Что лучше дарение или купля продажи квартиры

Содержание:

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

Вопрос покупки недвижимости актуален для множества людей. Ежегодно пары берут кредиты и оформляют ипотеку на приобретение жилья. Прежде чем купить недвижимость, люди рассматривают множество различных факторов, чтобы им было комфортно существовать в определенных условиях.

На каком этаже лучше жить и какой выбрать, если квартира приобретается для себя?

Что учитывает большинство людей при покупке жилья?

Есть ряд моментов, которые важны всем:

  • Развитость инфраструктуры, наличие школ, магазинов, банков.
  • Строение квартиры, ее площадь.
  • Конечно же, огромное влияние имеет стоимость квартиры. От этого критерия практически всегда отталкиваются покупатели квартир как на вторичном рынке жилья, так и в новостройках. Влияет и этаж квартиры на ее стоимость – примерно с третьего она возрастает.

Есть распространенные заблуждения и стереотипы о том, на каких этажах жилье приобретать не стоит:

  • В квартирах с 1 по 3-й отличная слышимость и большая проходимость людей мимо двери. Считается, что жить будет не комфортно, потому что слышно буквально все — от проезжающих машин до соседей. Однако, уже давно шумоизоляция проблемой не является, так как в новостройках устанавливают качественные стеклопакеты и материал стен значительно отличается от проницаемых для звука стен в «хрущевке».
  • Многие уверены, проживание на 1 и 2 этажах несет опасность быть обворованными. Но, как показывает статистика, для преступников подняться выше давно не проблема.
  • Если квартиры на 1 этаже считаются априори «сырыми», то жилье на последних зачастую не хотят приобретать в силу стереотипа о неизбежном затоплении с крыши по весне. В новостройках вероятность такого исхода крайне мала.

К счастью, в процессе развития строительства и инженерных решений, большинство из этих недостатков были искоренены раз и навсегда.

Как лучше для здоровья или что говорят медики?

Современные новостройки становятся выше с каждым годом. Наличие большого количества этажей является своеобразным показателем престижности здания. Однако, всем ли полезно жить на высоте птичьего полета? Как показали медицинские исследования, на последних этажах людям свойственно развитие фобий из-за потери ощущения земного притяжения.

На этой почве нередки депрессии, апатия, потеря здоровья, развивается бессонница и склонность к мигреням.

Само собой, не вариант покупать квартиру на последнем этаже старым людям. Увы, каким бы новым ни был дом, случаи выхода лифта из строя – не редкость.

Экологическая составляющая тоже служит одним из пунктов против покупки. На уровне последних этажей скапливаются пыль и автомобильные выбросы, вот почему проветривать квартиру не рекомендуется. Если использовать постоянно кондиционер, рано или поздно это приведет к скоплению бактерий и простудным заболеваниям.

На каком этаже выбирать квартиру, если волнует в первую очередь вопрос здоровья? С медицинской точки зрения, наиболее комфортны варианты на 5,6,7 этажах, так как количество загрязнений на таком уровне минимально. Однако, если новостройка расположена вдоль транспортной магистрали, стоит выбирать жилье на 9, 10, 11 этажах.

Первые этажи, плюсы и минусы

Если квартира покупается с целью перепродажи или сдачи в аренду – первый подойдет как нельзя лучше. С точки зрения инвесторов, где главный фактор выбора – цена, такая покупка быстро оправдает себя. Впрочем, и для личного пользования квартиры на первом этаже сегодня покупают нередко.

К преимуществам квартир на первом этаже можно отнести:

  • Довольно низкая стоимость;
  • Когда ломается лифт, то человеку не приходится подниматься высоко и жертвовать собственным временем и здоровьем. Это хороший вариант для пожилых людей с проблемами по здоровью.
  • Высокая пожарная безопасность.

Недостатки для покупки недвижимости:

  • Огромное значение имеет вид из окна. Если с верхних этажей это, как правило, панорамные виды иногда на город, то на первом, если это не центр и достопримечательности, достаточно часто можно лицезреть бачки для помойных отходов или автостоянку, никаких красочных пейзажей. Если вид из окна впечатляющий, то за это также требуется доплатить, и квартира даже на первом этаже не будет стоить дешево.
  • Стоит отметить доступность для воров, а также защиту от них. Хороший обзор из окна могут заградить плотные шторы, множество людей практикуют установку железных решеток на окна. Это зрелище также не очень приятно, создаётся такое ощущение, что человек находится в клетке или тюрьме. Несмотря на несколько вариантов дизайнов решеток, впечатление от них все равно гнетущее.
  • Также к недостаткам стоит причислить и постоянную пыль на окнах и помещения в целом. Придется регулярно очищать окна и всю квартиру.

Этажи с 3 по 7 — идеальный вариант для проживания

Промежуток между 3 и 7 этажами для покупки квартиры является «золотой серединой». Здесь нет минусов, которые свойственны 1 и 2 этажу, но и одновременно есть преимущества жилья, расположенного на высоте:

  • отсутствие или поломка лифта – не помеха;
  • нет сырости;
  • загазованность воздуха меньше;
  • достаточная шумовая изоляция;
  • нет страха высоты и негативных психологических проявлений.

До 8 этажа и выше: престиж и недостатки

Верхние этажи новостроек пользуются популярностью за счет большей освещенности квартир и красивой панорамы города за окном.

Традиционно считается, что воздух чем выше, тем чище, но это не всегда верно.

Если дом стоит около автомобильного шоссе или производственного объекта, все выхлопы скапливаются на уровне верхних этажей.

Несомненным достоинством является отсутствие уличного и внутреннего шума, но при кажущемся спокойствии, в случае ЧП, спуститься с высоты или получить помощь жителям верхних этажей в разы труднее. При неработающем лифте подняться домой будет также проблематично.

Выбираем нужный этаж правильно: советы

На что стоит обратить внимание при выборе этажа будущего жилья? Рекомендаций можно дать множество, но универсальных нет, так как покупатель ориентируется на вид фасада дома, расположение комнат в квартире, оборудования подъезда, наличия в шаговой доступности магазинов, школ и т.д. Однако, на несколько аспектов внимание стоит обратить обязательно:

  • Лучше выбирать квартиру с окнами на разные стороны света. Желательно, чтобы окна смотрели на юг-запад-восток, а вот в квартирах на нижних этажах с освещением могут быть проблемы.
  • Лучше квартира с окнами, выходящими во двор, чем если они будут смотреть на шоссе.
  • В помещении должно быть достаточно света, чем больше солнечных лучей – тем лучше. В жаркое время можно обойтись кондиционером, а вот отсутствие солнечного света ничем восполнить нельзя.
  • Обратите внимание на высоту потолков, ведь от этого зависит ощущение пространства в квартире. Нередко недобросовестные застройщики указывают изначальную высоту потолков при проекте, которая может уменьшаться за счет потолочных работ до 10-15 см!

Это лишь немногие из «подводных» камней, которые стоит учесть при покупке квартиры в новостройке. В любом случае с выбором не стоит торопиться, даже если риелтор уговаривает на быструю сделку.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

На каком этаже лучше жить? Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в строящемся доме? Ответы — на видео.

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2019 году, сколько стоит и какие документы нужны

Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

ЗАПОМНИТЕ: Если человек собирается кому-либо подарить свою долю (без разницы кому), то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия у остальных собственников квартиры, ни у прописанных/проживающих в ней, ни у органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Нет таких требований в законе.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Или в Казани — то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Смотрите так же:  С чего начинать для вступления в наследство

Документы нужны в оригиналах:

    Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 000 — 2 000 р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель в паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

    Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

    Этап №3 — Регистрация сделки

    Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Как это правильно сделать самому написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации одаряемый станет собственником доли. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

    Если у вас появились вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Стоимость услуг нотариуса при оформлении

    Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2018 год.

    Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Продажа квартиры через нотариуса

    Продажа квартиры через нотариуса необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2016 года в связи с поправками в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу 02.01.2017 года.

    Статья дополнена 31/05/2018

    Точнее не сама продажа, а удостоверение договора купли-продажи.
    То есть за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
    Но.
    Может предложить дополнительные платные услуги:

    • передача документов на регистрацию права в электронном виде
    • расчет по сделке через депозит нотариуса

    Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, но вы по незнанию обратились за этой услугой, разъяснений о возможности оформить сделку в простой письменной форме — не ждите.

    У нотариуса есть коммерческий интерес заработать на услуге.

    Содержание статьи подробное:

    Продажа квартиры через нотариуса

    • Оформление сделки
    • Документы нотариусу
    • Нотариальный договор
    • Затраты на оплату услуг нотариуса
    • Регистрация права собственности

    Продажа квартиры через нотариуса не уменьшает хлопот продавца, а скорее добавляет.
    Ведь нотариус требует больший пакет документов, нежели Росреестр.

    К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать.
    Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как правильно его составить > > >

    Особенно сложны теперь ипотечные сделки, в которых требуется согласование Договора купли-продажи(ДКП) с банком-кредитором.

    Но обо всём по-порядку.

    Продажа квартиры через нотариуса. Оформление сделки

    Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста.
    Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

    Чтобы разобраться в необходимости удостоверения сделки, прочтите статью: Оформление квартиры у нотариуса , нужно или нет?

    Оформление сделки купли-продажи квартиры не начинается и не заканчивается подписанием договора купли-продажи.

    Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

    Таким образом сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:

    • Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса
    • Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом
    • Третий этап — подача заявлений в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

    Разберемся подробнее:

    • Первый этап сделки — это забота ее участников.

    Подписание Предварительного договора купли-продажи необходимо для обеих сторон сделки. Ведь существенные условия сделки, такие как цена, порядок расчетов и передачи квартиры, необходимо прописать на бумаге.

    Чтобы Ваш Покупатель «не убежал» потребуйте у него задаток. Только так Ваши условия, прописанные в Предварительном договоре купли-продажи(пДКП) будут выполнены .

    Чтобы правильно составить пДКП:

    Предварительный договор купли-продажи недвижимости — почтите статью > > >

    Составить Соглашение о задатке и принять задаток > > >

    Продажа квартиры через нотариуса. Документы для нотариуса

    Какие документы необходимо предоставить нотариусу читайте в статье:

    Продажа квартиры через нотариуса. Нотариальный договор

    На этом этапе интересы нотариуса и участников сделки не совсем совпадают. Задача нотариуса составить договор таким образом, чтобы сделка не была признана оспоримой или ничтожной …. и все!

    Будут ли выполнены сроки или иные условия расчета и вселения в квартиру его мало интересует.

    Поэтому заранее ознакомьтесь с договором, чтобы внести дополнения, штрафные санкции за нарушение условий сделки в случае их нарушения со стороны Покупателя.

    Например: Покупатель использует средства Материнского капитала и чтобы они были перечислены необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и если Вы не пропишите сроки — Продавец это может и через месяц сделать.

    Не дайте себя обмануть.

    Затраты на оплату услуг нотариуса

    Затраты на нотариуса большие и в сделках часто возникает спор между Продавцом и Покупателем, о том кто должен их оплачивать.

    Этот момент необходимо обдумать заранее и прописать в Предварительном договоре.

    Продажа квартиры через нотариуса. Регистрация права собственности

    Регистрация права собственности обязательная процедура. Конечно договор купли-продажи вступит в силу после подписания его всеми участниками сделки и удостоверения подписей нотариусом и регистрация права вторична, но необходима.

    Сроки подачи заявления о переводе и регистрации в законе не прописаны, но лучше не тянуть с этой процедурой.

    • За регистрацию права Покупатель должен заплатить государственную пошлину — 2000.0 рублей.
    • Сроки регистрации права на основании договора, заверенного нотариусом — не более 3-х рабочих дней. Подробнее о сроках регистрации > > >
    • У нотариусов есть право подавать заявления от участников сделки в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе. Конечно за за дополнительную немалую плату.
      Смысла в этой процедуре немного.
      И сроки часто не сокращаются, поскольку госпошлина за регистрацию, оплаченная вашими деньгами, но через нотариуса идет в Росреестр долго, а без нее не проведут регистрацию. Зачем переплачивать.
      Сейчас нет очередей в Росреестре. Еще удобнее сдать документы через МФЦ.
    • Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает отказа и приостановки регистрации права в Росреестре, чаще всего это бывает: читать далее
    Смотрите так же:  Как рассчитывается стаж для льготной пенсии

    Продажа квартиры через нотариуса. Ответственность нотариуса

    Нотариус несет ответственность за законность сделки. Но он не несет ответственность за неисполнение условий договора сторонами, том числе и за расчет покупателя за квартиру.

    Он может предложить расчет по сделке через депозит. Это услуга платная.

    При расчете наличными деньгами из рук в руки — нотариус не участвует и не заверяет расписку.

    Дарение квартиры

    Дарение квартиры, как один из способов отчуждения, представляет собой безвозмездную передачу ее в собственность одаряемому лицу. Подаренное жилье переходит к нему без всяких встречных условий и обязательств с его стороны. В противном случае сделку можно будет легко оспорить, как недействительную.

    Форма и содержание договора дарения квартиры

    К оформлению договора дарения квартиры законодательство выдвигает определенные правила. В первую очередь, это касается формы его заключения, требования к которой вытекают из норм статьи 574 Гражданского кодекса (далее — ГК). В соответствии с ними, договор дарения недвижимости, подлежащей обязательной государственной регистрации, должен заключаться в письменной форме.

    Особое внимание необходимо уделить содержанию документа. Текст договора должен вмещать ряд сведений, которые являются обязательными для его действительности. К ним относятся:

    • дата и место заключения дарственной;
    • паспортные данные ее сторон (дарителя и одаряемого);
    • предмет договора, который свидетельствует о намерении дарителя совершить дарение и согласие одаряемого принять подарок;
    • точное наименование передаваемого в дар объекта недвижимости и его детальная характеристика, которая включает, в случае дарения квартиры, ее место нахождения, этажность, общая площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д.;
    • реквизиты свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру;
    • вид обременения, если оно есть;
    • перечень прав и обязанностей сторон сделки, их ответственность и порядок расторжения договора, которые повторяют соответствующие нормы ГК.

    В конце текста документ скрепляется подписями сторон сделки — дарителя и одаряемого.

    Нотариальное удостоверение договора

    Самостоятельно оформленный договор дарения квартиры не обязательно удостоверять нотариально. Законодательство не выдвигает таких требований к заключению указанной сделки. Однако, если ее стороны изъявят желание или у кого-нибудь из них есть опасения по поводу последствий совершаемого дарения, то лучше воспользоваться услугами нотариуса.

    Для оформления дарственной в нотариальной конторе необходимо представить следующие документы:

    • паспорта сторон сделки (дарителя и одаряемого);
    • свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру;
    • выписку из ЕГРП на квартиру;
    • выписку из домовой книги о прописанных в квартире лицах.

    В случае, если квартира, подлежащая дарению, является совместно нажитым имуществом дарителя и, к примеру, его (ее) супруга (супруги), то тут же на месте нотариус заверит его (ее) согласие на совершение сделки.

    В договоре дарения, который оформляется у нотариуса, в обязательном порядке указывается стоимость квартиры. Она определяется исходя из ее кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте, или рыночной стоимости, которую определяет независимый оценщик.

    Гражданин Матвеев И.Д. подарил квартиру своей любимой внучке. Договор дарения заверил у нотариуса. По прошествии некоторого времени его сын решил оспорить в судебном порядке дарственную отца, ссылаясь в исковом заявлении на его невменяемость при заключении сделки.

    В данном случае добиться удовлетворения своих требований истцу будет очень сложно, поскольку нотариус при удостоверении договора дарения квартиры обязан убедиться в дееспособности граждан, которые его заключают. И в ходе судебного разбирательства даст соответствующие показания в качестве свидетеля о том, что действия сторон сделки были осознанными и добровольными.

    Отрицательным моментом является увеличение расходов по оформлению дарственной. За нотариальное оформление документа закон предусматривает уплату государственной пошлины плюс услуги нотариуса. Тарифы зависят от того, являются ли стороны договора близкими родственниками или дальними, либо посторонними лицами, а также от указанной в договоре стоимости квартиры.

    При этом нужно помнить, что если нотариус оказывал содействие в составлении текста и печатании договора дарения, то такие услуги оплачиваются отдельно.

    Регистрация дарения квартиры в Росреестре

    Дарение квартиры будет считаться свершившимся фактом только после государственной регистрации перехода прав собственности на нее от дарителя к одаряемому. Для этого сторонам сделки необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры. Если договор дарения оформлялся в нотариальной конторе, то подача документов на регистрацию и получение уже зарегистрированных актов возлагается на нотариуса.

    Порядок регистрации

    Самостоятельно оформленный договор дарения квартиры подписывается дарителем и одаряемым в присутствии регистратора и передается ему вместе с пакетом подготовленных документов, на основании которых составляется заявление на проведение регистрации.

    Стороны сделки проверяют его и подписывают, после чего им выдается расписка о принятых документах, в которой указывается дата получения договора дарения и свидетельства о праве собственности на квартиру.

    Те же действия проводит нотариус в случае нотариального оформления дарственной.

    После завершения государственной регистрации, на которую предусмотрен 10-дневный срок, дарителю и одаряемому выдаются их экземпляры договора дарения, а одаряемому, как новому собственнику квартиры, еще и свидетельство о праве собственности.

    Необходимые документы

    Список документов для регистрации перехода прав собственности на квартиру, который мы приводим ниже, не является исчерпывающим, поскольку в каждом конкретном случае регистрационная служба может потребовать дополнительные справки. Основными из них являются:

    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • заявление на проведение регистрации;
    • договор дарения квартиры (количество экземпляров зависит от количества участников сделки, один — для регистрирующего органа и один — для нотариуса в случае нотариального удостоверения сделки);
    • оригиналы паспорта дарителя и одаряемого или иного документа, удостоверяющего личность каждого из них, при самостоятельном оформлении договора;
    • нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает полномочия доверенного лица в случае представления ним кого-либо из участников сделки;
    • свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру;
    • разрешительный документ органов опеки и попечительства в случае, если одаряемый не достиг совершеннолетия или недееспособный;
    • письменное согласие супруга (супруги) дарителя, которое должно быть нотариально заверено, если квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов.

    Дарение доли квартиры

    Подарить можно не только всю квартиру, отдельную комнату или квадратные метры, но и долю квартиры. Она передается безвозмездно и без всяких встречных условий и обязательств со стороны одаряемого, как и любой другой объект дарения.

    Оформление дарственной и порядок регистрации доли квартиры не имеет принципиальных отличий от условий дарения квартиры в целом, рассмотренных выше. Только в пункте договора, где дается подробная характеристика объекта дарения обязательно нужно указать размер безвозмездно передаваемой доли.

    НК рассматривает дарение доли квартиры, как получение дохода. Если одаряемый не является членом семьи или близким родственником дарителя, то он обязан задекларировать его и уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренной доли. Как правило, она высчитывается, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

    Часто дарением доли квартиры прикрывают сделку купли-продажи. Но это не всегда бывает выгодной сделкой.

    Граждане Литвиновы приобрели квартиру в браке в общую долевую собственность два года назад. В настоящее время они разведены. Один из супругов предложил другому выкупить его долю квартиры. Но не знает, как выгоднее оформить сделку — куплей-продажей или дарением.

    В данном случае выгоднее заключить договор купли-продажи, так как налогообложению будет подлежать стоимость проданной доли, которая превышает один миллион рублей (налоговый вычет).

    При заключении договора дарения придется заплатить НДФЛ со всей стоимости подаренной доли, поскольку бывшие супруги согласно с СК не являются близкими родственниками.

    Дарение квартиры родственнику

    Сделки дарения между родственниками имеют ряд существенных преимуществ перед другими видами отчуждения недвижимого имущества. Подаренная в браке квартира одному из супругов будет принадлежать только ему и защитит его в случае развода от раздела имущества. Часто дарение оформляют вместо завещания, когда даритель хочет лишить недостойных, по его мнению, наследников, права на их обязательную долю в наследстве.

    При оформлении договора дарения квартиры родственнику в тексте документа обязательно необходимо указать степень родства между дарителем и одаряемым. Если сделка удостоверяется нотариально, тогда к подаваемым документам прилагаются и те, которые подтверждают родственные связи ее участников. От этого, прежде всего, зависит размер уплачиваемой государственной пошлины.

    Сам факт родства еще не означает освобождения одаряемого от уплаты налога на доходы. НК предоставляет льготы только членам семьи и гражданам, состоящим в близких родственных отношениях. Исчерпывающий перечень таких лиц предусмотрен положениями СК. Учитывая это обстоятельство, родственники, не состоящие в близком родстве, чтобы обойти налогообложение, прибегают к хитрости и оформляют дарение дважды.

    Родная сестра гражданина Рябинина О. решила подарить его сыну Роману принадлежащую ей на правах собственности квартиру. По закону тетя и племянник не являются близкими родственниками. Поэтому после совершения дарения Роману пришлось бы уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренной ему недвижимости. Для того, чтобы избежать налогообложения, сестра гражданина Рябинина О. сначала оформила дарение на своего брата, после чего тот передарил квартиру сыну.

    В данном случае участникам сделки пришлось дважды заплатить государственную пошлину. Однако налог на доходы с подаренной квартиры, который значительно выше суммы уплаченной пошлины, они обошли.

    Принимая в подарок квартиру, даже от близкого родственника, одаряемому нужно помнить, что полученное недвижимое имущество в течение трех лет нельзя продавать. Иначе придется уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от дохода, полученного от продажи квартиры за минусом налогового вычета, который составляет 1 миллион рублей.

    Заключение

    Дарение недвижимого имущества, в частности квартир или долей в них, в настоящее время является распространенным видом передачи прав собственности, в особенности между родственниками.

    Договор дарения квартиры, как и любой другой недвижимости, заключается в простой письменной форме.

    Его можно заключить самостоятельно, но по желанию сторон можно удостоверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем оградить себя от возможных неприятных ситуаций. При этом нужно не забывать, что такой шаг влечет за собой дополнительные расходы.

    Переход прав собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. После выдачи нового свидетельства о праве собственности дарение считается совершенным и одаряемый становится полноправным хозяином подаренной квартиры или доли в ней.

    Смотрите так же:  Приказ минфина об утверждении методических указаний по инвентаризации

    Доход от полученной в дар квартиры от близкого родственника не включается в налоговую базу для исчисления НДФЛ.

    Вопрос — ответ

    Но дарение квартиры возможно, если банк выдаст вам письменное согласие на совершение дарственной сделки. На это указывает пункт 1 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке».

    Исходя из этого, вам необходимо направить в налоговую инспекцию письмо с объяснением о том, что доля в квартире вам подарена близким родственником, а именно неполнородным братом. Рекомендуем приложить к нему копии ваших свидетельств о рождении, подтверждающих ваше родство.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Покупка квартиры

    Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

    Содержание статьи:

    Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

    На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

    Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

    Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив). Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

    Статья 154 относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с пунктом 3 статьи 158, которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре.

    Как узнать о долгах по ЖКХ?

    На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

    Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
    • Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
    • Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.
    • Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

    Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

    Если УК требует с нового владельца квартиры оплаты долгов?

    Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца. При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное. В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи 391 Гражданского кодекса.

    При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит. В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо:

    1. Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки).
    2. Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.
    3. В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.
    4. Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.
    5. Любые действия по взысканию средств после данного обращения являются вымогательством и караются в том числе по 163 УК РФ.

    Также следует отметить, что предоставлять данные о нынешнем месте жительства прежнего владельца или передавать ему какую-либо информацию новый собственник не обязан. При аналогичном общении с телефонной компанией следует обратить внимание, что потеря права собственности прекращает также договор обслуживания абонента.

    Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ

    Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам:

    • Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на собственность, имеющиеся выписки.
    • Запросить выписку в ЕГРП, в частности, чтобы установить наличие уже наложенных арестов и прочих обременений.
    • Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника. С другой стороны, если собственник не предоставляет данных о квартире и долгах – это уже повод от нее отказаться.
    • В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.
    • В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены. Причина проста – в случае оспаривания сделки, продавец вернет себе квартиру (вернув деньги покупателю), но с оплаченными счетами.
    • Обратиться в Росреестр за регистрацией прав собственности.
    • Составить передаточный акт, передать средства любым удобным способом и зафиксировать отдельным документом показания счетчиков. Для большей уверенности необходимо заверить акт с показаниями в управляющей компании.

    Список необходимых документов

    Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

    • Паспорта сторон.
    • Выписки из реестра.
    • Справку из налоговой об отсутствии долгов.
    • Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
    • Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
    • Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по договору купли-продажи и данные о том, кто платит за долг.
    • Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
    • Сведения о прописанных лицах, включая выписку из домовой книги.
    • Свидетельство о регистрации.
    • Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
    • Акт приема-передачи квартиры.
    • Акт передачи денег.
    • Расписка.

    В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

    Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ

    Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.

    В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения. Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи 153 ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того – не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

    Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест. Законом определено, что:

    • Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.
    • Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.
    • Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола.
    • Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.

    Вам будут полезны следующие статьи

    Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    Похожие публикации:

    • Аутсорсинг трудовой кодекс Переходим на аутсорсинг: как избежать ошибок при оформлении договора В настоящее время компании стараются как можно рациональнее подходить к осуществлению своих бизнес-процессов. В связи с этим такие инструменты, как аутсорсинг, лишь […]
    • Пенсия инвалида 3 группы без стажа Какой размер минимальной пенсии инвалида 3 группы? К сожалению, ситуации, в которых жизни и здоровью человека может быть нанесен вред, не являются редкостью. В некоторых случаях вмешательство врачей может помочь избежать губительных […]
    • Губернатор не выдает патент Выйти из сумрака: о патентах для физических лиц, не являющихся ИП Двукратное увеличение страховых взносов для индивидуальных предпринимателей с 1 января 2013 года повлекло за собой резкое сокращение их численности. Напомним, в […]
    • Лицензия на отходы стоимость Лицензия на отходы С июля (01.07.2016) года устанавливается лицензирование отходов от 1 до 4 классов опасности в соответствии с вводимым в действие законом №458-Ф3 и постановлением от 3 октября 2015 г. № 1062. Согласно этому закону […]
    • Договор аутстаффинга форма Договор аутстаффинга - подбор и предоставление персонала образец типовая форма образец (типовая форма) Комментарий к договору аутстаффинга: Существенные условия аутстаффинга Такой вид договора, как договор по подбору и предоставлению […]
    • Гражданский кодекс об акционерных обществах Прощайте, ОАО и ЗАО Вступающий в силу с 1 сентября текущего года Федеральный закон от 5 мая 2014 г. № 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу […]