет имущественных претензий по ремонту, а вы возвращаете задаток (я поняла по вышесказанному, что вы бы хотели его вернуть)

Уточнение клиента

да, я готов вернуть и задаток и сумму, которую он за ремонт внес, подтвержденную, вот только опасаюсь, что он мне сейчас несуществующих чеков выкатит, потому как на завтра договорились, что он мне ключи, а я ему залог в 100т. возвращаю, а сегодня вечером прораб знакомый позвонил, сообщил, что человек этот из квартиры сантехнику пытался увезти. не знаю, увез нет, придется завтра ехать и ключи принимать вместе с осмотром, а то ведь потом скажет, что он там раковину ставил и чек выдаст, а раковины-то и нет.

24 Декабря 2014, 00:17

да мне чужого и не надо, готов вернуть ему залог его в размере 100 и средства подтвержденные за ремонт

Ваша позиция верна. Повторюсь — лично я не вижу правовых оснований для понуждения в судебном порядке к заключения основного договора купли-продажи

если до 15.11.2014 ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи (в соответствии с п. 4 предварительного договора, п. 6 ст. 429 ГК РФ)

так бы просто встретились, я ему 100, он мне ключи и дальше по ремонту уже все решали

задаток вряд ли следует спешить возвращать до окончательного разрешения проблемы

Уточнение клиента

что же, спасибо огромное за уделенное внимание моей проблеме. скомпилировав Ваше мнение и мнение Вашего коллеги, который так же отозвался — попробую завтра договориться и подписать с ним бумагу о стоимости ремонта и после только верну залог.

24 Декабря 2014, 00:29

Дмитрий, пока не выяснена его позиция по ремонту, я бы вам не рекомендовала просто так возвращать задаток. Думаю, что вы можете принудить его к подписанию бумаги (где он подтвердит, что никаких имущественных претензий к вам по осуществленному ремонту не имеет), основываясь на том, что вы можете принудить его к заключению самого договора, а значит уплате 4300 000 рублей, что, видимо, ему не на руку.

Дмитрий, пока не выяснена его позиция по ремонту, я бы вам не рекомендовала просто так возвращать задаток.

Относительно задатка целиком и полностью согласен.

вы можете принудить его к заключению самого договора, а значит уплате 4300 000 рублей

Указанное утверждение представляется очень спорным — лично я не вижу правовых оснований для понуждения (на что указал уже дважды). На Ваш взгляд, на основании каких норм закона либо условий договора возможно понуждение к заключению основного договора?

Олег, я написала о принуждении в рамках «запугивания» покупателя, по поводу судебного принуждения тут явно имеются препятствия, связанные с окончанием срока предварительного договора.

я написала о принуждении в рамках «запугивания» покупателя

В плане «запугивания», полагаю, и та и другая сторона могут «преуспеть» — ситуация довольно сложная и разрешение проблемы может быть затруднено. Возможно, и сумеют договориться, найти компромиссный вариант

Уточнение клиента

Спокойной ночи, уважаемые юристы! Спасибо за ответы!

24 Декабря 2014, 00:43

Дмитрий, всего доброго, удачи!

Преодоления всех трудностей и успехов Вам, Дмитрий!

Уточнение клиента

И снова здравствуйте, уважаемые господа! К сожалению сегодня вместо того, чтобы явиться на квартиру и передать ключи мне позвонил человек, представившийся Т. и сказал, что представляет интересы А. в досудебном разбирательстве. признал в телефонном разговоре, что письма по которым А должен явиться для передачи ключей сегодня на эл. почту они получили, но это филькина грамота и они не были поданы установленыым порядком ( я так понимаю, по почте и с уведомлением в получении). пригласил завтра на встречу. заявляет, что на состояние 15.11.2014 хоть договор и истек, но с моей стороны были не выполнены требования договора(аргументирует приводя переписку с моим риелтором, в которой в течении месяца после окончания переодически ей писал и просил выслать копии документов, которые требуются на сделке (выписка из домовой книги об отсутствии задолженности по кварт-плате и еще справка о том, что я не женат и справка о том, что умственно здоров. )) и что покупатель хочет теперь двойной залог и компенсацию за ремонт в 800 т. в связи с чем вопрос: является ли нарушение пункта 8 договора (лимит на бюджетный ремонт в 500 т.р.) нарушением самого договора и значит основанием для требований расторжения договора не по пункту 10.2 а по пункту 10.1? продублирую текст:

10.1. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от соблюдения настоящего договора без видимых на то оснований ПРОДАВЕЦ оставляет за собой право не возвращать внесенный ПОКУПАТЕЛЕМ задаток, а так же денежные средства, которые ПОКУПАТЕЛЬ затратит на ремонтные работы.

Смотрите так же:  Документы на развод без детей через суд

10.2. В случае, отказа ПРОДАВЦА от соблюдения настоящего договора без видимых на то оснований, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ задаток в удвоенном размере, а именно 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. Так же ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть подтвержденные денежные средства, которые ПОКУПАТЕЛЬ затратит на ремонтные работы, но не ранее того, как указанная квартира будет продана за новую цену с учетом произведенных ремонтных работ и в объеме, не ущемляющем интересы ПРОДАВЦА.

25 Декабря 2014, 00:59

Уточнение клиента

для завтрашней встречи, поскольку ход дела меня не устраивает, приобрел диктофон, читаю права по применению. нашел права по применению в открытых судебных разбирательствах, но это не совсем то, что надо. я так полагаю, мне надо уведомить завтра Т и А, что наш разговор будет записан на цифровой микрофон, выдав им письменные уведомления и получив с каждого по росписи, что они осведомлены. имеют ли они право отказать и на каком основании?

25 Декабря 2014, 01:10

И снова здравствуйте, Дмитрий.

покупатель хочет теперь двойной залог и компенсацию за ремонт в 800 т

Хотеть не вредно — вредно не хотеть.

является ли нарушение пункта 8 договора.

Уважаемый Дмитрий, да забудьте Вы уже про условия этого договора. В очередной раз повторяю:

Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены

Даже Т. (представитель несостоявшегося покупателя)

заявляет, что на состояние 15.11.2014 . договор . истек

Уточнение клиента

при разговоре телефонном с Т так же ему сказал, но получил ответ, что договор хоть и истек, А считает, что на момент истечения условия не были выполнены по нашей вине, поскольку ему не был предоставлен полный комплект документов для выхода на сделку. и действительно, в переписке взятой мной у риелтора сегодня есть: пакет документов, которые требуются на сделку и которые ей А. отправил еще давно и редкие письма от А с просьбой выслать те или иные документы (он чаще звонил, чем писал) но самое главное, что меня заботит — свидетельство о праве собственности было действительно готово 10.11.2014, но вот получила моя риэлтор его на руки лишь 24.11.2014. и это видимо дает моему покупателю козырь в руки, что договор по состоянию на 15 число не был завершен выходом на сделку по моей вине.

25 Декабря 2014, 01:18

нашел права по применению в открытых судебных разбирательствах, но это не совсем то, что надо

Это совсем не то, что надо

я так полагаю, мне надо уведомить завтра Т и А, что наш разговор будет записан на цифровой микрофон, выдав им письменные уведомления и получив с каждого по росписи, что они осведомлены. имеют ли они право отказать и на каком основании?

Этого делать совершенно не нужно. Диктофон, как правило, и используется (вне судебных заседаний) для скрытого ведения аудиозаписи. Запись Вашего разговора может иметь какое-либо доказательственное значение лишь в рамках уголовного дела (если будет совершено преступление), в гражданском — нет (судья и слушать не станет Ваши разговоры — ну, пытались Вы договориться; ну, не удалось Вам договориться, консенсус отыскать — пришли со спором своим в суд, где и будет происходить судебное разбирательство гражданского дела)

Уточнение клиента

ммм. вот оно что. поэтому видимо на запрос о порядке использования в досудебном разбирательстве и нет ответа у тырнета. что же, тогда для себя любимого запишу все, что будет озвучено мне и все что озвучу я. в старости напишу мемуары)

25 Декабря 2014, 01:24

договор хоть и истек, А считает, что на момент истечения условия не были выполнены по нашей вине

меня заботит — свидетельство о праве собственности было действительно готово 10.11.2014, но вот получила моя риэлтор его на руки лишь 24.11.2014… и это видимо дает моему покупателю козырь в руки, что договор по состоянию на 15 число не был завершен выходом на сделку по моей вине.

Я ни фига не психолог, но первое, что посоветую — постарайтесь избавиться от комплекса вины. Это важно. Во-вторых, Вам желательно в данной ситуации воспользоваться помощью представителя (юриста) очно, поскольку ситуация довольно серьёзна (заочных консультаций в глобальной сети, на мой взгляд, явно недостаточно для эффективного разрешения проблемы)

Уточнение клиента

видимо придется прибегнуть к Вашему совету. думаете стоит на досудебное разбирательство завтра уже иметь такого специалиста или обращаться только в случае доведения дела до суда? спасибо за совет, я тоже не психолог и к сожалению не юрист, всего лишь программист.

25 Декабря 2014, 01:39

На завтрашние переговоры можно и без юриста сходить. А вот на судебное разбирательство (имеются существенные предпосылки того, что оно может состояться) без представителя идти, на мой взгляд, не следует.

Уточнение клиента

что же, спасибо. сяду читать ГПК РФ. чтобы увереннее завтра держаться. спокойной ночи и спасибо!

25 Декабря 2014, 01:47

Будьте уверены в себе и без чтения ГК, ГПК и т.п. Удачи!

Дмитрий, добрый вечер.

В вашем случае необходимо обратить внимание на три пункта договора:

1) ЭТО ВАША ПОЗИЦИЯ, поскольку по факту Покупатель уклоняется от покупки квартиры, насколько я поняла

10.1. В случае отказа
ПОКУПАТЕЛЯ от соблюдения настоящего договора без видимых на то оснований
ПРОДАВЕЦ оставляет за собой право не возвращать внесенный ПОКУПАТЕЛЕМ задаток,
а так же денежные средства, которые ПОКУПАТЕЛЬ затратит на ремонтные работы.

2) ЭТО ИХ ПОЗИЦИЯ, которую они не смогут доказать

10.2. В случае, отказа
ПРОДАВЦА от соблюдения настоящего договора без видимых на то оснований,
ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ задаток в удвоенном размере, а именно 200 000 (двести тысяч) рублей
00 копеек. Так же ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть подтвержденные денежные средства,
которые ПОКУПАТЕЛЬ затратит на ремонтные работы, но не ранее того, как
указанная квартира будет продана за новую цену с учетом произведенных ремонтных
работ и в объеме, не ущемляющем интересы ПРДОВЦА.

3) ЭТО ТО, чего вы, как я поняла, опасаетесь. Поэтому я вам советовала отправить письменное уведомление, но получается, что вы не успели это сделать.

10.3. В случае задержки
при оформлении документов
, необходимых для совершения основной сделки
купли-продажи по вине соответствующих органов или в результате ошибок (опечаток
в документах), ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ оставляют за собой право продлить действе
настоящего договора.

В любом случае, ситуация хоть и запутанная, но достаточно простая: ремонт вы им возмещать не должны.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сторонами был заключен договор поставки оборудования. Срок действия договора — до 31.12.2014. В договоре отсутствует условие о том, что он прекращает свое действие по истечении указанного в нем срока. Поставка осуществлена в марте 2015 года, со стороны покупателя возражений на принятие оборудования не поступило, имеется товарная накладная о принятии оборудования. Согласно условиям договора оплата за поставленное оборудование должна быть проведена покупателем при условии подписания акта о монтаже оборудования. Работы по монтажу выполнены в июле 2015 года. Дополнение к договору о продлении срока его действия сторонами не подписывалось. Условиями договора предусмотрен претензионный порядок рассмотрения споров, срок рассмотрения претензии — 30 дней. Применяется ли срок рассмотрения претензии, установленный договором в 30 дней (срок действия которого истек), или поставщик имеет право в соответствии со ст. 314 ГК РФ направить покупателю требование об оплате задолженности и по истечении 7 дней со дня предъявления требования обратиться в арбитражный суд?

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по этому договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Поскольку в рассматриваемом случае ни нормы ГК РФ о договоре поставки, ни сам договор не содержат положений о том, что по истечении срока действия договора обязательства сторон считаются прекращенными, а покупатель, приняв товар после истечения срока действия договора, не оплатил его, то есть не исполнил свое обязательство, предусмотренное ст.ст. 486 и 516 ГК РФ, то договор продолжает действовать. Следовательно, продолжают действовать и его условия, устанавливающие порядок разрешения споров между сторонами, в том числе условие об обязательном соблюдении внесудебного претензионного порядка урегулирования спора до обращения в суд.
Поэтому в рассматриваемом случае условие договора, устанавливающее для каждой стороны срок рассмотрения претензии другой стороны в 30 дней, должно соблюдаться поставщиком, и только по истечении этого срока последний может обратиться в суд с соответствующим иском.
Отметим, что данный вывод находит свое отражение и в правоприменительной практике (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 07.08.2015 N Ф09-3855/15, постановление ФАС Московского округа от 02.12.2010 N КГ-А40/14500-10, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.05.2010 по делу N А33-10543/2009).

Смотрите так же:  Льготы ветеран труда в екатеринбурге

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

28 марта 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Что делать, если истек срок предварительного договора?

Покупатель нарушил условия предварительного договора купли продажи дома,срок действия договора истек. Что делать?

Ответы юристов (4)

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор). Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Если суд примет решение об удовлетворении требования о понуждении заключить договор, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.​

Есть вопрос к юристу?

Не изучив Ваш договор можно дать только общий ответ. Если в предварительном договоре который Вы заключили с Покупателем было указано, что стороны должны выполнить свои обязательства (например, совершить сделку по купли — продажи дома) в переделах срока действия предварительного договора, и обязательства по договору не были выполнены, а срок действия этого предварительного договора истёк, и при этом не предусмотрено никакой ответственности, то ничего сделать нельзя.

Подавать в суд на покупателя. Это предварительный ответ.
Так как вопрос краткий, то нет возможности дать более развёрнутый ответ.
Кроме того, нужно посмотреть соответствующие документы для окончательного ответа.

Наши контакты:
89094080645, 89287680874.
e-mail: [email protected], [email protected]
Адрес: г. Ростов-на-Дону, пер. Халтуринский, 129, оф. 202.
С уважением.

​можете обращаться в суд либо с иском о понуждении заключить договор купли продажи либо о расторжении договора иоставлении задатка у себя.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли-продажи автомобиля: сколько действует соглашение в 2019 году

Когда приходит пора расставаться со своим автомобилем, владельцы начинают искать актуальные сведения, связанные с предписаниями законодательства относительно продажи ТС. Как известно, отношения между продавцом и покупателем регламентируются требованиями Гражданского кодекса РФ (глава 30). Поскольку основой этих отношений является подписание соответствующего документа, каждой стороне сделки следует уточнить, сколько действует договор купли-продажи автомобиля в 2019 году, и существуют ли вообще подобные ограничения.

Цель и содержание документа

Подписание соглашения о купле-продаже ТС подтверждает взаимное согласие продавца и покупателя выполнить обязательства, связанные с передачей права собственности на авто.

Хотя нотариальное заверение по закону необязательно, все же желательно воспользоваться помощью юристов. Посредничество нотариуса позволит исключить возникновение осложнений и претензий после заключения сделки.

Какие документы нужно иметь при подписании соглашения, а также особенности составления документа рассматриваются в обзорной статье «Договор купли-продажи авто». Как правило, подписывается сразу 3 экземпляра соглашения: по одному для продавца и покупателя, а также отдельная копия в ГИБДД для процедуры переоформления машины на нового владельца.

Соглашение составляется в письменном виде, однако, особой формы, установленной государством, не существует. Документ может быть распечатан на компьютере или составлен от руки. Полный перечень требований, предъявляемых к его заполнению, содержится в статье «Оформление договора купли-продажи авто».

Сроки действия документа

Поскольку в ряде государственных инстанций существует регламент на период действия некоторых документов, важно знать, сколько действителен договор купли-продажи автомобиля.

Если в договоре купли-продажи (ДКП) автомобиля не указан срок его действия, то он считается бессрочным. Хотя утверждать, что договор вечен, было бы тоже неправильно. Например, если бы одна или обе стороны нарушили условия, указанные в соглашении, это могло бы стать основанием для судебного разбирательства и признания договора недействительным. К тому же могут всплыть дополнительные факты, касающиеся предмета продажи. В частности, этим фактом может оказаться наличие совладельца, который выражает протест против сделки в судебном порядке.

Если же по инициативе одной из сторон договора, в нем ставится срок действия, то он теряет силу после его истечения. Так как покупателю на перерегистрацию ТС в ГИБДД дается 10 дней, то и срок действия ДКП не может быть меньшим. Других ограничений в установке его срока действия нет.

Сколько можно ездить по ДКП до постановки ТС на учет

Законодательство требует, чтобы в течение 10 дней после вступления договора в силу, новоиспеченный владелец транспортного средства зарегистрировал покупку в Госавтоинспекции или предоставил сведения об изменении регистрационных данных. Согласно ст. 19.22 КоАП, за нарушение этой нормы предусматриваются штрафные санкции в пределах 1500 – 2000 рублей (эти данные касаются физических лиц, штраф для юридических гораздо выше). К этой сумме необходимо добавить еще и штраф за вождение незарегистрированного автомобиля (500–800 рублей).

Если покупатель не перерегистрирует авто вовремя

Поскольку в октябре 2013 года вступили в силу нововведения, связанные с порядком регистрационных действий в органах ГИБДД, снятие машины с регистрационного учета для ее продажи больше не является обязательным требованием.

Именно поэтому покупатели нередко пропускают сроки перерегистрации, установленные законодательством.

Как отмечается на официальном сайте ГИБДД , если новый владелец автомобиля не сообщит о намерении зарегистрировать покупку на себя, Госавтоинспекция вправе прекратить регистрацию ТС по заявлению прежнего собственника. Для этого ему необходимо предъявить лишь подписанный договор. Одно обязательное условие — с момента заключения сделки должно пройти 10 суток.

Следовательно, чтобы защитить свои интересы, еще при подписании соглашения продавец может ограничить срок действия договора купли-продажи автомобиля. В этой ситуации покупателю следует своевременно перерегистрировать купленное ТС на себя, чтобы не довести до аннулирования соглашения. Если это произойдет, то перерегистрировать транспортное средство на себя покупатель уже не сможет. Нужно будет обращаться к продавцу с просьбой восстановить регистрацию и составить новый ДКП или вернуть транспортное средство бывшему владельцу.

Если же в ДКП не указан срок его действия, то даже после прекращения регистрации авто продавцом, он продолжает действовать. На его основании покупатель может восстановить регистрацию, предварительно заплатив штраф за нарушение сроков.

О том, какие требования следует учитывать продавцу, а также о подводных камнях, подстерегающих покупателя, рассказывается в материале «Продажа авто без снятия с учета».

Как заполнить договор купли продажи автомобиля: Видео

Похожие публикации:

  • Защита прав потребителей по сотовым телефонам Памятка потребителю при покупке сотового телефона Сотовый телефон надлежащего качества не подлежит обмену или возврату в течение 14 дней, т.к. относится к группе технически-сложных товаров бытового назначения, на которые установлены […]
  • Уголовный кодекс групповые преступления Исполнитель преступления как особый вид соучастника по уголовному праву России Понятие и виды групповых преступлений Групповое преступление - это преступление, совершённое группой лиц, группой лиц по предварительному сговору, […]
  • Увольнение сменного работника Увольнение в выходной день Перед проведением процедуры расторжения трудового договора с действующим сотрудником многие работодатели задаются вопросом, можно ли уволить в выходной день. Четкого определения относительно этого в […]
  • Заявление ребенка о смене фамилии Документы на загранпаспорт нового и старого образцов У граждан, оформляющих паспорт на выезд за границу, наибольшую трудность вызывает не порядок его получения, а вопрос, «какие документы нужны для загранпаспорта?». Путаница […]
  • Заявление о потере прав при лишении Всё об оформлении, выплате и доставке пенсий Пенсию гражданин может получать лично, через законного представителя или через доверенное лицо. 1. Получение пенсии пенсионером лично Дл получения пенсии лично пенсионер должен предъявить […]
  • Колпино где получить паспорт Как получить паспорт в 14 лет в Колпино Какие нужны документы для получения паспорта в 14 лет, где получить паспорт в Колпино и какой размер госпошлины в 2018 году. После наступления 14 лет ребенку нужно получить паспорт гражданина […]