Днп договор обслуживания

Зачем нужна управляющая компания в ДНП

Если члены дачного некоммерческого партнёрства не желают управлять посёлком самостоятельно или недовольны работой правления и председателя, а желающих войти в правление, как это часто бывает, не нашлось, они могут на общем собрании принять решение о заключении договора со сторонней управляющей компанией. Сегодня на рынке загородной недвижимости действует целый ряд подобных организаций, готовых взять на себя заботы по обслуживанию посёлка, предоставлению коммунальных и иных необходимых эксплуатационных услуг.

Преимущества управляющей компании

Главное преимущество управляющей компании, это выполнение работ по обслуживанию и содержанию посёлка силами профессионалов. Их работу контролирует руководство УК, которому направляются все претензии в случае, если работы выполняются некачественно. И не нужно искать замену персоналу, если кто-то уволится или будет уволен за плохую работу – эти заботы также лягут на плечи УК. Предъявлять же претензии к председателю ДНП, который в большинстве случаев работает на общественных началах или за символическое вознаграждение, бывает затруднительно.

Какой объём услуг доверить управляющей компании

В зависимости от потребностей посёлка управляющей компании передается полный объём услуг по обслуживанию и содержанию посёлка или его часть. В некоторых случаях принимается комбинированное управление – когда ДНП оставляет за собой выполнение рада задач, которые не готово доверить сторонней организации. Это, в первую очередь, ведение коммерческой деятельности ДНП – сдача в аренду участков общего пользования, рекламных площадей, техники. Решать эти вопросы правлению и председателю, которые находятся непосредственно на территории посёлка, удобнее. С другой стороны, не все готовы доверить контроль над поступлением средств в бюджет сторонней организации. Также у ДНП, как правило, заключены прямые договоры с монополистами, и перезаключать их на УК, создавая ненужную прослойку, нецелесообразно. На практике УК остаются функции по уборке территории посёлка, очистке общих дорог от снега и его вывоз, вывоз мусора, ремонт общего имущества и оборудования посёлка, в том числе электрических подстанций и насосных установок, обслуживание инженерных сетей.

Как заключить договор с управляющей компанией

Как правило, у каждой управляющей компании есть готовый типовой договор об обслуживании. Но не стоит слепо доверять предложенным вариантам. Такой договор будет, скорее всего, сформулирован в пользу управляющей компании. Удостоверьтесь что он включает в себя все необходимые услуги и работы, а также положения об ответственности исполнителя за их предоставление. Перечень услуг оформляется отдельным приложением, в котором подробно описывается каждая услуга, указывается периодичность их предоставления и стоимость.
Текст договора предоставляется для ознакомления членам ДНП, которые вправе вносить предложения по поправкам. Все такие предложения обсуждаются на общем собрании, на котором принимается решение о заключении договора, и по каждому предложению проводится голосование. В противном случае собственник, поправки которого не вынесли на голосование, сможет такой договор оспорить. Текст договора, утверждённый общим собранием, подшивается к протоколу собрания. Каждый член ДНП вправе ознакомиться с экземпляром заключённого договора и получить его копию, чтобы контролировать работу УК.
Если в посёлке есть собственники, которые не являются членами ДНП, они заключают отдельный договор с УК.

В заключении отметим, что рынок услуг по управлению коттеджными посёлками в Петербурге и Ленобласти сформирован, к сожалению, слабо. Поэтому альтернативной УК может стать приглашение на работу в ДНП по найму профессионально управляющего с опытом руководящей работы в системе ЖКХ. А он уже возьмёт на себя все обязательства по организации обслуживания посёлка. Но надо понимать, что это крайне сложная и ответственная работа, и услуги такого специалиста не могут стоить дёшево. Именно этот вопрос, по опыту юридической фирмы «Красников и партнёры», как и вопрос об оплате труда председателя правления ДНП часто становится камнем преткновения для общего собрания и сводит на нет все попытки наиболее активных собственников навести порядок в посёлке.

Часто в этом случае может помочь обращение в юридическую фирму, работающую в сфере загородной недвижимости, специалисты которой, как независимые эксперты, смогут оценить ситуацию и довести до жителей посёлка преимущества и недостатки того или иного способа управления.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Сейчас у меня есть договор коммунального обслуживания с ООО «Дорожное». Меня все устраивает. Могу ли я не вступать в ряды ДНП, а остаться на договоре с «Дорожным»?

К сожалению, это не возможно, если Вы — житель кварталов «А» или «Б». В ближайшее время эти кварталы переводятся на самоуправление, и управлением их территорий будет заниматься ДНП «Южные дачи» — кв.»А», ДНП «Южные дали» — кв.»Б». Членство в некоммерческих объединениях граждан является сугубо добровольным, и не вступить в ряды ДНП — это Ваше право. Ст.8 ФЗ-66 предусматривается для таких граждан возможность ведения индивидуального дачного хозяйства на територии ДНП, но при этом Вы должны будете заключить договор с ДНП, дающий Вам право пользоваться объектами его инфраструктуры. В соответствии с Законом, размер платы по этому договору не может превышать размера членских взносов членов ДНП. Однако, отказываясь от членства, вы добровольно лишаете себя возможности участвовать в жизни Вашего поселка, Вы не имеете право голосовать, избираться и быть избранным. До начала III кватала 2015 г. ООО «Дорожное» намерено расторгнуть в одностороннем порядке индивидуальные договора со всеми жителя кварталов «А» и «Б», уведомив их об этом за месяц, в соответствии с ГК РФ. Если гражданин раньше этого срока вступает в ДНП, ему следует уведомить об этом ООО «Дорожное». В этом случае индивидуальный договор прекращает силу со дня его вступления в ДНП, делается перерасчет, и неизрасходованные средства по договору возвращаются гражданину. По решению членов ДНП ООО «Дорожное» может заключить коллективный договор с ДНП на обслуживание территории, но в этом случае стороной по договору буде уже не отдельно взятый житель, а ДНП вцелом. Решить это может только Общее собрание ДНП.

На данный момент нет содержимого, классифицированного этим термином.

Положение об уплате членских взносов и платы за обслуживания имущества, территории и мест общего пользования Ассоциация днп «Сосновый край» других обязательных платежей Общие положения

Главная > Документ

Утверждено решением общего

собрания от 30 июля 2016 г.

Положение об уплате членских взносов и платы за обслуживания имущества, территории и мест общего пользования Ассоциация ДНП «Сосновый край» других обязательных платежей

1.1. Настоящее Положение использует нормы Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», других отраслей права, Устава ассоциации дачного некоммерческого партнерства «Сосновый край» и комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами дачного хозяйства, определяет порядок уплаты обязательных платежей в Партнерство в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации и Уставом Партнерства.

1.2 Настоящее Положение:
1.2.1 Определяет порядок уплаты обязательных платежей в Партнерство гражданами, имеющими законное право собственности, владения или пользования дачными участками, расположенными в границах территории Ассоциации ДНП «Сосновый край» (здесь и далее Партнерство), являющимися членами Партнерства или лицами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

1.2.2 Определяет общий порядок расходования средств Партнерства.

2. Взносы членов Партнерства

2.1 Члены Партнерства обязаны уплачивать членские и целевые взносы, предусмотренные Федеральным законом № 66 от 15.04.1998 г. и Уставом Ассоциации ДНП «Сосновый край».
2.2 Членские взносы, предназначены для компенсации затрат Партнерства на оплату труда работников, заключивших трудовые договора с Партнерством, оплату коммунальных услуг для объектов общего пользования, расходы на содержание и ремонт объектов общего пользования Партнерства, а также другие текущие расходы Партнерства. Членский взнос эквивалентен плате за пользование объектами инфраструктуры для членов Партнерства.
2.3 Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы для отдельных членов Партнерства.
2.4 Размер членских взносов для членов Партнерства (размер членского взноса за один участок) определяется на основании годовой приходно-расходной сметы, утвержденной на Общем собрании членов Партнерства, и распределяется на количество дворов. Двор – это совокупность участков, находящихся под одним забором и объединенных по принципу родства (семья).
2.5 Целевые взносы предназначены для приобретения (создания), выполнения капитального ремонта, а так же реконструкции объектов общего пользования являющихся собственностью Партнерства или используемые Партнерством на правах аренды.
2.6 Неиспользование членом Партнерства или собственником земельного участка, земельного участка, либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание, улучшение и ремонт общего имущества.

3. Взносы собственников земельных участков на территории Партнерства не являющихся членами партнерства.

Смотрите так же:  Продажа дома под материнский капитал документы от продавца

3.1 Граждане, не являющиеся членами Партнерства, но имеющие законное право собственности, владения или пользования участком, расположенным в границах территории Партнерства, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке (ст. 8 ФЗ-66) осуществляют свое право пользования имуществом общего пользования за плату, в соответствии с настоящим Положением, имеющим силу коллективного договора.
3.2 Индивидуальные собственники, в рамках настоящего Положения регулярно оплачивают Партнерству следующие платежи:
3.2.1 Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства – регулярно вносимые Индивидуальными собственниками участков на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Партнерством, и другие текущие расходы Партнерства.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства для Индивидуальных собственников участков, при условии внесения ими целевых взносов на приобретение (создание) указанного имущества в порядке, установленном настоящим Положением, не может превышать размер членских взносов для членов Партнерства.
Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы для отдельных собственников.
3.2.2 Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Партнерства, капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования.

4. Обязательства собственников земельных участков при выходе из Партнерства, при отчуждении и приобретении прав на участки

4.1 Взаиморасчеты при выходе члена Ассоциации ДНП «Сосновый край» из Партнерства для приобретения им статуса индивидуального собственника участка.
4.1.1 В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального Закона № 66 «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член Партнерства вправе добровольно выйти из Партнерства с одновременным заключением с таким членом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования путем безусловного присоединения к коллективному договору.
4.1.2 При выходе члена Партнерства из Партнерства он обязан произвести сверку платежей с бухгалтером-кассиром Партнерства и погасить (при ее наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за весь период его владения/пользования участком, предшествующий выходу из Партнерства с учетом установленных Общим собранием пени за просрочку взносов и платежей. При этом между Партнерством (в лице Председателя Правления) и гражданином может быть заключено Соглашение о порядке погашения задолженности.
4.1.3 После проведения взаиморасчетов, при отсутствии задолженности перед Партнерством, член Партнерства, желающий выйти из него, обращается в Правление с безотзывным заявлением и заключает Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства путем безусловного присоединения к коллективному договору.
4.1.4 Исключение гражданина из членов Партнерства, в соответствии с законодательством, происходит на основании решения Общего собрания, которое закрепляет за ним статус индивидуального собственника участка, что дает ему права и возлагает обязанности, регламентированные настоящим Положением, Уставом и внутренними регламентами Партнерства.
4.1.5 Выплата стоимости части общего имущества, созданного за счет целевых взносов, уплаченных Индивидуальным собственником участка за период его членства в Партнерства не производится.
4.2 Взаиморасчеты с Партнерством при отчуждении земельного участка
4.2.1 При отчуждении участка член Партнерства или индивидуальный собственник земельного участка обязаны произвести сверку платежей с бухгалтером-кассиром Партнерства и погасить (при ее наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за весь период его владения/пользования участком, предшествующий дате перехода прав собственности на участок с учетом установленных Общим собранием пени за просрочку взносов и платежей.
4.2.2 Согласно законодательству член Партнерства вправе при отчуждении садового участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Партнерства в размере целевых взносов.

4.2.3 После проведения взаиморасчетов при отсутствии задолженности перед Партнерством Председатель Правления выдает Справку об отсутствии задолженности перед Партнерством.
4.3 Участие новых собственников участков в создании инфраструктуры Партнерства.
4.3.1 Новый правообладатель участка автоматически признается участвовавшим в создании объектов инфраструктуры Партнерства и освобождается от оплаты вступительного взноса нового собственника участка при выполнении одновременно двух условий:
– если при отчуждении участка бывшим членом Партнерства его доля в общем имуществе Партнерства была отчуждена в пользу нового правообладателя и бывший член Партнерства не имеет задолженности перед Партнерством,
– если право нового собственника участка на участок возникло в порядке наследования и умерший член Партнерства не имеет задолженности перед Партнерством.
4.3.2 Во всех иных случаях для признания нового собственника участка, участвовавшим в создании общего имущества Партнерства, он должен заплатить целевые, членские и другие взносы, а также обязательные платежи, размер которых определяется размером задолженности бывшего правообладателя участка с учетом пени.
4.3.4 Новый собственник участка оплачивает взносы и другие обязательные платежи в течение разумного срока после приобретения права на участок, но не позднее, чем в течение 10 календарных дней с даты получения от Правления соответствующего Платежного требования.

4.3.5 Обязательства по внесению регулярных платежей в Партнерство возникают у нового собственника участка с даты приобретения им права на участок или начала фактического пользования им в зависимости от того, какое событие наступит раньше. Данные обязательства регулируются настоящим Положением.
4.3.6 Прием нового собственника участка в члены Партнерства, в соответствии с законодательством, происходит на основании решения Общего собрания членов Партнерства (Собрания уполномоченных), которое присваивает ему статус члена Партнерства, что дает ему права и возлагает обязанности, регламентированные Уставом, настоящим Положением и другими внутренними регламентами Партнерства.

5. Коммунальные платежи

5.1 Партнерство распределяет затраты на потребленные Партнерством коммунальные ресурсы среди членов Партнерства и индивидуальных собственник участков пропорционально их фактическому потреблению, которое определяется в соответствии с показаниями приборов учета. Тариф на коммунальные ресурсы определяется и утверждается Общим собранием членов Партнерства.

5.2 Размеры тарифов по коммунальным платежам являются едиными для Индивидуальных собственников участков и членов Партнерства.

6. Порядок уплаты платежей в Партнерство

6.1 Члены Партнерства обязаны своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом Партнерства, налоги и платежи;
6.2 Собственники участка производят платежи, предусмотренные настоящим Положением в сроки, установленные решениями Общего собрания членов Партнерства или Правлением Партнерства, а так же другие платежи, установленные индивидуальными договорами или требованиями законодательства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Партнерства. Оплата членских взносов производится ежемесячно до 01 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет Партнерства или поступления денежных средств в кассу. По согласованию с Правлением оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу Ассоциации ДНП «Сосновый край» – в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является квитанция к приходному кассовому ордеру, выдаваемому плательщику бухгалтером-кассиром Партнерства.
6.3 В случае просрочки оплаты любого из платежей, предусмотренных данным Положением, член партнерства или собственник участка выплачивают пени в размере 0,2 % от суммы неуплаченного платежа за каждый день просрочки, но не более суммы просроченного платежа. Член Партнерства (собственник участка) освобождается от уплаты пеней (штрафа), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Партнерства.
6.4 В случае систематической неуплаты взносов и иных обязательных платежей в Партнерство Правление обязано предпринять все возможные законные действия для погашения задолженности: от наложения дисциплинарных мер воздействия до обращения в суд. Признаки систематической неуплаты утверждаются решениями Правления Ассоциации ДНП «Сосновый край».

7. Фонды Партнерства

7.1 Эксплуатационный Фонд Партнерства.
7.1.1 Эксплуатационный фонд Партнерства формируется за счет членских взносов членов Партнерства, платы за обслуживание имущества, территории и мест общего пользования Ассоциации ДНП «Сосновый край», компенсационных платежей, пени за неуплату коммунальных платежей.
7.1.2 Средства эксплуатационного фонда направляются на содержание имущества общего пользования Партнерства (далее – Инфраструктура).
7.1.3 Имущество общего пользования Партнерства — имущество (в том числе земельные участки общего пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории Партнерства потребностей членов Партнерства в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре Партнерства в частности относятся:
– земли общего пользования Ассоциации ДНП «Сосновый край» в установленных границах;
– улицы и проезды (от границ Партнерства до границы дачного участка), как линейные объекты недвижимости;
– линии электропередач и трансформаторная подстанции;
– ограда вдоль границ Партнерства;
– сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Партнерства, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
– оборудование, находящееся за пределами или внутри дачных участков и обслуживающее более одного дачного участка;
– иные объекты в границах Партнерства, предназначенные для обслуживания членов Партнерства и индивидуальных собственников участков, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Партнерства и/или индивидуальных собственник участков.
7.1.4 Средства эксплуатационного фонда расходуются в соответствии с утвержденной Общим собранием приходно-расходной сметой на следующие нужды (включая, но не ограничиваясь):
– мероприятий по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной;
– содержание общих подъездных дорог (в долях с другими коллективными пользователями дорог), улиц и проездов в границах Партнерства;
– содержание линий электропередач;
– содержание земельных участков общего пользования с элементами озеленения и благоустройства;
– обследование состояния объектов общего имущества и имущества Партнерства, как юридического лица;
– вывоз мусора;
– обеспечение сохранности имущества, находящегося на территории Партнерства;
– затраты на содержание других объектов, относящихся к инфраструктуре Партнерства;
– арендные платежи, налог на земли общего пользования, другие налоговые платежи Партнерства как юридического лица;
– поощрение членов Правления и членов других выборных органов Партнерства;
– оплату труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для текущих нужд Партнерства;
– обеспечение деятельности Правления, Ревизионной комиссии: почтовые затраты и услуги связи, представительские расходы, затраты на канцтовары и расходные материалы для оргтехники;
– консультационные услуги;
– защиту законных прав Партнерства.
7.1.5 Правление вправе одобрить превышение затрат по отдельным расходным статьям приходно-расходной сметы до 30% от запланированной суммы, но таким образом, чтобы не превышать суммарных затрат за счет средств Эксплуатационного фонда, предусмотренных на планируемый период более, чем на 15%.
7.2 Фонд благоустройства Партнерства.
7.2.1 Фонд благоустройства формируется за счет:
– Взносов членов Партнерства;
– Взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Партнерства, выплачиваемых Индивидуальными собственниками участков.
7.2.2 Средства Фонда благоустройства расходуются в соответствии с утвержденной Правлением Партнерства приходно-расходной сметой на следующие нужны (включая, но не ограничиваясь);
– строительство, капитальный ремонт и реконструкция дорог на территории Партнерства;
– строительство, капитальный ремонт, реконструкция зданий, являющихся общей собственностью Партнерства (сторожка-офис правления и пр.);
– строительство, капитальный ремонт, реконструкция сооружений и инженерных систем, являющихся общей собственностью Партнерства (общий забор, ворота и пр.);
– проектирование и исполнение функций заказчика по проектам строительства/ремонта/реконструкции;
– оформление имущественных прав на созданные объекты, относящиеся к общему имуществу и имуществу Партнерства как юридического лица.
7.2.3 Правление вправе одобрить превышение затрат по отдельным расходным статьям приходно-расходной сметы до 30% от запланированной суммы, но таким образом, чтобы не превышать суммарных затрат за счет средств Целевого фонда, предусмотренных на планируемый период более, чем на 15%.
7.2.4 В том случае, если оплата одному подрядчику превышает 300 000 (Триста тысяч) рублей обязательна процедура конкурсного выбора подрядчика.
7.3 Специальный Фонд Партнерства.

Смотрите так же:  Могут ли не выпустить из страны за неоплаченный штраф

7.3.1 Специальный фонд формируется за счет:
– Взносов членов Партнерства;

– Взносов на развитие электрических сетей Ассоциации ДНП «Сосновый край», выплачиваемых членами Партнерства и Индивидуальными собственниками участков;
– Взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Партнерства, выплачиваемых Индивидуальными собственниками участков;
– пени за просрочку уплаты взносов и обязательных платежей;
– средств фонда благоустройства и эксплуатационного фонда, направляемых в Специальный фонд только по специальному решению Правления Ассоциации ДНП «Сосновый край»;
– членских взносов, направляемых в специальный фонд по особому решению Правления Ассоциации ДНП «Сосновый край».
– средств, предоставленных партнерству в соответствии со статьями 35, 36 и 38 ФЗ-66 «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
– благотворительных взносов.
7.3.2 Средства Специального фонда расходуются на следующие нужны (включая, но не ограничиваясь);

— для борьбы с обстоятельствами непреодолимой силы, устранение последствий таких обстоятельств;
– создание и покупка основных средств, принадлежащих Партнерству, как юридическому лицу;
– закупку современных средств производства, применяемых при благоустройстве, уборке и обработке участков.
7.3.3 Средства Специального Фонда в оперативном порядке по решению Правления могут перераспределяться в Фонд благоустройства и Эксплуатационный Фонд.
7.3.4 Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению Партнерства, является собственностью такого Партнерства, как юридического лица.

7.4. Резервный фонд Партнерства.

7.4.1 Резервный фонд Партнерства формируется в соответствии с Уставом Партнерства путем отчисления 5% от всех поступлений в кассу партнерства до достижения им размера в 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

7.4.2 Средства Резервного фонда расходуются на следующие нужны (включая, но не ограничиваясь);

— оплату штрафов, наложенных на Партнерство как на юридическое лицо в соответствии с действующим законодательством.

7.4.3 Средства Резервного фонда не могут быть перераспределены.

8. Прочие положения

9.1 Не использование собственником участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения собственника участка полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и иных обязательных платежей, предусмотренных данным Положением.
9.2 Собственник участка обязан обеспечить возможность связи с ним (по телефону, посредством e-mail и пр.) и передачи официальной информации. При изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество), адреса регистрации, номеров телефонов, e-mail письменно сообщить об этом лицу, ответственному за ведение Реестра собственников участков, в течение 10 календарных дней с момента совершения этих изменений.
9.3 При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения, собственники участков, члены и должностные лица Партнерства будут руководствоваться Уставом Партнерства, другими регламентирующими документами Партнерства.
9.4 Разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Положения, разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке..
9.5 Положение вступает в силу со дня проведения Общего собрания членов Ассоциации ДНП «Сосновый край», принявшего настоящее Положение.

________________________________________
Федеральный закон №66-ФЗ от 15 апреля 1998г. в ред. Федеральных законов от 22.11.2000 N 137-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 08.12.2003 N 169-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.12.2008 N 309-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 07.12.2011 N 417-ФЗ, от 07.05.2013 N 90-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 14.10.2014 N 307-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 31.01.2016 N 7-ФЗ, с изм., внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П, от 30.06.2011 N 13-П

Как заставить ДНП выполнить условия договора

Мой земельный участок находится в ДНП. При покупке земли был заключен договор с ДНП о подключении к инженерным сетям поселка (прикрепленный файл). Сейчас ДНП отказывается давать разрешение на подключение и документы для энергосбыта и газовщиков если не заключен договор с УК. На мой взгляд, многие пункты этого договора нарушают законодательство РФ, но представители ДНП и УК настаивают именно на этом варианте. На письменные запросы о подключении и выдаче документов никто не реагирует.

Что проще в моей ситуации:

1) заключить договор, получить док-ты, а потом как-то этот договор расторгать (через суд и т.д.)

2) требовать через суд выполнения условий договора о подключении к сетям?

Ответы юристов (11)

А в чьей собственности инженерные сети находятся?

И передавались ли они УК на обслуживание?

Уточнение клиента

Сети в собственности ДНП, передавались на обслуживание в УК (в прикрепленных файликах об этом есть)

27 Января 2015, 11:56

Есть вопрос к юристу?

Инженерные сети на балансе ДНП?

п.2 Договора с ДНП:

2. В соответствии с условиями настоящего Договора
Исполнитель безвозмездно предоставляет Пользователю безусловное право по
подключению
Инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка, и
пользование внутрипослековыми дорогами, а Пользователь по своему усмотрению
реализует это право.

Следует подать в суд на ДНП на невыполнение условий договора.

На мой взгляд, многие пункты этого договора нарушают законодательство РФ

не увидел никаких нарушений в договоре, обычный договор на оказание коммунальных услуг

1) заключить договор, получить док-ты, а потом как-то этот договор расторгать (через суд и т.д.)

даже если вы не заключите договор на обслуживание УК все равно будет взымать с вас плату по своим тарифам

2) требовать через суд выполнения условий договора о подключении к сетям?

потребовать и выиграть это дело можно, но это будет большая затяжка времени

1.1.
Исполнитель
обязуется (Договора):

3.1.3.Не препятствовать фактическому подключению
Инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка.

Марина, добрый день.

А кто выбрал эту УК и какую правовую роль в таком случае играет Правообладатель? Если Вы заключаете договор с ресурсоснабжающими организациями непосредственно, то Вы должны платить УК только за пользование из сетями, на каком основании они собираются Вам что-то отключать? Я вижу тут просто посредника, который появился между Правообладателем и пользователями. У Вас есть техническая возможность подключения к центральным сетям, минуя поселковые?

Сети в собственности ДНП, передавались на обслуживание в УК (в прикрепленных файликах об этом есть)

Нужно было для уточнения, у кого на данный момент сети.

По договору у Вас собственник сетей ДНТ, они и должны были давать разрешение на подключение. А УК просто обслуживает и не более.

То есть посудится с ДНТ реально на мой взгляд, но просто по факту это время займёт, а с УК всё равно придётся взаимодействовать в последующем.

единственный момент как выбиралась УК. Если только там нарушения поискать. Но опять же время.

Навязывают людям управляющую компанию, при этом манипулируют подключением к сетям. По договору с ДНП у Вас прямо прописано:

п.2 Договора с ДНП:

2. В соответствии с условиями настоящего Договора
Исполнитель безвозмездно предоставляет Пользователю безусловное право по
подключению
Инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка, и
пользование внутрипослековыми дорогами, а Пользователь по своему усмотрению
реализует это право.

Исполнитель
обязуется (Договора):

3.1.3.Не препятствовать фактическому подключению
Инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка.

Требуйте подключения с ДНП. Подавайте в суд.

Та или иная управляющая компания вообще должна выбираться общим собранием членов ДНП. Все решения принимаются только общим собранием. Читайте Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан» (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12111288/#ixzz3Q0mLMHkh

С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ, в соответствии со статьей 3 которого к некоммерческим партнерствам применяются нормы ГК РФ :

6) к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14);

Смотрите так же:  Отчетность предпринимателей за 2019

Согласно ст. 123.12. ГК РФ:

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Таким образом, необходимо детально изучить Устав Вашего ДНП на предмет порядка определения пользования имуществом, находящемся в общем пользовании, к числу которых относятся инженерные сети поселка, внутрипоселковые дороги. Сам по себе договор на подключение к инженерным сетям таким решением не является.

Далее, согласно ст. 123.4. ГК РФ:

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Таким образом, если Вы считаете что Председатель правления не справляется можете инициировать его переизбрание.

Таким образом, если Вы считаете что Председатель правления не справляется можете инициировать его переизбрание.

Это уже все дело десятое. Председатель так же выполняет решения общего собрания членов ДНП.

Это уже все дело десятое. Председатель так же выполняет решения общего собрания членов ДНП.

Николаева Ольга Романовна

В этом как раз и дело: а было ли собрание и с какой повесткой дня?

Обратите внимание, что выбор УК — это компетенция высшего органа товарищества собственников недвижимости, т.е. общего собрания участников ДНП.

Условия договора управления с такой УК (т.е. проект договора с УК) так же принимаются на общем собрании.

В этом как раз и дело: а было ли собрание и с какой повесткой дня?

Обратите
внимание, что выбор УК — это компетенция высшего органа товарищества
собственников недвижимости, т.е. общего собрания участников ДНП.

Условия договора управления с такой УК (т.е. проект договора с УК) так же принимаются на общем собрании.

Я об этом и написала выше. Навязывают незаконным образом Управляющую компанию, да еще манипулируют подключением к сетям.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязательно ли заключать договор с ДНП

Идет процесс вступления в члены ДНП владельцев участков. ДНП создано организацией занимающейся сопровождением продажи участков. Являюсь собственником двух смежных участков на территории ДНП, но не являюсь членом ДНП. Каждый участок приобретен на основании своего договора купли продажи. Оплачены средства на благоустройство и созданию инфраструктуры по каждому участку отдельно. Могу ли я на законных основаниях вступить в члены ДНП как владелец одного участка и не вступать в ДНП как владелец второго участка и не заключать договор с ДНП об использовании инфраструктуры ДНП.

Ответы юристов (4)

Уважаемый Николай Васильевич! Доброй ночи!
Согласно абзаца 5 ст.1 федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) — некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение)

Вступать или не вступать в ДНП — Ваше исключительное право (см. ст. 8 Закона), но если Вы вступили в ДНП по одному ЗУ, то есть или нет у Вас второй, третий и т.д. ЗУ роли уже не играет.

Вы член ДНП и здесь нет никакой зависимости от количества ЗУ. Также не может быть и такого, что по одному ЗУ — Вы член ДНП, а по другому — нет.

Если не хотите вступать в ДНП, имейте в виду, что согласно ч. 2 ст.8 Закона

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Есть вопрос к юристу?

Вас могут обязать впоследствии заключить такой договор так как он является обязательным в силу закона и взыскать взносы как неосновательно обогащение, вы же собственником участка являетесь, объектами инфраструктуры пользуетесь.

Добрый день, Николай Васильевич.

Согласно абз.2 ч.2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае неуплаты взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Ввиду того, что Вами оплачены средства на благоустройство и создание инфраструктуры по каждому участку отдельно, можете пользоваться инфраструктурой ДНП в свободном порядке.

Касательно вступления в члены ДНП, требования законы к членству, включают в себя (ст. 18 ФЗ-66):

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Вне зависимости от количества участков, вступив в члены ДНП, выбудете обладать всеми правами и обязанностями, предусмотренными в ст. 19 ФЗ-66.

Могу ли я на законных основаниях вступить в члены ДНП как владелец одного участка и не вступать в ДНП как владелец второго участка и не заключать договор с ДНП об использовании инфраструктуры ДНП.
николай васильевич

Николай Васильевич, Вы не можете 2 раза вступить в члены ДНП по двум участкам, Вы можете вступить в члены ДНП только один раз и указать наличие двух участков, Договор по использованию инфраструктуры только на один участок заключить не получится, если вступите в члены ДНП. При условии не вступления, можно отказаться от пользованием инфраструктуры ДНП также полностью, относительно двух участков.

Здравствуйте, Николай Васильевич!

Дополню коллег и опишу плюсы и минусы вступления в ДНП.

Если Вы являетесь членом ДНП, то Вы вправе участвовать в управлении ДНП (участвовать в общих собраниях, обсуждать и решать вопросы на нем, избираться членом Правления и т.д.). Не члены ДПН таких прав не имеют.

В то же время Ваши взносы как члена ДНП теоретически могут быть выше, чем размер платы за пользование общим имуществом не члена ДНП (хотя на практике это редко). А вот наоборот прямо запрещено законом:

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
2.… Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Похожие публикации:

  • Нотариус шмелева Московская городская нотариальная палата (МГНП) Нотариус РіРѕСЂРѕРґР° РњРѕСЃРєРІС‹ Шмелев Константин Аверьянович Konstantin Shmelev Рі. РњРѕСЃРєРІР°, СѓР». […]
  • Офисная форма приказ 300 Приказ Министра обороны РФ от 7 февраля 2017 г. № 89 “О внесении изменений в приложение № 1 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 22 июня 2015 г. № 300 «Об утверждении Правил ношения военной формы одежды, знаков […]
  • Проводки земельный налог Какие проводки при начислении земельного налога (учет) Как правильно это сделать, чтобы избежать конфликтов с налоговой инспекцией? Содержание Что нужно знать? ↑ Величина земельного налога зависит от категории земельного участка. […]
  • Основные требования охраны труда при техническом обслуживании и ремонте автомобилей Основные требования охраны труда при техническом обслуживании и ремонте автомобилей К техническому обслуживанию и ремонту дорожно-строительных машин допускаются лица (машинисты, слесари-ремонтники, топливомас- лозаправщики и др.), […]
  • Приказ о назначении комиссии по уничтожению персональных данных Приказ о назначении комиссии по уничтожению персональных данных Телефон: 8 800 500 18 35 Территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения по Краснодарскому краю (Территориальный орган Росздравнадзра по […]
  • Порядок заполнения раздела 3 декларации по ндс Порядок заполнения налоговой декларации по НДС IV. Порядок заполнения раздела 1 декларации "Сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет (возмещению из бюджета), по данным налогоплательщика" 33. "Раздел 1" декларации включает в себя […]