Вернуть налог за квартиру с какой суммы

Новости Болгарии:

Здравствуйте, Уважаемое сообщество!

У меня случилось ужасное событие.

Так вот, уже больше года я являюсь счастливым обладателем прекрасного апартамента на побережье. И вдруг, приходит письмо от судебного пристава исполнителя, из которого я узнаю, что моя квартира является предметом обеспечения ипотечного кредита продавца. И теперь на него наложено взыскание, и он будет продан с торгов в пользу банка.

И, по сути, я должен через месяц выйти вон из своего дома на улицу, и не имеет значения, что я в нем живу с семьей и детьми, плачу налоги, покупаю мебель и оборудование, т.е. веду хозяйственную деятельность, абсолютно не подозревая о надвигающейся опасности. Ведь это мой дом, у меня есть все документы, нотариальный акт, где черным по белому написано, что продавец декларирует отсутствие каких бы то ни было отягощений, да и сделка по недвижимости в Болгарии проходила с участием адвоката. Т.е. в моем понимании нотариус, как гарант законности сделки, проверил все документы подготовленные адвокатом, и не заверил бы сделку в случае каких-то проблем. Ведь с меня потребовали заполнить необходимые декларации, спросили, все ли мне ясно по тексту подписываемых документов. Т.е. меня проверили, продавца недвижимости проверили, в подлинности всех документов и готовности сторон к сделке удостоверились, и только после этого нотариус заверил законность сделки. И в процессе никто не сказал, что я покупаю не недвижимое имущество, а право оплатить чужие долги.

Ну в принципе, как болгарский нотариус может зарегистрировать сделку с предметом залога? Он же должен удостоверится в том, что он заверяет. На то он и нотариус, затем мы и идем к нему. Зная, что он и его подпись гарантирует законность сделки и наших прав. За это мы и платим, ведь мы с вами не юристы. И уж если меня спросили, все ли я понимаю в тексте нотариального акта, то, если бы вдруг приобретаемое мной имущество было в залоге у банка или возможным предметом каких-нибудь споров, нотариус должен был бы меня спросить, осознаю ли я, что приобретаю имущество с обременением. И уж точно это должно было бы быть записано в нотариальном акте. Напоминаю, что все происходит с участием адвоката.

Соответственно я понимаю, что и к продавцу предъявлены соответствующие требования, обеспечивающие законность и безопасность сделки. Ведь я приобретаю права собственности, которые удостоверяет нотариус. И другой формы нет: она безальтернативна.

Дальше идет регистрация в национальном агентстве по вписыванию (Аналог Российского БТИ).
И мы понимаем. что если акт зарегистрирован в в болгарском государственном органе то это уже точно на все 100%.

Дальше, вступив в права на недвижимость в Болгарии, мы регистрируемся в общине. На меня как на собственника начисляются налоги и таксы. Ведь у меня появились не только права, но и обязанности.
Я это описываю так подробно, собственно только потому, что многие из Вас, я уверен так же спокойно живут, строят планы на будущее, уверенные в незыблемости основы основ демократических завоеваний европейской цивилизации-праве на собственность.

Я купил, выполнил все формальности, взял на себя все обязанности, с меня собрали все сборы и налоги.

Ну все, теперь вроде можно расслабиться и насладиться жизнью в прекрасной и дружелюбной к нам, русским людям, европейской стране, а именно Болгарии.
Ну, а теперь напомню Вам старый анекдот про Вовочку, его папу и собачек. Что расслабились.

Ну конечно, я первым делом иду к приставу исполнителю с вопросом, что произошло, честно говоря, был уверен, что это какая-то ошибка. Но пристав говорит, я вам очень сочувствую, но помочь ничем не могу. Я исполняю взыскание в пользу банка, согласованное судом, а Вы решайте ваши проблемы с тем кто вам продал вам недвижимость.
Но почему вопрос обращения взыскания на мою собственность в адрес третьих лиц решается без участия собственника и как такое вообще может быть, ведь я никому не должен ничего.

Получаю ответ: надо было проверять что покупаете.

Смотрите так же:  Разовый договор купли продажи товара образец

Иду к продавцу. Он мне с огромным и искренним раскаянием говорит, что собирался освободить проданный мне апартамент от ипотеки, и только поэтому мне не сказал, что он заложен. Но потом не смог договориться с болгарским банком. Потому что банк хотел деньги, а он хотел дать другое обеспечение и они не сошлись в цене. А теперь он совсем не знает, что делать потому что сумма его долга перед банком несколько миллионов евро. И вообще, вот мой адвокат, общайтесь теперь с ним.

Иду к адвокату (которого мне посоветовал застройщик), который вел сделку. Он мне с огромным сочувствием объясняет, что вообще не знает как такое произошло. И на мои претензии говорит, что нет смысла вспоминать, что было, а надо действовать исходя из сложившейся ситуации. И все, что мы можем взыскать с продавца это сумму по нотариальному акту. В случае если я обращусь с таким иском в суд. Естественно, в рамках гражданско-правовых отношений. А его положение я вам описал. А сумма по нотариальному акту занижена от реально оплаченной в пять раз. Что бы сэкономить на налогах и таксах. Приехали.

Но я считаю себя жертвой мошеннических действий, ведь налицо все признаки.

1. Введение в заблуждение или обман потерпевшего, ведь мне декларировали что отягощений у недвижимости нет, что в акт нужно вписать стоимость налоговой оценки. Да и фирма с именем и прочими атрибутами успешного бизнеса. И объекты все на уровне. Штат сотрудников.
2. Присвоение денежных средств потерпевшего с целью обогащения, ну ведь продавец не пошел в банк с моими деньгами, чтобы снять обременение, а положил их в карман.
3. Совершенное группой лиц по предварительному сговору, «продавец» это супруги. Они же собственники этой строительной компании.
4. В особо крупном размере, сумма сделки по акту 60 000 лв.
5. К тому же в отношении нескольких лиц, людей оказавшихся в моей ситуации несколько.

Но мои консультации с разными юристами привели меня к тому, что перспективы уголовного процесса и привлечение продавца по статье мошенничество с недвижимостью в Болгарии маловероятны.

И мои надежды в рамках уголовного процесса предъявить иск на всю сумму сделки (а расписки есть на получение всей суммы) стремятся к НУЛЮ. Потому что с точки зрения болгарского законодательства я являюсь недобросовестным покупателем. Ведь это я не проверил объект на наличие отягощений. По Болгарскому законодательству, я приобретая недвижимость, по «умолчанию» являюсь, лицом заведомо знающим о всех обременениях на покупаемую недвижимость!

А что это в результате дает? Ну проверил я сегодня, а завтра он оформил кредит.

И максимум, что может произойти в случае моего обращения в прокуратуру Болгарии — это то, что он будет привлечен к ответственности за то, что обманул нотариуса тем, что декларировал отсутствие отягощений. И отделается в худшем случае условным наказанием.

Ну и к выводам.
Продавец мой, который завладел моими средствами, продав мне вместо апартамента свои долги, НЕ МОШЕННИК.
У меня ни денег, ни апартамента и призрачные перспективы возврата суммы по акту.

И Я НЕ ПОТЕРПЕВШИЙ!
Я хотел бы обратится к администраторам форума, потому что считаю этот ресурс самым объективным и неангажированным торговцами квадратными метрами. Я никого не пытаюсь дискредитировать и не представляю ничьих интересов. Все желающие могут со мной связаться. И надеюсь, что поднятая мной тема не будет задвинута на задний план и хоть как-то сможет повлиять на ситуацию в целом. Ведь то о чем я здесь написал в целом не идет на пользу продавцам и застройщикам.

Я поднимаю вопрос о том ,что сама система не гарантирует нам, реальным инвесторам, никаких прав и это объяснимо: любая страна в первую очередь защищает интересы своих граждан. Даже если они и мошенники. И поэтому необходимо иметь какой-то собственный алгоритм защиты.

Уверен, что это может произойти с каждым из Вас и даже уверен, что произошло уже с кем- то. Сколько бы кривых ухмылок и возгласов типа: «вот идиот» не прозвучало в ответ. И я не понимаю почему здесь нет таких как я. И почему народ не бьет тревогу.

Смотрите так же:  Транспортный налог на инвалидов в 2019 году

Буду рад,если кто-нибудь сделает выводы из прочитанного или поддержит тему.

14 плюсов и 9 минусов аренды жилья с Airbnb

Комната в Нью-Йорке, да еще и на Манхэттене за 50 долларов? Да!

С этого началось наше знакомство с сайтом Airbnb. Произошло оно в январе 2014 года, когда мы с Андрюсиксом, как вы уже могли догадаться, готовились к поездке в дорогущий Нью-Йорк. Были приятно удивлены, когда сервис Airbnb помог найти хорошую комнату на Манхэттене, совсем рядом с Бродвеем всего за… 50 долларов в сутки!

С тех пор сайт Airbnb стал частенько заменять нам в поездках другие поисковики жилья, а отельные номера стали сменять комнаты в домах и квартиры.

Что за сервис/сайт/поисковик такой Airbnb?

Airbnb (он же Аирбнб, Эйрбнб и Эйр би энд би) – интернет-ресурс, который помогает арендовать жилье от частных лиц по всему миру. То есть люди, у которых есть лишняя жилплощадь и желание общаться с туристами, делятся всевозможными местами для ночлега и долговременного проживания. Это могут быть и обычные комнаты, и простенькие квартиры, и шикарные апартаменты, и умопомрачительные дома, вплоть до замков, и даже палатки и дома на колесах. Значит, варианты найдутся на любой бюджет и предпочтения.

Как пользоваться сайтом Airbnb?

1. Неоднократно слышали про этот сайт, но еще не зарегистрировались на нем? Регистрируйтесь по нашей ссылке для друзей! Тут же получите в подарок 1500 рублей на первое бронирование (при условии, что его общая сумма будет больше 4500 рублей). Мелочь, а приятно! Сумма вознаграждения постояно меняется, кстати (через неделю может и уменьшиться).

Есть три варианта регистрации: если у вас есть профиль в Facebook, нужно будет просто нажать кнопку «Зарегистрироваться с помощью FB», то же самое, если есть аккаунт в Google. Если всего этого добра нет – регистрируйтесь через электронную почту. В этом случае надо заполнить профиль (ничего сложного). После регистрации придется подтвердить свой профиль и заполнить его, чтобы хозяева видели, что они общаются с реальным адекватным человеком и не переживали. Подробнее об этом здесь.

Зарегистрировались, но плохо представляете или того хуже – понятия не имеете как пользоваться Эйрбнб – предлагаю читать дальше, а после подбирать варианты жилья.

Если вы не уверены, что найдете для себя на сайте что-то интересное и не хотите спешить и сразу регистрироваться, можете пропустить первый пункт и вернуться к нему только тогда, когда уже посмотрите различные варианты жилья и надумаете нажимать кнопочку «Забронировать». Главное, не забудьте про подарочный купон на 1500 рублей.

2. Возвращаемся на сайт Airbnb →

Сразу отмечу, что на нем представлены все самые популярные туристические направления (для поиска жилья по конкретной стране воспользуйтесь картой или введите в строке поиска интересующее место):

Внизу страницы можно выбрать язык и валюту. Затем вводим в окне поиска интересующий город, даты пребывания и количество гостей, нажимаем «Начать поиск». Сайт тут же выдает много-много вариантов. Все их можно отсортировать, воспользовавшись фильтрами. Выбираем, что интересует: жилье целиком, отельная или общая комната. Устанавливаем диапазон цен. Если этого не достаточно, есть дополнительные фильтры: удобства, тип жилья, язык хозяина и др. Появляются варианты жилья, удовлетворяющие нашим запросам. Можно пощелкать фотографии в общем окне, чтобы представлять, имеет ли смысл читать о том или ином варианте подробнее.

Очень удобно, что расположение объектов отмечено на карте, можно сразу видеть, где находится жилье – в центре или на окраине.

*Периодически интерфейс сайта немного меняется, но смысл остается тем же.

3. Выбираем понравившийся вариант и переходим на его страничку. Тут внимательно читаем все, что написано про удобства, цены, описание от хозяина (его можно перевести на русский язык), знакомимся с отзывами других постояльцев, которые можно перевести здесь.

Про самого хозяина тоже не забудьте почитать (если снимаете комнату в доме или квартире, обратите внимание на наличие животных, маленьких детей и т.д., вдруг у вас аллергия на первых, на вторых или всех вместе).

Смотрите так же:  Заявление на нарушение антимонопольного законодательства

4. Как только поняли, что вас все полностью устраивает, воспользуйтесь функцией «Свяжитесь с хозяином». И сам сайт, и мы рекомендуем прежде, чем совершать и оплачивать бронирование, написать хозяину. Зачем? Чтобы уточнить, действительно ли жилье свободно на ваши даты, актуальная ли цена, хорошо ли работает интернет (если нужен) и т.д. Хозяева всегда с удовольствием отвечают на все вопросы.

Если нет времени или желания общаться с хозяином и ждать от него подтверждение, можно выбрать те предложения жилья, для которого доступна опция «Мгновенное бронирование» (для этого выбираем на странице «Еще фильтры» → Опции → Мгновенное бронирование). В этом случае вы просто выбираете даты и обсуждаете с хозяином детали своего прибытия (одно из условий – ваш профиль должен быть с фото). В этом случае рекомендую обратить внимание на варианты со значком Superhost (это самые гостеприимные и ответственные хозяева по отзывам гостей, т.е. какие бы то ни было риски и проблемы с ними сводятся к минимуму).

5. Как только получили ответ, и вас все устраивает, можете бронировать жилье. Вот здесь-то вас и попросят зарегистрироваться, если вы не сделали этого сразу (см. пункт 1). Если хозяина также все устроило, он поставит вам статус «Предварительно одобрено» (можно увидеть рядом с сообщением в почтовом ящике на сайте). В таком случае смело оплачивайте бронь. Если предварительно не общались и вы запросили бронирование, то деньги будут списаны только после того, как хозяин одобрит ваш запрос.

Оплата производится с помощью банковской карты или платежной системы PayPal при посредничестве Airbnb. Никаких наличных денег и личного общения с хозяином по поводу оплаты не будет (разве что вы захотите уже после окончания срока аренды задержаться еще на какое-то время, тогда можете договариваться лично).

Деньги поступят на карту хозяина только через сутки после вашего заселения. За это время вы можете отказаться, если вам что-то не понравится. Однако, надо учитывать, что правила отмены брони и возврата денег бывают разные (это все прописано в условиях на страничке с жильем). Про отмену и компенсацию можно почитать здесь.

6. Не забудьте, что Airbnb , берет комиссию за свои услуги (около 11% от суммы бронирования). Перед оплатой вам будет показана конечная сумма с учетом сбора. Некоторые хозяева добавляют какую-то сумму на свое усмотрение за уборку квартиры после вашего отъезда, эту цифру вы увидите в описании квартиры.

7. Как только оплата прошла, статус «Предварительно одобрено» поменяется на «Подтверждено» и на электронную почту придет Маршрутная квитанция. В ней будет следующая информация: как добраться до жилья, код бронирования, контактные данные хозяина, уплаченная сумма. Все! Можете спокойно готовиться к поездке.

Пригодилась статья? Скажите спасибо

Похожие публикации:

  • Нотариус шмелева Московская городская нотариальная палата (МГНП) Нотариус РіРѕСЂРѕРґР° РњРѕСЃРєРІС‹ Шмелев Константин Аверьянович Konstantin Shmelev Рі. РњРѕСЃРєРІР°, СѓР». […]
  • Пособия малоимущим в 2019 году пермь Какие льготы и пособия положены многодетным семьям в Пермском крае в 2019 году Несмотря на высокие демографические показатели, социальная политика Пермского региона включает больше ста доступных льгот и пособий. Получение привилегий […]
  • Проводки земельный налог Какие проводки при начислении земельного налога (учет) Как правильно это сделать, чтобы избежать конфликтов с налоговой инспекцией? Содержание Что нужно знать? ↑ Величина земельного налога зависит от категории земельного участка. […]
  • Приказ о назначении комиссии по уничтожению персональных данных Приказ о назначении комиссии по уничтожению персональных данных Телефон: 8 800 500 18 35 Территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения по Краснодарскому краю (Территориальный орган Росздравнадзра по […]
  • Офисная форма приказ 300 Приказ Министра обороны РФ от 7 февраля 2017 г. № 89 “О внесении изменений в приложение № 1 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 22 июня 2015 г. № 300 «Об утверждении Правил ношения военной формы одежды, знаков […]
  • Как вернуть технику обратно в магазин Инструкция: как вернуть в магазин бытовую технику, полученную в подарок По закону «О защите прав потребителей» у вас есть 14 дней, чтобы обменять исправную продукцию на аналогичную. Деньги в этом случае возвращают, если замены не […]