Что такое залог имущественных прав

Залог имущественных прав

Подборка наиболее важных документов по запросу Залог имущественных прав (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Залог имущественных прав

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Залог имущественных прав

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Залог имущественных прав

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Что такое залог имущественных прав

Общие положения о залоге имущественных прав на недвижимость

Для нормального развития экономики необходимы денежные средства, одним из самых распространенных способов получить которые является использование привлеченных средств. При этом мало кто готов предоставить кредит или заем, не обеспечивая возможность его вернуть; особенно актуальным вопрос обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств становится во время кризиса.

Пожалуй, к числу наиболее востребованных способов обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств, особенно в сфере строительства, относится залог недвижимого имущества либо прав на него. В силу норм гражданского законодательства залог является мерой обеспечения исполнения обязательств и, прежде всего передача в залог имущества или имущественных прав, направлена на защиту интересов кредитора по обязательству.

Особенностям передачи имущественных прав в залог и будет посвящена настоящая статья.

В силу норм статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Действующее гражданское законодательство не содержит определения – что следует понимать под имущественными правами, однако анализ положений ГК РФ позволяет определить имущественные права как любые права юридических и физических на определенное имущество. Так, например, право аренды представляет собой имущественное право на пользование и владение определенным объектом в течение некоторого срока времени.

Но, в то же время, право собственности является по своей правовой природе не имущественным, а вещным правом, в связи, с чем право собственности в залог передать нельзя; предметом залога в таком случае будет являться само по себе недвижимое имущество.

Возможность внесения имущественных прав в залог зависит от объема правоспособности лица, ими обладающего – иными словами, в залог без соблюдения дополнительных прав могут быть переданы только те права, которые находятся в собственности залогодателя либо не обременены правами иных лиц. Так, например, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 295 ГК РФ, унитарное предприятие не вправе передавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, решает вопросы определения предмета и целей деятельности предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

В равной степени ограничения по возможности передачи в залог имущества распространяются на те юридические лица, которые обладают имуществом на праве оперативного управления.

В случае, если имущественные права на недвижимое имущество передаются в залог без согласия собственника, это может повлечь признание такой сделки недействительной (см., например, Определение ВАС РФ от 01 августа 2008 года № 8356/08 по делу № А41-К1-10034/05).

Основы правового регулирования залога установлены главой 23 ГК РФ и Законом РФ № 2872-1 от 29 мая 1992 года «О залоге» (далее по тексту – Закон «О залоге»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К предмету залога ГК РФ относит всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

Очевидно, что в состав имущества, которое можно передать в залог, можно отнести также имущественные права, речь о которых и пойдет в настоящей статье.

Пунктом 1 статьи 54 Закона «О залоге» установлено, хотя и не четко, какие права, принадлежащие залогодателю, последний вправе передать залогодержателю, а именно:

  • права владения и пользования, в том числе права арендатора;
  • другие права (требования), вытекающие из обязательств;
  • иные имущественные права.

При этом, что понимается под «иными имущественными правами», законодатель не определил, однако очевидно, что перечень прав, поименованных в статье 54 Закона «О залоге», является открытым и стороны вправе передать в залог любые имущественные права, если это прямо не запрещено законом.

Необходимо отметить тот факт, что, как указывалось выше, право собственности не может быть предметом залога, поскольку, в отличие от имущественных прав (требований) представляет собой вещное право, но в тоже время, собственник имущества, может передать в залог не право собственности на него, но само имущество. Это объясняется тем, что право собственности на имущество неразрывно связано с лицом, обладающим им и, перейти оно может только в случае отчуждения имущества любым, допустимым гражданским законодательством способом (дарение, купля-продажа, мена). Таким образом, собственник имущества передает в залог не вещное право, а имущество.

Говоря о передаче в залог имущественных прав на недвижимое имущество, следует отметить, что процедурно данный вопрос регулируется двумя основными нормативно-правовыми актами: Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке» и Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон «О долевом участии в строительстве»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

По общему правилу, установленному в статье 5 Закона «Об ипотеке», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в тоже время пунктом 5 статьи 5 Закона «Об ипотеке» установлено, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Итак, законодательство допускает передачу в залог права аренды, а также права требования участника долевого строительства и регламентирует процедуру такой передачи. В отношении иных имущественных прав (не аренды и не прав, возникающих из договора долевого участия) никаких особых требований законодателем не установлено, в связи с чем они в залог передаются в соответствии с общими правилами, установленными параграфом 3 Главы 23 ГК РФ – в частности, залог имущественных прав, возникающих из договора инвестирования, оформляется в простой письменной форме.

Залог имущественных прав, возникающих из договора аренды

В силу специфики арендных отношений, с одной стороны выступает, как правило, собственник сдаваемого в аренду недвижимого имущества, с другой стороны – лицо, которому передается имущество во временное владение и пользование (статья 606 ГК РФ).

Смотрите так же:  Требования по установке парапетного котла

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Отдельные изъятия могут устанавливаться федеральными законами. Так, в соответствии с положениями статьи 17.1 Закона РФ № 2395-1 от 21.02.1992 года «О недрах» право пользования участком или участками недр, приобретенное юридическим лицом в установленном порядке, не может быть передано третьим лицам, в том числе в порядке переуступки прав, установленной гражданским законодательством, за исключением случаев, предусмотренных Законом о недрах или иными федеральными законами. Запрет на передачу права пользования предполагает и запрет на передачу этого права в залог.

Пунктом 1.1 статьи 62 Закона «Об ипотеке» установлено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

При этом, как указывает на это Президиум ВАС условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения (пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 90 от 28.01.2005 года «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами об ипотеке»).

Ограничение по передаче в залог права аренды установлено также статьей 35 Федерального закона № 116-ФЗ от 22 июля 2005 года «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», данное ограничение распространяется только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Положения статьи 615 ГК РФ также отражены в статье 335 ГК РФ и в статье 6 Закона «Об ипотеке» — в соответствии с пунктом 4 статьи 6 Закона «Об ипотеке» право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 ГК РФ, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

В отношении ипотеки права аренды следует также отметить, что залог права аренды недвижимого имущества не всегда является договором ипотеки и вот почему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ и Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор аренды нежилого помещения на срок до одного года не подлежит государственной регистрации, не может быть осуществлена и государственная регистрация договора об ипотеке арендных прав, вытекающих из такого договора, такой вывод сделал Президиум ВАС РФ (см. пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 90 от 28.01.2005 года «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами об ипотеке»).

В случае, если арендатор собирается передать в залог свои права по договору аренды, заключенному на срок до одного года, то данная передача в залог будет оформляться в соответствии с нормами главы 23 ГК РФ и Закона «О залоге».

Залог имущественных прав, возникающих из договора о долевом участии в строительстве

Поскольку в силу норм пункта 5 статьи 5 Закона «Об ипотеке» к залогу прав требования в рамках долевого участия в строительстве применяются положения об ипотеке, то договор залога прав требования в рамках долевого участия в строительстве также подлежит государственной регистрации.

При этом, для регистрации договора залога прав требования в рамках долевого участия в строительстве, необходимо наличие государственной регистрации самого договора долевого участия в строительстве. К такому же выводу, со ссылкой на пункт 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 90 от 28 октября 2005 года, приходит и Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского Округа (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского Округа № Ф04-5161/2008(10332-А70-43) от 21 августа 2008 года).

Требования к договору ипотеки имущественных прав. Регистрация договора залога (ипотеки) имущественных прав

Как упоминалось выше, в случае если договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, то договор залога права аренды на данную недвижимость также будет подлежать государственной регистрации в силу норм Закона «Об ипотеке». Поскольку договоры долевого участия в строительстве всегда подлежат государственной регистрации, в соответствии с нормами пункта 3 статьи 4 Закона «О долевом участии в строительстве», то договор залога прав требования в рамках долевого участия в строительстве также будет подлежать государственной регистрации.

В соответствии с нормами статьи 9 Закона «Об ипотеке» в договоре ипотеки должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктом 2 статьи 9 Закона «Об ипотеке» установлено, что в случае если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если же обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, при этом в отделение ФРС подаются следующие документы:

  • договор об ипотеке и его копия;
  • документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
  • документ об уплате государственной пошлины;

Если договор об ипотеке заверен нотариально, то в ФРС достаточно предоставить заявление от залогодателя либо залогодержателя.

В случае возникновения ипотеки в силу закона, ее регистрация осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Итак, мы рассмотрели основные правовые механизмы, позволяющие обеспечить исполнение обязательства, путем залога имущественных прав на недвижимость. Как видим, залог имущественных прав на недвижимость имеет свое особое регулирование, связанное с государственной регистрацией соглашения о залоге (договора) и, по нашему мнению, является одним из самых привлекательных способов обеспечения исполнения обязательств со стороны должника.

3. Залог имущественных прав

Залогодатель может заключить договор как на принадлежащие ему в момент заключения соглашения права требования по обязательству, в которых он является кредитором, так и на те права, которые могут возникнуть в будущем.

В договоре должно быть указано лицо, являющееся должником по отношению к залогодателю (издательство, патентоприобретатель и др.)- Залогодатель обязан сообщить своему должнику о состоявшемся залоге прав.

Имущественные права, имеющие срочный характер, например, имущественные права, возникающие из патента на промышленный образец, существ уют 10 лет, могут быть предметом залога только до истечения срока его действия.

Смотрите так же:  Служебная записка о доплате работнику

В договоре залога прав, не имеющих денежной оценки, например, «ноу- хау», стоимость залога определяется соглашением сторон.

Наряду с названными выше видами залога, различаемыми в зависимости от его предмета, могут быть выделены разновидности залога, возникающие в процессе его осуществления и отличающиеся особенностями правового режима.

Среди таких разновидностей следует выделить последующий залог имущества. Суть его состоит в том, что залог имущества, которое уже заложено, допускается, если иное не установлено предыдущим договором залога или законом. При этом последующий залог имущества не прекращает право залога предшествующего залогодержателя.

При последующем залоге первый залогодержатель имеет преимущественное право перед по следующими залогодержателями на удовлетворение сво их требо ваний за счет заложенного имущества. Требования последующих залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности возникновения права залога, кроме случая, когда предметом залога является движимое имущество, которое зарегистрировано залогодержателем. В этом случае владелец зарегистрированного залога имеет преимущественное право на удовлетворение требований за счет заложенного имущества перед залогодержателями незарегистрированных залогов и залогов, которые зарегистрированы позже. Залогодержатели, которые зарегистрировали залог одного и того же имущества в один день, имеют равное право на удовлетворение требований за счет заложенного имущества.

В случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога и на удовлетворение за счет предмета залога своего требования, которое определено на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных нарушением обязательства, необходимых затрат на содержание заложенного имущества, а также затрат, понесенных в связи с предъявлением требования, если иное не установлено договором.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, если иное не установлено договором или законом. Основанием обращения взыскания на предмет залога, по общему правилу, является неисполнение обязательства в установлен-ный срок (дату).

В случае частичного исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, право обращения взыскания на предмет залога сохраняется в первоначальном объеме.

Реализация предмета залога, на который обращено взыскание, производится путем его продажи с публичных торгов, если иное не установлено договором или законом. Если публичные торги не состоялись (не явились покупатели, появился лишь один покупатель, победитель аукциона не уплатил стоимости вещи в назначенный срок и т.п.), предмет залога может быть по согласию залогодержателя и залогодателя передан в собственность залогодержателю по начальной цене, если иное не установлено договором или законом. В случае отс утств ия тако го согласия назначается по вторный аукцион, но не раньше чем через месяц после первого аукциона. На повторном аукционе начальная стоимость заложенного имущества может быть снижена в случае согласия залогодателя, но не более, чем на 30%. Если повторный аукцион не состоялся, исполнительные документы возвра-щаются залогодателю.

Если сумма, полученная от реализации предмета залога, не покрывает требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из другого имущества должника, если иное не установлено договором или законом (ст. 591 ГК Украины). Залогодержатель имеет право досрочно:

а) требовать исполнения обязат ельства, обеспеченного зал огом, в случае: 1) передачи залогодателем предмета залога другому лицу без согласия залогодержателя, если получение такого согласия было необх одимо; 2) нар ушен ия залогодателем прави л о замене предмета залога; 3) утраты предмета залога при обстоятельствах, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не заменил или не восстановил предмет залога;

б) требовать исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а если его требование не будет удовлетворено, — обратить взыскание на предмет залога: 1) в случае нарушения залогодателем

правил о последующем залоге; 2) в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении предметом залога; 3) в других случаях, установленных договором. Право залога прекращается в случае:

прекращения обязательства, обеспеченного залогом (в этом случае залогодержатель, во владении которого находилось заставленное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю);

утраты предмета залога, если залогодатель не заменил пред-мет залога;

реализации предмета залога;

4) приобретения залогодержателем права собственности на предмет залога;

5) в других случаях, установленных законом.

Залог имущественных прав по договорам лизинга

Предлагают права по договорам лизинга транспортных средств. стоит ли с этим связываться и вообще как эти права оценивать. понятно, что рыночная стоимость за вычетом задолженности по договорам лизинга, а что дальше? какой дисконт посоветуете брать?

В общем, обращаюсь ко всем, кто сталкивался с чем-либо подобным. помогите разобраться, плиз. и посоветуйте чего-нить.

Договор залога имущественных прав

Нередко граждане, будь то физические или юридические лица, нуждаются в привлечении дополнительных денежных средств для развития бизнеса или для покупки каких-либо вещей — оборудования, техники и т. д. С этой целью они обращаются в различные банковские учреждения с целью взять кредит. Если одалживается значительная сумма, то для безопасности, кредиторы предпочитают оформлять договор залога. Заложенным предметом могут являться имущественные права как на движимую, так и на недвижимую собственность.

С вопросом залога движимой собственности, а точнее, оформления соответствующего договора на автомобиль можно ознакомиться здесь.

Имущественные права представляют собой привилегии, возникающие посредством обладания какой-либо собственностью или его передачей от одного гражданина другому лицу. Юридическим подтверждением вышеуказанного факта выступают следующие договоры — купли-продажи, дарения, мены, аренды, подряда и т. д.

Соглашение о залоге — это документ, который составляется в качестве меры безопасности для обеспечения выполнения обязательства при погашении задолженности перед кредиторами. Предметом такой письменной договоренности выступает любое имущество, которое имеется у заемщика — вещи, ценные бумаги, имущественные права. Также с июля 2014 года был принят Федеральный закон №367, который регламентирует возможность оформить договор залога имущественных прав на будущие объекты. Примером такого соглашения может быть взятие ипотеки на квартиру на первичном рынке. Строительство многоэтажного дома еще не началось, но у заемщика уже имеется доля, которую он может предоставить в качестве залога.

При взятии денежных средств в кредит, договор залога имущественных прав выступит дополнительной гарантией для кредитора, что заемщик своевременно погасит существующую задолженность. В случае невозможности последним осуществить полноценную выплату, у кредитора появляется возможность компенсировать свои издержки посредством реализации (продажи) заложенного имущества. Если долговые обязательства перед кредитором у должника исчезли, то заложенный предмет возвращается собственнику.

Как происходит оформление договора залога имущественных прав, рассмотрим подробнее в статье.

В гражданском законодательстве существует 23 глава, которая описывает такой вид договорных отношений, как соглашение о залоге. Он гарантирует выполнение должником обязательства погашения возникшей задолженности.

Сторонами вышеуказанных гражданско-правовых отношений являются — залогодатель и залогодержатель. Залогодатель передает имущественные права другому гражданину по договору в качестве гарантии погашения долговых обязательств, а залогодержатель обязуется не претендовать на данные привилегии в случае полной выплаты долга. Участниками могут быть как обычные граждане и индивидуальные предприниматели, так и организации.

Обязательными требованиями к оформлению договора залога имущественных прав являются:

  • составление правоустанавливающей бумаги производится в письменной форме;
  • осуществляется государственная регистрация соглашения;
  • в обязательном порядке проводится нотариальное заверение документа, если в качестве залога по соглашению выступает недвижимое имущество (ипотека);
  • залогодатель на момент передачи материальных требований должен быть их безусловным владельцем.

Существенные условия договора залога имущественных прав представляют собой нижеследующие пункты:

  • предмет соглашения — имущественные права под залог. Произвести их перечисление, указать какие обязательства наделили подобными правомочиями, их содержание;
  • фиксирование пункта, связанного с независимой оценкой закладываемых привилегий;
  • определение стороны, которая осуществит хранение предмета соглашения (залога);
  • размер долгового обязательства;
  • срок осуществления обязательства. Период ставится в зависимость от действия имущественного права. Например, если закладывается право на временную аренду, то срок определяется периодом арендования.

Возможно отображение и других условий в договоре залога имущественных прав, если стороны договорятся об их отображении в соглашении.

Права и обязанности сторон

Содержание договора залога имущественных прав предполагает фиксирование привилегий и обязанностей сторон. В будущем, при возникновении каких-либо недоразумений и споров, пострадавшая сторона сможет основываться в качестве доказательств на данном пункте.

Залогодатель обладает нижеприведенными правами и обязанностями:

  • использовать имущественные права и получать прибыль, если условиями договора залога не определено другого;
  • обеспечивать действительность заложенного материального требования на всем протяжении действия соглашения;
  • не осуществлять уступки залога;
  • не совершать манипуляций, которые могут привести к приостановлению/полному прекращению заложенного требования или к снижению его цены;
  • обеспечить защиту имущественных прав от посягательств со стороны посторонних граждан;
  • уведомлять залогодержателя о всех произошедших корректировках в заложенном требовании и о притязании со стороны посторонних граждан.

Залогодержатель также обладает правами и обязанностями, среди которых значатся следующие:

  • требовать через суд незамедлительного перевода на себя залога, если должник нарушил вышеперечисленные обязанности по договору;
  • самостоятельно осуществлять защиту заложенного предмета от посягательств со стороны посторонних лиц;
  • в случае непогашения задолженности должником, получить удовлетворение от реализации залога;
  • участвовать в возникшем судебном споре в качестве третьего лица;
  • вернуть имущественные привилегии при полной выплате задолженности.
Смотрите так же:  Страховка по травме военнослужащего

Нарушение прямых обязательств одной из сторон может привести к досрочному расторжению соглашения, а также к применению штрафных санкций.

По договору аренды

Арендные отношения предполагают две стороны гражданско-правовых отношений — арендодателя и арендатора. Последний, с согласия арендодателя, имеет возможность осуществлять:

  • сдачу недвижимого имущества в субаренду;
  • передачу привилегий другому гражданину по соглашению;
  • вручение третьему лицу в безвозмездное пользование;
  • передачу по договору имущественных арендных прав в залог.

Арендные привилегии передаются в качестве заложенного предмета в пределах периода действия соглашения об аренде, обязательно с согласия собственника земельного участка.

Следует помнить! Если земельный участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, берется в аренду на больший, чем пятилетний срок, то заложить права аренды можно без согласия владельца, но с его обязательным оповещением о данном факте.

Оформление договора залога имущественных прав по договору аренды производится по следующему алгоритму:

  • арендатор получает согласие законного владельца участка заложить свои привилегии;
  • предварительно согласовать с кредитным учреждением составление ипотечного соглашения с передачей под залог имущественных арендных прав;
  • оформление и подписание ипотечного договора. Предоставление письменного согласия собственника обязательно;
  • прохождение обязательной госрегистрации ипотеки в Росреестре.

Если арендным соглашением установлен запрет на подобные действия, то арендатор не сможет заложить вышеуказанные привилегии и получить необходимые денежные средства.

Образец соглашения залога имущественных прав по договору аренды можно скачать по ссылке.

По соглашению подряда

Соглашение подряда — это договоренность между двумя сторонами о выполнении определенной работы. Сторонами в данном случае выступают подрядчик, который выполняет заказ и сдает своевременно полученный результат, и заказчик, который принимает и оплачивает работу. Существует несколько разновидностей договора подряда:

  • для бытовых нужд;
  • под строительство;
  • для проектных и исследовательских работ;
  • для государственных и муниципальных потребностей.

Законодательство не препятствует подрядчикам передавать по договору залога имущественные права, возникающие по контрактам. Смена подрядчика на протяжении исполнения контрактного соглашения не допускается. Чтобы составить соглашение, необязательно предварительно заручаться письменным согласием заказчика. Однако предварительно уведомить о намеченном решении следует.

Залог имущественных прав по договору подряда предполагает те привилегии, которые возникнут у залогодателя в будущем. При осуществлении закладывания привилегий на получение оплаты по контракту, настоящий переход в качестве имущественного залога в кредитное учреждение будет произведен, когда подрядчик выполнит работу, а заказчик ее примет и оплатит.

Первоочередным шагом является уведомление заказчика, далее следует составление соответствующего договора и получение денежного займа. В случае невыполнения должником долговых обязательств, залогодержатель может потребовать преждевременного исполнения договора залога имущественных прав. Данный процесс происходит посредством обращения в судебный орган. Полноценный переход осуществляется, после вступления постановления в силу.

По договору долевого участия

Договор залога имущественных прав по договору долевого участия в строительстве регламентируется нижеприведенными законодательными актами:

Из соглашения долевого участия следует, что заказчик обладает возможностью получить в установленный период объект недвижимости, чье строительство осуществляет застройщик. Именно это право закладывается заемщиком при получении денежной ссуды и оно будет являться предметом соглашения. Вышеуказанный предмет требует детального описания:

  • отображение информации о договоре долевого участия — времени и месте подписания, номер регистрационного документа и дата проведения регистрации;
  • сведения о застройщике и заказчике;
  • данные о строящемся объекте — месторасположение, название, дата передачи заказчику.

К дополнительным условиям сделки относится — определение стоимости закладываемого требования, прописывание процедуры обращения взыскания, период действия, а также процедура внесения изменений или аннулирования договора залога имущественных прав.

Если договор долевого строительства был оплачен посредством денежных средств, взятых в кредит от банковского учреждения, то заказчик не имеет возможности передать в залог имущественные права постороннему гражданину. Считается, что недвижимое имущество автоматически закладывается банку.

Договор залога имущественных прав по соглашению долевого строительства подвергается обязательной государственной регистрации. Также стороны могут обратиться к нотариальному лицу для удостоверения сделки, однако такая процедура не является обязательной.

Образец и бланк

Бланк соглашения, заинтересованное в получении денежного заема, лицо может попросить в конкретном кредитном учреждении, где будет оформляться кредит или воспользоваться готовым образцом в Интернете. Документ пишется от руки на бумаге формата А4.

Форма договора залога имущественных прав предполагает нижеперечисленные обязательные пункты:

  • наименование документа и его номер;
  • ниже пишется дата заключения и место подписания;
  • приводится информация о залогодателе и залогодержателе — фамилия, имя, отчество, название документа, согласно которому действует гражданин, если одной из сторон выступает юридическое лицо;
  • описание предмета договора залога — имущественные права. Перечисляется дата, название, номер основного соглашения, размер обязательства и срок его исполнения. Указываются имущественные права, которые передаются и на каком основании (соглашение купли-продажи, дарения и т. д.). Следует письменно подтвердить отсутствие третьих лиц в качестве возможных притязателей и отсутствие обременения;
  • права и обязанности сторон-участников;
  • указать временные сроки действия;
  • обстоятельства, при которых можно обратить взыскание;
  • ответственность залогодателя или залогодержателя, если договор залога имущественных прав не выполнен добросовестно;
  • условия изменения и расторжения соглашения;
  • указание способа решения споров. Например, посредством переговоров;
  • заключительная информация;
  • информация о залогодателе и залогодержателе — ФИО, адрес, серия и номер паспорта, контактный номер;
  • подписи участников.

Образец договора залога имущественных прав можно посмотреть здесь.

Подлежит ли государственной регистрации договор залога имущественных прав?

Многие залогодатели не знают, подлежит ли государственной регистрации договор залога имущественных прав. Для ответа на данный вопрос следует обратиться к законодательству. Госрегистрация проводится только в случае закладывания имущественных прав, связанных с недвижимым имуществом. Процедура осуществляется в Росреестре, посредством подачи совместно составленного залогодателем и залогодержателем заявления.

Вместе с письменным заявлением подаются нижеприведенные документы:

  • документы, удостоверяющие личность сторон-участников;
  • в случае обращения постороннего человека — удостоверенная нотариусом доверенность;
  • квитанция о произведении оплаты государственного налога. Обычные граждане обязаны заплатить — 500 руб., организации — 2 000 рублей;
  • подлинник договора залога имущественных прав в количестве 2-х штук;
  • соглашение о денежном займе.

Если при государственной регистрации договора залога имущественных прав одной из сторон является банковское учреждение или юридическое лицо, то предоставляются дополнительно следующие учредительные документы:

  • выписка из ЕГРЮЛ, если регистрация организации происходила до июля 2002 года;
  • свидетельство, подтверждающее госрегистрацию юрлица;
  • документ, удостоверяющий постановку юрлица на учет в ФНС;
  • устав;
  • приказ об избрании руководителя.

Регистрация через Росреестр занимает семидневный срок. Если подача заявления и документов была осуществлена через МФЦ — 9 дней. После проведения процедуры регистрации договора залога имущественных прав, выдается документ с печатью, подтверждающий данный факт. Если должник погасил задолженность и договор залога больше не действует, то залогодержатель уведомляет в течение трех дней компетентные органы.

Похожие публикации:

  • Заявление без сохранения заработной платы на 1 день образец Как правильно написать заявление на отгул В каких случаях заявление на выходной обязаны подписать В трудовом законодательстве нет понятия «отгул». Поэтому правильнее такой перерыв в работе называть дополнительными днями отдыха, […]
  • Лишение прав за пьянку можно забрать права раньше Возврат прав после лишения 2018 В 2016 году вступили в силу изменения к Постановлению Правительства РФ от 14.11.2014 № 1191, которые коснулись нового алгоритма возврата водительского удостоверения. После изменений возврат ВУ стал […]
  • Можно ли претендовать на наследство при разводе Имеет ли жена при разводе право на наследство, доставшееся ее мужу от его мамы в период брака? В ноябре 2011 г вступаю в права наследства на квартиру, которую оставила мне моя мама. Сейчас развожусь с женой. Будет ли жена иметь право […]
  • Срок привлечения к административной ответственности по 128 ВС РФ предложил уточнить срок давности привлечения к административной ответственности Верховный Суд Российской Федерации разработал проект федерального закона "О внесении изменения в статью 4.5 Кодекса Российской Федерации об […]
  • Можно ли подать на алименты если муж инвалид Возражение на судебный приказ арбитражного суда образец Законодательные положения предусматривают возможность взыскания алиментов на ребёнка, не достигшего возраста совершеннолетия в упрощённом порядке, то есть взыскателем в этом […]
  • Договор на предрейсовый осмотр заключить Часто задаваемые вопросы Кто должен организовывать и проводить предрейсовые медосмотры? По закону 196-ФЗ от 10.12.1995 года, предрейсовые медосмотры обязаны проходить водители абсолютно всех транспортных средств (легковых и […]