В каких случаях не возвращают залог

Депозит за квартиру. Кому-нибудь возвращали?

Привет! Хочу снимать квартиру, но проблема в том, что почти все хозяева квартир, которые мне нравятся, требуют депозит в размере месячной оплаты. Я погуглила, в инете куча историй, когда хозяева начинают придумывать причины, чтоб не возвращать депозит, иногда вообще просто сливаются и перестают брать трубку. Сама я аккуратная и депозит давать не хочу, чтоб избежать вот таких ситуаций. При чем много историй от арендаторов, что хозяева не возвращают депозит, придираясь к естественному износу мебели и куча историй со слов арендодателей, которые пишут, что залоги возвращали и ни одной истории от лица арендатора, когда залоги возвращали. Те, кто снимал квартиры с залогами, вам возвращали их, при условии, что квартира была в нормальном состоянии?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Анастасия Дядчук

Психолог, Фототерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Погребняк Анна Александровна

Психолог, Психокоррекция веса. Специалист с сайта b17.ru

Сокол Лариса Ивановна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Яна Вячеславовна Ром

Психолог, Семейный консультант. Специалист с сайта b17.ru

Воробьева Юлия Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Иванова Елена Анатольевна

Психолог, Семейный психолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Анатольевна Корчагина

Психолог, Аналитический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Хапов Виктор Эдуардович

Психолог, Психоаналитик Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Леонова Светлана Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

[1283997297] – 15 ноября 2015 г., 10:36

Мы сдаём квартиру много лет. Все берут залог — это залог того, что вы не обомрёте квартиру и не смоетесь после этого. В договоре всегда прописывается сумма залога и случат его возврата. Вы легко вернёт его в суде, не бойтесь! Я возвращала всегда. Исключением стал один раз — ребёнок квартиранта испортил мне диван. На деньги залога я купила новый
Это нормальная практика!

[1569659436] – 15 ноября 2015 г., 10:36

Деловая такая! Вы зacpeте квартиру, а платить кто будет? И даже если претензий у хозяев нет, то этот депозит идет в счет оплаты последнего месяца. Т.*****. последний месяц вы живете условно бесплатно.

[1886771657] – 15 ноября 2015 г., 11:53

Мы снимали у бабули. Депозит не вернула без всяких объяснений. Мы плюнули и не стали судиться. Кстати, жизнь ее здорово шмякнула после этого. Уж на что я люблю деньги, но не стоило ей из-за жалких 25 тысяч так поступать, ох не стоило.

[2619950893] – 15 ноября 2015 г., 11:55

Человек отделался одним диваном, а ведь на самом деле залог — это
капля в море. Чего стоят только одни непогашенные счета за коммуналку
или телефон с междугородкой и с кабельным (где строго не берут наперёд).
За несчастный бойлер со стиралкой я вообще молчу и прочее и прочее.
Это не выдумки, автор, это правда жизни. С Вас ещё берут по-божески.

[2013101929] – 15 ноября 2015 г., 13:02

Я сдаю и пока ни разу депозит у меня не оставался. Живут последний месяц бесплатно, один раз было срочно, вернула деньгами. Но есть разные жильцы. У подруги, наоборот — вернула депозит 2 раза, т.к. прожгли в неск. местах ковер + разбили окно на балконе, потом товарищи забыли закрыть краны при отсутствии воды и залили соседей снизу, потом еще что-то подобное. Думаете, приятно ей чужие проблемы за свой счет решать? Для этого депозиты и существуют, иначе деньги не выбьешь. Размер депозита должен быть четко прописан в договоре аренды, сохраняйте свой экземпляр, будьте аккуратным жильцом и все будет Ок.

[745011449] – 15 ноября 2015 г., 13:14

Мне возвращали, то есть обычно сами просили прожить последний месяц в счет этого депозита. Претензий по квартире ко мне не было. Один только раз возвращала с боем. Залог был в долларах, а как раз был кризис 2008 года и доллар сильно вырос. Хозяйка пыталась вернуть рублями по старому курсу (хитропопая такая), пришлось повоевать.

[1721755616] – 15 ноября 2015 г., 15:18

Что такое депозит?

[283377755] – 15 ноября 2015 г., 19:24

Говорю Вам, как профессионал в этом деле. Депозит лучше не давать. Я понимаю, что для хозяев это является определенной гарантией. Но любые, даже самые порядочные хозяева, даже если все в квартире нормально всегда ищут причину не отдавать депозит. Звонят мне и спрашивают: «Можно ли не отдавать депозит? Потому что то-то и то-то». Я риелтор. Если квартира очень нравится- ищите обходные пути. Говорите что потом дадите депозит, что можете оставить максимум 5000 и все, больше нет. Да мало ли что? Поругаетесь Вы с хозяевами. Считайте денег Ваших не увидите.

[3322909588] – 16 ноября 2015 г., 13:15

автор, уж какие мы с мужем добросовестные (считайте *****) арендаторы, ценили сдаваемое нам жилье, заботились, а теперь хозяин смертельно болен, а его жена стала хитрить. то цену подняла в 2 раза, то ей видите ли ценна кровать 40 летней давности с пружинами, которую мы все-таки по согласованию в ее мужем выкинули. то стала выдумывать про оплату (теперь ей выгоднее брать по дням, ок не вопрос, но расписку она никак не хочет давать).
в обще уже зрею ей оставить «подарочек» на память. Уже сейчас протекает кран + труба (нужно менять и смеситель и часть трубы). пусть капает, тряпку подложу. я теперь НИЧЕГО менять не буду. проживу до НГ, и съеду. депозита не было.
сейчас вспоминаю, что все время были какие-то попытки уйти от ответственности: ни разу не отреагировали действием на то, что что-то не так (нас и заливали неоднократно, и унитаз тек, и щели были в двери. А мы как идиоты все сами заделывали. И сейчас мне эта новая хозяйка говорит: будете съезжать, верните все как было!
обязательно, и мышей и тараканов тоже верну. не вопрос!
Автор, в общем даже если вначале люди кажутся адекватными, порядочными, старайтесь не оставлять депозит! они придумают что угодно. а то что вы улучшите, они скажут — забирайте с собой! это вы делали для себя.

[2642939964] – 16 ноября 2015 г., 21:14

Вопрос тем кому не вернули депозит.
Вы деньги под расписку отдавали или без?
Если есть расписка,а по вашему мнению,оснований для удержания депозита не имеется, смело подавайте в суд.

[3322909588] – 17 ноября 2015 г., 09:26

10/ иногда хозяева делают хитропопо: например арендаторы вносят сумму 20 тысяч — равную оплате за месяц. проходит время, аренда повышается, и вдруг хозяева срочно просят освободить жилплощадь и возвращают ту же самую сумму 20 тысяч, хотя месяц проживания был бы выгоднее для арендаторов.
я просто вижу, как арендаторы любят толковать всё в свою сторону, ну это как и нечестные работодатели, как продавцы-однодневки и пр.

[890445376] – 17 ноября 2015 г., 18:15

10/ иногда хозяева делают хитропопо: например арендаторы вносят сумму 20 тысяч — равную оплате за месяц. проходит время, аренда повышается, и вдруг хозяева срочно просят освободить жилплощадь и возвращают ту же самую сумму 20 тысяч, хотя месяц проживания был бы выгоднее для арендаторов.я просто вижу, как арендаторы любят толковать всё в свою сторону, ну это как и нечестные работодатели, как продавцы-однодневки и пр.

Ничо , извините, не поняла. Поподробнее, плиз.

[1902484560] – 18 ноября 2015 г., 00:00

да, мне возвращали без проблем. но я аккуратная.

[2138357043] – 2 февраля 2017 г., 09:05

— Вы зacpeте квартиру, а платить кто будет?
Если хозяин разумный — заплатит сам, специально обученному человеку за полную уборку, чтобы быстрее и дороже сдать следующим нанимателям.
А если неразумный и хочет только грести бабло, не выделив ни копейки на страховку и уборку — зачем с ним вообще иметь дело?
А в уплату последнего месяца идет сумма последнего платежа, как это ни странно. Ведь оплата производится ВПЕРЕД! Заплатил — живи месяц, не заплатил — сваливай завтра, все просто и без всяких депозитов.

[4191163116] – 14 января 2019 г., 01:43

Депозит еще берут как гаратнию долгосрочного найма.
Я сама так делаю. В 90 % случаев сначала поют песни, что будут жить год-два, десять. Квартира очень нравится. А когда сообщаю, что если уедут раньше, чем через год- по договору депозит не верну-сразу исчезают из поля зрения.

Возврат залога продавцом в магазине

Добрый день! В магазине одежды отложила вещь и дала задаток. На следующий день я пришла с утра, чтобы предупредить продавца, что я вещь брать не буду, и хочу забрать задаток. На что продавец в хамской форме, вернул мне половину задатка, а половину оставил себе , под объяснением, того, что товар был отложен сутки. Хотя товар был отложен всего 4 часа, до закрытия магазина. причем сумму которую продавец оставил себе, он определил себе сам. Залог составил 3000 рублей. Тоесть 1500 он оставил себе. Договор мы никакой не составляли при оставлении залога. Не было обговорено и условие , если я не буду покупать отложенную на 4 часа вещь, что будет с залогом. Вопрос: Имеет ли право продавец не возвращать залог? Какими правами мне пользоваться чтобы вернуть свой залог!? Спасибо, с уважением Вероника.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 798 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если письменных документов не составлялось то по большому счету, Вы мог ли не увидеть и тех 1500 р. из 3000 р. Конечно в таких случаях обязательно нужно составлять письменный документ.

Понятие залога здесь думаю не уместно. Есть понятие задатка и аванса. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ( ст. 380 ГК РФ). Статьей 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения.

В Вашем случае понятие задатка не допустимо, так ст. 380 ГК РФ установлено, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Считаю, Вам следует попробовать написать письменную претензию руководителю продавца, о возврате удержанной части аванса и привлечении продавца к дисциплинарной ответственности.

Так же можете пригрозить обращением в правоохранительные и судебные органы.

Что делать если не возвращают залог/депозит за квартиру. Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги.

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде.

Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.

Смотрите так же:  Для чего нужен патент на полезную модель

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

○ Как должен быть оформлен депозит и залог.

Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно:

  • Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
  • Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
  • Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
    • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
    • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

○ Когда возвращается залог и депозит.

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.

Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

  • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
  • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

○ Действия при невозврате депозита или залога.

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

✔ Если есть договор аренды и расписка.

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

  • Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
  • При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
  • Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.

В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.

Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

○ Что делать если арендодатель скрывается.

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

  • Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
  • Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
  • Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре.

Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

  • Жилплощади в целом.
  • Бытовой техники.
  • Мебели.
  • Коммуникаций.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.

✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит.

Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.

✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом.

В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию. Кроме того, добровольный возврат ключей может классифицироваться как отсутствие претензий к арендодателю. Поэтому лучше не соглашаться на подобную просьбу и использовать ключи от квартиры как метод воздействия на хозяина.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Сохраните страницу в cоцcетях:

Похожие материалы

Здравствуйте! Хозяин не возвращает депозит, мотивируя это тем, что я испортил сантехнику, хотя она была в таком же состоянии в момент моего заезда. Как мне можно на него воздействовать, если нет арендного договора и расписки?

Добрый день. К сожалению, отсутствие доказательных документов аннулирует возможность защиты своих прав. То, что сантехника уже была в плохом состоянии в момент заселения, должно было быть отражено в передаточном акте. Без всех этих документов, вы не можете рассчитывать на возврат денег.

Здравствуйте! Хозяин не возвращает залог, объясняя это тем, что он является компенсацией за досрочное расторжение договора. Я предупредил о своем намерении съехать за 3 недели до фактического отъезда, а он утверждает, что я нарушил сроки.

Добрый день. Срок, за который вы должны были предупредить хозяина о намерении освободить жилье, должен регулироваться составленным договором. Если в нем указан месяц, вы действительно нарушили условие уведомления. Однако залог не может использоваться в качестве компенсации, не являясь депозитом. Поэтому вы можете обратиться в суд с соответствующим иском и приложением договора с указанием внесения залога, а не депозита и расписки о передаче денег.

Добрый день . Мы снимаем квартиру ( по договору ) есть расписка о залоге , проблема в том, что мы залог платили частично, за 3 месяца частями . Хозяйка сказала , верну вам залог , когда найду новых квартиросъемщиков . Если они мне отдадут частями , то и я вам , если целиком то и я вам отдам залог целиком . Права ли она? Или она должна отдать нам залог целиком в день съезда нашего ? Почему мы должны ждать Ее квартиросъёмщиков

Съехал с арендуемой хвартиры.при съезде отдал свой вариант договора и ключи По договору должен быть бу холодильник. Хозяин в связи с непристижной маркой и старым годом выпуска холодильника грозится не полностью вернуть депозит. Есть расписка полученная при съезде о том что нет претензий и депозит зачислят на мой счет(без пасп данных)Прошу подсказать алгоритм действий при неполном возврате депозита.

Здравствуйте, должен ли наймодатель вернуть залог если наниматель не предупредил о съезде с квартиры в конце месяца за 2 недели до съезда, а сообщил в последние 3 дня? Должен ли наймодатель вернуть залог?

Здравствуйте что делать если мы только заплатили за квартиру и через 11 дней пришлось съехать из за пьянок и неадекватности хозяйки, вернули только 5000 тыс ссылаясь на то что она подняла арендную плату за квартиру даже не предупредив, ключи от квартиры остались и договор тоже

Здравствуйте! Вам необходимо направить хозяйке письменное уведомление о расторжении договора с требованием о возврате вам уплаченных за проживание денежных средств за неиспользованный период в полном объеме, а также оговорить способ возврата ключей. В случае неудовлетворения ваших требований вам нужно будет обратиться с аналогичными требованиями в суд и расторгать договор уже в судебном порядке.

Сняли на пол года на зиму квартиру в Адлере. Муж работал в Москве а я с ребенком 6 мес.жила у моря в тепле-сделали это ради ребенка, чтоб не болел, т.к. слабый иммунитет.

Звплатили залог в размере месячной оплаты 30000. Во время проживания наклеила на стену детские картинки, когда стала снимать немного повредила стену-она была покрашена. Замазала аккуратно, но потемнения остались. Стена светлая.

Хозяйка отказалась возвращать залог угрожая судом что взыщет по полной и красить надо не только стену с потемнениями а всю большую комнату и дорогой краской т.к. у них квартира не эконом класса. Обвинила меня в том что я засрала ее квартиру, хотя я вымыла все и убралась. Она живет в Перьми и сказала что если прилетит и все сделает сама то еще взыщет сумму за перелет. Всеми вопросами по приемке квартиры занималась ее соседка риелтор, это с ее слов хозяйка закатила нам истерику с угрозами.

Я предложила сначала все закрасить сама, но т.к. такой коаски нет и ее хозяйка колеровала сама, она мне отказала.

Затем я предложила покрыть финансово ремонт одной стены, затем разделить весь ремонт комнаты пополам и оплатить его, на что выслушала еще кучу упреков, что уборщица не видела такой грязи никогда-ее мы должны оплатить еще и электрика, почему то оказалось что выдраны розетки и кучу всего.

Ничего возвращать она не собирается а еще и угрожает что подаст в суд и мы будем все возмещать и доплачивать.

Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Я в декрете и муж работает, адвлкатов нам не потянуть, да и как я с ребенком буду ездить по судам. Кто в этой ситуации прав? Я признаю свою вину но только за одну стену, и готова оплатить за ее покраску а не за весь ремонт.

Угроза:[20.04, 14:50] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Вы что на до мной издеваетесь! Мне проще подать на вас в суд, вы заплатите за неустойку, то что люди после вас хотели с разу заехать, но мне пришлось отказать, за ремонт, за уборку трёх дневную, за покупку и ремонт розеток, за моральный вред. Все доказательства у меня есть, все зафиксировано.

Смотрите так же:  Требования к работе цифрами

[20.04, 14:54] Елена Адлер Просвящение 84, 60: То что натворили, за собой не убрали, уехали! Вы что думаете, что можно все у людей рушить, и спокойно все в таком состоянии бросить и уехать. За все нужно отвечать. За ваши противоправные действия, другие люди не должны нести убытки.

[20.04, 14:56] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Приезжайте и все устроняйте. Нужно отвечать за свои действия.

[20.04, 15:20] : Елена, я могу приехать 30го или 1го.

[20.04, 15:22] : Почему вы не хотите что бы я приехала когда могу? Я убиралась перед отъездом! Но вы никак не хотите понять, что у меня ребенок. Невозможно было жить не до чего не дотрагиваясь!

[20.04, 15:30] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Потому что у меня забронировано на май, я не могу отменить, если готовы платить неустойку .

Квартиросъемщики в Москве: как вернуть залог за аренду жилья

ФОТО : Mir24.tv / Николай Костюшин

На рынке аренды жилья в Москве произошел резкий рост спроса, а также разрыв между спросом и предложением — арендаторов оказалось в несколько раз больше, чем квартир. Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом 2012 года. Он не снижается, даже несмотря на то, что отношения между собственниками жилья и квартиросъемщиками очень часто завершаются драматично. Одна из распространенных проблем — отказ вернуть съезжающему жильцу страховой депозит. Жители Москвы рассказали «МИР 24», как боролись за возвращение депозитов, а юристы объяснили, почему квартиросъемщик прав почти всегда.

Страховой депозит в договорах аренды обычно называют обеспечительным платежом. Арендодатель получает его для того, чтобы из этой суммы могло быть выплачено возмещение за причиненный помещению ущерб (сломанные вещи или, к примеру, испорченный ремонт). В договоре аренды обычно сказано, что ответственность арендатора наступает только в том случае, если ущерб был причинен по его вине. То есть, если в квартире сломалась техника, но вины жильцов в этом нет, то платить за ее ремонт или возмещать ее стоимость они не должны. В действительности же квартиросъемщики, покидая временную жилплощадь, очень часто прощаются еще и с залоговым взносом.

Ситуация: когда решаешь вопрос самостоятельно

Итог: депозит, как правило, не возвращают

«Шесть лет назад мы с подругой сняли двухкомнатную квартиру на улице Полины Осипенко в Хорошевском районе. Договор заключили на подругу, я была как проживающая. Очень хорошая квартира была, прожили мы там год. Единственной проблемой была плита, точнее, одна конфорка, которая заплыла жиром. Ее было невозможно отмыть. Когда пришло время съезжать с квартиры, хозяйка сказала, что конфорку испортили мы, поэтому залог она не вернет. Тогда я собрала целую папку документов и хотела из принципа подать в суд, но мне сделали тяжелую операцию, поэтому было не до этого. Я написала хозяйке, что нахожусь в онкоцентре на Каширке, у меня обнаружили рак, попросила вернуть депозит. Там было чуть больше 20 тысяч рублей. Мне очень хотелось вернуть эти деньги, но женщина ответила отказом», — рассказала жительница Москвы Лера.

Мнение эксперта: собственник должен доказать ущерб

Передачу залога нужно либо прописать в договоре аренды либо оформить в расписке, то есть отдельным документом. В договоре должно быть сказано, что обеспечительный платеж возвращается, если никаких документальных подтверждений ущерба квартире не нашлось, пояснил президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Залог должен быть возвращен в тот момент, когда вы будете съезжать с квартиры. Также вы имеете право жить за счет депозита последний месяц. Если вам не возвращают залог без законных на то оснований, то вы можете обратиться в суд. Арендодателю придется доказать, что был нанесен соразмерный ущерб квартире, иначе его действия будут признаны неправомерными, полагает юрист.

Если разбирательства дошли до суда, нужно понимать, что суд чаще обычного оказывается в таких ситуациях на стороне арендатора.

«Арендодатель должен доказать, что его квартире был нанесен ущерб, равнозначный сумме обеспечительного платежа, а не просто удержать его по собственному усмотрению», — пояснил юрист.

Даже тогда, когда договор вовсе составлен не был, есть шанс вернуть депозит.

«Если вам не возвращают задаток, ссылаясь на договор, можете указать на практику судов о возврате неосновательного обогащения. Так, например, был случай, когда Мосгорсуд подтвердил решение Люблинского районного суда по возврату задатка, хотя в договоре было указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды залог не возвращается», — рассказал адвокат Сергей Головин.

Однако обычно квартиросъемщики доходят до суда только в том случае, если не удалось решить проблему самостоятельно или при помощи участковых.

Ситуация: когда обращаешься за помощью к участковому

Итог: депозит могут вернуть, но не факт, что без скандала

«Мы заселялись в «двушку» с еще одной девушкой. Квартира была средняя по состоянию — не убитая, но и не с евроремонтом, — рассказывает Наталия. — При заключении договора хозяйка была божьим одуванчиком. Потом выяснилось, что она меняет телефоны каждый месяц и бегает от коллекторов банка, в долгах как шелках, берет один кредит, чтобы перекрыть прошлый.

Заключили договор и начали жить. Месяцев через семь мне нужно было уехать работать в другой город. Моя соседка сказала, что у нее одноклассница из Нижнего Новгорода как раз собирается перебираться в Москву и ей нужно жилье. Я позвонила хозяйке, сказала о наших переменах, она спокойно восприняла и подтвердила все. Договорились, что залог мне отдаст та девочка, которая приедет на мое место. Договор действовал еще десять дней, но я уже съехала к родителям и перевезла все вещи. В комнате убралась перед отъездом.

Дней через восемь моя соседка сказала, что хозяйка приехала в квартиру и уже три дня живет с ней, говорит, что мне депозит не вернет и с новой девочки также возьмет залог. Я позвонила хозяйке, на меня обрушилось моментально хамство и крик. Она называла меня лгуньей и мошенницей, обвинила в том, что я убила ее квартиру и распоряжаюсь ее собственностью, сдаю в субаренду девочке из Нижнего.

Я сказала хозяйке, что если к моменту окончания договора депозит она мне не вернет, то я пойду к участковому. В ответ она начала блефовать и говорила, что напишет на меня заявление первая, что я у нее деньги украла и моему договору никто не поверит.

В последний день аренды квартиры я приехала на встречу с собственницей. Она снова отказалась отдавать депозит и требовала ключи. Я сказала, что квартира в моем распоряжении до конца этих суток, как и ключи. Вызвала участкового, объяснила ситуацию. При участковом я написала заявление, передала ключи и ушла. Уже собиралась ехать в отделение, как вдруг звонит моя соседка и говорит, что бабулька готова вернуть мне депозит, но через два дня, как приедет новая девочка. Я сказала ей, что доверия нет: либо деньги сегодня до 12 часов, либо я отдаю заявление. В итоге хозяйка назначила встречу в тот же день у отделения банка и там с кучей нецензурной лексики вернула депозит».

Мнение экспертов: Требуйте не только залог, но и компенсацию

За каждый «просроченный» день арендатор вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Эту выплату реально получить, потому что российским законодательством не урегулирован вопрос о том, в каких случаях залог подлежит удержанию при окончании срока договора аренды или при его расторжении. Как пояснила старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева, эти положения согласовываются сторонами самостоятельно.

Она добавила, что помочь исключить конфликт с собственником может опись имущества при заключении договора аренды. В документе следует указать рыночную стоимость имущества и самой жилплощади с учетом фактического износа. Также в договоре можно прописать пункт о возмещении арендатором именно стоимости утраченного имущества. В таком случае удерживание залога будет неправомерным и послужит веским аргументом в суде.

Если договора нет, вы можете подготовить претензию, в которой изложите требование о возврате денежных средств, и отправить на почтовый адрес арендатора. В случае отказа можно с уверенностью обращаться в суд, заявил руководитель юридической службы компании «Стороженко и Партнеры» Александр Мазаев. В исковом заявлении требуйте как возврата обеспечительного платежа, так и неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Когда возвращается депозит?

Нет, это не угроза и не шантаж. И повод платить. Я удовлетворила Ваше любопытство?

Более того, скажу совсем уж непонятное для Вас, даже предупреждение нанимателя об обращении в суд с требованием возврата залога, будет воспринято мной как совершенно нормальное и законное действие :)))

А вот угроза обращения в налоговую, никак не связанная с нашими договорными обязательствами с нанимателем, будет воспринята именно как угроза.

Сдается мне, что недопонимание это тянется из 37-го года. Где для одних стукачество было подлостью, а для других весьма выгодным способом сведения счетов с сослуживцами и соседями. 29.12.2012 16:43:47, NNN117

Вот оказывается в чем секрет эффективной экономики!

Только бюргеры стучат бескорыстно. Из патриотизьма и любви к порядку. И это тоже гены, да. Бюргер же не вымогает ойрики у казачка, угрожая полицай.

А у нас в 37-м стучали на соседа, что б лишнюю комнату в коммуналке захапать, и на сослуживца, чтоб устранить более талантливого конкурента. Все с выгодой для себя родимых. И сейчас никто ж не стучит, что б казну налогами пополнить, а только лишь с целью срубить бабла с хозяина.

Хотя идеологические стукачи и у нас тоже были, но это совсем другая история. Не для этой темы 🙂 30.12.2012 19:36:17, NNN117

Похоже, в этом Вы были правы :), только на вас

Зы Вы правда, не совсем внимательны. Речь идет не о том, чтобы срубить бабла с хозяина, а чтобы вернуть свое, то, что хозяин вернуть ОБЯЗАН, но не хочет по причине отсутствия денег (а не из-за ущерба и т.п.) Вам же гипотетические ситуации не интересны, и тратить на это свое время Вам жалко. Вы рассматриваете конкретную ситуацию топикстартера. (с) Вот и рассматривайте. Конкретную :). Когда он просто не хочет возвращать деньги, потому что казел. А арендатор тоже имеет право быть психически неуравновешенным 🙂

С наступающим 🙂 30.12.2012 20:15:25, virus

В этой конкретной ситуации топикстартер не пишет, что ущерба не было. Вообще не упоминает об этом, хотя должен был бы прежде всего именно это написать.

Что хозяин «казел», из чего вывод можно сделать? Из того, что он жалуется на отсутствие денег? Так может у него хобби такое? Вокруг полно вполне обеспеченных людей, которые любят жаловаться на безденежье, и вполне здоровых людей, которые любят жаловаться на здоровье :))) Они что, все «казлы»?

Или он «казел» потому, что у него квартира 2 месяца пустовала? Так и у меня квартиры могут месяцами пустовать. И что?

Топикстартер опасается, что деньги не вернут? Ну, так пусть еще и опасается угрожать другим.

И Вас с наступающим! Удачи и здоровья! 30.12.2012 21:00:08, NNN117

Кому должен? 🙂 Вопрос вполне конкретный — что делать, если залог не вернет по причине отсутствия денег. А не по другим причинам. Значит, возможный вычет за ущерб не вызвал вопросов у ТС.
Если хозяин говорит, что залог он не вернет, потому что нет денег — то да, с моей точки зрения это именно каазел 🙂

Почему? Потому что на Вас лично это действует как красная тряпка на быка? А на кого-то как красная тряпка подействует угроза обращения в суд. А на кого-то сам факт просьбы вернуть депозит. Заткнуться и молчать в тряпочку, а то не дай бог не так посмотрит или пролечить пожелает?
Я вот бы на месте хозяина опасалась не вернуть залог, если на это нет оснований, предусмотренных договором. А то ведь тоже. того, полечить могут 30.12.2012 21:11:25, virus

Специально для вас: Шантаж — это угрозы с целью вымогательства ЧУЖОГО имущества. Автору не советуют требовать от наймодателя бриллиантовые серьги или фамильное колье под угрозой жалобы в налоговую, автопу нужно вернуть СВОЕ ИМУЩЕСТВО (деньги, переданныена хранение хозяину квартиры).
Если вам банк вдруг не вернет депозит, не забудьте о своих принципах и не угрожайте жалобами в ЦБ, прокуратуру и налоговую, потому что в вашей трактовке это тоже будет шантажом.

Смотрите так же:  Приказ о создании комиссии для проведения проверки

А автору действительно надо советовать не угрожать, а сразу идти с заявлением и договором найма к участковому и писать кляузу в налоговую. Московские власти сейчас ой как обеспокоены недобором налогов от найма квартир, так что если наймодатель действительно в черную сдает, проблемы он получит «по самое нехочу». 29.12.2012 12:44:03, Polett

С каких это пор арендодатели стали выполнять роль банка?
А проценты за использование денежных средств арендодатель арендатору выплачивать не должен?
Залог в договоре найма не является безусловным к возврату.
И если ИМУЩЕСТВУ хозяина квартиры нанесен ущерб, то и залог вернуть не удастся :))))
В случае спорных ситуаций — в суд и никак по другому.

А если топикстартер послушает Вашего совета и пойдет стучать в налоговую, то его арендодатель благополучно сдаст налоговую декларацию за 2012 год, заплатит налог и будет спать спокойно. Причем сумма налога будет ненамного больше суммы удержанного залога. А автор пойдет в суд. И будет ли решение суда в пользу арендатора тоже еще вопрос. 29.12.2012 13:37:04, NNN117

Если арендодатель не вернет арендатору залог вовремя (в срок, указанный в договоре), то может и проценты выплатить.

Мождно подумать, если в налоговую арендатор не пойдет, а только в суд подаст, что-то принципиально изменится :))). 29.12.2012 14:44:57, virus

Давать можно любые советы, не противоречащие уголовному кодексу :). А уж воспользоваться ими или нет — это уж пускай топикстартер решает.
Налоги арендатора может и не касаются, но залог, который он хочет получить обратно — очень даже касается. Можно конечно, просто тупо телегу в налоговую с копиями всех расписок предоставить, не предупреждая собственника. Но я бы предупредила и объяснила последствия (а то может он и не в курсе). Особенно, если аренда длилась больше календарного года. Собственно, если к букве закона придираться, то это не шантаж, а так, переговоры. Так можно и фразу о том, что собираешься идти в суд, как угрозу расценить

Никак законно «пролечить» арендатора нельзя (кроме как мурыжить с залогом, и отдавать только по суду). Если речь идет о действиях за пределами закона — ну лично я исхожу из того, что все участники сделок НЕ преступники. Потому что если рассуждать Вашими понятиями, то и арендатор может собственнику такое устроить, что мало не покажется, он залог в тройном размере принесет на блюдечке с голубой каемочкой. 28.12.2012 18:23:19, virus

Насколько я понимаю, топикстартер спрашивает совета, как вернуть залог.

, навредит неплатящему налог арендодателю, повеселит платящего, но залог не вернет.

Будет угрожать налоговой, м.б. испугает арендодателя, неплатящего налог, опять-таки повеселит платящего, но не факт, что даже испуганный вернет залог.
Нельзя идти на поводу у шантажиста. Если человеку в голову пришла мысль стучать, то кто может гарантировать, что он и после возврата залога, не сообщит в налоговую? Или что не будет приходить с такими угрозами каждый месяц как за зарплатой?

Суд не может быть угрозой, поскольку прописан в договоре и является вполне цивилизованным способом решения спора.

По поводу кто кому что может устроить, лучше не выяснять и не нарываться.
Поэтому лучше все ж таки договариваться о возврате залога по-хорошему и без угроз. Если не возвращают, то в суд. 28.12.2012 22:05:49, NNN117

Тут уже арендодатель, неплатящий налог, сам решает, что ему делать. И зависит от того, сколько времени он сдает этому арендатору квартиру. если только в 2012 году, а то и меньше года, то налоговые последствия для него минимальны, можно и налог заплатить.
Если же этот арендатор жил дольше, то попадалово может быть конкретным. А именно — от 20 до 40% дохода + неуплаченные налоги с пенями. Если предположить худший вариант развития событий (ддительный срок и налоговая признает умысел), то арендатор при доходе 30 тыс рублей в месяц заплатит нашему государству:
за 2010 год — 144 тыс штраф, 47 тыс налог, ну и пеня (сейчас лень считать, но процентов 20 будет, не меньше) — итого 200 тыс
за 2011 — все тоже самое, ну может пени чуть меньше набегут — итого 197 тыс
за 2012 — тут только 47 тыс налог, пеней и штрафов не будет
Мелочевку за несвоевременное предоставление декларации не считаем.
Итого попадалово на 450 тыс рублей. (и это я не посчитала 2009 год, он тоже по сроку давности сюда попадает, так как налог нужно было заплатить до середины 2010 года, то есть сумма запросто вырастает до 700 тыс рублей). Понятно, что сумма будет варьироваться в зависимости от цены и срока аренды, и может собственнику повезет, и ему 20% штраф начислят. Но тем не менее, потенциальные потери могут быть очень большими.
Весело, уж точно. Обхохочешься.

Вот Вы, говорите, человек не меркантильный, и готовы пожертвовать этой суммой, а также затраты на неправовое решение вопросы, чтобы пролечить арендатора. То есть гораздо большие суммы, нежели спорный залог. Здесь (предположим, так как ТС пока опасается только, может ему все вернут без вопросов) залог отдавать не хотт, жадничают. Зато не пожадничают 450 тыс заплатить и поиметь кучу гимора? Мне почему-то кажется, что подавляющая часть собственников предпочтет отдать залог арендатору, на всякий случай забрав у него оригиналы договоров и расписок.

Никто. Собственник, не платящий налоги, уязвим, и легко может манипулироваться арендатором. Вы не знали ?)?Более того, то ли здесь, то ли в соседней конфе писали, что собственник не мог даже арендную плату поднять. Еще скажу, даже если все распрекрасно, никто не мешает арендатору сходить в налоговую. Просто из чувста классовой ненависти (у него больше одной квартиры, а у меня ни одной), тем более, если он съезжает.

А это уже вымогательство, уголовная статья. Захочет тли аренлатор под уголовщину подставляться?

Это все ваша субъективная интерпретация. То, что арендатор хочет получить залог обратно (при отсутствии нарушений с его стороны) — это абсолютно законное требование. И предупредить собственника, что арендатор будет предпринимать ответные меры, в том числе и общение с налоговой инспекцией, это не шантаж в формальном его понимании. Это переговоры, то есть абсолютно цивилизованный метод. Еще раз повторю — вольно интерпретировать в бытовом смысле возможна как угодно. Такое обращение в налоговую не является противозаконным.

Лучше собственнику без звуков вернуть залог тогда, когда он обязан это сделать. И не играть с огнем.

ЗЫ Все вышенаписанное, естественно, относится к тем собственникам, которые не платят налоги. Но зная ситуацию с законопослушностью наших сограждан, вероятность именно таких осбственников не меньше 99%. 29.12.2012 09:54:44, virus

Спасибо, что потратили столько времени и написали так много. Только я всегда плачу налоги и меня агитировать за это не нужно :)))

И где это у меня в постах Вы углядели желание действовать неправовыми методами? Я очень даже законопослушая гражданка. Просто немеркантильная и изобретательная :)))

А вот по посту автора поняла, что они снимают квартиру всего год. Было б интересно узнать у топикстартера, права я или нет. Если это так, то говорить о каких-то «попадаловах» бессмысленно. 29.12.2012 14:12:02, NNN117

Может быть и год, может быть и полгода или того меньше, понятия не имею. Мы даже не знаем, может собственник и не собирался никакой залог удерживать и уже вернул его в полном объеме ТС. Или планирует вернуть без всяких проблем.
Мы рассматриваем сейчас некую гипотетическую ситуацию, когда залог не возвращают, причем необоснованно. То есть арендатор уже остался без залога. У него есть выбор:
1. Ничего не делать и попрощаться с залогом
2. Провести переговоры (в том числе, напомниая про существование налоговой), по результатам которых собственник предпочтет вернуть залог быстро, в досудебном порядке.
3. Идти в суд и получить залог + неустойку, пошлину, и возможно расходы на адвоката.

Не случится пункт 2 (то есть собственник либо пойдет на прицнип, либо платит налоги и спит спокойно), так случится пункт 3, одно другого не исключает. Если арендатор попадется изобретательный (а налоги все-таки не платятся), то в налоговую он пойдет не сейчас, и даже не в апреле, а где-то в конце июля. И попадалово практически обеспечено (есть вероятность, что собственник решит на всякий случай декларацию подать и налоги заплатить, но она небольшая).

Если Вы такая законопослушная и платите все налоги, то Ваш пассаж про «пролечить» я вообще не поняла. Лично я на подобную угрозу пожму плечами и скажу «ваше право, идите». Веселить меня ситуация не будет, все эти разборки всегда крайне неприятны для обеих сторон. На воспитание посторонних мне людей у меня нет никакого желания. Еще раз повторюсь — нет ни одного законного способа «пролечить» арендатора, с которым закончились все взаимоотношения по найму. Кроме как максимально мурыжить с залогом, но по условиям задачи его и так не отдают. Если я не права, буду благодарна конкретным аргументам (то, что Вы считаете себя немеркантильной и изобретальной, я уже поняла, а по сути-то есть что сказать?чем кокнретно лечить собираетесь?) 29.12.2012 14:42:34, virus

С кем Вы рассматриваете гипотетическую ситуацию, мне не ведомо. Мне гипотетические ситуации не интересны, и тратить на это свое время мне жалко. Я рассматриваю конкретную ситуацию топикстартера. Вы советуете угрожать и стучать, а я пытаюсь удержать ее от этого шага, потому что это:
— может привести к желаемому результату (возврату залога)
— может не привести
— может породить проблемы.

В суде можно и не получить обратно «залог + неустойку, пошлину, и возможно расходы на адвоката». У собственника тоже может быть адвокат и не дешевый.

Если я плачу налоги, то мне можно угрожать и пытаться шантажировать? Здесь нет связи с тем, могу ли я «пострадать» от стукачества или нет. Просто НИКТО и НИЧЕМ не может мне угрожать.
И законные способы лечения найдутся :)))

В конкретной ситуации мы ничего не знаем о хозяине квартиры, и советовать угрожать незнакомому человеку я бы поостереглась. Как видите, даже некоторым законопослушным не нравится шантаж. И не факт, что в случае автора собственник законопослушен и психически уравновешен. В Москве люди стреляют друг в друга при незначительных авариях и убивают из-за носторожно сказанного слова. 29.12.2012 16:23:55, NNN117

Но пишите почему-то мне, а не ТС :). Я думаю, и Вы, и я свои аргументы высказали, если ТС все это еще актуально, то он ознакомится и решит, что ему делать. С учетом психологического портрета собственника :).

Вопрос лечения все-таки так и остался нераскрытым. Сдается мне, что Ваша изобретательность тут Вас подвела. 29.12.2012 16:43:55, virus

Похожие публикации:

  • Судимость и врач Газета «Улица Московская» № 763 Мусорный протест добрался до Пензы 3 февраля Пенза присоединилась к всероссийской акции протеста против мусорной реформы. Светлый был человек Виктор Буц 4 февраля на 84-м году жизни умер Виктор […]
  • Статья 24 гражданский кодекс рф Статья 24. Имущественная ответственность гражданина Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено […]
  • Сумма выплаты по осаго закон Выплаты по ОСАГО Подборка наиболее важных документов по запросу Выплаты по ОСАГО (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Выплаты по ОСАГО Документ доступен: с 20 до 24 ч. […]
  • Как заплатить физ лицу налог на имущество физ лиц Продажа имущества ООО физическому лицу Для этого следует обратиться в соответствующую фирму, в которой оценщики проведут анализ микроэкономических показателей данного региона и имеющегося имущества в распоряжении ООО, клиентскую базу […]
  • Добавят ли материнский капитал в 2019 году Правительство решило увеличить на 130 тысяч рублей материнский капитал для жителей Дальнего Востока Правительство России решило увеличить размер материнского капитала для жителей Дальнего Востока на 130 тысяч рублей. Об этом заявил […]
  • Доверенность на получение товара физическим лицом бланк Доверенность на право получения товара: бланк, образец, правила заполнения Доверенность на получение товара – это документ, который получает сотрудник от организации и который уполномочивает его получить товар или материальные […]