Договор аренды офиса для банка

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2019 года

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для 2019 года. Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи.

Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок».

Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры:

Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

  • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
  • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
  • Площадь помещения.

Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

  • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
  • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
  • Доля от получаемых арендатором доходов.
  • Услуги по улучшению помещения.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет.

Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае договор субаренды будет признан недействительным.

Чтобы скачать бланк договора аренды нежилого помещения — нажмите на кнопку внизу страницы.

Какая ответственность будет у организации при проверке если нет договора аренды?

Организация ведёт свою деятельность с 2010 года, оказывает услуги по разрабьотке ПО. Обороты маленькие. Договора аренды нет, тк потребности в офисе нет.

1)Какая ответственность будет у организации при проверке (налоговой, прокуратурой) если нет договора аренды? Грозит ли это закрытием организации?

Смотрите так же:  Аутсорсинг трудовой кодекс

2)Какая ответственность будет у организации при проверке если договор аренды есть но фиктивный?

2)Какая ответственность будет у ген дира?

17 Сентября 2014, 10:27 Андрей, г. Москва

Ответы юристов (5)

У Вас где зарегистрирована компания? Юридический адрес Ваш или фиктивный?

Есть вопрос к юристу?

Если под отсутствием юридического лица по месту нахождения следует понимать отсутствие офиса организации – то такое отсутствие абсолютно законно. Если у регистрирующего органа в наличии будет информация о том, что связь с юридическим лицом по адресу, отраженному в ЕГРЮЛ, невозможна, он направляет ему, его учредителям, генеральному директору уведомления о необходимости представить в регистрирующий орган достоверные сведения об адресе. Если такие сведения не представлены в разумный срок, он может обратиться в арбитражный суд с требованием о ликвидации юридического лица

По юридическому адресу должен находится постоянно действующий исполнительный орган. То есть это адрес, по которому можно связаться с указанным органом (п. в ч. 1 ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Добрый день, Андрей!

1)Какая ответственность будет у организации при проверке (налоговой, прокуратурой) если нет договора аренды? Грозит ли это закрытием организации? 2)Какая ответственность будет у организации при проверке если договор аренды есть но фиктивный? 2)Какая ответственность будет у ген дира?

В данной ситуации действительно могут быть проблемы с налоговой. В ликвидации компаний суды в такой ситуации обычно отказывают, но Вас могут обязать осуществить регистрацию обособленного подразделения по фактическому адресу. Если же это не будет сделано в течение месяца, то будет грозить ответственность по ст. 116 НК РФ:

Статья 116 НК РФ Нарушение порядка постановки на учет в налоговом органе

1. Нарушение налогоплательщиком установленного настоящим Кодексом срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,

влечет взыскание штрафа в размере 10 тысяч рублей.

2. Ведение деятельности организацией или индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,

влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

Если письма от налоговой Вы получаете, то проблем особо не будет.

Если письма не получаете, то риск ликвидации вполне реален.

Вы вправе указать адрес своей квартиры, правда все письма и проверки будут идти на ваш адрес.

Лучше заключить фиктивный договор аренды с почтовым обслуживанием и секретарем, чтобы в случае чего на налоговую проверку Вас могли «вызвать».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Банк требует договор аренды помещения у ООО, зарегистрированного по прописке генерального директора

Доброго времени суток!
Подскажите, такая ситуация. Мы открыли ООО, в Уставе прописан юр.адрес по прописке ген.директора. К сожалению, в Уставе забыли указать квартиру, то есть указали только дом, и всё . Банк документы на открытие счета принял, но попросил предоставить тогда договор аренды помещения , между собственником жилья и Генеральным Директором, где он прописан.

подскажите, какая это форма договора? Можете скинуть образец, есть у кого? Банк сказал — нормальная практика, где то в Консультанте они раздавали своим клиентам раньше форму, сейчас уже не делают этого. Товарных отношений нет по идее по договору, теряюсь, какой договор они хотят видеть.

Смотрите так же:  Налог на землю пенсионерам 2019

дадут ли кредит под залог договора аренды?

нужен кредит на 11 000 евро(или соотв. по курсу в руб/долл, можно с КОМИССИЕЙ при получении)

Перевжу кв. в цао в НФ.
Уже есть выписка городской внежведомственной комиссии о ее переводе!
(с выполнением соотв.работ по перепланировке отд.входа в соответствии с одобренным проектом)

Есть уже на руках подписанный долгосрочный договор с арендатором
(представительство достаточно известной компании в России) на 2400евро в мес.
на аренду этого помещения (как нежилого).
Директор представительства может при необходимости подтвердить
в их текущем официальном представительстве, что договор в силе.
НО я должен довести оформление до конца в ближайшие месяцы.
В общем.
мне нужно 500 000 руб или 11000 евро(или по курсу в $) для доделки отд.входа
(по предписанию в выписке) и регистрации перепланировок в БТИ.

В качестве обеспечения(«залога») готов, например, предоставить ЗАРАНЕЕ подписанный мною договор
на пользование помещением с правом законных перепланировок сроком до 3х лет, естественно
только с пунктом что договор вступает в силу в случае невозврата или неполного возврата
кредита до срока. В помещении уже естественно никто не прописан. (у собственника есть др.купленная квартира)
Т.е. если я в течении года не погашу кредит — договор вступает в силу
и вы можете либо сами ДОперевести помещение в нежилой фонд(если я незакончу таки этот процесс)
по одобренному проекту ,
либо как жилое использовать 3 года,
и сдавать его под офис (окупится за 5мес по текущим кризисным расценкам)
или как квартиру соответственно(окупится за год максимум по текущим кризисным расценкам)
Можете предложить свой вариант договора обеспечения(этого типа).

Хотя учитывая, что в ЦАО «нежилой фонд» больше нельзя строить(да и негде), все эксперты предсказывают чтомаксимум
через год он снова будет дорожать еще большими темпами чем в прошлом
(350$м2/год против того, что с 2000 до 800$м2/год СЕЙЧАС «подешевело» в бизнес-центре рядом)

Но скорее всего я за 1.5..2 года СПОКОЙНО выделяя на выплаты до 700 евро в мес. (из арендных 2400) выплачу кредит и ВСЕ %.

сейчас безработный (был год назад директором)
ДАДУТ ЛИ КРЕДИТ при таких условиях и ГДЕ(в банке)?

кст.
В помещении сделан неплохой ремонт(под офис), 3 кондиционера, принудительная вентиляция(в коридоре),
скоростной выделенный интернет, тел, тихо, 3мин до метро.

Как зарегистрировать договор аренды, если помещение находится в залоге у банка?

Будем заключать договор аренды помещения на 5 лет.

Его нужно будет регистрировать.

Помещение находится в залоге у банка.

Нужно ли получать какое-то согласие банка на регистрацию договора аренды или еще что-то подобное?

Или это будет обычная процедура и ничего не требуется.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 808 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день, Анатолий! Необходимо посмотреть договор залога, если в нем содержится условие об обязательном письменном согласии на передачу недвижимого имущества в аренду, то соответственно обязательно получить от банка такое письменное согласие. В Росреестр необходимо будет предоставить оригинал такого согласия + его копию.

В том случае, если такое условие отсутствует, то согласно п. 1 ст. 40 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

Смотрите так же:  Штраф за неуплату налогов 5000

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Как заключить договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности у физ лица?

Если в договоре аренды недвижимого помещения (аренда офиса) указан срок договора «бессрочный

Договор аренды нежилого помещения и условия включения в него земельного участка

Как зарегистрировать договор аренды на нежилое помещение?

Что делать если арендатор не подписал договор аренды пользовался помещением, не платил за аренду и потерялся бросив часть своего имущества?

Если у банка отозвали лицензию, как с ним расторгнуть договор аренды?

Я сдавала в аренду помещение банку (договор зарегистрирован в Росреестре как обременение). Временная администрация (Агентство по страхованию вкладов) отказывается давать какие-либо документы и подписывать что-либо касающееся расторжения договора аренды. Арендную плату за помещение не платит, имущество не вывозит, как мне расторгнуть договор и снять обременение в Росреестре, без этого не могу сдать в аренду на долгий срок?

Ответы юристов (2)

Вы вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке на основании ст. 619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Уточнение клиента

а как это доказать? что он не платит?

11 Ноября 2015, 15:57

В данной ситуации банк должен доказать что вовремя вносит ар.плату. Суд лишь может попросить Вас представить справку о размере задолженности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Похожие публикации:

  • Закон пенсия за выслугу лет военнослужащим Пенсия военнослужащим Подборка наиболее важных документов по запросу Пенсия военнослужащим (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Пенсия военнослужащим Документ доступен: […]
  • Как найти штраф за парковку Как оплатить штраф ГИБДД со скидкой 50%? Основное условие для оплаты штрафа со скидкой в 50% — платеж совершается в 20-дневный срок с даты вынесения постановления. Узнаем, как оплатить штраф ГИБДД со скидкой 50%, с помощью какого […]
  • Штраф с камеры оплата Через какое время штрафы ГИБДД появляются в базе? Не секрет, что водители находятся под пристальным наблюдением не только сотрудников ГИБДД, но и видео- и фотокамер, которыми оборудованы дороги. Взыскание штрафов в последнем случае […]
  • Договор подряда для государственных нужд образец Прочие внеоборотные активы в балансе — что это такое В строке 1190 отображаются сведения о прочих внеоборотных активах со сроком обращения более 12 месяцев и не попадающих под другие классификации. Это могут быть: Расходы на […]
  • Договор для салона красоты с клиентом Договор для салона красоты с клиентом Стартующие группы КУРСЫ НА ФЕВРАЛЬ МЛАДШАЯ МЕДИЦИНСКАЯ СЕСТРА 42 ак. часов КОЛОРИСТИКА БАЗОВЫЙ КУРС 21 февраля (утро-день) 02 марта (выходной) МОДЕЛИРОВАНИЕ БРОВЕЙ. ОКРАШИВАНИЕ БРОВЕЙ И РЕСНИЦ […]
  • Мфо развод Виды мошенничества при оформлении частных займов Пока есть люди, нуждающиеся в деньгах, всегда найдутся и желающие воспользоваться ситуацией в своих интересах. Мошенники давят на финансовую безграмотность и безысходное положение […]