Налог риэлтор

Константин Сафронов

в ПНД у нас пока еще можно бесплатно по страховому полису)))

А вот НДФЛ и имущественный вычет в этом случае будет зависеть от того, вся квартира продается или только доля. Если только доля, то облагаться будет все что выше 1000т.р. Если вся квартира, то надо высчитывать пропорциональную долю от миллиона, а на остальное 13% НДФЛ.

Вся коммунальная квартира но по долям у одной есть 3г. У другой нет.

Продавайте по комнатам, а не одним договором. На эту комнату тогда пойдет миллион. А на вторую, если соседи дружат, то можно вообще всю оставшуюся цену перекинуть. А можно и одним договором, но указать в нем цену за эту долю в пропорции к миллиону — в общем конкретизировать, кто и сколько получает за свою долю.

Какой налог Вас интересует?? Определитесь с вопросом-то

В нологовой проконсультируйтесь ‌‌‌

ПНД это,видимо,подоходный налог,а не псих.нев.д,просто так написали,а по налогу,все,как у Ирины Владимировны,продал комнату-это одно,квартиру-это другое.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если это комната, оформленная как доля, и продается как отдельный объект, то налоговый вычет составит 1 млн. руб.(в случае, если продаваемый объект находится в собственности продавца менее трех лет).

ПНД. Обычно, это расшифровывается как психо-неврологический диспансер. Может Вы имели ввиду НДФЛ.

Не все так плохо у нас и юмор присутствует — ПНД или НДФЛ -)))).

Константин!
Выделенная доля облагается налогом точно так же, как и отдельный объект недвижимости.
При продаже доли (долей) в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.

))) Еще ПДН называют отдел по делам несовершеннолетних в полиции)))

Про какой налог идет речь?

Если продаём долю, то НДФЛ = Стоимость в ДКП — миллион * 13%

Если налогоплательщик продает свою долю в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи в котором налогоплательщик выступает продавцом своей доли КАК САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Имущественный налоговый вычет согласно подпункту 1 п.1 ст 220 НК РФ.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Письмо Минфина от 15 ноября 2012 года № 03-04-05/5-1310

Содержание:

Как я «обманула» риэлтора

Прочитав про жительницу из Екатеринбурга, которую обязали выплатить проценты риелторам, пишу свою очень похожую историю.

Полтора года назад продавала квартиру — сначала пыталась продать сама, но устав от звонков перекупов (агентов недвижимости), решила найти среди них более или менее адекватного и продать через него. Большинство риелторов с которыми я встречалась почему-то были женщины за 35 со смачным и зычным говором, создавалось такое ощущение, что это бывшие сотрудницы Эйвон, а хотелось найти кого-то, кто хоть как-то разбирается в рынке недвижимости.

И тут мне позвонил риелтор (скажем Максим) и сходу заявил, что у них в агентстве квартиры продают за 2 недели, что если все документы у меня на руках и я готова к продаже, то можно прикидывать дату сделки. Конечно, к такому я отнеслась скептически, но попробовать решила. Квартиру Максим посмотрел, заключили договор. К слову, в договоре не было ничего про эксклюзив (иначе бы я не подписала), но стояла цена, которую я хочу получить от продажи квартиры — 3700к, и СВЕРХУ 150к им., т.е. общая сумма за квартиру должна была составить 3850к. Рыночная цена квартиры была около 3300к. И я несколько раз переспросила их почему они ставят завышенную цену в договоре, на что они мне говорили, что у них свои супер методики продаж и все такое. Ну и меня это устроило — опять таки эксклюзива нет, договор ни к чему не обязывает.

А теперь несколько слов об их СУПЕРметодике. Как выяснилось немного позже, проводят они аукцион. Т.е. размещают на авито и всех сайтах объявление, что «в связи со срочной необходимостью и острыми нуждами собственника продается квартира в 10 минут от метро за полтора миллиона. торги». Естественно, желающих просто куча. В день показа приходило до 40 человек. Показывли всего 2 дня. А дальше они говорили, что мол будут торги и предлагали людям называть стоимость за которую они квартиру готовы купить. Кто-то посылал, а кто-то торговался. Вот так они и жили. Я в показах не участвовала, поэтому их методику поняла не сразу. Просто отдавал ключи и выходила погулять.

Через 2 месяца после подписания договора (и обещаний продать квартиру за 2 недели) Максим мне сказал, что продать квартиру могут только за 2850 к., что рынок упал и т.д. ( К слову сказать, рынок реально упал. В этот момент все перестали скупать телевизоры и думали куда их теперь девать). Сколько они накидывают себе с покупателя они умолчали т.к. покупкой занимался агент покупателя, а в договоре купли-продажи квартиры отображалась стоимость, что шла мне на руки. Немного подумав, я решила все таки продать квартиру за 2850 к. т.к. вкладывалась в другое жилье. Новый договор на новую сумму мы не подписывали. Мы ничего не подписывали.

Смотрите так же:  Ооо при усн какая отчетность

Далее после моей беготни по банкам, нотариусам, и т.д. (кстати говоря, покупатели были очень мутные, по расселению) я прихожу забирать деньги из ячейки. Тут ко мне подлетает Максим, который ждал меня в банке, и говорит, что ждет свои 150к. и сует мне на подпись различные соглашения о процентах, договора, акты выполненной работы и т.д. Я, естественно, посылаю его в . и уезжаю. Далее мне начинают звонить юристы этого агентства и пожеланиями/угрозами, что я им должна заплатить. Посылаю их к Максиму. Далее мне приходит заказное письмо, о том, что они подают в суд и будут вынуждены взыскать с меня 150 к. и проценты за пользование деньгами и в письме указывают, что у них есть подписанные мной доп соглашения. Я то ничего не подписывала.

Беру это письмо, первоначальный договор и к юристу. Составляем ответное письмо с юристом, где указываем упущенную прибыль от обещанных 3700к, о том, что если есть у них подписанные бумаги, просим отправить на почерковедческую экспертизу, ну и т.д. И на этом история оборвалась. После этого «хозяин» агентства трубку не брал, в суд не подал, существует ли это ИП не знаю, но сайт есть. Мне юрист предлагал на них первой в суд подать, а не ответный иск, но я не стала.

Не знаю на сколько я реально их «кинула», а они меня в этом обвиняли. Но за время работы с этими риелторами, еще раз убедилась, что работа у них никакая. Никакой ответственности, никаких рисков, никаких проверок покупателя, ни че го. Обьявления на авито добавить и хотеть за это 150к — это очень сильно.

Участник программы «‎Работаю честно»

В любом случае начинающему риэлтору будет полезно изучить и даже выучить статьи 220 и частично 217 НК РФ.

Если сумма договора выше 70% кадастровой стоимости,то 13% от суммы разницы между покупкой и продажей.Если ниже,то 13% от 70%кадастра за вычетом 1000000

Артем, видимо, оговорился: от 70% кадастра не за вычетом миллиона, а за вычетом суммы покупки. Миллион, конечно, тоже можно вычесть, а сумму покупки тогда не вычитать, но в данном случае это невыгодно.

Форум портала БН.ру — Бюллетень Недвижимости

Налог с агенства недвижимости

  • Нравится
  • Не нравится

Igrok4 29 апр 2009

  • Нравится
  • Не нравится

Орехов 29 апр 2009

Igrok4 (29.4.2009, 13:22) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Ар Деко 07 май 2009

Это если агентство на упрощёнке. Но не все фирмы имеют право на упрощёнку. Например, если у агентства есть филиалы, или в капитале больше 25% принадлежит юрлицам, или работает больше 100 человек — упрощёнку применять нельзя. Тогда платится ещё НДС и налог на имущество.

Кроме налога на прибыль/налога по УСН, агентство должно платить налоги и отчисления в ПФР и ФСС с заработной платы сотрудников.

Лично я не знаю ни одного агентства в СПб, у которого бы была белая бухгалтерия и которое бы проводило всю сумму комиссионных через кассу.

  • Нравится
  • Не нравится

Орехов 10 май 2009

Вы правы таких агенств нет.Но этому есть объективная причина.Если я укажу весь размер комиссионных, которые я получил,то соответственно я должен указать с какой суммы и при каких обстоятельствах, я их получил.А здесь уже ущемляются интересы продавца и покупателя объекта,которые совершенно не хотят раскрывать государству реальную,рыночную, сумму сделки.Т.е.,вы хотите,чтобы мы подставляли своих доверителей.По своему опыту я вам могу определенно сказать,что 90 процентов всех сделок проходит по балансовой стоимости объекта.Теперь дайте нам совет,что нам делать,чтобы и волки были сыты и овцы целы.

P.S.Только не надо искать в моем тексте орфографические ошибки,юридически неграмотные определения и т.д..Если вы действительно практикующий юрист,то с полуслова должны понять,что я имею в виду и дать развернутый ответ,как нам поступать в этом случаи.

  • Нравится
  • Не нравится

Екатерина 10 май 2009

  • Нравится
  • Не нравится

Орехов 10 май 2009

Екатерина (10.5.2009, 15:49) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Muhomor 10 май 2009

  • Нравится
  • Не нравится

Екатерина 10 май 2009

Орехов (10.5.2009, 23:42) писал:

Вы меня пугаете. Скорее всего Вы очень далеки от этой темы, т.к. налоги за Вас платит агентство.

В договоре купли продажи квартиры Вас нет. Он между продавцом и покупателем. Там нет ни слова о Вас и Ваших комиссионных.

Вы заключаете настоящий, а не липовый договор на консультационные услуги, на подбор варианта, на поиск покупателя, на организацию взаиморасчетов — нужное подчеркнуть, дополнить. Стоимость Вашей работы прописывается в договоре, например 72 000 рублей. Затем акт о выполнении работ, подтверждение поступления денег и отражение этого в книге расходов и доходов. Высчитываете 6% от 72 000 рублей, оплачиваете и спите спокойно. Теперь ежеквартально отчеты сдавать не нужно, только 1 раз в год.
Если стоимость Вашей работы изменилась в процессе сделки, то составляете доп. соглашение.
Вы НЕ ПРОДАЕТЕ квартиру и договор купли-продажи предоставлять в налоговую не должны. Вы оказываете услуги и предоставляете договор об оказании услуг.
Это если Вы ИЧП. У агентства более сложная бухгалтерия, там много зависит от формы, оборота, количества сотрудников, выбранной схемы налогооблажения. Однако агентства тоже представляют договор с заказчиком на выполнение работ и акт приемки.

  • Нравится
  • Не нравится

Орехов 11 май 2009

Екатерина (11.5.2009, 0:45) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Екатерина 11 май 2009

  • Нравится
  • Не нравится

Орехов 12 май 2009

Стоимость объекта это по ГК РФ существенное условие любого возмездного договора,а у вас она не звучит.Все объекты, которые Итака выставляет в продажу имеют многомиллионную стоимость,не верите посмотрите БН.Именно с этой стоимости вы и берете свои комиссионные.И по закону, именно с этой суммы должны платить налоги,что не понятно.Я понимаю ,что Итака работает по своей схеме,но это не значит,что весь рынок так работает.Теперь понятно,что Итака перешла на эту схему,чтобы уйти от налогообложения.

Заказчик заключает договор на оказание неких услуг с агентством Вот это и называется напустить тумана.Вы прекрасно понимаете о чем я говорю.Любой уважающий себя риэлтер,не возмется за продажу объекта,если не заработает на нем минимум 100 т.И с этой суммы он, или агенство должно заплатить государству 6 процентов,т.е.6 000 руб.Екатерина дорогая,ну что тут не понятно.В городе нет ни одного агентства,которое бы работало по такой простой схеме.Признайте это и все,что вы спорите.

  • Нравится
  • Не нравится

Екатерина 12 май 2009

А вас сильно пугает налог 6тыс. со 100 тыс комиссионных?
Речь шла вообще о другом. Кто что платит я не знаю, могу только за себя говорить. А вот то что договор купли-продажи объекта представляет ИЧПпист в налоговою это НЕ ТАК и спор идет вокруг этого.
Я не знаю почему Вы расцениваете договор агентства с продавцом/покупателем недвижимости как «напустить туману». В нем как раз прописаны обязательства и размер оплаты услуг. Где тут туман?
Кстати, а с чего Вы решили, что покупатель вообще даст Вам в руки свой договор покупки квартиры для того, чтобы Вы с ним пошли в налоговую? Вы не сторона договора и покупатель имеет полное право отказать Вам даже в ксерокопии договора.

Спор продолжать не буду. Оставим в стороне рассуждения верю-не верю, платит — не платит.
Я утверждаю, что для того чтобы риэлтор мог заплатить налог он должен представить в налоговую договор с клиентом на оказание услуг, а не договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

  • Нравится
  • Не нравится

Ар Деко 15 май 2009

Екатерина (12.5.2009, 15:59) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Орехов 22 май 2009

Ар Деко (15.5.2009, 19:41) писал:

Я не говорю,что нужно в налоговую ,в обязательном порядке,предоставить документы по сделке, с которой агентство получило комиссионные.Но где гарантия,что налоговики не попросят вас предоставить эти данные и на каком основании вы им откажите.А затем путем несложных расчетов,основанных на ваших комиссионных они выведут реальную сумму продажи объекта.А ваши клиенты ранее предоставят другие данные.И налоговики ,благодаря вам, поймают их на несоответствии.
А господина Ар деко,как юриста,я в предыдущем посте просил ,безвозмездно,расказать нам как он видит решение этого вопроса.Но он технично сполз .И вообще я, анализируя его посты,заметил,что он только критикует риэлтеров.Но при этом не дает никаких советов.Вот и в этом случаи будет тоже самое.

  • Нравится
  • Не нравится

Моuse 22 апр 2013

Орехов (10 Май 2009 — 12:15) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Алексей Силантьев 17 дек 2013

Агентства правильно делают, что не платят налоги тем, кто не в состоянии их получить. Так было всегда и так будет. Если можно не платить, то платить не будут. Многолетняя практика показывает, что прекрасно можно не платить — и ничего никакому агентству не будет. Тоже касается и других бизнесов.

Государство у нас слабое и глупое. Получает налоги только с тех, кому просто некуда деться — например с банков и нотариусов. Но они по другому это государство имеют.

Какие налоги риэлтору?

Тема налогов касается практически каждого члена общества. Особенно она остро становится, когда мы хотим открыть свое дело, но при этом не знаем всех тонкостей современной системы налогообложения.

Итак, вы решили начать свой бизнес, который связан с предоставлением риэлторских услуг. Перед Вами стоит несколько вариантов:

  1. Оформить ФЛП на общей системе налогообложения;
  2. Оформить ФЛП на упрощенной системе налогообложения;
  3. Вообще нигде не регистрироваться и ничего не уплачивать.

Перед тем как открыть свой бизнес необходимо уяснить для себя, какая система налогообложения будет выгодная. При этом стоит учитывать, что нужно ориентироваться не только на доходы, но и на затрату времени, которая уйдет на оформление отчетности и предоставление ее в налоговые органы. И это при том, что для риэлтора огромное значение имеет именно время, за которое он может найти клиента.

Я никому ничего не хочу платить по налогам риэлтору !

Как показывает практика, для тех , кто пока только начинает постигать азы риэлторства юридическое оформление не является обязательным. Так, например, всем известный Вячеслав Рекечинский, который работает в сфере недвижимости более 6 лет, в первые три года своей деятельности ничего не оформлял. При этом не имел никаких дополнительных затрат и проблем. Он всего лишь занимался тем, что ему нравится, без хлопот и забот. Вы спросите, почему же можно и не оформляться? Да потому, что Вы только вникаете в это дело и должны трезво оценивать, что в первое время Ваша прибыль будет минимальной. А если Вы получаете минимум, то о каких затратах на уплату налогов может идти речь. Когда Вы твердо станете на ноги и сможете поставить свое дело на поток, получая не только стабильный, но и высокий доход, тогда и можно задуматься об уплате налогов в бюджет. Тем более, в перспективе у Вас может быть расширение штата сотрудников, увеличение площади арендуемого помещения, зачисление на баланс вашей организации какого-то материального имущества. А при этих условиях, уже оформление неизбежно.

Что такое ФЛП? для налоги риэлтору

Физическое лицо-предприниматель (ФЛП) – это организационно правовая форма ведения бизнеса, при которой дееспособный гражданин Украины осуществляет свое право на предпринимательскую деятельность.

Согласно букве закона, ФЛП сам решает, иметь ли ему печать и счет в банке. То есть данные условия не являются обязательными при регистрации. Кроме того, для регистрации не нужно иметь учредительных документов и уставной капитал.

Данная форма великолепно подходит именно для лиц, которые в бизнесе еще совсем новички и протаптывают свою дорогу путем проб и ошибок. Дополнительно к преимуществам ФЛР относятся:

  1. Легкое ведение бухгалтерского и налогового учета;
  2. Быстрая регистрация;
  3. Свободное снятие денежных средств со счетов (если у Вас есть безналичный расчет) без ограничений по сумме и срокам.

Как и зачем регистрировать ФОП (СПД) в Украине для налоги риэлтору

ФЛП на общей системе – это как?

Если же Вы по своей натуре человек правильный и желаете сразу свою деятельность оформить юридически, тогда Вам необходимо определиться с выбором системы налогообложения. В каждой из них есть свои плюсы и минусы. Но выбор стоит исключительно за Вами.

На сегодня физ.лицо-предприниматель может выбрать следующие системы налогообложения: упрощенную и общую.

Находясь на общей системе налогообложения Вам необходимо уплачивать:

— НДФЛ (налог с доходов физических лиц) по ставке 15% от чистого дохода, который высчитывается как разница между валовыми доходами и валовыми затратами. Что относится к затратам и доходам определяется разделом IV Налогового кодекса Украины (НКУ);

— Единый социальный взнос по ставке 34,7% от чистого дохода;

— НДС (Налог на добавленную стоимость) по ставке 17% ;

— Прочие местные налоги и сборы, которые регламентируются НКУ и подлежат обязательной уплате в местный бюджет.

Кроме этого, всю документацию и отчетность необходимо вести самостоятельно или принимать в штат бухгалтера, который бы занимался всей отчетностью.

Единоналожник – это кто? для налоги риэлтору

Если Вы решили, что общая система налогообложения Вам не подходит, тогда упрощенная система – это именно то, что нужно. В народе ФЛП на упрощенке называть «единоналожниками» или «упрощенцами». Это связано с тем, что в процессе своей деятельности субъект предпринимательства платит один налог, выраженный в фиксированной сумме или процентах от дохода. Итак:

— в Украине уплата Единого налога осуществляется согласно главы 1 раздела XIV НКУ;

— риэлторская деятельность относится к 3 группе налогоплательщиков;

— основная ставка налога – 3% от дохода для плательщиков НДС и 5% от дохода для неплательщиков НДС;

— отчетность подается 1 раз в квартал;

— количество наемных работников не более 20 лиц;

— годовой объем дохода не должен превышать 3 млн.грн.

На бумаге судить о преимуществах очень сложно. Кто уже сталкивался с налоги риэлтору разными система, тот может сделать вывод об удобстве и простоте той или другой системы. Но даже, исходя из вышеперечисленных качеств, можно судить о том, что упрощенная система все равно выгоднее и удобнее. Даже опираясь на сам процесс регистрации, который происходит в кратчайшие сроки можно сказать уже о существенном сокращении потраченного времени на налоговую отчетность. Но каким бы ни было наше мнение, конечное решение ложится исключительно на Ваши плечи. Еще хотите узнать как стать риэлтором ?

Риэлтор — частное лицо даже без ИП — это незаконное предпринимательство ?

У меня есть хороший знакомый, который очень редко, но метко выступает в качестве частного маклера , риэлтора ( ну вы поняли 🙂 У него нет ИП, и он заключает договор как физ. лицо. Что ему за это реально грозит, учитывая что его деятельность нельзя до конца назвать предпринимательской, т.к. она не носит систематический характер !

В Постановлении Пленума ВС от 18 ноября 2004 г. N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» указано, что в соответствии с частью 1 статьи 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
При решении вопроса о наличии в действиях лица признаков состава преступления, предусмотренного статьей 171 УК РФ, судам следует выяснять, соответствуют ли эти действия указанным в пункте 1 статьи 2 ГК РФ признакам предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, которая осуществляется самостоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.
Действия лица, признанного виновным в занятии незаконной предпринимательской деятельностью и не уплачивающего налоги и (или) сборы с доходов, полученных в результате такой деятельности, полностью охватываются составом преступления, предусмотренного статьей 171 УК РФ.
Таким образом, об ответственности за незаконное предпринимательство речь может идти только в случаях уклонения от уплаты налогов. Обязать гражданина, пусть даже и регулярно занимающегося предпринимательской деятельностью, зарегистрироваться в качестве ИП, никто не вправе. Это его личное дело, как и в какой форме он осуществляет предпринимательскую деятельность.

Похожие публикации:

  • Гражданство рф для ребенка рожденного на территории рф Гражданство рф для ребенка рожденного на территории рф Как получить гражданство РФ для детей, рожденных на территории РФ? Здравствуйте, не можем получить гражданство на двоих малолетних детей( 1год, 1 мес.),рожденных на территории […]
  • С какой суммы не берется налог на ребенка С какой зарплаты не берется подоходный налог? бывает ли вообще такое? Налог на доходы физических лиц (НДФЛ),если ведем речь о легальной заработной плате удерживается в размере 13 % практически со всех доходов которые вам выплачивает […]
  • Требования при покупке цветов Курс "Флористика" Выдаваемый документ: свидетельство Общий объем занятий курса: групповые занятия: 40 ак.час | индивидуальные занятия: 24 ак.час Время занятий групп на курсах "утро": с 9-00 до 12-00, с 10-00 до 13-00 "день": с […]
  • Бц адмирал нотариус Нотариус Пискарева И.В. Нотариус Пискарева И.В. работает для вас в Адмиралтейском районе. Контора предлагает все виды нотариальных услуг: от выдачи справок до ведения дел о наследстве. К специалистам можно обратиться в порядке живой […]
  • Нотариус м смоленская на м Понедельник-четверг с 10.00 до 18.00 Пятница с 10.00 до 17.00 Суббота с 10.00 до 15.00 Воскресенье - выходной НАШИ КООРДИНАТЫ: Адрес: город Москва, переулок Сивцев Вражек, 44/28 из метро направо, затем проходим Макдоналдс и […]
  • Договор купли продажи в новосибирске Договор Купли-Продажи (Справка-счет) Покупаете или продаете автомобиль? Не знаете где юридически грамотно оформить сделку купли-продажи? Наши специалисты быстро и качественно оформят договор купли-продажи (справку-счет) […]