Договор купля-продажа временного сооружения

Содержание:

Как выглядит договор купли-продажи торговой точки?

Начиная оформлять договор купли-продажи торговое точки важно осознавать, что этот вопрос включает в себя немало нюансов. Таким образом, если вы не уверены в своих силах, то стоит обратиться к опытным юристам, которые проконсультируют по данному вопросу, чтобы избежать лишних проблем.

Образец типового договора купли-продажи торговой точки

Такой договор обычно составляется в письменной форме и обязательно в двух экземплярах, поэтому не стоит игнорировать это. Что касается нотариального заверения, то знайте, что подобное соглашение его не требует. Это связано с тем, что оно и без этого обладает юридической силой.

Но естественно стороны желают обезопасить себя от мошенников, поэтому лучше заверить договор у нотариуса. Желая избежать различных проблем, уберегая себя от лишних проблем в дальнейшем, стоит отнестись к составлению документа ответственно и комплексно.

Все положения договора должны быть тщательным образом изучены. Сюда можно отнести такие моменты как:

  • реквизиты сторон сделки;
  • детальное описание конструкции торговой точки;
  • цена торговой точки;
  • адрес нахождения торговой точки.

Такой договор обязательно должен включать в себя пункт, в котором продавец станет гарантировать, что интересующая покупателя торговая точка не продана. Естественно она не должна быть заложена или находиться под арестом.

Помимо этого указывается ответственность на тот случай, если кто-то из сторон пожелает нарушить правила и условия договора. Это касается и форс-мажорных ситуаций, которые должны быть четко прописаны в документе.

Важно знать, если в договоре не обозначены существенные условия, то его нельзя считать заключенным. Как только станет осуществляться передача торговой точки, то обязательно составляется акт приема-сдачи объекта.

Скачать образец договора купли-продажи торговой точки.

Рекомендации при купле-продаже торговой точки

Чтобы сделка прошла без особых проблем, важно убедиться, что вы имеете дело с добропорядочным продавцом.

А именно:

  • Вы должны убедиться, что продавец является действительно собственником торговой точки. Это может быть и уполномоченное лицо, которое имеет полное право совершать подобные операции;
  • Также желательно проверить не находится ли торговая точка в залоге, что часто случается. Естественно важно убедиться в том, что продавец имеет на руках все необходимые документы, позволяющие осуществить данную сделку;
  • В момент покупки торговой точки, следует узнать про участок земли, на котором и находится строение. Это делается для того, чтобы удостовериться, что она не взята в аренду.

Естественно если внимательно изучать каждый пункт договора, вникая в них, то это позволит избежать многих проблем. Часто возникают ситуации, когда стороны не желают знакомиться с характеристиками подобных документов, это и приводит к судебным разбирательствам в будущем, к лишней головной боли.

Торговая точка – это не дешевое приобретение, поэтому лучше всего покупать уже раскрученный магазин, который может похвастаться наработанными клиентами.

Что касается договора, то составлять его следует исключительно письменно. Более того он обязательно должен отвечать всем необходимым требованиям, которые к нему предъявляются.

Типовой образец договора купли-продажи магазина.

Как выглядит договор купли-продажи павильона, смотрите тут.

Предмет договора – это описание торговой точки, сюда относится ее адрес, площадь и иная важнейшая информация. Осуществляя такую сделку, важно понимать, что договор потребуется зарегистрировать в регистрационном учреждении, ведь это важнейший момент. Если не сделать этого, то сделку можно и вовсе считать недействительной.

Подводные камни при покупке торговой точки

Прежде чем приобрести торговую точку, естественно важно понимать, нуждается ли данный объект в дополнительных вложениях. Например, возможно потребуется выполнить реконструкцию объекта, модернизацию, и т.д. Как правило, такие вопросы лучше решать заранее, это избавит от лишних проблем в будущем.

Что касается законодательства, касающееся нежилой недвижимости, то учтите, что оно регулярно изменяется, поэтому является нестабильным, что следует взять на заметку. Таким образом, изменяются и налоги на коммерческую недвижимость. Поэтому знайте, что угадать о приближении подобных изменений не просто, но сделать это вполне возможно.

Собственник, который и продает торговую точку, как правило, далеко не всегда имеет на руках все необходимые документы, возможно они не в порядке. Естественно следует убедиться в наличии всей документации на интересующий вас объект. Если в этой области нет никаких познаний и навыков, то желательно взять с собой опытного специалиста.

Когда будет составляться договор на оказание коммунальных услуг, придется вложить немалые денежные средства. Так что, когда вы станете заниматься сбором интересующей и полезной информацией, которая относится к торговой точке, то желательно решить проблему и с оказанием коммунальных услуг. Это рекомендуется сделать заранее, чтобы существенно сэкономить время.

Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов?

Желая приобрести гараж, так важно осознавать, что это серьезная и ответственная процедура, включающая в себя множество деталей и нюансов. Часто многие автовладельцы халатно относятся к оформлению и подписанию соответствующего договора, тем самым создавая себе лишние проблемы в будущем.

Можно ли оформить сделку купли-продажи гаража без документов?

Часто бывает такое, что продавец не обладает правом собственности, в этом случае оформлять и заключать соглашение нельзя.

Существует три варианта действий: продавец переживает о процедуре оформления объекта на себя, что собственно часто и случается, гараж станет продаваться, словно не как объект недвижимости, а как строительные материалы, в случае покупки кооперативного гаража:

  1. Продавец должен в обязательном порядке подать заявление о выходе из ГСК, так как нет возможности выплачивать пай в полном размере;
  2. Что касается кооперативного собрания, то в нем принимают участие стороны. Здесь покупателя обычно принимают на место бывшего владельца объекта;
  3. Покупатель должен осуществить выплату всех необходимых взносов, так как это не менее важное условие;
  4. Если кооперативом было подано в Росреестр полный список владельцев гаражей, то председатель ГСК станет писать заявление в соответствующий орган. Делается это для того, чтобы можно было изменить список, вписывая туда контактные данные покупателя;
  5. Покупатель должен подать на регистрацию права собственности.

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В том случае, если появилось решение и желание оформить соглашение гаража, который не находится в кооперативе, и на который отсутствуют те или иные бумаги, то продажа однозначно сопровождается присутствием свидетелей.

Договор включает в себя важнейшую информацию:

  • Паспортные данные;
  • Детальное описание гаражной постройки;
  • Реальная цена.

Образец договора купли-продажи строения.

Про образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком смотрите тут.

Договор заключается в трех экземплярах, так как это важнейшее условие, ведь два из них должен забрать покупатель.

Теперь можно переходить к составлению и подписанию акта приема-передачи объекта, как известно, это не менее важная и ответственная процедура. Естественно каждый пункт договора играет важнейшую роль, поэтому необходимо руководствоваться ими. Тогда получится отгородить себя от различных проволочек в будущем.

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи гаража без документов?

На практике практически все владельцы гаражей – это и есть члены гаражных кооперативов, ведь именно так всегда и было. Вспоминая советское время, нельзя не отметить, что тогда гражданам было необходимо вступить в кооператив, делать это следует обязательно. Более того они выплачивали и соответствующие взносы за данный объект.

Что касается документов, то как правило, владельцы имели книжку члена кооператива и все. Причем документ и выступал в качестве основания, в результате этого, всегда можно было заполучить недвижимость в собственность.

В том случае, если имеется справка из гаражного кооператива, то следует обратиться в БТИ, так можно провести соответствующие обмеры, составить техническую документацию, после чего следует обращаться в Росреестр за регистрацией.

Если гараж ликвидирован, то нужно оформить право, сделать это возможно исключительно через суд.

Внимание: продавец получает и оформляет документы, этот вопрос полностью ложится на его плечи.

Если приобрести такой объект, как гараж без документов, то есть риск столкнуться с лишними проблемами в дальнейшем. Случается и такое, что гараж и вовсе выступает, как самовольная постройка, не забывайте об этом. Это значит, что объект строился без тех или иных разрешений, соответственно узаконить его можно только через суд. Если не сделать этого, то постройка и вовсе подлежит сносу.

Регистрация прав на временное строение

Здравствуйте! Арендатором земельного участка — юридическим лицом построено временное нежилое помещение — 2-х ярусный паркинг. В наличии имеются: -письмо БТИ о том, что 2-х ярусный паркинг является вспомогательным строением и для его строительства не требуется выдачи разрешения; — справка БТИ об идентификации объекта недвижимости, — экспликация, — поэтажный план, — заключение Комитета архитектуры о присвоении адреса объекту недвижимости, — договор аренды земельного участка сроком на 49 лет для эксплуатации комплекса. Подлежит ли такое временное строение государственной регистрации? Каким документом подтверждается право собственности арендатора на данное строение? Каков порядок регистрации?

02 Сентября 2015, 10:34 Елена, г. Москва

Ответы юристов (11)

Право собственности на торговый павильон не подлежит государственной регистрации, если это строение не является недвижимостью (ст.130 ГК).

Является ли строение капитальным (недвижимым) или нет определяется БТИ. Если не является, то собственник оформляет и регистрирует аренду земельного участка (либо его собственность) и все операции осуществляются именно с земельным участком.

В Вашем случае не совсем понятно — Вам БТИ выдало документ, свидетельствующий о том, что это сооружение является объектом недвижимости?

Уточнение клиента

БТИ выдана «справка об идентификации адреса объекта недвижимости» с указанием на том, что новый адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений, а также имеется письмо БТИ о том, что объект является вспомогательным строением и описывается в техническом паспорте в разделе «оценка служебных строений и дворовых сооружений». Комитет архитектуры выдал заключение о том, что объект является нежилым временным строением

02 Сентября 2015, 11:07

Есть вопрос к юристу?

Подлежит ли такое временное строение государственной регистрации?
Елена

Временное строение не подлежит государственной регистрации. Однако из Вашего вопроса следует, что данное сооружение является объектом недвижимости на основании документов выданных БТИ, кроме этого объекту присвоен адрес. Если объект является недвижимостью, то такое сооружение подлежит государственной регистрации.

Для ответа о том, требуется ли фактически государственная регистрация или нет, необходимо увидеть документы выданные государственными органами и БТИ.

Доброго времени Елена!

Согласно п. 1.1 ГCН 81-05-01-2001 («Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ») «К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства ремонтно-строительных работ»

Исходя из п. 1 ст. 130 ГК РФ, все временные постройки не признаются недвижимым имуществом и «не подлежат техническому учету в бюро технической инвентаризации и ФГУП «Ростехинвентаризация», права на них не подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 16 декабря 2008 года N 1139-ПП).

Елена, добрый день.

Если вы хотите получить право собственности на свое строение, то для начала, Вам нужно поставить его на кадастровый учет, предварительно пригласив кадастровых инженеров и заказав у них кадастровый план. А потом уже регистрировать собственность в декларативном порядке.

Уважаемая Елена! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

документами, подтверждающими Ваше право собственности на описанный объект будут договор подряда и акт выполненных работ. Все.

А объект ли это капитального строительства или нет (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) Вам об этом скажет любой кадастровый инженер, справки которого вполне достаточно.

Несколько запутанная у Вас ситуация, на первый взгляд движимое имущество, которое не требует никакой государственной регистрации. С другой стороны противоречивые документы БТИ.

Согласно пункту 1 статье 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

При этом, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других) (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Здравствуйте. Если Вы планируете в последующем продажу или же допустим хотите подстраховаться, то нужно зарегистрировать, в том случае, если данный объект является недвижимым.

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерациине требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Тут нужно поставить его на кадастровый учёт, сделать кадастровый план и далее в Росреестр.

Елена, как я понял это в наименовании справки имеется указание на «объект недвижимости». Судя по ее содержанию все-таки он таковым не является. В связи с этим могу лишь еще раз подтвердить — поскольку это не есть объект недвижимости, государственной регистрации он не подлежит. Права собственности подтверждаются Вашими внутренними документами, а также правом на пользование/владение земельным участком, на котором он временно размещен.

Уважаемая Елена! В дополнение: согласно ст.135 ГК РФ

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной,
вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе
главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

У Вас такового нет, Вы просто возвели отдельное временное сооружение, не являющееся объектом капитального строительства и объектом недвижимости в смысле ч.1 ст.130 ГК РФ.

Опять же это не правовой вопрос, а сугубо технический.

Уважаемая Елена! В дополнение: Ваше право собственности подтверждается как договором подряда на возведение временной конструкции, так и договорами купли-продажи на элементы (там, панели, стойки, настилы, крепления и т.п.).

Соответственно, если захотите продать, продаете просто временную конструкцию с учетом стоимости работ и материалов.

Елена, здравствуйте. Такое временное строение государственной регистрации не подлежит, да и у Вас нет документов, необходимых для такой регистрации. Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
Согласно ч.2 Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства,и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Смотрите так же:  Пособия по безработице в россии в 2019

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

У Вас нет ни того, ни другого. Поэтому, как правильно заметил Григорьев Михаил Юрьевич, Ваше право собственности на временную постройку подтверждают договор подряда, акт приема-передачи выполненных работ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Типовой образец договора купли-продажи временного сооружения

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи временного сооружения

В соответствии с положениями договора о купле-продаже временного сооружения, лицо, являющееся продавцом, обязуется передать в собственность здание, а лицо, являющееся покупателем, обязуется его принять, и уплатить его стоимость, указанную в соглашении.

На основании норм гражданского законодательства, сторонами соглашения могут быть как физические, так и юридические лица, а также государство в лице уполномоченных органов.

Образец типового договора купли-продажи временного сооружения

Форма соглашения установлена статьей 434 ГК РФ.

На стороне продавца или покупателя, может выступать, как само заинтересованное лицо, так и его представитель. В этом случае, представитель должен иметь нотариально удостоверенную доверенность, в которой указано полномочие по заключению соглашения.

Когда представляется юридическое лицо, доверенность должна иметь регистрационный номер, печать организации, а также подпись её руководителя.

В соглашении должны быть включены следующие сведения:

  1. Место составления документа;
  2. Дата подписания сторонами соглашения;
  3. Сведения о сторонах: персональные данные физических лиц, реквизиты юридических лиц и государственных органов, сведения о документах, об их учреждении;
  4. Сведения о предмете соглашения, то есть о здании. Необходимо указание его адреса месторасположения, сведений о его площади, этажах и так далее;
  5. Сторонами должны быть указаны данные о порядке и сроках внесения денежных средств за передаваемый в собственность объект;
  6. Соглашение должно быть положения об обязательном составлении акта о приеме – передачи сооружения;
  7. Информация об обязанностях сторон, их правах, а также о процедуре урегулирования спорных ситуаций;
  8. Договор должен иметь положения об ответственности каждой стороны в случае неисполнения или исполнения с нарушением срока, своих обязанностей.

Если составленное соглашение не имеет хотя бы одного из вышеуказанных сведений, то в дальнейшем оно будет признано недействительным.

В связи с этим необходимо, прежде чем оставить свою подпись, его тщательным образом проверить или пригласить для участия в сделке лица, обладающего специальными юридическими знаниями.

Существенные условия договора купли-продажи временного сооружения

Важными условиями договора о купле-продаже временного сооружения можно считать следующие моменты:

  • Предмет. В документе о передачи на него прав собственности, стороны должны как можно подробнее отразить информацию о нем;
  • Стоимость. Стоимость указывается в рублях. В договоре прописывается как словами, так и цифрами;
  • Другие условия, которые согласованы двумя сторонами сделки.

Типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами.

Про т иповой образец договора купли-продажи магазина смотрите тут.

Требования к форме договора купли-продажи временного сооружения

Соглашение должно иметь только письменную форму. Отражаться в соглашении должны не только существенные условия, но и те условия, которые были согласованы продавцом и покупателем.

Обратите внимание, что в обязательном порядке должна иметься информация о дате и месте совершения сделки.

На покупателе лежит обязанность по проверке наличия у продавца документов о праве собственности на продаваемое здание. В случае, когда продавец не может представить эти документы или представляет только копии, от сделки рекомендуется отказаться.

На продавце лежит обязанность о предоставлении сведений, о наличии на объекте каких – либо видов обременений. Покупатель может самостоятельно обратиться в уполномоченный орган за выпиской о наличии запретов по реализации этого имущества.

Сооружение, передаваемое заинтересованное лицу в собственность не может быть предметом арендных отношений. На него не должен быть наложен арест в процессе исполнительного производства, находиться в лизинге или кредите, являться предметом залоговых правоотношений.

Как ранее было сказано, необходимо тщательно проверять сведения о:

  1. Стоимости предмета;
  2. Об информации о самом предмете.

Текст соглашения должно четко определять предмет сделки. Сведения указываются таким образом, чтобы его можно было идентифицировать из таких же подобных. Помимо информации о самом здании, необходимо указать сведения о документах, свидетельствующие о наличии права собственности у продавца.

Стоимость сооружения должна быть указана как цифрами, так и прописью. Сумма указывается в рублях. Стороны должны оговорить порядок внесения средств, способ внесения денежных средств, а также период времени, в течение которого покупатель оплачивает приобретенное здание.

К соглашению в обязательном порядке должен быть составлен акт-приема передачи сооружения. Количество актов, должно соответствовать количеству соглашений о продаже. Подписывать акт должны обе стороны соглашения.

Подписание осуществляется только в присутствии двух сторон. Если в сделке участвуют только представители, то прежде чем удостоверять сделку необходимо проверить наличие прав на такие действия, отраженные в доверенности.

Временное сооружение

В коридоре многоэтажки построено соседями временное сооружение из гипсокартона, в котором, с их слов хранятся стройматериалы. Ими же вынесены шкафы, на которые поставлены двери и повешены замки. Убрать эти сооружения отказываются. Длина их около двух метров, а ширина в половину коридора. Мы проживаем напротив, вынести мебель крупногабаритную из квартиры невозможно. На просьбы убрать строение. Отвечают что оно законное, и они делают ремонт в квартире и в нем хранят стройматериалы. Письма из управляющей компании игнорируют. Законно ли это строение. Если да, то на какой срок и какая статья закона это регламентирует. Если нет, то как нам поступить и куда обратиться, чтобы они демонтировали эти строения и шкафы.
Спасибо, Павленко Галина. Ялта.

Вообще и ни при каких обстоятельствах НЕ ЗАКОННА данная постройка. Это их проблемы гсе хранить строй материалы в период ремонта. Они не имеют право захватывать общедомовое имущество и пространство каковым является коридор. Вы можете обратиться с иском в суд об обязании соседей снести данную конструкцию.

Можно ли использовать временное сооружение на садовом участке как склад для хранения товара торговой компании?

Собственник вправе решать вопросы распоряжения землей согласно целевого направления снт.

Является ли колодец телефонной канализации хранилищем или сооружением для постоянного или временного хранения материальных ценностей? Спасибо!

Хранилищем понимаются хозяйственные помещения, обособленные от жилых построек, участки территории, трубопроводы, иные сооружения независимо от форм собственности, которые предназначены для постоянного или временного хранения материальных ценностей. Нет, не является.

Добрый день) Подскажите пожалуйста истец подает в суд иск о признании временного сооружения (павильона) капитальным строением. Данное строение было приобретено им по нотариальному договору в 2013 году, однако уже на тот момент фактически оно являлось капитальным (фундамент и пр.треб). Есть тех. паспорт, а также заключение БТИ о том, что указ. Строение является капитальным. Вопрос необходимо ли прикладывать заключ. Эксперта о том, что оно соответствует строит., пожар., санит и прочим нормам. Или ввиду того, что это не самоволка и не реконструкция таких документов не требуется?

— Здравствуйте уважаемый посетитель, можете ни чего не прикладывать, иск вы проиграете 100%. И даже при наличии регистрации данных временных торговых павильонов, суды их признают незаконными, если на данный момент вы просто им пользуетесь, то после отказа в исковых требованиях, вас обяжут его снести. ДУМАЙТЕ. Не стану приводить бесчисленную практику судов по данному вопросу, беру выдержку из ВС РФ. Суды исходили из следующего: согласно заключению судебной экспертизы и технической документации представленной в дело возведенный Обществом на спорном земельном участке торговый павильон не является объектом недвижимого имущества, поэтому не может быть признан самовольной постройкой применительно к положениям статьи 222 ГК РФ; поскольку спорный объект не является объектом недвижимости и в силу статей 130, 131 ГК РФ запись о праве собственности на указанный временный некапитальный объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена незаконно, зарегистрированное право собственности Общества следует признать отсутствующим; срок действия договора аренды земельного участка, на котором Общество возвело торговый павильон, истек, иных правовых оснований занимать участок, находящийся в публичной собственности, у Общества не имеется, ответчик в силу статей 208, 304 ГК РФ обязан демонтировать павильон и освободить земельный участок. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Возник вопрос по поводу отнесения сооружения к временному или капитальному. На самом деле по моему достаточно сложная тема, тем не менее.

Имеется построенное сооружение — тип прямостенный ангар, площадь здания 800 кв.м (высота 8 метров) — сделан лёгкий ленточный фундамент, с заглублением порядка 25-30 см, на фундаменте сделаны стальные закладные к которым приварен металлический каркас здания, далее произведена обшивка профлистом и утепление.

Стоимость здания включая материалы — по рыночной стоимости порядка 9-10 млн. рублей.

Разборка здания (демонтаж) обойдётся при необходимости порядка 600-700 тысяч руб.

При этом обшивка, утеплитель, металлокаркас не повреждается, фундамент по идее легко пилится «барой» и так же вывозится на новое место, пол точно так же режется на плиты и перемещается и после демонтажа здания остаётся ровная площадка без каких либо остатков здания. То есть здание переностися на новое место со 100% использованием всего старого конструктива и материалов.

Общая затратная часть на демонтаж, перевозку и монтаж — составит примерно 2 млн. рублей.

Всё таки — подобный объект может быть отнесён к временному сооружению (чем я его и считаю) — или есть какие то моменты, которые это не позволят сделать?

Прикладываю несколько фотографий для понимания, о чём идёт речь.

С уважением,
Алексей.

Правильно говорите что вопрос непростой. В таких случаях не юристы решают какой это объект исходя из описания и характеристик, а эксперты в этой области (со строительным образованием). Вам надо если у Вас спор — просить назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). Но полагаю, что скорее это капитальный объект, т.к. прочно связан с землей и затраты на перемещение приличные.

ЗДравствуйте ПО моему мнению у вас капитальное строительство, т.к непосредственно связано с землей и его демонтаж обойдется вам в копеечку, да и распиливать фундамент, чтоб потом его опять собрать, вообщем последнее слово за экспертами в этой области. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе 10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; Из этого определения можно сделать вывод о том, что объектами некапитального строительства являются временные постройки и сооружения разного рода.

Здравствуйте! В вашем случае необходимо исходить из понятия движимое и недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относится то имущество, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В вашем же случае, как вы пишите, имущество можно разукомплектовать без нанесения ущерба конструкциям и деталям. То есть сооружение можно назвать именно временным, некапитальным ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Здравствуйте, в данном случае необходимомо руководствоваться градостроительным Кодексом РФ, в котором дано определение основных понятий. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; Таким образом, можно говорит, что данное сооружение, скорее, относится к объекту капитального строительства. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Понятие объекта капитального строительства, которое содержится в ст. 1 ГрК РФ, ответ на Ваш вопрос не даёт. В соответствии с действующим законодательством, временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которую не подлежат государственной регистрации («Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ). Согласно п. 1.1 ГCН 81-05-01-2001 («Сборник сметных норм затрат на строительство временных, модульных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ») «К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения модульного типа, необходимые для производства ремонтно-строительных работ». Градостроительный кодекс РФ не дает определения временного сооружения. П. 10 ст. 1 ГрК РФ дает противоположное определение: «Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек». Из этого определения можно сделать вывод о том, что объектами некапитального строительства являются временные постройки и сооружения разного рода. Если бы понимать, в связи с чем задаётся вопрос, можно было бы на него ответить более предметно. Я так понимаю, вопрос либо в необходимости получения разрешения на строительство либо в регистрации объекта, либо в соответствии строения разрешённому использованию земельного участка?

У меня есть дом. Хочу у себя на участке поставить временное сооружения — автомойку. Нужно ли менять статус земли с ИЖС на Комерческую. И может ли кто нибудь мне запретить это сделать?

Доброго вам времени суток. Если вы собираетесь извлекать материальную выгоду и вести предпринимательскую деятельность, то придется изменить. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день! Фактическое использование земельного участка должно соответствовать его разрешённому использованию. В случае, если не так, возведённая на таком участке постройке обладает признаками самовольной, и по результатам проверки соблюдения требований земельного законодательства может быть заявлено о её сносе.

Нужно ли платить за землю под временными бесфундаментными сооружениями, находящимися на арендованной земле и какие законы это регулируют?

—Здравствуйте, даже нет, у вас участок в аренде, а кто по вашему обязан оплачивать за его аренду? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Здравствуйте, Да, нужно. При аренде помещений на определенном участке следует платить не только за эти сооружения, но и за землю, прилегающую к этим помещениям.

Управление по земельным ресурсам Мэрии не продлевает договор аренды на временное сооружение, ссылаясь на на нарушение Федерального закона от 22.01.1995 г№ 171-ФЗ,выразившимся в реализации алкогольной продукции в ночное время в магазине модульного типа! Такие нарушения были у моего предшественника! По дополнительному соглашению подписанному этой же мэрией произошла смена арендатора и у меня ни каких нарушений нет! как быть в данном случае?

☼ Здравствуйте, В таком случае вам отказывают незаконно, если мэрия дополнительное соглашение подписали, нужно обжаловать отказ в суде Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! В данном случае нужно получить письменный отказ и обжаловать его в суде. При этом у Вас хорошие шансы выиграть дело.

Здравствуйте! В данном случае вам лучше получить письменный отказ и далее обжаловать в судебном порядке Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Можно ли оплачивать временные здания и сооружения по нормативу установленному в договоре подряда или необходима их расшифровка.

Можно оплачивать. Законодательство не запрещает определять условия договора по своему усмотрению согласно ст. 421, 702 Гражданского кодекса РФ. В том числе и таким образом.

Смотрите так же:  Авто под залог челябинск

Расшифровкой цены по договору подряда является смета. В самом договоре достаточно указать цену всех работ. Вы хотите обойтись без сметы? Можете ее не составлять, законом такое требование не предусмотрено. Гражданский кодекс РФ Статья 709. Цена работы 1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. 2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. 3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

4.84. Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений может определяться: по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001), в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по итогам глав 1-7 (1-5) сводного сметного расчета и дополнительными затратами не учтенными сметными нормами. Расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме — в соответствии с договорными условиями.

Да, можно оплачивать временные сооружения. Договор имеет приоритет. Ст. 746 ГК РФ не требует расшифровки. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Расшифровка возможна, если есть такое условие.

Отдали документы на регистрацию временного сооружения (т.е канаву) ответ с градостраительства пришел отрицательный. Объясняя что там территория общественная, что моя купава будет мешать ходить. Но на самом деле она не кому мешать не будет. Подскажите как оспорить их решение.

Оспорить решение органов власти можно только в судебном порядке, Для чего необходимо обращаться с административным исковым заявлением В районный суд по месту жительства.

Такая ситуация, что муж хочет купить временное сооружение (по документам именуется так), которое находится на земельном участке, которое принадлежит администрации города. Т.е в аренде земля.
В договоре купли-продажи от продавца указано, что при получении от покупателя всей суммы, она расторгает договор на земельный участок с администрацией. Скажите как лучше поступить в такой ситуации? Стоит связываться или нет? Т.е что помещение временное, его могут попросить в любой момент убрать?

Добрый день, уважаемый посетитель! Лучше в данном случае не связываться Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Сначала нужно решать вопрос с земельным участком, только после этого можно будет что-то покупать. Но покупать землю может быть дорого, поскольку это в настоящее время можно сделать только на аукционе, поэтому нужно думать исходя из стоимости земли.

Здравствуйте. Да, это так. Сооружение находится на земельном участке, принадлежащем администрации. Это самовольная постройка. Собственник в любой момент может потребовать либо «перенести» временное помезение, либо вовсе его снести.

Есть ли точное опредиление понятию временное сооружение. Можно ли его стены возвести из газрблока?

Добрый день. Градостроительное законодательство содержит определение того что является объектом капитального строительства. Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Судебная практика к объектам капитального строительства относит все то что неразрывно связано с землей и чье перемещение без нарушение конструкции невозможно. Все, что не подпадает под это определение является не капитальным строением.

У меня закончился срок аренды земли для размещения временного сооружения. Продлить её хоть на пару месяцев мне отказали и рекомендовали подать в суд на администрацию города чтобы выиграть время. Как это сделать, по какой статье?

Добрый день, советую Вам обратиться к юристу, поскольку дело не очень простое, из-за неправильно составленного искового, можете получить отказ.

Дома «Бамовского» типа и «Финские» щитовые изначально считались временными сооружениями для вахтового проживания рабочих с сроком эксплуатации сооружений данного типа 25-30 лет. Нам,как погорельцам были выделены квартиры в подобных домах. Вскоре нам пришлось приватизировать данное жилье, где мы своими силами провели все необходимые ремонтные работы. На день сегодняшний мы узнаем, что наши щитовые дома переведены в разряд капитальных чьим то не обдуманным решением, хотя по срокам эксплуатации мы ближе к сносу данного жилья и обязали платить отчисления по программе «Капремонта» и самое смешное, что собранные деньги запланировали потратить на ремонт фундамента, которого нет. (дом установлен на забивных сваях) Поясните пожалуйста. мы вправе не платить за навязанные услуги и как вернуть статус временного сооружения со всеми вытекающими для постановки на учет для получения нормального капитального жилья?

Добрый день! Чобы ответить нужно специально по вашему вопросу изучать судебную практику — иное от лукавого С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Добрый вечер. Если администрация признала данное жилье непригодным для проживания в таком случае не должны оплачивать капитальный ремонт. Всего хорошего приятного вечера.

Приватизация проводится исключительно на основании волеизъявления гражданина, никто не может его обязать участвовать в приватизации. Для того, чтобы перевести ваше жилье в непригодное, аварийное вам придется судится с проведением строительно-технических экспертиз, чтобы доказать, что оно непригодно. И здесь очень сильно осложняет это дело то, что жилье у вас в собственности, сложновато будет. Раз вам разрешили его приватизировать, значит дома давно числились в капитальном муниципальном фонде, а раз так, то и взимание платежей на кап. ремонт правомерно.

Здравствуйте! В данном случае вы имеете в судебном порядке доказать, что вы имеете право не платить кампремонт по данному обстоятельству

Временное сооружение для осуществления предпринимательской деятельности на газонах и тротуаре возле административного здания.

Добрый день! Уточните вопрос. Временное сооружение для осуществления предпринимательской деятельности на газонах и тротуаре возле административного здания.

Имеется торговый павильон-кафе (временное сооружение) общей площадью 92 кв. м.-имею ли я право торговать пивом купив лицензию и ЕГОИС.

Согласно действующему законодательству, бизнес по реализации пива предпринимателем, должен отвечать следующим требованиям: розничная продажа пива должна осуществляться исключительно в стационарных зданиях и помещениях, зарегистрированных в качестве собственности какого-либо лица. Продавать пивные напитки во временных сооружениях запрещено. Однако из данного правила существует одно исключение – в том случае, если во временном сооружении будет функционировать заведение общественного питания (например, кафе или бар), в числе прочих услуг предлагающее посетителям продажу пива, нарушением закона ведение такого бизнеса являться не будет; продажа пива может производиться индивидуальным предпринимателем или организацией, зарегистрированной в форме общества с ограниченной ответственностью или открытого акционерного общества. Отчетность ИП перед ЕГАИС 1 января 2016 года вступает в силу ряд положений изданного Росалкогольрегулированием письма № 17788/15-02. Согласно его положениям, все индивидуальные предприниматели будут обязаны подавать в ЕГАИС (единую государственную автоматизированную информационную систему учета объема производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции) сведения об объемах закупок алкоголя, в том числе и пивных продуктов (отчитываться по объемам реализации при этом не требуется).

Хочу продать торговый павильон временного сооружения, есть тех. паспорт, земля в аренде. Как его продать и что нужно оформлять?

Договор купли-продажи. Нужно оформить. ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

По договору купли продажи (ст. 454 ГК РФ). По аренде нужно заключать соглашение об уступки прав

Нужно оформить договор продажи павильона. Больше ничего не нужно — сооружение временное. Ст. 454 ГК РФ предусматривает следующее: По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Нужен кадастровый паспорт и зарегистрированное право собственности. Поэтому, в соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , законных оснований для сделки не имеется.

—Здравствуйте, никак не продадите. только формально. его не зарегистрируют в Росреестре это самовольная постройка. А такова судебная практика. Решение от 26 февраля 2013 г. по делу № А42-7285/2012 Арбитражный суд Мурманской области (АС Мурманской области) АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ 183049, г. Мурманск, ул. Книповича, 20 http://murmansk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ дело № А42-7285/2012 город Мурманск 26 февраля 2013 года Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2013, решение в полном объеме изготовлено 26.02.2013. Судья Арбитражного суда Мурманской области Беляева Л.Е. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кушниренко В.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Недайводиной Елены Георгиевны (ОГРНИП 304470336200204) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ОГРН 1045100220285, ИНН 5190132523) третьи лица: Комитет градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска; Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области о признании незаконным решения от 02.11.2012 № 01/023/2012-967 об отказе в государственной регистрации права собственности при участии в судебном заседании представителей: заявителя – Недайводиной Е.Г., лично, паспорт ответчика – Цыпилевой М.И., доверенность от 20.12.2012 № 091/12 Комитета градостроительства и территориального развития администрации г. Мурманска — Колосова М.А., доверенность от 10.01.2013 № 52 (до перерыва) ГУПТИ Мурманской области – не участвовал установил: индивидуальный предприниматель Недайводина Елена Георгиевна (адрес регистрации: Ленинградская область Всеволжский район п. Кузьмоловский, ул. Юбилейная, д. 32 кв. 86; фактический: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 15 кв. 7; далее – предприниматель, заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (место нахождения: 183025 г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22; далее – Управление, регистрирующий орган) об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – торговый павильон площадью 26,7кв.м, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, в районе дома № 34, выраженного в сообщении от 02.11.2012 № 01/023/2012-967. В порядке устранения допущенных нарушений также просит обязать Управление произвести государственную регистрацию права собственности предпринимателя на указанный объект недвижимости. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска (место нахождения: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 77; далее — Комитет); Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области (место нахождения: г. Мурманск, ул. Карла Маркса, д. 7; далее – ГУПТИ Мурманской области). В обоснование заявленного требования предприниматель, со ссылкой на положения Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 30, 31), Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункты 10, 13 статьи 1, пункт 3 статьи 4), Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 130, статьи 740, 743, 218, 550, пункт 1 статьи 549), Налогового кодекса Российской Федерации (статья 346.27), Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (пункт 1 статьи 1, пункт 4 статьи 14), постановление Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», постановление Госстроя РФ от 09.03.2004 № 28, техническую документацию, документы о приемке в эксплуатацию объекта, указал, что спорный объект недвижимости (здание) относится к объектам капитального строительства. Со ссылкой на положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявитель также считает правомерным обращение в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на торговый павильон, поскольку продавец торгового павильона – Степаненко В.В., умер. Управление представило отзыв и дополнение к нему, в котором с требованием не согласилось, указав на наличие правовых оснований для отказа в государственной регистрации права собственности предпринимателя Недайводиной Е.Г. на спорный торговый павильон, поскольку предпринимателем в регистрирующий орган не были представлены документы, оформленные в установленном законом порядке, и подтверждающие ее права на объект (торговый павильон) как объект капитального строительства. В рассматриваемом случае полагает правомерным вывод государственного регистратора о том, что право на объект, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ). ГУПТИ Мурманской области представило отзыв, в котором указало, что сведениями и документами о правообладателе спорного объекта технического учета не располагает; в компетенцию ГУПТИ Мурманской области не входит производство юридической экспертизы или проведение проверки юридической чистоты каких-либо сделок с недвижимостью, обоснованности регистрации прав на них. ГУПТИ Мурманской области осуществляет только государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, независимо от наличия у них правообладателей. Вся ответственность за соблюдение прав собственника инвентаризируемых объектов ложится на заказчика, представившего имеющиеся в его распоряжении документы на право распоряжения объектом недвижимости, указавшего конкретные объекты, подлежащие инвентаризации и обеспечившего доступ в данные объекты. Комитет представил отзыв, в котором указал, что согласно представленной в Комитет заказчиком (Степаненко В.В.) проектной документации, вышеуказанный торговый павильон представляет собой одноэтажное строение, с несущим металлическим каркасом, с наружной облицовкой металлопластом; фундаменты – монолитные, плитные, из бетона класса В 15, по непучинистой отсыпке. Постановлением администрации г. Мурманска № 3012 от 01.11.1999 установлен порядок приемки в эксплуатацию объектов, размещенных в существующем жилом и нежилом фонде, меняющих свое функциональное назначение, а также торговых площадок, автостоянок и других объектов, строительство которых не требует получения разрешения. Торговый павильон, расположенный в районе дома № 34 по ул. Полярные Зори, является объектом строительства, не требующим получения разрешения на строительство. Отвод земельного участка под строительство объекта капитального строительства не производился, разрешение на строительство объекта, а также разрешения на ввод объекта Комитетом не выдавалось. Третье лицо ГУПТИ Мурманской области извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило (в отзыве указало на возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя), в связи с чем, на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанного третьего лица. В судебном заседании 14.02.2013, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 19.02.2013. В судебном заседании предприниматель на требовании настаивал по основаниям, изложенным в заявлении и дополнении к нему. Представитель Управления в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на заявление и дополнении к нему. Представитель Комитета поддержал позицию, изложенную в отзыве. Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 11.08.2009 предприниматель Недайводина Е.Г. приобрела у индивидуального предпринимателя Степаненко В.В. торговый павильон, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, в районе дома № 34. 18.06.2012 Недайводина Е.Г. обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – торговый павильон, приложив кадастровый паспорт объекта от 26.03.2012 № 14425, выданный ГУПТИ Мурманской области, договор аренды земли от 25.05.2011 № 10643, постановление администрации г. Мурманска от 07.02.2011 № 141, распоряжение администрации г. Мурманска от 18.06.2008 № 256, акт приемки законченного строительством, реконструкцией, изменением функционального назначения объекта приемочной комиссией от 18.06.2008 № 256. В ходе проведения правовой экспертизы регистрирующим органом установлено, что распоряжение администрации г. Мурманска от 18.06.2008 № 256 выдано Степаненко В.В. в соответствии с постановлением администрации г. Мурманска от 01.11.1999 № 3012 «Об утверждении Порядка приемки в эксплуатацию объектов, размещенных в существующем жилом и нежилом фонде, меняющих свое функциональное назначение, а также торговых площадок, автостоянок и т.п. на территории города Мурманска». В связи с наличием сомнений относительно статуса спорного торгового павильона как объекта капитального строительства, 18.06.2012 Управлением направлен в Комитет соответствующий запрос. Кроме этого, приложенные документы (распоряжение и Акт приемки) выданы Степаненко В.В., однако с заявлением о государственной регистрации обратилась Недайводина Е.Г., что является нарушением статьи 5, пункта 1 статьи 16, пункта 1 статьи 18 Закона № 122-ФЗ. Указанные обстоятельства послужили основанием для направления в адрес заявителя уведомления от 18.06.2012 № 02/023/2012-967 о приостановлении государственной регистрации до 18.07.2012. Письмом от 26.06.2012 № 14-0210/2328 Комитет сообщил регистрирующему органу, что объект «Торговый павильон», расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, в районе дома № 34, не является объектом капитального строительства. На основании заявления предпринимателя Недайводиной Е.Г. (вх. № 01/030/2012-432 от 17.07.2012), в адрес заявителя Управлением было направлено уведомление от 19.07.2012 № 01/023/2012-967 о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект, до 19.10.2012. 26.10.2012 предприниматель Недайводина Е.Г. обратилась в Управление с заявлением о возобновлении государственной регистрации. Поскольку проведение государственной регистрации права возможно только на объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, а вышеуказанный объект – торговый павильон не является объектом капитального строительства и, следовательно, не подлежит государственной регистрации право, сообщением от 02.11.2012 № 01/023/2012-967 предприниматель Недайводина Е.Г. уведомлена об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект (торговый павильон), на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ. Считая отказ Управления в государственной регистрации права незаконным, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 1 статьи 4 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, осуществляемой в порядке пункта 1 статьи 25 Закона № 122-ФЗ на основании документов, подтверждающих факт его создания. Абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ установлено, что в государственной регистрации права может быть отказано в случае, если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с этим Законом, в том числе в случае обращения за регистрацией права на объект, не являющийся недвижимым имуществом. Как следует из материалов дела, решением Комитета от 22.02.2007 № 14-02-04/42 предпринимателю Степаненко В.В. был согласован рабочий проект «Торговый павильон в районе дома № 34 по ул. Полярные Зори. Октябрьский административный округ»; после выхода постановления администрации г. Мурманска о предоставлении земельного участка на праве аренды на период строительства и дальнейшей эксплуатации торгового павильона, предписано в установленном порядке получить разрешение на производство земляных работ. 12.04.2007 администрацией г. Мурманска издано постановление № 474 о предоставлении предпринимателю Степаненко В.В. в пользование на условиях аренды земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым № 51:20:002071:0036 площадью 84 кв.м в Октябрьском административном округе в 16м на восток от дома № 34 по ул. Полярные Зори на период временной установки торгового павильона, в том числе 45кв.м – для эксплуатации существующего торгового киоска на срок до 01.06.2007. На основании указанного постановления, предпринимателем Степаненко В.В. получено Разрешение на производство земляных работ № 98 от 30.05.2007 в период с 30.05.2007 по 20.08.2007. Распоряжением администрации г. Мурманска от 18.06.2008 № 256, в соответствии с постановлением администрации г. Мурманска от 01.11.1999 № 3012, утвержден акт приемки в эксплуатацию указанного объекта (торгового павильона), объект принят в эксплуатацию; Степаненко В.В. предписано в установленном порядке оформить право пользования земельным участком. Постановлением администрации г. Мурманска от 03.06.2009 № 306 предпринимателю Степаненко В.В. предоставлен земельный участок под торговый павильон в пользование на условиях аренды, сроком по 31.03.2014. Комитетом 01.03.2010 с предпринимателем Степаненко В.В. заключен соответствующий договор № 10390 аренды указанного земельного участка. Постановлением администрации г. Мурманска от 07.02.2011 № 141, в связи со смертью Степаненко В.В., последнему прекращено право пользования указанным земельным участком, предоставленным на условиях аренды под торговый павильон. В результате купли-продажи торгового павильона, вышеуказанный земельный участок предоставлен предпринимателю Недайводиной Е.Г. под торговый павильон. С учетом представленных документов, судом установлено, что при предоставлении Комитетом в аренду предпринимателю Степаненко В.В. земельного участка, занятого спорным объектом, воля собственника земельного участка была направлена на размещение на нем временного объекта – торгового павильона – без права строительства капитальных сооружений. Постановлением администрации г. Мурманска от 01.11.2999 № 3012 утвержден Порядок приемки в эксплуатацию объектов, размещенных в существующем жилом и нежилом фонде, меняющих свое функциональное назначение, а также торговых площадок, автостоянок и т.п. на территории г. Мурманска, в том числе объектов, строительство которых не требует получения разрешения. Из представленного заявителем Акта выбора земельного участка от 07.09.2004 № 782 не следует, что Степаненко В.В. был выбран земельный участок под строительство объекта недвижимости. Из указанного акта следует, что комиссия рассмотрела возможность размещения на земельном участке в Октябрьском административном округе по ул. Полярные Зори в районе дома № 34, торгового павильона нового типа, взамен существующего морально устаревшего киоска «Люкс». Документов, подтверждающих отвод предпринимателю Степаненко В.В. земельного участка под строительство объекта недвижимости (капитального строения), в деле не имеется. Разрешение на строительство объектов недвижимости на арендуемом земельном участке, а также на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства предпринимателю Степаненко В.В. (а равно предпринимателю Недайводиной Е.Г.) не выдавалось. Ссылка заявителя на положения статьи 551 ГК РФ не может быть принята, поскольку у регистрирующего органа в соответствии с действующим законодательством отсутствуют полномочия по самостоятельному установлению права заявителя на недвижимое имущество. Пунктами 1, 3 указанной статьи ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Законом № 122-ФЗ и иными законодательными актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В соответствии со статьей 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Исходя из содержания и смысла вышеназванных норм права, при определении наличия (отсутствия) оснований для государственной регистрации перехода права собственности (в данном случае перехода права собственности на объект недвижимости к предпринимателю Недайводиной Е.Г.),в круг обстоятельств, подлежащих установлению по делу, входит наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество у продавца (предпринимателя Степаненко В.В.) и покупателя (предпринимателя Недайводиной Е.Г.). Из договора купли-продажи от 11.08.2008 не следует, что предприниматель Степаненко В.В. распорядился принадлежавшим ему торговым павильоном по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, 34 (без указания площади объекта) как недвижимым имуществом (фактически передал данный павильон в собственность предпринимателю Недайводиной Е.Г. как движимое имущество). Впоследствии земельный участок, на котором расположен спорный павильон, предоставлен в аренду предпринимателю Недайводиной Е.Г. на основании заключенного с Комитетом договора аренды от 25.05.2011 № 10643 для размещения существующего торгового павильона. Доказательств, подтверждающих возникновение у предпринимателя Степаненко В.В. права собственности на торговый павильон как объект недвижимого имущества, не имеется. Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу о том, что за счет средств предпринимателя Степаненко В.В. было создано имущество, которое не относится к объектам недвижимости. Право собственности на такое имущество не подлежит государственной регистрации и в соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ возникает в момент создания имущества. Довод заявителя о том, что отнесение торгового павильона к объектам недвижимости подтверждается актом приемки законченного строительством объекта, утвержденного Распоряжением Управления Октябрьского административного округа г. Мурманска от 18.06.2008 № 256 «О вводе в эксплуатацию объекта «Торговый павильон», расположенного по адресу: г. Мурманск, в районе дома № 34 по ул. Полярные Зори», суд находит несостоятельным. Указания на то, что спорный торговый павильон является объектом недвижимости, данные акты не содержат. Более того, из акта приемки законченного строительством объекта следует, что установка объекта осуществлялась на основании постановления администрации города Мурманска от 12.04.2007 № 474 (на период временной установки торгового павильона). Кроме того, распоряжение о вводе в эксплуатацию объекта (законченного строительством объекта) не свидетельствует об отнесении спорного объекта к недвижимому имуществу, поскольку в соответствии с порядком, действовавшим на территории муниципального образования в момент приемки торгового павильона в эксплуатацию, вводу в эксплуатацию подлежали все объекты, законченные строительством, в том числе и временные строения. Оценка ГУПТИ Мурманской области (в отзыве на заявление) спорного объекта (торгового павильона) как объекта недвижимого имущества (со ссылкой на проектную документацию), не может принята судом в качестве безусловного доказательства соответствующего статуса спорного объекта. Технический и кадастровый паспорта на объекты не являются правоустанавливающими документами, и не подтверждают возникновение в установленном порядке имущества в качестве объекта капитального строительства. В этой связи предоставление их в регистрирующий орган само по себе не свидетельствует о возникновении (у предпринимателей Степаненко В.В. (продавца) и Недайводиной Е.Г. (покупателя)) вещного права на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации. На основании пункта 2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В силу статьи 18 Закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. В рассматриваемом случае оспариваемый акт Управления соответствует требованиям Закона № 122-ФЗ и не нарушают прав и законных интересов предпринимателя, что в силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь статьями 167–170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил: В удовлетворении требования индивидуального предпринимателя Недайводиной Елены Георгиевны о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области об отказе в государственной регистрации права собственности на объект – торговый павильон площадью 26,7кв.м, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, в районе дома № 34, выраженного в сообщении от 02.11.2012 № 01/023/2012-967, отказать. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. Судья Беляева Л.Е. Удачи Вам и всего хорошего.

Смотрите так же:  Гражданский кодекс имущественные права несовершеннолетних

Можно составить договор купли продажи на основании статьи 454 Гражданского кодекса. Кроме этого обязательно нужно переоформить арендный договор на землю на покупателя.

Здравствуйте. Подавайте объявление и продавайте. Вам будут нужны следующие документы: документ подтверждающий право собственности на павильон, документ подтверждающий право собственности на землю или договор аренды на земельный участок с администрацией, техпаспорт. Если павильон подключен к электроэнергии, то должен быть документ, подтверждающий факт обслуживания торгового объекта электрическими сетями. Ну и конечно договор купли-продажи ст 454 ГК РФ когда найдете покупателя. Если торговый павильон относится к нежилой недвижимости, то сделка по его купли-продажи должна быть зарегистрирована в регистрационной службе. Если ваш павильон это разборная конструкция, то регистрировать сделку не нужно.

От районной администрации получил уведомление о сносе временного сооружения. Железный гараж стоит лет 40 еще отец мой ставил, гараж стоит на придомовой территории многоквартирного дома т.е. на земле собственников жилого дома и моей в том числе. Какие мои действия документов нагараж нет.

Здравствуйте, Евгений! Действия Ваши должны заключаться в том, чтобы добиться решения общего собрания собственников помещений МКД о предоставлении Вам в пользование части земельного участка, на которой фактически расположен данный гараж. В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, такое решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений Вашего МКД. При наличии такого решения у администрации не будет правовых оснований требовать сноса данного гаража. С уважением, А.Д.Руслин.

Временное нестационарное сооружение — киоск. Работают ООО и ИП. Затраты на ремонт, электричество. платим пополам. Право на устаноку киоска оформлено на ООО, киоск построен ИП. Как юридически оформить партнерство без аренды?

Смотрите главу 55 ГК РФ.

Нестационарное временное сооружение — киоск. В киоске работают ООО, ИП как юридически оформить партнерство без аренды? Затраты на ремон, электричество. платим поровну.

Здравствуйте. Слишком много нюансов- кому принадлежит киоск, на каких основаниях, как там оказались эти ООО и ИП и пр.

Автомойка планируется с фундаментом, т.е. это уже не относится к временному сооружению. Возможно ли взять землю у города в аренду, без условия что нужно далее после сдачи объекта выкупать землю?

Здрвствуйте! да, можете получить участок в аренду без данного условия.

Нужно ли получать разрешение на строительство торгового павильона, как временного сооружения?

На временое соружение согласно ст51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получения разрешения на строительство

На балансе ОАО есть временное сооружение в составе ОС, зеленки нет, можно ли этот объект сдавать в аренду?

Похожие публикации:

  • Проводки земельный налог Какие проводки при начислении земельного налога (учет) Как правильно это сделать, чтобы избежать конфликтов с налоговой инспекцией? Содержание Что нужно знать? ↑ Величина земельного налога зависит от категории земельного участка. […]
  • Как вернуть технику обратно в магазин Инструкция: как вернуть в магазин бытовую технику, полученную в подарок По закону «О защите прав потребителей» у вас есть 14 дней, чтобы обменять исправную продукцию на аналогичную. Деньги в этом случае возвращают, если замены не […]
  • Пособия малоимущим в 2019 году пермь Какие льготы и пособия положены многодетным семьям в Пермском крае в 2019 году Несмотря на высокие демографические показатели, социальная политика Пермского региона включает больше ста доступных льгот и пособий. Получение привилегий […]
  • Договор совместительство врача Стимулирующие выплаты это по заработной плате Стимулирование труда — это установление конкретных форм, размеров, условий получения вознаграждения с целью формирования определенного трудового поведения работника и начисления работнику […]
  • Судебные приставы калининского района уфы Судебные приставы калининский район уфа Судебные приставы в Уфе Судебные приставы в Уфе Найти все судебные приставы в Уфе, а также посмотреть расположение на карте города. Адреса, телефоны и график работы всех Уфы. Материалы на […]
  • Заявление на сдачу экзамена в гибдд после лишения Как оплатить госпошлину за сдачу экзамена в ГИБДД через госуслуги Ваше обучение в автошколе подходит к концу. И вот оно долгожданное: «…дцатого числа ваша группа сдает экзамен в ГИБДД. Нужно пройти медкомиссию и заплатить […]