Исковое заявление по разовой сделке купли продажи

Исковое заявление по разовой сделке купли продажи

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Общество с ограниченной ответственностью
«Мебельная фабрика»,
г. Омск, ул. . д. .

Ответчик: ИП Р.
юр. адрес: г. Омск, ул. . д. .
фактический адрес: г. Омск, ул. . д. .

Цена иска 80 471,05 рублей
(восемьдесят тысяч четыреста семьдесят один руб. 05 коп.)

Исковое заявление о взыскании задолженности

В период с 01.07.2009г. по 30.11.2009г. ООО «Мебельная фабрика» по товарным накладным поставило ИП Р. товары (мебельная продукция) на общую сумму 204 052 рубля.

Согласно товарной накладной № . от 01.07.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 8 750 рублей.
Согласно товарной накладной № . от 30.07.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 7 303 рубля.
Согласно товарной накладной № . от 05.08.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 11 520 рублей.
Согласно товарной накладной № . от 05.08.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 3 439 рублей.
Согласно товарной накладной № . от 06.08.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 5 904 рубля.
Согласно товарной накладной № . от 12.08.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 6 218 рублей.
Согласно товарной накладной № . от 12.08.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 3 560 рублей.
Согласно товарной накладной № . от 20.08.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 25 989 рублей.
Согласно товарной накладной № . от 20.08.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 213 рублей.
Согласно товарной накладной № . от 02.09.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 7 091 рубль.
Согласно товарной накладной № . от 03.09.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 5 736 рублей.
Согласно товарной накладной № . от 09.09.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 13 577 рублей.
Согласно товарной накладной № . от 15.10.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 6 732 рубля.
Согласно товарной накладной № . от 17.09.2009г. ответчику поставлена мебельная продукция на общую сумму 8 581 рубль.

Сторонами в указанных товарных накладных согласовано существенное условие договора купли-продажи о предмете ( ст. 455 ГК РФ ), что позволяет квалифицировать возникшие между сторонами правоотношения как разовые сделки купли-продажи, которые должны регулироваться главой 30 ГК РФ .

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ , по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Товарные накладные подтверждают факт продажи товаров ответчику. Указанные накладные содержат вид товара, его количество, цену, общую стоимость, а также скреплены подписями сторон.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 486 ГК РФ , покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Ответчиком была произведена частичная оплата товара на сумму 125 600 руб., что подтверждается следующими документами:

  • приходным кассовым ордером № . от 29.07.09;
  • приходным кассовым ордером № . от 31.07.09;
  • приходным кассовым ордером № . от 05.08.09;
  • приходным кассовым ордером № . от 20.08.09;
  • приходным кассовым ордером № . от 20.08.09;
  • приходным кассовым ордером № . от 29.10.09;
  • приходным кассовым ордером № . от 12.11.09;
  • приходным кассовым ордером № . от 18.11.09;
  • приходным кассовым ордером № . от 19.11.09.

Последний платеж произведен ответчиком 19.11.2009г. Последняя продажа товара состоялась по товарной накладной № . от 10.12.2009г., оплата должна была производится 11.12.2009г. По настоящее время задолженность перед истцом в размере 78 452 руб. не погашена.

Таким образом, сумма задолженности перед истцом составляет 78 452 руб.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ .

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 16 постановления от 22 октября 1997 года № 18,

«..покупатель обязан оплатить полученные товары в срок, предусмотренный договором поставки либо установленный законом и иными правовыми актами, а при его отсутствии непосредственно до или после получения товаров (пункт 1 статьи 486 Кодекса).

Поэтому судам следует исходить из того, что при расчетах за товар платежными поручениями, когда иные порядок и форма расчетов, а также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после получения и просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном им порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем)».

Согласно ст. 395 ГК РФ , за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 24.02.2010г. размер ставки рефинансирования составляет 8,5% (Указание ЦБ РФ от 19.02.2010 № 2399-У).

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2009г. по 01.04.2010г. Составляет 2 019,05 рублей (расчет прилагается).

На основании изложенного, прошу суд:

1. Взыскать с ИП Р. в пользу ООО «Мебельная фабрика» сумму задолженности в размере 78 452 руб.;
2. Взыскать с ИП Р. в пользу ООО «Мебельная фабрика» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 019,05 руб.;
3. Взыскать с ИП Р. в пользу ООО «Мебельная фабрика» судебные расходы в размере 3 218,84 руб. на уплату госпошлины, . на оплату услуг представителя.

1. Расчет суммы иска и процентов за пользование чужими денежными средствами;
2. Копии товарных накладных (в количестве 27 шт.);
3. Копии приходных кассовых ордеров №№ .
4. Копия Устава ООО «Мебельная фабрика»;
5. Копия приказа о назначении директора;
6. Копия свидетельства ОГРН;
7. Копия паспорта Р.;
8. Копия свидетельства ОГРНИП Р.;
9. Копия свидетельства ИНН Р.;
10. Платежное поручение об уплате госпошлины;
11. Квитанция об отправке иска и приложенных документов ответчику;
12. Копии выписок из ЕГРЮЛ, ЕГРИП.

Директор ООО «Мебельная фабрика» _____________

Рекомендуем по теме другие исковые заявления о взыскании по договору купли-продажи :

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи с отсрочкой платежа и договорной неустойки за неисполнение обязательства по оплате товара

Исковое заявление о взыскании задолженности и договорной неустойки с должника и поручителя по договору купли-продажи

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи (по накладным) и процентов за пользование чужими денежными средствами

Исковое заявление о взыскании суммы предварительной оплаты за товар

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты покупателем по договору купли-продажи

Судебная практика: Поставка товара без договора

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.11.2010 по делу N А32-5276/2010

«. Как видно из материалов дела, фирма, ссылаясь на то, что на основании устной заявки общества поставила последнему по товарным накладным дизельное топливо на общую сумму 178 976 рублей, обратилась в арбитражный суд с иском.

Судебные инстанции пришли к правильному выводу о том, что между сторонами сложились отношения по купле-продаже, регулируемые нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные фирмой накладные, с учетом свидетельских показаний работников ответчика, в том числе главного инженера, специально уполномоченного на прием товара, пришли к обоснованному выводу о том, что надлежащим доказательством получения обществом дизельного топлива является только товарная накладная от 06.01.2009 N ФБЮ00001 на сумму 130 900 рублей, в которой имеется оттиск печати ответчика и подпись его главного бухгалтера.

Доказательств, опровергающих указанные выводы, общество в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило. При таких обстоятельствах судебные инстанции правомерно удовлетворили требования фирмы о взыскании с ответчика стоимости товара, переданного по накладной от 06.01.2009. «

Определение ВАС РФ от 01.03.2013 N ВАС-1877/13 по делу N А42-5316/2011

«. Между ООО «Мыс Надежды» (агент) и обществом (поставщик) подписан договор поставки от 03.03.2008, согласно которому поставщик обязуется поставить закупленные за свой счет товары, а покупатель принять и оплатить их по договорным ценам согласно накладной.

Суды установили, что обществом по товарным накладным поставлен предприятию товар.

Неоплата в полном объеме стоимости поставленного товара явилась основанием для обращения общества с настоящим иском.

Проанализировав условия договора поставки, суды пришли к выводу о его незаключенности в связи с отсутствием сведений о наименовании и количестве товара. Суды указали, что между сторонами сложились отношения, связанные с поставкой товаров по разовым сделкам купли-продажи, правовое регулирование которых предусмотрено главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В результате оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 232, 234, 237 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статьями 309, 310, 432, 1005, главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что агентом (ООО «Мыс Надежды») в рамках поручении от имени и за счет предприятия (судовладельца) заключены разовые сделки купли-продажи продуктов питания, суды пришли к выводу о доказанности обществом факта передачи предприятию товара по товарным накладным, его получения полномочными представителями предприятия без замечаний, и наличия у предприятия в силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности оплатить поставщику (обществу) стоимость принятого товара.

Смотрите так же:  День прокурора в рф

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

Поскольку такие основания отсутствуют, дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. «

Определение ВАС РФ от 29.12.2012 N ВАС-17499/12 по делу N А56-53784/2011

«. Как следует из представленных материалов и установлено судами, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО «Петро-Офис» указало, что в период с 13.01.2011 по 16.02.2011 по товарным накладным поставило учреждению офисную мебель на общую сумму 641 862 рубля 75 копеек.

Ввиду отсутствия оплаты за поставленный товар, продавец (истец) направил в адрес покупателя претензию с требованием в срок до 10.09.2011 погасить сумму долга и уплатить 30 915 рублей 39 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неисполнение учреждением требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.

Признавая требование истца о взыскании суммы долга обоснованным и подлежащим удовлетворению, суды руководствовались статьями 309, 310, 313, 314, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из установленного в ходе исследования фактических обстоятельств дела и оценки представленных участниками спора доказательств фактов поставки истцом ответчику товара по разовым сделкам купли-продажи, принятия товара полномочными представителями ответчика, обязанности ответчика оплатить принятый товар и отсутствия в деле доказательств погашения ответчиком задолженности за поставленный и принятый им спорный товар.

Неправильного применения норм материального и процессуального права судами не допущено. «

Определение ВАС РФ от 13.11.2012 N ВАС-14612/12 по делу N А45-9596/2012

«. Судами установлено, что мотивом обращения предпринимателя Ширина А.В. в арбитражный суд с настоящим иском послужила неоплата предпринимателем Посуконько А.Г. товара, поставленного последнему по расходным накладным от 31.01.2009 N 4, 5, 6.

Суды квалифицировали отношения сторон по передаче ответчику спорного товара как разовые сделки купли-продажи.

В результате оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом установленных фактов передачи товара истцом, получения его ответчиком и отсутствия доказательств его оплаты суды признали требование предпринимателя Ширина А.В. о взыскании основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, судам не допущено. «

Определение ВАС РФ от 23.07.2012 N ВАС-2920/12 по делу N А60-21959/2011

«. Судами установлено, что мотивом для обращения завода в арбитражный суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение обществом обязательства по оплате товара, поставленного ему по ряду поименованных в судебных актах накладных.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) суды квалифицировали отношения сторон по передаче ответчику товара как разовые сделки купли-продажи.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что поставка товара ответчику подтверждена представленными товарными накладными, которые являются надлежащими доказательствами поставки.

Поскольку ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств полной оплаты переданного ему товара, суды взыскали с него сумму основного долга. «

Определение ВАС РФ от 19.07.2012 N ВАС-9003/12 по делу N А45-14295/2011

«. Судами установлено, что мотивом для обращения ООО «БКП-7» в арбитражный суд с настоящим иском послужило неисполнение ООО «Краномонтаж» обязательства по оплате товара, поставленного последнему по товарной накладной от 06.11.2008 N 8.

Признавая заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суды руководствовались статьями 309, 310, 486, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и правомерно исходили из установленного на основании представленных материалы дела доказательств факта поставки товара в адрес ответчика по разовой сделке купли-продажи, факта наличия задолженности за отпущенный товар и отсутствия доказательств погашения ответчиком долга в полном объеме.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, судами не допущено. «

Определение ВАС РФ от 05.07.2012 N ВАС-8613/12 по делу N А03-17176/2010

«. Судами в ходе рассмотрения дела установлено, что ОАО «Лакт» в период с 16.06.2009 по 07.10.2010 по товарным накладным отпустило ИП Михайлову И.В. молочную продукцию своего производства на сумму 10 139 817 рублей 89 копеек, которую предприниматель оплатил частично. Сумма долга составила 4 339 768 рублей 37 копеек.

Установив, что в товарных накладных, представленных в материалы дела, сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи (наименование и количество товара, цена), суды пришли к выводу о том, что между сторонами состоялись разовые сделки купли-продажи.

Учитывая отсутствие в деле доказательств полной оплаты товара, руководствуясь статьями 309, 310, 454, 486, 513, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды правомерно удовлетворили заявленные истцом требования. «

Определение ВАС РФ от 12.12.2011 N ВАС-15950/11 по делу N А09-8473/2010

«. Судами установлено, что общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на задолженность торгового дома за поставленные товары, представив в обоснование заявленных требований ряд поименованных в судебных актах товарных накладных.

Суды квалифицировали отношения сторон по передаче ответчику спорного товара как разовые сделки купли-продажи.

В результате оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом установленных фактов передачи товара истцом, получения его ответчиком и отсутствия доказательств его оплаты суды признали требование общества о взыскании основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате товара с торгового дома также взысканы проценты. «

Определение ВАС РФ от 07.10.2011 N ВАС-12475/11 по делу N А61-1769/10

«. Требования ООО «Ярос» о взыскании задолженности за поставленные ГСМ основаны на товарных накладных и счетах-фактурах, представленных в материалах дела, по которым ООО «Энергос» получил от ООО «Ярос» нефтепродукты на спорную сумму.

Получение товара ответчиком не оспаривается и подтверждается указанными накладными. Неоплата товара явилась основанием обращения общества с иском в суд.

Суды квалифицировали отношения сторон по передаче ответчику товара как разовые сделки купли-продажи.

Поскольку ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств полной оплаты переданного ему товара, суды взыскали с него 145 975 746 рублей основного долга.

Оснований для иной оценки доказательств и установленных судами обстоятельств по делу не имеется. «

Определение ВАС РФ от 07.10.2011 N ВАС-12475/11 по делу N А61-1769/10

«. Из судебных актов следует, что требования ООО «Ярос» о взыскании задолженности за поставленные ГСМ основаны на товарных накладных и счетах-фактурах, представленных в материалах дела, по которым ООО «Энергос» получил от ООО «Ярос» нефтепродукты на общую сумму 145 975 746 рублей.

Получение товара ответчиком не оспаривается и подтверждается указанными накладными. Неоплата товара явилась основанием обращения общества с иском в суд.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) суды квалифицировали отношения сторон по передаче ответчику товара как разовые сделки купли-продажи.

Поскольку ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств полной оплаты переданного ему товара, суды взыскали с него сумму основного долга.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, судами не допущено. Оснований для иной оценки доказательств и установленных судами обстоятельств по делу не имеется. «

Определение ВАС РФ от 15.09.2011 N ВАС-12450/11 по делу N А56-38326/2010

«. Как следует из судебных актов и установлено судами, 01.07.2009 между сторонами подписан договор без номера на поставку железобетонных плит, площадью 3500 кв. м, в результате исследования которого с позиций статей 431, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали его незаключенным ввиду отсутствия между сторонами соглашения о товаре, подлежащем поставке. Суды указали, что условия договора не позволяют определить наименование и количество товара.

Суды пришли к выводу, что между сторонами сложились отношения, связанные с поставкой товаров по разовым сделкам купли-продажи, правовое регулирование которых предусмотрено главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установили суды, в период с сентября по октябрь 2009 года ООО «СТАНДАРТ» поставило в адрес НОУ НиДПО «Волховская автомобильная школа РОСТО» железобетонные плиты на сумму 1 845 930 рублей.

Товар принят покупателем без замечаний и претензий по количеству и качеству, о чем свидетельствуют товарные накладные и акты приема-передачи, содержащие подписи и печати ответчика.

Поскольку задолженность за поставленный товар покупателем не была погашена, поставщик направил в адрес НОУ НиДПО «Волховская автомобильная школа РОСТО» претензию от 15.04.2010 N 1 с просьбой погасить сумму основной задолженности с учетом пени до 15.05.2010 года.

В результате оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом установленных фактов передачи товара истцом и получения его ответчиком, суды признали требование истца о взыскании основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Неправильного применения норм материального и процессуального права судами не допущено. «

Можно ли совершить расторжение договора купли-продажи квартиры до регистрации?

После заключения сделки договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. По различным причинам у людей возникает вопрос, можно ли расторгнуть договор до регистрации сделки, как и в течении какого времени это можно сделать?

Основания для аннулирования сделки

Далее рассмотрим,можно ли аннулировать сделку и как?
До завершения регистрации договор не вступает в юридическую силу и переход права собственности от продавца к покупателю не завершён, что существенно облегчает расторжение сделки.
Право собственности на недвижимость возникает у покупателя согласно нормам статьи 131 и ч.1 статьи 558 ГК РФ и Федеральным законам:

Для этого имущественная сделка должна быть внесена в сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Если регистрационная процедура не завершена, договорённости расторгаются согласно нормам главы 29 ГК РФ.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  • Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  • Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Условиями, допускающими расторжение купли продажи квартиры, являются в первую очередь факты нарушения положений договора, не исполнение одного и более пунктов, внесённых в него. В этом случае вступают в силу нормы статьи 450 ГК РФ. Она констатирует, что заключение договора предусматривает для каждой стороны определённые преимущества. Если одна из сторон обещанных преимуществ не получила – допускается аннулирование сделки. В число таких ситуаций обычно входят:

  1. Отсутствие оплаты со стороны покупателя, неправомерная задержка части установленного договором платежа.
  2. Отказ покупателя подписать передаточный акт.
  3. Отказ продавца составить передаточный акт и ключи от квартиры. Продолжение проживания в квартире после указанного в договоре срока.
  4. Обнаружение новых обстоятельств, нарушающих права третьих лиц, и указывающих на оспоримость сделки.
  5. Обнаружение обременений, не оглашённых продавцом.
  6. При заселении в квартиру установлено её фактическое состояние, отличающееся от обещанного договором в сторону ухудшения. Или иные неполадки, препятствующие проживанию в квартире и существенно снижающие её стоимость.
Смотрите так же:  Пособие по выращиванию кур

Особняком стоят непредвиденные обстоятельства или форс-мажор, когда в срыве передачи прав отсутствует вина контрагентов. При оформлении купчей такие варианты исхода дела предусматриваются, о чём составляется отдельный пункт, регулирующий действия сторон. Они укладываются в нормы статьи 451 ГК РФ. При аннулировании договорённости о приобретении квартиры, алгоритм действий опирается на указанный пункт.

В этом случае прекращение действия документа оформляется по обоюдному согласию. Если одна из сторон нарушила установленный договором алгоритм, допускается претензионное рассмотрение на основании статьи 452 ГК РФ.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Главное условие правоспособности расторжения сделки – это наличие соответствующих положений в теле договора. При указании на нарушения имущественных прав контрагента даётся обязательная ссылка на внесённый в документ пункт, которым должны были исполниться соответствующие обязательства, но не были исполнены, в нарушение установленных законодательством норм. То есть существенные положения купчей должны содержать обязательства:

  • по передаче денег в размере стоимости объекта недвижимости;
  • по передаче имущества взамен полученных денег;
  • ответственность за неисполненные сторонами обязательства.

Все положения должны быть сформулированы лаконично и не допускать интерпретаций.

К соглашению контрагенты могут прийти в силу любых сложившихся обстоятельств. Независимо от того, чья позиция способствовала прекращению перехода прав на недвижимое имущество – соглашение считается наиболее целесообразным выходом из ситуации.

Возникновение неприемлемой для участника сделки ситуации, грубо нарушающей его права, становится прецедентом для предъявления письменной претензии к недобросовестному контрагенту. Если в ответ было получено предложение об отмене регистрационной процедуры, сторонам нужно произвести следующие действия:

  1. Заключить соглашение о расторжении договора купли продажи, с указанием реквизитов купчей. Сторонами соглашения должны выступить стороны несостоявшейся сделки.
  2. Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с заявлением о регистрации соглашения и прекращением регистрационной процедуры.
  3. Если покупатель передал деньги за квартиру, они должны быть возвращены ему под расписку или перечислены через банк.
  4. Составить передаточный акт по возвращению имущества законному собственнику.
  5. В назначенное время получить документацию о праве собственности на квартиру, вернувшуюся к своему прежнему владельцу.

При непредвиденных обстоятельствах покупатель или продавец, у которого они произошли, сам оповещает второго участника процедуры о происшедшем. Здесь не требуется претензионная переписка.

Согласно пункту, в котором прописан алгоритм действий на такой случай, стороны подходят в регистрирующий орган и подают заявление во исполнение положения, внесённого в тело купчей на квартиру. По заявлению сторон внесение сведений в ГКН о переходе имущественных прав прекращается.

По инициативе одной стороны

Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор в одностороннем порядке, в течении какого срока это можно сделать?

Если согласие не достигнуто, то каждый участник процедуры купли продажи вправе приостановить регистрацию на один месяц на основании статьи 26 ФЗ № 218-ФЗ. Для этого ему достаточно написать в МФЦ заявление о приостановке. Далее начинается претензионная (досудебная) процедура.

Досудебная процедура

Алгоритм её проведения следующий:

  1. Инициатор расторжения пишет уведомительное сообщение о претензиях в сторону своего контрагента, с точным указанием на неисполненные им обязательства.
  2. Уведомляет его, что не исполнение обязательств, нарушающих его права, стало причиной расторжения договора в одностороннем порядке.
  3. Претензионное письмо отправляется адресату заказным письмом, с уведомлением о получении и удостоверенной оператором почтового отделения описью вложения.

Исковое заявление

Одностороннее расторжение должно подтверждаться решением суда. Доказательства проведения досудебной процедуры передаются в суд, приложением к исковому заявлению.

Иск подаётся в суд общей юрисдикции по месту расположения квартиры, в отношении которой возник спор (ст. 28 ГПК РФ). Оно пишется по форме, установленной для подачи исковых заявлений (ст. 131 ГПК РФ). Заявитель выступает в роли истца, а его оппонент – в роли ответчика.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В тексте заявления должно быть указано:

  • Наименование суда.
  • Номер участка и сведения о мировом судье.
  • Сведения о сторонах спора – истце и ответчике.
  • Обстоятельства заключения имущественной сделки, с указанием реквизитов договора купли продажи.
  • Факты, нарушившие законные права истца и допускающие расторжение купли продажи квартиры.
  • Ссылки на указанные в теле купчей положения, которые не исполнились контрагентом.
  • Просьба к суду о признании расторжения сделки в одностороннем порядке.

В завершение ставится дата и подпись, даётся перечень приложений. К приложениям относится документация, подтверждающая правомочие иска. Её перечень зависит от причин, повлекших судебный спор. Но во всех случаях представляется паспорт и расписка о передаче документов в МФЦ или Росреестр.

Если покупатель не уплатил деньги, или продавец отказался от составления передаточного акта – данные обстоятельства просто указываются в исковом заявлении, не требуя подтверждения. Опровергать данные претензии должен ответчик. Если жильцы не выехали или не выписались из квартиры, представляются:

  • выписки из поквартирной книги;
  • акты о проживании в квартире лиц, утративших на это право;
  • письменные и устные свидетельства соседей и представителей управляющей компании.
  • заключения эксперта;
  • справки из ЖЭУ.

Во всех случаях требуется оплата государственной пошлины, согласно нормам статьи 333.33 НК РФ. Её размер 300 рублей. Квитанция об оплате прилагается к исковому заявлению вместе с пакетом документации.

Кроме перечисленного, суд вправе затребовать все нужные сведения из документации, переданной для регистрации. Так же, после вынесенного судом решения о расторжении договора, выписка из решения представляется в Росреестр. На этом основании сделка аннулируется согласно нормам статьи 27 ФЗ № 218-ФЗ и в информационном банке Росреестра остаются сведения о собственности на квартиру, существовавшие до наступления прецедента купли продажи.

Сроки обращения в суд для расторжения – до наступления даты повторного визита, указанной в расписке. После завершения регистрации договор вступит в силу.

По доверенности

Если со стороны одного из участников имущественной сделки выступал представитель, он обязан иметь в наличии нотариально удостоверенную доверенность. Исходя из вверенных полномочий, указанных в теле доверенности, складывается алгоритм действий.

Представитель с генеральной доверенностью, подавший договор на регистрацию, обязан представительствовать в суде, а так же имеет на это право, которое даёт ему генеральная доверенность.

Поверенный со специальной или разовой доверенностью, на имя которого оформлена расписка Росреестра, вправе подать заявление на приостановку регистрации и представлять интересы доверителя, если данное полномочие прописано в доверительном документе.

Если же ему представлено только полномочие для проведения регистрационных действий, то он может приостановить регистрацию, а для участия в судебном споре потребуется оформить новую доверенность на представление интересов в суде.

После регистрации

Если наступила дата повторного посещения, назначенная при подаче документов, расторгнуть договор купли-продажи после регистрации по указанному алгоритму невозможно, так как он приобрёл юридическую правоспособность. Для этого можно воспользоваться одним из вариантов:

  1. Заключить новый гражданско-правовой договор, где стороны меняются ролями (о том, как составить типовой договор купли-продажи квартиры, читайте тут). Бывший продавец покупает принадлежащую ему ранее квартиру, а приобретатель продаёт её. Сделка требует полного соответствия нормам, предъявляемым при оформлении купли продажи недвижимости.
  2. Одна из сторон подаёт исковое заявление по всем правилам искового производства и требует расторжения заключённого ранее договора, с возвратом переданного по сделке имущества или денег.

Для судебного рассмотрения потребуются веские аргументы, иначе иск может быть отклонён за незначительностью претензий (о том, как и в каких случаях можно добиться признания недействительным договора купли-продажи квартиры, можно узнать здесь). А передача имущества оформлением купчей может быть проведена беспрепятственно, без обоснований и дополнительных пояснений. Главное здесь – достижение компромисса между контрагентами.

Пока сделка не зарегистрирована, её можно прекратить подачей соглашения о расторжении. В одностороннем порядке расторжение должно опираться на решение суда. Для этого инициатор прецедента приостанавливает регистрационную деятельность и обращается с иском в суд.

Арбитражная практика: Исковое заявление о взыскании задолженности по договору поставки: образец, пример +пример

Арбитражная практика к спорам о взыскании задолженности по договору поставки. Пояснительная записка к исковому заявлению на решение Арбитражного суда №А60-34214/2011

27 октября 2008 г. истцом ОАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» в адрес ответчика ОАО «Карпинский электромашиностроительный завод» была поставлена продукция на общую сумму 34186 руб. 96 коп.

Сложившиеся между продавцом и покупателем правоотношения, суд квалифицировал как разовую сделку купли-продажи.

В связи с получением товара у ответчика возникло обязательство по оплате полученного товара. Однако ответчик оплату товара не произвел.

После рассмотрения дела арбитражный суд Свердловской области вынес решение исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца 7964 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 2000 руб. 00 коп. по оплате государственной пошлины.

Исковое заявление это документ с которым истец обращается в суд для восстановления законности.

Любой арбитражный процесс начинается с подачи искового заявления.

Экономической задачей данного иска является удовлетворение материальных требований истца к ответчику.

Процессуальная задача данного искового заявления это отстаивание прав и законных интересов истца в сфере предпринимательской деятельности.

К ситуации описанной в данном исковом заявлении применимы следующие законы:

    • 1. пункт 16 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 в котором сказано, что покупатель обязан оплатить полученный товар в срок указанный в договоре, а при его отсутствии непосредственно после получения товара. И прострочка оплаты покупателем в таком случае наступает по истечении срока отпущенного на банковский перевод.
    • 2. п.2 ст.307 ГК РФ в которой говорится о том, что обязательства возникают из договора.
    • 3. ст. 309 ГК РФ в которой говорится о обязательности исполнения условий в соответствии с договором и законом.
    • 4. Статья 310 ГК РФ в которой говорится о недопустимости одностороннего отказа от обязательств обусловленных договором.
    • 5. ст. 395 ГК РФ в которой сказано, что за неисполнение денежного обязательства и как следствие пользование чужими денежными средствами наступает ответственность в виде процентов на сумму этих средств.
Смотрите так же:  Договор страхование гражданской ответственности перед третьими лицами

В «шапке» искового заявления должны быть указаны: наименование суда куда подается исковое заявление; реквизиты истца и ответчика.

Далее исковое заявление можно условно разбить на 3 части:

  1. Описательная часть, в которой описывается обстоятельства дела: условия договора и как эти условия были нарушены. Приводятся доказательства нарушения договора. Также в данной части должен присутствовать расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы.
  2. Мотивировочная часть, в которой должны быть приведены конкретные нормативные акты и пункты договора по которым ответчик должен был исполнить свои обязательства.
  3. Резолютивная часть, в которой истец формулирует свои требования к ответчику и просит суд принудить ответчика к выполнению этих требований.

После рассмотрения данного дела суд может удовлетворить требования истца полностью, частично или не удовлетворить их.

В свою очередь, ответчик по данному делу, имеет право на обжалование решения суда. В этом случае ответчику необходимо написать отзыв или апелляционную жалобу в апелляционный арбитражный суд в установленный срок.

Пример, образец 1: Исковое заявление о взыскании задолженности по договору поставки

В Арбитражный суд Свердловской области

620001, г. Екатеринбург, ул. Шарташская, 4

Истец: ОАО «Нижнетагильский котельно — радиаторный завод»

622001, г. Нижний Тагил, Ул. Ленина, д. 20

ОГРН 1026601368716 ИНН 6667001963

Телефон: (3435)499160 факс: (3435)499161

Ответчик: ОАО «Карпинский электромашиностроительный завод»

624910, г. Карпинск, ул. Вязовского, 1

ОГРН 1026601101328 ИНН 6614001913

Сумма иска: 32 104,45 рублей

Государственная пошлина: 2 000,00 рублей

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору поставки

«27» октября 2008 г. в соответствии с договором поставки Открытым акционерным обществом «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» (далее по тексту претензии — Истец) передана в собственность ОАО «КЭМЗ» (далее по тексту претензии — Ответчик) продукция согласно товарной накладной № 22023833 от 27.10.2008 г. на общую сумму 34 186,96 (тридцать четыре тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 96 коп.

Однако принятая Покупателем продукция в полном объеме до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» Покупатель обязан оплатить полученные товары в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии непосредственно до или после получения товаров (пункт 1 статьи 486 ГК РФ). Поэтому судам следует исходить из того, что при расчетах за товар платежными поручениями, покупатель должен оплатить товар после получения и просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем).

«06» июля 2011 года в адрес Ответчика была направлена претензия, которая была им получена «15» июля 2011 года (копия претензии прилагается). После получения претензии, «22» июля 2011 года, Ответчик частично исполнил обязательство по оплате и перечислил денежные средства в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей (копия платежного поручения прилагается).

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства следуют из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства следует исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за использование чужих денежных средств вследствие их неправомерного удержания, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно прилагаемому к настоящему заявлению расчету размер процентов, подлежащих уплате, равен 7 917,49 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь действующим законодательством РФ,

Взыскать с ОАО «Карпинский электромашиностроительный завод» в пользу ОАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» сумму задолженности в размере 24 186,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 917,49 руб.

  1. Документ, подтверждающий направление копии искового заявления ответчику;
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  3. Копия доверенности №1 от 20.10.2011 года, подтверждающая полномочия на право подписания иска;
  4. Копия товарной накладной № 22023833 от 27.10.2008 г.;
  5. Копия претензии от 06.07.2011 г.;
  6. Копия уведомления о вручении
  7. Копия платежного поручения;
  8. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

Пример, образец 2: Исковое заявление о взыскании задолженности по договору поставки

В Арбитражный суд Свердловской области

Истец: ООО «Ювелис»

адрес: 623406 г Каменск-Уральский, ул. Семенова д.5

Ответчик: ООО «Компьюлайф»

адрес: 622000, г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д.19

Цена иска: 78063,04 рублей

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору поставки

Поводом для обращения в арбитражный суд явилось неисполнение ООО «Компьюлайф» обязательств по договору №37 поставки товара от 26.03.2009 в части оплаты за переданные товары.

26.03.2009 года ООО «Ювелис» и ООО «Компьюлайф» заключили договор поставки товара №37 (далее — Договор), согласно п. 1.1 которого поставщик обязуется поставить, а покупатель принять и оплатить продукцию согласно счета или счета-фактуры.

Согласно условиям означенного договора поставщик (Истец) Общество с ограниченной ответственностью «Ювелис» поставляет форматную бумагу, а Покупатель (Ответчик) ООО «КомпьюЛайф» принимает и оплачивает товар в течение 5-ти банковских дней с момента отгрузки, остаток суммы оплачивается в течение 21 банковского дня с момента отгрузки продукции.

Договор содержит все необходимые условия, предусмотренные параграфами 1,3 главы 30 ГК РФ, считается заключенным и действительным.

Во исполнение условий Договора Истцом передана Ответчику продукция на общую сумму 304116 руб. 26 коп, о чем свидетельствуют товарная накладная № ЮВ00000837 от 26.03.09.

Соответственно, оплата за товар, переданный по товарной накладной № ЮВ00000837 должна быть произведена не позднее 17.04.09 г.

До настоящего времени Ответчик не исполнил обязательства по оплате принятого товара в размере 75789 руб. 36 коп

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В силу норм статьи 516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.

По условиям п. 1.1 и 4.1 Договора поставщик поставляет продукцию, а Покупатель принимает и оплачивает товар в течение 5-ти банковских дней с момента отгрузки, остаток суммы оплачивается в течение 21 банковского дня с момента отгрузки продукции.

В нарушении условий п.4.1 Договора и ст. 516 ГК РФ Покупатель не уплатил стоимость переданных товаров. Задолженность Ответчика по Договору перед Истцом составляет 75789 руб. 36 коп.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты покупатель уплачивает поставщику пеню в размере 0,1 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на 17.05.09 составляет 2273,68 рублей .

В связи с несвоевременным исполнение обязательства ответчиком по договору поставки №37 от 26.03.09, истец вынужден обратиться с исковым заявлением о взыскании пени, госпошлины с ответчика.

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения ответчика. Юридический адрес Ответчика: ООО «Компьюлайф» Свердловская область, г. Екатеринбург: ул. Куйбышева, д.19 г., соответственно иск подлежит рассмотрению арбитражным судом Свердловской области – по месту нахождения ответчика.

Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности в размере 78063,04 рублей составляет 2841.89 руб.

На основании ст.ст. 309, 310,330,331, 424,395, 506,516 ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 4, 27, 35, 106, 110, 125, 126 АПК РФ

1. Взыскать с ООО «Компьюлайф » в пользу ООО «Ювелис» 75789 руб. 36 коп основного долга

2. Взыскать с ООО «Компьюлайф » в пользу ООО «Ювелис» пеню за просрочку в оплате поставленной продукции в сумме 2273,68 руб.

  1. Копия договора поставки №37 от 26.03.09
  2. Копия товарной накладной №ЮВ00000837 от 26.03.09
  3. Платежное поручение об уплате госпошлины

Похожие публикации:

  • Сделать осаго на 10 дней Цена полиса ОСАГО на 1, 3 и 6 месяцев Сразу огорчу тех, кто хочет купить страховку ОСАГО на 1 месяц. Или на два. Так сделать нельзя, минимальный период использования по закону – 3 месяца. А вот купить полиса на 3 месяца или на […]
  • Кодексы и законы рф pdf Кодексы и законы рф pdf Для региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами предлагается установить налоговые льготы (см. аннотацию) Скорректированы сроки хранения документации в налоговых органах (см. […]
  • Льготы детей войны в алтайском крае Надбавка к пенсии за государственные награды Надбавка к пенсии за государственные награды Қазақстанда марапаттардың жалпы 20 түрі бар, ол әр түрлі марапаттарды, медальдар және құрмет атақтарын қамтиды. Егер сіз өз әріптесіңіз, […]
  • Требования к объему ооп доу Система образования Для удобства изучения материала статью разбиваем на темы: Система образования Понятие системы образования сводится к представлению совокупности функционирующих на территории страны институций […]
  • Как написать заявление в сбербанк о возврате страховки Заявление на возврат страховки по кредиту в Сбербанке: образец Страхование кредитов – целенаправленная мера минимизации существующих рисков, дополнительная защита интересов кредитора от ненадежного должника, от не возврата долга по […]
  • Правонарушение 571 КоАП РК КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ (В сокрашении для автотранспорта) (с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.01.2019 г.) «Об административных правонарушениях» Кодекс Республики Казахстан […]