Покупка квартиры несовершеннолетним договор образец

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена 23.01.2019 г

Содержание статьи подробное:

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

  • Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
  • Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке
  • Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
  1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
    Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
  2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
  3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
  4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
    Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
    В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
  • К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
  • Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.
    Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .
    Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.

    Советую прочесть: Риски при продаже квартиры

    Договор купли продажи квартиры в 2019 году

    Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

    • отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена
    • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
    • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
    • залог долей в пользу кредитора

    Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

    Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
    Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

    И требует предоставить большой пакет документов.

    Документы для продажи квартиры в 2019 году

    Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

    • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
    • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

    Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

    С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

    Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

    В Росреестр возьмите с собой:

    • Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
    • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
    • Согласие супруга на продажу, если требуется
    • Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
    • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
    • Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
    • При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

    Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

    Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ

    Продажа доли в квартире в 2019 году

    Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
    Доля может отчуждаться из:

    • долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
    • единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
    • общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

    Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
    На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 году

    Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

    Различные обстоятельства, связанные с личностью владельцев помещения, могут значительно повлиять на процедуру купли-продажи.

    Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур.

    Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы.

    Очень часто у граждан возникает вопрос: как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети? Вот об этом мы и расскажем. Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком и если да, то как?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Выписка и прописка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

    В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.

    Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий.

    Поэтому свои права ребенок может реализовать только под контролем родителей или опекунов.

    В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы. Все действия за него и в его интересах выполняют законные представители.

    С 14 до 18 лет несовершеннолетний расписывается во всех документах самостоятельно, но рядом обязательно должна стоять подпись взрослого, заверяющего, что интересы его подопечного не ущемлены.

    Все эти положения закреплены в таких законодательно-нормативных актах, как:

    Сложности такой сделки

    Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком?

    Если ребенок только прописан в квартире и не является ее собственником, то сложностей с отчуждением жилплощади гораздо меньше.

    В этом случае даже не обязательно обращаться в орган опеки, так как на имущественные права несовершеннолетнего никто не покушается.

    Если малыша не выписать, то он при продаже сохраняет свое право на проживание в квартире, что, естественно, неудобно для покупателя.

    Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало.

    Возможные осложнения могут доставить:

    • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
    • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
    • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
    • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

    Только тщательно проверив ситуацию можно осуществлять покупку квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок.

    Получение согласия родителей

    Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.

    Единственное, что нужно: получить согласие законных представителей на выписку.

    В большинстве случаев достаточно письменного заверения.

    Кроме того, собственники обычно стараются выписать детей из квартиры еще на стадии предпродажной подготовки, чтобы не смущать потенциальных покупателей.

    Это возможно, если ребенок достиг 14-ти лет и есть другие родственники. Если же малыш еще не достиг 14-ти лет, то прописать его можно только с одним из родителей.

    Иногда в получении согласия возникает проблема другого плана: папа и мама малыша находятся в разводе.

    Бывают такие осложнения:

    • второго родителя невозможно найти;
    • родитель не дает согласия на выписку;
    • отец и мать не могут договориться о будущем месте жительства их чада.

    В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

    Когда требуется обращение в органы опеки?

    Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником.

    В этом случае, продажа квартиры с прописанным ребенком становится гораздо сложнее. Обязательно понадобится предоставлять малышу такую же долю в другом принадлежащем родителям жилом помещении.

    Чаще всего проводят так называемые «альтернативные сделки» – одновременную куплю-продажу двух квартир. Иными словами, семья продают свое старое жилье и покупает новое.

    При этом нужно соблюдение таких правил:

    • условия проживания в новой квартире (или доме) не должны быть хуже, чем на прежнем месте жительства;
    • доля малыша не должна быть меньше ни в процентом соотношении, ни по метражу;
    • жилье должно быть достроенным и признанным годным к проживанию.

    В редких случаях допускается, чтобы ребенку выделяли долю не в приобретаемой квартире, а в другой, уже принадлежащей отцу или матери.

    Надеемся теперь вам стало понятно, можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок?

    Можно ли выписать «в никуда» малыша?

    Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать.

    Иногда родители согласны на проведение сделки, но не могут совершить этого в силу закона.

    Это происходит в том случае, если их чадо не достигло 14-ти лет. В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса малолетние должны проживать со своими законными представителями.

    Более того, им обязательно должно быть предоставлено место жительства, т.е. выписать их «в никуда» не получится.

    Детей после 14-ти лет также выписать «в никуда» не получится, но их можно зарегистрировать по месту жительства родственников.

    Поэтому отцу или матери надо будет выписаться из квартиры еще до оформления ее продажи. Затем он может сразу «переписать» место жительства детей, либо дать согласие на смену места их регистрации.

    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    Естественно, что нынешние хозяева продаваемой квартиры вряд ли согласятся прописать у себя на жилплощади взрослого и ребенка до подписания договора купли-продажи.

    Оформление продажи

    Как продать квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок и оформить все максимально правильно? Как правило, несовершеннолетних детей стараются выписать из квартиры еще до начала оформления сделки.

    Однако если вариантов их отдельной прописки нет, то возможен такой порядок действий:

    • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
    • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
    • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
    • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
    • передача денег в соответствии с договором;
    • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

    Если же ребенок достиг 14-ти лет, то его можно выписать «в никуда» вместе с законным представителем (отцом, матерью или опекуном), и необходимость в 4 пункте отпадает.

    По новому месту жительства надо зарегистрироваться в течение 10 дней, иначе на каждого члена семьи ФМС наложит штраф.

    И на вопрос, как продать квартиру, если там прописан ребенок можно ответить однозначно — только соблюдая все требования законодательства.

    Затруднения возникают, если кто-то из законных представителей несовершеннолетнего не дает своего согласия, либо если малыш является собственником квартиры. В этом случае, покупка квартиры с прописанными детьми может повлечь за собой для покупателя массу затруднений, хотя сама продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок и осуществима.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Покупка квартиры несовершеннолетним договор образец

    За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
    Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
    ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
    Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
    Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
    а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

    Если Вы находитесь в Ярославле,
    то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
    Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

    Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Прописка и выписка

    Выписка умершего из квартиры

    Содержание статьи:

    Все правовые отношения, связанные с выпиской гражданина регулируются ст. 35 Жилищного кодекса РФ.
    Под выпиской гражданина из квартиры понимается снятие его с регистрации по месту жительства и постановка на учет по новому адресу. Снятие с регистрации может быть произведено как в добровольном порядке, так и по судебному решению.

    Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

    Выписка выполняется независимо от того, приватизированное жилище или является объектом муниципальной собственности. В том случае, если жилец выписывается для того, чтобы зарегистрироваться на нужном месте, то этого делать не обязательно. Выписка происходит автоматически в момент регистрации на новом месте жительства. Если в заявлении на регистрацию была указана конкретная дата окончания прописки, то выписываться тоже нет необходимости, поскольку ее действие прекращается в указанное время.

    Что касается конкретных сроков, то между выпиской и пропиской на новом месте может пройти не более семи дней.

    Признание умершим прописанного в квартире лица

    Смерть прописанного лица сама по себе является основанием для снятия его с регистрации по адресу проживания. Выписка умершего из квартиры производится лишь в том случае, если прописанного гражданина признали скончавшимся в официальном порядке.

    Если жилец отсутствует длительное время, то он тоже может быть признан умершим. Для этого необходимо подать заявление в суд. Гражданин может быть признан умершим, если он пропал при обстоятельствах, угрожающих его жизнедеятельности, или предполагающих несчастный случай. Заявление по данному факту можно подать в суд не позже полугода с его пропажи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о признании гражданина умершим]. На судебном заседании рассматриваются все доказательства, опрашиваются свидетели, и выносится решение. После этого, заявитель с решением и паспортом отправляется в органы ФМС и выписывает гражданина.

    Все доказательства должны быть очень убедительными, поскольку признание отсутствующего человека умершим может иметь серьезные последствия.

    Свидетельство о смерти

    После смерти прописанного гражданина следует обратиться в ЗАГС для оформления свидетельства о его смерти. Чтобы такой акт получить, нужно представить справку из больницы, где скончался пациент, от работников скорой помощи, которая была вызвана к умирающему человеку или в морге.

    Форма заявления для получения свидетельства стандартная и бланк можно получить в ЗАГСе. Подавать заявку вправе:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • супруг(а) умершего, а также родственники или иные лица, находившиеся рядом с ним в момент смерти;
    • медицинское или социальное заведение, где гражданин скончался;
    • учреждение по месту лишения свободы, где человек умер;
    • командующий воинской частью;
    • органы следствия и ОВД.

    Оформляется акт о смерти в течение трех дней со дня кончины человека. Документ передается заявителю в день обращения. В свидетельстве указываются:

    • личные данные покойного, даты рождения и смерти, гражданство;
    • дата оформления акта и его номер;
    • место регистрирования кончины;
    • дата предоставления документа заявителю.

    После получения документа необходимо обратиться в паспортный стол или ФМС РФ и подать заявление о выписке усопшего.

    Порядок выписки умершего из квартиры

    Существует определенный порядок, в рамках которого производится выписка усопшего гражданина:

    1. На первом этапе необходимо получить справку о смерти прописанного гражданина. Как уже было сказано, такой документ можно запросить в больнице, у сотрудников скорой помощи или в морге (если причина смерти не ясна и проводилось вскрытие).
    2. В том случае, если гражданин скончался не в больнице, то необходимо вызвать полицию, сотрудники которой удостоверят факт смерти. После этого потребуется вскрытие и указание причины смерти.
    3. Получив справку, следует подать заявку на выдачу акта о смерти в орган ЗАГСа. Для этого будут необходимы: паспорт заявителя и паспорт покойного (который будет уничтожен), а также документация, подтверждающая родство с усопшим.
    4. Оформив акт о смерти, следует обратиться в ФМС и подать соответствующее заявление о снятии с учета по месту регистрации покойного гражданина. Для этого потребуется предоставить акт о смерти и паспорт.
    5. Не позже трех дней с момента подачи заявки, работники ФМС произведут выписку.
    6. Убедиться в этом можно, запросив в паспортном столе выписку из домовой книги о количестве прописанных лиц.

    О том, какой срок для выписки умершего из квартиры предусмотрен в законодательстве РФ информации нет, поэтому, чем раньше все необходимые документы будут оформлены и покойный выписан, тем лучше. Это необходимо сделать по той простой причине, что от количества прописанных граждан зависит размер квартплаты, а также, квартира не сможет участвовать в сделках купли-продажи, дарения, мены пока все зарегистрированные лица не будут сняты с учета.

    Список документов

    Документы для выписки умершего из квартиры представлены утвержденным законом списком.

    Бумаги для оформления свидетельства о смерти:

    • Документ о браке (для супругов).
    • Акт о рождении (для детей покойного).
    • Документ, подтверждающий рождение покойного (для родителей).
    • Комплект документов, подтверждающих родство с покойным (для внуков, племянников, других дальних родственников).
    • Справка из медицинского учреждения или морга, подтверждающая кончину человека.

    После того, как акт о смерти будет получен, следует обратиться в ФМС России и подать заявку на снятие покойного с регистрации. Для этого будут нужны такие документы:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • Акт о смерти.
    • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя.
    • Типовое заявление о выписке покойного гражданина. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о выписке покойного гражданина].

    Для выписки предоставляются оригиналы бумаг и их копии.

    Пример по порядку выписки умершего из квартиры

    Ирина С. Выставила свою двухкомнатную квартиру на продажу. Покупатели нашлись очень быстро, однако когда дело дошло до заключения договора купли-продажи, выяснилось, что в квартире прописан еще один человек – отец Ирины.

    Женщина была очень удивлена, поскольку ее отец скончался несколько лет назад. Получив выписку из домовой книги, Ирина убедилась, что в квартире действительно прописан еще один человек и, чтобы продать жилье, потребуется его выписать. Женщина собрала все необходимые документы и обратилась в ФМС с заявлением. Через некоторое время она получила отказ, потому что, не представила документы, подтверждающие родственные отношения с покойным, а именно, свидетельство о своем рождении.

    Повторно собрав все документы, Ирина вновь обратилась в ФМС и через некоторое время смогла получить документ о выписке и оформить сделку купли-продажи недвижимости.

    В заключение можно сформулировать несколько тезисов:

    1. Выписка производится как из приватизированного, так и из муниципального жилища.
    2. Снять с регистрационного учета человека могут в добровольном порядке, а могут по решению суда.
    3. Гражданин может быть выписан с предоставлением жилого помещения и без этого.
    4. Выписываться не всегда обязательно. Если в заявлении о прописке указана конкретная дата ее окончания, то прописка аннулируется автоматически при наступлении обозначенного дня.
    5. Для снятия с регистрации умершего человека существует ряд оснований.
    6. Если прописанное в квартире лицо долго отсутствует по постоянному адресу проживания, а перед его исчезновением, все обстоятельства указывали на то, что он погиб, то этого гражданина можно признать умершим в судебном порядке.
    7. Основным документом для выписки покойного считается акт о его кончине.
    8. Для оформления акта о смерти, следует обратиться в отделение ЗАГСа.
    9. Запросить свидетельство могут только те лица, права которых оговорены законом.
    10. Для заполнения акта о смерти будет нужна справка из медицинского учреждения или морга о причине смерти покойного.
    11. Свидетельство о смерти оформляется в течение трех рабочих дней.
    12. Ограничений по срокам выписки покойного в законе нет, однако для уменьшения размера коммунальных платежей или для участия в сделках с недвижимостью стоит сделать это как можно быстрее.
    13. Выписка покойного гражданина производится в определенном порядке и регламентируется законом.
    14. Для выполнения процедуры потребуется список необходимых документов.

    Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    Шаблоны договоров, соглашений, расписок.

    Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

    Если у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите «дом» или «комната».

    Предложенные шаблоны документов актуальны на 2019 год.
    На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
    Обучающие пособия здесь .

    Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂 Смотрите их ниже.

    Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

    Содержание статьи подробное:

    Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    • Предварительный договор купли-продажи квартиры пДКП универсальный шаблон скачать
      Посмотрите видео консультацию автора

    Так же вы можете приобрести подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

    • Дополнительные подробные разъяснения по самостоятельному составлению доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге, и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник — можно посмотреть здесь

    Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
    Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

    Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире

    Соглашение о задатке

    Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки) сочтет задаток авансом!

    Расписки в получении денежных средств

    Договор купли-продажи

    Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

    Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

    Предложенные шаблоны договоров отчуждения теперь применяются к сделкам с недвижимостью, у которой один дееспособный владелец или несколько собственников, владеющих ею на праве общей совместной собственности .

    Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.
    В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
    В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

    Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

    Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости. Там вы увидите историю всех предыдущих сделок и нескольких перепродаж объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки. Госпошлина — 1000 рублей (на бумажном носителе — 1500 рублей).

    Видео консультации автора с подробными разъяснениями по самостоятельному
    составлению договоров купли-продажи (ДКП)

    Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств

    Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

    Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

    Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

    Акт приема-передачи

    Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

    • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

    Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

    • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям в этом случае — нотариальная сделка.
      Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
    • Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.
      НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.
    • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.
      НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

    Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

    Прежде чем составлять документы — узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

    Шаблоны и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

    Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы. Но, ваша сделка уникальна!
    Используйте шаблоны обдуманно.
    Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

    Всегда рада разъяснить . Автор

    Шаблоны договоров, соглашений, расписок. : 141 комментарий

    здравствуйте. хочу выделить доли в доме без нотариуса. участок мне подарили, потом в браке я перераспределила границы (купила у гос-ва 4 сотки) и построили дом с использованием МСК. сейчас дом оформила на себя, пришло время выделить доли мужу и детям. Не хочу платить нотариусам. помогите, пожалуйста.

    Ольга, добрый день. Я через три года после развода покупала квартиру с участием маткапитал через долевое строительство. Единоличная собственность. В настоящее время хочу выделить доли детям без участия нотариуса. Можете мне помочь с оформлением пакета документов?

    Ответ для Натальи.
    Посмотрите консультацию, и все разъясняющие материалы: http://ndv-book.ru/Lsvdes
    Если нужна проверка соглашения — включите эту услугу в счет для оплаты.
    Я отвечу на все ваши вопросы письменно.

    здравствуйте. не получается оплатить консультацию указанным способом((( не могли бы Вы на почту отправить номер карты, на которую можно перевести деньги (через СбербанкОнлайн)?
    [email protected]

    Ответ для Елены. Я не могу применять такой способ расчета. Сейчас все платежи должны через онлайн кассу проводиться.
    Просто зайдите на сайт с другого браузера.

    Здравствуйте, Ольга! Моя мама продает квартиру (она единственный собственник). Действия по продаже буду совершать я на основании генеральной доверенности. Документы будем готовить сами с покупателем без привлечения третьих лиц. Подскажите как правильно составить документы в части «продавца» (чьи данные нужно указывать — моей мамы или мои, как доверенного лица, и как правильно всё написать). Если можно пришлите, пжл, образец, на вашем интернет ресурсе не нашла нужной информации. Заранее спасибо.

    Ответ дл Натальи.
    Посмотрите нужный видео урок, если будут вопросы я отвечу в письме. http://ndv-book.ru/productshop/goods/#filters

    Здравствуйте, хотим купить долю в квартире с использованием мат капитала. Как составить отказ мужа от его доли? Если составить этот отказ то муж не имеет права претендовать на эту долю?

    Здравствуйте.
    Если найдете такого нотариуса, который этот отказ оформит.
    Нотариусы избегают сомнительных ситуаций, тем более когда есть государственные деньги.
    Если будет нотариальный отказ — вероятность претензии снижается. А вообще — отказ оформил, отказ отозвал.

    Ольга Дмитриевна! Помогите еще, пожалуйста! Если собственность на квартиру (вторичка) была зарегистрирована в ЕГРН, это дает ВЕСКОЕ ОСНОВАНИЕ СЧИТАТЬ, что до этого момента она была юридически чистой? Сейчас рассматриваем для покупки именно такую квартиру. Или теперешние ее собственники могут ее перепродавать по причине каких-то юрид. проблем в вопросах права на квартиру? Заранее спасибо!

    Ответ для Елены.
    В любой сделке нужно выяснять нет ли признаков оспоримости, нарушение прав членов семьи ( много родителей не выделяют доли детям при покупке за маткапитал), при продаже (или приватизации). Сейчас Росреестр не требует согласие супруга на продажу, права зарегистрированы, но сделка оспорима.
    В каждой ситуации нужно тщательно выяснять скрытые риски.

    Ольга Дмитриевна! Спасибо огромное! Гора с плеч! Дай Вам Бог здоровья и сил!

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! Находимся в ОЧЕНЬ ЗАТРУДНИТЕЛЬНОМ ПОЛОЖЕНИИ!! Предполагаем купить квартиру в ипотеку Сбербанка от собственницы-матери, в которой прописана еще и ее дочь. Дочь на момент приватизации была совершеннолетней и проживала в этой квартире, но нет документов, подтверждающих какое-либо ее отношение к приватизации. До того, как мать и дочь переехали в эту квартиру, там проживала другая семья.
    Банк запрашивает архивную справку формы 9, агент продавца не предоставляет ее , ссылаясь на то, что такой информации в паспортном столе и других органах нет. Один один момент, который нас очень настораживает. Второй момент: мы не уверены, что дочь, даже выписавшись из продаваемой квартиры, НЕ УТРАТИТ ПРАВО пожизненного проживания в ней. Агента у нас нет, а агент продавца ничего не объясняет. Стоит ли нам покупать эту квартиру? Или здесь ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ РИСКИ остаться без квартиры? Помогите, пожалуйста! Мы уже внесли аванс 50 тыс. и составили рукописный документ-расписку о приеме денег продавцом. Условия возврата аванса — если банк НЕ ОДОБРИТ ипотеку. А мы этого не можем знать наверняка и вообще теперь ОЧЕНЬ СОМНЕВАЕМСЯ в юридической чистоте квартиры. Помогите, пожалуйста! Заранее спасибо!

    Елена,здравствуйте. Ваши сомнения не напрасны. Действительно, человек не участвующий в приватизации сохраняет права проживания и нет законной возможности его этого права лишить. То что продавцы не могут предоставить нужную справку — вам на руку, пусть возвращают задаток и все. Очень рискованная сделка. Успокоить мне вас нечем.

    Ольга, здравствуйте! Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации. А нам выдают готовые выписки из ЕГРН. Мои глаза округлились от удивления. Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями. Все получилось без нотариуса. И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам. Выражаю Вам свою благодарность. Успехов в работе и с наступающим Новым годом!

    Ирина, спасибо за добрые слова. Я всегда рада поделиться своим опытом и знаниями.

    Добрый день, Ольга!

    Ольга, добрый день!
    Возникли вопросы в процессе составления, буду очень благодарна за ответ:
    1. МК получили в качестве компенсации строительства дома. Дом на момент подачи документов в ПФР был зарегистрирован в собственности мужа. Разрешение на строительство и пр., все имеется. Долями наделяем двоих детей, одному из которых 15 лет. Но лично присутствовать при подаче документов в МФЦ он не сможет. Временно живет и учится у бабушки в другом регионе. Оригиналы документов попробуем переправить. Скажите, необходимо ли личное присутствие ребенка в момент подачи документов в МФЦ? Каковы шансы отказа в регистрации такой сделки в его отсутствие?
    2. Достаточно одного лишь упоминания в соглашении о земельном участке (его кадастровом номере)? Или все-таки стоит как-то определить и его судьбу? Понятно, что эти 2 объекта по сути неделимы, но есть сомнения, что одного кадастрового номера достаточно…
    3. Как правильно рассчитать госпошлину, если выделяем детям, один из которых 15-летний, по 1/8 доли в доме. Нам с супругом отходит, соответственно, 6/8х.

    Анна, здравствуйте.
    1. Взрослый ребенок должен подавать заявление сам и подписывать соглашение. Доверенность от него нужно согласовывать с органами Опеки и попечительства. Полномочий самостоятельно подавать заявления у него нет, только в присутствии родителя.
    2.Если у вас техническая возможность дома позволяет выделить доли в натуре (с отдельным входом каждому без реконструкции) тогда нужно выделять доли в земельном участке, если нет — вполне достаточно так.
    3. Госпошлина на детей по 250 рублей, на родителей — 1500.

    Ольга, здравствуйте. Про «кашу» в моей голове это вы в точку. С юриспруденцией я на вы, поэтому и обращаюсь к вам. Еще раз прочла статью, комментарии, кое-что в моей голове улеглось по полочкам. Еще раз опишу ситуацию и прошу у вас совета. Квартира куплена в браке. Собственник один, это я. Ипотека. Частичное погашение с помощью средств мат.капитала. Обременение снято. Остается выполнить обязательство перед ПФР. По вашему шаблону «выделение долей детям из единоличной собственности» составили соглашение и сдали в МФЦ. Приняли с двумя заявлениями, одно на детей, второе на нас супругом с указанием в комментарии «(размер доли) в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов» В мфц девушка сказала, что впервые с таким сталкивается, но приняла. Сегодня звонили с росреестра и сказали, что регистрация будет приостановлена, т.к. нет заверения у нотариуса. При разговоре с регистратором чувствовалось что она тоже не до конца уверена в своих словах, но регистратор есть регистратор. На мой акцент на п.90.1 она промолчала. Но в итоге добавила — приостановление. Я ответила будем писать возражение. Ответ мне — пишите. Жду уведомление о приостановлении с ссылкой на закон, а сама обдумываю, что я буду писать в возражении. Очень жду вашего ответа как нам быть. Идти к нотариусу и оставлять 20 тыс. нет желания. Настроена по боевому, но не хватает юридической подкованности

    Ирина, здравствуйте.
    Получайте уведомление о приостановлении и присылайте мне с соглашением. Я вам подготовлю возражение на приостановку с рекомендациями. Если вы оплачивали консультацию, сделаю это бесплатно. Пишите ответным письмом, на письмо с консультацией.

    Добрый день! Однокомнатная квартира покупалась частично с маткапиталом. Сейчас снимаем обременение. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2 ( с мужем на пополам). Вопрос: Чтобы выделить доли детям (у нас их четверо) можно ли обойтись без нотариуса? И по какой части доли нужно на всех распределить?

    Ответ для Анастасии.
    У вас оформлена долевая собственность, а любые сделки с долевой собственностью нотариальные.

    Я купила квартиру за 1млн 800 тыс руб, мне полагается налоговый вычет в 234 000 руб. Но по семейным обстоятельствам я вынуждена продать квартиру раньше, чем «выберу» всю сумму. В этом случае мне прекратят возврат налогов?

    Ответ для Ирины.
    Нет не прекратят, но повторно вы этим правом воспользоваться не сможете.

    Ольга, статью я прочла. Я хотела получить наставления с чего начать. В росреестре говорят, что без нотариуса не обойтись, ссылаясь на то, мол как вы будете выделять доли. Спорить не стала, ведь ситуации действительно у всех разные. Соглашение о распределении долей написать можно, с этим я справлюсь. Вопрос, примут ли в МФЦ у меня это соглашение без заверения нотариуса? Я прошу вашего совета с чего начать нам. Если я правильно понимаю, сначала нам нужно зарегистрировать право общей совместной собственности. На данный момент в выписке фигурирую только я. И когда право на совместную собственность будет зарегистрировано (по сути это приравнивается к выделению доли супругу/ге. ), только тогда выделять доли детям. Видимо эта практика не дошла до регионов

    Ответ для Ирины.
    Вам нужно разобраться в этом вопросе, у вас просто «каша» в голове. Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

    Здравствуйте. Вопрос следующий. Куплена квартира в браке. Один собственник, я. Ипотека погашена с использованием средств МК. Обременение снято. На очереди выделение долей детям. Всё тормозится из-за денежного вопроса. Возможно ли в нашем случае миновать нотариуса?

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, квартира находится в общей долевой собственности по 1/2 на мужа и жену, частично оплачена средствами материнского капитала. На данный момент ипотека погашена,обременение снята. По обязательству я должна выделить долю детям. Одному ребенку 24 года, второму 4 года. Вопрос: 1.обязательно ли обращаться к нотариусу для выделения долей или я могу сама составить соглашение о выделение долей.
    2.какой размер доли я обязана выделить? могу ли по 1 метру каждому ребенку, а оставшиеся метры оставить пополам с мужем?

    Ответ для Татьяны.
    Поскольку у вас уже зарегистрирована долевая собственность — без нотариуса не обойтись.
    Цена доли должна быть не меньше размера доли ребенка в МСК

    Добрый день, у нас с мужем общая совместная собственность, хотим выделить доли детям, т.к. использовался мат.капитал. Я не хочу идти к нотариусу. Я правильно понимаю, что мы просто сдаем свою подписанное соглашение в МФЦ, вместе с другими документами, что получить потом выписку уже с информацией, что доли разделены? Боюсь, что Росреестр будет требовать, что бы все было оформлено у нотариуса.

    Ответ для Алёны.
    Если боитесь — идите к нотариусу )))
    Ну что здесь бояться, у вас безвозмездная сделка.
    Консультацию посмотрите, получите адаптированный шаблон и все будет по закону.
    Прочтите дополнительную статью: http://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

    Мною до брака в квартире где я являлась собственником 1/4 доли была куплена ещё одна доля за Мат.Кап,теперь осталось только соглашение так вот
    1.я вышла замуж после покупки(нужно ли выделять что то мужу)?
    2.могу ли я обойтись без нотариуса?

    Ответ для Киры
    Средства МСК идут на улучшение жилищных условий всх членов семьи. То есть у супруга есть право требования.
    Поскольку у вас долевая собственность уже зарегистрирована — без нотариуса не обойтись.

    Здравствуйте! Можно ли обойтись без визита к нотариусу при оформлении договоров 1. Дарения дома сыну
    2. Мены земельными участками под личное подсобное хозяйство между мной и сыном?
    Спасибо.

    Ответ для Ирины.
    Если сейчас эти объекты недвижимости находятся в единоличной или совместной собственности — тогда да. Если в долевой собственности — обязательная нотариальная сделка.

    Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, если ли возможность возврата подоходного налога покупателю квартиры, который является пенсионером? Спасибо!

    Ответ для Ланы
    Есть. Но только в первые три года после выхода на пенсию.

    Добрый день!
    Прошу Вас разъяснить порядок продажи двух комнат в 3-х комнатной квартире. Две комнаты приватизированы на сына. Он имеет еще однокомнатную квартиру и трехкомнатную. (двое детей 5 и 2 года). Дети в коммунальной квартире не прописаны. Сможет ли сын продать комнаты — не станет ли преградой наличие несовершеннолетних детей? Третья комната была приватизирована моим отчим в пользу моего брата. Умер и отчим и брат. Наследниками комнаты остались жена и дочь (16 лет) — живут и прописаны в другом городе, метраж квартиры хороший. Мы были готовы продать квартиру целиком, но органы опеки не дали жене брата согласия, т.к. девочка может быть материально ущемлена. Ждет совершеннолетия. А в нашем случае не станет ли препятствием такая же ситуация, несмотря на то, что у детей есть практически доли в двух других квартирах? Спасибо.

    Ответ для Альбины.
    Причем здесь дети вашего сына, они же не являются собственниками.
    А вот отказ от преимущественного права покупки от наследницы, придется оформлять через органы опеки. Это не сложно, но она и ее мать обе должны написать об этом заявление и подать в опеку. Рассмотрение до 30 дней.
    Прочтите статьи в разделе «Коммунальная квартира» http://exspertrieltor.ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/

    Доброе Утро! Хотим продать комнату в коммунальной квартире, какой договор купли-продажи оформлять, в простой письменной форме или через нотариуса

    Ответ для Алексея. Если комната принадлежит на праве единоличной или общей совместной собственности — простая письменная форма. Долевая собственность, несовершеннолетний или недееспособный собственник — только нотариальная сделка.

    Здравствуйте! Мы обратились к нотариусу по поводу составления Соглашения
    об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
    Нотариус сообщила, что недавно вступили в силу поправки к п.90.1 приказа минэкономразвития № 943 от 16.12.2015, в связи с которыми можно определить долю супругов как общую совместную в соглашении, и тогда нотариального заверения данного солашения не требуется. Т.е. как я поняла, детям выделяются доли, и на родителей доля, которой они владеют на правах общей совместной собственности.
    Нет ли у вас образцов подобных соглашений?

    Ответ для Марии.
    Пока такого шаблона нет. Как время выделю — сделаю.

    Добрый день! Подскажите при покупке жилья,можно воспользоваться налоговым вычетом и его вернуть? Сколько раз одному человеку можно воспользоваться налоговым вычетом,если стоимость первого жилья была 1 650 000 , приобреталась с использованием ипотечных средств в 2008году?
    В 2018 году приобретается другое жилье,так же с частично использованием ипотечных средств за 2800 000, могу ли добрать с этой квартиры не достающую сумму?

    Ответ для Ирины.
    С первого жилья вы сможете «добрать» вычет только за счет средств, выплаченных банку процентов.
    Добрать вычет за счет покупки нового жилья можно только при покупке первого с 2014 г

    Добрый вечер! Хотим продать комнату в коммунальной квартире (3х комнатной). Соседка согласна на выкуп комнаты, деньги готовы. Какие документы мне необходимо предоставить для продажи. Нужно ли идти к нотариусу или можно составить договор купли-продажи в письменной форме.

    Ответ для Елены.
    Если у вас на комнату зарегистрирована единоличная собственность, то есть владелец один — составляете Договор купли-продажи в простой письменной форме и Акт приема-передачи в 3-х экз. и передаете в Росреестр через МФЦ . Покупатель оплачивает госпошлину 2000.0 руб.
    Если комнату вы покупали в браке — согласие супруга.
    По приватизированным комнатам — справка о зарегистрированных лицах.

    Добрый день!
    Собираюсь продать машиноместо в паркинге под жилым домом, договор купли-продажи будет между физлицами, документы на переход права и регистрацию права хочу подать а Росреестр через МФЦ. Консультант из Росреестра по телефону перечислила перечень необходимых для этого документов, вместе с договором требуется Акт приема-передачи ММ при сдаче документов на регистрацию! Как можно передать покупателю то, что ему еще не принадлежит по закону?
    Вопрос: можно ли сдать документы на регистрацию без Акта, а в договоре прописать , что Акт будет составлен после регистрации собственности на покупателя и после взаиморасчетов с продавцом?

    Ответ для Александра.
    Да, конечно.
    Акт приема-передачи можно подписать позже.
    Но в ДКП это отметить.

    Добрый день. Хотим продать квартиру, которая в общей совместной собственности на 4 человека ( из них сын и дочь в браке и проживают в своих квартирах).Подскажите на совершение сделки их присутствие необходимо или им надо написать доверенность на продажу на доверителя? Эта сделка будет проходить ч/з нотариуса или можно через договор купли-продажи в простой письменной форме?

    Ответ для Зинаиды.
    Это нотариальная сделка, дети могут дать вам доверенность, но лучше ее составить у того же нотариуса, который будет удостоверять договор купли-продажи.

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мне нужно «Соглашение об определении долей»Мужу и двум своим детям.В письменной форме.
    Я купила дом за мат.капитал,теперь должна выполнить обязательство.Регистратор сказал,подойдет такое соглашение. Пожалуйста пришлите образец,на сайте соглашение от обоих родителей,а мне нужен от меня.

    Ответ для Луизы.
    Если вы включите в соглашение супруга — такой документ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и составляет его помощник нотариуса.

    Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста. Бабушка, мама и внучка владеют земельным участком в долевой собственности (по 1/3 у каждой). Право собственности на ЗУ зарегистрировано. На этом участке есть нежилое строение зарегистрированное за бабушкой (единоличный собственник). Сейчас нужно переоформить дом на внучку. Договором дарения или договором купли продажи (какой из вариантов легче?). Какие варианты есть? Если дарить/продавать, то можно ли только дом (за внучкой же и так зарегистрирована 1/3 земли) или обязательно только с продажей/дарением доли ЗУ бабушки?
    Будет ли в данном случае разница между договором купли-продажи или договором дарения? Нужно ли регистрировать через нотариуса?

    Ответ для Елены
    Можно и подарить. Договор дарения в простой письменной форме на строение. Можно только дом.
    Земельный участок (долю в праве) — только у нотариуса.
    Прочтите статью:
    http://exspertrieltor.ru/2017/08/06/darstvennaya-na-kvartiru/

    Здравствуйте! Я являюсь единственным владельцем квартиры купленной с использованием сертификата Молодая семья. Сертификат получили на двоих с сыном. выплатила ипотеку и согласно обязательству передаю 1/2 долю сыну и планирую продать квартиру купив ребенку за долю отдельное жилье. сыну 13 лет. Могу я выделение доли составить без нотариуса и участия папы в простой письменной форме через росреестр, а затем с разрешения органов опеки выступить законным представителем ребенка и без согласия папы продать долю ребенка и купить ему жилье?

    Ответ для Натальи. Для выделения доли — ваша схема сделки подходит.
    Для продажи: в органы опеки должны обратиться оба родителя, иначе разрешение не получить.

    Добрый день!
    Квартира находится в общей долевой собственности. 1/2 — моя, 1/2 — бывшей супруги. Сейчас я покупаю у бывшей супруги ее 1/2 долю.
    1.Нужно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи?
    2. Нужно ли согласие моей нынешней супруги на приобретение?
    3. Нужно ли согласие нынешнего супруга моей бывшей супруги на продажу (бывшая супруга стала собственницей 1/2 до вступления с ним в брак).

    Ответ для Виктора.
    Ваш договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Вероятнее всего нотариус затребует согласие вашей супруги на покупку.
    Согласие супруга бывшей не нужно.

    Добрый день. У нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Можем ли мы самостоятельно без нотариуса выделить доли в квартире детям? Сами заполнить соглашение? Нотариус озвучил расценку в 20 000 руб.

    Ответ для нНатальи.
    Выделить доли вы не сможете без нотариуса.
    Подарить по 1\2 — простая письменная форма.

    Добрый день! Подскажите с какого года договор дарения доли квартиры заверяется нотариусом. Спасибо

    Ответ для Ольги.
    С 02.06.2016 г ( из долевой или общей совместной собственности)

    Здhавствуйте.
    Мною до брака была куплена квартира в ипотеку, после регистрации брака родились двое детей, для гашения ипотеки был использован мат. капитал (получилось имущество не совместно нажитое, но есть обязательство по выделению долей).
    Теперь необходимо выделить доли всем членам семьи, жене и двоим детям. Может есть у кого образец составления соглашения о выделении долей. В интернете информации много, но там у всех имущество совместно нажитое.К нотариусу смысла идти нет, так как форма простая.

    Ответ для Владислава
    Правильно размышляете.
    Простая письменная форма,можно договора дарения. ( не важно каким договором, главное чтобы наделить долями)
    Но обязательно приложите регистратору копию свидетельства о браке.

    Я являюсь собственником комнаты в 3-х комнатной квартире. Хочу продать. Я отсылаю уведомления письмом через почту двум хозяевам остальных комнат. Они получают их, и после истечения месяца я могу выходить на сделку. Хозяин одной из комнат в доле со своим ребенком(14лет). В другой взрослый собственник.
    Нужно мне получать разрешения от органов ОПЕКИ с одной из комнат?

    Ответ для Ильшата
    Прочтите статьи в рубрике «Коммунальная квартира», они вам помогут: http://exspertrieltor.ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/

    При продаже комнаты в бывшем общежитии (трёх-этажный, двух-подъездный дом) требуют предоставить нотариальные отказы всех жильцов дома.
    Не маразм ли это ? Никто никого уже не знает, большинство квартиранты, хозяев не выследить, а всех надо ещё и уговорить посетить нотариуса. Около полгода вывесил на подъездах объявление о продаже. Никто не среагировал, но и ехать в соседний посёлок (в нашем нет нотариуса) никто не хочет.

    Ответ для Виктора Андреевича
    У вашего общежития статус коммунальной квартиры?
    Если да — уведомить надо.
    Зачем к нотариусу народ собирать?
    Если вы владеете комнатой единолично- достаточно уведомить заказным письмом.
    Если у вас долевая собственность и сделка поэтому оформляется у нотариуса — отправьте уведомление телеграммой.
    Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2016/09/01/prodazha-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

    Здравствуйте ! Перечитала все Ваши ответы, очень много полезной информации. Тоже занялись выделением долей . Есть проблема с тем, что старший «ребёнок» ( уже даже под юридическое определение не подходит ) , 26 лет, проживает в другой стране. Нотариус предлагает получить от него доверенность на совершение всех действий. Потом если что, передарить свою долю кому-нибудь из нас. Но это лишние траты. Для нас предпочтительнее отказ сыном от выделения доли. Уже не раз он упоминается. Где можно найти текст такого документа ? Буду очень признательна. Вообще, на сайте ПФР мне ответили, что доли мы должны выделять только тем детям, на которых возникло право на получение МСК, 2004 и 2008 г.р. Да и в МФЦ ( ходила на консультацию, прощупать вариант без нотариуса ) , узнав о том, что старшему больше 18, вопросов по выделению доли не было. Но мы решили оформить отказ, вдруг ПФР спросит … Ещё хочу спросить. Мы получили МСК как компенсацию за строительство. По новым изменениям в ст.24 ФЗ -122 сделка с общей собственностью оформляется у нотариуса. На сайте Росреестра какого-то региона вычитала определение общей собственности :» Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости (квартиру, здание, помещение или земельный участок) может на праве общей совместной или долевой собственности принадлежать нескольким владельцам. Действующим законодательством предусмотрено два вида общей собственности — долевая и совместная собственность.
    Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая принадлежит супругам в результате возмездных сделок.» У нас никаких возмездных сделок т.е. купли -продажи дома не было, он построен, хоть и в браке, в св-во о собственности вписан только муж. Считается ли он единоличным собственником ? Это я к варианту оформления в Росреестре. Заранее спасибо за ответ.

    Ответ для Анны.
    Право собственности зарегистрировано только за одним человеком — это единоличная собственность. Детям доли он имеет права выделить без нотариуса договором дарения(например, в простой письменной форме.
    Если вы будете участвовать в сделке — то такой договор имеет признаки договора раздела совместно нажитого имущества между супругами и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Взрослые члены семьи имеют право претендовать (участвовать) на выделение им доли в праве, так же и отказаться от этого ( у них есть право, а не обязанность) Часто нотариусы склоняют к оформлению договора отчуждения просто потому что им это выгодно.

    Спасибо ! В Росреестре на консультации сказали, что мне нужно оформить нотариальное согласие на дарение. Или оно не нужно ? И ещё подскажите, пожалуйста по документу отказа. Есть какой-то образец или нотариусы должны знать, как вообще правильно называется документ ?

    Ответ для Анны.
    Да, нотариальное согласие на дарение нужно.
    Образца отказа у меня нет, нотариусы знают.

    Я опять , с новым вопросом. Пока изучаю информацию. Нашла на сайте ЮрСовет : «В отношении кого выдается обязательство .По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов). всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов). Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.). Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.»
    Мой супруг — собственник. Старший ребёнок — он от первого моего брака, мужем не усыновлён, т.е. не является его ребёнком. В обязательстве, которое писал супруг указано, что он обязуется оформить объект в общую собственность супруги, детей . Т.е следуя вышенаписанному только его детей ? Возможно поэтому мне на сайте ПФРФ так ответили, что надо оформлять только на тех детей , на кого возникло право на получение МСК. Я им описывала расклад. Тогда и отказ от сына не нужен . Или не так ? очень уж не хочется этой бумажной волокиты. ((( Да ещё и из другой страны.

    Отвеет для Анны.
    Зато он вашим ребенком является.
    Надо подумать ))) Отвечу позже.

    Буду ждать ответа. Спасибо за Ваши разъяснения.

    Добрый день! Я собираюсь купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире. Комнату продаёт сын собственника. Хотим заключить предварительный договор купли-продажи. С кем его правильно заключать с собственником или его сыном? Должна ли быть у сына доверенность? Обычная или нотариально заверенная? Предварительный договор купли-продажи должен быть по шаблону банка или можно составить самим,(один продавец и один покупатель) без нотариуса? Заранее большое спасибо. Светлана

    Ответ для Светланы.
    Ответ смотрите под статьей Предварительный договор купли-продажи комнаты

    Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, продаем квартиру с братом квартиру, полученную по наследству, свидетельство о праве наследования одно на двоих,
    в росреестре общая долевая собственность, я продаю один, брат дает мне доверенность на меня, надо ли оформлять у нотариуса? Спасибо.

    Ответ для Георгия Аркадьевича. Однозначно — это нотариальная сделка.

    Добрый день. Есть 1кв. по 1/4 доли у меня, мужа и двух детей. Покупали с использованием мат. капитала. Хотим продать и купить большей площади с использованием ипотеки. На сколько понимаю, сделка покупки и продажи должна проходить в один день. С чего начать, искать покупателей или идти в попечительский совет? Дают ли они согласие без предварительного договора? И стоит ли заранее определиться с покупкой? Помогите разобраться. Заранее спасибо.

    Ответ для Екатерины.
    Опека дает два вида разрешений на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним:
    1) с одновременной покупкой, тогда нужно предоставить предварительный договор в обязательном порядке, с указанием долей детям
    2) с зачислением на детские счета, деньги позволят перевести на счет продавца после регистрации права собственности на детей, что осложнит сделку.
    Подробнее в статье и видео консультации:http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
    http://exspertrieltor.ru/?s=разрешение+опеки

    Спасибо, а передачу комнаты сыну через договор дарения?

    Ответ для Виктора.
    Да, конечно.

    Здравствуйте! Владею двумя комнатами в бывшем общежитии. Хочу одну комнату передать совершеннолетнему сыну (прописан со мной), вторую продать соседу. Нужно ли уведомлять других соседей и всё через нотариуса? Спасибо!

    Ответ для Виктора.
    Если ваше общежитие имеет статус коммунальной квартиры — при продаже соседей необходимо уведомлять, при дарении уведомление не требуется.
    Если право собственности зарегистрировано за вами единолично — нотариус не нужен. Договор дарения и договор купли-продажи составляется самостоятельно в простой письменной форме.
    На сайте есть рубрика «Коммунальная квартира»
    Договор дарения можно составить с помощью Конструктора договоров: https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2

    добрый день . Ольга . Поясните пожалуйста ситуацию . Собираюсь приобрести квартиру , и случайно узнаю , что за квартиру возможно был внесен аванс . Чем может обернуться ситуация для меня , если это так . Как сказал один из риелторов , что люди внесшие аванс могут приостановить сделку в регпалате .Так ли это ?

    Ответ Валентины.
    Я уже отвечала на ваш вопрос. Посмотрите ответы

    Добрый день. Спасибо за ваш сайт-лучший что я нашла в интернете по данной теме) С помощью вас самостоятельно заключаем договор купли продажи квартиры, подскажите как грамотно внести пункт о том что в квартире на неопределенный непродолжительный срок остается прописан один человек и что претензии никто не имеет? спасибо за ответ

    Ответ для Анны.
    Спасибо за добрые слова.
    Рекомендую все-таки указать сроки снятия с регистрационного учета, пусть даже с запасом времени.
    Регистрация — это право проживания. То есть квартира будет обременена правом проживания. В предложенный шаблон внесите поправку в п.7
    7. До подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не
    продана, не подарена, не заложена, в споре и под
    арестом (запрещением) не состоит. На момент подписания договора в квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, который сохраняет право проживания до 00.00.2017 года.
    В Росреестр тогда необходимо предоставить справку о зарегистрированных лицах.

    ДОбрый день. Оформляем сделку продажи квартиры самостоятельно. Не получается скачать шаблон Акта приема-передачи на квартиру. Необходим ли он? Почему тогда ссылка не активна? Спасибо.

    Ответ для Анны.
    Можно прописать порядок приема-передачи квартиры в тексте договора купли-продажи, тогда Акт приема-передачи не нужен.

    Здравствуйте. Можно ли продать дом родственнику с прописанными в нем людьми. Если все эти люди, а также продавец и покупатель, являются родственниками.
    И обязательно ли надо указать в договоре, что дом продается с зарегистрированными в нем лицами. Или не обязательно.
    И если это указать надо, то что нужно сделать что бы все было правильно.
    Речь идет о приобретении жилья за счет средств маткапитала.
    Спасибо

    Здравствуйте!Мы с мужем хотим купить дом с земельным участком с использованием материнского капитала(ребенку уже есть 3 года).Сказали в пенсионном,что нам надо составлять договора у нотариуса на каждого члена семьи отдельно,(т.е 5 договоров унас 3е детей),каждый договор стоит немалых денег,скажите,а разве мы не можем с продавцом обойтись без нотариуса? и что за дурость -в одной семье оформлять 5 договоров!?

    Ответ для Анастасии.
    Видимо специалист имел ввиду пять экземпляров одного договора.
    Заверять договор у нотариуса необходимо только в том случае, если дом находится в долевой собственности. Если у дома один владелец или общая совместная собственность — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в количестве экземпляров равных участникам сделки плюс один для Росреестра и сразу подается в Росреестр

    Добрый день. У нас такая же ситуация. У дома один владелец! Только не можем понять кого нужно включать в покупатели (вписали мужа и жену).и как распределить сразу доли между всеми участниками сделки Супруги+ двое детей (чтоб не оформлять обязяательство)

    Ответ для Сергея.
    Дело в том, что законные супруги не имеют права оформлять долевую собственность на недвижимость без брачного договора, поскольку законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
    Поэтому: вы конечно можете сразу купить дом на всех членов семьи, но Росрееср откажет в регистрации без предоставления брачного договора.
    Другой способ ДКП удостоверить нотариусом, но это еще дороже.

    Теперь я вообще запутался: Изначально мы в договоре указали, что приобретаем в совместную собственность (про доли не слова) — сказали не правильно. Теперь прописали, что покупателей двое (муж и жена) в долевую собственность по 1/2 доли каждый в равных долях. И я оформляю на себя обязательство Так тоже не правильно? Тогда выходит, что покупать дом с землей должна только одна жена?! Каша в голове просто…

    Ответ для Сергея.
    Давайте все сначала. Какие условия покупки у вас? Вы применяете маткапитал?

    да, мы применяем маткапитал + наличные

    Ответ для Сергея.
    Покупка недвижимости законными супругами оформляется в общую совместную собственность.
    По условию применения маткапитала жилье должно быть приобретено на всех членов семьи. Такое приобретение имеет признаки раздела совместно нажитого имущества. Росреестр примет такой договор только с нотариальным брачным договором, определяющим особый режим собственности супругов — т.е долевая собственность.
    Можно не включать одного из супругов в договор купли-продажи в простой письменной форме, т.е оформить на одного из супругов и детей. Фактически доля супруга так же является совместно нажитым имуществом. Формально обязательство о наделении всех членов семьи долей в праве является не выполненным в отношении одного совершеннолетнего.

    Ситуация:
    Есть 1-комнатная квартира и два собственника по 1/2 доли квартиры (получили доли по наследству). Умер дедушка и наследство было разделено между его сыном Борисом Михайловичем и его внучкой Юлей. Борис Михайлович давно разведен с матерью Юлии Наталией Ивановной и имеет с ней неприязненные отношения. Борис Михайлович сейчас решил продать свою долю. О цене договоренность есть.
    Его дочь (второй собственник) не хочет приобретать долю отца в данной квартире на себя, но хочет приобрести данную долю на свою мать Наталию Ивановну. Однако, Борис Михайлович, не хочет продавать свою долю именно матери Юлии (просто так по личному нежеланию).
    Каким образом осуществить данную процедуру (обязательно минуя процедуру покупки доли на дочь Юлию)?
    Может ли как то Юлия (второй собственник) «заставить» продающего свою долю отца, Бориса Михайловича (первого собственника) продать его долю именно определенному человеку (то есть конкретно ее матери, его бывшей жене Наталии Ивановне). Наталия Ивановна хочет приобрести данную долю.

    Но, если Юлия откажется от покупки доли второго собственника-отца, то он, Борис Михайлович, может может продать свою долю любому лицу (Грубо говоря — кому захочет — тому и продаст, и тогда Юлия окажется сособственником неизвестного человека).

    Важно то, что Юлия не может сначала приобрести долю отца на себя, а потом подарить или продать её матери, потому что является очередником на получение жилого помещения по соц.найму. и если она приобретет данную долю её снимут с очереди.

    можно ли приобрести (купить) на свои деньги жилое помещение для другого человека (по доверенности)? будет ли это считаться что Юлия выкупает свою долю (не отказываясь от покупки), но при этом не будет её имя проходит в документах о регистрации сделки?

    Ответ для Юлии.
    Заставить собственника (Б.М.) конечно невозможно. Он волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
    Оформить сделку по доверенности — тоже не ваш вариант. Ведь собственником доли будет доверитель, а не доверенное лицо.

    Видимо без надежного третьего лица здесь не обойтись. То есть доля БМ отчуждается третьему лицу, а потом НИ.

    Но это рискованная сделка.
    Видимо здесь она тоже не пройдет, поскольку и в этой ситуации БМ будет чинить препятствия.

    Здравствуйте. Самый классный сайт по купле-продажи недвижимости. Огромное Вам спасибо. Очень доступно и подробно изложено. Очень помогает. Хотела указать, что не открывается шаблон передаточного акта. Если можно киньте ссылку на е-майл. У меня уже посл.этап сделки

    Здравствуйте! Квартира находится в общей собственности супругов. Можно ли заверить у нотариуса согласие супруга на согласие дарения квартиры и самим составить договор дарения? или договор дарения необходимо заключить у нотариуса?

    Ответ для Ксении.

    Необходимо уточнение: в общей совместной или общей долевой?

    Доброго времени суток.
    Покупали квартиру в браке в кредит, рассчитались мат капиталом. Писали соглашение на выделение долей детям при погашение кредита. Кредит погашен, обратился к нотариусу для составление соглашения, нотариус выставил счет 20 тысяч (за что такая сумма?) Можно ли самим составить договор о выделении долей детям ( или составить договор дарения?)

    Здравствуйте. хотим купить квартиру — выбрали нужный вариант, ее продают через агентство. собственник у квартиры 1(досталась по наследству после смерти матери 12лет назад), прописаны собственник, его жена и ребенок 12лет. агент уверяет, что сделку оформят через агентство и в данном случае к нотариусу обращаться не нужно. правильно ли это юридически и не будет ли у нас потом из-за этого проблем? спасибо

    Необходимости оформления через нотариуса у вас нет. Ваша сделка оформляется договором в простой письменной форме.
    При чем здесь ваш агент? Руководствуйтесь законом, а не «шизофренией» агента ))))

    Здравствуйте!
    Если родители, у которых квартира находится в долевой собственности, хотят оформить договор дарения на своего ребенка, требуется ли проведение данной сделки через нотариуса?
    Спасибо
    P.S.: Спасибо Вам за создание этого сайта. Все понятно, доходчиво и по-человечески.

    Ответ для Людмилы.
    Без нотариуса в вашей сделке дарения тоже не обойтись. Госпошлина 0.5% от 70% кадастровой стоимости.
    Как узнать кадастровую стоимость: http://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/

    Здравствуйте! Собираемся купить квартиру у двоих несовершеннолетних собственников, имеющих по 1/2 доле в праве. Возможно ли с помощью Вашего конструктора составить предварительный договор? Насколько сильно он отличается от обычного, с одним продавцом?

    Ответ для Марины.
    Конструктор как раз и позволяет составить сложные договоры. Ведь в вашем случае в сделке еще участвует и законный представитель детей.

    Ольга, огромное вам спасибо. Я восхищаюсь такими людьми- вокруг действительно очень много «профессионалов» которые пользуясь юридической безграмотностью людей зарабатывают деньги, а не помогают в решении вопросов. Зашла на ваш сайт случайно, и впервые увидела — что есть еще нормальные люди,готовые помочь.Куда не ткнись за консультацией, везде пошуршать надо. Спасибо вам за простые,понятные и полезные ответы.Очень много полезного для себя лично у вас тут узнала. Удачи вам !

    Здравствуйте! Если возможно,то хотелось бы получить пошаговую инструкцию для продажи жилого дома за счет средств материнского капитала. Дом принадлежит мне, супруге и двум несовершеннолетним детям. По 1/4 доли у каждого.

    Ответ для Андрея.
    Готовой такой инструкции нет.
    Могу составить план Вашей сделки индивидуально.
    Оставьте заявку на странице: http://exspertrieltor.ru/uslugi/

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста куда обратиться и что написать, чтобы выделить доли в квартире детям. Муж хочет отказаться от своей доли. Как проще будет всё это оформить? Квартира в совместной собственности с мужем, куплена с помощью маткапитала, ипотека погашена. Есть нотариально заверенное обязательство, о том, чтоб были выделены доли детям.

    Ответ для Анны.
    Поскольку у вас совместная собственность, потребуется сложное соглашение, а оно требует удостоверения нотариусом. Составляет его помощник нотариуса.
    Росреестр по другим документам отказывает в регистрации прав.

    Добрый день, Ольга! Благодарю Вас за труд, который приносит огромную пользу всем нам. Ольга, подскажите, пожалуйста, можно ли получить форму договора о выделении долей детям? На сайте нет активной ссылки или же можно воспользоваться формой договора дарения?
    Собственник — один, использовали средства мат. капитала, квартира приобретена в браке. Собственнику нужно выделить доли жене и детям. Правильно ли я поняла, что в этой ситуации требуется нотариальное согласие второго супруга на выделение доли детям?

    Ответ для Ольги.
    Дело в том, что сейчас Росреестр стал отказывать в регистрации права на членов семьи на основании Договора о выделении долей в жилье купленном в браке, ссылаясь на ст. 33 Семейного кодекса и требует предоставления сложного соглашения, удостоверенного нотариусом.
    Я бы наделила долями детей по договору дарения, но здесь требуется нотариальное согласие супруга.
    А супруг и так по закону имеет права на недвижимость, купленную в браке.
    Но это не рекомендация.
    Самостоятельно обдумайте ситуацию.
    Слишком много несостыковок в законодательстве.

    Здравствуйте!Хотела бы уточнить,если можно! Я- один собственник квартиры,купленной за средства МК,мне необходимо выделить доли мужу и двум детям,я могу от руки составить договор дарения(в одном договоре можно оформить всех или на каждого отдельный договор нужен?)и пойти с ним в Росреестр,минуя нотариуса?Нужно ли будет платить за что-либо в Росреестре?Если да,то сколько?
    Благодарю зараннее!

    Ответ для Татьяны:

    Вчера разговаривала с нотариусом на семинаре, после этого разговора больше вопросов, чем ответов.
    На любой вопрос ответ строится на коммерческой составляющей и подтягивается под необходимость нотариальной услуги.
    Перечитала все статьи ГК и Семейного кодекса РФ, на которые она ссылалась, не нашла ни какой связи.
    Росреестр для них (нотариусов) не указ.
    Как-то на беспредел смахивает )))))
    В Вашей ситуации, поскольку квартира куплена в браке у мужа и так права на нее уже есть, по закону.
    Главное наделить долями детей.
    Я бы по договору дарения это сделала, но для этого необходимо нотариальное согласие супруга на дарение.
    Такая сделка оформляется в простой письменной форме и Росреестр ее зарегистрирует.
    Слишком много в законодательстве неоднозначного толкования.
    Шаблон договора дарения на этой странице.

    Ответ для Татьяны.
    Госпошлина в Росреестр по 500 рублей на детей( лучше уточните у администратора)

    Добрый вечер! Подскажите, как правильно составить договор купли-продажи, если вместо свид. о собств. имеется выписка из ЕГРП?
    И еще: какие фраза должны быть в договоре купли-продажи, если нет справки от паспортиста о зарегистрированных лицах в отчуждаемой квартире?

    Ответ для Дмитрия.
    Вполне достаточным будет указание в Договоре купли-продажи подтверждение зарегистрированного права выпиской из ЕГРП, в строке 3 есть номер записи в ЕГРП и дата регистрации права собственности.
    Регистратор возьмет ваше дело в работу из архива — там все документы есть. Если приемщик документов будет возражать, не слушайте, настаивайте на приеме. Отказать не имеют права.
    Справка о зарегистрированных лицах в обязательном порядке нужна в Росреестр только по приватизированным квартирам. Если у Вас другая ситуация можно об этом вообще не прописывать, допустимо.
    Но конечно лучше в договоре учитывать все обстоятельства.

    Здравствуйте. Имеем с дочерью по 1/2 доли квартиры. Хочу свою долю подарить дочери. В этом случае договор дарения составляется нотариально или нет и на какую статью следует опираться. Спасибо.

    Ответ для Татьяны.
    Ваш договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса. Ст 24 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав…» Читать подробнее:http://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/

    Здравствуйте. Покупаю квартиру на себя и двух несовершеннолетних детей с использованием маткапитала, в браке не состою. Могу ли я представлять интересы обоих своих детей или только одного, а интересы второго должен представлять отец?

    Ответ для Ирины.
    Да конечно, Вы можете в одном договоре представлять интересы себя и своих несовершеннолетних детей.

    Здравствуйте, при выделении долей после погашении ипотеки материнским капиталом, обязателен договор дарения или можно сделать соглашение? квартира приобретена до брака, собственник только муж

    Ответ для Марины.
    Можно использовать Соглашение о выделении долей.

    Здравствуйте. Составили предварительный договор с использованием МК. Предоплата продавцу составила 200 тысяч р. Подскажите, не будет ли препятствием к получению МК, если в основном договоре мы укажем, что часть денег была передана продавцу в качестве предоплаты.

    Ответ для Ирины.
    Предоплата не является причиной для отказа в перечислении МСК.
    Сформулируйте: 200000.00 были переданы Продавцу до подписания настоящего договора.

    к сожалению не нашла образца во всем интернете на предварительную сделку купли продажи встречной сделки. когда для получения разрешения в опеке на продажу квартиры с несовершеннолетним заключается предварительный договор сразу на покупку жилья взамен. опека требует такой предварительный договор, перед выдачей разрешения на продажу. если можете помочь, была бы признательна. я сама попыталась составить, но не уверенна в своих силах, тем более что взамен 1/5 квартиры, приобретается 1/10 доля дома. по квадратам все соблюдено, и по сумме… не уверена что правильно все написала…..

    Ответ для Светланы.
    Сейчас мы тестируем конструктор договоров, правда пока это предварительный договор купли-продажи квартиры, но он аналогичен Вашему, поскольку у Вас не фигурирует земельный участок,составьте предварительный договор покупки дома, скачайте и перешлите мне на почту: [email protected] , я проверю.
    Таким образом Вы мне поможете, я Вам ))))
    ссылка на конструктор: http://dogovor-ndv.ru/

    Если будут затруднения в использовании конструктора , напишите. Спасибо.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Похожие публикации:

    • Доверенность на получение товара физическим лицом бланк Доверенность на право получения товара: бланк, образец, правила заполнения Доверенность на получение товара – это документ, который получает сотрудник от организации и который уполномочивает его получить товар или материальные […]
    • Государственная лицензия на обследование зданий и сооружений Добро пожаловать в наш Научно-технический Центр! Миссия «Наши специалисты не смотрят на других и, бросая вызов традиционному мышлению, последовательно реализуют индивидуальные решения». Основные принципы Компания ориентирована на […]
    • Оформления разрешения на временное проживание Легализация иностранцев Разрешение на временное проживание(РВП) Юристы и профессиональные адвокаты в области миграционного законодательства - специалисты нашего Центра окажут вам содействие по вопросам получения РВП. Только на […]
    • Оплата госпошлины в мировой суд октябрьского района Оплата госпошлины в мировой суд октябрьского района Судебный участок № 1 Октябрьского судебного района города Иваново Аппарат мирового судьи Мокин Антон Александрович Телефон: (4932) 37-05-14 (Назначен постановлением Ивановской […]
    • Медкомиссия в судебные приставы Медкомиссия в судебные приставы ну а можно Вас попросить что бы Вы тоже спросили.вдруг мне откажут в консультацмии ---------- Ответ добавлен в 14:53 ----------Предыдущий ответ был в 14:52 ---------- ---------- Ответ добавлен в 14:55 […]
    • Нотариус катина Нотариус Катин Юрий Александрович Московская городская нотариальная контора района Измайлово (ВАО) Москва, 105043, улица Первомайская, д. 57 Районы обслуживания: Приказ о назначении на должность: №119-ч от 20.07.1993 Лицензия на […]
    Смотрите так же:  Где оформить договор купли продажи на земельный участок