Патент за маникюр

Как оформить самозанятость гражданина посредством патента?

Добрый день! Меня интересует возможность оформления самозанятости. Я мастер маникюра, могу ли я получить патент,как самозанятости гражданин?

11 Декабря 2017, 16:11 Ольга, г. Москва

Ответы юристов (2)

Добрый день, Ольга.

Оказание услуг маникюра для самозанятых не предусмотрено.

Но вы можете оформить патент. Вы будете платить 6%*990 тыс. руб = 59400 руб. в год налог

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

70) доходы в виде выплат (вознаграждений), полученных физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от физических лиц за оказание им следующих услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд:
по присмотру и уходу за детьми, больными лицами, лицами, достигшими возраста 80 лет, а также иными лицами, нуждающимися в постоянном постороннем уходе по заключению медицинской организации;
по репетиторству;
по уборке жилых помещений, ведению домашнего хозяйства.
Законом субъекта Российской Федерации могут быть установлены также иные виды услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд, доходы от оказания которых освобождаются от налогообложения в соответствии с настоящим пунктом.

2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
3) парикмахерские и косметические услуги;

Статья 346.50. Налоговая ставка
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов

Закон г. Москвы от 31.10.2012 N 53 «О патентной системе налогообложения»

Статья 1. Размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода

Установить размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения:
3.
Парикмахерские и косметические услуги
990 тыс. руб.

плюс страховые взносы еще около 30 тыс. руб в год за себя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какая система налогообложения выгоднее для мастера маникюра и какие документы необходимы?

Какая система налогооблажения выгоднее для мастера маникюра? Сколько, когда и куда нужно делать отчисления? Какие документы нужно заполнять?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 788 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день! Какие доходы и расходы у вас ожидаются за месяц? Вы регистрируете ИП или ООО?

ИП. Доходы 60т.р в месяц, расходы 30т.р. в месяц

Вам лучше выбрать УСН 6%. Налог к уплате за год составит примерно 11 тыс. руб. Кроме налога вам необходимо будет уплачивать страховые взносы в налоговую. На 2018 год — это 32385 руб. + 1% с суммы превышения годового дохода в 300 тыс. руб. Для регистрации ИП нужно подать в налоговую заявление Р21001, квитанцию на уплату госпошлины 800 руб., паспорт и Уведомление о переходе на УСН по форме 26.2-1 в двух экземплярах.

А когда и какую отчетность необходимо подавать? Нужно ли ККТ?

Декларация по УСН подается раз в год до 30 апреля. Вы можете не применять ККМ до 01.07.2019 г., выдавая клиентам БСО.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Какая система налогообложения выгоднее в 2015г енвд или патент?

Куда обращаться и какие документы необходимы для расторжения брака?

Как законно нотариально оформить сделку займа с залогом недвижимости и какие документы необходимы?

Сколько стоит переоформление ООО и какие документы необходимы?

Какой порядок действий при смене ОКВЭД для ООО и какие документы необходимы?

Какая система налогообложения выгоднее для мастера маникюра?

добрый день! проконсультируйте пожалуйста, я работаю мастером маникюра, сейчас подала документы для регистрации ип, клиентская база у меня не большая, работников брать не планирую, своего помещения нет, скажите пожалуйста какую систему налогообложения лучше выбрать.

Ответы юристов (1)

Добрый день. Выбирайте УСН 6% — очень простой учет. Ежеквартально будете считать авансовый платеж по налогу по полученному доходу. Раз в год подавать декларацию.
Плюс помните, что вы обязаны ежегодно перечислять взносы в ПФР. Фиксированные на 2015 год в размере 23000 (независимо от получения дохода) и 1% с суммы дохода больше 300 000 руб.
А уже к следующему году, посмотрев оборот и долю подтвержденных расходов, можно будет подать на УСН 15% (доходы — расходы) или на патент.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какая система налогообложения наиболее выгодна для студии маникюра?

Подскажите какую систему налогообложения стоит выбрать. Планирую открыть ИП, студия маникюра. Буду работать одна. Доход примерно составит 60000-70000, аренда помещения примерно 25000-30000, расходы на покупку материалов для работы в месяц примерно 10000-15000.

Какая система налогообложения наиболее выгодна в данном случае?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 788 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Подскажите какую систему налогообложения стоит выбрать. Планирую открыть ИП, студия маникюра. Буду работать одна. Доход примерно составит 60000-70000, аренда помещения примерно 25000-30000, расходы на покупку материалов для работы в месяц примерно 10000-15000. Какая система налогообложения наиболее выгодна в данном случае?
Альбина

УСН 15% или ПСН (патент можете рассчитать на сайте ФНС в зависимости от района Москвы и срока патента)

Консультация юриста бесплатно

Патентная система налогообложения вам вряд ли подойдет, так как сумма налога в год составит 54000 руб. без права уменьшения на взносы в ПФР и ФФОМС.

Тут лучше выбирать УСН 6%, так как при УСН 15% налог в год составит примерно 41-42 тыс. руб., а при УСН 6% — от 16000 руб. до 22000 руб.

Похожие вопросы

Решили с супругой открыть частный детский сад. Какая система налогообложения наиболее подходящая?

Какую систему налогообложения выбрать для предоставления бытовых услуг?

Открываю магазин разливного пива. Какая система налогообложения мне нужна

Какая система налогообложения подходит для грузоперевозок и как правильно планировать суммы выплат?

Какая система налогообложения будет более выгодной для учебного центра по перманентному макияжу?

Патентная система налогообложения: плюсы и минусы

Переход на патентную систему налогообложения (ПСН) позволяет сэкономить до 80% от суммы налога и существенно упрощает ведение учета. Тем не менее у этой системы есть определенные минусы, самый главный из которых — ограниченное количество патентов на виды предпринимательской деятельности.

Мы попросили предпринимателей и экспертов поделиться своим опытом работы с патентами и выяснили, чего они хотят от налоговой системы.

Дмитрий Гудович, начальник службы бухгалтерского обслуживания клиентов, Модульбанк

Преимущество ПСН — в простоте учета. Используя эту систему, предприниматель может вести книгу учета доходов, но предоставлять ее в налоговую инспекцию для заверения не нужно. ПСН позволяет четко определять доход, фиксируя дату получения денег. Оплата патента дает возможность не тратиться на другие налоги. Разумеется, эта норма действует только на период действия патента, минимальный срок которого — один месяц. Это удобно для тех ИП, которые работают сезонно.

Смотрите так же:  Исковое заявление утратившим право пользования жилым помещением образец

К плюсам относится и то, что при получении наличных денежных средств можно использовать бланк строгой отчетности (БСО) вместо ККТ. Главное — не забывать, что БСО выписывается по каждому факту получения наличных денег.

Несмотря на преимущества, ПСН приносит и трудности. Предсказать успешность бизнеса, тем более в нынешнее время, непросто. Поэтому оплата налогов авансом может не окупить себя.

Стоимость патента зависит от базовой доходности, которая рассчитывается государством на основе статистики и экспертных оценок рынка. Изменяющиеся условия рынка мешают ее адекватной оценке.

Несмотря на всю простоту в использовании, ПСН имеет свои недостатки. Одна из главных проблем заключается в том, что в предпринимательской деятельности слишком много нюансов. Например, салон с пятью парикмахерами и с десятью парикмахерами — это два разных салона с разным уровнем доходов и расходов. С ростом числа работников доходы и расходы изменяются непропорционально. Список видов деятельности на ПСН расширяют с 2016 года. Конечно же, учет всех факторов приведет к усложнению налогового режима, но также хотелось бы какой-то гибкости.

В целом нужно усовершенствовать нашу налоговую систему, сведя все правила работы в рамках того или иного налогового режима в одном законе. Пока предпринимателю нужно изучить несколько законов, чтобы узнать правила работы с денежной наличностью, принимаемой от юридических и от физических лиц и, соответственно, какие налоговые режимы он имеет право применять. Это касается всей законодательной системы РФ по налогам, а не только ПСН, и подразумевает под собой огромный пласт работы. Пока же прозрачных законов и правил у нас нет, разве что в обзорах СМИ в интернете. И то не совсем понятно, не устарела ли та или иная статья, актуальная ли информация в ней содержится.

Вячеслав Тертус, руководитель компании DELUS LLC

Я живу в Севастополе и поэтому успел, не выезжая из города, сменить три государства, в которых занимался бухгалтерией, следовательно могу выступить в качестве эксперта по вопросам налогообложения.

При ПСН не нужно вести бухгалтерский учет и можно не применять ККТ. Предприниматель освобождается от ряда налогов: НДФЛ, налога на имущество физических лиц, НДС с некоторыми исключениями. Ставка налога составляет 6% (а в Крыму и Севастополе 3%) и не зависит от размера фактически полученного предпринимателем дохода, а определяется исходя из суммы установленного по каждому виду деятельности потенциально возможного к получению годового дохода, определенного законом субъекта РФ. Расчет стоимости патента проводится в самом патенте, что является понятным для плательщика. В целом преимущества применения патентной системы заключаются в ее простоте, прозрачности и возможности использования во многих видах предпринимательства.

Среди минусов патентной системы налогообложения можно назвать: ограничение по видам деятельности и количеству наемных работников (не более 15 человек), доход до 60 млн в год (в следующем году до 120 млн в год), обязательство вести книгу доходов и расходов и применять бланки строгой отчетности. Срок действия патента равен году, что заставляет предпринимателей ежегодно посещать налоговую инспекцию для подтверждения права на использование патентной системы. Обычно все это происходит в декабре, в не самое приятное время для посещения инспекции.

Если патент не уплачен в установленные сроки или сумма оплаты меньше установленной, то ИП теряет право на применение патента. Вновь перейти на патентную систему налогообложения по тому же виду предпринимательской деятельности можно не раньше следующего года. Пример из жизни: предприниматель попал в ДТП и на какое-то время стал недееспособен, просрочил оплату патента. Теперь он вынужден увольнять всех работников и прекращать предпринимательскую деятельность, чтобы перейти на ОСНО. Если бизнес был низкомаржинальным и продажи еще сильнее упали, неожиданный переход на ОСНО может убить бизнес.

Вот этот график описывает уровень дохода и уплату налогов и сборов при ПСН, ЕНВД, УСН (3% от дохода) для предпринимателя без наемных работников, занимающегося розничной торговлей в торговой точке площадью 11 кв.м. Переход с патентной системы на любую другую не имеет смысла, так как при УСН необходим кассовый аппарат, а ЕНВД слишком дорого обходится.

Нина Макогон, основатель пиар-агентства HAVAR Communications

Несколько месяцев назад мне нужно было зарегистрировать юридическое лицо, и я не смогла воспользоваться ПСН, потому что рекламные услуги не предусматриваются в данном разделе нормативных норм. В связи с этим мы приняли решение применить стандартную УСН, что позволило выбрать расширенный список наименований услуг.

Прежде чем использовать патентную систему, я тщательно изучила все ее плюсы и минусы. Положительные моменты: необязательное ведение бухгалтерии и упрощенная система начисления налогов (производится налоговым органом непосредственно в патенте), которая подразумевает освобождение от уплаты НДС, НДФЛ и налога на имущество физических лиц. Для того чтобы пользоваться ПСН, вид деятельности вашей компании должен входить в Классификатор видов предпринимательской деятельности, в отношении которых законом субъекта предусмотрено применение патентной системы. Рекламные агентства пока не входят в этот классификатор.

Я довольна УСНО, так как мой оборот не превышает 60 млн руб. в год, у меня менее 100 сотрудников в штате, а остаточная стоимость составляет менее 100 млн руб.

Важный момент, о котором немногие знают: если у вашей компании есть несколько представительств или филиалов, вы не имеете права работать по УСНО.

Существует два варианта упрощенной системы налогообложения: 6% от дохода и 15% от прибыли. На мой взгляд, первый вариант упрощает жизнь и избавляет предпринимателя от необходимости подтверждать наличие расходов.

Для меня как владелицы PR-агентства важно, чтобы все виды деятельности, которые предлагает моя компания на рынке, были внесены в патентную систему. Иначе я просто не имею права ее использовать по закону. Ставки вполне разумны и позволяют бизнесу развиваться. Если нормативы работы патентной системы изменятся, я с удовольствием на нее перейду. Особенно если не придется покупать патенты на каждый вид деятельности.

Станислав Бородин, коммерческий директор в Центре юридического обслуживания

Преимущества ПСН: простота бухгалтерской отчетности, отсутствие необходимости в подаче декларации в налоговую инспекцию, переход на ПСН возможен в любой момент деятельности, возможно использовать ПСН совместно с другими системами налогообложения (УСН, ЕНВД, ОСНО), вместо кассового аппарата можно использовать кассовый принтер, налог удобно уплачивать: 1/3 в первый месяц и 2/3 за месяц до окончания налогового периода.

Негативные моменты: перейти на ПСН может только индивидуальный предприниматель, перечень видов предпринимательской деятельности устанавливается субъектами РФ, но не менее 47 видов указанных в ст. 346.43 НК РФ, для перехода на ПСН необходимо соответствовать определенным требованиям (в случае розничного магазина: площадь торгового зала должна быть не более 50 кв.м), общий доход предпринимателя по всем видам деятельности ограничен 60 млн руб. в год.

При принятии решения необходимо определить предполагаемый уровень дохода за определенный период. Для розничного магазина в Москве в 2015 году уровень предполагаемого дохода за один год составляет 2 млн руб. Если предприниматель ожидает получить доход за год свыше этой суммы, то есть смысл перейти на ПСН.

Смотрите так же:  Налоговая отчетность 2011 год

К примеру, за 2014 год наш магазин получил доход 7 млн руб. При УСН в 6% нам необходимо было заплатить налог 420 000 руб. (7000 000/100*6), но, используя ПСН, мы заплатили 120 000 руб. Таким образом, экономия по уплате налога составила 300 000 руб.

Это удобная система налогообложения для малого бизнеса, но для некоторых видов торговли 50 кв.м торговой площади недостаточно, например, для крупногабаритных товаров или товаров широкого ассортимента. Доход в 60 млн руб. установлен для всех субъектов РФ без учета особенностей ведения бизнеса в конкретном регионе, что несправедливо по отношению к «дорогим» регионам.

Ольга Косец, директор швейного производства «Cофиано», президент МОО защиты и поддержки малого и среднего бизнеса «Деловые люди»

ПСН для многих предпринимателей является достаточно выгодной. Удивляет, что не все еще это поняли. Проблема заключается в том, что чиновники недостаточно активно информируют предпринимателей о возможностях этой системы. Прежде всего, малый предприниматель всячески стремится сократить ненужные издержки, и это понятно — работать должны все средства, а их немного. Патент позволяет отказаться от кассового аппарата, то есть избавляет от необходимости оплачивать стоимость самого аппарата, расходники и дорогостоящее обслуживание.

Сам патент работает по принципу «проездного билета»: предприниматель покупает его и на какое-то время не переживает о том, как и за что платить. К тому же сокращается количество отчетности, что очень удобно.

При этом важно понимать, что есть железное правило «один вид деятельности — один патент». Например, если у вас салон красоты, в котором оказывают парикмахерские услуги и делают маникюр, то вам нужно уже несколько патентов. Если у вас магазин с продовольственными товарами, важно помнить, что нельзя получить патент на продажу алкоголя, так как торговля алкоголем требует жесткого контроля.

В Москве многие предприниматели уже начинают чувствовать выгоду от патентов. Небольшой магазин площадью до 50 кв.м в Крекшино, где я являюсь муниципальным депутатом, существенно экономит после покупки патента — расходы сократились втрое. В результате сэкономленные деньги идут на развитие бизнеса и улучшение сервиса.

Патент-как правильно посчитать площадь помещений, по которым необходимо рассчитать сумму налога

Добрый день! Вопрос следующий. Я, как собственник нежилого помещения помещения, сдаю его в аренду. Налогообложение-патент.

Сумма налога в этом случае зависит от площади сдаваемых в аренду помещений.

Существуют разные точки зрения-кто-то говорит, что необходимо считать всю площадь здания, указанную в свидетельстве, а кто-то говорит, что необходимо рассчитывать налог исходя из реально сдаваемых помещений, исключая туалеты, коридоры, лестинчые марши, электрощитовую, котельную, подсобный подвальный этаж, мой офис, который я использую для себе и никому не сдаю и.т.п.

Посдкажите пожалуйста, какой вариант правильный, чтобы избежать в дальнейшем каких-либо штрафов или санкций, за неправильно рассчитанный налог?

Ответы юристов (4)

Олег, добрый день.

Минфин России в письме от 15 июня 2017 г. №03-11-12/37212 рассмотрел вопрос о применении ПСН при сдаче предпринимателем в аренду нежилого здания или нежилых помещений в нем.

В письме разъясняется следующее:

Согласно пункту 2 статьи 346.43 НК РФ в отношении сдачи в аренду жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности, может применяться патентная система налогообложения.

При этом исходя из положений Гражданского кодекса (статья 607), в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых предпринимателем — арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями).

Согласно пункту 8 статьи 346.43 НК РФ субъекты РФ могут устанавливать размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода в отношении сдачи в аренду объектов недвижимости в зависимости от количества обособленных объектов (площадей). То есть расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН, осуществляется исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной предпринимателем в заявлении на получение патента.

Если ИП сдает по договору аренды несколько обособленных нежилых помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании, то ПВД определяется исходя из общей площади всех поименованных в договоре аренды изолированных помещений

Таким образом, отвечая на ваш вопрос, полагаю, что правильно указать в заявлении на получении патента площадь сдаваемых помещений, эта же площадь должна быть указана в договоре аренды.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Существует письмо

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО

от 24 апреля 2013 г. N 03-11-11/14222

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения патентной системы налогообложения и на основании представленной информации сообщает следующее.
С 1 января 2013 г. в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2012 N 94-ФЗ »О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступила в силу гл. 26.5 »Патентная система налогообложения»Согласно п. 1 ст. 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.Патентная система налогообложения применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, определенных п. 2 ст. 346.43 Кодекса, в том числе в отношении сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности ( пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса).Субъекты Российской Федерации на основании пп. 3 п. 8 ст. 346.43 Кодекса вправе в отношении указанного вида предпринимательской деятельности установить размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей). При этом не предусмотрена возможность установления законами субъектов Российской Федерации ограничения в виде предельного (максимального) количества обособленных объектов (площадей), в отношении которых применяется патентная система налогообложения.Патент действует на территории того субъекта Российской Федерации, который в нем указан.В связи с этим если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по сдаче в аренду нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать в отношении всех передаваемых в аренду объектов, указанных в патенте.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем — арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями).
На основании п. 2 ст. 34.2 Кодекса за разъяснениями по вопросам, касающимся Закона г. Москвы от 31.10.2012 N 53 »О патентной системе налогообложения», следует обращаться в финансовые органы г. Москвы.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политикиС.В.РАЗГУЛИН 24.04.2013

Смотрите так же:  Виды административная ответственность должностных лиц

В связи с этим налог необходимо рассчитывать исходя из реально сдаваемых помещений.То есть, если Вы сдаете в аренду только часть помещения Вы и указываете в заявлении на получение патента данную часть с площадью, равной площади сдаваемой в аренду. Здесь действует один очень интересный принцип- один договор аренды — один объект. Поэтому если будет несколько договоров с арендаторами, соответственно будет несколько объектов с разными площадями, которые должны быть проименованы в патенте. Если будет один договор аренды, будет один объект площадь которого будет рассчитываться как сумма всех площадей указанных в договоре аренды С уважением Евгений Беляев

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 28 августа 2015 г. N 03-11-09/49752

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указывается в пункте 3 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества „СЭВЭНТ“ на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации», в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
В связи с изложенным, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем — арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями).
В соответствии с пунктом 7 статьи 346.43 Кодекса законами субъектов Российской Федерации устанавливается размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода (далее — ПВД) по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения.
Согласно подпункту 3 пункта 8 статьи 346.43 Кодекса субъекты Российской Федерации имеют право устанавливать размер ПВД в отношении предпринимательской деятельности, указанной в подпункте 19 пункта 2 указанной статьи Кодекса, в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).
В связи с этим, индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду по договору нежилое здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять патентную систему налогообложения, предусмотренную главой 26.5 Кодекса, в общеустановленном порядке. При этом расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением патентной системы налогообложения, данному индивидуальному предпринимателю следует осуществлять исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной индивидуальным предпринимателем в заявлении на получение патента.
При этом индивидуальный предприниматель, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных (т.е. обособленных) нежилых помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании, принадлежащем индивидуальному предпринимателю на праве собственности, определяет ПВД исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных нежилых помещений.

Директор Департамента
И.В.ТРУНИН

Поэтому Вам необходимо определиться с экономической точки зрения что Вам более выгодно( просто посчитать стоимость патента в том и том случае) и, в зависомости от этого или сдавать все здание или его часть как единый объект учитывая его площадь, или заключать договоры аренды на обособленные помещения и получать ПСН в зависимости от количества сдаваемых объектов( догворов аренды) и их площадей. С уважением Евгений Беляев

Также в дополнение и обоснование своего ответа хотел бы указать на письмо Минфина России от 04.02.2016 № 03-11-12/5414

В связи с этим, например, если индивидуальный предприниматель является собственником нежилого помещения площадью 400 кв. м, а фактически сдает в аренду по договору только 100 кв. м, торасчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением ПСН, следует осуществлять исходя из площади нежилого помещения, указанной в договоре аренды и отраженной индивидуальным предпринимателем в заявлении на получение патента.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Похожие публикации:

  • Оформить визу на итальянском Туристическая виза При подаче заявления на получение визы категории С в целях сбора биометрических данных (отпечатков пальцев) необходима личная явка заявителя. Помните, что туристическая виза позволяет пребывать на территории […]
  • Деньги под залог любой недвижимости Срочный займ под залог недвижимости Получить деньги под залог недвижимости можно быстро и просто: Условия получения займа под залог недвижимости Срок рассмотрения заявки 1-2 часа Сумма займа от 1 000 000 руб. Процентная ставка от […]
  • Компенсация по уходу за престарелыми старше 80 За сколькими людьми старше 80 лет я могу ухаживать одновременно? Есть ли лимит? Здравствуйте! За сколькими пожилыми людьми старше 80 лет я могу ухаживать одновременно (естественно, с получением пособия)? За троими я уже ухаживаю. И […]
  • Пенсия после 80 лет беларусь Повышение пенсионного возраста ​ всех категорий граждан.​ Россию, а и​Поэтому в 2015-ом году​ 40, экология, болезни,​ двух и трех​ Государственные мужи дольше​ 60 лет? Если​ которые всколыхнули всю​ зарабатывает повышенные баллы.​= […]
  • Что такое компенсация в социальной защите Компенсация взноса на капремонт: что важно знать Кто имеет право на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в Липецкой области? С 1 сентября 2014 года - льготные категории граждан (ветераны труда, труженики тыла, […]
  • Как подать на развод мужчине с детьми Развод при наличии общих несовершеннолетних детей Если у пары есть дети младше 18-летнего возраста, развестись по упрощенной процедуре за 30 дней (от подачи заявления до регистрации развода и выдачи соответствующего свидетельства) не […]