Самострой в наследство

Содержание:

Наследство недостроенного дома. Как оформить наследство на недострой и самострой.

Оформление наследства. Наследство недостроенного дома.
Как получить наследство на недострой или наследство на самострой?

Наследство недостроенного дома сопряжено с рядом сложностей, связанных с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на наследственное имущество. Центр наследства поможет оформить наследство без документов. Оформление наследства это наша специализация.

Центр наследства поможет оформить наследство на недострой и наследство на самострой. Поможем оформить недостроенный дом в наследство, соберем и изготовим документы на неоформленный дом в наследство. В Центре наследства работаю специалисты, которые знают свое дело и помогут Вам оформить недострой в наследство и сэкономить время, которое необходимо для оформления наследство на недострой и наследства на самострой.

Каждый человек в жизни, ну или почти каждый, желает на старости лет, после того как воспитал и устроил детей, отправиться жить в частный дом вдали от городской суеты. Приобретает землю либо же она каким-либо другим образом достается ему. Но реальность жизни такова, что человек может начать строительство дома, но по разным экономическим и социальным причинам не смог его достроить, либо, же достроил, но не успел при жизни оформить документы на него, или, же просто никого не «спрашивая» построил дом.

К сожалению, жизнь не вечна и все мы смертны, после смерти открывается проблемное наследство на недострой или наследство на самострой, после чего у наследников возникает вопрос: «А как его оформлять, если нет никаких документов?». Центр наследства поможет Вам оформить наследство без документов, недострой в наследство или же самострой в наследство. Да, это не легкая категория дел, но все-таки она решаема!

Перейдем к алгоритму наших действий. Для начала, Вы приходите к нам на консультацию по наследству. Мы внимательно изучаем историю данного наследственного дела и имущества, изучаем все предоставленные Вами документы, которые у Вас есть на данный недострой или самострой. Потом разрабатываем пошаговый план оформления наследства на Вас, сообщаем Вам примерные сроки оформления и стоимость, заключаем договор. Как правило, мы практикуем поэтапную оплату, поэтому наши услуги доступны всем наследникам.

Оформление наследства на недострой требует наличия примерно таких документов:

1. Правоустанавливающий документ на землю.
2. Утвержденный надлежащим способом проект строительства.
3. Разрешение на строительство.

Это примерный перечень документов, потому что каждое наследственное дело индивидуально и требует детального изучения специалистами Центра наследства. Если у Вас нет, какого либо документа – мы можем его изготовить или восстановить, запросить из гос. органа. Мы также, можем оформить наследство недостроенного дома в судебном порядке путем признания права собственности за Вами.

Не оформленный дом в наследство является распространенной ситуацией когда, люди попросту забывали или не придали значения тому, что надо зарегистрировать имущественные права на дом. Наследство не оформленного строения является нашим направлением, мы Вам поможем оформить это наследство, поскольку с данной категорий дел нам часто приходиться сталкиваться.

Давайте рассмотрим в каких случаях, бывает проблемное наследство, именуемое наследство на самострой. Самостроем сооружение считается тогда, когда:

— строительство осуществлено или осуществляется на земельном участке, который не был отведен для этой цели в установленном порядке;
— отсутствуют разрешение на строительство;
— отсутствие надлежащим образом утвержденного проекта для строительства;
— осуществление строительства с существенным нарушением строительных норм и правил.

Данная категория дел является очень сложной и требует детальной проработки, поскольку оформление наследства на самострой, имеет множество препятствий для установления законного права владения, но и в этом случае Вам помогут специалисты Центра наследства.

Важно помнить, что бы не упустить возможность принятия наследства Вы должны успеть заявить о принятии наследства на недострой в наследство либо самострой в наследство в течении шести месяцев, со дня смерти наследодателя. Поэтому не тяните и не усложняйте задачу еще и пропуском срока принятия наследства.

Звоните сейчас, приходите сегодня, и уже сегодня оформлением Вашего наследства займутся опытные специалисты Центра наследства.

097 23 23 23 7

044 383 20 40

Мы поможем Вам стать собственником наследственного имущества!

Главное во время открыть наследственное дело, после чего мы будем заниматься решением всех последующих проблем оформления наследства без документов.

Оформление наследства на дом требует времени, опыта и знаний законодательства, поэтому доверьте это дело профессионалам, ошибки в оформлении наследства могут привести к потере наследства. Вам помогут специалисты Центра наследства.

Как узаконить и оформить самострой в собственность

Что включает в себя понятие «Самострой»?

Ответ на вопрос, что же такое самострой, можно найти в ст.222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Прежде чем начать процесс строительства жилого дома или любого другого объекта, следует, в первую очередь, определиться с участниками данного процесса и обратиться за специальным разрешением на строительство в архитектурную службу района, сельскую или поселковую администрацию. Вторым шагом станет обращение в проектную организацию, которая либо самостоятельно разработает проект, либо составит проектное задание. Последний этап — выбор подрядной организации, которая, собственно, и будет заниматься процессом строительства.

Так выглядит идеальный алгоритм строительства того или иного объекта. Однако в реальности все часто бывает гораздо прозаичнее. В погоне за экономией застройщик делает на своём земельном участке всё, что ему заблагорассудится, особенно, если он является собственником участка. Отсюда и берёт своё начало самострой. Многие выбирают для себя, по их мнению, более лёгкий и экономичный способ возведения желаемого объекта недвижимости — просто строят самостоятельно безо всяких на то разрешений, проекта и прочей необходимой документации.

Но давайте для начала определимся с тем, какие же все-таки объекты можно считать возведенными самовольно, поскольку достаточно часто в документах БТИ все строения, кроме самого жилого дома, обозначены как построенные самовольно, а значит, и оценке они не подлежат. Таким образом, объекты как бы не существуют, так как на их возведение в местном отделе архитектуры, в пожарной инспекции и других организациях не было выдано специальных на то разрешений. К таким строениям применима ст. 222 Гражданского Кодекса РФ об отсутствии специального разрешения (см. выше).

Различают самострой двух видов:

  1. То или иное лицо является собственником земельного участка, на котором было совершено самовольное возведение объектов недвижимости при отсутствии специальных разрешительных документов на строительство. Это, как правило, коммерческие и некоммерческие объекты недвижимости небольшой площади, возведенные в зоне, не привлекающей всеобщего внимания, а также небольшие ларьки и магазинчики, которые зачастую не имеют всей необходимой документации.
  2. Застройщик одновременно оформляет документы и ведет процесс постройки, который, так или иначе, считается незаконным, поскольку на него нет утвержденного разрешения. Такой тип самостроя является наиболее распространенным, потому что, как показывает практика, для получения полного пакета документов, разрешающего строительство, нужно потратить в 2 раза больше времени, чем в итоге займет сам процесс строительства. Это, как правило, коммерческие объекты недвижимости общей площадью от 3 до 15 тысяч м2.

Сооружения вспомогательного использования

Гражданское право определяет в качестве объекта собственности жилое помещение и все его составляющие, т.е. постройки типа туалета, бани, сарая и т.д., предназначенные для обслуживания главного жилого помещения. Они фактически являются сооружениями вспомогательного использования. В ст.135 Гражданского Кодекса РФ, четко обозначено, что «вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. То есть их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы (права распоряжения) главной вещью — жилым помещением».

Таким образом, получается, что если вы что-то построили, перестроили или пристроили на принадлежащем вам участке земли, то сделали вы это на вполне законных основаниях. Более того, ст.261 Гражданского Кодекса РФ гласит: «Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает прав других лиц».

Смотрите так же:  Вопросы экспертиза дтп

Содержание ст.263 ГК РФ еще более категорично: «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка».

А вот еще один факт, подтверждающий единство возведенных на земельном участке объектов с самим участком: «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом» (ст.1 Земельного Кодекса РФ).

Из всего вышеизложенного следует, что возведенный на том или ином участке земли объект недвижимости является его неотъемлемой частью. Таким образом, руководствуясь нормами Земельного Кодекса РФ, сооруженный на участке сарай не может быть признан отдельным объектом недвижимости, т.е. самовольной постройкой. Поэтому априори никто не может признать тот или иной возведенный на участке объект незаконным. То есть БТИ не вправе отнести какую-либо постройку к категории самовольно возведенных, поскольку должен быть засвидетельствован факт строительства данного объекта недвижимости с нарушением ряда общепринятых норм и правил градостроительства, следить за соблюдением которых задача уже других органов.

Даже в случае нарушения хозяином участка каких-либо правил, закон находится на его стороне, поскольку он наделил его правом свободного возведения объектов на принадлежащем ему участке земли. При отсутствии оформленных в соответствии с установленным законом порядком претензий со стороны архитектуры, пожарных и других организаций такие постройки следует считать вполне законными.

Именно нарушением данного предписания и апеллируют различные государственные организации, игнорируя, таким образом, Гражданский Кодекс РФ, в котором четко обозначено, что возведение такого рода объектов не требует разрешения.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ).
  • Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
  • Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Признать же такого рода постройки незаконными может только суд. Об этом свидетельствует ст.222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Более того, в ст.35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Чем рискует владелец самостроя?

Из всего вышеизложенного становится понятно, что лицо, построившее тот или иной объект недвижимости самовольно, не является его собственником, а значит, и не вправе им распоряжаться: дарить, продавать, сдавать в аренду, а также совершать другие сделки. В то же время право собственности на объект может быть признано судом за тем, кто его и построил на том участке, который данному лицу не принадлежит, при одном условии: данный земельный участок все же будет предоставлен этому лицу под уже построенный объект в установленном порядке.

Однако существуют и случаи, когда право собственности на самовольно возведенный объект не может быть признано за тем, кто на него претендует: если, например, сохранение той или иной постройки нарушает права и интересы третьих лиц или же представляет собой угрозу здоровью и жизни окружающих. Однако самовольная постройка может служить лишь препятствием в реализации права собственности, которое никак не связано с лишением собственника права владения принадлежащим ему имуществом.

Очень остро стоит проблема, связанная с такими «самовольными» постройками, в вопросах наследования, так как свидетельство о праве на наследство выдается только на объекты, указанные в справке БТИ. Что же касается остальных, позже возведенных построек, например, таких как баня, туалет или сарай, то они считаются самовольно построенными, поэтому свидетельство о праве на наследство на них не может быть выдано. Таким образом, если не существует официально зарегистрированного права наследодателя, то такие постройки считают самовольными и не включают в общую наследственную массу.

Если вы все же являетесь собственником земельного участка и что-то на нем построили, а вам отказали в регистрации, выдали документы с пометкой о самострое и не включили в наследственную массу данные объекты недвижимости, не бойтесь отстаивать свои права в суде, поскольку возведение гаражей, туалетов, бань, сараев и т.п. на принадлежащем вам участке абсолютно законно.

Способы легализации самостроя

На сегодняшний день проблема легализации самовольных объектов строительства стоит очень остро. О регистрации права собственности и всех связанных с этим процессом трудностях и затратах каждый думает с ужасом, поскольку Градостроительный Кодекс четко регламентирует порядок действий, которые необходимо произвести лицу, желающему возвести ту или иную индивидуальную постройку.

Однако на практике узаконить самострой оказывается совсем нетрудно. Сегодня юристы стопроцентно гарантируют положительный результат: т.е. фактически через несколько месяцев вы станете полноправным собственником того или иного самовольно возведенного объекта. За услуги опытного адвоката вам необходимо будет выложить от 105 тысяч рублей или 3000$ (цена зависит от масштаба строительства).

На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самостроя:

  1. Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.
  2. Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.
  3. Легализация через суд.

При этом к исковому заявлению о признании права собственности на самовольно возведенный объект вам необходимо будет приложить:

  • Документы, которые подтверждают факт возведения вами данной постройки (напр., договоры на выполнение подрядных работ, акт приемки работ по возведению объекта, счета, подтверждающие расходы на строительство, и т.д.).
  • Документы, которые свидетельствуют о том, что на данный самовольно возведенный объект не имеют прав третьи лица (это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  • Документы, которые содержат техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса (примером может служить выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, которую выдает орган технической инвентаризации недвижимого имущества, а также соответствующая адресная справка).
  • Документы, которые подтверждают соответствие самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. (Это заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии объекта всем противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей среды).
  • Документы, которые иным образом подтверждают, что сохранение данного самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает интересы и законные права третьих лиц (например, письма владельцев соседних построек, земельных участков или совладельцев участка).

В том случае, если вы осуществили самовольную постройку на участке земли, который вам не принадлежит, необходимо подтвердить тот факт, что данный земельный участок будет в скором времени вам передан. (Подтверждением может служить проект постановления о предоставлении участка для эксплуатации постройки или письмо органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, в котором будет четко выражено намерение передать вам земельный участок, на котором был возведен или же возводится объект недвижимого имущества).

Однако все эти действия, как правило, актуальны для самостроев, процесс строительства которых осуществляется параллельно с оформлением всех необходимых документов. Что же касается возведения объектов небольшой площади, то застройщик, как правило, не сильно торопится с оформлением бумаг.

В том случае, если постройка возведена владельцем данного участка земли, то признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости происходит достаточно просто. Владелец, пользователь или арендатор земельного участка после осуществления государственной регистрации автоматически становится собственником созданного для себя или возведенного ним на этом участке недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором или другими нормативными актами.

При самовольном возведении того или иного объекта недвижимости на не принадлежащем вам земельном участке, можно надеяться, что он в установленном судом порядке все же будет предоставлен вам под уже возведенный объект. Так, если земля находится в муниципальной или государственной собственности, не принадлежит ни физическому, ни юридическому лицу, тогда тому, кто осуществил самовольную постройку, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на незаконно возведенный ним объект недвижимости.

В том случае, если земля является частной собственностью, находится в правомерном владении или пользовании физическим или юридическим лицом, то право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за тем, кто его построил только при условии перехода соответствующего права на данный участок земли или его часть. В противном случае право собственности на такой объект закрепляется за владельцем данного земельного участка.

Смотрите так же:  Развод с маленькими детьми отзывы

Обратите внимание на то, что если сохранение самовольно возведенной постройки нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц или представляет угрозу здоровью и жизни граждан, то о признании права собственности на такую постройку не может идти и речи. Это касается и тех случаев, когда использование участка земли под самострой не соответствует разрешенному использованию, и был получен отказ на изменение целевого назначения земли.

Если у вас нет разрешения на строительство, а также всей необходимой утвержденной проектной документации, то сам по себе этот факт не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Окончанием легализации самовольно возведенного объекта недвижимости является оформление права на участок земли под постройкой (если это не было сделано ранее), а также государственная регистрация права собственности на сам объект недвижимости, основанием для которой служат следующие документы.

Какие документы нужны для легализации самостроя?

Декларация, которая подтверждает факт создания объекта недвижимости на том или ином земельном участке, а также факт создания объекта недвижимого имущества, для строительства и реконструкции которого не требуется специальное разрешение, и содержит описание данного объекта. Однако ни в одном Федеральном законе не указано, где можно получить форму данной декларации. Вероятнее всего, ее выдает орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности. В декларации необходимо вписать информацию о незаконно возведенном объекте недвижимости: адрес, вид постройки (название), ее назначение, кадастровый номер земельного участка, площадь строения, год создания, материал, из которого выполнены наружные стены и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Технический паспорт, который подтверждает факт создания объекта индивидуального строительства на земельном участке и содержит его описание.

  • Правоустанавливающий документ на участок земли, на котором самовольно возведен объект недвижимости.
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен уже созданный или только строящийся объект недвижимости.
  • Таким образом, в свете постоянно меняющихся законов легализацию самостроя лучше не откладывать в долгий ящик, поскольку завтра единственным вариантом может стать снос незаконно возведенного объекта недвижимого имущества.

    Ответственность за самовольное возведение постройки

    Самовольное возведение того или иного объекта недвижимости влечет за собой ответственность.

    Ст. 58 Градостроительного кодекса РФ предусматривает ответственность (административную, имущественную, дисциплинарную, а также уголовную) для лиц, нарушивших законодательство о градостроительной деятельности.

    Кодекс РФ об административных правонарушениях ст. 9.5 предусматривает административную ответственность в виде штрафа за нарушение порядка строительства, а также ответственность за строительство жилых объектов без специального на то разрешения:

    «Строительство без разрешения загородного дома и хозяйственных построек производственного и непроизводственного назначения, а также объектов индивидуального строительства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда на должностных лиц — от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда на юридических лиц — от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда».

    Нормативной базой для легализации объектов недвижимости служат Гражданский, Градостроительный и Земельный Кодексы РФ, а также всевозможные Постановления Правительства РФ и Федеральные Законы о землеустройстве.

    Самострой в наследство: как быть?

    Недавно на нашем сайте был опубликован материал, посвященный новому определению понятия «самострой». По следам этой публикации к нам стали поступать вопросы от обеспокоенных граждан. Ответ на один из них – достаточно животрепещущий и распространенный – мы публикуем сегодня.

    Вопрос: У Вас на сайте есть статья про самострой, где написано о каких-то новых правилах. Скажите, пожалуйста, можно ли у вас получить консультацию на тему как узаконить самострой, доставшийся по наследству? Нотариус отказал т. К. не установлено право.

    Ответ: Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, а соответственно она не может быть включена в наследственную массу. Однако это не лишает наследников права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

    Для этого наследник должен обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования по закону (по завещанию). Но для удовлетворения заявленных требований важное внимание следует уделить праву истца на земельный участок (земельный участок должен принадлежать на праве собственности, пожизненном наследуемом владении или ином праве и соответственно должны быть правоустанавливающие документы, подтверждающие этот факт).

    При обращении в суд в иске необходимо отразить обстоятельства, при которых возведена постройка и ваше право как наследника на эту постройку. В соответствии со ст 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    НО ВАЖНО ПОМНИТЬ, что право собственности может быть признано судом за наследником, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный факт могут подтвердить положительные заключения МЧС (постройка соответствует пожарным нормам), СЭС (соответствует санитарным нормам), заключение строительного эксперта (соответствует строительным нормам )

    Таким образом, если земельный участок находился у наследодателя на законных основаниях (собственность, ПНВ, ПБП) и при наличии положительных заключений, проблем при признании права собственности в суде возникнуть не должно!

    Конференция ЮрКлуба

    Наследство, самострой, иск.

    Владимир_Я 05 Окт 2009

    Добрый день, уважаемые форумчане. Надеюсь на вашу помощь.
    Земельный участок. На земельном участке дом.
    Половина дома принадлежит маме по доовору купли продажи 1989 г.
    Другая половина принадлежала бабушке.
    После смерти мама вступает в наследство.
    Нотариус оформляет свидетельство о наследовании участка.
    Для оценки бабушкиной половины дома вызываются техники БТИ.
    Составляется план дома. И справка о стоимости в БТИ не выдается.
    Мотивация. В договоре о покупке мамой половины дома фраза
    о покупке 1/2 части домовладения (30 кв.м). А в полученном
    плане площадь всего дома 100 кв. м. Был произведен обмер цокольного
    этажа, в котором практически хозпомещения. Вывод о том, что т.к. в
    договоре покупке 30 кв. м — это 1/2 часть домовладения,
    а это не является половиной от 100 кв. м, то дом перестроен.
    Самовольное перестроение. Хотя план был получен в первый раз,
    ранее дом техниками не осматривался и планов не было.

    Вопросов собственно два:
    1. Что писать в исковом заявлении при обращении в суд,
    признаниие права собственности на вторую половину или включении
    ее в наследственную массу. В чем разница? Как лучше(правильно)?
    Это имущественный иск?

    2. Можно ли в одном исковом заявление просить
    о признании права собственности(включение в наследуемую массу) на вторую половину и узаконивания самостроя.

    3. Кто должен быть указан в ответчиках.

    4. Может быть кто укажет ссылку на образец.

    P.S Из письма Минфина № 03-05-06-03/37 от 21.08.2009

    Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ установлено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 100 рублей, организациями — 2000 рублей.
    Таким образом, по мнению Департамента, если в суд общей юрисдикции подается исковое заявление, содержащее требование о признании права собственности, в том числе о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору об инвестиционной деятельности, то государственная пошлина при обращении в суд должна уплачиваться в размерах, предусмотренных подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

    С Уважением, Владимир.

    Виндикат Негаторович 05 Окт 2009

    Что писать в исковом заявлении при обращении в суд

    Как самострой повлияет на вступление в наследство по завещанию?

    Здравствуйте. Восемь лет назад на мою мать(гражданку Украины) и ее племянницу(гражданку России) было оформлено завещание на дом. Завещатель еще жив, но уже не дееспособен. Племянница переехала со своей семьей в жить в этот дом. Т.к. дом небольшого размера племянница по своей инициативе решила дом расширить. Перестроила террасу, увеличив ее площадь, переделала чердак в жилую комнату с отоплением. Вопрос 1: как эти самострои повлияют на вступление в наследство. Вопрос 2: Существует ли опасность, что потолок на нижнем этаже рухнет и кто-нибудь пострадает? Какие документы нужно оформить племяннице, где будет прописано о том, что ее постройка на чердаке не угрожает жизни другим жильцам?

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 822 вопроса .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    как эти самострои повлияют на вступление в наследство

    По большому счету, никак. Нужна будет техническая экспертиза. Иск будет такой — о признании права в порядке наследования на дом в реконструированном виде.

    Вопрос 2: Существует ли опасность, что потолок на нижнем этаже рухнет и кто-нибудь пострадает?

    Вряд ли тут ответят на такой вопрос. По понятным причинам.

    Какие документы нужно оформить племяннице, где будет прописано о том, что ее постройка на чердаке не угрожает жизни другим жильцам?

    Смотрите так же:  6 лет стаж оплата больничного

    Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

    Дом-самострой без права на землю может появиться у собственника несколькими путями.

    1. Самострой получен в наследство.

    2. Самострой построен владельцем самостоятельно, но документы на землю не оформлены.

    3. Самострой «приобретен» у другого владельца.

    Каждая из перечисленных ситуаций может иметь варианты.

    В зависимости от этих путей приходится и выбирать и способ, как это сделать.

    Что делать, если самострой получен в наследство

    Вины теперешнего владельца в этом нет. Так получилось.

    Скорее всего, участок, на котором находится самострой, был ранее совершенно законно предоставлен наследодателю, но не был им оформлен в законном порядке (обычно в селе говорят на такую землю, что она «не была приватизирована»).

    А, посколько земля не была оформлена, то и передать ее в наследство законно нельзя. При этом никто, кроме наследника, на землю не претендует, т.к. все знают, что землей пользовались законно.

    В этой ситуации есть только один выход: суд. В большинстве случаев суды такие иски удовлетворяют, хотя, конечно, прийдется поморочиться.

    Наследнику нужно обращаться в суд с иском о признании права на землю в порядке наследования. И одновременно с иском о признании права на самострой в порядке наследования. Обычно эти иски подают в одном, иногда — в разных.

    Ответчиком в иске является местная сельская рада, где находится имущество. Иск подается в районный суд.

    В суде нужно будет доказать, что наследник является наследником и что имуществом до момента смерти законно пользовался умерший.

    Также, что самострой построен умершим и за его счет.

    Если дом — самострой был построен до 05.08.1992 г., то, скорее всего его не нужно будет вводить в эксплуатацию, если построен после 1992 г., то прийдется после решения суда еще и пройти процедуру ввода, например, в упрощенном порядке.

    После поручения решения суда будет можно обратиться за изготовлением госакта на землю и зарегистрировать его в регистрационной службе.

    Получив госакт, собственник может обращаться в регистрационную службу для регистрации бывшего самостроя. После регистрации самострой становится законной собственностью

    Что делать, если самострой построен владельцем самостоятельно, но документы на землю не оформлены

    Незаконно построенный дом на чужой земле — это, с юридической точки зрения, двойная проблема: самострой + самозахват земли.

    Первая проблема — это нарушение права другого собственника на пользование землей

    Каждый земельный участок в Украине всегда имеет собственника. Человек только тогда может уверенно считать землю своей, если он оформил на нее документы и получил право нею пользоваться. Иначе земля принадлежит либо местной общине (распоряжается местный совет), либо государству Украина (распоряжается районная администрация), либо другому частному лицу или предприятию.

    Причем, Коммунальная земля (местной общины) и Государственная земля могут даже не иметь госактов, Земельный кодекс Украины просто относит землю в границах населенного пункта к земле местной общины.

    Поэтому, самовольно построив дом на чужой земле, владелец самостроя сразу нарушает права другого собственника (в лице, например, местного совета, районной госадминистрации, соседа или предприятия). Естественно, законный собственник имеет право защищаться всеми доступными ему законными способами: требовать снести самострой, освободить участок и вернуть все как было, требовать возмещения убытков, жаловаться в правоохранительные органы, в ГАСК, в земельную инспекцию, прокуратуру, обращаться в суд. И закон будет на стороне законного собственника, и это правильно.

    Получается, если законный собственник будет категорически против использования его земли и не захочет поделиться ею с владельцем самостроя, узаконить такой самострой, скорее всего или не удасться вообще, или обойдется очень-очень дорого (прийдется «уговаривать» большую ораву чиновников, прокуроров и судей).

    Есть еще и такой вариант, когда капитальное строительство на земле вообще запрещено. Например, в прибрежной полосе (рек, морей) или на сельскохозяйственной земле (там разрешается только выращивать сельхозпродукцию). В этом случае даже при категорическом согласии собственника отдать землю под самострой шансов получить эту землю практически нет, т.к. чиновнику будет «светить» срок и небо в клеточку за превышение должностных полномочий.

    Если же законный владелец в принципе не против использования его земли, здесь возможны несколько вариантов законной передачи ее в пользование владельцу самостроя:

    • бесплатная приватизация земли в рамках норм Земельного кодекса Украины;
    • законная продажа участка (части участка);
    • аренда участка;
    • заключение договора суперфиция (вид договора аренды, когда законный собственник разрешает другому лицу строиться на своем участке).

    Получив право на землю, можно начинать оформление самостроя.

    Легализация самостроя

    Легализация самостроя, по большому счету сводится к получению документа о его вводе в эксплуатацию из ГАСКа (регистрации декларации о готовности). Только при наличии зарегистрированной в ГАСКе декларации можно зарегистрировать право собственности в государственном реестре недвижимости.

    Способов легализации (узаканивания) есть несколько:

    • в упрощенном порядке (касается некоторых видов самостроев и действует до конца 2015 г., но могут и продлить);
    • в судебном порядке. Здесь нужно понимать, что суд-то признает право собственности на объект, но только на основании решения суда зарегистрировать дом в госреестре не получится, все равно будет нужно вводить дом в эксплуатацию в ГАСКе.
    • заплатить все штрафы в ГАСКе и ввести дом в эксплуатацию либо на основании строительного паспорта, либо изготовив полную проектную документацию.

    Таким образом, процедуру ввода самостроя в эксплуатацию в любом случае прийдется пройти.

    Иногда, кстати, местные советы, идя навстречу собственникам самостроев на захваченных ими участках, принимают специальные решения, которые позволяют совершенно законно обращаться гражданам в местный совет для решения этой проблемы. Как правило, решениями местных советов предусмотрена процедура обращения заинтересованного лица в местный совет, рассмотрение заявления специальным советом и принятие решения о возможности выделения земли и согласование проектной документации. Такое решение, например, действовало в Одесском горсовете до 2011 г. Узнать, если такой порядок и действует ли он, можно в местном совете, например, прийдя на прием к голове (мэру города) или заместителю головы по вопросам строительства или земельным вопросам, или к юристу местного совета.

    Что делать, если самострой «приобретен» у другого владельца

    Вообще приобрести самострой законно нельзя, т.к. покупка считается законной, если самострой зарегистрирован в госреестре недвижимого имущества — это требование Гражданского (Цивильного) кодекса Украины (ст.ст. 182, 334). Поэтому такая покупка — фактическая, но не юридическая, незаконная.

    Под «приобрретением» также нужно понимать любой переход (передачу) права — подарок, обмен, проигрыш в карты и т.д.

    Этот случай самостроя является усложненным вариантом предыдущего. Разница только в том, что заплатив за «покупку» самостроя, новый «собственник» получает в довесок некоторую кучу проблем с дальнейшим узаканиванием самостроя. С момента принятия ответственности за самострой, новый «собственник» становится тем лицом, на которое будут накладывать штрафы и т.д., несмотря на то, что фактически самострой строил другой человек.

    • большинство самостроев можно узаконить;
    • есть самострои на чужой земле, которые нельзя узаконить, таких случаев немного;
    • есть самострои, которые можно узаконить только судом — наследство;
    • стоимость узаканивания самостроев может быть выше стоимости самого самостроя.

    Конечно, в статье невозможно предусмотреть и рассмотреть все нюансы узаканивания самостроя. Целью статьи является указание направления действий для выхода из сложившейся ситуации. В любом случае, Вам потребуется помощь профессионального юриста для правильного оформления документов и понимания правильного поведения в госорганах.

    Похожие публикации:

    • Краевая коллегия адвокатов г краснодар Услуги адвокатов Краснадарской городской коллегии адвокатов. Опытные адвокаты проконсультируют Вас, составят договоры, соглашения, исковые заявления, апелляционные, кассационные и надзорные жалобы любой сложности, а также жалобы в […]
    • Образец приказа отзыва из командировки Командировка из места жительства Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. В Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 декабря […]
    • Ходатайства адвоката на предварительном следствии Резня в Сумгаите: факты и искажения ГЕНОЦИД АРМЯН «Наша среда online» — Сумгаитский погром — беспорядки на этнической почве в городе Сумгаит Азербайджанской ССР 27—29 февраля 1988 г., сопровождавшиеся массовым насилием в отношении […]
    • Финансовая отчетность для чайников Как читать финансовую отчетность. Баланс. Если баланс не сошелся, значит в нем – ошибка. А если сошелся - значит в нем две ошибки. Закон Мерфи для бухгалтеров Балансовые отчет все равно, что военные сводки: детали верны, а в целом – […]
    • Возврат товара поставщику документальное оформление 2019 ндс Оформление возврата бракованного товара поставщику Добрый день, уважаемые знатоки бух.дела! Прошу помощи зала! Мы (ООО) -покупатель товара. В сентябре получили от поставщика товар в коробках.Приёмка идёт по кол-ву мест (коробок) […]
    • Засчитывается в стаж уход за инвалидом Засчитывается в стаж уход за инвалидом В помощь пенсионеру Ответы на тему: "Пенсии по категориям" Пенсия по инвалидности получаю пенсию по инвалидности и надбавку в размере 100 грн.с середины 2012 года , при переходе на пенсию по […]