Материнский капитал как оплатить покупку недвижимости

Содержание:

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал?

В нашей стране достаточно давно действует система материнского капитала, позволяющая решать ряд важных вопросов в жизни семьи. В частности, с помощью нее можно решить свой жилищный вопрос, потратив выделяемые средства на приобретение дома или квартиры, либо использовать эти средства в качестве взноса по ипотечному кредиту.

Однако, ввиду того, что данные средства выделяются государством из федерального бюджета, правительство предъявляет особые требования к распоряжению этими деньгами, следя за тем, чтобы все происходило в рамках действующего законодательства.

О том, можно ли приобрести жилье на материнский капитал у родственников, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

У людей часто возникают в связи с этим многочисленные вопросы, ведь сертификат они получили, а как им распорядиться, чтобы это не противоречило закону, знают не многие. В частности, возникает вопрос относительно приобретения жилья у своих родственников, т.е. законно ли это, а также есть ли какие-либо ограничения в такого рода сделках?

Что говорит закон?

Что сказано в законодательстве РФ по вопросу, можно ли купить жилье у родителей за материнский капитал и приобрести недвижимость у других родственников?

Приобретение жилья у своих родственников с помощью материнского капитала не является чем-то незаконным, поэтому такая сделка подлежит официальной регистрации в органах Росреестра.

Однако, государство ввело определенные ограничения этому процессу, которые необходимо будет учитывать.

Итак, материнский капитал, покупка жилья у родственников:

  1. Приобретаемое жилье должно находиться в пределах Российской Федерации.
  2. Нельзя покупать недвижимость у близких родственников. Согласно законодательству, к этой категории относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Иными словами, человек не может купить жилье у своих родителей, бабушки и т.д. В то же время, если он захочет купить недвижимость у свое тети, то такая сделка будет признана действительной.
  3. Также одной из сторон сделки не может быть лицо, не достигшее совершеннолетия, а также лица, которые состоят на учете в псих диспансерах. Естественно, недееспособные граждане также не могут заключать такого рода сделки.
  4. Приобретение недвижимости возможно, если каждый член семьи получить свою долью в приобретаемом жилье. Это одинаково относится ко всем, включая маленьких детей.
  5. Также запрещены сделки между супругами, у которых есть дети, не достигшие совершеннолетия. Иными словами, жена не может продать квартиру мужу, ведь это будет расценено как обналичивание средств материнского капитала.

Хотя в принципе, использование материнского капитала на покупку жилья у родственников возможно. Но, оптимальным выходом будет приобретение недвижимости у дальних родственников, если в этом есть необходимость.

Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Мы уже говорили о том, что купить жилье за материнский капитал у родственников можно. Минэкономразвитие РФ от 22.09.2010 NД23-3764 позволяет совершать данную сделку, но важно, чтобы родственники не были близкими, т.е. родителями, бабушками, сестрами, братьями и т.д. В таком случае, к сторонам сделки не будет никаких нареканий ни у Пенсионного Фонда, ни у органов прокуратуры.

С вопросом, можно ли на материнский капитал купить жилье у родственников, мы разобрались. А что, если недвижимость принадлежит отцу или матери? Можно ли купить недвижимость у родителей, используя материнский капитал? Об этом в следующем разделе статьи.

Можно ли купить жилье у родителей за мат. капитал?

Данный вопрос много раз поднимался на просторах интернета, причем интересен тот факт, что везде можно найти разные мнения по этому поводу. Кто-то говорит, что в законе нет прямого запрета на такие сделки и покупка жилья под материнский капитал у родственников реальна, кто-то уверен в незаконности таких действий.

Да, покупка жилья у родителей обладает множеством преимуществ. Пожалуй, самое главное из них — это доверительные отношения между сторонами, т.е. родители элементарно не станут обманывать своих детей, назначая завышенную стоимость и совершая другие действия.

Используя материнский капитал при покупке жилья у родственников, а точнее у родителей, можно попасть в ловушку.

Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ правоохранительные органы могут усмотреть в этом мошеннические действия, направленные на получение денежных средств по материнскому капиталу. Согласитесь, проблемы с законом никому не нужны, поэтому лучше всего сразу отвергнуть подобный вариант. Поэтому, прежде чем думать, можно ли выкупить с материнским капиталом у мамы её квартиру, взвесьте все стороны вопроса.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В видео также говорится о том, можно ли купить жилье у родственников на материнский капитал:

Пошаговая инструкция

Итак, у вас есть дальний родственник, у которого вы намереваетесь купить недвижимость.

С точки зрения самой процедуры, данная сделка ничем не отличается от иных сделок с приобретением недвижимости, поэтому видимых проблем у вас возникнуть не должно.

Условно можно разделить этот процесс на несколько этапов:

  1. Первым делом следует найти подходящую для себя квартиру. В данном случае, покупка жилья у дальних родственников представляет собой преимущество, ведь вы наверняка контактируете с ними, т.е. хорошо знакомы с тем помещением, которое хотите приобрести.
  2. Далее начинается сбор всех необходимых документов.
  3. Покупатель обращается в Пенсионный Фонд, где он должен написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
  4. Составление договора купли-продажи недвижимости.
  5. Переход права собственности новому хозяину.

Следовательно, также должно быть отображена информация по поводу того, что приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока средства не перейдут на его лицевой счет в банке.

Как правило, это происходит в течение пары месяцев.

Кроме того, договор должен содержать следующую информацию:

  • подробные сведения о лицах, участвующих в сделке — паспортные данные, сведения о гражданстве и т.д.;
  • сведения о приобретаемой недвижимости — адрес, этаж, количество квадратных метров и т.д;
  • стоимость жилья;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • различные условия, касающиеся дополнительных моментов;
  • дата заключения договора, а также подписи обеих сторон.

Что касается документации, то для совершения сделки чаще всего требуются следующие бумаги:

  1. Собственно, сам сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Документальное подтверждение законности брака.
  5. Кадастровый паспорт приобретаемого жилья.
  6. Сведения из БТИ, т.е. технический паспорт.
  7. Свидетельства о рождении всех детей.
  8. Банковские реквизиты продавца, куда будут переводиться денежные средства.
Смотрите так же:  Иск письменная форма

Советы и предостережения

Специфика сделки с использованием материнского капитала заключается в том, что средства перечисляются продавцу не сразу, а по истечении определенного срока. Естественно, что не каждый человек, даже если он приходится родственником покупателю, согласиться ждать несколько месяцев.

Именно поэтому, нередки случаи, когда оформляется жилищный кредит, а в качестве средств погашения используются средства из капитала, выделяемого государством.

Многие наивно полагают, что покупка жилья у своих родственников предпочтительнее, ведь близкий человек не сможет обмануть. Однако, такое случается сплошь и рядом, поэтому полностью полагаться на добросовестность свое родни не стоит.

Поэтому люди и склоняются к ипотечному кредиту, ведь банк, предоставляющий такую услугу, тщательно проверяет все возможные нюансы, предостерегая покупателя от таких подводных камней. Кроме того, если сделка будет оформлена не через ипотечный заем, нужно будет ждать, пока ребенку не исполнится три года.

Также немаловажным нюансом является стоимость приобретаемого жилья. Многие стараются ее всячески занизить, чтобы не платить налог, но часто это может нести свои последствия. В частности, если заявленная в договоре стоимость жилья будет ниже кадастровой, то в регистрации такой сделки будет отказано.

Как мы видим, вопрос приобретения жилья у родственников является довольно насущным, включающим в себя множество ограничений. Более того, если покупка будет совершаться у близких родственников, то в такой сделке и вовсе будет отказано. Поэтому, лучше всего избегать подобных вариантов, благо предложений по поводу приобретения жилья хватает.

Жилой комплекс «Палитра»
Выбери свой цвет жизни!

Квартиры от 1,82 млн рублей

Квартиры от
1,82 млн рублей

Выгодные цены на начальном
этапе строительства

Ставка по ипотеке
6% годовых.

Таких ставок еще не было!
Теперь ипотека доступна каждому!

Охраняемая территория.
Видеонаблюдение

Парковая зона для
прогулок у дома

Все в ваших руках

Купить квартиру
с ремонтом и без

Все для детства

Велодорожки, детские
площадки и карусели

Рядом детские садики,
школы и гипермаркеты

Жилой комплекс «Палитра»

соответствует всем требованиям, предъявляемым к современному жилью и подходит как людям, живущим в динамичном ритме, так и тем, кто предпочитает спокойную, семейную жизнь.

Особое расположение

и развитая инфраструктура. Жилой комплекс «Палитра» находится возле экопарка Березовая роща. Рядом много детских садиков и школ. Магазины, банки, фитнес, парк – все в шаговой доступности.

Комфортная среда

для жильцов жилого комплекса “Палитра”. Собственная парковая зона, велодорожки, детские и спортивные площадки. Особенное внимание уделено парковкам — места хватит всем жителям и гостям.

Безопасность превыше всего

Охраняемая территория, видеонаблюдение, концепция “двор без машин”

Развитая инфраструктура

Рядом много детских садиков и школ. Магазины,банки, фитнес – все в шаговой доступности.

Комфортная среда для наших жильцов

Эргономичные планировки, детские и спортивные площадки, частная парковка, парковая зона, велодорожки и даже бесплатный wi-fi.

Жилой Комплекс
«Палитра» это:

  • Эргономичные планировки
  • Детские и спортивные площадки
  • Собственная парковая зона
  • Бесплатный автобус до ТЦ “Порт”
  • Экологически чистый район
  • Транспортная доступность
  • Бесплатный wi-fi на территории ЖК “Палитра”

Дома 5.1 и 5.2 (25 и 23 этажа) монолитно — каркасной сборки

Начало строительства:

IV квартал 2016 года

Окончание строительства:

I полугодие 2019 года

Дома 6.2 и 6.3 (по 25 этажей) монолитно — каркасной сборки

Начало строительства:

IV квартал 2018 года

Окончание строительства:

II полугодие 2021 года

Купить квартиру в жилом комплекса «Палитра» просто! Ипотечное кредитование делает покупку недвижимости доступной каждому. У Вас есть возможность выбора наиболее удобных условий оформления ипотеки в банках-партнерах.

Рассрочка от застройщика

Удобный и выгодный способ оплаты квартиры в ЖК «Палитра» — рассрочка от застройщика. Она не предполагает дополнительных процентов. Компания — застройщик ООО «Березовая роща» подберет для Вас индивидуальные условия покупки квартиры в рассрочку.

Подробности в отделе продаж по телефону:

Наличный расчет

Жилой комплекс «Палитра» — это удачные цены!
Квартиры всего от 1,82 млн руб.

Материнский капитал

Получив право на материнский капитал, вы можете задуматься о покупке квартиры в ЖК «Палитра» несколькими способами:

1. Использовать материнский капитал для покупки квартиры как наличные деньги

2. Материнскими деньгами можно оплатить долг или проценты по ипотеке

3. Материнский капитал может стать полной или частичной оплатой стоимости договора долевого участия

Военный сертификат

Право на получение военного сертификата имеют:

2. Вдовы военнослужащих

3. Сотрудники органов внутренних дел, учреждений и органов ГУИОН

4. Молодые ученые и другие категории граждан

Как получить материнский капитал тем, кто проживает за границей?

Материнский капитал – пособие, которое может получить любая российская семья, где больше одного ребёнка. Направить средства сертификата программа позволяет на различные цели, но с территориальной привязкой: вложить в покупку жилья, находящегося в пределах России, оплатить образование детей в отечественных учреждениях. Закон строго регламентирует, что материнский капитал могут получить лишь граждане РФ, однако он не запрещает оформление материнского капитала нашим соотечественникам, находящимся за границей.

Требования к российским семьям, проживающим за границей и претендующим на получение материнского капитала

Программа субсидирования направлена на повышение рождаемости в России, поэтому основное требование к членам семьи, которые хотят оформить материнский капитал – российское гражданство. При этом закон не разделяет детей, рождённых в семье, и тех, кого усыновили. Граждане РФ, территориально находящиеся за пределами страны, оформившие опеку на двоих детей из российских детдомов, также могут претендовать на получение сертификата.

Мать и дети, имеющие двойное гражданство, также вправе оформить заявку на материнский капитал. Требование программы описывает обязательное наличие российского гражданства без запрета на дополнительное.

При оформлении заявки на материнский капитал необходимо обращаться в ближайшее по прописке территориальное отделение ПФ РФ, однако если подобное действие невозможно, документы можно передать почтой. Кроме заявителя обратиться в ПФ РФ может и доверенное лицо, оформившее генеральную доверенность.

Оформление материнского капитала при проживании семьи за пределами РФ

Пакет документов для получения материнского капитала не отличается для семей, проживающих в России и за её пределами. В него входят:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт РФ;
  • свидетельства о рождении детей;
  • подтверждение гражданства РФ у ребёнка, рождения которого дало право на получение материнского капитала;
  • наличие штампа о становлении на учёт в консульстве;
  • свидетельства СНИЛС;
  • при факте усыновления ребёнка – подтверждающий документ.

Заявление, все документы на иностранном языке необходимо нотариально заверить в консульстве РФ. После того, как весь необходимый портфель документов будет собран, заявителю нужно выбрать способ его передачи в ПФ РФ.

Передача документов для материнского капитала через консульство РФ

Отправить заявление, подкреплённое документами, для получения сертификата можно обратившись в местное консульство РФ. Как правило, при подобной передаче срок рассмотрения заявки увеличивается до нескольких месяцев, поскольку местные работники могут не сразу передать документы в РФ.

Посетив консульство, можно проконсультироваться по вопросам получения материального капитала. Так рекомендуется подавать документы при спорных ситуациях, например, если первый ребёнок умер до подачи заявления.

Отправление документов для получения сертификата почтой

Все документы должны иметь заверенные нотариусом копии, которые и отправляются заказным письмом в Пенсионный Фонд РФ. Образец заявления можно найти в интернете, после чего оно заполняется на русском языке. При отсутствии СНИЛС к пакету документов необходимо прикрепить анкету АДВ-1, для того, чтобы зарегистрироваться в реестре застрахованных лиц и получить свидетельство обязательного страхования.

Получить готовый сертификат можно также почтой, если в письмо вложить соответствующее заявление. В нём указывается адрес на двух языках, русском и английском, подпись заявителя также удостоверяется в консульстве или нотариусом. Если в России у заявителя нет места прописки, то документы отправляются в Департамент социальных выплат, который находится по адресу: Россия, г. Москва, индекс 119991, ул. Шаболовка, д. 4, ГСП-1.

Предоставление документов для получения материнского капитала доверенным лицом и с помощью интернета

Предполагалось, что с 2012 года будет возможно оформление материнского капитала с помощью всемирной сети, однако подобная услуга не была внесена на сайт «Gosuslugi». На соответствующей странице указано, что подача документов возможна лишь почтой, лично, посетив отделение ПФ РФ или МФЦ, и через доверенное лицо.

Доверенное лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность, при этом не учитывается степень родства с заявителем. Результат можно получить также через законного представителя и по почте, добавив в пакет документов заявление с просьбой отправления сертификата по указанному вами адресу.

Смотрите так же:  Приказ перевод на основное место работы

При отсутствии штампа наличия российского гражданства у детей, если они родились в другой стране, но родители являются гражданами РФ, оформление материнского капитала возможно только при личном визите. Перед составлением заявления на получение сертификата, нужно получить справки, подтверждающие гражданство РФ у детей, иначе придётся собирать заново все документы после отказа Пенсионным Фондом.

Способы использования материнского капитала для проживающих за границей

Материнский капитал можно направить строго на цели, указанные в программе, причём все они имеют привязку к территории РФ. В связи с этим семьям, постоянно проживающим за пределами страны, достаточно сложно выбрать, куда вложить средства капитала. При этом полученный сертификат не имеет срока окончания действия, а сумма на счёте ПФ РФ в результате индексации постоянно увеличивается, что уже является неплохим гарантом стабильного будущего.

Депутатами регулярно выносятся на обсуждение законопроекты, несущие поправки в существующие программу. Пока изменений в использование материнского капитала внесено не было, но уже несколько регионов настаивают на расширении существующих способов. Другие же считают, что отмена субсидирования сэкономит значительную часть государственного бюджета, поэтому оформить капитал, если ваша семья отвечает всем требованиям, стоит как можно скорее, даже при нахождении за пределами РФ. Использовать же средства возможно лишь при достижении трёхлетнего возраста второго ребёнка. Исключение составляет оплата действующего ипотечного кредита, но вероятность подобного факта для проживающих за границей, ничтожно мала.

Использование материнского капитала семьями, проживающими за пределами РФ, для улучшений жилищных условий

Совсем небольшой процент российских семей, живущих за границей, направляют материнский капитал для улучшения условий проживания. Большинство из них уже имеют жилую недвижимость в месте проживания, другие не собираются переезжать обратно в Россию. Кроме этого средства капитала не позволяют полностью покрыть расходы, связанные с покупкой дома или квартиры, поэтому приходится вкладывать значительную часть финансовых средств из личного бюджета. Экономическая ситуация в мире сейчас не стабильна, поэтому многие остерегаются лишиться своих вложений.

Семьям, имеющих родственников в России, можно вложиться в совместную с ними покупку квартиры или дома. При этом они могут стать совладельцами отечественной недвижимости, а далее решить вопрос индивидуально: оставаться в доли или получить какую-то выгоду от вложения.

Как направить материнский капитал на образование детей семьям, постоянно проживающим за границей?

Использовать материнский капитал можно только на учёбу в Российских учреждениях, поэтому, если вы планируете получение ребёнком иностранного образования, сертификат действия иметь не будет. Если вы ещё не знаете, где будут учиться дети, следует помнить, что материнский капитал на данную цель можно потратить, если ребёнок не достиг двадцатипятилетнего возраста.

Пособие можно будет направить не только на оплату самого обучения, но и проживание в общежитии, что привлекательно для проживающих за границей и не имеющих своего жилья в России. К договору с образовательным учреждением необходимо прикрепить график оплат и справку, подтверждающее факт проживания.

Разрешается направить капитал и на обучение в узкопрофильных образовательных заведениях, музыкальная или художественная школа, например. Поскольку сумма пособия ежегодно увеличивается, его хватит на оплату коммерческого отделения во многих достойных российских образовательных учреждениях.

Как выгодно использовать материнский капитал проживающим за пределами России?

Последняя цель, на которую разрешается потратить выделяемое государством пособие – увеличение пенсии матери. Мать переводит материнский капитал в государственный, или же коммерческий, пенсионный фонд, тем самым увеличивая накопительную часть пенсии, которая потом будет ей выплачиваться равными долями в течение указанного срока, но не более 10 лет.

Когда пособие будет переведено на счёт ПФ, на него будут начисляться проценты. Фонд пользуется вашими средствами, что разрешается законом, и вы зарабатываете свои дивиденды. Сравнивая сумму начисляемых годовых процентов и разницу в результате индексации, если вы не пользуетесь оформленным сертификатом, то первая цифра выходит намного больше.

При этом, оформив заявление на перевод капитала на накопительную часть пенсии, договор можно прекратить в любое время, но до наступления пенсии. Материнский капитал с начисленными процентами можно направить уже на другую цель: приобретение жилья или образование, а, может, появятся и иные способы использования.

На первый взгляд, материнский капитал рассчитан только на россиян: повышение рождаемости, улучшение жилищных условий и другое. Но закон не оставляет без внимания и граждан РФ, проживающих за границей. Они также могут получить сертификат, если соответствуют всем заявленным требованиям, но использовать его возможно лишь на территории России. Подобное уточнение в описании программы не даёт разорваться связи россиян, проживающих за границей, с культурой, экономикой нашей страны.

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году до 3 лет?

В соответствии с законом, использовать средства материнского капитала можно только спустя три года после появления (рождения или усыновления) в семье ребенка, с которым возникает право на получение сертификата. Но так как многие семьи остро нуждаются в улучшении жилищных условий, либо уже имеют долговые обязательства на покупку или строительство жилья перед кредитными организациями, было принято решение внести в закон о государственной поддержке соответствующие изменения, которые позволяют распорядиться средствами сразу после возникновения права на маткапитал, не дожидаясь 3 лет.

Когда можно использовать материнский капитал

Получить сертификат на материнский капитал можно в любое время после возникновения права на него, а вот воспользоваться его денежными средствами сразу нельзя. В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года подать заявление о распоряжении можно только спустя три года после рождения ребенка. Если ребенок был усыновлен, то не ранее трех лет с момента его усыновления.

В то же время Законом предусмотрены и строго определены случаи, когда граждане могут воспользоваться материнским капиталом или частью его средств сразу после рождения или усыновления ребенка, независимо от того, прошел трехлетний период или нет. Данные меры в основном подразумевают привлечение заемных (кредитных) средств. Как правило, посредником в работе с материнским капиталом выступает банк, но также в качестве кредитора могут выступать и другие организации (например, кредитный потребительский кооператив).

В случае если владельцами сертификата являются сами дети (в предусмотренных законом случаях), то распорядиться денежными средствами они смогут только по достижении 18 лет. В отдельных случаях Законодательство РФ разрешает воспользоваться маткапиталом ранее достижения детьми совершеннолетия при условии, что они приобретают дееспособность в полном объеме.

Материнский капитал после 3 лет

Через три года с момента возникновения права на маткапитал, гражданин имеет полное право беспрепятственно в соответствии с законом распорядиться его денежными средствами. В настоящее время правообладатель может направить материнский (семейный) капитал в полном объеме или его часть на:

  • улучшение жилищных условий (покупка, строительство или реконструкция жилья);
  • оплату образования детей
    • несовершеннолетних (в том числе на оплату содержания ребенка в детском саду);
    • совершеннолетних студентов-очников, не достигших возраста 23 лет (в том числе оплату проживания студента в общежитии учебной организации);
  • будущую накопительную пенсию (разрешено только для самого владельца сертификата);
  • оплату товаров и услуг, направленных на социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов (в виде компенсации затрат).

При этом неоднократно поднимается вопрос о расширении возможностей использования материнского капитала (например, на покупку автомобиля, оплату лечения детей, оплату образования родителей и т.д.). Но это находится только на стадии обсуждения и в настоящее время законодательно не закреплено.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом, не дожидаясь трех лет?

Изначально воспользоваться денежными средствами маткапитала держатель сертификата мог только через три года после возникновения права на него. Но за время существования Программы в закон неоднократно вносились изменения. Одним из таких изменений было снятие ограничения на распоряжение средствами до достижения ребенком трех лет.

Воспользоваться маткапиталом ранее установленного срока можно только, направив его на определенные цели. В соответствии с п. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года граждане могут подать в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала в любое время после получения сертификата только на:

  • уплату первоначального взноса при оформлении ипотеки;
  • погашение основного долга или уплату процентов по имеющемуся кредиту (законом разрешается направление средств капитала только на погашение жилищных кредитов и займов, в том числе ипотечных);
  • оплату товаров и услуг для интеграции в общество и социальной адаптации детей-инвалидов.
Смотрите так же:  Заявление приставу снять арест

Можно ли использовать маткапитал до 3 лет на покупку жилья

Чаще всего граждане направляют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Появление в семье еще одного ребенка заставляет родителей задуматься о расширении жилой площади. Как правило, в данной ситуации принимается решение купить новую квартиру или дом большей площади.

Не все семьи в состоянии сразу оплатить полную стоимость объекта недвижимости, поэтому многие вынуждены брать ипотеку или иной жилищный займ в банке. Таких в нашей стране немало. При этом также разрешается погасить частично или полностью уже имеющиеся долги перед банком, если они связаны с покупкой жилья. Именно привлечение кредитных организаций позволяет воспользоваться капиталом сразу после появления в семье ребенка.

Таким образом, использовать денежные средства данной государственной помощи для улучшения жилищных условий граждане могут в любое время, не дожидаясь трех лет, только:

  • погасив ранее взятый жилищный кредит или займ;
  • чтобы взять новый кредит (использовать в качестве первоначального взноса).

Направить материнский капитал на устранение уже имеющегося долгового обязательства разрешается как на погашение основного долга, так и на уплату процентов.

На погашение жилищного кредита

В случае если держатель сертификата уже является заемщиком и имеет долговое обязательство перед банком, то он вправе покрыть его полностью или частично средствами материнского капитала. При этом не имеет значения, оформлен ли кредит на самого владельца документа господдержки или на его супруга.

Однако следует учесть, что не от каждого кредита можно избавиться таким способом — потребительский кредит погасить за счет средств капитала нельзя. Также нельзя оплатить всевозможные штрафы и пени за просрочку платежей, предусмотренные условиями кредитного договора.

Чтобы погасить жилищный кредит или займ материнским капиталом, нужно взять в банке справку о задолженности по кредиту на данный момент. После этого данную справку необходимо сдать в территориальный орган Пенсионного фонда РФ и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала, представив также:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и т.д.);
  • кредитный договор (или договор об ипотеке);
  • иные документы.

Кроме этого, при использовании средств материнского капитала на погашение имеющегося долга необходимо в соответствии с правилами направления средств пп. ж п. 13 Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года представить письменное обязательство гражданина, согласно которому в течение полугода он обязан оформить недвижимость в общую долевую собственность. При этом собственниками должны стать все члены семьи — супруг и все дети.

Заявление о распоряжении рассматривается в течение одного месяца. После этого еще в течение следующего месяца ПФР переводит средства в банк. После получения денег банк пересчитывает сумму долга и составляет новый график платежей, уже с учетом досрочного погашения капиталом.

Первоначальный взнос материнским капиталом, не дожидаясь 3 лет

Если владелец сертификата планирует потратить материнский капитал на покупку нового жилья, то он может не дожидаться трех лет, если при покупке будут использованы ипотечные средства (или иной жилищный займ).

Все банки при оформлении ипотеки требуют уплаты первоначального взноса. Именно в качестве этого взноса можно использовать средства маткапитала. Также при покупке жилья важно учесть, что приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

Чтобы взять ипотеку на жилое помещение с использованием денежных средств материнского капитала, нужно представить в ПРФ кроме основных документов (заявление о распоряжении средствами, паспорт, СНИЛС, сертификат и т.д.) следующие, согласно п. 12 Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года:

  • кредитный договор, договор об ипотеке;
  • свидетельство о государственной регистрации права или договор участия в долевом строительстве (если жилое помещение находится на стадии строительства);
  • письменное обязательство лица оформить недвижимость в общую долевую собственность на всех членов семьи в определенный срок.

Целевой займ под материнский капитал

Если выбранный банк не работает с сертификатом, гражданин может обратиться в другой банк или специальные организации. Еще не так давно можно было без особых проблем заключить договор с микрофинансовой организацией (МФО) или кредитным потребительским кооперативом (КПК) и получить займ под средства маткапитала.

Однако в связи с тем, что многие организации стали злоупотреблять данным способом, Правительство РФ в рамках закона № 54-ФЗ от 8 марта 2015 года приняло решение, согласно которому МФО больше вообще не имеют права работать с маткапиталом, а к КПК было принято решение сильно ужесточить требования условиям такой работы (такие организации для получения денег из Пенсионного фонда должны работать на рынке не менее 3 лет).

Теперь кредитный кооператив может работать с маткапиталом только в том случае, если:

  • работает более 3 лет со дня государственной регистрации;
  • состоит в реестре Центрального Банка РФ;
  • является членом саморегулируемой организации.

Так же, как и банки, кредитные потребительские кооперативы выдвигают свои требования, как к самим заемщикам, так и к объекту недвижимости, но эти требования ниже, чем у банков. Также обращение в КПК имеет главное преимущество — короткий срок займа (2-3 месяца), а также для заключения договора требуется меньше документов.

В случае если семья имеет определенное количество средств на руках, но для покупки недвижимости не хватает суммы, не превышающей сумму материнского капитала, владелец может оформить кредит или займ под сертификат, не дожидаясь трехлетнего срока.

Купить объект недвижимости можно, заключив договор с кредитным потребительским кооперативом на несколько месяцев. Согласно этому договору гражданин становится заемщиком денежных средств у КПК. Кроме этого, для того, чтобы пользоваться средствами, нужно стать пайщиком кооператива и внести определенную сумму в виде паевого взноса.

Когда будет найдено подходящее жилье, владелец сертификата должен написать в ПФР заявление о распоряжении. После этого Пенсионный фонд перечисляет на счет КПК деньги материнского капитала. Так как средства, уплаченные за жилье, являются средствами кооператива, то заемщик платит проценты за время их использования (срок займа, указанный в договоре).

Можно ли обналичить материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?

В данном случае под словом «обналичить» обычно подразумевается простой кредит или займ на недостающую на жилье сумму, которую банку практически беспроцентно компенсирует Пенсионный фонд из материнского капитала. То есть, по сути, сертификат в короткий срок обменивается на денежные средства «наличными».

  • Воспользоваться маткапиталом таким способом можно сразу после рождения или усыновления ребенка, не дожидаясь трех лет.
  • При заключении договора кредита или займа с кредитной организацией важно предусмотреть пункт, в котором должно быть указано, что деньги идут именно на улучшение жилищных условий. Это и есть жилищный кредит или целевой займ.

Во всех остальных случаях обналичить материнский капитал нельзя!

Похожие публикации:

  • Доверенность на получение товара физическим лицом бланк Доверенность на право получения товара: бланк, образец, правила заполнения Доверенность на получение товара – это документ, который получает сотрудник от организации и который уполномочивает его получить товар или материальные […]
  • Гражданство рф шпаргалка Ссылки на интернет-регистратуры Интернет-регистратуры призваны облегчить процедуру записи на прием к врачам в медицинских учреждениях. Не всегда в интернет-регистратурах поликлиник Рыбинска есть талоны нужного специалиста, но попытка […]
  • Заявление на получение визы в латвию бланк Латвия: для въезда россиянам нужна Шенгенская виза, инструкция по оформлению самостоятельно Латвия входит в состав Шенгенского соглашения, а значит россиянам для въезда туда потребуется наличие действующего Шенгена. Его можно […]
  • Ходатайства адвоката на предварительном следствии Резня в Сумгаите: факты и искажения ГЕНОЦИД АРМЯН «Наша среда online» — Сумгаитский погром — беспорядки на этнической почве в городе Сумгаит Азербайджанской ССР 27—29 февраля 1988 г., сопровождавшиеся массовым насилием в отношении […]
  • Королева наталья нотариус Нотариальная контора Королева Наталья Витальевна Чкаловский район, АВТОВОКЗАЛ Адрес нотариуса: Екатеринбург, ул. Циолковского, д.71 посмотреть на карте Телефон: (343) 260-96-65 Режим работы нотариуса: пн-пт.10-17.30 пер.13-14 […]
  • Приказ 18-д Протокол заседания экспертной комиссии Протокол заседания экспертной комиссии в представленном примере включает сразу несколько пунктов повестки. Отражены наиболее типичные и часто встречающиеся вопросы в деятельности экспертной […]