Типовой договор наследования

Типовые договоры.

Образцы, формы, шаблоны, бланки договоров.

На нашем сайте вы найдете всевозможные типовые договоры практически для любой ситуации.
Наш сборник образцов договоров является самым полным в сети. В нем присутствуют все шаблоны и формы договоров, которые так часто бывают срочно необходимы и которые, как правило, нет времени составлять самостоятельно.

Наш сайт призван специально для того, чтобы сэкономить вам ваше время.
Бланки договоров разбиты по категориям, при переходе в нужную категорию Вам будет представлен перечень образцов договоров, выбрав из них нужный вы сможете ознакомиться с его текстом, а также предоставляется возможность скачать договор в формате Microsoft Word, если вам необходимо его подредактировать, или можно сразу вывести договор на печать если шаблон вас полностью устраивает.

Если у вас есть какие -нибудь вопросы или пожелания, мы всегда будем рады вам помочь, связаться с нами можно с помощью электронной формы для связи.

Надеемся, что созданием такого сайта смогли помочь вам или вашему бизнесу.

Типовые договоры 2019

  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Завещания, документы наследования

Дополнительные документы

  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Квартира: наследование или отчуждение

Маркина Людмила

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.

НАСЛЕДОВАНИЕ

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен?

Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя. Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя. К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалиды, лица, не достигшие 16 лет, а учащиеся – 18 лет.

Доля, наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.

Например, гражданка К. имела двух сыновей. Старший сын умер еще до смерти своей матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданки К. у нее остались двое наследников по закону: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданки К). В подобных случаях внук по праву предоставления будет участвовать в разделе наследства вместо своего отца.

Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры. Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру. Да, имеют. Судебная практика стоит на стороне будущих наследников, потому что гражданин (наследодатель) выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию.

Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е. правовое действие гражданина.

Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры и остается им до конца своих дней. А чем рискует наследник по завещанию?

Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что именно он будет иметь права на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание возможно отменить и составить в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.

Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ), и, следовательно, если есть такая категория наследников, придется делиться квартирой, как куском пирога.

Но что же эта за категория наследников, в любом случае имеющих право на обязательную долю в наследстве?

Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они – инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец.

Лица, попадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь как минимум половину от доли, причитавшейся им при наследовании по закону.

Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу супруги, считая, что после его смерти квартирой должна распоряжаться только она. Однако от двух предыдущих браков М. имел 3 детей. Сына – инвалида, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, М. имел родителей пенсионеров, мать его так же являлась инвалидом 2 группы.

Таким образом, даже при имеющимся завещании супруга, М. не является единственной наследницей. Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего.

Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества (в частности квартиры) по завещанию, безусловно, имеет плюсы для самого наследодателя.

Во-первых, не обременителен процесс оформления: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от 150 до 250 рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он может лишиться квартиры.

В-третьих, завещание можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым.

Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Первый минус. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но и то возможны казусы, если другие наследники, которым не досталось куска пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Второй минус. Существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания.

Смотрите так же:  Какой штраф за спецсигнал

Минус третий. Могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться.

Четвертый минус. Вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

ОТЧУЖДЕНИЕ

Существуют и другие распространенные способы передачи недвижимости родственникам. Объединяет их тот момент, что собственник недвижимости при своей жизни передает это право собственности другому лицу. Рассмотрим возможные, самые распространенные, сделки с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости.

Если в семье существуют доверительные отношения, на мой взгляд, это лучший способ передачи квартиры близким людям. Возникает вопрос: а что же делать, если родители хотят оставить эту квартиру двум своим детям поровну? Оформить договор купли-продажи на двух детей, каждый из которых будет являться покупателем.

При таком способе передачи квартиры имеются свои плюсы. В отличие от передачи квартиры по наследству — собственность родственнику переходит сразу же при оформлении сделки по недвижимости. Поэтому никаких дополнительных процедур после смерти дедушки, бабушки или родителей проходить не придется.

По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимости. Следовательно, можно сэкономить на нотариальных услугах, которые обходятся в 1.5 процента от стоимости квартиры. Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны всего лишь обменялись документами. Договора продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации. Стоимость за регистрацию зависит от того, будет ли она выполнена в срочном или обычном порядке, но и то и другое приемлемо.

Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по БТИ. Она значительно ниже рыночной, следовательно, у покупателя не возникает обязательства по уплате налога.

И еще один важный, на мой взгляд, момент. Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире. Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого. Нужно четко понимать, что продавец будет иметь в этом случае только право проживания, но не право распоряжения, один раз продав квартиру, он не сможет это делать впоследствии. Для составления формы договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к решению этого вопроса профессионально и с учетом вашей ситуации.

Дарение недвижимости.

Дарение – это безвозмездная сделка, передача вещи в собственность другого лица даром. Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно при этом сохранить право проживания и регистрации (прописки). В этом случае попросите вашего адвоката или юриста составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если решите таким образом передать квартиру своим близким.

Например, Л. пенсионерка, решила оставить квартиру после своей смерти внучке. Заключив, договор дарения с внучкой, она не нарушила привычного образа жизни, так и осталась проживать в своей квартире, но в соответствии с договором обязательства по уплате за жилье перешли на внучку, как на собственника жилья.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласованию всех участников совместной собственности. Так же как и договор продажи недвижимости, подлежит обязательной регистрации.

Договор ренты и пожизненного содержания.

В том случае, когда возникает необходимость гарантий для бывшего собственника квартиры, то лучше оформить договор ренты. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе того, кто передал свою квартиру, в случае существенного нарушения рентоплательщиком (того, кому передана квартира) своих обязательств.

Фактически договор ренты – это тот же договор купли-продажи, в котором оговорено, что бывший собственник квартиры сохраняет право пожизненного проживания в ней. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Практически любой договор купли-продажи с условием пожизненного проживания предполагает и иждивение. Существует определенная сумма, которую плательщик ренты обязан выплачивать ее получателю каждый месяц.

Все остальные условия прописываются, на усмотрение сторон. Можно оговорить и покупку лекарств, обязательную еженедельную уборку в квартире, а также оплату коммунальных и ритуальных услуг, произвести ремонтные работы в квартире гражданина, передающего недвижимость таким способом, плюсы очевидны.

Во-первых, он сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Во-вторых, он получает материальную помощь от плательщика ренты.

Что же касается того, кому передают жилье (плательщика ренты), то плюс в отличие от вступления в права наследования в том, что право собственности он получает сразу же при заключении договора.

Однако нельзя забывать, что особенностью договоров ренты является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения договора. Анализ судебной практики показывает, что такие договоры легко расторгаются, если вдруг ваш родственник обратится с таким иском в суд.

Для того, чтобы плательщику ренты подстраховаться от расторжения договора, рекомендуется сохранять чеки на приобретенные лекарства, квитанции об оплате коммунальных услуг, расписки о вручении денег и т д. Лучше заключать подобного рода договор только с близкими родственниками, ведь именно доверительные и близкие отношения могут быть самыми лучшими гарантиями.

Правовые вопросы — договор найма квартиры: как составить и оформить, что такое договор коммерческого и безвозмездного найма?

Правовые и организационные вопросы найма квартиры сейчас стали очень актуальными, так как люди все чаще приезжают в большие города и мегаполисы, чтобы заниматься трудовой деятельностью или другими делами.

Очень важно найти подходящее жилье и добросовестного собственника, который не обманет при заключении договора на наем квартиры.

Все правовые тонкости и нюансы таких соглашений необходимо знать в целях личной безопасности. Так давайте разберемся: договор найма квартиры, что же это такое?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Что означает договор найма жилья?

Договор найма приватизированной квартиры – это письменное соглашение, целью которого является предоставление пригодного жилья со стороны собственника или другого назначенного им лица (наймодатель) заинтересованным субъектам (наниматели) за определенную плату. Данное определение содержится в ст. 671 ГК РФ.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Само соглашение заключают только с целью проживания, пользования чужим имуществом на какой-то определенный срок. Для занятия бизнесом существуют другие договоры, а цель найма – это в первую очередь проживание.

Никакое иное использование жилплощади не предусматривается законом. Предмет договора — это любое жилое помещение (дом, квартира, их части, комната), которое отвечает требованиям ЖК РФ, то есть, говоря просто, оно должно быть пригодным для удовлетворения необходимых потребностей.

Полуразрушенная квартира/дом, где нет санитарного узла не претендует на звание пригодного жилья. К тому же собственник квартиры/дома обязан соблюдать санитарные и экологические требования, так как в противном случае помещение нельзя назвать «жилым».

Заключают договор о сдаче в наем квартиры только граждане (физ.лица), но бывает, что стороной в соглашении выступает и юр. лицо, но в таком случае это автоматически становится арендой, даже если и заключено такой соглашение с целью проживания. Так как же оформить договор найма квартиры?

Когда составляют?

Если вы хотите снять квартиру, договор найма квартиры может понадобиться. Составить договор о найме квартиры необходимо непосредственно перед передачей жилья другим лицам, где необходимо предусмотреть все условия и сроки проживания. Вполне возможно, что составление соглашения можно отложить на более поздний срок и заключить его уже после заселения, если была такая предварительная договоренность.

Это в какой-то степени удобно для нанимателей, так как они могут тщательней осмотреть жилое помещение и освоиться там, но существует и большой риск обмана со стороны собственника. Сроки здесь достаточно мобильны, а закон не устанавливает обязательных к этому требований, но уже по законодательному определению договора найма можно понять, что составлять его желательно до фактического заселения и передачи имущества в пользование.

Собственникам в таком случае нужно заранее составить типовой образец договора. К таким соглашениям установлено обязательное требование соблюдения письменной формы (ст.674 ГК РФ), потому что в ином случае сторонам очень сложно ссылаться на свидетельские показания и защиту своих требований.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нередко типовой договор найма квартиры вообще не составляют и договариваются обо всем устно, но это только ставит нанимателя в крайне уязвимое положение, так как потом возникают трудности с регистрацией по месту жительства и, как следствие, дальнейшего официального трудоустройства.

Смотрите так же:  Образец приказа о проведении обучения по охране труда рабочего персонала

Это чаще всего происходит потому, что наймодатель не хочет обременять себя правовыми обязательствами, ведь такое соглашение уже будет нельзя расторгнуть просто по беспричинной инициативе во внесудебном порядке согласно ст. 687 ГК РФ. Поэтому лучше сдать квартиру по договору найма квартиры.

В чем отличие найма от аренды?

Очень часто люди путают или просто не понимают разницы между наймом и арендой, но это является грубой юридической ошибкой, так как это два разных договора, хоть и смежных в предмете своего соглашения. Стороны соглашения найма – физические лица, цель которых исключительно проживание, а основные признаки аренды может описать несколькими пунктами:

  1. Одна из сторон соглашения – любая организация, учреждение, то есть юр. лицо.
  2. Предметом соглашения может быть земельный участок, здания и сооружения, а также их часть, то есть любые жилые и нежилые объекты.
  3. Чаще всего цель договора — предпринимательская деятельность или иные цели, не связанные с проживанием (некоммерческая цель).
  4. Прекратить договорные отношения можно по инициативе собственника без участия суда. Это допустимо в случае нарушений договора нанимателем.

В качестве вывода можно сказать, что у договора аренды предмет соглашения гораздо шире, чем у найма, так как во втором случае нужно помещение, пригодное для жилья, а для аренды это несущественно. Субъектный состав аренды – это юридические лица, то есть организации/учреждения должны быть хоть бы одной из сторон соглашения.

Какие существуют разновидности?

Законом предусмотрено 2 вида соглашений найма, которые могут одинаково использоваться на практике:

У выше перечисленных договоров одинаковая правовая природа, но различаются они только тем, что в случае договора коммерческого найма квартиры жилец платит определенную сумму денег собственнику за проживание в его квартире/доме.

Безвозмездный же найм подразумевает бесплатное пользование жильем. Коммерческий найм больше распространен среди населения, потому что собственнику он приносит регулярную прибыль.

В таком соглашении отдельными пунктами указывается размер и порядок оплаты жилья, который должен вносить наниматель, к примеру, каждый месяц. Такая информация обычно указана в самом договоре, в какой точный срок нужно внести оплату, каким способом и что произойдет в случае задолженности.

Договор безвозмездного найма квартиры – это бесплатное проживание в квартире собственника. Иными словами, жильцам не нужно осуществлять регулярные платежи за пользование имуществом, но на них обычно возлагаются обязанности по оплате всех коммунальных расходов (квартплата, электроэнергия, водоснабжение и т.д.) поэтому de facto все равно за жилплощадь нужно платить.

Тем не менее в законе не содержится такое определение, как «безвозмездный найм», потому что на такие случаи есть другая дефиниция «безвозмездное пользование», что предусмотрено ст. 689 ГК РФ.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

В подобных ситуациях аналогично составляется договор, где собственник обязуется бесплатно передать во временное пользование определенную жилплощадь.

В документе должно быть обязательно указано прямым текстом, что это договор «безвозмездного пользования жилплощадью», потому что сам найм подразумевает коммерческий характер отношений сторон.

Субъекта договора безвозмездного пользования именуются «ссудодатель», то есть собственник квартиры или уполномоченный им субъект и «ссудополучатель» — вселяющееся лицо. Возникает вопрос: в каких случаях потенциальный жилец может рассчитывать на такое «бесплатное» проживание? Чаще всего такое соглашение заключают с родственниками, близкими друзьями собственника, которые рассчитывают на договор найма квартиры и регистрацию в ней.

Что прописывают в договоре и его содержание

Содержание соглашения найма в каждом случае может быть разным, так как все зависит от воли собственника, который может предусмотреть любые обстоятельства или включить определенные пункты обязательств. ГК РФ описывает общие аспекты соглашения. В любом договорном документе независимо от его природы указаны сроки его действия, права и обязанности, ответственность, участвующих в нем субъектов и т.д. Согласно сложившейся юридической практике в нем устанавливаются следующие права и обязанности нанимателя:

  1. Проживание и пользование жильем.
  2. Вселять родственников, других людей на постоянной или временной основе с разрешения собственника (ст. 679-680 ГК РФ).

Статья 679 ГК РФ. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Статья 680 ГК РФ. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 681 ГК РФ. Ремонт сданного внаем жилого помещения

  1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

У собственника тоже есть свои права и обязанности, которые регламентированы соглашением. Наймодатель вправе/обязан:

  • передать жилплощадь в пользование определенным лицам (нанимателям);
  • передать имущество в жилом и пригодном для эксплуатации виде с соблюдением санитарных требований;
  • осуществлять кап. ремонт и нести все расходы по нему;
  • оплачивать ком. услуги, если того требует договор;
  • истребовать с жильцов плату за квартиру в случае просрочки;
  • расторгнуть договор, если он был нарушен нанимателем, но это возможно исключительно в суд. порядке;
  • давать согласие/отказ нанимателю на осуществление определенных имущественных действий (вселение жильцов, сдача в поднаем и т.д.).

В договоре найма чаще всего прописывают срок его действия, по истечению которого все жильцы квартиры должны освободить помещение. Наймодатель может дать дополнительное время на необходимые сборы, чтобы покинуть жилплощадь. Законом предусмотрен максимальный срок заключения соглашения – 5 лет (ст.683 ГК РФ).

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Если в договоре сроки не указаны, то автоматически считается, что он заключен на 5 лет. В дальнейшем он либо перезаключается, либо имущественные отношения полностью прекращаются между сторонами.

Однако, стоит помнить, что в случае окончания срока соглашения, наниматель имеет преимущественное право на его повторное заключение, а собственник не может ему беспричинно отказать.

Он должен уведомить нанимателя об этом за 3 месяца, сообщив либо о готовности перезаключить соглашение на тех же или иных условиях, либо о решении никому не сдавать квартиру в течение года согласно ст. 684 ГК РФ.

Наймодатель устанавливает в соглашении любой срок проживания лица, который может быть прописан конкретной календарной датой, периодом времени (год, месяц), сутками, часами, если соглашение заключается на очень короткий срок (месяц, недели). Исчисление сроков будет осуществляться согласно общим правилам ГК РФ (ст.128 ГК РФ).

Статья 128 ГК РФ. Объекты гражданских прав

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К примеру, если лицо снимает квартиру/дом посуточно, то срок истекает в 00:00 часов последних суток.

У каждого договора есть существенные условия, то есть его главные аспекты, без которых он не может существовать. У соглашения найма это в первую очередь предмет, под которым в данном случае понимается жилая квартира, ее часть, дом, часть дома.

Описание и адрес нахождения имущества подробно указываются в самом договорном документе. Все остальные условия будут дополнительными. Например, права и обязанности, срок, размер оплаты и т.д. Собственник также может прописать и индивидуальные условия (наступление определенных событий, совершение действий), которые могут повлечь за собой прекращение договора и другие санкции.

Как прекращается соглашение?

Все договоры прекращаются согласно правилам ст. 450 ГК РФ, но у такого обязательства имеется своя специфика. Наниматель может в любой момент расторгнуть договор, не объясняя причин своего решения, но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • все проживающие совместно лица выразили свое согласие;
  • извещение собственника за 3 месяца о желании покинуть квартиру.

Договор по инициативе жильца сразу же расторгается, но положение собственника в таком случае не такое свободное, потому что он не может беспричинно прекратить договорные отношения. Наймодатель может это сделать только в судебном порядке и в случае грубого нарушения пунктов соглашения, положений ЖК РФ. Это возможно при следующих ситуациях:

  • неоплата жилья в обозначенные сроки. По общим правилам ГК РФ это просрочка платежа свыше полугода, если договор долгосрочный и более 2 раз ежемесячно, если соглашение краткосрочное;
  • разрушение, существенная порча квартиры/дома, самовольное снесение стен, конструкций;
  • длительная не оплата коммунальных услуг;
  • несоблюдение санитарных и экологических норм, нарушение покоя и законных границ соседей и т.д.;
  • использование квартиры/дома не для проживания, а для иных целей, т.е. не по назначению;
  • вселение людей с нарушением требования закона о норме общей S жилья на 1 человека;
  • осуществление имущественных сделок с жильем без разрешения наймодателя;
  • другие ситуации, указанные на усмотрение собственника.

Необязательно собственник будет сразу расторгать договор, так как он может вынести предупреждение с просьбой устранить все нарушения, а если ответной реакции не последует, то договорные отношения ожидает справедливое прекращение.

Все эти случаи прописаны в ст. 687 ГК РФ. Расторжение договора найма квартиры происходит автоматически после окончания его срока.

Если жилец и все проживающие с ним лица отказываются освободить квартиру/дом, то выселить их могут принудительно можно только в судебном порядке. До этого никакие насильственные действия собственник не вправе применять.

В заключении можно сказать, что соглашение найма – это не такое простое обязательство, как кажется на первый взгляд. Ему посвящена глава 35 ГК РФ. Для собственной безопасности необходимо вчитываться в каждый пункт документа. Очень часто в вопросах съема квартиры можно столкнуться с обманом, но от этого, увы, никто не застрахован. В таком случае можно попросить разрешение у хозяина квартиры приехать заранее и полностью осмотреть помещение или сразу поднимать вопрос о необходимости заключения договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Образец. Договор о разделе наследственного имущества

О РАЗДЕЛЕ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
ДОГОВОР

Город Москва, шестого марта тысяча девятьсот девяностого года.

Мы, Маркова Нина Петровна, проживающая: г. Москва, ул. Арбат, д. 24, кв. 34, и Смирнова Юлия Петровна, проживающая: г. Москва, ул. Плеханова, д. 23, кв. 45, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, Маркова Н. П. и Смирнова Ю. П. являемся наследниками в равных долях к имуществу умершего отца Маркова Петра Степановича согласно свидетельству о праве на наследство, выданному Первой Московской государственной нотариальной конторой 12 февраля 1990 г. по реестру N 18н-4356, заключающемуся в паенакоплении в жилищно-строительном кооперативе «Салют», находящемуся в г. Москве, во вкладе в филиале Фрунзенского отделения Сбербанка СССР N 2345/01434 г. Москвы по счету N 43657, жилом доме, находящемся в пос. Кратово Раменского р-на Московской обл., ул. Ленина, д. 12.

2. На основании ст. 1165 ГК РФ производим раздел наследственного имущества, по которому:

а) в собственность гр. Марковой Н. П., переходит паенакопление в ЖСК «Салют», находящийся в г. Москве, в сумме пять тысяч (5000) рублей, вклад в филиале Фрунзенского отделения Сбербанка СССР N 2345(01434 г. Москвы по счету N 43657 в сумме три тысячи пятьсот (3500) рублей с причитающимися процентами;

б) в собственность гр. Смирновой Ю. П. переходит жилой дом, находящийся в пос. Кратово Раменского р-на Московской обл., ул. Ленина, д. 12, по оценке двадцать тысяч (20000) рублей. Целый жилой дом состоит из одного бревенчатого жилого строения общеполезной площадью сорок целых и пять десятых (40,5) кв. м, в том числе жилой площадью тридцать восемь (38) кв. м, со всеми пристройками, расположенными на участке земли мерой одна тысяча пятьсот (1500) кв. м.

3. Я, Смирнова Ю. П., в счет компенсации за получение наследственного имущества в большей сумме выплачиваю Марковой Н. П. две тысячи (2000) рублей не позднее первого октября тысяча девятьсот девяностого года.

4. Расходы по заключению настоящего договора стороны уплачивают в равных долях.

5. Экземпляр настоящего договора хранится в делах Первой Московской государственной нотариальной конторы (Бобров пер., д. 6), экземпляр выдается гр. Марковой Н. П. и экземпляр — гр. Смирновой Ю. П.

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Поскольку наследственное имущество, принятое наследниками, признается принадлежащим им на праве общей собственности с момента открытия наследства, при разделе наследственного имущества применяются нормы, регулирующие общую долевую собственность, (ст. ст. 117 — 121 ГК РСФСР).

Раздел наследственного имущества в нотариальном порядке производится при отсутствии спора между наследниками и при наличии в наследственной массе вещей, распорядиться которыми или получить которые наследники могут лишь при предъявлении нотариального свидетельства о праве на наследство (жилой дом, квартира, денежный вклад, автомобиль, паенакопление и т. п.).

Договор (соглашение) оформляется после получения свидетельства о праве на наследство, но до соответствующей перерегистрации имущества в органах ГАИ, БТИ, и т. д.

Договор (соглашение) может быть удостоверен в любой нотариальной конторе.

Правила ч. 1 ст. 1165 ГК РФ о том, что раздел наследственного имущества производится наследниками в соответствии с причитающимися им долями, следует понимать как право наследника требовать при разделе выдела ему имущества, равного по стоимости его наследственной доле. Однако, по согласию наследников, ставших участниками общей долевой собственности, раздел наследства может быть произведен не в соответствии с причитающимися наследниками наследственными долями, так как, согласно законодательству, допустим раздел общей собственности не в соответствии с долями ее участников. Поэтому стоимость вещей, закрепляемых за отдельными наследниками договором (соглашением), может и не соответствовать размеру их отдельных долей в наследствие. Например, наследство, состоящее из дома стоимостью 5000 руб. и автомобиля стоимостью 4000 руб., между двумя наследниками, которым причитается по одной второй доле в сумме всего наследства, может быть разделено с признанием за одним наследником права собственности на дом, за вторым — на автомобиль.

Допускается при этом и возможность выплаты одним наследником другому денежной компенсации, о чем указывается в договоре (соглашении). С учетом изложенного примера наследник, получивший дом, доплачивает 500 руб. наследнику, получившему автомобиль.

Возможен раздел имущества, наследуемого по завещанию, в котором наследственная масса распределена между несколькими лицами в. долевом отношении, а также раздел наследства, завещанного одному лицу при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю. Однако не может быть удостоверен договор (соглашение) о разделе в натуре имущества, если завещателем имущество конкретно распределено за тем или иным наследником и каждый из наследников по завещанию становится собственником отдельной вещи.

Договор (соглашение) о разделе завещанного имущества может, по согласованию с заинтересованными лицами, устанавливать, кто из наследников погашает долги наследодателя, кто исполняет завещательный отказ.

Похожие публикации:

  • Как оформить таблицу сведения Создание и оформление таблиц в Word Лекция посвящена созданию и использованию таблиц в документах Microsoft Word. Представлены способы создания таблиц, добавления и удаления столбцов и строк таблицы. Показаны возможности изменения […]
  • Бланк по форме пд-4сб налог Квитанция Сбербанка Квитанция Сбербанка по форме ПД-4сб(налог) предназначена для самостоятельного оформления платежей в бюджет. Как правило, платежи в бюджет - это оплата налогов, госпошлин, сборов и т.д. (Для оплаты покупок в […]
  • Образец заявления без содержания на несколько часов Искали образец заявления отпуск без содержания на часы. Вы его нашли. Этот бланк заявления на отпуск без З П вы можете либо скопировать прямо из браузера и вставить в любой доступный текстовый редактор для редактирования, либо же […]
  • Дешевое проживание в америке Дешевое проживание в америке В начале года обнаружена тенденция смены приоритетов американцев: предпочитают покупать недвижимость в собственность в противовес её съёма. Специалисты посчитали, что к концу прошлого года наибольший […]
  • Сбербанк россии льготы для работников Как осуществляется подача жалобы на ЖКХ? Куда звонить и обращаться гражданам? Всем проживающим в многоквартирных домах приходится время от времени сталкиваться с неудовлетворительной работой коммунальных служб. Протекающие крыши, […]
  • Налог с рыночной стоимости недвижимости Какие права и обязанности имеет собственник нежилого помещения в многоквартирном доме? В рамках правого поля у каждой жилищной конструкции должен быть свой собственник, который по закону имеет определенный юридический статус. […]