Расписка неотделимые улучшения

Использование расписки или дополнительного соглашения при продаже квартиры по заниженной стоимости

Нас спрашивают: Добрый день! Хотелось бы услышать комментарий на Вашу фразу в статье «Продажа квартиры по заниженной стоимости». Если Вы выступаете на стороне Покупателя, в таком случае, Ваш риск в том, что, при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно Вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре. Если фактически уплачено было больше, скорее всего, эти деньги вернуть не удастся.

Вопрос: расписка на расчет сверх суммы договора от продавца, свидетельствующая о получении иной суммы, например, за неотделимые улучшения квартиры, разве не будет считаться доказательством получения суммы продавцом больше нежели в договоре? Или это рассуждения на тему, когда стороны не составили расписки? Если стороны заключают дополнительное соглашение, оно действительно с момента его заключения, с учетом того, что договор купли-продажи не подлежит регистрации и, следовательно, не надо регистрировать и дополнительное соглашение о цене.

Отвечаем: Вы предлагаете рассмотреть 2 варианта оформления цены сделки вне основного договора: путем оформления расчетов распиской о получении денег (за неотделимые улучшения), а также путем заключения дополнительного соглашения об определении цены. И в том и в другом случае существуют определенные риски.

При оформлении расчетов распиской о передаче денег (в счет неотделимых улучшений квартиры) — в случае реституции вчерашний Продавец может заявить о соразмерном уменьшении уплаченной цены – например, в связи с износом, либо утверждать, что вы вернули квартиру уже в отсутствие дорогостоящих неотделимых улучшений (особенно, том случае если в квартире был сделан ремонт).

В любом случае, Покупателю придется тщательно доказывать свое право на сумму, превышающую указанную в договоре. Кроме того, при рассмотрении подобного спора в судебном порядке, такое оформление взаиморасчетов может быть признано судом злоупотреблением правом, имеющим целью уклонение от уплаты налогов, в связи с чем стороне может быть отказано в защите права (ст. 10 ГК РФ).

Если же стороны оформляют дополнительное соглашение с указанием действительной цены недвижимости, существует риск оспаривания контрагентом самого факта подписания такого соглашения. При этом назначение судом экспертизы на проверку подлинности документа и подписи лица не всегда позволяет получить однозначный ответ на поставленные судом вопросы, и следовательно, вернуть деньги в полном объеме.

Кроме того, в данном случае судами также может быть применена статья 10 ГК РФ. Безусловно, решение суда по конкретному спору, в том числе с учетом оснований признания недействительности сделки, может быть различным, в том числе успешным для покупателя. Тем не менее, ввиду значительных рисков, мы не рекомендуем нашим клиентам прибегать к подобным способам оформления расчетов.

Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты

Требование возврата оплаты за неотделимые улучшения

Заключен договор купли-продажи 1\2 доли в доме и зем.участке. Договорились о стоимости 2,5 млн. рублей.

В договоре купли-продажи показали 1 млн.рублей.

На сумму 1,5 млн.руб. Продавец написал расписку, что принимает их в качестве платы за неотделимые улучшения, произведенные в доме.(какие именно — не уточняется).

Дом был продан в черновой отделке, без ремонта.

Сразу после сделки Покупатель написал претензию о возврате суммы 1,5 млн. руб. за неотделимые улучшение с формулировкой как «необоснованное обогащение» с указанием, что данных неотделимых улучшений Продавец не произвел. Затем подал иск, назначили судебное заседание.

Рыночная стоимость продаваемой доли в недвижимости около 3 млн. руб.

Готов предоставить детали по запросу.

Вопрос — какие аргументы использовать Продавцу в суде, чтобы не возвращать сумму за неотделимые улучшения или расторгнуть сделку (Продавцу возврат недвижимости, Покупателю — деньги)?

Гонорар распределю так — 80% тому, кто наиболее полно ответит на вопрос, 20% — 2 место.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Алексей Михно! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Вы выложить договор, расписку и иск можете?

Уточнение клиента

да, но только завтра.

20 Марта 2015, 17:00

Здравствуйте, Алексей Михно! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

буду ждать, ибо не видя искового заявления и оснований на которые ссылается истец проконсультировать по данному вопросу можно только общими фразами

В связи с тем, что от вас не поступили документы, которые просили представить для более детальной консультации, представляется возможным дать общую консультацию.

Термин неотделимые улучшения применяется к арендным отношениям, поэтому использование его к отношениям по купли продажи не совсем корректно.

Согласно ст.1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно ст.1109 ГК РФ Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Согласно п.8 Информацион

Смотрите так же:  Налоговый вычет для алиментщика

ное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49

«Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» Возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом.

То есть, в данной ситуации истец должен доказать размер неосновательного обогащения и возможность его извлечения. Вы должны доказать, что на момент заключения договора истец знал об отсутствии таких улучшений. Это могут быть различного рода доказательства, фотографии имущества (с датой фотографирования), технические, кадастровые документы на момент сделки, договор купли-продажи, если в нем указано состояние внутренней отделки. Возможно это отражено в акте приема-передачи.

Расторгнуть договор можно согласно договора. Скорее всего в договоре не указан одностороннее расторжение договора.

Согласно ст.450 ГК РФ 1.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст.451 ГК РФ 1.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В данной ситуации расторжение договора достаточно сомнительно (если конечно не предусмотрено одностороннее расторжение), поскольку стороны выполнили свои обязательства в полном объеме, условия договора не были нарушены, изменение обстоятельств не произошло.

Если в суде вскроется попытка уйти от налогов, суд может направить сообщение в налоговые органы по данному факту.

Для более точного ответа нужно видеть ваши документы.

Раз Вы не хотите предоставить документы для более полной консультации, то ответить придется по общим основаниям.

В Вашем случае следует доказывать то, что покупатель знал об отсутствии неотделимых улучшений и оплаты таковых производил зная об этом, при этом бремя доказывания лежит именно на продавце

Такая позиция согласуется с ч. 4 ст. 1109 ГК РФ

Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

что же касается расторжения договора купли-продажи то оснований к таковому я не усматриваю, так как встречные обязательства исполнены сторонами в полном объеме.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расписка «за неотделимые улучшения» вместо «по ДКП»

это сейчас практика что ли такая?

Смотрите так же:  Приказ путина о интернете

В договоре мильён, остальное — по расписке. Риэлтор говорит продавец не хочет писать расписку «получено за такую то квартиру по договору купли-продажи», а хочет «за неотделимые улучшения» якобы по причине налоговых рисков. Доводы о том, что любой доход это основание для уплаты налога не действуют. Убеждать дальше или слать лесом? 🙂

если нужна именно эта квартира и не хочешь левую рас писку, предложи продавану выспупить его налоговым агентом.

Ну типа, что ты за него заплатишь НДФЛ, образуемый от продажи квартиры. Если ему такое неинтересно, значит дело не в налогах.

Значит, рисковать не стоит. Если согласен — придется оплатить налох 🙂

Расписка на неотделимые улучшения

Нужен текст расписки по которой будет переведено 400 тыс с моего счета на счет продавца. Либо подскажите пожалуйста иной способ безопасного расчета с продавцом за покупку каартиры.

08 Декабря 2016, 11:38 Павел, г. Москва

Ответы юристов (1)

Нужен текст расписки по которой будет переведено 400 тыс с моего счета на счет продавца

Если Вы собираетесь осуществлять безналичный расчет с продавцом путем перевода, то в самом договоре купли-продажи необходимо указать порядок и способы оплаты (безналичный расчет, номер счета продавца и т.д.). Кроме этого достаточно указать в назначении платежа, что перевод осуществляется за покупку квартиры по договору купли-продажи. При безналичном расчете написание расписки продавцом не требуется. Есть доказательства перевода денежных средств, назначение платежа, пункт в ДКП.

Существуют еще такие способы расчета с продавцом, как банковская ячейка, банковский аккредитив. Однако данные способы требуют дополнительных расходов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Текст расписки при заниженной стоимости

Прошу подсказать текст второй расписки (или обязательства — что лучше?) при покупке квартиры по заниженной стоимости, чтобы максимально себя обезопасить. Слышал, если во второй расписке указать, что сумма за квартиру — то судья не только не примет во внимание это, но и отправит дальше дело в налоговую, в случае суда.

Ответы юристов (10)

Расписки за покупку квартиры? Тогда в расписке укажите просто «в счет исполнения обязательств по договору от такого то числа». Этого будет вполне достаточно.

Или я не правильно понял вопрос?

Есть вопрос к юристу?

Вы пытаетесь избежать налога?

Расписку необходимо писать от руки (в случае возможной почерковедческой экспертизы), указать паспортные данные, дату рождения продавца и покупателя, адрес регистрации и фактического места проживания, сумму, которую обязуется оплатить покупатель (писать цифрами и прописью), указать точную дату оплаты, дату составления расписки.

Также необходимо отметить, что продажа квартиры по заниженной стоимости влечет для продавца значительные риски.
Суд в данном случае не передаст дело в налоговую, а сообщит о факте уклонения от уплаты налогов. А неуплаченные деньги вряд ли взыщут по суду, поэтому лучше указывать полную стоимость.

Добрый день Александр!

Как один из вариантов подтверждения передачи большей суммы денег составьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи в части оплаты. В рамках данного доп.соглашения составьте расписку.

Александр! Если Ваша цель подтвердить реальную стоимость квартиры в случае признания сделки недействительной, то составляйте расписку в обычном порядке. Получил денежную сумму… рублей за квартиру по договору купли-продажи от дата.

Почему Вы думаете, что суд не примет во внимание расписку, а примет только сумму по дкп?

Расписка подтверждает сумму переданную продавцу покупателем. В суде придется выбирать. Либо взыскивать всю сумму, либо только сумму по дкп. Ответственность тут несет продавец, а не покупатель.

Составьте договор купли продажи квартиры и Акт приема передачи квартиры.

Вначале совместно подпишите Акт приема передачи квартиры, где укажите, что деньги полученны в полном размере, претензий у сторон не имеется, но расчет не производите.

Сам по себе этот Акт без договора ничего не значит, соответственно рисков у сторон ни каких.

После этого подписывайте договор купли продажи и производите фактический расчет за квартиру.

В результате у Вас на руках бедет договор и Акт в котором будет указанно, что расчет произведен полностью.

Александр, в Москве » в ходу» расписка за » неотделимые улучшения», но однозначной судебной практики о предъявлении этих расписок нет. Вы как я понимаю покупатель?

Если Вы решите покупать по заниженной стоимости, то самый надежный метод это страхование титула на всю стоимость квартиры. За этим можно обратиться в любую страховую компанию.

В случае признания недействительным договора, страховая возместит Вам стоимость квартиры.

Кроме того, для полной уверенности денежную сумму я бы перечислил через банковский расчетный счет и в расписке указал номера счетов. В этом случае можно будет доказать движение денежных средств.

Александр, хотела бы еще дополнить свой ответ. Ни одна даже самая надежная расписка не защитит Вас от ситуации, когда ответчику в суде ( Вашему продавцу) просто нечем платить. Суд присудит выплаты, а выплачивать их будет в час по чайной ложке ( если нет иного имущества).

Тут даже не в том как составить расписку и этим защитить себя вопрос. Нужно тщательно проверить документы по квартире, что бы исключить возможности предъявления претензий.

Смотрите так же:  Кассация в уголовном процессе 2019

Согласно ст. 198 УК РФ

1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений,

совершенное в крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного

года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо
арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей
или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от
восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех
лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма

налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет
подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов
и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или)
сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным
размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд
более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или)
сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов,
либо превышающая девять миллионов рублей.

2. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей

статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью
уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в
размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом
Российской Федерации.

Если у вас есть реальная перспектива вскрытия факта занижения вами стоимости отчуждаемого имущества, то я бы рекомендовал вам не «баловаться». а провести сделку в чистую. Судья при обнаружении признаков состава преступления просто обязат поставить в известность соответствующие органы, даже может возбудить уголовное дело прямо в суде.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Форма расписки за часть суммы не указанной в ДКП

Практика по гражданскому делу Недавно у товарища расписку на неотд улучшения признали в суде как полная факт.оплата за квартиру.

Тема была такая: покупали новостройку
продавец при продаже завысил кол-во метров (хотя знал, что врет)
договор оформлен на сумму = "руб+улучшения"

покупатель подал в суд на возврат разницы в площади,

Продавца суд обязал выплатить разницу исходя из того что цена: "руб+улучшения".

Так что расписка на улучшения — это вещь.

В очередной раз радует компетентность риэлтора:)) У грамотного спеца должны быть ответы и решения по всем возникающим в процессе сделки вопросам. Непонятна для меня фраза "решаем с риэлтором". Я думал нас нанимают как раз для того, чтобы не сидеть и не решать самому.
Сорри, эмоции.

По существу.. Сейчас распространилась практика обязательств о выплате в случае расторжения.

Есть такое понятие в праве Приоритет существа над формой.

Как не назовите (улучшения, гарантии) —
если дойдет до суда — будет установлено,
что это доплата за квартиру.

И ещё, а если расторжение будет по инициативе третьих лиц что будет? покупатель в пролете?

Похожие публикации:

  • Доверенность на получение товара физическим лицом бланк Доверенность на право получения товара: бланк, образец, правила заполнения Доверенность на получение товара – это документ, который получает сотрудник от организации и который уполномочивает его получить товар или материальные […]
  • Гражданство рф шпаргалка Ссылки на интернет-регистратуры Интернет-регистратуры призваны облегчить процедуру записи на прием к врачам в медицинских учреждениях. Не всегда в интернет-регистратурах поликлиник Рыбинска есть талоны нужного специалиста, но попытка […]
  • Как подать заявление на увольнение находясь на больничном Если работник ушел на больничный перед отпуском Больничный перед отпуском может помешать сотруднику воспользоваться правом на отдых, например, если не закончена какая-то работа в срок, что может послужить основанием для переноса […]
  • Приказ здравоохранения 562 Приказ здравоохранения 562 Телефон Call Центра ГБУЗ МО Красногорская городская больница №2 8(495)150-20-14 по техническим причинам временно не работает. Просьба обращаться по номеру 8(800)550-50-30. По вопросам лекарственного […]
  • Исковое заявление о понуждении заключения трудового договора Исковое заявление о понуждении к заключению трудового договора и о взыскании компенсации причинённого морального вреда г. Москвы 107076, г. Москва, ул. 2-ая Бухвостова, вл. 4 Истец: Николай Владимирович, зарегистрированный по […]
  • Статья 105 часть 2 пункт ж ук рф Статья 105 УК РФ «Убийство» Когда человек слышит слово «Убийство», у него возникают не самые приятные ассоциации. И это не удивительно — нет более злого и противоправного поступка, чем лишение другого жизни. Но все ли случаи […]