Договор найма жилья заполненный

Содержание:

Опасна ли временная регистрация жильца для собственника

При аренде жилья возникают часто сложности как для нанимателя, так и наймодателя. Арендодели должны сознавать о необходимости:

  • временной регистрации любого гражданина (как РФ, так и иностранца) в течение 90 дней на новом месте своего проживания;
  • уведомления хозяином квартиры федеральных миграционных служб о временном жильце.

Некоторые остерегаются сдавать свое жилье именно из-за необходимости прописывать у себя совершенно постороннего человека. Какие угрозы для собственника несет временная регистрация при аренде?

Права, которые дает временная регистрация жильцу

Главное опасение — не станет ли наниматель со временем претендовать на жилую площадь.

Владельцев недвижимости можно успокоить:

Временная регистрация (ВР) дает нанимателю лишь право в течение установленного договором аренды срока проживать в помещении, но никаких иных прав не предоставляет.

  • Право собственности у временного жильца может возникнуть только при заключении договора о покупке-продажи или договора дарения. Это касается любой недвижимости, в том числе и приватизированной
  • При краткосрочной прописке гражданин не подлежит снятию с учета в месте постоянного проживания.
  • Никакие расходы, понесенные временным жильцом на ремонт квартиры, покупку новой мебели или оборудования, не могут быть основанием для его претензий на часть собственности.
  • Если договором не предусмотрено согласие собственника на проведение текущего ремонта, закупку оборудования и прочего, то суд вряд ли удовлетворит иск временно прописанного жильца на возмещение своих материальных затрат.

Права собственника временно сдаваемого жилья

Любой собственник жилой недвижимости, если та отвечает требованиям, предъявляемым к сдаваемому в наем жилью, имеет право сдать ее другим лицам (ст. 30, ч.1, ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ), заключив с ними договор аренды, коммерческого найма или договор безвозмездного пользования.

Препятствовать временной регистрации собственник не может, если жилец проживает в квартире больше трех месяцев, и, мало того, хозяин несет ответственность за заключение договора без временной регистрации жильца (ст 19.15 КОАП РФ).

Хозяин квартиры имеет право не прописывать у себя следующих граждан:

  • родственников;
  • имеющих постоянную прописку в той же территориальной единице, что и собственник.

Аннуляция временной регистрации

Собственник имеет право аннулировать временную регистрацию, подав соответствующее прошение в ФМС.

Основанием для подачи прошения об аннуляции ВР могут быть:

  1. Временная прописка без согласия собственника:
    • Чтобы не попасть в такую ситуацию, жильцу необходимо перед временной регистрацией убедиться в отсутствии других лиц, имеющих право собственности на сдаваемое в наем жилье.
  2. Сомнительность документов о временной регистрации: отсутствие даты, исправления, поддельные бланки, подписи и т. д.
  3. Отказ выселиться добровольно после расторжения договора о найме и окончания срока действия ВР.
  4. Нарушение условий договора (недостойное поведение, создание невыносимых условий для соседей, неуплаты коммунальных и т. д. )

Ответственность хозяина недвижимости

Согласно ЖК РФ, на собственнике квартиры лежит ответственность:

  • за ремонт;
  • поддержание санитарно-технических условий в квартиры и доме;
  • оплату коммунальных услуг.

Поэтому если предполагается разделение этой ответственности с временно проживающим жильцом, в договоре обязательно нужно конкретизировать, за что будет платить хозяин (наймодатель), а за что — временный жилец (наниматель).

В противном случае вся ответственность за вышеуказанное по умолчанию лежит только на собственнике жилья.

Перед сдачей квартиры в наем, собственник обязан позаботиться о наличии в помещении стандартных счетчиков на воду, газ, свет, прошедших в срок необходимую поверку. Этот шаг необходимо сделать, вне зависимости от того, кто будет оплачивать услуги.

Быстрая временная регистрация через интернет

Осуществить процедуру временной регистрации сейчас можно и удаленно, посредством интернета. Для этого нужно сделать несколько простых шагов:

  1. Пройти регистрацию на едином портале государственных услуг:
    • для граждан России — www.gosuslugi.ru/category
    • для иностранных граждан — ­https://www.gosuslugi.ru/foreign-citizen
  2. Отправить через портал в ФМС следующие документы:
    • заявление жильца с просьбой о временной регистрации;
    • копию документа-основания для ВР — в данном случае копия договора о найме;
    • адресный листок прибытия, заполненный прямо на портале в интерактивной форме.
  3. Для иностранцев могут потребоваться дополнительные документы:
    • об отсутствии судимости:
    • вид на жительство;
    • документы, выданные органами здравоохранения, об отсутствии заболеваний наркоманией, СПИДом и другими опасными для окружающих инфекциями.
  4. В течение трех-семи дней после интернет-отправки документов от сотрудника ФМС должно прийти уведомление с просьбой явиться в местное подразделение ФМС с документами:
    • паспорт либо другой, удостоверяющий личность, документ;
    • для несовершеннолетних, младше 14 лет — свидетельство о рождении;
    • нотариально заверенный договор о найме жилья.

Риски временной прописки детей

Временные жильцы имеют право без разрешения собственника прописать в наемном жилье, также временно, своих детей.

Иногда жильцы прописывают ребенка на более длинный срок, чтобы иметь основание для продления своей собственной прописки.

Несовершеннолетний также лишен всякого права на собственность, как и родители, проживающие в съемной квартире. Однако ребенка выселить гораздо сложнее:

По закону выселить и лишить временной регистрации ребенка нельзя, без регистрации его по новому адресу прибытия. Говоря иными словами, пока родители не найдут иного жилья, хозяину скорее всего придется терпеть семью у себя.

Разрешение на выселение ребенка из квартиры могут дать только органы опеки.

Поэтому если хозяин заинтересован в беспроволочном расторжении договора и быстром выселении, желательно не сдавать квартиру семье с детьми и сверять сроки ВР детей и родителей.

Основания для продления прописки

Кроме наличия детей, суд при вынесении решения о продлении временной прописке, идет навстречу следующим категориям граждан, имеющим на это права:

Беременным женщинам и инвалидам.

Порядок преждевременного выселения и снятия с учета

В любом случае отказа от добровольного выселения временного жильца собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением, указывающим причины выселения:

  • Использование жилья в непредусмотренных договором целях (сдача в поднаем, переоборудование под склад и т. д. ).
  • Приведение жилья в плохое состояние.
  • Образование долгов по арендной и коммунальной плате и т. д.

К иску должны быть приложены подтверждающие доказательства. Если суд решит, что оснований для выселения нет или недостаточно, то придется ждать окончания сроков действия договора о найме и временной регистрации.

Основаниями для выселения в судебном порядке признаются:

  • Незаконные сделки с недвижимостью, осуществленные временным жильцом (продажа, сдача в субаренду и т. д. ).
  • Нарушения договорных условий и расторжение из-за этого договора.
  • Окончание срока действия договора или временной регистрации.

Обычно срок действия договора согласовывают с конечной датой временной регистрации. В противном случае может возникнуть ситуация, когда срок найма квартиры истекает гораздо раньше даты окончания временной прописки, и суд, учитывая какие-то обстоятельства в пользу жильца, продлевает действие договора до истечения периода ВР.

Видео: Временная регистрация в России иностранных граждан.

Все о договоре аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания

При найме квартиры, обставленной мебелью и оснащенной бытовой техникой, договор аренды составлять необходимо так, чтобы не понести материальных потерь при поломке вещей.

Как следует оформить договор найма, чтобы хозяину обезопасить себя?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Квартирантам удобнее заселиться в арендованную квартиру, в которой есть все необходимые предметы мебели и основная крупная бытовая техника – холодильник, стиральная машина, кондиционер и пр.

Для владельцев также есть свои плюсы в сдаче внаем обставленного жилища: нет необходимости искать помещение, где все это имущество будет находиться в сохранности, и не нужно беспокоиться о перевозке добра.

Однако практика показывает, что менталитет наших соотечественников пока что не позволяет владельцам рисковать дорогостоящими предметами обстановки квартиры, так как мебель и техника могут быть:

  • испорчены неаккуратным пользованием;
  • сломаны;
  • попросту похищены.
Смотрите так же:  Налоговый вычет за купленную квартиру документы

Правила составления документа

Двусторонний документ должен именоваться договором найма, если сделка заключается между физическими лицами (гл. 35 ГК РФ), а в случае, когда одна из сторон юридическое лицо, эта бумага будет носить название договора аренды (гл. 34 ГК РФ).

В первом случае лицо, сдающее квартиру, именуется наймодателем, а квартирант – нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Предметом, в отношении которого оформляется обоюдный документ, является квартира в МКД или частный дом, дача, комната.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Главный смысл договора найма в том, что одна сторона передает другой на определенный по взаимным договоренностям срок за некоторую плату право пользования квартирой с мебелью и бытовой техникой, то есть право снимать.

Важно, чтобы были перечислены абсолютно все предметы мебели, которые находятся в жилище для пользования постояльцами, с подробным описанием и указанием размеров, цвета, назначения, количества.

Бытовую технику следует внести в список с наименованием марки, бренда, цвета, характеристик – это поможет при возникновении проблем определиться со стоимостью.

Особого внимания в договоре заслуживают такие моменты:

  • срок, на который помещение передается во временное пользование;
  • стоимость найма;
  • порядок расчета – когда, каким способом деньги будут поступать к наймодателю, а также размер предоплаты;
  • условия расчета за потребленные энергоресурсы и квартплату;
  • порядок передачи и приемки мебели и бытовой техники;
  • возможность и условия досрочного прерывания действия договора найма, и пр.

Важно включать пункты, касающиеся обязанностей и прав не только квартирантов, но и самого хозяина – в частности, он не вправе являться без предупреждения и когда ему вздумается, стоит упомянуть, что наймодатель может нанести 1 визит в месяц, предварительно связавшись с временными жильцами и обусловив время посещения (возможно визит совместить с оплатой).

Подробнейший адрес и главные характеристики квартиры непременно должны быть вписаны в договор найма, также следует указать дату и не забыть о подписях, которыми взаимообразная бумага должна скрепиться (с расшифровкой ФИО). Характеризуют квартиру такие показатели:

  • этаж;
  • количество комнат;
  • площадь квартиры (общая и жилая), и пр.

При наличии дорогой сантехники разумно вписать, какой марки и какого производителя смесители, краны, унитаз и пр.

Как, с кем и где заключать сделку?

Договор найма может быть написан от руки (ст. 674 ГК), но это не совсем наглядно. Неплохой вариант – заготовить бланк, впечатав свои сведения, и оставить пустые графы для ФИО нанимателя. ФИО обеих сторон должны быть внесены в документ полностью, с указанием реквизитов паспортов.

Нанимателю стоит знать, что не следует заключать сделку с третьим лицом, не являющимся собственником квартиры, в качестве наймодателя должен выступать именно владелец сдаваемой внаем жилплощади, в крайнем случае – его законный представитель (при наличии нотариально заверенной доверенности).

Закон по поводу места заключения сделки по найму жилья никаких указаний не дает, равно как и нет обоснованной необходимости привлекать к оформлению бумаги нотариуса или агентство недвижимости: договор заключается между участниками сделки. Как физические лица, эти граждане не имеют печатей или штампов, оттисков которых и не требуется.

Вопрос о порче имущества

На практике неплохо работает один рычаг, позволяющий хозяину квартиры хоть в какой-то мере возместить свой ущерб: залоговая сумма, указанная в договоре как страховка на случай порчи имущества.

Такую сумму иначе называют депозитом, но это разговорный термин. Величина этого депозита устанавливается путем обсуждения сторонами.

Кроме депозита (он же – страховка), следует сразу взять плату за последний месяц. Если все в порядке, при приемке квартиры от временных жильцов по окончания срока найма собственник обязан вернуть залоговую сумму, и всю такую процедуру необходимо отразить в договоре.

Если квартиранты испортили мебель или технику, то есть законный путь истребовать возмещение ущерба (ст. 15 ГК РФ) – подать иск в суд. Такой метод работает не всегда по таким причинам:

  • место работы квартиранта наймодателю неизвестно;
  • официальный заработок жильца настолько мизерный, что получить свое хозяин вряд ли сможет в обозримом будущем;
  • при исчезновении квартиранта найти его будет проблематично.

Дополнительные советы и предупреждения

Чтобы не было вопросов к сумме ущерба при поломке техники или мебели, вещей, важно по документам (чекам, квитанциям, накладным) определить эту сумму. Не подтвержденная документально величина ущерба может быть сочтена, причем вполне законно, необоснованным обогащением.

    Есть несколько юридических нюансов, связанных с прекращением действия сделки в случае, если наем долгосрочный.

Эти моменты невыгодны собственникам жилплощади: в ст. 684, например, сказано, что хозяин обязан или сдать ее снова тому же нанимателю, или заранее предупредить временного жильца, что квартира не будет сдаваться внаем как минимум 1 год. Если нарушить это требование закона, то жилец вправе через суд признать договор недействительным.

Когда при долгосрочном оформлении отношений квартирант не платит денег в течение нескольких месяцев, но менее полугода, то владелец жилья не вправе инициировать расторжение контракта с таким непорядочным нанимателем.

  • Если же контракт краткосрочный, то есть продолжительностью до 1 года, то на основании ст. 687 ГК РФ хозяин при просрочке оплаты в 2 мес. имеет право расторгнуть договор найма. В случае, когда срок в документе вообще не указан, то автоматически он считается равным 5-ти годам.
  • Договор найма все-таки лучше заключать на срок 11 месяцев, за это время можно понять, что за люди заселились в квартиру, и при взаимном желании пролонгировать документ. Сдавать квартиру со своими вещами – большой риск, но стоит попытаться подстраховаться, включив все важные вопросы в текст документа о найме квартиры.

    Смотрите видео о составлении договора об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как сменить прописку: какие нужны документы, процедура, сроки

    Государственная услуга смены регистрации часто откладывается «на потом»: боязнь долгих очередей, подготовки бумаг, слабое понимание последовательности действий. В конечном итоге отсутствие прописки обнаруживается в самый неподходящий момент.

    Получение загранпаспорта, подача налоговых деклараций и постановка на учет автомобиля – эти и многие другие услуги требуют регистрации. Поэтому лучшим решением будет своевременно сменить прописку.

    В каких случаях и как производится снятие с учета

    Согласно закону любой человек может сняться с регистрации по месту жительства без указания причины. По желанию можно внести лишь адрес места выбытия, который, впрочем, не проверяется.

    Чаще всего документы на снятие учета подаются в следующих случаях:

    1. Продажа недвижимости. При продаже квартиры из нее выписываются предыдущие жильцы, этот факт предусматривается стандартным договором купли-продажи.
    2. Переезд на постоянное место жительства в другой город или за рубеж.

    Для того чтобы зарегистрироваться на новом месте пребывания, понадобиться выписаться по старому адресу.

    Законодательно разрешено 2 способа снятия с учета по месту жительства:

    Необходимо сдать в территориальный орган федеральной миграционной службы (ФМС) или районное отделение многофункционального центра (МФЦ) 3 документа:

    • паспорт;
    • заявление о снятии с регистрации в произвольной форме;
    • заполненный адресный листок убытия

    Бланк предоставит регистратор или его можно подготовить заранее (форма №7 в нижней части страницы сайта ФМС России).

    Через 3 рабочих дня можно забрать паспорт с внесенными изменениями и второй экземпляр листка убытия.

    Снятие с учета по прежнему месту пребывания произойдет автоматически, если подать документы на регистрацию по новому адресу.

    Возможны ситуации, когда жителя страны могут снять с учета без личного обращения за такой услугой:

    • в случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим;
    • при утрате прав на занимаемое место жительство, аннулировании регистрации из-за ее ошибочного оформления или доказательства фиктивности постановки на учет.

    Список документов для изменения прописки

    В случае постановки на учет по новому месту жительства в районный отдел ФМС России или МФЦ нужно предоставить:

    1. заявление на регистрацию (форма №6 в нижней части страницы сайта ФМС России);
    2. паспорт;
    3. документ, который дает право жить по новому адресу (свидетельство о праве собственности, договор найма или ордер);
    4. листок убытия в случае если заранее была пройдена процедура выписки (форма №7 в нижней части страницы сайта ФМС России);
    5. заявление о согласии от собственников, если прописывающееся лицо не является владельцем места жительства.

    Заявление на прописку, бланки и образцы

    Заявление унифицированной формы можно заполнить двумя способами:

    1. Электронно. Если прописывающийся житель имеет регистрацию на портале «Госуслуги», то в разделе федеральной миграционной службы следует выбрать «Регистрация по месту жительства» и следовать инструкции на странице.
    2. Лично. Бланк можно заполнить в отделениях МФЦ, ФМС или дома, скачав форму №6 в нижней части страницы сайта ФМС России.

    В заявлении прописываются:

    • личные данные (паспорт, ФИО и дата рождения) и данные собственника жилья (если это другой человек);
    • информация о старом и новом адресе регистрации, а также о документе-основании для прописки.
    Смотрите так же:  Приказ о профессиональной подготовке на предприятии

    Ниже приведены бланки и образцы заявлений и других документов, которые могут потребоваться при смене прописки.

    1. Бланк заявления о регистрации по месту жительства, форма № 6 — скачать.
    2. Бланк заявления о регистрации по месту пребывания, форма № 1 — скачать.
    3. Заполненный образец заявления собственника о согласии на постоянную регистрацию — скачать.
    4. Заполненный образец заявления собственника о согласии на регистрацию по месту пребывания — скачать.
    5. Незаполненный образец согласия матери на регистрацию ребенка по месту жительства отца — скачать.

    Смена прописки, какие документы менять

    При изменении адреса регистрации рекомендуется внести изменения в следующие документы:

    • Свидетельство о регистрации автомобиля. Для внесения изменений следует обратиться в отделения госавтоинспекции.
    • Военный билет. М ужчины любого возраста обязаны оповестить районный военкомат и получить отметку в военный билет.

    Кроме того, при изменении адреса важно:

    • оповестить страховые компании (если есть заключенные договора страхования) или банки (в случае наличия вкладов, кредитов);
    • прикрепиться в поликлинику по месту жительства и территориальное отделение пенсионного фонда (если начисляется пенсия).

    Где менять прописку, сколько потребуется времени, есть ли госпошлина за услугу

    Услуга смены регистрации по месту жительства предоставляется бесплатно. Для этого необходимо обратиться в районный отдел ФМС или в МФЦ.

    Для того чтобы не потратить несколько часов в очередях желательно записаться к регистратору заранее через порталы МФЦ или «Госуслуги». Длительность оформления по смене прописки не превышает 20 минут.

    Заранее следует предусмотреть, что ответственный сотрудник возьмет на оформление паспорт на срок от 3 дней. На 4-ый день документ с внесенными изменениями можно забрать без записи и очередей.

    Как сменить прописку онлайн

    Портал «Госуслуги» дает возможность электронной подачи заявления на смену регистрации.

    1. Первым делом нужно найти раздел «Регистрация по месту жительства».
    2. Далее в форму вводятся паспортные данные, личная и контактная информация, старый и новый адреса регистрации, данные по собственнику (если это не прописывающийся) и документам, удостоверяющим право на жилье.
    3. В случае успешного заполнения система присвоит заявлению номер. В течение 3 дней заявку примут в обработку и пригласят прописывающегося человека на прием к регистратору с указанием даты, времени и перечня оригиналов документов.

    За какой срок необходимо прописаться после выписки

    Законом устанавливается семидневный срок постановки на учет по новому адресу. Для того чтобы не попадать в рамки такого короткого промежутка времени, юристы рекомендуют не выписываться из квартиры отдельно, а пройти процедуру автоматически при регистрации по новому адресу.

    Как поменять прописку при переезде в другой город

    При переезде в другой город можно:

    1. Сразу оформить регистрацию. Для этого следует явиться в ФМС или МФЦ по новому месту пребывания и подать стандартный пакет документов. При этом заранее выписываться по старому адресу необязательно.
    2. Получить временную регистрацию. В случае длительного отъезда каждый человек вправе оформить временную регистрацию в течение 90 дней пребывания на новом месте.

    Важно: для временной регистрации не нужно выписываться с постоянного места проживания.

    Как оформить прописку ребенку

    За месяц с момента рождения ребенка родители должны получить свидетельство о рождении. В последующие 7 дней после выдачи документа законом положено прописать новорожденного по адресу родителей или одного из них.

    Важно: при прописке ребенка в квартиру, в которой зарегистрированы мать или отец, не требуется согласия собственников или других проживающих там лиц.

    Для оформления регистрации на ребенка понадобятся 3 документа:

    • свидетельство о рождении;
    • паспорта обоих родителей;
    • свидетельство о браке.

    Документы сдаются в МФЦ или территориальный отдел ФМС. При смене прописки процедура та же, выписка по предыдущему месту жительства снимется автоматически.

    Пошаговая инструкция

    Для получения новой регистрации понадобится сделать всего 4 шага:

    1. Определяемся с видом услуги. Либо сразу подаем документы на прописку по новому адресу, либо сначала выписываемся, а только потом подаем документы на регистрацию. Чаще всего выбирается первый вариант, так как не нужно несколько раз посещать ФМС, заполнять листок убытия, отдавать паспорт. Лишь в редких случаях прописку получают поэтапно. Например, если при продаже квартиры покупатель требует выписки всех старых собственников до сделки, а въехать им пока некуда.
    2. Выбираем способ подачи документов – лично или электронно. Регистрация на портале государственных услуг позволит заполнить заявление в электронном виде с удобной навигацией и получить приглашение в регистрирующий орган.
    3. Приготовить и сдать оригиналы документов в МФЦ или отдел ФМС.
    4. По истечении 3-х дней забрать паспорт с отметками об изменении регистрации.

    Полезно: электронная запись в МФЦ позволит не стоять в длинных очередях.

    Штраф за отсутствие прописки

    Согласно кодексу административных правонарушений РФ, штраф за проживание без регистрации более 7 дней составляет от 2–5 тыс. руб. Величина штрафа еще выше для жителей Москвы и Санкт-Петербурга – от 5–7 тыс. руб.

    Важно: физические или юридические лица, которые предоставляют жилье незарегистрированным гражданам, также могут быть оштрафованы на 3–5 тыс. руб. и 50–750 тыс. руб. соответственно. Для городов федерального назначения суммы еще существеннее – 5–7 тыс. руб. и 300–800 тыс. руб.

    Как зарегистрироваться по новому месту жительства через Интернет? Видеоинструкция

    На видео ниже представлен учебный фильм-инструкция про прохождению процедуры регистрации онлайн.

    Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности

    Часто возникает необходимость раздела совместного имущества.

    К таким ситуациям можно отнести развод или получение наследства. Но квартиру поделить нельзя.

    Она состоит из жилых комнат и комнат общего пользования.

    Совместное проживание невозможно. Тогда поднимается вопрос одним из участников о передаче своей части в аренду.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое доля в квартире?

    Несколько собственников на квартиру имеют в ней свои доли. Такое владение имуществом называется долевой собственностью (статья 244 ГК РФ).

    Раздел может быть проведен в равных пропорциях или общий объект будет поделен между хозяевами другим образом.

    С юридической точки зрения правильно обозначить понятие не как доля в квартире, а как часть в праве на нее. Она не привязана к какому-то конкретному месту в квартире.

    Правоустанавливающими документами может быть определено владение ½ частью двухкомнатной квартиры, но конкретно какая комната принадлежит одному или другому из собственников свидетельством не определено. Участники должны самостоятельно решить этот вопрос и достичь консенсуса.

    Жилплощадь, которая находится в долевом владении, трудно разделить в натуре. Она состоит из жилых и нежилых комнат: туалета, ванной комнаты, кухни, кладовой, коридора.

    Если совладельцы не найдут договоренности о правилах совместного владения собственностью, то они, или один из них, могут обратиться в суд с требованием решения вопроса о порядке пользования общей недвижимостью (статья 247 ГК РФ).

    Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    • Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Из сложившейся практики суд будет учитывать порядок отношений между хозяевами. Судьи будут рассматривать вопрос о том, как нуждается каждый из них в этом имуществе, и реальную возможность владения каждым этой собственностью. Фактический раздел по решению суда может точно не соответствовать размеру, указанному в правоустанавливающих документах.

    Можно ли сдать свою часть в аренду?

    Согласно статье 209 ГК РФ хозяин в праве пользоваться, распоряжаться и владеть своей жилой недвижимостью. Он может передавать свое право владения на собственность другим гражданам, оставаясь владельцем, но при этом не нарушая прав и интересов других граждан, которые защищены законом.

    Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246 и 247 ГК РФ. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.

    Законодательные акты РФ не запрещают хозяину распоряжаться своей частью по личному усмотрению. Но на свои действия по отношению к личной собственности необходимо иметь разрешение от других соучастников.

    С правовой точки рассмотрения данного вопроса — можно сдать свою долю арендатору на определенный срок.

    Как это сделать?

    1. Необходимо письменно уведомить каждого совладельца квартиры о своем намерении сдать в наем свою долю с указанием размера ежемесячной платы и условий ее передачи.
    2. Предложить каждому из них стать нанимателем Вашего права.
    • с подтверждением согласия стать квартиросъмщиками, либо разрешение на передачу определенного размера жилья в наем третьим лицам;
    • с подтверждением отказа.

    Если совладельцы дали разрешение на аренду такой жилплощади, то необходимо с участниками письменно закрепить раздел всей жилплощади между хозяевами и правила пользования ими нежилой площадью.

    В случае получения отказа от всех собственников следует обратиться в суд с требованием о распределении порядка пользования общей собственностью и возможности передачи своей доли в наем другим лицам, приложив к иску письменное подтверждение Вашего обращения к совладельцам и полученного письменного от них отказа.

    Смотрите так же:  Офисная форма приказ 300

    Что необходимо иметь?

    При передаче своей части на право владения жилой площадью с целью получения арендной платы необходимо иметь:

    • правоустанавливающий документ на собственность;
    • письменное разрешение от каждого совладельца о передаче квартиросъемщикам вашей части в праве распоряжаться квартирой;
    • письменно зафиксированное распределение жилой площади между совладельцами и правила пользования нежилой площадью, которое будет достигнуто совместным согласием или по решению суда.

    Чтобы получить решение суда к иску надо приложить документы:

    1. техпаспорт БТИ;
    2. свидетельство о праве на жилую площадь;
    3. выписка из домовой книги.

    Детали договора

    Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Расходы на содержание совместного имущества распределяются пропорционально размерам, зафиксированным в свидетельствах каждого из участников.

    Особенности составления такого вида договора:

    1. Предметом договора будет конкретная комната или комнаты и размер, сдаваемой в наем площади. Этот факт должен письменно подтверждаться другими участниками или быть зафиксирован в решении суда.
    2. Необходимо зафиксировать размер возмещения коммунальных платежей.
    3. Следует обозначить правила пользования площадью общего пользования, с учетом согласия совладельцев.
    4. Размер арендной платы и форма оплаты согласовываются со всеми участниками.

    Пункты в договоре прописываются в соответствии со стандартной формой заполнения договора аренды жилого помещения:

    • обязательства сторон;
    • права сторон;
    • особые условия;
    • реквизиты сторон.

    Жилье должно быть пригодным для проживания.

    Предостережения и советы

    Если определить и закрепить часть квартиры за каждым участником жилой собственности невозможно согласно его доли, указанной в правоустанавливающих документах, то некоторые из них получат фактически меньшую часть, чем предусмотрено документами на собственность.

    Собственники, которые получили не полную положенную им часть, могут требовать компенсацию на часть своей, не полученной согласно распределению, доли от других участников.

    Может сложиться ситуация, что квартиросъемщик будет занимать комнату большую по размеру, чем размер части в праве на жилую площадь арендодателя. Поэтому, перед заключением договора аренды на долю в квартире, наниматель должен письменно обсудить раздел размера арендной платы между всеми участниками.

    В случае несоблюдения правил договора каждый из членов совместного имущества может стать инициатором расторжения договора найма.

    От суммы полученного дохода нужно будет заплатить в бюджет государства налоги.

    Сдавать в аренду свою часть в праве на жилую площадь дело хлопотное, но осуществимое. Главное, уметь довести до совладельцев путем совместной договоренности полученных в будущем ими выгод от такой сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Скачать бланк формы запроса 1 отдела жилищных субсидий — образец заполнения

    Субсидирование оплаты ЖКХ – важная и нужная программа помощи нуждающимся людям.

    Правительство берет на себя часть расходов по квартплате, снижая тем самым расходы малообеспеченной части населения и оказывая реальную, фактическую помощь людям.

    При этом, зачастую те, кому такая помощь необходима, плохо представляют себе, как и где эти субсидии можно оформить, что для этого надо сделать и какие документы нужны.

    Некоторые документы, привычные для работников социальной службы, вызывают недоумение и массу вопросов у неподготовленного человека. Попробуем разобраться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Скачать бланк формы запроса 1 отдела жилищных субсидий. Что это за форма?

    Для получения сведений о величине заработной платы заявителя на его работу направляется запрос по форме номер 1.

    Руководитель предприятия (организации) на основании этого запроса составляет справку о заработной плате за последние 6 месяцев и направляет ее в Городской центр жилищных субсидий.

    Таким образом, данная форма – не справка как таковая, а именно запрос на выдачу информации относительно доходов человека, подавшего заявление на получение субсидий. Необходимость введения такого бланка жилищных субсидий вызвана оптимизацией работы госорганов по предоставлению информации, упрощению порядка получения справок и сокращением сроков выдачи информации.

    Где её можно взять?

    Бланк формы запроса 1 отдел жилищных субсидий предназначен для служебного использования и не выдается на руки заявителю. Поскольку в перечень документов, необходимых для получения государственных субсидий форма запроса не входит, поиски и попытки получить ее не имеют смысла.

    Данный запрос не является необходимостью для заявителя и инициативы с его стороны не требует. Поэтому получение такой формы не требуется.

    Сам по себе данный запрос состоит из отрезного талона с текстом запроса и реквизитами запрашивающей организации, а также – бланка справки о заработной плате для получения субсидии.

    В некоторых случаях встречается практика выдачи запросов на руки заявителю для самостоятельной доставки по месту работы и подачи ее руководителю.

    Такая практика выглядит сомнительной, так как дает широкие возможности для фальсифицирования предоставляемой информации, поэтому она считается недопустимой. Тем не менее, при необходимости такую форму можно взять в Городском центре жилищных субсидий (ГЦЖС).

    Образец заполнения бланка формы 1 отдела жилищных субсидий

    Каких-то особых сложностей заполнение формы запроса №1 не вызывает, поскольку она проста и понятна интуитивно. Верхняя часть – отрезной талон – заполняется лицом, осуществляющим запрос. Указывается запрашиваемая организация, ФИО работника, какие данные интересуют, реквизиты запрашивающей организации и контактный телефон. Нижняя часть – собственно справка о доходах.

    Заполняются окошечки:

    1. «Сведения о работнике» – ФИО, СНИЛС, статус места работы – основная или нет.
    2. «Сведения о работодателе» – в двух вариантах, для юридического лица (полный юридический или фактический адрес и телефон бухгалтерии) или индивидуального предпринимателя (ФИО, адрес, ИНН, паспортные данные, телефон.).
    3. «Сведения о начислениях» – заполняются графы «месяц, год» и соответствующая ему «сумма», отражающая величину зарплаты в это время. Плюсом к шестимесячным данным идет дополнительная графа, отображающая величину начислений за текущий месяц, если они имеются.

    В самом низу бланка имеются строчки для дополнительной информации, подписи руководителя и главного бухгалтера.

    Советы и предупреждения в заполнении

    При заполнении формы запроса 1 отдел жилищных субсидий надо иметь в виду некоторые требования в правильном предоставлении информации.

    Прежде всего, сумма заработной платы указывается без вычета налогов.

    При этом, если работник платит алименты, то они вычитаются из заработной платы. Кроме того, если на предприятии главного бухгалтера нет, то в его роли выступает руководитель, но к форме надо прилагать приказ об исполнении обязанностей.

    Наличие нулевых сумм или прочерков, пустых полей без каких-либо разъяснений не допускаются.

    Сроки и пошлины

    Действующее законодательство определяет срок рассмотрения подобных запросов – 3 дня. Поскольку вопрос стоит о субсидиях, в условиях ограниченности времени, то затягивать с ответом и устраивать волокиту никак нельзя.

    Поэтому отвечать на подобные запросы требуется максимально быстро. Никаких пошлин этот документ не требует, все действия производятся бесплатно.

    Особенности оформления и подачи

    К особенностям оформления запроса можно отнести наличие отрезного талона, содержащего штамп организации, осуществившей запрос, контактный телефон для выяснения возникших вопросов, фамилия сотрудника, осуществляющего запрос и краткое напоминание о том, какие суммы и вычеты должны быть указаны в справке.

    Подача запроса осуществляется курьером, по почте или лично в руки, в зависимости от срочности и возможностей организации.

    В этом заключается его отличие от общепринятых бумаг, используемых для оформления субсидии. Данная форма необходима для выяснения или уточнения предоставляемой информации и не имеет обязательного употребления для каждого заявителя, а используется лишь при возникновении необходимости.

    Похожие публикации:

    • Семейный кодекс алименты на жену Что говорит семейный кодекс про алименты на содержание супруги до 3 лет? Когда малышу нет еще и трех лет, то мать, расставшаяся с отцом, не имеет возможности работать, так как должна ухаживать за ребенком. Про то, что на ребенка […]
    • Срок предоставления государственной услуги регистрация по месту жительства 006. Регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства Полное наименование услуги: Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской […]
    • Гражданский кодекс рф статья 120 Статья 120 ГПК РФ. Розыск ответчика и (или) ребенка 1. При неизвестности места пребывания ответчика по требованиям, предъявляемым в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а […]
    • Пенсия после 90 лет в россии в 2019 году Калькулятор пенсии в 2019 году: онлайн-расчет ПФР Основная задача пенсионного калькулятора — разъяснить порядок формирования Ваших пенсионных прав и расчета страховой пенсии. Рассчитать пенсию онлайн В соответствии с введёнными Вами […]
    • Областная коллегия адвокатов киров НО Кировская Областная Коллегия Адвокатов НО Кировская Областная Коллегия Адвокатов зарегистрирована по адресу г.Киров, ул.Молодой Гвардии, д.90, 610017. Председатель Президиума организации НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ КИРОВСКАЯ […]
    • Осаго калькулятор ижевск Осаго калькулятор ижевск Дата и время последнего изменения страницы: 25.10.2016, 18:10 ООО «Зетта Страхование» специализируется на обслуживании физических и юридических лиц. В соответствии с Лицензиями ЦБ РФ СИ № 1083, СЛ № 1083, ОС […]