Договор купли продажи по доверенности земельного участка

Как по доверенности продать земельный участок?

Если собственник земли решает ее продать, но он не может присутствовать в момент заключения сделки, он оформляет генеральную доверенность на имя третьего лица. Наличие такой бумаги позволяет доверенному лицу:

  • продать землю;
  • получить за ее продажу денежную сумму;
  • сдать территорию в наем.

Читайте в статье о видах доверенностей, которые составляются при оформлении сделки купли-продажи земельного надела, о порядке перерегистрации прав собственности на покупателя и о порядке составления договора.

Как оформить доверенность с правом продажи земли?

Виды доверенностей с правом продажи земельной территории:

  1. Свободная — документ оформляется в свободной форме и не требует нотариального заверения. В случае, если сделка проводится специалистом, то такой вид доверенности не подойдет.
  2. Генеральная — такой вид доверенности оформляется для передачи всех полномочий хозяина земельного участка доверенному лицу. После подписания доверенности сторонами, она должна быть заверена у нотариуса.
  3. Нотариальная — оформляется по установленному образцу в нотариальной конторе. Такой тип доверенности чаще всего используется при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Каждый из выше перечисленных видов доверенности должен содержать стандартные положения:

  • информация о владельце земельного участка;
  • данные о доверенном лице, которому передаются полномочия;
  • информация о земельном участке: его кадастровый номер, юридический адрес, наличие документов о правах собственности на него;
  • список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
  • срок действия бумаги;
  • подписи сторон сделки.

Для оформления доверенности для продажи земельного участка стороны должны обратиться к нотариуса. Срок действия такого документа составляет 3 года. В документе должны быть подробно расписаны полномочия, передаваемые доверенному лицу. Например:

  • сбор и оформление необходимых для сделки бумаг;
  • взятие денег от покупателя и передача их собственнику земельного участка;
  • сдать участок в аренду;
  • заключить с покупателем договор купли-продажи;
  • помощь новому владельцу в регистрации приобретенной земли.

Наличие генеральной доверенности дает право доверенному лицу на:

  • геодезические изыскания;
  • получение межевого плана территории;
  • оплату земельных работ, совершенных на участке.

Важно! В случае, если доверитель умирает в момент совершения сделки, то доверенность считается недействительной.

Особенности сделки

Порядок действия для продаже участка по доверенности:

Шаг 1. Оформление генеральной доверенности. Составляется она в нотариальной конторе и в присутствии сторон сделки — доверителя и лица, которому он передает свои полномочия. Стоимость нотариальных услуг составляет 1% от цены земельного участка.

Шаг 2. На основании нотариально-заверенной доверенности, стороны составляют предварительное соглашение купли-продажи земли.

Шаг 3. Стороны сделки должны присвоить участку кадастровый номер. Для совершения данной процедуры, продавец вызывает на участок уполномоченное лицо геодезической службы, которое проводит межевание земли. Процедура присвоения кадастрового номера занимает около двух недель.

В случае, если соседи не согласны с выделением границ, то собственник земельного участка должен направить им заказное письмо с просьбой о встрече. Если в течение 10 дней не поступит ответ на извещение, то направляется второе. Срок ожидания второго ответа также составляет 10 дней.

Шаг 4. Собранные документы передаются в отделение УФРС. После регистрации право собственности на земельный участок переходит покупателю.

Нотариальная доверенность на продажу земельного участка оформляется сроком на 3 года. Если доверитель решит изменить условия соглашения, то он вправе отозвать бумагу на передачу полномочий третьему лицу и приостановить сделку.

Составление договора купли — продажи

При продаже земельного участка по доверенности необходимо соблюдать ряд условий:

  1. Договор купли-продажи составляется в двух экземплярах.
  2. Новый владелец участка может быть зарегистрирован только при наличии генеральной заверенной доверенности.
  3. Договор купли-продажи земельного участка должен содержать в себе следующие положения:
  • полное наименование документа;
  • место нахождения земельной территории;
  • ФИО и личные данные доверенного лица владельца земли;
  • ФИО и личные данные покупателя;
  • цена сделки;
  • данные о продаваемой земле;
  • подписи сторон соглашения.

Важно! Все расходы, которые появляются в момент оформления сделки купли-продажи земельного участка, оплачивает покупатель.

Стороны, которые оформляют договор купли-продажи по доверенности, должны соответствовать следующим требованиям:

  • они должны быть дееспособными;
  • не находятся под опекой и попечительством;
  • находятся в здравом уме и понимают все последствия заключения сделки.

Для регистрации права собственности на покупателя, необходимо предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  • заявление;
  • соглашение купли-продажи земельного участка. Предоставляются все три экземпляра;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • нотариально-заверенная доверенность согласия супруга/супруги, в случае, если участок был приобретен в браке;
  • нотариальная бумага, подтверждающая наличие полномочий у доверенного лица на заключение договоров;
  • бумага, подтверждающая право собственности хозяина земли;
  • акт приема-передачи.
  • чек об уплате госпошлины.

Размер госпошлины зависит от цели приобретения покупателем земли:

  • заявители оплачивают 350 рублей, если участок приобретается для ведения:
    • личного подсобного хозяйства;
    • дачного;
    • огородничества и садоводства;
    • жилищного строительства.
  • если земля приобретается для других целей, то размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Если участники соглашения не предоставят уполномоченному органу чек об уплате госпошлины, то заявление будет возвращено и право собственности покупателя на земельный участок не будет зарегистрировано.

Заявление для регистрации прав собственности может быть направлено в Росреестр следующими способами:

  • направить заявление заказным письмом;
  • через Единый портал госуслуг;
  • путем личного обращения в отделение Росреестра.

Государственная регистрация осуществляется в течение 7 дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Какие могут возникнуть сложности при совершении сделки?

При совершении сделки по продаже земли по доверенности следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Генеральная бумага дает право третьему лицу распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.
  2. Данные из удостоверения личности собственника земельной территории должны соответствовать описанным в доверенности.
  3. В случае, если документ на передачу полномочий доверенному лицу оформляется без нотариального заверения, то он считается недействительным.
  4. Прежде чем передать свои полномочия третьему лицу, собственник земельного участка должен убедиться в его надежности. На практике известно много случаев, когда доверенное лица забирало себе все деньги и пропадало без вести.
  5. Перед заключением сделки с представителем продавца, покупателю рекомендуется созвониться с собственником и уточнить все детали. Данная процедура проводится для избежания факта мошенничества.

Важно! При переоформлении права собственности на земельный участок на покупателя, он автоматически становится плательщиком налога на землю. В соответствии с этим, новый владелец обладает правом воспользоваться имущественным налоговым вычетом НДФЛ.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

Автор документа

Информация к документу

Земельный участок может стать объектом различных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространённой сделкой является купля-продажа земельного участка. Действующее законодательство тщательно регулирует порядок заключения договора купли-продажи земельного участка.

Особенности составления документа

Законодательное регулирование

Правоотношения, связанные с куплей-продажей земельного участка получили своё тщательное регулирование в Гражданском кодексе РФ. В частности, данным правоотношениям посвящён §7 Главы 30 ГК РФ. Данный параграф (ст. 549 – 559) регулирует порядок продажи недвижимого имущества. А земельный участок также является недвижимостью.

Кроме ГК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть требования Земельного кодекса РФ. Конечно, это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений, но кроме них существуют и другие, которые также необходимо принять во внимание. К числу подобных законодательных актов можно отнести следующие:

  • ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
  • Основы законодательства РФ о нотариате и т.д.

Предмет договора

В соответствии с условиями договора продавец продаёт, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется заплатить определённую сумму денег продавцу.

Важно! В договоре необходимо чётко указать данные земельного участка (адрес, площадь и т.д.). чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы с идентификацией участка.

Смотрите так же:  Договор на передачи ноу хау

В договоре необходимо также указать о том, что третьи лица не имеют каких-либо прав на данный земельный участок.

Особое внимание необходимо обратить на наличие кадастрового плана, который должен считаться неотъемлемой частью договора. На практике бывают случаи, когда у участка нет кадастрового плана (например, собственник получил земельный участок до 1998 и права на данный участок не были зарегистрированы). В этом случае собственник должен получить кадастровый план, зарегистрировать своё право собственности, если оно не было зарегистрировано и только после этого заключить договор купли-продажи.

Если от имени продавца действует представитель

На практике очень часто бывают случаи, когда от имени продавца действует представитель на основании доверенности.

Важно! Если от имени продавца выступает его представитель, то в первую очередь необходимо тщательно прочитать доверенность и выяснить, какими именно полномочиями наделён представитель.

Например, на практике бывают случаи, когда продавец наделяет представителя правом подписания договора купли-продажи земельного участка, но в то же время не предоставляет ему право получения денежных средств от покупателя. В этом случае покупатель не может передать сумму, предусмотренную в договоре, представителю. Если в дальнейшем продавец предъявить исковое заявление в суд с целью взыскания суммы, которую он должен был получить, покупателю будет очень сложно доказать свою правоту, даже если представитель подписал расписку о получении денежных средств.

Передаточный акт

Это документ, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка и который доказывает факт передачи участка покупателю. Данный документ подписывается сторонами договора. Его также может подписать представитель, если, конечно, продавец дал ему подобное полномочие.

В передаточном акте указываются данные земельного участка, а также информация о его состоянии.

Вместе с передаточным актом на практике очень часто продавец (или его представитель) выдаёт расписку о получении суммы, которая была указан в договоре купли-продажи земельного участка.

Заполненный образец документа

Договор
купли-продажи земельного участка

Город __________________, Дата прописью

Иванов Иван Иванович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, на основании доверенности № ___________, выданной _________________________________,

и Петров Пётр Петрович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продаёт, а Петров Пётр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№, площадью _____ (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: адрес участка, с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление). Право собственности на земельный участок зарегистрировано кем, когда, номер.

Земельный участок отнесён к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) дата, номер кадастра, выданный кем, имеет нормативную цену стоимость по кадастру ________ (цена прописью) рублей за участок в целом.

3. Стороны оценивают земельный участок в ________ (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продаётся за _______ (сумма прописью) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.

6. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

7. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие её Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.

9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.

Передаточный акт

Гражданин(ка) _____________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, действующий(ая) от имени гражданина(ки) ___________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, зарегистрированного(ой) по адресу: _____________________________________________________________, на основании доверенности №____________, выданной, _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу __________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _______ N____________, выдан «___»_____________20_г. ________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населённый пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером_________________________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20_ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвёртый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

План земельного участка

Продавец __________ _______________ Покупатель __________ _______________

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

(подтверждающая получение денежных средств по Договору купли-продажи от «__»_____20__ г.)

г.____________ «__»_________20__ г.

Я, __________________________________________, «____» _______19_____ (Ф.И.О. полностью) года рождения, проживающий(ая) по адресу ____________________________ (полный адрес) паспорт серии ________ N ____________, выдан «___»______________ 20_г. _____________________________________________, код (наименование выдавшего органа)подразделения ________, получил в полном объёме денежные средства в счёт оплаты по Договору купли-продажи земельного участка от «___»_________20___г. N_________, заключённому с гражданином _______________________________________ «____»______19___ года (Ф.И.О. полностью) рождения, проживающего по адресу: ___________________________________ (полный адрес).

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шагсоставление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде. Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления. На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Смотрите так же:  Как подать заявление об отказе от отцовства

Третий, необязательный шагзаверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки. Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде. Для оформления потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения. Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи. В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шагпереоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре). Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление. Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2000 рублей, в зависимости от типа земельного надела. Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо. С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон. Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

  • перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
  • документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
  • доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
  • если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.
Смотрите так же:  Дисциплинарное взыскание применяется в срок

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

  • доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
  • доверитель умер до момента заключения сделки;
  • доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
  • сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
  • суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Земельный участок, как и любое другое недвижимое имущество, может являться личным имуществом человека. Обладая соответствующим правом собственности, гражданин может передать аграрную территорию другому лицу, оформив договор купли-продажи или дарения, а также составив завещание. Владелец подобного недвижимого имущества, принявший решение о его продаже, обычно самостоятельно осуществляет все процедуры. Однако при невозможности лично участвовать и заключать сделку по соглашению купли-продажи, следует оформить доверенность на человека, который будет представлять интересы продавца.

Оформление и требования к доверенности

Доверенность представляет собой документ, который дает возможность постороннему человеку замещать и защищать интересы основного участника сделки. Если владелец земельного участка, решивший передать право собственности другому человеку по договору купли-продажи, не может в силу обстоятельств лично присутствовать на сделке, то составляется доверительный акт.

В законодательстве существует 3 разновидности подобной бумаги:

  • Свободная доверенность

Этот вид доверенного документа самый простой — он пишется в простой форме и не требует обращения к нотариусу для заверения. Письменная документация не предполагает широкого перечня обязанностей по договору купли-продажи земельного участка. Риски для граждан, которые оформили подобную правоустанавливающую бумагу, значительные, т. к. на юридическом уровне переход обязанностей никак не подкреплен.

При составлении доверенности обязательно посещение нотариуса для удостоверения бумаги печатью и подписью. Этот тип доверенного документа чаще других используется в случае передачи обязанностей по договору купли-продажи земельного участка. Нотариальный доверенный документ в свою очередь разделяется на 2 вида — бессрочный и срочный.

Данный вид оформляется только на достойных доверия лиц. Следует быть осторожным, составляя такую доверенность, т. к. согласно ее содержанию, все обязанности и права продавца по договору купли-продажи передаются уполномоченному гражданину. С момента подписания он имеет возможность совершать любые манипуляции с недвижимым имуществом.

В доверенности для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка отображается следующая информация:

  • сведения о доверителе-продавце и уполномоченном лице;
  • объект документа — аграрная территория, передающаяся по соглашению. Описывается его расположения, номер паспортного кадастра, реквизиты актов, определяющих право собственности;
  • перечисление обязанностей, которыми наделяется поверенный для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка;
  • срок действия доверенности;
  • продавец-доверитель и уполномоченное лицо должны расписаться под вышеперечисленной информацией.

Обязательно указать дату составления, в обратном случае правоустанавливающая бумага будет признана недействительной.

Скачать доверенность на передачу земельного участка по договору купли-продажи можно по ссылке.

Как продать землю по доверенности?

Договор купли-продажи земельного участка по доверенному документу требует знаний о том, куда обращаться и какую документацию следует иметь при себе для оформления доверенности. Обращение осуществляется к любому нотариусу обоими представителями — продавцом-доверителем и поверенным. Документы обязательные для предъявления:

  • паспорта доверителя и уполномоченного лица;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Перепроверив всю полученную документацию, нотариус заверяет составленную доверенность. Стоимость услуги — 200 рублей. Документ действует по умолчанию 1 год, если иного не предусмотрено положениями действующей бумаги.

После того, как перечень обязанностей по договору купли-продажи земельного участка передан уполномоченному лицу, последний может заняться самой сделкой. Например:

  • собрать и подготовить документы для соглашения;
  • осуществить регистрацию права собственности в Росреестре;
  • получить деньги непосредственно от покупателя;
  • передать денежные средства и необходимую документацию бывшему собственнику земельного участка.

Ключевые моменты сделки по договору купли-продажи земельного участка по доверенности будут рассмотрены далее в статье.

Особенности сделки

Процедура передачи недвижимого имущества в новые руки осуществляется с учетом некоторых отличительных черт. Особенности при продаже земельного участка по доверенности основываются на следующих моментах:

  • роль продавца-собственника выполняет всецело доверенное лицо — его подпись будет стоять на всех необходимых для сделки документах, в частности, на договоре купли-продажи;
  • уполномоченный гражданин должен осуществлять только те обязанности, которые были разрешены доверителем;
  • продавец, в случае изменения обстоятельств, мешавших ему лично участвовать в сделке по договору купли-продажи земельного участка, может аннулировать выданную доверенность в любой момент;
  • зарегистрировать в Росреестре право собственности на нового владельца.

Основания для аннулирования сделки:

  • естественное истечение срока действия доверенности;
  • действия доверенного лица направлены на ущемление интересов продавца или последний скончался, а поверенный продолжает совершать сделку по договору купли-продажи земельного участка для собственного обогащения;
  • инициатор составления доверенности признан недееспособным или было доказано, что оформление документа было осуществлено под давлением.

Для расторжения сделки по договору купли-продажи земельного участка следует обратиться в судебную инстанцию.

Оформление договора

Как уже оговаривалось ранее, все манипуляции с недвижимым имуществом осуществляет доверенное лицо продавца. Поэтому именно его имя и фамилия будет стоять в графе стороны соглашения.

Содержание договора купли-продажи земельного участка по доверенности:

  • название документа, число, месяц, год и город/область составления;
  • основополагающая информация об участниках сделки — со стороны продавца указываются реквизиты действующего по доверенности гражданина и покупателя. Зафиксировано ФИО доверителя-собственника;
  • объект договора купли-продажи — устанавливается факт передачи земельного участка и его характеристики (площадь, месторасположение и т. д.). Указываются реквизиты документа, удостоверяющего право собственности бывшего владельца;
  • стоимость письменной договоренности — порядок оплаты, размер аванса и основного платежа, наличный или безналичный расчет;
  • обязательства сторон друг перед другом и их правомочия;
  • ответственность уполномоченного лица по доверенности, согласно договору купли-продажи земельного участка;
  • указание на наличие обременений или арестов;
  • порядок расторжения и решения разногласий;
  • временной период действительности документа;
  • подписи сторон.

К соглашению прикладывается акт приема-передачи для придания юридической законности сделке.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности можно здесь.

Похожие публикации:

  • Кто имеет право выдавать сертификаты качества на продукцию Кто выдает сертификат соответствия? Сертификация продукции говорит покупателям о качестве товара и хорошем имидже у производителя на рынке. Поэтому крайне важно доверить ее проведение профессионалам своего дела. Кто выдает […]
  • Договор с джинном Джинн Калогридис «Договор с вампиром» Договор с вампиром Covenant with the Vampire Язык написания: английский Перевод на русский: И. Иванов (Договор с вампиром), 2006 — 2 изд. Жанры/поджанры: Мистика | Хоррор/Ужасы Общие […]
  • Заявление на нарушение антимонопольного законодательства Нарушение антимонопольного законодательства Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение антимонопольного законодательства (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные […]
  • Внутренняя бухгалтерская управленческая отчетность Внутренняя управленческая отчетность Внутренняя управленческая отчетность дает интерпретацию отклонений от целей, планов и смет, без чего управленческий учет был бы формальным скопищем цифровых данных, непригодных для целей […]
  • Как получить выписку из егрп портал госуслуг Получение выписки из ЕГРП через портал Госуслуг Предыдущая статья: База ЕГРП Выписка необходима для проверки достоверности сведений об объекте недвижимости, в том числе информации о собственнике или владельце. Дорогие читатели! […]
  • Приказ о служебном расследовании дтп на предприятии Приказ о комиссии по ДТП О создании комиссии по проведению служебных расследований дорожно-транспортных происшествий В целях проведения служебных расследований дорожно-транспортных происшествий для установления причин и условий, […]