Договор лизинга гк

Содержание:

ДОГОВОР ЛИЗИНГА

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое «ДОГОВОР ЛИЗИНГА» в других словарях:

Договор лизинга — договор, определяющий взаимоотношения лизингодателя и лизингополучателя. В договоре лизинга обязательно указываются сроки, условия внесения арендной платы и обязательства лизингополучателя. Условием договора лизинга является установление… … Финансовый словарь

Договор лизинга — в договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Договор лизинга — Договор, в соответствии с которым арендодатель ( далее лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

ДОГОВОР ЛИЗИНГА — договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во… … Юридическая энциклопедия

ДОГОВОР ЛИЗИНГА — договор, по которому одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за… … Юридический словарь

Договор лизинга — см. Договор финансовой аренды … Энциклопедия права

договор лизинга — договор, по которому одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за… … Большой юридический словарь

ДОГОВОР ЛИЗИНГА — см. Договор финансовой аренды (лизинга) … Юридический словарь современного гражданского права

ДОГОВОР ЛИЗИНГА — (см. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ) … Энциклопедический словарь экономики и права

Договор финансовой аренды (договор лизинга) — По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.… … Официальная терминология

Договор лизинга ГК РФ

Договор лизинга ГК РФ определён как соглашение финансовой аренды в результате заключения, которого у одной стороны возникает обязательство по приобретению в собственность непотребляемой вещи выбранной другой стороной у определённого продавца с последующим предоставлением имущества во временное пользование за плату лизингополучателю.

Прекращение этого соглашения реализуется по правилам аннуляции договорных отношений, прописанных в ГК РФ. Правовые нюансы разрыва сделки одной из сторон, а также срочное и досрочное расторжение, в различных ситуациях отражены в ФЗ РФ «О финансовой аренде».

Как оформить или прекратить сделку на практике объясняют юристы сервиса Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как быть с оформленным договором лизинга?

Автомобиль был взят в лизинг. Во время пользования была произведена замена кабины. Сейчас по окончанию договора лизинга нужно оформить автомобиль на организацию, но проблема- данные не совпадают. Как быть?

Какова процедура расторжения договора лизинга?

Был заключен договор лизинга. Лизингополучателю были предоставлены 2 камаза. Через некоторое время пришло письмо с ГИБДД о том, что регистрация выданных автомобилей недействительна и аннулирован, так как данные ТС не соответствуют безопасности . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Каковы условия возврата аванса при расторжении договора лизинга?

Компания подписала договор лизинга но транспортное средство не получено . Обстоятельства в компании изменились и необходимость приобретения тс не нужно . Как вернуть аванс ?срок после подписания договора меньше 14 дней .

Риски по Договору Лизинга между физ. Лицами ( недвижимость)

Добрый день, подскажите пожалуйста: по Договору лизинга с правом выкупа ( недвижмость) , если Лизингодатель физ. лицо, в случае его смерти, кому переходят его обязательства по Договору ? какие гарантии у Лизингополучателя, что договору будет . Показать полностью

Правомерно требование Лизинговой компании по возмещению оплаты КАСКО?

Добрый день! Между нашей компанией и Лизинговой компанией заключен договор лизинга на два года. Общими условиями лизинга предусмотрено добровольное страхование КАСКО по периодам срока действия договора лизинга в страховых компаниях предлагаемых . Показать полностью

Переоформление авто с лизинга

Как правильно переоформить машину с юрлица на физлицо, время лизинга подошло к концу , последний выкупной платеж заплачен. Когда первая машина была выкуплена в 2016 году , в ГИБДД майор сказал, что сразу можно ставить на учет на физлицо, не ставя на . Показать полностью

Договор возвратного лизинга, что это такое и какие риски он несет?

Здравствуйте. При заключении с автоломбардом договора займа под залог ПТС, автоломбард предлагает заключить договор возвратного лизинга. Скажите пожалуйста, что это такое, какие риски могут быть? На сколько я знаю, должен заключаться договор займа.

Расторжение лизингового договора

Добрый день. Просрочка платежа по лизингу авто 3 месяца. Лизинговая компания расторгает договор. Обязан ли я буду оплатить сумму просроченной задолженности после расторжения договора и какие возможные суммы с меня может взыскать лизинговая компания . Показать полностью

Лизинг — подводные камни, как правильно оформить

Добрый день! Я ИП, занимаюсь продажей товаров. Средний чек 50000 рублей. Появились клиенты, которые хотят приобрести партию товара в лизинг. Скорее всего как физ. лица, пока еще точно не известно. Подскажите как правильно оформляется договор . Показать полностью

Имеем ли мы право требовать допсоглашение к договору лизинга, если сменился лизингодатель?

По договору лизинга мы являемся лизингополучателями. На днях по договору лизинга сменился лизингодатель. Они передали нам только договор купли-продажи транспортного средства между прежним лизингодателем и третьим лицом (нынешним лизингодателем). . Показать полностью

Предмет договора лизинга в случае банкротства лизингодателя?

Добрый день. Вопрос такого характера — есть лизингодатель, на основание лизингового договора он передает лизингополучателю автомобиль. Лизингодатель признан банкротом. Идет конкурсное производство и данный автомобиль выставлен на торги. Имеет ли . Показать полностью

Лизинговая компания расторгнута договор и требует полного погашения долга либо возврата машины, либо восстановление старого договора но с удорожанием на 30%

Лизинговая компания расторгнута договор и требует полного погашения долга либо возврата машины, либо восстановление старого договора но с удорожанием на 30%. С сохранением % ставки и графиком платежей… но общая сумма долга больше на 30% А теперь по . Показать полностью

Возможно ли вернуть часть денег, потраченных в лизинг?

Добрый день! Прошу проконсультировать Брал в лизинг генератор и оплатил около 90-95% . Обстоятельства сложились так, что я не смог дальше выплачивать и в итоге генератор забрали. Могу ли я рассчитывать на возврат какой либо суммы моего вклада?

Куда нужно подавать иск, если в договоре лизинга место подачи не указано?

Мы как юр.лицо в 2015г.заключили договор лизинга на легковой а/м и при этом внесли авансовый платеж в размере почти половины стоимости а/м. После нескольких не своевременных платежей лизинговая компания изъяла предмет лизинга. Куда нужно подавать . Показать полностью

Просрочка договора лизинга. При возврате автомобиля лизингодателю нужно ли будет выплачивать штрафы?

В 2015 году заключил договор лизинга на авто. Первые три месяца платил исправно, далее потерял работу и платить не смог. Три месяца не плачу, долг растет с астрономической скоростью. Сейчас долг превышает стоимость самого авто в два раза. В связи с . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Что такое договор лизинга по ГК РФ, варианты расторжения

Лизинг выступает действующим инструментом, в силу которого становиться возможным, реализовать крупные вложения, необходимые для успешной работоспособности и развития предприятия, либо частной предпринимательской деятельности.

И поэтому стоит подробно изучить его сущность, и сравнить с иными способами приобретения дорогостоящего оборудования, транспортных средств, либо помещений, чтобы выявить ряд преимущественных моментов.

По своей правовой сути лизинг, является разновидностью договора аренды.

Согласно условиям договора лизинга, одно лицо-арендодатель, берет на себя обязанность заполучить в собственность, определенное другим лицом-арендатором, имущество, с дальнейшим предоставлением его данному арендатору, на праве возмездного пользования.

Важно: Согласно условиям данного документа, право выбора необходимого объекта и его продавца, ложиться на арендующего субъекта. Но законом установлено, что им может служить, как движимый, так и недвижимый объект, не относящиеся к категории потребляемых.

Получается, что данное соглашение заключается в том случае, когда лицо, исходя из его финансового положения, не может приобрести в собственность необходимое имущество самостоятельно.

Участники договора лизинга

Стороны договора лизинга по ГК РФ именуются:

  • Лизингодатель – это лицо, которое покупает имущество, для дальнейшей передачи его в пользование, другому лицу, на определенных условиях;
  • Лизингополучатель – это лицо, которое обязуется взять во временное пользование, у лизингодателя, приобретенный им объект, на возмездных началах;
  • Продавец – это ФЛ или ЮЛ, которое является непосредственным поставщиком необходимого товара для лизингополучателя. Он может предоставить его любой, из перечисленных выше, стороне. Наличие данного участника не обязательно.

В случаях, когда появляется необходимость у одной из сторон, в страховании совершаемой сделки, то присутствует еще один участник, в виде страховой организации – страховщик.

Смотрите так же:  Вексель в залог по кредиту

Характеристика договора лизинга

  • Имеет предпринимательскую направленность, т.е основной целью его составления является получение прибыли для обеих сторон;
  • Чаще всего двусторонний, когда в соглашении участвуют только лизингодатель, и соответственно, лизингополучатель;
  • Построен на взаимных и возмездных началах.

Помимо общей характеристики, соглашение финансовой аренды (лизинга), обладает рядом основных признаков, в силу которых возможно отличить его от других похожих договоров, в частности от простого договора аренды. А именно.

При заключении такого контракта арендодатель выступает в качестве инвестора, т.е он вкладывает свои деньги в обусловленное имущество, чтобы после сдачи его в аренду получать лизинговые выплаты, как доход от вложенных средств.

Получается, что предмет договора покупается лизингодателем, лишь с целью последующей сдачи в аренду и получения прибыли, а не с целью оставить его себе.

Объект, переходящий в порядке лизинга, приобретается уже после совершения сделки.

Лизингополучатель использует данное имущество для реализации предпринимательской деятельности.

Арендатору, согласно контракту лизинга, обязательно переходит сразу право владения и распоряжения объектом данного соглашения. В то время как при обычной аренде допускается переход имущества только во временное пользование.

Лизингодатель, при указании на то, в составленном документе, имеет право на выкуп предмета лизинга в собственность, по окончании лизинговых выплат.

Составление договора лизинга

Важно: При его заключении, необходимо будет обратиться к ГК РФ, а также к ФЗ-164 «О финансовой аренде».

Согласно их нормам, данное соглашение составляется исключительно в письменной форме, в противном случае он будет признан недействительным.

Предметом договора лизинга могут быть любые вещи, не предназначенные для потребления, за исключением природных объектов, включая земельные участки.

В его содержании необходимо отразить:

  • Точные и подробные характеристики предмета данного контракта. При наличии сведений, не позволяющих его идентифицировать, либо при отсутствии таких сведений вообще, договор будет считаться не заключенным, в силу несогласованности сторон;
  • Какими правами на передаваемый объект будет иметь арендатор;
  • На какой период он заключается;
  • Как будет передаваться предмет лизинга, и соответственно, порядок осуществления выплат;
  • Перечень прав и обязанностей всех участников соглашения;
  • Ответственность участников сделки;
  • Порядок разрешения возникших разногласий.

При заключении такого рода договора, важно знать, что он относиться к консенсуальным, а следовательно, начинает свое действие сразу после его подписания, а не с момента предоставления имущества лизингополучателю. Подробнее об особенности заполнения и образец договора лизинга по ссылке.

Наиболее часто встречающиеся ошибки, при составлении данного соглашения

Не указаны сведения, в силу которых возможно идентифицировать предмет данного контракта, либо выбран ненадлежащий объект. В первом случае договор будет признан незаключенным, во втором — недействительным.

Не определили, и как следствие не отразили в соглашении, на кого ложиться бремя по выбору поставщика. Согласно закону данным процессом должен заниматься лизингополучатель, но при обоюдном согласии участников, такое право может реализовать арендодатель.

Не отразили переход права собственности, на приобретаемое в порядке лизинга, имущество. При заключении большинства таких сделок, лизингополучатель рассчитывает на приобретение в дальнейшем данного объекта в собственность. Но реализовать это можно, лишь путем внесением в договор пункта, согласно которому и произойдет переход права. В противном случае, предмет лизинга придется вернуть лизингодателю.

Не зафиксировали информацию о том, на балансе какой стороны будет числиться объект.

Расторжение договора лизинга

Данное соглашение расторгается:

  • По обоюдному решению;
  • На основании требования одного из участков данной сделки, оформленного в письменном виде.

Путем судебного разбирательства такой контракт расторгается, при наличии, у изъявившей на то желание, стороны определенных оснований. А именно.

Другая сторона существенно нарушает условия договора. Здесь важно знать, что критерий существенности определяется от нанесенного ущерба. Применительно к данной ситуации существенными нарушениями будут расцениваться такие, которые повлекли за собой значительную потерю того, для чего заключалось соглашение.

Иные основания, регламентированные непосредственно законом, либо самим договором.

Лизингодатель имеет право расторгнуть заключенное соглашение лизинга, если:

  • Вторая сторона не вносит больше двух раз подряд обязательные платежи в строго установленные сроки;
  • Арендатор, не имея на то согласие арендодателя, передал объект договора лизинга иным лицам;
  • При не устранении лизингополучателем оговоренных нарушений в установленный срок. Здесь важным условием будет являться то, что лизингодатель должен письменно уведомить арендатора об устранении данных нарушений условий соглашения, либо о недопущении их вообще.

Если договор лизинга предусматривает проведение получателем лизингового имущества, его капитального ремонта в определенный срок, но он уклоняется от данной обязанности.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя возможно, если:

  • Предмет договора так и не был предоставлен арендатору, в определенный условиями контракта, срок;
  • Если проведение капитального ремонта объекта лизинга, лежит на плечах арендодателя, но он его не осуществляет;
  • Лизинговое имущество оказалось в состоянии, в силу которого, его эксплуатация будет невозможна.

Подробнее о договоре лизинга, его особенностях, причинах расторжения в данном видео:

Форма договора лизинга (финансовой аренды) по ГК РФ

Договор лизинга получил широкое распространение в современном деловом мире. Что он собой представляет, в каком порядке заключается, и какие положения содержит?

Нормативная регламентация

В качестве основного регламента по данному вопросу выступает ст. 665 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней сказано, что в рамках соглашения лизинга (финансовой аренды) арендодатель приобретает в собственность имущество (чаще всего – оборудование и технику), указанное арендатором, а затем предоставляет его арендатору в распоряжение, временное владение и пользование.

В документе может быть предусмотрен пункт, в соответствии с которым выбор продавца и имущественной собственности осуществляется силами арендодателя. Нюансы лизингового соглашения, составляемого при участии муниципального, государственного учреждения, регламентируются в законе ФЗ №164 от 29.10.1998. «О финансовой аренде».

Что такое договор финансового лизинга и его разновидности

Под договором лизинга принято понимать традиционный документ, посредством которого осуществляется регулирование порядка взаимодействия между сторонами, принявшими участие в сделке. На практике можно выделить две распространенные формы такого соглашения:

  1. Документ, содержащий набор идентификационных признаков, включая номер и дату, стороны, предмет, сумму долга, срок. При этом базовый комплекс условий прописывается в отдельном приложении.
  2. Документ, в текстовой части которого происходит отображение всех условий одновременно.

Порядок совершения покупки, оплаты имущественной собственности, включен в соответствующее соглашение (договор купли-продажи), подписание которого осуществляется лизингодателем и поставщиком или лизингополучателем и поставщиком.

Понятие и характеристики

Порой на практике возникает необходимость внесения в документ изменений. Сделать это проблематично. Особенно, если речь идет о незначительных сделках розничного характера. Даже благонадежные лизинговые организации практически никогда не готовы пойти на изменение текста договора, который уже был утвержден. Если лизингодатель сам заинтересован в сохранении хороших отношений с клиентом, он может предложить согласование текста соглашения, чтобы новые условия стали более приемлемыми для клиента.

Для реализации потребуется оформление протокола разногласий, который будет детально изучаться базовыми подразделениями лизинговой организации:

  • юридический отдел;
  • финансовый;
  • бухгалтерский;
  • анализа рисков.

Объекты и субъекты лизинга

Под объектами принято понимать части движимого и недвижимого имущества. В первом случае речь идет обо всем, что не имеет никакого отношения к недвижимости:

  • автомобили;
  • рабочие машины;
  • части оборудования;
  • агрегаты ЭВМ.

К недвижимому имуществу относятся:

  • сооружения;
  • здания;
  • суда воздушного назначения;
  • корабли морского плавания;
  • космические разработки.

На практике сложилась следующая картина: наибольшей популярностью стали пользоваться объекты сельскохозяйственного, строительного, дорожного назначения, автотранспорт, телекоммуникации, инструменты для работы в горнодобывающей, нефтяной, газовой сфере. Если говорить о субъектах классического лизинга, в его сделках принимают участие следующие стороны:

  • лизингодатель (лицо, предоставляющее объекты в аренду);
  • лизингополучатель (человек или организация, являющиеся получателями права распоряжения);
  • продавец (поставщик) – лицо, которое продает объекта.

Предмет и существенные условия

В качестве предмета выступает любая вещь, которая не используется лично, а применяется в целях ведения коммерческой деятельности. Исключениями являются природные участки и ресурсы.

Существенные условия данной сделки:

  • имущество должно быть описано максимально точно;
  • обязательно указать порядок и место, в котором производится передача имущественной собственности в адрес клиента;
  • отображается объем и количество передаваемых лизингополучателю полномочий;
  • роль играет место эксплуатации взятого в наем имущества;
  • отмечается срок действия соглашение и сам лизинг;
  • просчитывается суммарная денежная величина по договору: объем выплат, вносимых лизингополучателем в течение всего времени действия сделки;
  • указываются условия, при которых платежи будут пересматриваться, а договор – расторгаться (при возникновении такой необходимости);
  • определяется порядок балансового учета и начисления амортизации в ускоренном порядке;
  • отображается норма имущественного страхования, получения соответствующей компенсации;
  • предусматривается дополнительное обеспечение сделки;
  • прописывается список вспомогательных услуг, предоставляемых лизинговой организацией по составленному соглашению;
  • описываются штрафные санкции за факт нарушения обязательств в рамках соглашения.

Форма и содержание

Документ всегда составляется письменно. Чтобы стороны могли исправно выполнить обязательства друг перед другом, составляются вспомогательные документы (договор купли-продажи, о привлечении средств, залогового обязательства, поручительства, гарантии и т. д.). В документе требуется указание данных, способствующих установлению имущества, которое подлежит передачи от одной стороны другой. Немаловажную роль играет указание существенных условий, без которых сделка считается незаключенной.

Заключение договора происходит между лизинговой компанией (или банком-кредитором) и клиентом (арендатором), который нуждается в пользовании имущества, но не имеет средств на его покупку. Платежи за аренду заемщик может вносить по разным графикам:

  • ежемесячно и одинаковыми частями;
  • регулярно с постепенным уменьшением;
  • периодически в зависимости от времени года.

Есть несколько документов, которыми нужно дополнить соглашение в обязательном порядке.

  1. Соглашение о выкупе. Оно подразумевает появление права на выкуп объекта по истечении срока действия соглашения аренды (ст. 19 ФЗ №164).
  2. Спецификация на имущество. В ней указаны особенности объекта в табличной форме. В столбцах прописываются порядковые номера, принадлежности, документы, комплектации, единицы измерения, цены, сроки годности и гарантии.
  3. График внесения платежей. В нем указывается схема и порядок расчетных операций по сделке. Составление происходит в форме таблицы. В качестве обязательных пунктов стоит рассматривать реквизиты основного соглашения, наименования, принадлежащие сторонам, суммы, сроки, подписи.

Права и обязанности сторон

Обязанности лизингодателя:

  • купить объект лизинга;
  • передать его в пользование клиента;
  • справедливо установить плату и график погашения долга;
  • сообщить продавцу о начале действия договора;
  • уведомить получателя о правах сторонних лиц (ст. 18 ФЗ №164).

Обязанности лизингополучателя:

  • прием предмета лизинга и выплата в адрес другой стороны нужной суммы;
  • допуск представителя лизингодателя для проведения осмотра и проверки объекта;
  • предоставлять по запросу отчетные документы.

Права лизингодателя:

  • отправка в банк распоряжения о списании денежных средств при пропуске платежа;
  • уступка третьему лицу прав по соглашению;
  • контроль соблюдения второй стороной позиций договора;
  • финансовый контроль деятельности получателя.

Права лизингополучателя:

  • предъявление требований в соответствии с соглашением купли-продажи (преимущественно по качеству, комплектации).
Смотрите так же:  Государственная экспертиза гаража

Выкупная стоимость имущества

В соглашениях и графиках имеют место два подхода к определению выкупной стоимости имущества:

  1. Стоимость выкупа выступает в качестве самостоятельного платежа, предоставляемого лизингополучателем в адрес лизингодателя по итогу завершения действия договора.
  2. Отдельная выплата отсутствует, предоставление выкупной стоимости производится в течение всего периода действия договора, и она имеет отношение к части лизинговых выплат.

Согласно ст. 28 ФЗ №164, если по завершению действия договора предусматривается переход права собственности, в общую сумму, прописанную в договоре, может быть включена выкупная стоимость. Еще один регламент – Письмо Минфина РФ от 09.11.2005. №03-03-04/1/348.

Выкупная стоимость – это расход, связанный с приобретением амортизированного объекта, которые не подлежат учету в процессе налогообложения прибыли (п. 5 ст. 270 НК РФ).

Сумма лизинговых платежей определяется, исходя из нескольких обстоятельств:

  • уровень риска порчи имущества;
  • степень его амортизации;
  • стоимость оборудования;
  • срок его предполагаемого эксплуатирования.

Сумма должна быть обязательно прописана в соответствующем договоре. Традиционно она определяется по следующей формуле:

  • АО — амортизационные отчисления;
  • Д — доход, получаемый лизингодателем;
  • ДУ – дополнительные услуги.

Амортизация и НДС

Начисление лизингового платежа за месяц отображается проводками по дебету 20, 23, 25, 26, 44 и по кредиту 76. Начисление амортизации, в свою очередь, производится по дебету 76 и кредиту 02.

Изначальная стоимость приобретаемого актива в налоговом учете, который ведется лизингополучателем, подлежит формированию в качестве суммы расходов на приобретение актива, его доставку, доведение до эксплуатации. НДС при этом вычитается (аб. 3 п. 1 ст. 257 НК РФ).

Штрафы и ответственность

Пункт об ответственности сторон прописывается в договоре. Она наступает за неисполнение условий, порчу имущества лизингодателя лизингополучателем. Во внимание принимаются и внешние обстоятельства – хищение, вандализм, форс-мажор.

Риски распределяются между сторонами, и потери возмещает та сторона, по вине которой произошел несчастный случай, повлекший порчу имущества. Каждый пункт оговаривается в соглашении в отдельном порядке.

Преимущества и «подводные камни» лизинга представлены ниже на видео.

Договор лизинга в ГК РФ

Появление в российском ГК норм о лизинге связано с современными тенденциями развития хозяйственного оборота как в отдельных странах, так и на международном уровне. Дело в том, что современные отношения по использованию машинно-технических изделий все чаще основываются на специфической договорной форме, вобравшей в себя элементы купли-продажи, аренды, займа, и некоторых других договоров и получившей название договора лизинга.

Нормы ГК РФ о договоре лизинга не исчерпываются содержанием § 6 гл.34.

Эти нормы содержатся в общих положениях об аренде (§ 1 гл.30), общих положениях о купле-продаже (§ 1 гл.30), ну и, естественно, в общих положениях об обязательствах и о договоре. В § 6 гл.34 сразу обращает на себя внимание второе название договора лизинга — договор финансовой аренды. В этом названии в предельно лаконичной форме проявляется сущность лизинга, схожего по содержанию с кредитными сделками, а по форме — с инвестициями капитала. С одной стороны, арендодатель предоставляет имущество на определенный срок, за арендную плату и с последующим, правда не всегда обязательным, возвратом. Налицо присущие кредиту принципы возвратности, срочности, платности. С другой стороны, участники лизинга оперируют капиталом не в денежной форме, а в производственной, так как арендодатель как бы финансирует приобретение имущества арендатором у третьего участника лизинга, продавца, и в этом проявляется внешнее сходство с инвестициями капитала. Такая экономическая сущность лизинга в полной мере находит свое правовое отражение в нормах ГК РФ. В этом смысле можно выделить ряд тесно взаимосвязанных элементов, на которых строится правовая конструкция лизинга. Сюда относится трехсторонний характер лизинга, предмет лизинга, отношения по временному пользованию между арендатором и арендодателем, внедоговорная ответственность продавца.

Прежде чем рассмотреть все эти элементы по порядку, следует сразу оговориться, что договор лизинга является хотя и финансовой, но все же арендой. Поэтому более половины норм о лизинге являются общими для всех видов аренды, хотя безусловно должны толковaться и применяться с учетом специальных норм о лизинге.

Говоря о трехстороннем характере лизинга, необходимо обратить внимание на субъектный состав, механизм заключения договора и некоторые существенные условия договора.

Итак, в договоре лизинга, как и в подавляющем большинстве других договоров, выступают две стороны, а именно арендатор и арендодатель. Но самое интересное, что в отношения по договору лизинга вступает третья сторона — продавец, который стоит за рамками самого договора, но без которого такой договор просто невозможен. Все это вытекает как из определения договора лизинга, данного в ст.665 ГК РФ, так и из других норм. В той же статье 665 определены особые требования к арендатору, так как он получает имущество во временное владение и пользование именно для предпринимательских целей. Следовательно, арендатор должен быть либо профессиональным предпринимателем (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель), либо некоммерческой организацией, использующей прибыль от пользования имуществом для достижения уставных целей (п.3 ст.50 ГК РФ). В отношении арендодателя в законе отсутствует требование быть профессиональным предпринимателем, но, тем не менее, сама лизинговая деятельность, исходя из норм Временного положения о лизинге, подлежит лицензированию. Да и на практике в роли арендодателя почти всегда выступают либо различные финансовые институты, либо специализированные компании. ГК РФ также ничего не говорит о статусе продавца, так как совершенно ясно, что продавцами «непотребляемых вещей, используемых для предпринимательской деятельности» (ст.666 ГК РФ) могут быть изготовители товаров или посредники.

Следует заметить, что, несмотря на обязательный трехсторонний субъектный состав лизинга, число фактических участников может как уменьшаться, так и увеличиваться. В первом случае может иметь место договор возвратного лизинга (lease back). Здесь собственник имущества продает его лизинговой компании и одновременно заключает договор лизинга в качестве арендатора, выступая таким образом в роли продавца и арендатора одновременно. Во втором случае ярким примером является раздельный лизинг (liferaged leasing). Здесь финансирование передачи во временное пользование осуществляет не только арендодатель, оплачивающий, как правило, 20% стоимости имущества, но и другие организации, обычно банки, кредитующие арендодателя на условии «без права обратного требования», т.е. с погашением долга из суммы периодических арендных платежей. Существование третьей стороны — продавца осложняет порядок заключения договора, предусмотренный ГК РФ. Ведь договор заключается путем направления оферты одной стороной и ее акцепта другой стороной, и по логике ГК договор лизинга предшествует договору купли-продажи, являясь правовым основанием для возникновения обязательства арендодателя приобрести имущество у третьего лица. Но согласие третьего лица заключить договор купли-продажи, тем более влекущее внедоговорную ответственность перед арендодателем, отнюдь не бесспорный факт. Для арендатора в этой ситуации получение имущества в пользование имеет весьма зыбкие гарантии, хотя он и не лишается средств защиты в случае неисполнения обязательства арендодателем. Проблема может полностью быть решена способами, апробированными в мировой практике и основанными на широком использовании преддоговорных контактов сторон. Сначала будущий арендатор выбирает фирму-изготовителя и согласовывает с ней условия купли-продажи: предмет, цену и условия платежа, срок, время и место поставки. Будущий арендодатель в этой процедуре не участвует и лишь получает от арендатора досье коммерческих переговоров. С учетом названных договоренностей составляется проект договора купли-продажи, который подписывается будущим арендатором, и лишь после этого будущий арендодатель заключает договор купли-продажи. По совершении всех этих действий заключается договор лизинга. Такой механизм не противоречит ГК РФ. Более того, возможно оформление результатов переговоров будущих продавцов и арендаторов с помощью конструкции предварительного договора (ст.429 ГК РФ), который придаст юридическую силу простым договоренностям. При этом арендатор может действовать как по поручению арендодателя, так и самостоятельно, с последующей переуступкой прав по договору.

Говоря о существенных условиях договора лизинга, последовательно конструирующих трехстороннюю структуру лизинга, следует указать условие о выборе продавца и приобретаемого имущества, и условие об уведомлении продавца о сдаче имущества в аренду. В определении договора лизинга, данном в ст.665 ГК РФ, одним из существенных признаков является то, что имущество, приобретаемое арендодателем для последующей передачи арендатору, а также продавец этого имущества определяются арендатором. В данном случае законодатель учитывал положения бельгийского законодательства и оттавской Конвенции о международном финансовом лизинге, где указанный признак является обязательным для договора. Однако в ГК РФ данная норма является диспозитивной. Таким образом, арендатор не обязательно должен указывать в договоре лизинга продавца и предмет лизинга, но без соглашения между сторонами по этому вопросу не будет договора, ведь приобретаемое имущество — это предмет договора лизинга, а продавец — это та сторона, без которой лизинг превращается в аренду. Что касается уведомления продавца о сдаче имущества в аренду, то соблюдение этого условия является предпосылкой внедоговорной ответственности продавца. В противном случае арендатор будет иметь право расторгнуть договор лизинга в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ ввиду существенного нарушения договора арендодателем. Указанное условие является важнейшей гарантией прав как продавца, так и арендатора, но по сути оно является юридико-техническим и при использовании оптимального механизма заключения договора отпадает за ненадобностью.

Предметом договора лизинга может быть любая непотребляемая, т.е. не теряющая своих натуральных свойств в процессе использования, вещь, предназначенная для предпринимательских целей (ст.666 ГК РФ). Последняя фраза позволяет рассматривать предмет лизинга как вещь, использование которой может потенциально приносить прибыль. В конкретизации данного признака свое слово должны сказать деловая практика и судебное толкование. Не стоит забывать, что из п.1 ст.607 ГК РФ, которая применяется к лизингу в части, не противоречащей ст.666, можно извлечь примерный перечень предметов лизинга. Это предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства. Следует сразу сказать, что договор лизинга предприятий, зданий, сооружений представляется весьма проблематичным, так как во всех этих договорах будет фигурировать земельный участок, который не может быть предметом лизинга. Особенно это касается финансовой аренды предприятия как имущественного комплекса, в котором неотъемлемым элементом является земельный участок. При аренде здания и сооружения также предусматривается обязательная передача права пользования на земельный участок, что ставит под вопрос возможность заключения договора лизинга. И если в какой-то степени возможно существование обособленных договоров: аренды — на земельный участок и лизинга — на строение на этом участке, то совершенно нецелесообразным является заключение отдельных договоров аренды земельного участка и лизинга остальной части имущественного комплекса предприятия. Существование указанных не очень четких и явных правовых барьеров говорит о том, что закон отдает предпочтение оборудованию и транспортным средствам как основным объектам финансовой аренды. Это вполне соответствует международной практике лизинга, где он выступает в качестве основной формы обязательственных отношений по использованию машинно-технических изделий в хозяйственном обороте.

Смотрите так же:  Гражданство рф для жителей пмр

Следует отметить, что в ряде зарубежных законодательств, а также в Конвенции о международном финансовом лизинге в качестве единого предмета договора лизинга выступает оборудование. Это связано с тем, что экономически лизинг возник и существует как форма инвестирования именно в новое оборудование. Да и применение налоговых и амортизационных льгот наиболее эффективно для оборудования, обладающего свойством быстро приносить прибыль и амортизироваться в относительно короткие сроки.

Теперь перейдем к отношениям арендатора и арендодателя. Прежде всего, арендодатель передает имущество арендатору на определенный срок. ГК РФ специально не устанавливает ни предельного, ни тем более фиксированного срока для лизинга, и здесь все будет решать усмотрение сторон. Однако в ряде зарубежных законодательств данный вопрос урегулирован, и срок договора лизинга приближается к сроку хозяйственной службы оборудования, т.е. полной расчетной амортизации. Это связано с тем, что лизинговая фирма получает в результате стоимость арендованного имущества в виде амортизационных платежей; кроме того, к этому сроку применяются амортизационные льготы. Таким образом, лизинговым отношениям присущ долгосрочный характер.

Предмет договора финансовой аренды может передаваться арендатору либо продавцом, либо арендодателем, если это прямо предусмотрено договором. Причем первый вариант более характерен для лизинга, так как четко отражает исключительно финансовую роль арендодателя. Соответственно в зависимости от ситуации применяются нормы либо общих положений о купле-продаже, либо общих положений об аренде. Следует сказать, что в случае невыполнения обязательства предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества в установленный договором срок, продавец будет выступать адресатом претензий всегда, а арендодатель только в том случае, если на нем лежит ответственность за выбор продавца. Причем в обоих случаях, что самое интересное, предъявляются требования, вытекающие из договора купли-продажи (п.2 ст.670 ГК РФ). Вместе с тем, если за просрочку передачи имущества отвечает арендодатель, арендатор в любом случае может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Таким образом, арендатор имеет двойную защиту.

Для договора лизинга, как и для всякого возмездного договора, важным является условие об арендной плате. Нормы об арендной плате полностью сосредоточены в общих положениях об аренде. Следует заметить, что для арендодателя платежи по лизингу являются прежде всего источником погашения затрат на приобретение имущества и источником прибыли. Поэтому в международном торговом обороте сроки и размеры платежей по лизингу устанавливаются, исходя из интересов арендодателя. Если платежи за пользование могут устанавливаться на период, составляющий большую часть экономической жизни имущества (10-12 лет), то сроки платежей по договору определяются в 4-7 лет, что позволяет арендодателю в относительно короткий срок окупить все расходы на приобретение имущества. Однако в договоре лизинга стороны, как правило, стремятся установить более гибкую систему оплаты, чем в обычных арендных отношениях. Это проявляется в том, что периодические суммы платежей могут быть различными, а сами арендные платежи могут осуществляться после получения выручки от реализации товара, произведенного с помощью арендованного имущества, и т.д. В даном случае особенностям лизинга в полной мере соответствуют диспозитивные нормы ст.614 ГК РФ, позволяющие выделить три основных вида платежей: денежные платежи, когда арендная плата устанавливается в твердой денежной сумме, вносимой периодически или единовременно; компенсацоионные платежи, т.е. платежи в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов, доходов, в виде передачи арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду, в виде предоставления арендатором определенных услуг, в виде виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества; смешанные платежи, когда договором, помимо денежной формы, арендной платы, допускаются платежи товарами и услугами.

Основное право арендатора, вытекающее из договора лизинга, — право пользования арендованным имуществом. В этом лизинг ничем не отличается от других видов аренды. Но право пользования весьма необычно сочетается с рисками случайной гибели и случайной порчи имущества, которые переходят к арендатору, если иное не предусмотрено договором лизинга. В то же время по общему правилу все риски, связанные с вещью, несет собственник вещи. И вряд ли можно найти где-нибудь в Гражданском кодексе нормы о переходе рисков, связанных с имуществом, к обладателям ограниченных вещных прав на это имущество. Здесь лизинг уникален. Кроме того, широко практикуется освобождение арендодателя от ответственности перед третьими лицами за смерть, вред здоровью или порчу имущества, вызванные арендуемым имуществом. Такое освобождение от ответственности даже закреплено в Конвенции о международном финансовом лизинге, и это очень важно, так как в ином случае арендодатель, оставаясь юридическим собственником имущества, стал бы адресатом всех претензий, связанных с имуществом.

Отсюда можно сделать вывод, что в лизинговых отношениях арендодатель зачастую превращается в номинального собственника, а роль квазисобственника играет арендатор. Еще более укрепляет в этой мысли соотношение обязанностей сторон по содержанию имущества.

Правила, содержащиеся в общих положениях об аренде, не отражают четко специфику лизинга, потому что равномерно распределяют бремя содержания имущества между арендатором и арендодателем. В то же время для лизинга характерна исключительно финансовая роль арендодателя, и поэтому обязанности по содержанию используемого имущества либо целиком возлагаются на арендатора, либо распределяются между продавцом, особенно если это изготовитель, и арендатором. То есть можно изменить диспозитивное правило ст.616 ГК РФ, по которому арендодатель обязан за свой счет осуществлять капитальный ремонт, и переложить эту обязанность на арендатора, который должен также поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества. Если к этому добавить еще и то, что в лизинге арендатору вменяется в обязанность застраховать имущество на случай гибели или порчи за свой счет в пользу арендодателя и на весь срок действия договора, то становится совершенно ясно, почему арендатора в договоре лизинга называют квазисобственником. Ведь наряду с правомочиями владения и пользования к арендатору переходят все риски, связанные с имуществом, да еще и бремя содержания имущества. Сравнительно реже обязанности по капитальному ремонту возлагаются на продавца, потому что это увеличивает и без того немалый круг внедоговорных обязанностей продавца перед арендатором.

В заключение хотелось бы обратиться к внедоговорным отношениям арендатора и продавца, основанным на договоре лизинга и вытекающим из договора купли-продажи между продавцом и арендодателем. Именно то, что арендатор вправе предъявлять требования непосредственно продавцу, составляет одну из главных особенностей договора лизинга. Поскольку в силу закона арендатор выступает как бы стороной договора купли-продажи и имеет все права и обязанности покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество (п.1 ст.670 ГК РФ), необходимо обратиться к гл.30 ГК РФ, чтобы четко разобраться в содержании, как это ни странно, договора лизинга. Необходимо сразу подчеркнуть, что арендатор, предъявляя требования из договора купли-продажи, не вправе самостоятельно расторгать договор купли-продажи (здесь необходимо согласие арендодателя), и это везде нужно учитывать. В случае просрочки передачи товара арендатор вправе требовать от продавца возмещения убытков, причиненных просрочкой, а также уплаты неустойки, если таковая предусмотрена договором. Когда продавец обязан передать индивидуально-определенную вещь, что имеет место в договоре лизинга, арендатор при отказе продавца передать такую вещь вправе требовать отобрания этой вещи и передачи ему как кредитору.

Следует отметить, что требования о количестве и об ассортименте не всегда актуальны для договора лизинга, потому что часто речь идет не о множественности товаров, а о передаче единичного товара. Важным для арендатора являются требования о качестве товара. Они основываются на обязанности передать товар надлежащего качества, которое может определяться как на основе договора, так и без договора, на законной и договорной гарантиях качества товара и на предусмотренных статьей 478 ГК РФ последствиях передачи товара ненадлежащего качества. Причем арендатор вправе в случае несущественного нарушения требований к качеству товара, как и обычный покупатель, требовать от продавца по своему выбору либо соразмерного уменьшения покупной цены, в чем также заинтересован и арендодатель, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. А в случае существенных нарушений требований к качеству товара вправе требовать лишь замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, но не может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ст.457 ГК РФ).

Поскольку предметом лизинга, как правило, является оборудование либо транспортные средства, важным является требование в отношении комплектности товара, которая определяется договором, а при отсутствии соответствующих указаний в договоре — обычаями делового оборота и иными обычными требованиями.

Теперь следует сказать об обязанностях арендатора, вытекающих из договора купли-продажи. Их две. Первая — проинформировать продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи в срок, установленный законом, иными правовыми актами, договором, или в разумный срок, так как в противном случае продавец сможет полностью или частично отказаться от удовлетворения требований арендатора (ст.488 ГК РФ). Вторая, и главная, обязанность арендатора — принять товар, за исключением тех случаев, когда он вправе потребовать замены товара или обратиться к арендодателю за согласием на расторжение договора.

Похожие публикации:

  • Как считать стаж по трудовой Как сделать расчет трудового стажа? Расчет трудового стажа может потребоваться при оформлении пенсии, дополнительных льгот, пособия по временной нетрудоспособности и так далее. В этой статье мы разберемся, как рассчитать трудовой […]
  • Приказ 1 мвд рб Правозащитники Против Пыток Сайт инициативы «Правозащитники против пыток» Приказ Министерства внутренних дел Республики Беларусь 4 марта 2013 г. № 67 Об утверждении Правил профессиональной этики сотрудников органов внутренних дел […]
  • Сроки рассмотрения ходатайства об удо в суде Чем регламентируются сроки рассмотрения ходатайства на УДО? Здравствуйте. Подали ходатайство на условно досрочное. 25.01.2017 года оно поступило в суд судье. В течение какого времени должны назначить суд? 16 Февраля 2017, 20:05 […]
  • Гражданство ляшко Президент прекратил гражданство Украины нардепу Артеменко - Ляшко У парламентария есть еще паспорт гражданина Канады. Президент Петр Порошенко подписал указ о прекращении гражданства Украины народного депутата Андрея Артеменко. Еще в […]
  • Льготы для ветеранов труда хакасия Меры социальной поддержки и льготы в Абакане и Хакасии в 2019 году Социальная поддержка в регионах Меры социальной поддержки и льготы в Абакане и Хакасии в 2019 году Меры социальной поддержки, предоставляемые уполномоченным органом в […]
  • Осаго форум пенза 2019 ГОСТ Р 52289-2004 – Технические средства организации дорожного движения Национальный стандарт РФ Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и […]