Расчет неустойки за просрочку квартиры

Бесплатная юридическая помощь

Какая пеня по закону за просрочку оплаты в рф

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате различных платежей может произойти начисление пени. Пеня — это разновидность неустойки, которая устанавливается в процентах за каждый календарный день просрочки от суммы не исполненного обязательства. Применяется при задержке оплаты оказанных в полном объеме услуг, выполненных работ, поставки товаров, просрочки уплаты налогов, штрафов и других платежей, предусмотренных законом или договором. Уплата пени. Основанием для уплаты пени является пропуск срока, отведенного для выполнения обязательств. Уплата начисленной пени является обязательной процедурой, она уплачивается помимо сумм сбора и процентов. Пени уплачиваются одновременно с уплатой сумм, либо после уплаты их в полном объеме. При уклонении от уплаты пени, они могут быть взысканы в принудительном порядке через суд. Размер пени.

Размер неустойки за неисполнение обязательств по договору

При этом суды указывают, что оценка неустойки на предмет ее несоразмерности последствиям производится по внутреннему убеждению суда с учетом обстоятельств каждого конкретного дела, т. к. четких критериев для этого законодательством не предусмотрено (см. решение Автозаводского райсуда г. Тольятти от 17.10.2016 по делу № 2-11784/2016). Обязанность по доказыванию обстоятельств, которые могут послужить основаниями для снижения неустойки, возлагается на сторону, ходатайствующую о таком снижении (см.
постановление 8-го ААС от 27.12.2016 по делу № А46-7479/2016). Реализуя данное правомочие, суды не стеснены условиями договора о максимальном или минимальном размере неустойки (п. 70 ППВС № 7). Если неустойка согласно условиям договора состоит из штрафа и пеней, то оценка ее соразмерности возникшим последствиям производится на основе суммарного размера такого штрафа и пеней (п.
80 ППВС № 7).

Какой процент неустойки за просрочку оплаты по закону

Правовед.RU 284 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Договорное право

какой максимальный размер пени за просрочку платежа по договору, согласно законодательства РФ? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Можно ли отменить максимальный размер пени, указанный в договоре
  • Максимальный размер пени, который можно указать в договоре

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Признание кредитного договора недействительным Москва от 6000 руб. Расторжение договоров и признание сделок недействильными Москва от 20000 руб.
  • малая длительность неисполнения обязательства (см. решение Копейского горсуда Челябинской обл. от 12.10.2016 по делу № 2-2940/2016) и т. д.

Не могут сами по себе приниматься как основания для снижения неустойки следующие доводы должника (абз. 4 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81, далее — ППВАС № 81):

  • о его тяжелом финансовом положении:
  • нарушении обязательств перед самим должником со стороны его контрагентов;
  • существовании долговых обязательств перед иными лицами;
  • наложении ареста на его имущество;
  • неоказании финансовой поддержки со стороны бюджета;
  • возращении суммы долга на дату рассмотрения спора;
  • выполнении ответчиком социально значимых функций;
  • существовании у ответчика обязательства по выплате процентов за пользование денежными средствами и т. д.

Пени за несвоевременную оплату по договору 2018 год

Начисление пени.

Об обязательном страховании …» от 25.04.2002 № 40-ФЗ).

  • Несоблюдение определенных договором участия в долевом строительстве сроков осуществления платежей его участником (п. 6 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ) и т. д.

Минимальные и максимальные размеры неустойки ВАЖНО! Если размер неустойки регламентирован на законодательном уровне, то в силу п. 2 ст. 332 ГК РФ его нельзя снизить по заранее заключенному соглашению сторон, но может он быть повышен, если такое повышение не запрещено законодателем (п. 61 ППВС № 7). Таким образом, закон позволяет сторонам в некоторых ситуациях установить неустойку в ином размере по сравнению с регламентированным законом.


Однако в любом случае ее итоговый размер должен вписаться в установленные законом пределы.

Порядок расчета и учет пени за просрочку платежа в 2017 году

Суды отмечают, что довод об отсутствии у кредитора ущерба (или недоказанность его нанесения), вызванного нарушением другой стороной своего обязательства по договору, не может быть рассмотрен как основание для снижения неустойки (см. постановление 8-го ААС от 15.12.2016 по делу № А81-3174/2016). Хотя кредитор и не обязан доказывать возникновение у него убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательства второй стороной, он обладает правом представить суду доказательства того, какие последствия влекут аналогичные нарушения обязательства для него (п.
74 ППВС № 7). Снижение неустойки по инициативе суда — возможно ли это? Снижение неустойки, уплата которой возложена на хозяйствующий субъект, возможна только при наличии соответствующего ходатайства такого хозсубъекта (п. 71 ППВС № 7). Форма ходатайства может быть любой. В т. ч.

    Максимальный размер неустойки ограничен договором. Например, стороны условились о том, что ее максимальная сумма не может превышать 10% от суммы долга.

О взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами П. 4 ст. 395 ГК РФ регламентировано, что если в соглашении сторон или нормах права не закреплено иное, то при наличии в договоре условия о неустойке проценты не взыскиваются. Если законом или соглашением сторон регламентирована неустойка за несоблюдение денежного обязательства, то положения п.
1 ст.

  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика

Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика Настоящее обобщение подготовил Александр Отрохов,Правовой центр «Логос» (г. Омск), 12.03.2012г. Понятие неустойки (штрафа, пени) Неустойка, наряду с залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком является способом обеспечения обязательств.
Следует также отметить, что среди указанных видов обеспечения, неустойка — самый распространенный. В соответствии со ст.
ВАЖНО! Формулировки о размере неустойки, на основании которых указанная мера может быть истолкована как элемент ценообразования (например, «при просрочке поставки товара более чем на 30 дней первоначальная цена товара увеличивается на 5%» и т. п.), могут повлечь определенные налоговые последствия, например начисление НДС на суммы такого штрафа (см. письмо Минфина России от 01.04.2014 № 03-08-05/14440). Таким образом, неустойка — это одна из мер обеспечения исполнения договорных обязательств. Размеры неустойки могут быть определены законом или договором. В ситуациях, когда размер неустойки установлен на законодательном уровне, стороны могут по соглашению увеличить ее размер, если это не запрещено законом. Сумма неустойки к взысканию может быть уменьшена судом по правилам ст.
Судебная практика Расчет неустойки (пени) за просрочку по договору долевого участия в строительстве Сумма неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве Формула расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве Расчет и взыскание неустойки (пени) за отказ или просрочку исполнения страховщиком обязанности произвести страховую выплату по закону об ОСАГО Течение срока для страховой выплаты по ОСАГО Неустойка в случае отказа в страховой выплате по ОСАГО Неустойка по ОСАГО за просрочку или отказ в страховой выплате. Судебная практика Как считать неустойку по ОСАГО: от размера выплаты или от страховой суммы по виду возмещения? Взыскание неустойки по ОСАГО от страховой суммы и от страховой выплаты. Судебная практика Расчет неустойки по ОСАГО в судебной практике.

Неустойка за неуплату алиментов

Согласно официальной статистике, каждый третий алиментоплательщик рано или поздно попадает в разряд должников, поэтому вопрос о взыскании алиментной задолженности во все времена являлся острым и злободневным. Иначе получается, что даже при наличии доказанной в суде нуждаемости взыскателя и вынесенного решения суда о взыскании алиментов, ежемесячные выплаты по ним на содержание ребенка отсутствуют.

В связи с частотой нарушения исполнения требований исполнительных документов в сфере алиментных правоотношений семейное и гражданское законодательство постоянно совершенствуется, в том числе ужесточаются меры ответственности за нарушение исполнительных документов (исполнительных листов, судебных приказов, добровольных алиментных соглашений). И одной из действенных мер, возможной к применению в отношении должника, является взыскание неустойки.

Неустойка по алиментам (пеня) — денежная сумма, которой облагается должник по алиментным обязательствам за каждый день просрочки выполнения установленных алиментных платежей (пропорционально размеру образовавшейся задолженности и продолжительности неуплаты).

Условия для начисления пени за неуплату алиментов

Важнейшими условиями для взыскания неустойки являются:

  1. Принудительный характер взыскания алиментов (т.е. через решение суда или выдачу судебного приказа). В случае, когда алименты выплачиваются добровольно в соответствии с нотариальным алиментным соглашением, взыскать неустойку будет возможно только в том случае, если подобная норма (именно неустойка) предусмотрена отдельным пунктом о несении ответственности за неуплату средств.
  2. Наличие задолженности и ее умышленное образование (т.е. при явном наличии вины должника согласно п. 2 ст. 115 СК РФ). При этом нецелесообразно обращаться с исковым заявлением о взыскании пени с неплательщика после первого же месяца задержки выплат:
    • во-первых, это не принесет никакой существенной прибыли взыскателю, так как размер пени будет слишком мал;
    • во-вторых, такой иск будет выглядеть несерьезно.

Взыскивать неустойку лучше после задержки выплат, начиная минимум с 4-5 месяцев просрочки (хотя это нигде не прописано законодательством, но часто встречается в судебной практике).

Порядок взыскания неустойки

Взыскать неустойку по алиментам с неплательщика можно при наличии следующих факторов и в следующем порядке:

  1. Имеет место задолженность по алиментам, и наличие алиментного долга произошло по вине предполагаемого плательщика.
  2. Получатель алиментов должен самостоятельно проявить инициативу для взыскания неустойки (поскольку данный вид взыскания не входит в обязанность судебного пристава-исполнителя по алиментам). Для этого ему необходимо подать заявителем в мировую судебную инстанцию исковое заявление«О взыскании неустойки».
  3. К иску в обязательном порядке должен прилагаться расчет неустойки (т.е. ее выведенное в соответствии с законом путем математического подсчета конкретное числовое значение, подлежащее взысканию).
Смотрите так же:  Как снять материнский капитал на покупку дома

Чтобы принять решение об обращении с иском о взыскании неустойки с неплательщика алиментов, взыскателю необходимо точно знать, что он уполномочен пойти на этот шаг, чтобы исковое заявление было принято к производству, и по нему, в итоге, было вынесено положительное решение.

Что указывает на наличие или отсутствие вины должника?

На умышленное уклонение от выплат (соответственно, и на наличие вины неплательщика в образовании задолженности) указывают:

  • сам факт образования долга свыше одного месяца неуплаты;
  • отсутствие контактов должника со взыскателем и судебным приставом (нереагирование на звонки, повестки с вызовом на прием);
  • смена места жительства или работы без предупреждения пристава или получателя средств;
  • сокрытие доходов («серая» или «черная» заработная плата);
  • увольнение с места работы по собственному желанию, несмотря на наличие материального алиментного обязательства;
  • преднамеренное нетрудоустройство и отсутствие постановки на учет в центр занятости населения в качестве нуждающегося в трудоустройстве;
  • отсутствие в мировом суде искового заявления от плательщика алиментов о пересмотре суммы алиментов, способа их взыскания, снижения размера задолженности.

Необходимо отметить, что перечисленные выше факторы нужно рассматривать в совокупности.

Однако иногда алиментный долг может образоваться из-за обстоятельств, которые не зависят от плательщика, а обусловлены тяжелыми жизненными обстоятельствами. К ним относятся:

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙
  • внезапная тяжелая болезнь алиментообязанного лица или его близких родственников, требующая высоких материальных вложений или сопровождающаяся появлением нового иждивенца;
  • иные тяжелые семейные или жизненные обстоятельства алиментообязанного лица, побудившие его выступить с иском об уменьшении размера платежей или освобождении от выплаты алиментного долга;
  • вина третьих лиц при перечислении средств (ошибка работников банка или бухгалтерии предприятия при произведении перечислений, неверные реквизиты счета, представленные самим плательщиком и т.п.).

Если налицо имеет место вина должника в образовании долга, то целесообразно обращаться с иском о взыскании неустойки. Если вина последнего отсутствует, то иск подавать бессмысленно, поскольку впоследствии судом будет отказано в его удовлетворении при выяснении всех обстоятельств дела.

Как взыскать с должника неустойку по алиментам?

Если получатель алиментов принял решение взыскать с должника пеню за просрочку по уплате алиментов, его действия должны быть следующими:

  1. Обратиться к судебному приставу-исполнителю, ведущему производство, с заявлением о выдаче постановления о расчете задолженности (для последующего самостоятельного подсчета неустойки).
  2. Произвести самостоятельный расчет неустойки согласно ст. 115 СК РФ из расчета 0,5% от суммы неуплаченных алиментных платежей за каждый просроченный день.
  3. Приготовить необходимый пакет документов:
    • копию паспорта;
    • копию свидетельства о рождении ребенка (или нескольких детей);
    • копию судебного приказа (или исполнительного листа) о взыскании алиментов;
    • копию или оригинал постановления о расчете задолженности, выданную судебным приставом-исполнителем;
    • расчет неустойки (не обязательно прилагать отдельным документом, а можно отразить в самом тексте искового заявления).
  4. Обратиться в мировой суд по своему месту жительства или месту жительства ответчика (ст. 29 ГПК РФ) на выбор заявителя с исковым заявлением «О взыскании неустойки за просрочку алиментных платежей».
  5. Ждать вызова на судебное заседание.

Иски о взыскании неустойки по алиментам не имеют сроков исковой давности и освобождаются от обложения государственной пошлиной (согласно п. 15 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ).

В процессе судебного заседания судья:

  • рассмотрит представленные документы;
  • заслушает аргументы сторон (ответчика и заявителя);
  • вынесет соответствующее решение об удовлетворении иска или откажет в удовлетворении.

Итогом судебного заседания, удовлетворяющего требования истца, становятся решение суда и исполнительный лист, в которых прописана сумма неустойки к взысканию.

Данные документы после вступления в законную силу (через месяц) взыскателю необходимо получить у помощника судьи и отнести судебному приставу, ведущему исполнительное производство, для последующей реализации установленных требований. В конечном итоге за должником будет числиться и сама алиментная задолженность, и неустойка за просрочку неуплаченных средств.

Заявление судебным приставам о расчете задолженности

Ниже приводится образец заявления судебному приставу о выдаче постановления о расчете задолженности. Его также можно скачать по ссылке.

Начальнику Бежицкого районного
отдела судебных приставов
А.М. Бакашову
г. Брянск, ул. Ульянова, д. 36, 241035

взыскателя Тамаричевой О.Л.
г. Брянск, ул. Медведева, д. 36, кв. 43, 241035
конт./тел. хх-хх-хх

Заявление о выдаче постановления о расчете задолженности

В Вашем производстве у судебного пристава-исполнителя Глебовой Н.В. находится исполнительное производство 3456/14/32012-ИП от 12.12.2014, о взыскании алиментов в пользу несовершеннолетней дочери, Тамаричевой Виолетты Витальевны, 24.04.2006 г. р. Хочу сообщить Вам, что с июня 2017 года алиментные обязательства ответчиком Тамаричевым Виталием Сергеевичем не исполняются, по выплатам образовался долг.

На основании ст. 50, 64.1, ч. 2 ст. 102 закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» прошу Вас выдать мне постановление о расчете задолженности по алиментным платежам с целью реализации права обращения в суд с иском о взыскании неустойки с неплательщика Тамаричева В.С. в рамках ст. 115 СК РФ.

05.09.2017 ______________/О.Л. Тамаричева/

Исковое заявление о взыскании неустойки за невыплату алиментов

Исковое заявление о применении меры ответственности к должнику путем наложения на него пени составляется по нормам ст. 131, 132 ГПК РФ и подается заявителем-истцом в мировую судебную инстанцию по правилу альтернативной подсудности — т.е. на усмотрение истца по месту своего жительства или месту жительства (пребывания) ответчика.

Иск о наложении судом неустойки на должника должен содержать:

  1. Адресную часть, или «шапку», где указаны:
    • наименование и адрес судебной инстанции;
    • Ф.И.О., адрес и контакты истца-заявителя;
    • аналогичные данные об ответчике-неплательщике.
  2. Название искового заявления — «О взыскании неустойки с (Ф.И.О.) за просрочку алиментных платежей».
  3. Основную часть, где кратко, в сжатой форме отражается:
    • когда, решением какого суда, с кого и в отношении кого были взысканы алименты;
    • указать способ взыскания алиментов (доли, твердая денежная сумма);
    • определить месяц, с которого начались просрочки выплат и назвать весь период задолженности;
    • прописать подробный расчет неустойки (т.е. ее математический подсчет).
  4. Исковые требования:
    • взыскание неустойки с ответчика в выведенном размере за просрочку алиментных платежей;
    • освобождение от уплаты государственной пошлины.
  5. Прилагаемые документы (в двух экземплярах — по комплекту для суда и ответчика):
    • копия паспорта заявителя-истца;
    • копия свидетельства о рождении ребенка;
    • копия исполнительного листа или судебного приказа о взыскании средств;
    • копия постановления о расчете задолженности.

Иск с прилагаемыми документами можно передать суду двумя способами:

  • отправить почтой заказным письмом с уведомлением (чтобы в итоге получить уведомление о поступлении документов);
  • лично отнести в канцелярию суда, где на своем экземпляре иска попросить поставить отметку о принятии документов (печать, дату и фамилию принимающего лица).

Образец иска о взыскании неустойки по алиментам

Образец искового заявления о взыскании неустойки за просрочку уплаты алиментов можно скачать по ссылке.

Как рассчитать неустойку по алиментам?

Основной задачей истца при подаче искового заявления о взыскании пени при просрочке по уплате алиментов является самостоятельный расчет ее суммы. Чтобы подсчитать размер пени правильно, необходимо обратиться к ст. 115 СК РФ, утверждающей, что неустойка рассчитывается в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый ее день неуплаты.

Помощь в подсчете суммы долга вправе оказать судебный пристав-исполнитель, который в постановлении о расчете задолженности указывает точный ежемесячный долг, накопленный у неплательщика, и в конце выводит его общую сумму.

Порядок расчета неустойки зависит от того, каким способом были установлены к уплате алименты:

  1. В твердой денежной сумме. В данной ситуации задолженность по выплатам будет ежемесячно увеличиваться в размере, кратном установленной исполнительным листом твердой сумме (за один месяц ×1, за два месяца ×2, за три месяца ×3 и т.д.).
  2. В долях от дохода. Долг в таком случае начинает накапливаться, когда плательщик теряет работу и не имеет иных доходов, возможных к удержанию. Поэтому, согласно ст. 113 СК РФ, ежемесячная задолженность будет рассчитываться в тех же долях, но уже исходя из размера среднемесячной заработной платы по РФ в целом. Данное обстоятельство также отражается судебным приставом-исполнителем в постановлении о расчете задолженности.

Если расчет неустойки истцом будет завышен или подсчитан неверно, судья обязан произвести перерасчет (перепроверку) суммы такового штрафа.

Пример расчета неустойки

Иван П. должен выплачивать алименты в твердой денежной сумме в размере 6000 руб. ежемесячно. Его бывшая супруга не получала установленные выплаты с января по июль, т.е. в течение 7 месяцев. Подсчет неустойки с неплательщика в данном случае будет следующий (см. таблицу).

Расчет неустойки за просрочку квартиры

ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ, ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ И ДРУГИХ ДОКУМЕНТОВ

ПРЕТЕНЗИЯ
о расторжении договора купли-продажи и возмещении уплаченной суммы в связи с недоброкачественностью товара

ПРЕТЕНЗИЯ
о расторжении договора купли-продажи некачественной обуви

ХХ месяца ХХХХ г. я купила в Вашем магазине женские кожаные демисезонные сапоги на каблуке производства фабрики (артикул _______), стоимостью _ руб. по договору розничной купли-продажи. Факт и условия покупки подтверждаются товарным и кассовым чеками. Срок гарантии – 30 дней с даты покупки.

ПРЕТЕНЗИЯ
о возврате обуви, не подошедшей по размеру

конт. адрес: г. Саратов, ул. _________, д. _______, кв.______,

конт. тел.: __________________

10 сентября 2015 г. между мной и Вами был заключен договор купли-продажи женской обуви — туфлей черного цвета торговой марки «ХХХХХ», арт ХХХХХ, размер ХХ, стоимостью ____________ рублей. Заключение договора купли-продажи подтверждается кассовым чеком.

Дома, при примерке я выяснила, что товар (обувь) не подходит мне по размеру. Подобрать подходящую замену не представляется возможным.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. (далее — Закон) потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации. Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки.

Обмен непродовольственного товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ.

В Перечень товаров, не подлежащих обмену по основаниям, указанным в настоящей статье, утвержденный Правительством Российской Федерации, данный товар (обувь) не входит. Расширению Перечень не подлежит.

В случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы. Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 25 Закона, я отказываюсь от исполнения договора купли-продажи товара, прошу вернуть уплаченную мною за товар (обувь), который не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, фабричные ярлыки, денежную сумму в размере ___________ рублей в течение 3-х дней с момента получения настоящей претензии.

Смотрите так же:  Приказ о штатах больничных аптек

Также довожу до Вашего сведения, что при неисполнении перечисленных требований Вами добровольно, я буду обращаться в суд, и предъявлять дополнительные требования.

ПРЕТЕНЗИЯ
продавцу о проведении ремонта

Юридическая компания Аймрайт

В случае нарушения срока сдачи квартиры застройщиком дольщик имеет право расторгнуть договор либо потребовать уплаты неустойки за просрочку.

В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. В качестве бонуса — полезные ссылки и рекомендации, основанные на профессиональном опыте юристов ЮК «Аймрайт» по представлению интересов участников долевого строительства.

Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

1. Составление претензии

Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика.

Что указать в претензии:

  • сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
  • сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
  • указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
  • изложить требование об уплате данной суммы;
  • указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.

2. Направление претензии застройщику

Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии. Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия.

Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше.

3. Определение суда, который должен рассматривать дело

По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика. Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.

К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление. По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда.

Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда.

4. Составление искового заявления

При написании искового заявления можно воспользоваться формой искового заявления с сайта, посвященного судам общей юрисдикции.

Содержание искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ):

  • наименование суда, в который направляется иск;
  • имя и адрес регистрации истца (дополнительно рекомендуем указать контактный телефон истца);
  • наименование ответчика (застройщика) и его юридический адрес;
  • сумма требований (неустойка на дату подачи иска);

Какие требования вы можете заявить в исковом заявлении:

Во-первых, это собственно неустойка за просрочку сдачи квартиры.

Во-вторых, штраф за отказ добровольно исполнить законное требование. По закону о защите прав потребителей он составляет 50% от суммы неустойки.

В-третьих, компенсация морального вреда, причиненного нарушением договора.

В конце искового заявления нужно обязательно поставить свою подпись и перечислить все документы, которые прилагаются к исковому заявлению.

5. Формирование пакета приложений к исковому заявлению

Перечень обязательных приложений к иску предусмотрен ст. 132 ГПК РФ. В соответствии с данной статьей к иску нужно приложить:

  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Госпошлина подлежит уплате, если сумма неустойки больше одного миллиона рублей. Калькулятор госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции можно найти на сайте Московского городского суда.

  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Этими документами будут – копия договора долевого участия, а также актов и допсоглашений к нему, копия претензии и почтовой квитанции с описью вложения, подтверждающих направление претензии.

  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом.

В данном расчете следует указать, из чего сформирована сумма требований.

  • копию иска с приложениями для истца.

6. Подача искового заявления в суд

Исковое заявление можно подать по почте (ценным письмом с описью вложения) либо лично в гражданскую канцелярию суда. При личной подаче с собой следует иметь копию иска, на которой будет поставлена отметка о принятии искового заявления.

Итак, исковое заявление о взыскании неустойки подано. Каковы ваши дальнейшие действия?

После принятия искового заявления, суд в течение пяти рабочих дней принимает его к производству. На адрес регистрации истца, указанный в иске, направляется определение суда, которое содержит информацию о дате и времени судебного заседания. Дополнительно суд извещает о дате заседания судебной повесткой, а также может связаться с истцом по телефону. Если никакой информации из суда не поступило в течение 10 рабочих дней, то рекомендуем связаться с гражданской канцелярией и самостоятельно выяснить дату назначения.

Юристы ЮК «Аймрайт» оказывают полный комплекс услуг, связанных с взысканием неустойки за просрочку сдачи объекта: от устного консультирования до полного сопровождения, включая сопровождение при исполнении судебного решения. Чтобы подробнее узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика — позвоните!

Договор ипотеки банка ВТБ в 2018 году: образец и опасные моменты

Ипотечный договор – главный документ, который определяет все условия кредита на квартиру в ВТБ 24, в том числе порядок решения конфликтных ситуаций. Он содержит все основные параметры сделки, права сторон, обязательства, штрафы и санкции, которые будут применены за невыполнение условий. Так что знакомство с текстом договора перед подписанием — это не рекомендация, а необходимое действие клиента. Давайте попробуем разобраться, какие подводные камни содержит ипотечный договор ВТБ 24 и на что обратить внимание до заключения сделки.

Структура договора

Ипотечный договор заключается между банком и заемщиком, который передает в залог приобретаемую в кредит недвижимость. Дополнительного соглашения о залоге при этом не требуется, клиент подписывает закладную, которая остается у банка, а в свидетельстве о собственности делается отметка об обременении. При наличии поручителей или иного способа обеспечения, это прописывается в его условиях, но с каждым созаемщиком и поручителем подписываются отдельные соглашения.

В качестве приложений договор завершает информация о полной стоимости продукта и согласие на обработку личных данных.

Индивидуальные условия ипотеки

Данная часть документа определяет ключевые показатели сделки и состоит из следующих разделов:

  1. Реквизиты сторон – указывается информация о банке и получателе кредита. Речь идет о наименовании сторон, адреса их местоположения и регистрации, паспортных данных заемщика и т.д.
  2. Предмет договора (индивидуальные условия) – здесь описывается имущество, которое будет выступать залогом, указывается сумма кредита, срок его действия, размер ежемесячного платежа, процентная ставка, возможные скидки и надбавки к ней, платежный период и штрафные санкции за просрочку.
  3. Правила расчета процентной ставки, а также скидок и надбавок к ней.
  4. Предмет ипотеки – подробная характеристика приобретаемого объекта недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, размер жилых и нежилых помещений, данные продавца, а также порядок оформления собственности. Здесь же прописывается стоимость квартиры и регистрирующий сделку орган.
  5. Обеспечение – указывается предмет залога, а также данные поручителей при их наличии и степень их ответственности.
  6. Страхование – этот раздел посвящен страхованию объекта обеспечения. Здесь указывается обязанность владельца имущества ежегодно страховать недвижимость от рисков повреждения и утраты. Также подробно прописываются риски, которые страхуются в обязательном и добровольном порядке, срок страхования, а также суммы по рискам. Если предусмотрено страхование поручителя, то это также пишется в данном пункте.
  7. Порядок предоставления – как происходит заключение сделки и расчет по ней, какие документы необходимо предоставить в банк после регистрации купли-продажи.
  8. Прочие условия – подробно расписан порядок уведомления банка и заемщика о наступлении касающихся ипотечного договора случаев, согласие на использование персональных данных и доступ к кредитной истории заемщика. Также определен порядок списания средств в счет погашения долга.

Правила предоставления и погашения

Второй частью договора являются общие правила предоставления и погашения задолженности. В этом документе объясняется значения всех финансовых понятий, которые используются в договоре, а также рассказывается обо всех основных моментах сделки. Состоит этот документ из следующих разделов:

  1. Общие положения – здесь указано, что правила являются неотъемлемой частью кредитного договора.
  2. Обозначение основных терминов – в разделе расшифровываются значения основных терминов, которые встречаются в кредитном договоре.
  3. Порядок предоставления кредита – идет описания механизма выдачи кредита заемщику.
  4. Условия кредитования – этот раздел содержит порядок действий клиента в зависимости от схемы сделки.
  5. Условия наступления титульного периода (если имущество приобретается на вторичном рынке) – объясняется механизм заключения договора титульного страхования.
  6. Условия страхования рисков – тут содержится информация, от каких рисков необходимо застраховать имущество, жизнь и здоровье, а также идет описание механизма страхования.
  7. Порядок пользования кредитом и его возврат – здесь рассказывается, как заемщику обслуживать кредит, платить проценты, очередность погашения задолженности
  8. Права и обязанности сторон – в этом разделе описывается, что должен делать заемщик в течение всего срока действия договора, а также какие права он имеет. Аналогично указываются права и обязанности кредитора.
  9. Ответственность сторон – здесь речь идет о последствиях, которые ждут заемщика за невыполнение обязательств.
  10. Прочие условия – завершающий раздел правил. Он содержит важную юридическую информацию, которая не вошла в предыдущие пункты правил.

Скачать образец правил, чтобы ознакомиться с ними перед заключением сделки можно по ссылке.

«Подводные камни»: на какие пункты обратить внимание

Ипотечный договор является основным документом, который регулирует отношения между кредитором и заемщиком. Поэтому перед подписанием необходимо его прочесть, даже невзирая на большой объем текста. Причем не просто прочесть, а разобраться и понять, что значить каждый его пункт. Конечно, если есть такая возможность, то лучше показать его юристам, если же нет, тогда кредитный менеджер должен дать ответы на все интересующие вопросы.

Смотрите так же:  Платят ли ип на усн транспортный налог

Особенно следует обратить внимание на такие пункты:

  1. Страхование – на каких условиях нужно страховать и в каких страховых компаниях, а также какие санкции и штрафы применяет банк за невыполнение этого условия. В ВТБ применяется термин «базовая ставка», которая несколько выше фактической. И при продлении договора страхования действует скидка в 1%. Но если вы откажетесь платить взносы, то банк скидку отменит.
  2. Прописка новых жителей – по стандартным условиям разрешена регистрация только близких родственников заемщика. В иных случаях требуется разрешение банка.
  3. Сдача недвижимости в аренду – еще один момент, который требует письменного согласия кредитора. За нарушение этого условия банк может потребовать от клиента досрочного расторжения договора и погашения задолженности. Также запрещается любое другое использование помещения, кроме как для личного проживания заемщика и членов его семьи.
  4. Осуществления капитального ремонта – это также запрещено делать без письменного разрешения банка.
  5. Штрафы и санкции за невыполнение других условий договора, порядок расчетов и досрочного погашения. Банком предусмотрены неустойки за просрочку платежа, причем они начисляются не только на сумму основного долга, но и процентов по нему.
  6. Необходимость подтверждения дохода и право банка на дополнительные проверки платежеспособности клиента раз в год. Неудовлетворительный результат такой проверки дает банку право истребовать кредит досрочно. Также как и любые другие действия, которые влияют на стоимость и состояние предмета залога: ремонт, долги по коммунальным платежам, неудовлетворительное техническое состояние вследствие неправильной эксплуатации и т.д.

После прочтения договора клиент сможет реально оценить: получится ли ему своевременно выполнять условия или же они для него будут неподъемными. Если последний вариант, тогда от сделки лучше отказаться. Иначе есть большой риск того, что задолженность перейдет в разряд проблемной со всеми вытекающими отрицательными последствиями.

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Расчет неустойки за просрочку квартиры

Определение понятия «коммунальные услуги». Что входит в перечень?
Определение понятия «коммунальные услуги» дается в ряде нормативных актов. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, «коммунальные услуги» определяет как деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Вправе ли ТСЖ, управляющая организация включать в счет за коммунальные услуги НДС?
Операции по реализации организациями коммунального комплекса коммунальных услуг, на основании п. 1 ст. 146 Кодекса, облагаются НДС в общеустановленном порядке вне зависимости от того, кто приобретает эти услуги.

Некоторые разъяснения о применении норм права в спорах об оплате жилищно-коммунальных услуг см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества

Обязаны ли платить за содержание и ремонт общего имущества МКЖД члены семьи собственника?
По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг если право собственности на квартиру не оформлено
Есть мнение, что если право собственности на жилое помещение не оформлено в установленом законом порядке, а граждане фактически проживающие в квартире не зарегистрированы, то обязанность платить за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не возникает.

Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией
В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан.

С какого момента собственник обязан платить за управление, содержание и ремонт жилья (квартплату)?
Обязанность оплачивать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома возникает у граждан не ранее выбора последними способа управления домом или в случае, если выбор не сделан — не ранее.

Срок исковой давности для взыскания коммунальных платежей, содержание жилья (ЖКУ)
Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за месяц не свидетельствует о признании долга за весь период задолженности, а означает лишь оплату долга за конкретный месяц.

Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКЖД для собственников квартир и нежилых помещений
Нередко ТСЖ устанавливает различные размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников квартир и собственников нежилых помещений. Известны примеры из судебной практики, когда суд признавал такое решение общего собрания членов ТСЖ (об утверждении сметы) не соответствующим закону.

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по месту фактического проживания, а не по месту регистрации

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплаты) по месту фактического проживания без регистрации
Вопрос о возможности взыскания задолженности по квартплате не по месту регистрации гражданина, а по месту его фактического проживания вызывает многочисленные споры, возмущение и недовольство граждан. Но на практике суды нередко удовлетворяют требования ТСЖ, управляющих компаний о взыскании долга за ЖКУ с фактически проживающих в квартире лиц, а не только с зарегистрированных.

Требование об оплате жилищно-коммунальных услуг по месту фактического проживания. Практика отказов в иске
В удовлетворении требований исполнителя (ТСЖ, управляющей организации) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с граждан, фактически проживающих в квартире без регистрации суд отказывает в случае, если истец не доказал, что ответчики действительно проживают в данном жилом помещении.

Солидарное взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг
По общему правилу, ответственность является долевой, однако в силу закона или договора, может быть установлена солидарная ответственность.

Солидарная ответственность членов семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг несут не только собственники жилого помещения при общей совместной собственности, но и в силу закона члены семьи собственника.

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в долях (долевая ответственность)

Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир
В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Взыскание платы за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи собственника
Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению. По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее.

Долевая ответственность граждан, не являющихся членами семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Долевая ответственность — ответственность члена группы в пределах его доли обязательств.. Применительно к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, граждане, не являющиеся членами семьи собственника, несут ответственность по оплате ЖКУ в долевом соотношении. Например, если с собственником в квартире проживают еще 2 лица, не являющихся членами его семьи.

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и членов семьи

Взыскание долга по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателей по договору социального найма
Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскивается как с нанимателя по договору социального найма, так и с членов его семьи в солидарном порядке.

Плата за ЖКУ несовершеннолетними

За жилищно-коммунальные услуги платят родители несовершеннолетнего ребенка
На практике можно встретить следующий ход мысли родителя, не желающего оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своего ребенка: я в квартире не проживаю, там живет супруга (или бывшая супруга) и двое наших совместных несовершеннолетних детей. Поэтому я не обязан платить за ЖКУ там, где не живу и не зарегистрирован, а кроме того, на содержание детей я плачу алименты» .

Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги:

Другие публикации по теме на logos-pravo.ru

Cодержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ответы на некоторые часто возникающие у предпринимателей вопросы):

Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика

Постановлении Правительства РФ № 731 об утверждении стандарта раскрытия информации управляющими организациями

Неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг:

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 06.09.2012г.

Похожие публикации:

  • Краевая коллегия адвокатов г краснодар Услуги адвокатов Краснадарской городской коллегии адвокатов. Опытные адвокаты проконсультируют Вас, составят договоры, соглашения, исковые заявления, апелляционные, кассационные и надзорные жалобы любой сложности, а также жалобы в […]
  • Образец приказа отзыва из командировки Командировка из места жительства Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. В Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 декабря […]
  • Ходатайства адвоката на предварительном следствии Резня в Сумгаите: факты и искажения ГЕНОЦИД АРМЯН «Наша среда online» — Сумгаитский погром — беспорядки на этнической почве в городе Сумгаит Азербайджанской ССР 27—29 февраля 1988 г., сопровождавшиеся массовым насилием в отношении […]
  • Какое пособие по безработице в 2019 Пособие в израиле для репатриантов пенсионеров Сотрудники Института направляют полученное прошение в ПФР России. После ратификации полученной просьбы, льготникам перечисляются пенсионные выплаты. Данная функция будет реализована в […]
  • Претензия скорая помощь Где зарегистрировать жалобу на скорую помощь Так, обращаться в неотложку и получить отказ можно, если ваше состояние стабильное, не угрожает немедленно вашей жизни и вы можете дождаться дежурного врача. Жестоко, но самые частые […]
  • Возврат товара поставщику документальное оформление 2019 ндс Оформление возврата бракованного товара поставщику Добрый день, уважаемые знатоки бух.дела! Прошу помощи зала! Мы (ООО) -покупатель товара. В сентябре получили от поставщика товар в коробках.Приёмка идёт по кол-ву мест (коробок) […]